Villeurbanne - T3 61m2 - Balcon - Calme - Box possible

Quartier Grand Clément, au sein d'une petite copropriété de 2011, découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 61 m² situé au 2e étage sur 3.

Bien agencé, il offre deux chambres confortables et un séjour convivial prolongé par un balcon d'environ 6 m².

Lumineux, au calme et avec peu de vis-à-vis, ce logement constitue un cadre de vie agréable, à la fois pratique et fonctionnel.

L'espace de vie principal s'articule autour d'un salon avec cuisine ouverte, permettant de profiter d'une pièce agréable à vivre et facile à aménager.

Le balcon devient un véritable prolongement de ce séjour.

L'appartement comprend également une salle de bains, des toilettes séparées et des rangements intégrés.

Le quartier, bien que résidentiel et très calme, est proche des commerces et des transports, ainsi que de plusieurs espaces verts.

La gare de Villeurbanne est à quelques minutes à pied.

Les familles bénéficient d'un bon choix d'établissements scolaires à proximité immédiate.

Possibilité d'acquérir un box au sous-sol de l'immeuble.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1018 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Charges mensuelles : 99€ Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.