Appartement T3 de 56 m² à Nantes Toutes-Aides

NANTES – TOUTES-AIDES / DOULON – T3 DE 56,65 m² – COPROPRIÉTÉ ENTIÈREMENT RÉNOVÉE Situé dans le quartier recherché de Toutes-Aides / Doulon à Nantes, ce charmant appartement T3 de 56,65 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, au calme d'une impasse.

Traversant Est-Ouest, cet appartement lumineux séduit par son ambiance chaleureuse et cocooning, son parquet massif et son très bon état général.

Il se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, de deux chambres dont une avec un dressing intégré, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Situé dans une copropriété des années 60, l'appartement bénéficie d'un atout majeur : une rénovation énergétique complète de l'immeuble, tout juste réalisée.

Celle-ci comprend notamment l'isolation thermique par l'extérieur, le remplacement des huisseries et des volets, l'installation d'un système de ventilation ainsi que la modernisation de la chaufferie collective.

Des travaux d'envergure qui améliorent le confort thermique et valorisent durablement l'immeuble.

DPE C.

Idéalement situé, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des écoles, notamment de l'école maternelle et élémentaire Notre-Dame de Toutes-Aides – Denis Papin, et du tramway ligne 1, accessible en quelques minutes à pied.

Le stationnement est facile et gratuit dans la rue.

Un appartement plein de charme, prêt à vivre, dans un environnement calme et recherché de Nantes.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1021 € - Charges de copropriété : 60 € / mois (chauffage inclus, eau chaude) - DPE : C - Mode de chauffage : collectif - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique (accumulation) Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.