Duplex de charme au cœur de Montereau (77) – 3 pièces, 53 m²

Situé au cœur de Montereau, ce charmant appartement en duplex saura séduire les amateurs de biens atypiques alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié.

Niché au 1er étage d'une copropriété idéalement située, ce logement offre une atmosphère chaleureuse et un agencement optimisé, parfaitement adapté à un premier achat, un investissement locatif ou encore un pied-à-terre pratique à proximité des commodités.

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse et accueillante, pensée pour offrir un cadre de vie convivial au quotidien.

Le séjour, ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle, crée un espace harmonieux où il est agréable de recevoir famille et amis.

Une salle d'eau avec WC vient compléter ce premier niveau.

À l'étage, le duplex dévoile un espace nuit plein de charme avec une chambre mansardée apportant une ambiance cosy et intimiste.

Un grand bureau indépendant complète ce niveau et peut facilement être aménagé selon vos besoins : espace télétravail, chambre d'appoint, coin lecture ou dressing.

L'emplacement constitue un véritable atout : commerces, restaurants, écoles, marché et transports sont accessibles à pied.

La gare reliant Paris Gare de Lyon en environ une heure ainsi que les lignes de bus se trouvent à proximité immédiate, facilitant les déplacements quotidiens.

Informations complémentaires Surface Loi Carrez : 52,75 m² Surface au sol : 71,15 m² Chauffage électrique Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1405€ soit 117€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurence CLERICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 895 300 Greffe de BORDEAUX) 07 66 63 41 00 (réf.

608908 ).