' Carré d'Or – L'élégance prend de la hauteur '

MARSEILLE - 8EME - LE PRADO Au sein d'une grande copropriété de 1972, propre, entretenue et proche des commodités.

Un appartement entièrement rénové de Type 3 / 4 au 6e avec ascenseur étage bénéficiant d'une grande luminosité et d'une vue dégagée exposé Sud / Ouest.

Il se compose : D'une entrée, d'un spacieux salon-séjour climatisé, sublimé par un élégant parquet à bâtons rompus apportant caractère et raffinement à l'espace de vie.

De larges ouvertures donnent accès à un généreux balcon filant de 19 m², offrant une agréable perspective sur l'extérieur.

D'une cuisine indépendante aux lignes contemporaines, entièrement aménagée et équipée, agrémentée d'un revêtement de sol en béton et prolongée par un cellier attenant, offrant un espace de rangement supplémentaire.

D'un dégagement avec rangements intégrés desservant l'espace nuit, composé de deux chambres climatisées avec placards aménagés, toutes deux bénéficiant d'un accès au balcon filant.

D'une salle d'eau moderne aux finitions soignées, équipée d'une double vasque, ainsi que d'un WC indépendant.

Véritable atout de cet appartement, le balcon filant, accessible depuis le séjour et les deux chambres, assure une continuité harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs, tout en offrant une luminosité naturelle généreuse et une vue dégagée.

Un bien alliant confort moderne, prestations soignées et emplacement privilégié au coeur du 8 ?

arrondissement de Marseille.

Charges : 299.00€ / mois tout compris & 2611.00€ de Taxe foncière par an.

' The Agency, la méthode pour une transaction réussie.

' Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 380 000 €.

Dans une copropriété de 1 lots.

Aucune procédure n'est en cours.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 940.00 et 1330.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

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