PLEIN CIEL

Architecture de lumière pour cet appartement traversant situé au 5e et dernier étage avec ascenseur, au coeur d'un secteur résidentiel du 4e arrondissement de Marseille, qui accueille une superbe terrasse plein Sud de 23 m², véritable rooftop à ciel ouvert.

D'une surface de 74 m², cet appartement de type 3 séduit par son état irréprochable, sa luminosité constante et son absence totale de vis-à-vis.

Ici, tout a été pensé pour offrir un confort immédiat : aucun travaux à prévoir, climatisation dans toutes les pièces, volumes agréables et décoration soignée.

La pièce de vie, chaleureuse et baignée de soleil, s'ouvre directement sur une terrasse de 23 m² plein Sud, offrant une vue dégagée sur les toits marseillais et les collines environnantes.

Véritable prolongement de l'appartement, cet extérieur rare permet de profiter d'un espace repas, d'un salon d'été ou simplement d'un coin détente en toute intimité.

L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau contemporaine, d'un dégagement et de nombreux rangements.

Traversant, lumineux et parfaitement entretenu, il offre une vraie sensation d'espace et une qualité de vie particulièrement agréable au dernier étage.

Un bien clé en main, rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent un dernier étage avec ascenseur, un bel extérieur plein Sud, une vue dégagée et zéro travaux.

Charges : 250 EUR / mois.

Taxe foncière : 1 033 EUR / an.

DPE : 233 kWh ep / m2. an Classe DGES : 59 kg CO2 / m2. an Classe E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 EUR et 2 730 EUR TTC / an.

Date de référence des prix de l'énergie : 2021 2023.

Prix de vente : 330000 EUR Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .

Contact : Ted Lellouche 06 19 49 33 86 ted.lellouche@pm-immobilier.fr.