T3 avec terrasse – Résidence récente et sécurisée – Marseille 11

Résidence Côté Parc – Traverse de la Penne Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter ce T3 avec terrasse situé au 1er étage sur 2 d'une résidence récente et sécurisée dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate du parc du Château de la Reynarde.

Les peintures de l'appartement ont été entièrement refaites, permettant une installation immédiate sans travaux.

Un appartement idéal pour un couple ou une petite famille recherchant confort et tranquillité.

Un espace de vie convivial L'entrée ouvre sur une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte de 25 m², offrant un espace fonctionnel et convivial.

La cuisine est équipée de meubles hauts et bas, d'une plaque de cuisson, d'une crédence et d'un îlot central, parfait pour partager les repas ou recevoir.

Le séjour donne directement accès à une terrasse exposée Est de près de 12 m², idéale pour profiter des matinées ensoleillées ou prendre ses repas en extérieur.

Un espace nuit bien séparé Un dégagement dessert : • Deux chambres avec placards intégrés de 14 m² et 9.6 m² • Une salle de bain avec baignoire et sèche-serviettes de 4.4 m² • Un WC indépendant Un agencement pratique qui permet de bien distinguer l'espace jour et l'espace nuit.

Une terrasse agréable La terrasse, accessible depuis le séjour, dispose d'un éclairage extérieur et de prises électriques, offrant un espace supplémentaire pour se détendre aux beaux jours.

Stationnement L'appartement peut être vendu avec un box fermé en sus à 20 000€ situé au niveau -1 du parking en sous-sol sécurisé.

La résidence dispose également de places de stationnement libres à l'intérieur, facilitant l'accueil des visiteurs ou le stationnement d'un second véhicule.

Les atouts du bien Appartement situé au 1er étage sur 2 Box fermé en sous-sol (-1) en sus Places de stationnement libres dans la résidence Résidence récente et bien entretenue Résidence sécurisée : portail automatique, Vigik et interphone Terrasse exposée Est Peintures entièrement refaites Chauffage collectif inclus dans les charges Eau chaude et eau froide incluses dans les charges Fibre optique Local deux roues Accessibilité et transports Arrêt de bus La Bastidonne, situé à environ 9 minutes à pied, dessert plusieurs lignes permettant de rejoindre facilement les secteurs environnants.

La gare de La Penne-sur-Huveaune (ligne TER vers Marseille Saint-Charles et Aubagne) se situe également à quelques minutes en voiture.

Accès rapide : • Autoroute A50 • Centre de Marseille • Aubagne Un cadre de vie recherché La résidence bénéficie d'un cadre résidentiel calme, à proximité du Parc du Château de la Reynarde, espace naturel apprécié pour les promenades et les activités de plein air.

Plusieurs écoles et établissements scolaires sont également accessibles à proximité.

Les appartements avec terrasse et box fermé dans cette résidence sont rarement disponibles à la vente.

Alors pourquoi pas vous ?

N'hésitez pas à me contacter au 06 22 50 84 82 Nombre de lots de la copropriété : 72, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.

944501.