LES TOITS DE LONGCHAMP

Architecture marseillaise ancienne pour ce bel immeuble de caractère situé sur le boulevard Longchamp, à proximité immédiate du Palais Longchamp, des commerces, transports et lieux culturels, qui accueille aux 4e et 5e étages un ensemble immobilier rare de 117 m² offrant un important potentiel de transformation.

Au 4e étage, le logement développe une superficie de 84,51 m² loi Carrez.

Ses volumes, sa luminosité et ses éléments anciens constituent une belle base pour imaginer un appartement singulier après rénovation.

À l'étage supérieur, accessible par un escalier intérieur, la vente comprend la totalité des anciennes chambres de service pour une surface supplémentaire d'environ 33 m².

Réparties sous les toits autour d'un dégagement central, elles dévoilent une atmosphère brute, ponctuée de tomettes anciennes, de poutres apparentes et d'ouvertures zénithales.

L'ensemble nécessite une rénovation complète, mais offre de nombreuses perspectives d'aménagement et de valorisation.

La réunion des différents espaces pourrait permettre la création d'un projet familial atypique, d'un duplex ou d'un investissement patrimonial,.

Une opportunité particulièrement rare : disposer de l'intégralité des deux derniers niveaux d'un immeuble ancien au coeur du quartier Longchamp.

Copropriété de 10 lots.

Quote-part annuelle de charges : 1 560 EUR, soit environ 130 EUR par mois.

Classe énergie : D 197 kWh / m2 / an.

Classe climat : D 36 kg CO2 / m2 / an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 EUR et 2 250 EUR TTC par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.

Prix de vente : 330000 EUR Honoraires à la charge du vendeur.

Pour tout renseignement complémentaire, contactez Katia Bourgeois au 06 31 92 22 65 ou par courriel à katia.bourgeois@pm-immobilier.fr.

Avec le concours d'un agent commercial.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Katia Bourgeois, chargée d'affaires SIRET 501 634 778 pour le compte de PM Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.