Vente appartement 3 pièces 78 m² Couzon-au-Mont-d'Or (69270)

Situé à Poleymieux-au-Mont-d'Or, au cœur des Monts d'Or, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec Lyon. Au 33 route de la Roche, la Maison Laroche est un bâtiment de caractère du XIXème siècle faisant l'objet d'une réhabilitation qualitative. Le lot n°1, situé en rez-de-chaussée, est proposé sous forme de plateau brut à aménager d'une surface utile de 82,70 m², avec une hauteur sous plafond de 3,45 m. Le plateau est libre de toute cloison, dispose des réseaux en attente (eau, évacuations, électricité, fibre) et permet un aménagement entièrement sur mesure. Les prestations techniques comprennent notamment des plafonds acoustiques isolés, des menuiseries double vitrage (triple vitrage anti-effraction au rez-de-chaussée côté rue), des compteurs individuels et une préparation pour un chauffage individuel par climatisation réversible. Un projet d'aménagement intérieur peut être proposé en supplément, incluant conception et réalisation, pour un montant de 70 000 € TTC, portant le prix du bien aménagé à 270 000 € FAI. Le bien se prête également à un usage professionnel discret, tel que bureaux ou cabinet médical / paramédical, sous réserve des autorisations en vigueur. 2 places de stationnements extérieurs et un jardin disponible en option, au prix de 20 000 € TTC. Prix du plateau : 200 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur). Bien soumis au statut de la copropriété – copropriété bientôt créée – charges prévisionnelles faibles. DPE : non soumis (plateau à aménager). Visuels et surfaces communiqués à titre indicatif, non contractuels. Contactez-nous pour découvrir le potentiel de ce bien et étudier votre projet. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 204 471 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel 06 61 45 88 35 - Réf. 947911.

Situé à Poleymieux-au-Mont-d'Or, au cœur des Monts d'Or, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec Lyon. Au 33 route de la Roche, la Maison Laroche est un bâtiment de caractère du XIXème siècle faisant l'objet d'une réhabilitation qualitative. Les charges de copropriété seront faibles, les espaces communs étant volontairement limités. Le lot n°2, situé au 1er étage, est proposé sous forme de plateau brut à aménager d'une surface utile de 113,46 m², complété par un balcon de 9 m². Le bien dispose de beaux volumes, d'une hauteur sous plafond d'environ 2,60 m, de sols existants (parquet et carrelage) et d'une distribution permettant un aménagement entièrement sur mesure. Les réseaux (eau, évacuations, électricité, fibre) sont en attente. Le plateau offre également la possibilité d'un usage professionnel discret, tel que bureaux ou cabinet médical / paramédical, sous réserve des autorisations en vigueur. Les prestations techniques comprennent notamment des plafonds acoustiques isolés, des menuiseries double vitrage, des compteurs individuels et une préparation pour un chauffage individuel par climatisation réversible. Un projet d'aménagement intérieur peut être proposé en supplément, incluant conception et réalisation, pour un montant de 95 000 € TTC, portant le prix du bien aménagé à 330 000 € FAI. 2 places de stationnements extérieurs et un jardin disponible en option, au prix de 20 000 € TTC. Prix du plateau : 245 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur). Bien soumis au statut de la copropriété – copropriété bientôt – charges prévisionnelles faibles. DPE : non soumis (plateau à aménager). Visuels et surfaces communiqués à titre indicatif, non contractuels. Contactez-nous pour découvrir le potentiel de ce bien et étudier votre projet. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 204 471 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel 06 61 45 88 35 - Réf. 947921.

Saint-Romain-au-Mont-d'Or : 2 pièces, terrasse, parking Situé Situé dans le quartier du Vieux Moulin, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 40 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une chambre une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un balcon un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T2 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Situé à Poleymieux-au-Mont-d'Or, au cœur des Monts d'Or, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec Lyon. Au 33 route de la Roche, la Maison Laroche est un bâtiment de caractère du XIXème siècle faisant l'objet d'une réhabilitation qualitative. Les charges seront faibles, les espaces communs étant volontairement limités. Le lot n°3, situé au 2ᵉ étage, est proposé sous forme de plateau brut à aménager d'une surface utile de 114,47 m². Le bien bénéficie de beaux volumes, d'une hauteur sous plafond d'environ 2,50 m, de sols existants (parquet et carrelage) et d'une distribution rationnelle permettant un aménagement entièrement sur mesure. Certaines pièces offrent une vue dégagée sur le vallon, apportant luminosité et qualité de cadre de vie. Les réseaux (eau, évacuations, électricité, fibre) sont en attente. Le plateau permet également un usage professionnel discret, tel que bureaux ou cabinet médical / paramédical, sous réserve des autorisations en vigueur. Les prestations techniques comprennent notamment des plafonds acoustiques isolés, des menuiseries double vitrage, des compteurs individuels et une préparation pour un chauffage individuel par climatisation réversible. Un projet d'aménagement intérieur peut être proposé en supplément, incluant conception et réalisation, pour un montant de 95 000 € TTC, portant le prix du bien aménagé à 330 000 € FAI. 2 places de stationnements extérieurs et un jardin disponible en option, au prix de 20 000 € TTC. Prix du plateau : 245 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur). Bien soumis au statut de la copropriété – copropriété bientôt créée – charges prévisionnelles faibles. DPE : non soumis (plateau à aménager). Visuels et surfaces communiqués à titre indicatif, non contractuels. Contactez-nous pour découvrir le potentiel de ce bien et étudier votre projet. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 204 471 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel 06 61 45 88 35 - Réf. 947926.

Co-exclusivité valdor / elodie lefevre dans une copropriété de standing construite en 2017, découvrez ce superbe appartement t3 de 58,30 m² carrez, situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur, bénéficiant d’un balcon de 11 m² et d’un stationnement privatif. Exposé est, l’appartement profite d’une luminosité exceptionnelle ainsi que d’une vue dégagée offrant un véritable sentiment d’espace. Ses prestations récentes, son agencement optimisé et son cadre résidentiel recherché en font un bien rare sur le secteur. L’entrée, équipée d’un placard mural, s’ouvre sur un séjour de 22 m² avec cuisine ouverte. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une avec placard mural, ainsi que d’une salle de bain et de toilettes séparées. Une place de stationnement privative complète cet ensemble. L’appartement sera disponible à compter du 7 juillet 2026. Prestations techniques : - constructeur : nohao - garantie décennale & dommage-ouvrage jusqu’en 2027 - normes rt 2012 - menuiseries : double vitrage pvc - chauffage & eau chaude : chaudière gaz copropriété : - aucune procédure en cours - 40 lots d’habitation - syndic : lyon régie un appartement récent, lumineux et idéalement situé, offrant confort, modernité et sérénité au quotidien. Une opportunité rare à saisir. Pour toute demande d’informations complémentaires, contactez elodie lefevre – agent commercial immatriculé au rsac de villefranche - tarare sous le numéro 789 141 025 au o6 95 62 82 92.

Situé à Poleymieux-au-Mont-d'Or, au cœur des Monts d'Or, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec Lyon. Au 33 route de la Roche, la Maison Laroche est un bâtiment de caractère du XIXème siècle faisant l'objet d'une réhabilitation qualitative. Les charges seront faibles, les espaces communs étant volontairement limités. Le lot n°4, situé au dernier étage, est proposé sous forme de plateau brut sous combles à aménager, d'une surface utile de 115,28 m², dont 74,54 m² avec une hauteur supérieure à 1,80 m. Ce bien se distingue par son charme atypique, ses poutres apparentes, ses volumes mansardés et une magnifique verrière centrale dans le séjour, apportant une luminosité exceptionnelle. La hauteur sous rampant atteint jusqu'à 3,50 m, offrant un fort potentiel d'aménagement pour créer un espace de vie unique, chaleureux et contemporain. Les réseaux (eau, évacuations, électricité, fibre) sont en attente. Le plateau permet également un usage professionnel discret, tel que bureaux ou cabinet médical / paramédical, sous réserve des autorisations en vigueur. Les prestations techniques comprennent notamment une isolation performante sous rampants, des menuiseries de qualité, des compteurs individuels et une préparation pour un chauffage individuel par climatisation réversible. Un projet d'aménagement intérieur peut être proposé en supplément, incluant conception et réalisation, pour un montant de 80 000 € TTC, portant le prix du bien aménagé à 300 000 € FAI. 2 places de stationnements extérieurs et un jardin disponible en option, au prix de 20 000 € TTC. Prix du plateau : 220 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur). Bien soumis au statut de la copropriété – copropriété bientôt créée – charges prévisionnelles faibles. DPE : non soumis (plateau à aménager). Visuels et surfaces communiqués à titre indicatif, non contractuels. Contactez-nous pour découvrir le potentiel de ce bien de caractère et étudier votre projet. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 204 471 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel 06 61 45 88 35 - Réf. 947931.