Duplex avec jardin

Situé à 450 m des commerces, l'appartement se trouve également à 850 m de la gare RER B « Parc de Sceaux » et à 950 m de la gare RER B « La Croix de Berny ».

Dans un quartier calme et familial, ce duplex traversant orienté Est-Ouest offre une superficie de 65,93 m².

Son agencement est optimisé sur deux niveaux : Au 1er niveau : Une pièce de vie principale de près de 30 m² intégrant une cuisine ouverte.

Le séjour lumineux s'ouvre directement sur un premier balcon privatif.

Un espace buanderie / cellier indépendant complète ce niveau.

Au 2ème niveau : L'espace nuit comprend un palier qui dessert deux chambres (respectivement de 14,10 m² et 11,11 m²), dont une bénéficiant de son propre balcon.

Ce niveau dispose également d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Les extérieurs et les annexes : L'appartement bénéficie d'un jardin privatif de 80 m² ainsi que d'un cellier équipé de l'électricité.

Possibilité d'acquérir un box fermé en supplément.

Performances énergétiques et techniques : Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage.

Isolation thermique des murs par l'extérieur et isolation de la toiture réalisées au sein de la copropriété.

Secteur scolaire : Groupe scolaire La Fontaine (de l'école primaire jusqu'au collège), situé à 700 mètres.

Nombre de lots de la copropriété : 66, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1320€ soit 110€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nicolas ARMINGAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°448 316 836 Greffe de EVRY) 06 49 88 14 36 (réf.

602777 ).