T2 AVEC TERRASSE ET JARDIN LIMITE LYON 3 IDÉAL 1ER ACHAT

Villeurbanne, limite lyon 3 rue raymond terracher, découvrez ce t2 de 38,86 m² situé en rez-de-jardin d'une résidence récente bbc avec ascenseur.

Il se compose d'une entrée avec rangement, d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'une belle chambre de près de 14 m² et d'une salle d'eau avec wc.

Son véritable atout : une terrasse de 10 m² prolongée par un jardin privatif de 24 m², offrant un agréable espace extérieur.

À proximité du parc florian, des commerces et des transports t6, t12, c9, c11 et bus 69, avec un accès facile à lyon et au secteur part-dieu.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un loyer potentiel de 790 eur hc / mois en location nue ou 880 eur hc / mois en meublé, soit une rentabilité brute pouvant atteindre environ 5,7 %.

Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en supplément.

Charges mensuelles : 171 eur - taxe foncière : 975 eur - dpe : classe c / ges : classe c.

Prix de vente : 185 000 eur fai - honoraires à la charge du vendeur.

Contactez maud ducloy - vma immo - 06 60 37 81 87 - siren : 834 778 599 - statut du négociateur : agent commercial.