Vente appartement 2 pièces 41 m² Villeurbanne (69100)

Iad france - nathalie francq vous propose : villeurbanne – charpennes – t2 - 39 m² + parking – investissement locatif géré exclusivement pour investisseur – bien vendu avec bail commercial à villeurbanne, à proximité du métro charpennes, des transports, commerces et pôles universitaires, découvrez ce t2 de 39,53 m² carrez situé au sein de la résidence services étudiante thésée, 32 rue jules vallès. Situé en rez-de-chaussée, l’appartement se compose d’une entrée de 5,91 m², d’une pièce de vie avec cuisine de 17,80 m², d’une chambre indépendante de 11,26 m² ainsi que d’une salle de bains avec wc de 4,56 m². Le bien est traversant et bénéficie de menuiseries pvc double vitrage avec volets. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. Le logement est exploité dans le cadre d’un bail commercial avec nemea appart’etud, prenant effet le 1er avril 2023 pour une durée ferme de 9 ans, soit jusqu’au 31 mars 2032. L’acquéreur reprend le bail commercial en cours. Le bail prévoit un loyer annuel contractuel de 6 877 € ht, hors indexations intervenues depuis la signature du bail. La gestion locative est assurée par l’exploitant : pas de recherche de locataire ni de gestion quotidienne pour le propriétaire, ce qui sécurise les loyer. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 99 lots + 36 lots annexes. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3005 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques, la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie francq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 477529820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 135 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250.42€ par mois (soit 3005 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie francq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 477529820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Villeurbanne, limite Lyon 3, à 10 minutes de la Part-Dieu, des parcs, des commerces et des transports (T6 et bus C9), venez découvrir ce bel appartement de 2 pièces, de 47,2 m² Carrez, traversant Est-Ouest, avec terrasse de 6 m² environ, situé au sein d'une belle résidence moderne et verdoyante édifiée en 2014, avec ascenseur, fermée, sécurisée et bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 25,25 m² Carrez, agrémentée d'une baie vitrée donnant sur une terrasse, sécurisée et sans vis à vis. Idéale pour partager déjeuners ou dîners entre amis, ou encore se relaxer à l'abris des regards, installer des équipements de sport ou en faire profiter un animal de compagnie. Une chambre spacieuse de 14,3 m² avec bel espace dressing et un placard de rangements bénéficient d'une belle lumière, sans vis à vis. À proximité, la salle de bains contemporaine et très fonctionnelle, de 4,65 m² Carrez, avec toilettes, vasque et baignoire, se situe entre la chambre et le séjour. Le chauffage collectif, avec granulés bois est compris dans les faibles charges. (Economies d'énergie). Présence de doubles vitrages et volets roulants électriques. Brises vues amovibles avec vue dégagée. Local vélos dans la résidence. L'agencement est très agréable pour une vie à deux ou une personne seule ou retraitée. Pas de marche pour accéder à l'appartement, ce qui permet un accès facile aux personnes âgées ou handicapées avec accès PMR. Le bien a toujours été très bien loué, il est idéal également pour un investisseur. Un Garage de 13 m² avec étagères au fond, situé au 2ème sous-sol de la résidence est vendu en sus du prix à 15 000€, accès rapide par ascenseur avec vigik et de l'extérieur par la rampe. LES ATOUTS DE CE BIEN : - La résidence est récente et offre un beau cadre de vie dans Villeurbanne et à une rue de Lyon 3ème. - Accès rapide à la Gare Part-Dieu. - Proche des commerces, parcs, écoles et transports. - Résidence sécurisée avec vigik, verdoyante, bien entretenue (travaux déjà votés charges vendeurs). - Appartement traversant, sans vis à vis, avec terrasse, aux bons volumes fonctionnels. Contactez-moi pour le visiter rapidement ! Eliana ARFI Agent Commercial EI Immatriculé au RSAC 853599678 Référence agence : 493.

Proche de la place Grandclément, des commerces et des transports, tram T3 et T6, bus TB11vous emmène en 15mn au centre-ville de Lyon. Résidence récente, T2 lumineux, comprenant une cuisine ouverte sur le salon, une chambre avec salle d'eau et WC. Toutes les pièces donnent sur une belle terrasse à vivre, au calme et sans vis-à-vis. Honoraires inclus dans le prix : 6.03%.

Dans le secteur des Poulettes, découvrez cet agréable T3 de 61 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence calme, en retrait de la rue. Vous serez séduit par son caractère traversant et lumineux, sa vue dégagée ainsi que son excellent état général. L'appartement se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie chaleureuse, ouverte sur un balcon. La cuisine, indépendante, est entièrement équipée et aménagée et bénéficie d'une loggia, offrant un espace supplémentaire au quotidien. L'espace nuit propose deux chambres avec parquet, une salle d'eau moderne ainsi que des toilettes indépendantes. Pour davantage de confort et de rangement, une cave et un grenier complètent le bien. Un parking collectif sécurisé est également à disposition des résidents. Les + du bien : appartement fonctionnel et soigneusement entretenu, traversant et lumineux, environnement calme et sans vis-à-vis, à proximité des commodités, à 600 m du tramway T6 et à 1 km du métro A – station Gratte-Ciel. Alexis HUGOUNENQ Agent commercial EI Immatriculé au Rsac 987 518 784 de Lyon Référence agence : 1702437.

Rhône, commune de villeurbanne, guy boccard vous propose ce t2 entièrement rénové dans cette petite résidence de seulment 17 appartements. Exposition sud ouest agrémenté d'un balcon. Photos non contractuelles - projection 3d pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez guy boccard, au 06 27 30 41 82 ou, par courriel à g.boccard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guy boccard agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J dpe c ges b mandat réf : 447743 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix 196 364 euros copropriété de 17 lots - dont 17 lots habitation. Charges annuelles : 402 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Villeurbanne 69100, à seulement quelques pas du métro, gratte ciel, guy boccard vous propose de découvrir ce superbe appartement t3 entièrement rénové, niché au 2° et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots. L'appartement a été pensé pour offrir confort et rentabilité. Actuellement exploité en location courte durée, il est vendu entièrement équipé : vous arrivez avec vos valises, tout est prêt. Vous serez séduits par ses prestations soignées et son espace détente avec jacuzzi, véritable atout qui fait la différence. Les + : métro et commodités à deux pas petite copropriété (3 appartements) dernier étage appartement entièrement rénové idéal résidence principale ou investissement locatif pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez guy boccard, au 06 27 30 41 82 ou, par courriel à g.boccard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guy boccard agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160 et 1580 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 mandat réf : 459060 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix 209 000 euros copropriété de 3 lots. Charges annuelles : 1368 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Lucie Nadaud vous propose : T1 – VILLEURBANNE, QUARTIER GRATTE-CIEL Dans le secteur de Gratte-Ciel à Villeurbanne, à proximité de l’avenue Henri Barbusse, un T1 de 35 m² situé au 2ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, au sein d’une copropriété sécurisée et bien entretenue. L’appartement est lumineux et ne nécessite pas de travaux. Il bénéficie d’un agencement fonctionnel composé d’une entrée avec placard, d’une cuisine séparée de 10 m², d’un séjour de 20 m² avec rangements, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Le bien est vendu meublé, libre de toute occupation et dispose également d’une cave en sous-sol. Station Vélo’v à environ 2 minutes à pied Métro A – station Gratte-Ciel à environ 400 m Tramway T6 à environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre le secteur de La Doua Plusieurs lignes de bus à proximité, à l’arrêt Villeurbanne Centre Franprix et Carrefour à quelques pas pour les courses du quotidien Nombreux commerces et services accessibles à pied Il est également possible de stationner dans la rue avec un abonnement de stationnement résidentiel. Charges de copropriété : 60 € par mois. Taxe foncière : 629 €. Selon l’encadrement des loyers en vigueur à Villeurbanne, le potentiel locatif est estimé à : Location non meublée : 654,50 € / mois hors charges Location meublée : 738,50 € / mois hors charges Avec une rentabilité estimée à plus de 5 %, ce bien peut convenir à un projet d’investissement locatif ou à une résidence principale. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laurence Vali (06 79 74 44 10) vous propose : Vous recherchez un appartement lumineux dans le secteur Flachet à Villeurbanne avec vue dégagée et proche des transports pour une vie citadine pratique ? Et si votre futur appartement réunissait enfin tout ce qui facilite le quotidien ? Situé au 7ème étage avec ascenseur, au pied du métro Flachet, ce T3 traversant Est-Ouest offre une belle luminosité et deux vues dégagées : d'un côté sur les toits de Villeurbanne, de l'autre sur le cOEur de la copropriété. Ici, aucun vis-à-vis, juste de la lumière et une agréable sensation d'espace. Vous découvrirez une pièce de vie de 26 m² environ avec cuisine ouverte équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis, avec accès à un balcon côté Ouest pour prolonger les fins de journées estivales. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards. Une salle de bains avec WC complète le bien. Vous apprécierez la cave, un vrai plus pour le stockage du quotidien. Atout qui se raréfie : un gardien veille sur la copropriété. La résidence est fermée et bien entretenue. Côté localisation, tout est accessible en quelques minutes à pied : métro A, commerces, marchés, écoles, restaurants et services sont à proximité immédiate. À deux pas de la Maison du Livre, de l'Image et du Son, du Centre Culturel et de la Vie Associative, vous profiterez de leurs nombreuses animations culturelles, ainsi que du quartier emblématique des Gratte-Ciel, véritable cOEur de Villeurbanne. Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour un premier achat, un jeune couple, une petite famille ou des parents souhaitant loger un étudiant à proximité de Lyon. Alors, on visite ? La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 71 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 191.67 € par mois (soit 2300.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Vali EI (ID 70192), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914691407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Vous cherchez un investissement locatif qui rapporte tout de suite ? Ce t3 de 56.91 m² traversant mérite votre attention. Emplacement ? Gratte-ciel à villeurbanne, 1er étage, à deux minutes du métro, commerces et écoles à pied. Un secteur très recherché où la vacance locative est quasi inexistante. Le bien ? Séjour ouvrant sur un balcon plein sud, deux chambres, cuisine indépendante avec espace buanderie, cave et stationnement en résidence. Le logement est traversant nord / sud, ce qui garantit un bon confort été comme hiver. Un mot de transparence sur l'état ? L'appartement a besoin d'un coup de frais : peintures, sols, quelques finitions à moderniser selon les pièces. Rien de structurel, mais c'est un vrai levier pour revaloriser le bien, que ce soit en le rénovant vous-même ou en profitant du prochain changement de locataire pour le remettre au goût du jour. Vendu loué ? Les loyers sont perçus dès la signature chez le notaire, sans démarche de remise en location à prévoir dans l'immédiat. Dpe e, en toute honnêteté ? Les charges énergie du locataire sont estimées entre 1 260 et 1 760 euros par an, un niveau raisonnable. Pour 1 900 à 2 800 euros, des travaux ciblés (isolation intérieure et robinets thermostatiques) permettent de gagner une à deux classes énergétiques, une bonne opportunité à intégrer lors d'un futur changement de locataire. Chaudière collective à condensation (2017), chauffe-eau gaz (2021). Dpe valable jusqu'en 2036, aucune procédure en cours en copropriété. Prix : 187 000 euros, honoraires vendeur inclus. Pour connaître le loyer en cours, le détail des charges ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter directement. Trung toan nguyen ? 06 60 02 27 25 ? tt.nguyen@proprietes-privees.com dpe e / ges e pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez trung toam nguyen, au 06 60 02 27 25 ou, par courriel à tt.nguyen@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de trung toam nguyen agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lyon 889 789 186 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 464912 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 456 lots - dont 388 lots habitation. Charges annuelles : 1596 euros. Trung toam nguyen (ei) agent commercial - numéro rsac : lyon 889 789 186 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.