Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Anne-Aymone Ferreira vous propose : EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - Paris XVIe (Victor Hugo), 2 pièces de charme loué : Rentabilité immédiate et sécurisée, rendement brut de 5,9 % Rue Mesnil / Place Victor Hugo, au cOEur d'un secteur ultra-recherché, découvrez cette opportunité patrimoniale rare au rez-de-chaussée sur rue d'un superbe immeuble en pierre de taille de 1900.

Ce 2 pièces allie le cachet de l'ancien (parquet, moulures, belle hauteur sous plafond de 3,17 mètres) et des prestations soignées (entrée, cuisine équipée meublée, placard, séjour, chambre avec salle de bains en suite avec WC, et une cave en complément).

Atouts majeurs pour votre investissement : Revenus sécurisés : Loué depuis le 1er avril 2026 à un professionnel dans le cadre d'un bail professionnel d'une durée de 6 ans.

Rendement immédiat : Loyer mensuel hors charges de 1 950 € (soit 23 400 € de revenus annuels bruts), payable le 1er du mois et indexé sur l'IRL (4e trimestre 2024 : 143,46).

Garanties solides : Provision sur charges de 100 € / mois (charges de copropriété maîtrisées d'environ 115 € / mois), garantie de 3 mois et caution solidaire à titre personnel.

Flexibilité et valorisation : Profession libérale autorisée dans la copropriété, garantissant une excellente liquidité et un profil de locataire de premier ordre.

Confort thermique : Chauffage individuel au gaz (radiateurs muraux).

DPE : D.

Emplacement premium : Situé à deux pas de la Place Victor Hugo et du métro Victor Hugo (Ligne 2), au milieu des commerces, restaurants et monuments historiques.

Une adresse de choix garantissant la pérennité de votre placement.

Copropriété de 28 lots (dont 2 lots concernés pour ce bien).

Aucune procédure en cours.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115.21€ par mois (soit 1382.56 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Aymone Ferreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 841116239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.