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Exclusivité. Lyon 3e Part-Dieu, situé au dernier étage avec une superbe terrasse, cet appartement de 26 m² parfaitement agencé a été optimisé en véritable T2 afin d'offrir un espace de vie confortable, fonctionnel et agréable au quotidien. Très lumineux grâce à sa situation en étage élevé, il bénéficie d'une pièce de vie accueillante avec kitchenette équipée, d'une chambre avec coin bureau idéal pour le télétravail, ainsi que d'une salle de douche. Son véritable atout est sa magnifique terrasse de 18 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une vue dégagée et un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement se détendre en toute tranquillité. L'appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur du quartier de la Part-Dieu, l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Au pied du centre commercial, de la gare TGV Lyon Part-Dieu et d'un réseau complet de transports en commun (métro, tramways, bus et future ligne renforcée), il permet de rejoindre rapidement l'ensemble des quartiers lyonnais ainsi que les grandes métropoles françaises. Le secteur séduit également par son dynamisme économique, ses nombreux sièges d'entreprises, ses commerces de proximité, ses restaurants, ses espaces verts et tous les services du quotidien accessibles à pied. Cette adresse constitue un choix idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité, recherché par les étudiants, les jeunes actifs et les professionnels en déplacement grâce à la forte attractivité du quartier. La qualité de vie, la facilité des déplacements et le potentiel patrimonial de la Part-Dieu en font une valeur sûre sur le marché immobilier lyonnais. Prix présenté à titre indicatif, toute propositon sérieuse sera étudiée. DPE : D et B. Quote-part annuelle de charges : 1 200 EUR. ARLIM PRESTIGE SAXE Gipsy Gauthier 06 80 66 72 19.
Vma immo vous propose ce charmant t2 de 38,86 m² situé en rez-de-jardin d'une résidence récente de 2014, à deux pas du parc florian et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement fonctionnel et parfaitement entretenu, composé d'une agréable pièce de vie avec cuisine américaine équipée ouvrant directement sur un bel extérieur privatif. Vous profiterez d'une terrasse de 10 m² prolongée par un jardin de 24 m² exposé est, véritable atout pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. L'espace nuit comprend une chambre confortable de près de 14 m² ainsi qu'une salle d'eau avec wc. La résidence, aux normes pmr et équipée d'un ascenseur, offre un cadre de vie agréable et sécurisé. Possibilité d'acquérir un box de 15 m² en sous-sol en sus. Son emplacement privilégié vous permettra de rejoindre facilement commerces, écoles et transports en commun (t6, t12, c9, c11 et bus 69). Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, alliant confort, extérieur et praticité. Charges mensuelles : 171 eur (chauffage, eau froide et eau chaude avec compteurs, ascenseur et fonds de travaux) - taxe foncière : 975 eur - dpe : c / ges : c prix de vente : 208 000 eur fai - honoraires à la charge du vendeur. Contactez maud ducloy vma immo - 06 60 37 81 87 - siren : 834 778 599 - statut du négociateur : agent commercial.
Résidence « LE CYRANO », copropriété bien entretenue située dans le 3ème arrondissement de Lyon, dans un quartier recherché à proximité du du Parc Bazin. À saisir sans tarder, appartement de type 2, situé au 3e étage, sols et peinture entièrement refaits. Il vous offre une entrée sur séjour de 23,55 m² avec cuisine séparée donnant sur un petit balcon. Côté nuit, une chambre avec placard intégré, salle de bains, WC séparé. Idéal premier achat ou investissement locatif. Possibilité d'acquérir un parking à partir de 15 000€ ou un garage à partir de 20 000€ (selon disponibilités). Charges annuelles prévisionnelles : 1 132.12 € (hors annexes). Chaudière individuelle gaz pour chauffage et production d'ECS. Classe énergie : C / Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1000 € (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Bien soumis au statut de la copropriété (copropriété comportant 72 lots principaux, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours). Conformément à l'article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu'au 16 / 08 / 2026 inclus : •A toute personne physique sous plafond de ressources de l'accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires : •Les locataires des bailleurs sociaux disposant d'un patrimoine dans le département •Les gardiens d'immeubles employés par ces bailleurs Les offres d'achat devront être effectuées, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution, soit jusqu'au 16 / 08 / 2026, par tout moyen et de préférence par mail. Contact pour les visites : Monsieur Olivier BERNARD au 07 79 05 48 28 / archipels-immobilier@gmail.com Les prix s'entendent hors frais de notaire.
Idéalement situé dans le 3ème arrondissement, entre Liberté et Augagneur, proche du Palais de la Mutualité, à proximité des transports en commun (métro, tramway, bus), et à 10mn à pied de la presqu'île, bel appartement T2 (potentiellement T3) traversant de 70 m² au 1er étage avec ascenseur. Cet appartement lumineux avec beaucoup de cachet (cheminées, parquet, boiseries) se compose d'une entrée, d'un grand séjour plein sud avec alcôve, d'une salle à manger avec alcôve faisant office de chambre exposition sud également, d'une cuisine confortable, d'une grande salle de bains, de toilettes indépendantes. Diagnostics réalisés le 07 / 11 / 2025 - Copropriété de 66 lots principaux - pas de procédures en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1280 euros et 1780 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Loi ALUR : Statut du négociateur : Salarié. Conformément à l'article 561-5 du code monétaire et financier, nous rappelons que la présentation de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
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Exclusivité ORPI - charmant T2 de 54 m² avec le cachet et les beaux volumes de l'ancien Au cœur du très recherché quartier de Monchat, découvrez ce charmant T2 traversant de 54 m², niché au sein d'un bel immeuble ancien des années 1900, au cachet préservé. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien : parquet, cheminée, beaux volumes et belle hauteur sous plafond confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et authentique. L'appartement se compose d'un agréable séjour avec alcôve, offrant un espace de vie modulable et plein de caractère, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Traversant et lumineux, il bénéficie d'un double vitrage assurant un bon confort au quotidien. Autre atout rare : un excellent DPE classé D, gage d'une meilleure performance énergétique pour un bien ancien. Vous profiterez également d'une spacieuse cave de 20 m², idéale pour le stockage ou un espace complémentaire. Faibles charges de copropriété. Un bien de caractère, idéal pour les amoureux de l'ancien ou un premier achat, dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, à proximité immédiate des commerces, transports et de la douceur de vivre de Monchat. -Les principaux atouts de ce bien - Ces beaux volumes - Le cachet indéniable de l'ancien -Prestations soignées -Faibles charges - une grande cave (20 m²) Référence agence : 3016.
Exclusivité ORPI- Lyon 3ème-venez découvrir ce charmant appartement T2 de 45 m² idéalement situé Cours du Docteur Long, en plein cœur du très recherché quartier de Montchat. Niché au 2ᵉ étage d'un petit immeuble ancien de caractère, cet appartement jouit d'un emplacement exceptionnel, au pied immédiat de tous les commerces, du marché et à 7 min à pied du métro Grange Blanche et des Facultés de médecine. Orienté sur le Cours du Docteur Long, le logement offre un cadre paisible et verdoyant, vous donnant l'agréable sensation d'avoir la tête dans les arbres ! Il se compose d'une pièce de vie de 28 m² avec coin cuisine, d'une chambre de 10 m², d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Pour votre confort et une isolation optimale, l'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage. Ce bien présente un avantage financier notable avec des charges de copropriété particulièrement faibles et une bonne classification énergétique (DPE D), le rendant idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Un véritable plus : le bien est vendu avec une cave. Un garage est également disponible en supplément (17 000 EUROS), apportant un confort précieux en cœur de quartier. Cet appartement est un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Nous vous invitons à venir le découvrir sans tarder Référence agence : 3010.
À seulement quelques minutes de la Gare Part-Dieu, découvrez ce magnifique T2 situé au 4ᵉ étage d'une résidence récente de standing édifiée en 2014. Sécurisée, parfaitement entretenue et idéalement implantée, cette adresse conjugue confort moderne, sérénité et vie urbaine. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement grâce à une belle luminosité naturelle portée par une exposition plein OUEST, baignant les espaces de vie de lumière tout au long de la journée. Le séjour, spacieux et convivial, s'ouvre sur une cuisine contemporaine aux lignes épurées, pensée pour allier esthétique et fonctionnalité. Entièrement fraîchement rénové avec goût, l'appartement bénéficie de prestations de qualité qui lui confèrent une atmosphère élégante et actuelle. Coup de cœur assuré pour la superbe salle d'eau neuve, réalisée avec des matériaux modernes et des finitions soignées, apportant une véritable touche haut de gamme au bien. La chambre, orientée sur l'intérieur de la copropriété, offre un calme rare en plein cœur de la ville, créant un véritable cocon de tranquillité. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, commerces, restaurants et pôles économiques de la Part-Dieu, en fait une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité. Un bien clé en main, moderne et raffiné, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Prix : 260 000€ HAI Référence agence : 5647.
Idéalement situé dans le secteur très recherché et résidentiel de Montchat, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 56 m², niché au sein d'un immeuble des années 60 bien entretenu. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, ce bien saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et son emplacement privilégié. Les Atouts de l'Appartement : Espace Jour Lumineux : Une entrée accueillante mène à un superbe séjour baigné de lumière naturelle, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. Cuisine Indépendante : Une cuisine séparée, entièrement fonctionnelle. Côté Nuit au Calme : Une chambre confortable, en retrait du bruit, vous garantissant des nuits paisibles. Salle de Bains : Une salle de bains contemporaine avec WC intégré. Le Plus : Une cave en sous-sol complète ce bien, idéale pour le stockage. Prestations & Environnement : L'appartement bénéficie de belles prestations dans son ensemble (double vitrage, finitions soignées). Vous profiterez de la véritable 'vie de village' de Montchat : à deux pas des commerces de la ligne de tramway, des parcs, du marché de la place du Château et des transports en commun pour un accès rapide au centre-ville et à la gare de la Part-Dieu. - Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. Pour plus d'informations sur ce bien, référence DL3-1328 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Jérôme VINCENT Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute ! Contactez-nous pour en savoir + ! Copropriété de 32 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1140.00 euros.
Entre Monplaisir et Part Dieu, venez découvrir ce T2 en étage élevé disposant d'un beau balcon en intérieur de cours pour profiter des beaux jours. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'une salle de bains avec WC et d'une chambre. Garage double en sus possible. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.
Dans un immeuble récent de 2013, découvrez ce charmant T1 bis de 31 m², situé au 2ème étage, au calme sur cour. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, d'un coin nuit (possibilité de fermeture pour une véritable chambre), ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Vous profiterez d'un agréable balcon de 4,5 m², exposé Est, idéal pour les petits-déjeuners au soleil, le tout dans un environnement paisible. Localisation idéale : à seulement 7 minutes à pied du métro D – Garibaldi et 12 minutes de la gare Part-Dieu, au cœur d'un secteur central bien desservi et dynamique. Atout supplémentaire : possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en supplément. Ne tardez pas à visiter ce bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Référence agence : 2123.
Opportunité rare, et libre dès le mois prochain. Lyon immobilier vous propose en exclusivité : secteur rue trarieux / rochaix, à proximité immédiatede grange-blanche et de monplaisir. Local de 24 m² situé en rez-de-chaussée, indiqué dans l'acte de propriété et dans le règlement de copropriété à usage professionnel, mais utilisé comme appartement en location classique depuis plus de 20 ans. Le locataire part le mois prochain. hall d'entrée avec baie vitréeservant d'espace salon, kitchenette, salle d'eau, wc, chambre de 9 m² avec grande fenêtre donnant sur la cour intérieure de la copropriété. classé g à 510 kwh / m2 / an d'énergie primaire mais 'seulement' 268 kwh / m2 / an d'énergie finale, donc aucun souci pour continuer à louer. loyer meublé maximum possible à 587eur hors charges. pour tout renseignement, contacter m. Juppin lyon immobiler au service du particulier depuis 1972.1.
Idéalement situé au 45 Cours de la Liberté, Lyon, secteur Préfecture. Charmant T2 de 32 m² en bon état, au calme, lumineux grâce à une exposition sud. Il offre une pièce de vie avec cuisine, une chambre, parquet, belle hauteur sous plafond et cheminée d'époque qui apportent cachet et caractère. Parfait pour un investissement ou un premier achat. Travaux d'optimisation énergétique à prévoir. Contactez-nous pour une visite. Référence agence : 5649.
Exclusivité ORPI – Charmant 2 pièces de 45 m² – Proche de l'école Charles de Foucauld / Proximité Montchat Idéalement situé route de Genas, à deux pas du quartier prisé de Montchat, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 45 m², au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenue de 2007. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. Vous profiterez également d'une chambre indépendante, d'une salle de bain, de WC séparés, ainsi que d'un agréable balcon, parfait pour profiter des beaux jours. Au pied du tramway T3 et du bus TB 12. Un véritable atout : aucun vis-à-vis, intimité et belle luminosité. Les points forts : Résidence récente (2007) 2ᵉ étage avec ascenseur Balcon agréable Cuisine ouverte équipée Aucun vis-à-vis Proximité immédiate de Montchat et des commodités Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur recherché de Lyon. Référence agence : 3008.
Iad france - elodie abrami vous propose : t2 - au calme absolu- en fond de cour intérieur - 2 jardins - box fermé l'appartement le plus charmant du quartier est à vendre ! Situé dans le quartier ferrandière, rue de l'espérance, en fond de cour intérieure très fleurie et complètement isolée de la rue, ce magnifique t2 possède deux jardins à usage privatif. On y rentre par le premier jardin, comme dans une maison, avant d'accéder au salon-cuisine. Entièrement rénové en 2018, l'espace est fonctionnel et appréciable, avec sa baie vitrée qui permet de faire pénétrer la lumière. Un couloir avec des placards vous amène à la chambre, qui donne sur le deuxième jardin. Une salle d'eau et un w. C. Séparé complètent le bien. Un box fermé, au sous-sol de la copropriété, est proposé en sus du prix (20 000 €). Ce que j'apprécie particulièrement : - les deux jardins - les rénovations effectuées - le calme - l'esprit maison - la copropriété très fleuri - les charges faibles - la possibilité d'avoir un box fermé en sus du prix situé à proximité des commerces (super u à moins de 100 mètres) et de tous types de commerces de proximité à moins de 5 minutes à pied, des transports en commun (bus c9, c11, tb12 et tramway t6). Immeuble de 2006, chauffage individuel électrique envie d'en savoir plus ? Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50.11€ par mois (soit 601.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 264 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Situé au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence de standing des années 1960. Ce T2 de 51,20 m² Carrez (63,37 m² au sol) séduit par son charme et sa luminosité. Traversant Nord / Sud, l'appartement profite d'une belle clarté tout au long de la journée. La pièce de vie d'environ 24 m² offre un espace confortable, complété par une cuisine indépendante. Les volumes sous toiture et les nombreux rangements, dont des combles aménagés, apportent un vrai plus au quotidien. Une chambre, une salle d'eau et des WC séparés qui complètent l'ensemble de manière fonctionnelle. Une cave accompagne le bien. Un appartement lumineux, agréable à vivre et bien agencé, dans un environnement soigné. Référence agence : 2118.
Situé à lyon 3, à deux pas de la place sainte-anne et de la part dieu, cet appartement rénové de 32 m² carrez se trouve au 1er étage d'un immeuble ancien bien entretenu. L'entrée s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, véritable pièce centrale de l'appartement, ouverte sur l'agréable pièce de vie. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau, ainsi que de wc séparés. L'ensemble est calme, tout en bénéficiant d'une situation idéale à proximité immédiate des commerces, des transports (bus félix faure) et à quelques minutes de la part dieu. Emplacement recherché. Appartement rénové. Proche transports et commodités. Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif. Bien soumis au statut de la copropriété : 32 lots charges annuelles : 500 classe énergie : d / classe climat : d montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 550 et 810 contact : joris - 06 68 35 00 43 copropriété de 32 lots - dont 32 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 500.00 euros. Joris jehan (ei) agent commercial - numéro rsac : 818 396 939 - lyon.
Situé au 4e étage d'une copropriété de bon standing des années 70, parfaitement entretenue, ce spacieux T2 séduira par ses volumes, sa luminosité et sa vue totalement dégagée sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall en marbre, apportant une touche élégante et cossue à l'appartement. Le bien se compose de : * un séjour lumineux ouvrant sur un balcon-terrasse à vivre, idéal pour profiter des extérieurs * une cuisine indépendante avec accès direct au balcon * une chambre confortable avec rangements et dressing * une salle de bains avec WC Vous apprécierez particulièrement : * des huisseries récentes et de grande qualité * une exposition Ouest / Sud-Ouest, offrant une belle luminosité toute la journée * une vue imprenable sur Fourvière et la skyline lyonnaise En annexes : * une cave * un garage, véritable atout sur le secteur proposé en plus. Emplacement recherché : rue Feuillat, entre Montplaisir et la Part-Dieu, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités Électricité, refaite, appartement, entièrement rafraîchi, en très bon état, n'attend plus que vous ! Référence agence : 2522.
Viager occupe sans rente - la vendeuse peut rester habiter chez elle sa vie durant. Situé au coeur de montchat, dans une petite copropriété du début du xxième siècle, l'appartement de 53 m² en rez-de-jardin avec beaucoup de cachet, comprend un séjour donnant sur un jardin arboré au calme et sans vis-à-vis de 70 m² environ, une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, un wc indépendant. Une cave et un stationnement permettant de garer 2 voitures complètent ce bien. Vous serez séduit par ce charmant appartement dont le séjour est le fuit d'une extension réussie côté jardin. Celui-ci, sans vis-à-vis, joliment arboré, est un véritable havre de paix. Elements financiers : la valeur vénale de ce bien est de 263.000; du fait de son occupation par une dame âgée de 84 ans, il est proposé à 193.400 (175.000 + 18.400 d'honoraires agence). Il n' y a pas de rente. La localisation de la copropriété est idéale, à quelques pas de la place ronde et du cours richard vitton et de leurs commerces, des tramways t3 et t6 ainsi que du bhns. - tous les arrondissements de lyon ainsi que villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. Pour plus d'informations sur ce bien, référence l3-1300 : guy hoquet lyon 3 montchat : 58 cours docteur long 69003 lyon contact : monique pittion tél : 04 37 56 78 07 mail : lyon3@guyhoquet.com vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente. (10.51 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 10 lots - dont 4 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 977.00 euros. Monique pittion (ei) agent commercial - numéro rsac : 853 515 823 - lyon.
Montchat, à 350m du tram T3, à 200m de la Place du Château - visitez exclusivement avec nous cet appartement T2 de 2017. Vous profiterez d'une pièce de vie spacieuse de 24 m² avec cuisine équipée et accès à un balcon couvert de 4 m². Vous bénéficierez d'une salle de bains lumineuse, de rangements dans le hall et dans la chambre. Avec ses volets roulants à lames orientables, l'appartement est climatisé. il est complété par une cave et un garage en sous-sol. [plan et vues 360 sur simple demande] Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 20 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 1240 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.99% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 95, soit C, GES : 15, soit C. Eric DANANCHY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 53511916800016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85123.
Secteur Montluc-Dauphiné, idéal premier achat ou investissement : situé dans le dynamique 3e arrondissement de Lyon (69003), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal en plein cœur de la ville. Offrant un accès facile aux commodités essentielles (2 pharmacies, 1 boulangerie et 2 magasins de proximité) et aux transports en commun tels que les bus et les tramway (lignes T2-T3), il garantit un mode de vie pratique et fonctionnel. De plus, sa proximité avec diverses attractions locales en fait un choix attrayant pour les amateurs de vie urbaine. Crèche, école primaire et collège en bas de l'immeuble et université à 7 mn à pied. Secteur Part-Dieu à 15-20 mn à pied. Cet appartement en duplex de type 2 de 45 m² composé d'un hall d'entrée, d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée, d'une grande chambre, d'une salle de bains et d'un wc, se trouve au 2è étage d'une copropriété récente fermée, dotée d'un parc arboré, et très bien entretenue. L'exposition Sud apporte une luminosité agréable, tandis que le quartier animé ajoute une touche de vie citadine. Avec sa pièce principale dotée de près de 5m de hauteur sous plafond, cet appartement fonctionnel et entièrement équipé, constitue une opportunité intéressante pour ceux en quête d'un bien pratique à Lyon. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 45 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1530 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre GUEDJ, Tél. : 06 61 26 70 57, E-mail : alexandre.guedj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 927850008.
Plongez dans le charme de cet appartement de 60 m², idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel de Lyon. Alliant le cachet de l'ancien à des touches modernes, ce bien offre une atmosphère accueillante et contemporaine. Dès l'entrée, le vaste séjour baigné de lumière naturelle vous invite à la détente. Il s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée, parfaite pour des moments de convivialité. La chambre de 10 m², agrémentée d'une alcôve / dressing, donne sur un jardin verdoyant sans vis-à-vis, garantissant une tranquillité absolue. La salle d'eau moderne, avec sa douche à l'italienne, promet des instants de relaxation. L'appartement se distingue par ses nombreux rangements astucieux, incluant de grands placards et une buanderie, optimisant chaque espace avec soin. Une cave spacieuse de 14 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Côté localisation, vous bénéficierez d'un accès facile aux transports en commun, avec le tram T3 et plusieurs lignes de bus à quelques minutes à pied. Les familles apprécieront la proximité de la crèche "Grandir Et Rire" et de l'école Jules Verne. Le Parc Georges Bazin, à moins de 200 mètres, est parfait pour des promenades et des moments de détente en plein air. Caractéristiques techniques : - Surface : 60 m² - Type de bien : Appartement - Année de construction : 1948 - Étage : Rez-de-chaussée sur 2 - DPE : E - GES : E - Taxe foncière : 661 € - Mode de chauffage : Collectif (gaz) - Eau chaude : Gaz - Charges de copropriété : 50 % Honoraires : 4% TTC à la charge de l'acquéreur à partir de la deuxième vente. Mentions légales : Les informations fournies ci‑dessous ont pour objectif d'orienter les personnes intéressées sur l'état apparent du logement à la date de publication. Elles n'exonèrent pas des vérifications techniques, juridiques ou administratives qui s'imposent avant toute décision d'achat. Les données officielles relatives aux risques sont consultables sur . Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
En exclusivite : à seulement 15 minutes de la gare de la part-dieu, au pied des commerces et à proximité immédiate des transports (bus, trams bus 11,12 et tramways t3 et t6), venez découvrir ce charmant appartement t2 situé au 4ᵉ étage d'un immeuble ancien datant de 1930. Ce bien se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une chambre confortable avec dressing, ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Exposé plein sud et sans vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Les charges sont faibles et une cave complète ce bien. Performance energetique : bien classé f, vendu avec étude technique pour passage en classe d. Travaux simples et rapides (isolation murs / plafonds) qui permet de réduire les factures et louer sans restriction. Idéal investisseur ou premier achat. Dossier complet sur demande. Référence agence : 11230.
Appartement de type T2, situé au 1er étage d'un immeuble de caractère des années 1900, idéalement situé à Lyon, dans le 3ᵉ arrondissement, à proximité immédiate du quartier de Monplaisir et de ses nombreux commerces. Arrêt de bus au pied de l'immeuble, ainsi que la présence d'écoles, collège et lycée à proximité immédiate. Ce bien offre un beau potentiel d'aménagement et nécessite un rafraîchissement, vous permettant de le personnaliser selon vos envies. Quelques améliorations pourront être envisagées, notamment au niveau des menuiseries, de la cuisine, de la salle de bains ainsi que de l'installation électrique. L'appartement bénéficie d'une exposition Ouest, offrant une belle luminosité en fin de journée. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels, ainsi que la production d'eau chaude par ballon électrique (cumulus). Une cave complète ce bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement, avec un potentiel de valorisation intéressant dans un secteur recherché. Référence agence : 2515.
Dans une rue au calme, proche Part Dieu, vous serez séduits par le charme de l'ancien et les volumes de ce bel appartement. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, d'une grande chambre, salle d'eau et WC indépendants. Possibilité de réaménager en T3. Vendu avec cave et grenier. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.
Iad France - Pia Garnier vous propose : - SOUS OFFRE - À seulement 10 minutes de la gare Part-Dieu, découvrez ce T2 de 51 m² situé en rez-de-chaussée d’une résidence récente et bien entretenue de 1998, au calme dans une rue à sens unique. L’appartement dispose d’une terrasse en longueur, accessible depuis le séjour, la cuisine, et la chambre. Elle offre une parfaite transition pour se couper du bruit et de la vue de la rue. La configuration permet facilement de créer une 2ᵉ chambre en faisant une cuisine ouverte sur le séjour et en transformant la cuisine actuelle en 2ème chambre. Idéal investisseur : • Possibilité d’aménager 2 chambres • Grande terrasse appréciée des étudiants • Faibles charges • Résidence récente sans travaux à prévoir • Secteur recherché proche Part-Dieu, transports et commerces Professions libérales également autorisées par le règlement de copropriété (sous réserve des démarches administratives nécessaires). La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 277 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Avec la Part-Dieu et le très recherché quartier de Montchat, le 3e arrondissement combine mobilité, vitalité économique et cadre résidentiel apprécié. Un secteur solide pour acheter ou investir.
