Montchat - Appartement T2 avec parking privatif, proximité Grange Blanche, Lyon 3ème (69003)

Important : Profession libérale possible (accord syndic requis) : l'appartement dispose d'une entrée indépendante par l'extérieur.

Appartement T2 de 63 m² situé dans un immeuble de 1977, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Fonctionnel, il dispose d'un séjour ouvert sur cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, WC séparés, d'une cave en sous-sol et d'une place de parking privative en sous-sol.

Home Staging : Certaines photos sont meublées virtuellement.

L'appartement se compose d'un séjour ouvert sur une cuisine, une chambre, une salle d'eau en très bon état ainsi que des WC séparés.

Le bien possède un beau potentiel.

Les points forts de ce bien : - Séjour spacieux - Totalement en intérieur de copropriété - Deux espaces de rangement + une cave en sous-sol - Place de parking privative - Proximité des transports : Grange Blanche à 300 m Transports en commun : Tramway : La ligne T2 et T5 vous permet un accès rapide de Perrache à Saint-Priest et Eurexpo Métro : La ligne D vous offre une connexion directe de la gare de Vaise à Vénissieux en passant par Bellecour.

Bus : De nombreuses lignes desservent le secteur pour vos déplacements locaux et régionaux.

Modes doux : Des stations Vélov' et des pistes cyclables facilitent vos trajets écologiques.

Éducation et loisirs : Établissements scolaires : Plusieurs écoles maternelles et primaires, ainsi que des collèges et lycées de qualité, se trouvent à proximité immédiate.

Enseignement supérieur : À proximité en transport se trouve l'Université de Lyon 1, Lyon 2 ainsi que Lyon 3 facilement accessible en transport.

Plusieurs écoles sont rapidement accessibles en métro, tramway ou à vélo.

À proximité directe de la faculté de médecine Lyon Est.

Loisirs : Le parc de Parilly ou de la Tête D'or, idéal pour les balades, activités sportives et moments de détente, est à quelques minutes en transport (métro D).

Restauration, commerces et marché : vie de quartier très agréable avec boulangeries, restaurants, petits commerces de proximité et marché de Montchat (le mercredi & samedi) pour des produits frais et une ambiance conviviale. - Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1254 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Pauline VIAUT Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme.

Avançons ensemble en toute sérénité !

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Copropriété de 395 lots - dont 115 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2096.00 euros.

Pauline VIAUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 263 360 - LYON.