Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Julien Virlouvet vous propose : Opportunité à saisir !

Charmant appartement T2 lumineux avec stationnement non privatif, à Clermont-Ferrand Découvrez cet appartement plein de charme situé à Clermont-Ferrand, offrant un cadre de vie agréable et pratique.

Idéal pour un étudiant, pour un couple ou un investisseur souhaitant profiter des avantages du centre-ville.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère et la luminosité naturelle qui illumine le séjour qui est l'espace principal de vie de 29 m².

Une chambre cosy de 10 m² vous accueille pour des nuits paisibles.

La salle d'eau avec petit espace rangement séparé vous offre un espace fonctionnel et bien pensé.

Le bien d'une superficie totale de 43 m² est en bon état général et est prêt à être habité de suite.

Quelques travaux d'amélioration peuvent être programmés afin d'améliorer le DPE.

Situé dans un immeuble de 4 niveaux datant environ du milieu du XXe siècle, l'appartement bénéficie d'une exposition nord, offrant une luminosité constante sans l'inconvénient de la chaleur directe.

Concernant les équipements, cet appartement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un système de chauffage individuel au gaz naturel via une chaudière et des radiateurs.

La situation géographique est un atout majeur, avec plusieurs points d'intérêt à proximité tels que la Gare SNCF de Clermont-Ferrand à seulement 1 km, la Place de Jaude et le CHU Estaing à quelques kilomètres.

Pour votre confort, un parking vélo ainsi qu'un parking voiture se trouvent à l'arrière du bâtiment mais ils ne sont pas privatifs.

Une cave de 6 m² complète le bien.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement plein de potentiel dans un quartier dynamique de Clermont-Ferrand.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Virlouvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 992138040, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.