Jolie studette - Proche Quartier Faidherbe 75011

STUDETTE - DERNIER ETAGE AVEC AVEC ASCENSEUR Située rue des Boulets, au cœur du très prisé quartier Sainte-Marguerite dans le 11ᵉ arrondissement de Paris, cette charmante studette de 9,57 m² habitables (8,77 m² Loi Carrez) constitue une opportunité rare pour un pied-à-terre parisien, un investissement locatif ou un premier achat.

Nichée au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, parfaitement entretenue et dotée d'une gardienne, elle bénéficie d'un environnement calme et d'une agréable vue dégagée sur les toits de Paris, offrant un cadre de vie lumineux et plein de charme.

Entièrement rénovée avec soin et optimisée dans les moindres détails, cette studette est vendue entièrement équipée et prête à être occupée.

Elle dispose d'un espace cuisine fonctionnel comprenant deux plaques de cuisson à induction, un micro-ondes, un réfrigérateur ainsi qu'un lave-linge.

L'espace de vie a été intelligemment aménagé avec un coin nuit confortable, une douche, un bureau escamotable permettant d'optimiser l'espace selon les besoins, ainsi qu'une grande penderie offrant de nombreux rangements.

Les toilettes, privatifs à la studette, sont situés juste sur le palier et attenants au logement, garantissant un usage exclusif.

Le confort est assuré grâce à un Velux en double vitrage récemment remplacé, équipé d'un store occultant.

Le chauffage est individuel électrique et le ballon d'eau chaude est neuf, limitant les travaux à prévoir.

La copropriété met également à disposition un local à vélos accessible depuis la cour intérieure.

L'emplacement constitue un véritable atout.

À quelques pas de la dynamique rue de Montreuil, réputée pour ses commerces de proximité, ses cafés, ses restaurants et son ambiance conviviale, le bien profite également de la proximité immédiate de la place de la Nation et de ses nombreuses lignes de transports (métro, RER et bus), facilitant tous les déplacements dans Paris et sa région.

Les espaces verts environnants complètent un cadre de vie particulièrement recherché.

Grâce à son exposition Est, la studette bénéficie d'une belle luminosité dès le matin.

Son emplacement, son état impeccable, ses équipements et son optimisation en font un bien idéal pour un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de la capitale.