Appartement

Lyon 7ème, Rue J.

Baker, à une station de Tramway (Ligne T2) de la place Jean Macé, dans une résidence étudiante de 2012, gérée avec bail commercial et loyers garantis : 3681,08 HT / an, nous vous proposons un studio de 17,37 m² Carrez, meublé et équipé, lumineux.

Cet appartement est composé d'une salle de bains avec toilettes, d'un coin cuisine équipé et d'une pièce principale.

Exposition 'Ouest' du studio.

La résidence est située à proximité de l'école de Condé, accès rapide aux écoles et facultés situées à Lyon 3ème et 7ème Gerland (ENS, EM Lyon).

Gare SNCF Jean Macé à proximité.

LOI ALUR : 152 lots / Charges annuelles : 250 Spécial investisseurs : Le statut LMNP (Loueur meublé non professionnel) est très avantageux fiscalement.

Vous percevez des revenus locatifs non imposés ou très allégé (amortissement, déduction des charges, des intérêts d'emprunt.

).les revenus sont déclarés sous le régime BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) la résidence est gérée avec un bail commercial en tacite reconduction depuis le 1er septembre 2021 et des revenus garantis.

Pendant toute la durée du bail commercial, l'exploitant vous garantit un loyer 12 mois sur 12, quel que soit le taux d'occupation du logement.

Vous investissez dans un studio bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel reconnu : NEXITY STUDEA.

La résidence propose tout le confort et les services adaptés à la vie étudiante (internet gratuit, salle de convivialité, laverie, service de location de vaisselle, ou de linge, service de ménage.

)Les logements sont conçus de façon optimale avec un coin cuisine équipé d'un réfrigérateur top, d'une plaque de cuisson électrique, d'un micro-ondes, de meubles hauts et bas.

Salle d'eau équipée.

Placard aménagé.

Les logements sont meublés (lit, étagère, bureau, chaise de bureau, table, chaises.

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