Spécial Investisseur Studio Porte de Gerland 18.20m²

Lyon 8 (69008)

74 000 €

4 111 €/m²

1 pièces
Pièces
1 chambres
Chambres
18 m²
Surface
1 salles de bain
Salles de bain

AscenseurParkingMeubléGardien

Description du bien

LYON 8ème, spécial investisseur, idéalement situé 18 rue du Moulin à Vent, studio meublé et équipé de 18.20 m², 1er étage, exposition Nord, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Porte de Gerland.

Place de parking privative en sous-sol.

La résidence (capétudes) Porte de Gerland, parfaitement entretenue, bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité de l'Université Claude Bernard Lyon I - site de Gerland (ENS Sciences, ENS Lettres et Sciences Humaines) et d'Agrapole.

Le tramway T6 passe devant la résidence (arrêt « Moulin à Vent »).

Les lignes de bus (C12 et C22) desservant les établissements d'enseignement supérieur sont à proximité immédiate.

Les commerces de proximité sont à deux pas. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle de bain avec baignoire et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage.

Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, que l'appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 4 117.00 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année).

Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien !

Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 18 ans !

Charges (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance propriétaire non occupant) : 319.60 € / an.

L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.

Prix du studio (mobilier inclus) et du parking : 74 000 €.

Annonce publiée le 25 septembre 2026

Caractéristiques

Ascenseur
Parking
Meublé
Gardien

Performance énergétique

À propos du prix de ce bien

Prix : 74 000 €(4 111 €/m²)

Honoraires à la charge de vendeur

Détails des coûts

Prix au m²: 4 111 €/m²
Honoraires: Honoraires à la charge de vendeur

Prix dans la région

4 111 €/m²

Prix de ce bien

Comparaison du marché à Lyon 8 indisponible

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Localisation

Lyon 8 (69008)

Lyon 8

Localisation approximative

L’adresse exacte est communiquée sur demande.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : retrouvez les risques naturels, miniers et technologiques de la commune.

Voir sur georisques.gouv.fr