Maisons à vendre dans l’Yonne

À découvrir sans tarder, cette ancienne auberge idéalement située au bord du canal. L'immeuble développe une surface de 163 m² et offre un fort potentiel, avec la possibilité de créer jusqu'à cinq appartements. Au rez-de-chaussée se trouvent deux logements de 41 m² et 46 m². Au premier étage, deux autres appartements de 40 m² et 42 m². Un vaste grenier d'environ 100 m² complète l'ensemble et permet de nouvelles possibilités d'aménagement. La toiture est neuve et équipée de Velux. L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas du canal de Briare, des sept écluses et de l'office de tourisme. Rogny-les-Sept-Écluses est un village pittoresque traversé par le canal de Briare, réputé pour son ouvrage d'art historique et son ambiance paisible. Vous êtes à deux pas du port de plaisance, dans un secteur prisé par les amateurs de nature, de patrimoine et de loisirs. À proximité : Le château de Saint-Fargeau et ses spectacles d'été Le lac du Bourdon : baignade, voile, canoë, aviron, planche à voile Le parc animalier de Boutissain, un centre équestre, le chantier médiéval de Guédelon Forêts, étangs et chemins de randonnée de la Puisaye L'accessibilité est idéale : à seulement 1h15 de Paris (A77 à 15 km), 30 minutes de Gien et Montargis, et 40 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de créer votre projet dans un cadre naturel et historique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et concrétiser votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 937596.

Située au cœur de Nailly, ville paisible à proximité de SENS, cette maison de 106 m² sur 660 m² de terrain offre un cadre de vie idéal. À quelques pas des arrêts de bus, des écoles, et d'une crèche, elle convient parfaitement aux familles. À l'extérieur, un charmant jardin, une terrasse accueillante et un hangar pour 4 voitures complètent cette propriété. La façade en pierre et la toiture en tuile mécanique confèrent à la maison un cachet authentique, tandis que les 4 places de parking offrent praticité et confort. À l'intérieur, la maison propose une cuisine semi-équipée avec poêle à bois, un séjour avec cheminée à insert, 4 chambres dont 2 au premier étage avec un bureau, 2 salles de bain, et 2 toilettes. Les combles aménagés en partie offrent un espace supplémentaire. Ce bien est un véritable havre de paix, offrant espace et confort, proposé au prix attractif de 99 900 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain JOSEPH-ANGÉLIQUE, Tél. : 07 56 99 58 59, E-mail : alain.joseph-angelique@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 918952151.

À Molesmes, charmant village paisible niché entre forêts et campagne, cette maison bourgeoise de 82 m² offre un cadre de vie serein, idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme tout en restant connectés aux commodités. Située à seulement 25 minutes d'Auxerre et à 3 km de Courson-les-Carrières, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles, services médicaux et restaurants, dans un environnement naturel préservé. Implantée sur un terrain clos de 730 m², la propriété séduit par son atmosphère verdoyante et son ouverture sur la nature environnante, invitant à la détente et à la vie en extérieur. Une maison de caractère, saine et chaleureuse Dès l'entrée, la maison dévoile des espaces simples et fonctionnels. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine séparée, équipée d'un poêle à granulés apportant confort et convivialité, un salon chaleureux, ainsi qu'une salle d'eau moderne et confortable. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, offrant calme et intimité. Les combles, facilement aménageables, permettent d'envisager la création d'une à deux chambres supplémentaires, renforçant le potentiel évolutif de la maison. Dépendances et polyvalence des usages La propriété dispose d'un double garage de 56 m², surmonté d'un grenier pouvant servir d'espace de stockage ou être aménagé selon vos besoins. Deux petites dépendances complètent l'ensemble, idéales pour créer un atelier indépendant, un espace de bricolage ou de loisirs. La configuration du bâti permet de dissocier aisément un espace privé d'un espace professionnel ou indépendant, un véritable atout pour une activité à domicile ou un projet annexe. Un bien sain, avec potentiel La maison est en très bon état général, dotée d'une toiture récente, offrant une base saine et rassurante. Des travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les lieux et de révéler pleinement le charme de cette bâtisse de caractère. ? Un bien authentique, offrant volume, dépendances et potentiel, dans un secteur recherché pour son calme et sa qualité de vie. Une opportunité idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou mixte, à découvrir sans tarder. CLASSE ENERGIE : E 273 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : B 8kg CO2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1270 euros et 1780 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01 / 01 / 2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 13 / 01 / 2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 79 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC : 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Produit rare sur Sens même, belle propriété très bien entretenue, offrant de multiples possibilités par sa conception, ainsi composée : - Maison principale lumineuse, bénéficiant de beaux volumes, composée d'une cuisine, salon avec insert et balcon exposé sud, 4 chambres, salle d'eau et salle de bain, pour une vie de famille aisée et harmonieuse ! - Spacieux appartement T2, indépendant, en rez de chaussée, parfaitement équipé, idéal pour y accueillir parents, enfants ou envisager des revenus locatifs (avantages fiscaux) ! - Grand garage de 36 m², sur rue (parfait pour fourgon ou camping car ! ),avec porte double permettant un accès aisé au terrain sans vis à vis - Sous sol de 70 m² ( grande hauteur également ! ) pour artisan ou activité professionnelle, atelier, stockage ou autre. Double vitrage, chauffage fuel, consommation très raisonnable de 1500l / an (factures à l 'appui) A découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick PRINCE, Tél. : 06 70 59 65 46, E-mail : yannick.prince@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 428747950.

Située en plein centre du charmant village de Coulanges-sur-Yonne, cette maison ancienne de plain-pied, pleine de charme et de lumière, saura vous séduire par son caractère unique et son excellent emplacement. Elle offre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, une salle d’eau récente avec douche, un WC séparé, une buanderie ainsi qu’une pièce technique. À l’étage, vous découvrirez une pièce palière, une suite parentale avec un WC et un lavabo, ainsi qu’une grande chambre supplémentaire aménageable selon vos envies, avec de nombreux rangements. À seulement 50 mètres, un garage en parfait état vient compléter cet ensemble. Cette maison est pleine de charme et très bien située, idéale comme résidence principale, secondaire ou pour un projet locatif. Les atouts : Maison ancienne lumineuse et originale salle d’eau et cuisine récente Suite parentale à l’étage​ Garage indépendant et verger de 300 m² à proximité immédiate Emplacement central dans un village vivant et agréable. DPE en cours. Frais agence à la charge du vendeur. Contactez-nous dès maintenant au 03 86 81 63 55 pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Étages : 1 Espace : 80 m² Chambres : 2 Salle d'eau : 2 WC : 2 Terrain attenant : 20 m² Terrain non attenant : 330 m² DPE : F CES : C.

Iad France - Sebastien Betti vous propose : Charmante longère à Poilly-sur-Tholon – 190 m² Idéalement située à 15 minutes d’Auxerre, à 1h30 de Paris en voiture et 1h40 en train, cette maison est parfaite pour une vie familiale ou intergénérationnelle, avec de nombreux espaces pour accueillir famille, amis ou projets professionnels. La maison comprend un salon avec poêle à granulés, une cuisine équipée, 5 chambres spacieuses, une mezzanine, une buanderie, une salle de bain, une salle d’eau, un cellier et des WC. Le potentiel de cette propriété est remarquable : une grande grange baignée de lumière, récemment aménagée avec salle d’eau et WC, peut accueillir invités, enfants ou parents, ou servir à une activité artistique ou commerciale. Une deuxième grange, aménageable selon vos besoins, peut également servir de garage. Un atelier indépendant et une cave voûtée complètent les dépendances. Deux terrasses, dont une couverte, et une ancienne écurie sont présentes sur le terrain. La maison bénéficie de la climatisation réversible et de la fibre optique. En bon état et entourée d’un cadre verdoyant, elle allie authenticité et fonctionnalité, offrant un espace idéal pour accueillir une nouvelle famille ou développer vos projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété rare à Bussy-en-Othe – La Ramée Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison de caractère offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée par véranda, d'une seconde entrée donnant sur une cuisine, d'un séjour convivial, un couloir qui dessert trois chambres, une salle d'eau et de WC séparés. À l'étage, une grande chambre vient compléter l'espace nuit. L'ensemble est implanté sur un terrain exceptionnel d'environ 10 hectares, idéal pour un projet agricole, équestre ou de nature, avec de nombreuses dépendances : hangar, chambre froide, anciens box et second abri. Cadre paisible, grands espaces et multiples possibilités d'aménagement. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Iad France - Alan Cappelli vous propose : Sur la commune de Lindry. Maison de village de caractère développe 142 m² habitables et se compose de 7 pièces. Elle est implantée sur une parcelle totale de 1 196 m² et se déploie sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère immédiatement : tomettes, matériaux authentiques et atmosphère chaleureuse séduiront les amateurs de biens de caractère. Cette maison s’adresse à des acquéreurs en recherche d’espace, de cachet et d’un cadre de vie paisible. Sur le plan technique et énergétique, le bien présente de solides atouts. Il bénéficie d’un classement énergétique D, grâce à une pompe à chaleur garantissant un confort thermique performant et maîtrisé. La toiture est en très bon état, un élément essentiel pour une maison ancienne, apportant sérénité et sécurité à long terme. L’ensemble offre un potentiel intéressant pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet de résidence secondaire, tout en conservant l’authenticité de l’ancien alliée à des équipements actuels. Des finitions sont à prévoir. Une visite s’impose, coup de cOEur assuré. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Cappelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 891327512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dylan BOUGUEREAU de chez SAFTI vous propose située à Aillant-sur-Tholon (89110), cette propriété offre un environnement paisible au sein d'une charmante commune de l'Yonne. Avec ses 1142 m² de terrain. À proximité, on trouve des commerces de proximité ainsi que des écoles, offrant ainsi une vie quotidienne pratique et agréable pour ses habitants. Cette propriété se compose de deux maisons d'habitation et d'une grange à fort potentiel. La première maison, à rénover, propose au rez-de-chaussée une pièce d'eau, une chambre, une cuisine et une pièce de vie. à l'étage deux grandes pièces aménageables. La grange de 80 m² au sol offre également des possibilités d'aménagement intéressantes. La maison principale de plain-pied de 74 m² habitables comprend deux chambres, une salle de bains, une cuisine ouverte et une pièce de vie. Avec son annexe en cours d'agrandissement, cette propriété offre un potentiel unique pour un projet de vie ou pour un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 105 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dylan BOUGUEREAU, Tél. : 06 86 13 13 33, E-mail : dylan.bouguereau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 910433499.

Située au cœur du charmant village de Tanlay, cette maison de village d'environ 110 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel. Anciennement composée de deux maisons distinctes, elle a été réunie pour former aujourd'hui une seule habitation, offrant des espaces généreux et modulables. La propriété dispose également de 70 m² de dépendances, réparties en trois pièces, idéales pour une buanderie, un atelier ou un futur projet d'aménagement. Caractéristiques principales : • Maison raccordée au tout-à-l'égout • Double vitrage • Chauffage central au gaz de ville • Courette commune Agencement : Au rez-de-chaussée : • Un salon très lumineux avec insert à bois • Une cuisine avec arrière-cuisine / garde-manger • Un hall d'entrée spacieux d'environ 11 m² • Une salle à manger • Une salle de douche avec WC À l'étage : • Un bureau • Une chambre • Une seconde chambre avec un grand dressing walk-in Les atouts : • Beaux volumes et distribution fonctionnelle • Dépendances offrant de nombreuses possibilités • Potentiel d'évolution (habitation, espace de travail, stockage…) Situation : Tanlay, village recherché pour son château emblématique et son cadre de vie paisible, à proximité des commodités. Une maison pleine de potentiel à découvrir sans tarder ! Visite vivement recommandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 55 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jason MONNOT, Tél. : 06 80 93 07 86, E-mail : jason.monnot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 980782775.

Iad France - Laetitia DESGRANGES vous propose : À seulement 10 minutes de Joigny et de toutes les commodités, situé dans la commune de CEZY avec de nombreuses commodités : école primaire, boulangerie, pharmacie, restaurant, coiffeur. Cette maison entièrement rénovée, offre un bon niveau de confort et un agencement parfaitement maîtrisé. Un bien clé en main, sans travaux, prêt à accueillir ses futurs occupants. Dès l’entrée, vous profitez d’un bel espace séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une pièce de vie moderne et conviviale. Un espace sanitaire totalement indépendant, fermé, comprenant WC, et salle d'eau. À l’étage : Trois chambres, WC avec lave-mains, un palier pouvant accueillir un coin bureau. Un vrai sous-sol aménagé, chauffé accessible par un escalier intérieur ouvert, il constitue un véritable espace de vie complémentaire : Entièrement carrelé, peint et compartimenté, une grande pièce d’environ 20 m², idéale en chambre, bureau, salle de jeux ou espace indépendant. Extérieurs soignés et fonctionnels, Terrain entièrement clôturé, Portail électrique neuf, Terrasse à l’avant et Très belle terrasse couverte d’environ 45 m² à l'arrière avec électricité installée, véritable prolongement de la maison, Coin de verdure, Abri de jardin d’environ 22 m². Prestations : Double vitrage, Tout-à-l’égout, Pompe à chaleur, Ballon d’eau chaude thermodynamique, économie en énergie. Un boîtier de pompe à chaleur est installé dans chaque pièce, y compris au sous-sol. Un bien rare sur le secteur, qui se visite rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia DESGRANGES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 524049293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À découvrir sans tarder – Maison familiale avec garage et jardin à Migennes (89400) Située au 57 rue du 4 Septembre à Migennes, dans un environnement agréable et proche des commodités, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie idéal pour une famille, un premier achat ou un projet d'investissement locatif. Dès votre arrivée, vous serez séduits par son agencement fonctionnel et ses espaces bien répartis. Le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante desservant un séjour lumineux et convivial, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, pratique et fonctionnelle, offre de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. Une chambre de plain-pied vient compléter ce niveau, idéale pour une suite parentale, une chambre d'amis ou un espace bureau. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille. Deux belles chambres offrent de beaux volumes et une agréable luminosité. Une salle de bains indépendante ainsi qu'un second WC viennent compléter cet étage pour davantage de praticité au quotidien. La maison dispose également d'un garage attenant permettant de stationner un véhicule ou de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain agréable et facile d'entretien, parfait pour les repas en terrasse, les jeux des enfants, le jardinage ou simplement pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Les atouts de cette maison : Maison familiale avec beau potentiel 3 chambres dont une de plain-pied Deux pièces d'eau pour plus de confort Garage attenant Terrain agréable et exploitable Secteur pratique, proche des commodités, écoles et transports Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif Cette maison n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel et devenir votre futur cocon. Une visite s'impose ! Ne laissez pas passer cette belle opportunité à Migennes.

Iad France - Morgane Bournier vous propose : À Saint-Vinnemer, au coeur d’un village calme et agréable, dans le bourg, cet ancien corps de ferme séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Le village se situe à 2 minutes de Tanlay, offrant les premières commodités telles que l’école, la boulangerie, l’épicerie ou encore la pharmacie, et 10 minutes de Tonnerre, avec l’ensemble des infrastructures principales : supermarchés, hôpital et services. La maison s’ouvre sur une vaste entrée desservant l’ensemble des espaces de vie. Celle-ci mène tout d’abord à un spacieux salon / séjour d’environ 50 m², baigné de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées et agrémenté d’une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. L’entrée dessert également une cuisine aménagée et équipée, au charme du bois, spacieuse et en excellent état. Un couloir avec placards intégrés conduit ensuite à une première chambre, une salle de bain, des wc indépendants ainsi qu’un espace chaufferie. À l’étage, un palier dessert quatre belles chambres, toutes spacieuses et confortables, ainsi qu’une seconde salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, un wc indépendant et un espace de rangement sous pente. Depuis l’entrée, un accès permet de rejoindre un vide sanitaire, dans lequel se trouvent la pompe à chaleur, le ballon thermodynamique, et donnant accès à une belle cave voûtée bourguignonne, idéale pour le stockage. À l’extérieur, la maison bénéficie d’une grande cour intérieure, permettant de recevoir en toute convivialité, sans aucun vis-à-vis. Cet espace est complété par deux dépendances et un garage / appentis, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage. Et si cette maison de caractère devenait votre prochain projet de vie, prêt à être façonné selon vos envies ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Bournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 902848704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Demeure de charme et de caractère de 1750 Située à Charny Orée de Puisaye (89120), cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. La ville dynamique propose une vie locale animée avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses espaces verts propices aux promenades. De plus, sa situation en bordure de la Puisaye ravira les amateurs d'histoire et de patrimoine, avec la proximité de châteaux et de sites culturels à découvrir. Sur un terrain d'environ 2200 m², cette maison présente une belle façade et offre 3 places de parking protéger, idéales pour les familles nombreuses ou pour recevoir des invités en toute commodité. Son architecture traditionnelle des année 1750 s'intègre harmonieusement à son environnement naturel, offrant un cadre de vie chaleureux et accueillant. D'une surface habitable d'environ 320 m², cette maison T8 propose 8 pièces spacieuses dont 6 / 7 chambres pour accueillir confortablement toute la famille. Avec 2 toilettes et 2 salles de bain, cette propriété offre de belles prestations pour un quotidien agréable. L'intérieur, lumineux et bien agencé, crée une atmosphère conviviale et propice à la détente, offrant ainsi un cadre de vie privilégié au cœur de Charny Orée de Puisaye. Une entrée spacieuse et magnifique desservant un salon, un séjour, une cuisine, une chambre ou deux, une salle de bain avec douche et baignoire. À étage un palier desservant 5 chambres dont une fessant plus de 60 m², une salle de bain, un grenier. Une cave sur la totalité de la maison. Quelques travaux a prévoir. Toiture refaite. Maison à voir absolument. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 333 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GANDON, Tél. : 07 69 56 13 23, E-mail : aurelien.gandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 904681020.

Iad france - loïc piroëlle (06 29 38 17 96) vous propose : coup de cœur assuré à piffonds – maison familiale avec dépendance xxl & grand terrain rare sur le secteur ! Située dans un environnement extrêmement calme, cette superbe maison aux volumes généreux vous séduira par son potentiel, sa luminosité et ses prestations idéales pour une vie de famille ou un projet professionnel. 164 m² environ au sol (145 m² environ carrez), parfaitement agencés : au rez-de-chaussée : •une magnifique cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée •un salon chaleureux avec poêle à bois, idéal pour des soirées cocooning •une salle à manger indépendante, facilement transformable en chambre de plain-pied selon vos besoins •salle d’eau + wc •pièce palière offrant encore plus de rangements et de confort à l’étage : •une grande pièce palière desservant : •3 belles chambres •une salle de bain •un dressing / bureau possibilité d’aménager une 4 ? Chambre à l’étage sans difficulté atout exceptionnel : une dépendance de 155 m² environ ! •grand atelier indépendant •idéal pour artisan, profession libérale, stockage, loft, gîte ou projet familial extérieur : •terrain de 2 500 m² environ, entièrement clos •possibilité de créer une nouvelle ouverture sur le grand terrain •cadre verdoyant, sans vis-à-vis, parfait pour les amoureux du calme et de la nature confort moderne : fibre optique installée secteur très recherché pour sa tranquillité une opportunité à prix défiant toute concurrence un bien rare offrant volumes, potentiel, dépendance xxl et grand terrain, le tout dans un cadre privilégié. À visiter sans tarder – coup de coeur garanti dès la première visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 181 et classe climat d indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Loïc piroëlle ei (id 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sens sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Yeter Carneiro vous propose : Venez découvrir cette maison familiale traditionnelle, sans mitoyenneté, implantée sur un terrain clos d'environ 127 m², située à 3 minutes de la gare et proche du centre-ville, des commodités et des écoles. Elle offre de beaux volumes et une distribution bien pensée. Au rez-de-chaussée surélevé, vous trouverez une entrée lumineuse, un salon, une cuisine séparée et équipée avec accès à un balcon, deux chambres, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bain avec WC et une pièce de rangement. Le deuxième étage propose une pièce pouvant servir de bureau ou petite chambre, avec accès au grenier. Le sous-sol total est compartimenté avec une cave voûtée, un coin buanderie et un espace de stockage avec accès au jardin. À l’extérieur, le terrain est entièrement clos. Les plus : double vitrage PVC blanc, volets roulants manuels, chaudière récente. Chauffage gaz et électrique. Toiture révisée. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Contactez-moi pour plus d’infos ou pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exceptionnel, vue sur le canal de Briare, double entrée, venez découvrir cette maison habitable de plain pied bien entretenue offrant un séjour et sa cheminée insert, une cuisine, une chambre, spacieuse, salle d 'eau, WC, Au dessus un grenier aménageable, tommettes au sol. Vous profiterez d 'un jardin clos et arboré de sa terrasse, d 'une dépendance et de son auvent pour voiture. tout a l 'égout pour l 'assainissement. appel 03 / 02 / 2026 point, envoi mandat et CR appel 30 / 05 / 2026 avenant Référence agence : 13666.

Auxerre. Charmant pavillon de plain-pied avec jardin arboré. Situé à Auxerre, au calme absolu au fond d’une impasse, ce beau pavillon entièrement de plain-pied offre un cadre de vie confortable et verdoyant, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville. D’une surface habitable agréable, il comprend : • Un double séjour lumineux, ouvrant sur le jardin, • Une cuisine fonctionnelle, • Deux belles chambres, • Une salle d’eau, • WC séparé, • Un garage attenant. Le tout est implanté sur un joli terrain arboré de 530 m², soigneusement entretenu et sans vis-à-vis. La maison, habitable immédiatement, séduit par son atmosphère paisible, son confort et sa proximité avec toutes les commodités. DPE en cours. Frais agence à la charge du vendeur. Contactez-nous dès maintenant au 03 86 81 63 55 pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

Iad France - Ingrid Hugot vous propose : Charmante Maison de Ville Rénovée - 2 Chambres - Quartier Saint-André à Joigny Cette ravissante maison de ville, construite en 1800 et rénovée récemment, offre un cadre de vie chaleureux et confortable au cOEur de Joigny dans un quartier calme et à la fois proche des commerces de nécessité. La maison, répartie sur 3 niveaux, offre une surface habitable de 58 m² proposant un agencement optimisé et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans une pièce de vie chaleureuse et cocooning avec son poêle à bois et la cuisine ouverte équipée dans le prolongement où la convivialité est au rendez-vous. À ce niveau, un wc et l'accès à une cave voutée. Au premier niveau, vous retrouverez un salon et une chambre optimisée avec du rangement. Au dernier niveau, avec la charpente apparente, une suite parentale avec salle de bain et wc attenant. L'ensemble a été aménagé avec goût et un souci du détail qui confère à cette maison tout son charme et son authenticité. Les surfaces des différentes pièces offrent des espaces de vie bien agencés et fonctionnels. L'exposition sud de la maison apporte une belle luminosité à l'intérieur, créant une atmosphère accueillante. Le quartier Saint André de Joigny offre un cadre de vie agréable et calme, mais aussi avec tous les commerces et commodités à proximité. La maison est idéalement située pour profiter pleinement de tous les avantages de la ville. Du stationnement en libre accès est présent à proximité de la maison. Cette maison de ville rénovée est un véritable bien atypique, idéal pour ceux en quête d'un habitat confortable au cOEur de Joigny, bien situé et dans lequel on peut s'installer rapidement. Une visite s'impose pour apprécier tout le charme et le confort qu'elle offre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Hugot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 879397636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vue imprenable sur les vallées pour cette jolie maison ancienne ! Idéale pour une grande famille ou pour une résidence secondaire, cette bâtisse se compose d'une cuisine aménagée, salle à manger / séjour avec accès direct à la terrasse exposée plein sud, salon avec cheminée, 6 chambres dont une suite parentale, 2 salle de bains, 2 wc, chaufferie / buanderie. Beau terrain clos et arboré de 1362 m² avec dépendance sans aucun vis à vis. Cave voûtée. COUP DE COEUR ASSURE !

Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : À Mailly-le-Château, le haut, cette maison ancienne chargée d’histoire offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Dès le rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine, un séjour convivial et une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins. Chambre, bureau ou future salle de bain, à chacun son projet. Une chaufferie avec WC complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres et d’un bureau, pouvant également faire office de troisième chambre selon les besoins, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche, et un wc indépendant. Les menuiseries sont en bois, avec du double vitrage, du simple vitrage et du survitrage selon les ouvertures. L' assainissement est individuel. Des travaux sont à prévoir pour remettre l’ensemble au goût du jour, mais le potentiel est bien présent. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un espace de cour intérieure agréable. En complément, un jardin indépendant d’environ 280 m², situé juste au-dessus de la maison, permet de profiter d’un vrai coin de verdure. Les annexes constituent un vrai atout. Un grand garage, une dépendance pleine de caractère, anciennement salle de danse, offrent de multiples possibilités. Atelier, espace créatif ou pièce annexe, tout est envisageable. Une cave voûtée vient compléter l'ensemble et ravira les amateurs d’authenticité. Le village séduit par sa qualité de vie avec une épicerie, un café et un marché chaque samedi matin. Le secteur est particulièrement apprécié des amateurs de randonnée, de vélo, de pêche, d’escalade avec les rochers du Saussois à proximité, et de patrimoine avec Vézelay non loin. Auxerre se situe à environ 30 km. Courson-les-Carrières est à 15 km et Clamecy à 20 km. La gare de Mailly-la-Ville, située à 3 km, dessert Paris Bercy en ligne directe. Paris reste accessible en environ 2h à 2h30 en voiture. La taxe foncière est à 1 026 € par an. Une vidéo immersive est disponible sur l’annonce pour découvrir les lieux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans l'yonne (89) secteur brannay, deux maisons indépendantes de 6 chambres. Idéal projet familiale ou locatif. Karine allender vous propose : 1°) une maison principale d'environ 122m3 : comprenant au rez-de-chaussée : salon / salle à manger avec poêle à bois, cuisine, cellier, salle d'eau, un wc. - etage : deux chambres, une salle de bain, un wc, deux bureaux. -une terrasse. Chauffage électrique. 2°) une seconde maison d'environ 83 m² parfaite pour accueillir famille, amis ou pour projet locatif elle comprenant : au rez-de-chaussée : une cuisine équipée et aménagée / séjour, une buanderie / chaufferie, une chambre avec salle d'eau et wc indépendant. -a l'étage deux chambres avec salle d'eau et wc indépendant. Chauffage fuel. Terrasse. 3°) une chambre indépendante avec un wc indépendant, une salle d'eau, un bureau. Dpe maison principale : classe énergie e ges b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 2520 euros et 3490 euros. Dpe maison 2 : classe énergie f ges f montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 2930 euros et 3990 euros. * atouts supplémentaires : toiture recente. Prix de vente : 327000 euros charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine allender, au 06 21 65 22 77 ou, par courriel à k.dufrenne@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine allender agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 433428 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

À DÉCOUVRIR : Spacieuse maison familiale avec grand terrain et sous-sol aménagé ! Située dans un environnement calme, cette belle maison élevée sur trois niveaux offre de généreux volumes et un confort de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une vaste entrée menant à un couloir distribuant une salle de bains, un WC indépendant, une chambre, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'un lumineux séjour ouvrant directement sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. À l'étage, une mezzanine surplombant le séjour apporte charme et luminosité. Vous y trouverez également une salle d'eau, un WC séparé et trois chambres, dont deux équipées de placards intégrés. Le sous-sol offre de multiples possibilités grâce à un garage, une pièce habitable avec douche et WC, ainsi qu'une cave pour optimiser le stockage. Le tout est édifié sur un grand terrain, offrant un vaste espace extérieur idéal pour les activités familiales, le jardinage ou l'aménagement d'un espace détente. Un bien rare, alliant espace, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder !

Un pavillon d'habitation, édifié en partie sur vide sanitaire et une partie sur cave, comprenant : - Entrée, cuisine équipée ouverte sur le séjour / salon, deux chambres, salle d'eau et W. C - Garage non attenant. - Terrain.

Iad France - Solange Hilaire vous propose : Maison de caractère avec fort potentiel – Charny-Orée-de-Puisaye Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, un grand terrain et de nombreuses possibilités d’aménagement ? À seulement 10 minutes en voiture du centre de Charny-Orée-de-Puisaye, découvrez cette maison mitoyenne uniquement par le garage, implantée sur un terrain d’environ 3 200 m². Elle séduira aussi bien une famille en quête d’espace qu’un acquéreur souhaitant développer un projet personnel ou professionnel. Bénéficiant d’un accès rapide à la D943 et à l’autoroute A6 (sortie Sépeaux à moins de 10 minutes), elle permet de rejoindre facilement Montargis, Joigny, Auxerre ainsi que Paris en environ 1 h 30. L'HABITATION : L’entrée s’ouvre directement sur une agréable salle à manger équipée d’un poêle à granulés, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée comprend également : * un salon, * une cuisine indépendante, * une chambre, * un dégagement desservant une salle de bains, * une salle d’eau, * un atelier, * un garage. À l’étage, un palier distribue deux chambres, un WC indépendant ainsi qu’un espace exceptionnel d’environ 59 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Selon vos envies, il pourra accueillir une suite parentale, plusieurs chambres supplémentaires, une salle de jeux, un bureau, un atelier d’artiste, une salle de sport ou encore un espace dédié au télétravail. LES EXTÉRIEURS : La propriété est implantée sur un terrain d’environ 3 200 m², laissant libre cours à tous vos projets d’aménagement extérieur. L’assainissement individuel est assuré par une fosse toutes eaux récente. La toiture côté jardin a été refaite il y a une dizaine d’années, constituant un atout supplémentaire pour ce bien. SITUATION GÉOGRAPHIQUE : * Centre de Charny-Orée-de-Puisaye : 2 minutes * Accès à l’autoroute A6 (sortie Sépeaux) : moins de 10 minutes * Joigny : environ 25 km * Montargis : environ 30 km * Auxerre : environ 47 km * Paris : environ 1 h 30 Bon à savoir La seconde habitation composant ce corps de ferme est également proposée à la vente. Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant réunir les deux habitations afin de créer une vaste propriété familiale, développer une activité de gîtes ou réaliser un investissement locatif. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacte Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.