Immeuble avec potentiel de 5 appartements – Rogny-les-Sept-Écluses (89)

À découvrir sans tarder, cette ancienne auberge idéalement située au bord du canal.

L'immeuble développe une surface de 163 m² et offre un fort potentiel, avec la possibilité de créer jusqu'à cinq appartements.

Au rez-de-chaussée se trouvent deux logements de 41 m² et 46 m².

Au premier étage, deux autres appartements de 40 m² et 42 m².

Un vaste grenier d'environ 100 m² complète l'ensemble et permet de nouvelles possibilités d'aménagement.

La toiture est neuve et équipée de Velux.

L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas du canal de Briare, des sept écluses et de l'office de tourisme.

Rogny-les-Sept-Écluses est un village pittoresque traversé par le canal de Briare, réputé pour son ouvrage d'art historique et son ambiance paisible.

Vous êtes à deux pas du port de plaisance, dans un secteur prisé par les amateurs de nature, de patrimoine et de loisirs.

À proximité : Le château de Saint-Fargeau et ses spectacles d'été Le lac du Bourdon : baignade, voile, canoë, aviron, planche à voile Le parc animalier de Boutissain, un centre équestre, le chantier médiéval de Guédelon Forêts, étangs et chemins de randonnée de la Puisaye L'accessibilité est idéale : à seulement 1h15 de Paris (A77 à 15 km), 30 minutes de Gien et Montargis, et 40 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de créer votre projet dans un cadre naturel et historique.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et concrétiser votre projet immobilier.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.

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