395 000 €
Maison 5 pièces 99 m²
Rosny-sous-Bois (93110) Iad france - nicolette mariez vous propose : maison mitoyenne de 2016, avec terrasses, jardin et stationnement, bâtie sur une parcelle de 202 m² au coeur du secteur calme et pavillonnaire du pré gentil, à 700 m de la marie, des commerces du centre-ville et 800 m de la gare rer de rosny sous bois. Cette maison d'une surface habitable de 100 m² environ est actuellement divisée en 2 logements distincts. Possibilité de louer les 2 lots, ou de les réunir pour accueillir une famille. Le rez-de-chaussée surélevé abrite un logement de type t2 de 45 m², avec entrée indépendante, composé d'une pièce de vie de 32 m² avec cuisine équipée ouverte, tourné vers une terrasse privative orientée sud-ouest et à la vue dégagée, un coin nuit, une salle d'eau, un wc séparé et un petit coin buanderie. Les deux étages supérieurs de la maison sont dédiés au second logement de 56 m² environ : entrée, séjour et cuisine ouverte totalisant 28 m² environ, accès direct à la terrasse et au jardin à l'arrière, au calme et à l'abri des regards, wc séparé. Au dernier niveau (mansardé), un palier dessert 2 chambres de belle dimension et une salle d’eau avec wc. Pour faciliter le quotidien, une cour à l'avant de la maison permet de stationner de 2 véhicules. Bien offrant diverses possibilités, idéal pour : - un investisseur (logements précédemment loués indépendamment, t2 : 800 € / mois cc - t3 avec jardin qui peut être loué autour de 1 400 € / mois cc - compteurs et entrées séparés), - une personne désireuse de regrouper habitation dans les étages supérieurs et profession en bas (libéral / bureaux), - une famille avec un jeune en quête d'indépendance, - ou une famille souhaitant se réapproprié l'ensemble et de l'aménager selon ses besoins. Travaux de rafraîchissement à prévoir dans le logement supérieur. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et une visite ! * les aouts de ce bien * possibilité d'investissement locatif partiel ou total, chaque logement dispose de sa propre terrasse, jardin à l'arrière + grande cour à l'avant avec possibilité de stationner 2 voitures rue en zone pavillonnaire, appréciée pour son calme, maison traversante, double exposition, gare rer e rosny sous bois à 800 m - 11 min à pied, ligne de bus 1 (arrêt 'étang à l'eau') à 260 m, ligne 2 à 550 m (arrêt 'beaulieu'), axes autoroutiers à 8 min en voiture, centre-ville, commerces et toutes commodités accessibles rapidement à pied - 700 m, ecoles maternelle et primaire à 350 m - 5 min à pied (groupe scolaire henri mondor), mairie, parc decesari et parc des coteaux d'avron - 700 m - 10 min à pied. Centre commercial westfield rosny ii à 2 km. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 167 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nicolette mariez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bobigny sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.