Immobilier à Rosny-sous-Bois (93110) : le nouveau carrefour résidentiel du Grand Paris
Une commune stratégique à l’Est de Paris
Immobilier Rosny-sous-Bois – À 9 kilomètres de Notre-Dame, Rosny-sous-Bois s’impose en 2025 comme l’un des pôles les plus dynamiques de la Seine-Saint-Denis.
Forte de ses environ 46 000 habitants, la ville bénéficie d’un emplacement idéal entre Montreuil, Noisy-le-Sec et Fontenay-sous-Bois, et d’une accessibilité exceptionnelle grâce à l’arrivée du Grand Paris Express (ligne 11 prolongée et future ligne 15).
Longtemps considérée comme une simple banlieue résidentielle, Rosny est désormais un marché immobilier à part entière, porté par des infrastructures modernisées, une offre de logements neufs abondante, et une attractivité économique renforcée.
Le marché immobilier 2025 : une croissance soutenue
Le prix moyen au m² atteint 5 100 € dans l’ancien et 6 100 € dans le neuf, en hausse de +6,3 % sur un an. Cette progression s’explique par la demande croissante de cadres et jeunes ménages, séduits par le rapport entre qualité de vie, transports et prix.
Chiffres clés – Rosny-sous-Bois (2025)
(+6,3 %)
(+6,5 %)
(+3,5 %)
Les appartements anciens se négocient entre 4 700 et 5 400 €/m², tandis que les maisons familiales dépassent souvent les 600 000 € dans les quartiers pavillonnaires.
Les programmes neufs, nombreux autour de la gare Rosny-Bois-Perrier et du centre commercial Rosny 2, s’affichent entre 6 000 et 6 300 €/m². Le rendement locatif brut oscille entre 4 % et 5,2 %, avec des perspectives haussières sur le moyen terme.
L’ancien : un marché fluide et en valorisation
Le parc ancien de Rosny-sous-Bois offre une diversité appréciée les immeubles en brique du centre-ville, les copropriétés récentes des années 2000. Les maisons de ville dans les secteurs résidentiels.
Les quartiers de Beaumonts, Boissière et Rosny-Ville concentrent la majorité des transactions.
Les T3 constituent le produit phare du marché, idéal pour les primo-accédants et les jeunes familles.
Le prix moyen dans l’ancien (5 100 €/m²) reste encore 20 % inférieur à Montreuil, tout en profitant du même bassin d’emploi et du prolongement du métro ligne 11.
Le neuf : locomotive du renouveau urbain
Rosny est l’un des chantiers phares du Grand Paris Est.
Les programmes “Rosny Grand Paris”, “Cœur de Ville” et “Les Jardins de Perrier” redessinent la physionomie de la ville avec des résidences modernes, éco-conçues et connectées.
Le neuf attire aussi bien les investisseurs (Pinel ou location meublée) que les familles souhaitant s’installer durablement.
Les prix du neuf oscillent entre 6 000 et 6 300 €/m², soit un ticket d’entrée moyen de 360 000 € pour un T2 et 480 000 € pour un T3.
Le marché locatif : une demande exponentielle
Le loyer moyen à Rosny-sous-Bois s’élève à 23,8 €/m², en hausse de +3,5 % sur un an.
Les T2 et T3 récents sont les plus recherchés, notamment autour de la gare et des futurs arrêts du métro 15.
Les loyers observés :
- T2 : 1 000–1 250 €
- T3 : 1 300–1 600 €
- Maison : 1 900–2 400 €
La vacance locative reste faible (≈ 2,5 %), soutenue par une demande continue d’actifs parisiens cherchant à s’éloigner du centre sans perdre en connectivité.
Les quartiers à suivre en 2025
| Quartier | Profil | Prix moyen |
|---|---|---|
| Centre-ville | animé, commerçant, bien connecté | 5 200 €/m² |
| Bois-Perrier | neuf, pôle de transport majeur, Grand Paris Express | 6 100 €/m² |
| Boissière | résidentiel, calme, maisons familiales | 4 900 €/m² |
| Plateau d’Avron | verdoyant, vue sur Paris, recherché | 5 500 €/m² |
| Beaumonts | mixte, en requalification | 4 800 €/m² |
Une économie locale propulsée par le Grand Paris
Rosny-sous-Bois bénéficie d’un tissu économique diversifié et en pleine expansion.
Le centre commercial Rosny 2, récemment rénové, demeure un moteur d’emplois et de consommation pour tout l’Est parisien.
De plus, la création du pôle tertiaire “Rosny Grand Paris”, à proximité du RER E et de la future ligne 15, attire déjà bureaux, start-ups et commerces de proximité.
L’économie locale repose sur les services, le commerce de détail et une activité logistique connectée à l’A3 et l’A86.
Cadre de vie : urbanité, mobilité et verdure
Rosny réussit le pari d’un urbanisme maîtrisé : nouveaux logements, espaces verts et infrastructures culturelles coexistent harmonieusement.
Les habitants profitent de nombreux parcs urbains (Beaumonts, Bois Perrier), des commerces de proximité et équipements culturels (médiathèque, conservatoire) et une connexion directe à Paris en moins de 20 minutes.
La municipalité mise sur la sobriété énergétique et la mobilité douce, avec la création de pistes cyclables et de nouveaux axes piétonniers.
Perspectives 2026 et conclusion
La dynamique du Grand Paris assure une hausse durable de la valeur immobilière.
Les projections 2026 anticipent une augmentation de +5 à +7 % par an, tirée par l’arrivée complète de la ligne 15 et la modernisation du quartier Bois-Perrier.
Conclusion pour Rosny sous bois
Rosny-sous-Bois, c’est le futur de l’Est parisien qui s’écrit au présent.
Une ville déjà métamorphosée, où la qualité de vie et la connectivité se conjuguent enfin avec une valorisation immobilière prometteuse.
En 2025, investir à Rosny, c’est miser sur la montée en gamme d’un territoire stratégique du Grand Paris.
FAQ – Immobilier à Rosny-sous-Bois (2025)
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Rosny-sous-Bois ?
Les quartiers proches du RER E et du futur métro ligne 11 sont les plus prisés : Bois-Perrier, Centre-ville et Rosny 2. Leur accessibilité et leur dynamisme commercial attirent aussi bien les primo-accédants que les investisseurs.
Quel est le prix moyen de l’immobilier à Rosny-sous-Bois ?
En 2025, le prix moyen dans l’ancien atteint 5 100 €/m² et 6 100 €/m² dans le neuf. Ces valeurs progressent d’environ +6 % sur un an, soutenues par l’arrivée de nouvelles infrastructures de transport.
Pourquoi les prix augmentent-ils autant à Rosny-sous-Bois ?
Le prolongement du métro ligne 11 et la proximité du Grand Paris Express dynamisent le marché. Les projets urbains autour du centre commercial Rosny 2 et du quartier des Marnaudes participent aussi à cette hausse des prix.
Est-ce intéressant d’investir à Rosny-sous-Bois en 2025 ?
Oui, car la rentabilité moyenne se situe entre 4 % et 5,2 % pour les petites surfaces. Avec une vacance locative faible (≈ 2,5 %), le marché locatif reste solide, surtout autour des axes de transport et des nouvelles résidences.
Quels types de biens sont les plus recherchés ?
Les appartements familiaux avec balcon ou terrasse, ainsi que les T2/T3 récents proches des transports, dominent la demande. Les maisons individuelles se font rares et se vendent très vite.
Quels sont les atouts en matière de transport ?
Rosny-sous-Bois bénéficie d’une excellente desserte avec le RER E, la future ligne 11 du métro et un accès rapide à l’A86. Ces connexions renforcent sa position de ville-pivot entre Paris et Marne-la-Vallée.
Quel est le délai moyen de vente à Rosny-sous-Bois ?
Le délai moyen de vente est d’environ 26 jours, preuve d’un marché très actif. Les biens bien situés trouvent preneur en moins de trois semaines.
Quelles aides pour acheter ou rénover à Rosny-sous-Bois ?
Les acheteurs peuvent profiter du PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour le neuf, et des dispositifs MaPrimeRénov’ et Eco-PTZ pour les travaux. Le dispositif Pinel+ reste applicable sur certaines zones de la ville.
Quelle tendance pour 2026 ?
La tendance reste haussière, mais plus mesurée (+2 à +3 % attendus). L’arrivée complète du métro ligne 11 devrait encore renforcer l’attractivité de Rosny-sous-Bois dans les années à venir.