Maison à vendre à Magalas (34480)

Superbe villa contemporaine avec vue dégagée sur la nature Magalas Située sur les hauteurs de Magalas, dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis, cette magnifique maison neuve de 141 m² habitables offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel. Édifiée sur un terrain paysagé de 500 m², elle séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Le vaste espace de vie de 62 m², comprenant un salon et une cuisine ouverte entièrement équipée, s'ouvre sur une superbe piscine lagon et une terrasse plein sud offrant une vue imprenable sur la nature. Côté nuit : Une suite parentale de plain-pied avec dressing salle d'eau privative et une buanderie donnant sur le garage À l'étage, trois belles chambres avec salle de bain et douche ainsi que Wc Les plus : Garage attenant Climatisation gainable dans toute la maison Matériaux et finitions de qualité Frais de notaire réduits Aucun vis-à-vis, tranquillité absolue Prix : 564 000 EUR FAI Une maison alliant confort, élégance et modernité, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié, entre calme, nature et modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Dans un environnement privilégié sur la commune de Magalas, découvrez cette superbe maison contemporaine récente de plain-pied,` où chaque détail a été pensé pour offrir un confort absolu et une qualité de vie rare ! Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les finitions haut de gamme séduisent immédiatement. La pièce de vie s'ouvre harmonieusement sur l'extérieur, invitant à une vie dedans-dehors idéale, et surtout parfait pour recevoir. Espace nuit & intimité : La maison offre une magnifique suite parentale, véritable cocon, comprenant une salle d'eau privative et un immense dressing sur mesure. Une seconde partie nuit totalement indépendante, toujours au sein de la maison, accueille deux chambres confortables et une salle de bain élégante, parfaite pour la famille ou les invités. Espaces fonctionnels : Un bureau, une buanderie ainsi qu'un garage complètent les prestations intérieures, alliant esthétisme et praticité au quotidien. Plusieurs stationnements supplémentaires sont également disponibles à l'intérieur de la propriété. Extérieurs d'exception : À l'abri des regards, le jardin entièrement paysagé offre un cadre idyllique ! Vous profiterez d'une somptueuse piscine lagon à débordement, d'une cuisine d'été couverte avec ses dépendances. Ainsi que d'une terrasse couverte supplémentaire le tout bénéficiant d'une vue panoramique ! Bien plus qu'une invitation à la détente et à la convivialité. Véritable propriété de standing, rare sur le marché, alliant modernité, élégance et prestations premium. Idéal pour une clientèle exigeante à la recherche d'un lieu de vie unique à 15km de Béziers. Je vous invite à me contacter pour une visite privée et confidentielle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 881 665 - Greffe de BEZIERS) Karine FORRAY Entrepreneur Individuel 06 43 58 32 84 - Réf. 934021.

Charmante maison de village avec une petite terrasse. Au rez-de-chaussée se trouve la cuisine / salle à manger avec accès à la terrasse. Au premier étage, vous trouverez une toilette séparé, une salle de douche / buanderie et une petite pièce parfaite pour accueillir des invités. Au dernier étage de la maison, vous trouverez une grande chambre avec une belle salle de bains. Il y a un débarras au sous-sol. La maison est vendue meublée et prête à emménager. Honoraires à la charge du vendeur.

Découvrez sans tarder cette magnifique maison individuelle de plain-pied de 140 m², construite en 2015, idéalement située à Magalas dans un environnement calme et résidentiel. Elle offre des prestations modernes et de qualité, ainsi qu'un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, médecins, gare). Descriptif du Bien : • Surface habitable : 140 m² • Terrain : 850 m², entièrement piscinable et parfaitement aménageable pour vos loisirs et détente incluant un abris de jardin. • Technologie : Raccordement à la fibre optique. • Stationnement : Un garage sécurisé est à votre disposition. Cette maison est livrée en parfait état, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce lieu de vie idéal pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Magalas. • Pièces de vie : Un salon très lumineux grâce à de larges baies vitrées, et une cuisine semi-ouverte sur le séjour, entièrement équipée pour une convivialité optimale ainsi qu'une buanderie. • Espace nuit : 3 chambres spacieuses, desservies par une salle d'eau moderne incluant une douche à l'italienne. • Rangements : Un cellier et de multiples dressings intégrés assurent un rangement optimal et fonctionnel. Confort et Prestations Haut de Gamme. L'orientation plein Sud de la maison garantit une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de l'année. • Équipements de confort : Climatisation réversible, chauffage individuel électrique et poêle à bois, stores électriques programmables pour une gestion simplifiée de la luminosité et de la température, maison connectée. • Économie d'énergie : Installation de panneaux solaires pour la production d'eau chaude. • Technologie : Raccordement à la fibre optique. • Stationnement : Un garage sécurisé est à votre disposition. Cette maison est livrée en parfait état, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce lieu de vie idéal pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Magalas. Réf 1665. DECLIC IMMO 34 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gilotte Héloïse - 06 18 34 33 75 - heloise.gilotte@declic.immo - RSAC N° 991 548 736 Ville du greffe : MONTPELLIER Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 030 € par an.

Une élégante maison des années 1900 qui allie de magnifiques éléments d'origine à une fonctionnalité moderne. située au coeur du village recherché de Magalas, cette belle demeure offre environ 200 m² habitables sur deux niveaux. Pleine de lumiére, de charme et de caractère, elle comprend 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 1 salon, 1 salon / bureau, une salle à manger, une cuisine / salle à manger, 2 terrasses, 1 cour / jardin, une cuisine d'été / baunderie et 1 grand garage de 150 m² - une opportunité exceptionnelle pour un projet commercial et pour pouvoir vivre, travailler et créer depuis chez soi. La maison est à proximité immédiate des commerces, cafés, restaurants et services. À seulement 16 km de Béziers et 30 km de la mer.

Vous cherchez une grande maison avec du charme, de l'espace et du potentiel en plein cœur de Magalas ? Vous venez de la trouver ! Dès l'entrée, la maison impressionne par ses volumes généreux, son salon-séjour traversant avec cheminées, parquet, et sa superbe hauteur sous plafond qui lui donne une vraie âme. La cuisine est aménagée, et le rez-de-chaussée propose aussi un WC. Bonus pratique : un garage de 39 m² en enfilade permettant de stationner 2 voitures + portail automatique. À l'étage : un espace nuit rare sur le marché Une suite parentale avec salle d'eau 4 chambres spacieuses Un dressing ou bureau Une deuxième salle d'eau + WC Une véranda lumineuse idéale pour télétravail, détente ou salle de jeux À l'extérieur : un vrai lieu de vie Un jardin intime et agréable accueille : - Piscine chauffée 7,5 x 4,5 m - Pool-house avec douche & WC - Espace barbecue - Grande terrasse pour profiter d'instants conviviaux toute l'année Mais ce n'est pas tout… - Une grange / dépendance de 132 m² avec toiture neuve + panneaux solaires - Des combles totalement aménageables - Atelier, logement indépendant, stockage, salle de sport… tout est possible ! Localisation idéale : À pied des commerces, écoles, bus et axes principaux. Un confort de vie incomparable. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial RSAC n° 918 157 413 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Exclusivité : Charmante maison de village rénovée de 95 m² habitables environ, répartie sur 3 niveaux. Elle offre un séjour lumineux de 31.68 m² avec une cuisine équipée, 3 chambres, un dressing, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une cave de 25 m² en sous-sol. Vous profiterez également d'un petit balcon, du double vitrage, de la fibre et de volets roulants. Idéalement située au cœur du village, proche des commerces et des transports ! Un bien à visiter sans tarder Climat / Energie : E / B (radiateurs éléctriques dernière génération et fenetre PVC double vitrage) Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent Commercial RSAC N° 521 038 547 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez une propriété d'exception de plus de 250 m² habitables, nichée sur 850 m² de terrain paysager. Un écrin rare alliant calme, nature et proximité des commodités. Conçue autour d'une pièce de vie magistrale de plus de 100 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, la maison offre un art de vivre résolument tourné vers l'extérieur : piscine scintillante, terrasses ensoleillées et jardin méditerranéen. Un double garage carrelé et isolé, une buanderie et un cellier complètent ce confort au quotidien. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale raffinée avec dressing et salle de bain, une seconde chambre avec salle d'eau, ainsi qu'une cuisine haut de gamme dotée d'un îlot central, parfaite pour recevoir. À l'étage, deux élégantes suites prolongées par une terrasse panoramique invitent à la détente. Pistes cyclables, nature environnante et art de vivre languedocien signent une adresse d'exception, idéale pour des moments de convivialité et de sérénité. Une pépite architecturale, prête à accueillir vos plus beaux projets. Visite virtuelle disponible sur demande – contactez-nous dès aujourd'hui pour une découverte privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 554 917 - Greffe de BEZIERS) Eugénie FOULCHER Entrepreneur Individuel 06 64 04 28 93 - Réf. 921539.

À Magalas, au cœur d'un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison non mitoyenne de plain-pied, parfaitement adaptée à une vie confortable à seulement 17 km de Béziers. Elle offre 110 m² habitables, complétés par un garage attenant de 20 m², le tout sur un terrain plat et arboré de 607 m², piscinable et facile d'accès. L'espace de vie lumineux de 52 m², exposé plein sud, comprend un salon-séjour spacieux avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse ensoleillée. Côté nuit : 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC Salle de bains indépendante avec baignoire WC séparés, nombreux rangements et placards intégrés Atout stationnement : jusqu'à 4 véhicules sur le terrain, avec large accès pour un camping-car ou véhicule de grand gabarit. À proximité : commerces, services médicaux, écoles, transports Quelques fissures visibles. Venez découvrir tout son potentiel d'aménagement. Possibilité d'y entrer rapidement car elle est vide de toute occupation. À trés bientôt ! #commerces #ecoles #plainpied #garage #parentale #cuisineouverte #4faces #piscinable #parkingcampingcar #MaisonPourRetraités, #MaisonPlainPiedRetraite, #AccèsCampingCar, #ImmobilierMagalas Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf. 919896.

Coup de cœur assuré pour cette superbe maison de village entièrement rénovée au millimètre, située au cœur du charmant village de Magalas. Avec ses 120 m² habitables, cette maison offre des prestations de qualité : - Travertin au sol, - Cuisine neuve et moderne, - Pompe à chaleur air / eau, - Électricité et isolation refaites, - Nombreuses ouvertures offrant une belle luminosité dans toute la maison. Agencement : Sous-sol : Grande cave sur toute la surface de la maison, idéale pour stockage ou atelier. RDC : Cuisine équipée ouverte sur le séjour, salle d'eau, WC, espace buanderie. 1er étage : Deux chambres, salle d'eau avec WC, superbe terrasse avec une vue dégagée et imprenable sur les environs. Un atout supplémentaire : une place de parking juste devant la maison. Maison clé en main, aucun travaux à prévoir, idéale pour y vivre à l'année ou pour un pied-à-terre dans l'arrière-pays héraultais. Prix : 189 000 € Contactez-nous rapidement pour organiser une visite !

Située dans un quartier calme et recherché de Magalas, cette superbe villa de plain-pied construite en 2015 offre un cadre de vie idéal alliant confort moderne, fonctionnalité et tranquillité. Édifiée sur un terrain entièrement clos de 600 m², la maison développe 117 m² habitables et se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un espace séjour / salle à manger chaleureux agrémenté d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible pour un confort en toutes saisons. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, WC et buanderie intégrée. Une seconde salle d'eau avec WC complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement entretenu, de plusieurs terrasses, dont une couverte attenante au coin repas, parfaite pour les repas d'été. Une piscine au sel de 8 x 4 mètres vient parfaire cet espace de détente. Côté stationnement : un garage ainsi que plusieurs places de parking sont à votre disposition, dont une prévue pour un camping-car. Villa en état irréprochable, aucun travaux à prévoir. Parfait pour une résidence principale ou secondaire, à seulement quelques minutes des commerces et des accès routiers. À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : 616€ ~ 834€ - Ewa TAPPER - Agent commercial - EI - RSAC BEZIERS 447 493 396.

Cette magnifique maison vigneronne, rare sur le marché, offre un cadre accueillant et lumineux. Avec ses 7 pièces et une surface habitable de 205 m², ainsi qu'un garage de 150 m² équipé d'un pont élévateur professionnel pour voitures au rez-de-chaussée, elle représente un véritable bijou pour les passionnés de bricolage et de véhicules, tout en conservant un style traditionnel authentique. Dès l'entrée, vous serez séduit par les hauts plafonds, les superbes sols en carreaux de ciment d'origine et les fenêtres caractéristiques de la maison. Les deux terrasses, à l'est et à l'ouest, offrent des espaces extérieurs conviviaux directement accessibles depuis la cuisine principale, idéaux pour profiter du soleil à différentes heures de la journée. Le premier étage s'ouvre sur la terrasse ouest où se trouve également la porte d'entrée, comprenant un vestiaire, un couloir, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, un WC indépendant avec lave mains, une salle de douche privée avec WC et lavabo, une chambre avec dressing, un salon, une lingerie, une buanderie, un débarras et une véranda avec accès à la terrasse est. En descendant un escalier nous arrivons à la cour et au parking pour une voiture avec accès depuis une impasse derrière la maison, ainsi qu'au grand garage de 150 mètres carrés et à quelques pièces de rangement. Le deuxième étage abrite 3 chambres, dont une en suite avec salle de douche / WC / lavabo, ainsi qu'une salle de douche / WC dans le couloir, une lingerie, un couloir aménageable et une deuxième cuisine entièrement équipée. Les combles, partiellement à hauteur d'homme, offrent un espace supplémentaire de stockage. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés situé dans le couloir du premier étage. La maison a été rénovée avec amour et un grand respect des détails d'origine, avec une modernisation de l'installation électrique et de la plomberie. Certains meubles sont disponibles à l'achat, offrant ainsi la possibilité de s'installer rapidement et confortablement dans ce lieu de vie exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1443€ ~ 1953€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Ewa TAPPER - Agent commercial - EI - RSAC BEZIERS 447 493 396.

Ancien chai en cours de rénovation situé dans une commune prisée proche de Béziers, offrant un excellent potentiel de transformation en deux habitations mitoyennes avec extérieurs. Le bien comprend : Sous-sol total de 142 m² : caves, garages, accès véhicules. Deux maisons en miroir, chacune avec : au RDC de 70 à 72 m² : espace de vie lumineux avec accès terrasse. À l'étage de 59 à 67 m² : 2 chambres avec balcons, salle d'eau avec WC, espace bureau, terrasse privative (9 à 10 m²). Terrasses supplémentaires de 44 m² (à diviser entre les deux lots) et jardinet pour la maison droite, servitude de passage pour la gauche. Double vitrage et menuiseries déjà posées. Projet destiné à des investisseurs ou professionnels, création de 2 logements indépendants à finaliser. (Travaux de second œuvre) Honoraires à la charge du vendeur - Pascale MUSCAT - Agent commercial - EI - RSAC BEZIERS 831 671 110.

Villa de plain pied d'une superficie totale de 167 m² sur un terrain de 700 m² dans une impasse au calme et dans un environnement verdoyant. La villa se compose de la manière qui suit : d'une très belle pièce de vie lumineuse et spacieuse, avec cuisine ouverte, d'environ 51 m², il y a également un bureau. On trouve également 2 autres belles chambres, une suite parentale, une salle de bain et deux wc. La dépendance est accolée à la maison, on trouve une belle pièce de vie d'environ 30 m² et une chambre avec salle d'eau. La villa possède de beaux volumes. Il y a des climatisations électriques réversibles pour le chauffages, des panneaux photovoltaiques en auto consommation, double vitrage. Un grand garage de 45 m². Trvaux de façade à prévoir. Taxe foncière : 1944 euros par an. Prix : 270 000 euros TTC / honoraires inclus. Pour plus de renseignements contactez Mélissa JUURIK au 06 10 77 95 43.

Nichée dans le charmant village de Magalas, cette élégante maison de maître offre une opportunité rare de vivre dans une propriété spacieuse et raffinée. Composée d'une grande maison de 5 chambres et d'une annexe séparée de 65 m² avec 2 chambres, cette propriété allie confort moderne et caractère classique. Caractéristiques Principales : Maison Principale : Premier Étage : Un salon lumineux de plus de 32 m² avec cheminée insert crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La salle à manger, adjacente à une cuisine indépendante entièrement équipée, s'ouvre sur une magnifique terrasse ombragée, idéale pour des repas en plein air et des moments de détente. Deuxième Étage : Ce niveau comprend 4 grandes chambres lumineuses et deux salles de bains élégantes, offrant un espace généreux pour toute la famille. Dernier Étage : Une vaste chambre de plus de 40 m² qui peut également servir de bureau ou d'espace polyvalent selon vos besoins. Annexe Séparée : Surface de 65 m² : Cette annexe comprend 2 chambres et offre une parfaite indépendance pour les invités ou la possibilité de créer un espace de vie supplémentaire. Espace Extérieur : Piscine : Située dans une belle cour privée, la piscine est entourée d'arbres et de fleurs, créant un cadre idyllique pour se relaxer et profiter du climat méditerranéen. Garage Spacieux : Un grand garage avec espace pour 2 voitures, accompagné de 3 caves supplémentaires pour un rangement pratique. Cette propriété est une véritable perle rare, offrant des espaces généreux, un confort moderne et un cadre de vie enchanteur. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison de maître exceptionnelle dans le pittoresque village de Magalas.

Rare maison vigneronne bien conservée, belle et accueillante de 205 m² sur deux niveaux et garage de 150 m² avec ascenseur professionnel pour voitures. Un rêve pour ceux qui aiment bricoler avec les voitures et qui recherchent une maison de style traditionnel. La maison a de hauts plafonds, de beaux sols carrelés d'origine, des fenêtres d'origine et des terrasses à l'est et à l'ouest sur le même étage que la cuisine principale. On entre dans la maison au premier étage par la terrasse ouest (50 m²) où se trouvent un vestiaire, un couloir meublé, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, un WC visiteurs avec lavabo et une salle de douche privée avec WC et lavabo, une chambre à coucher, un salon, une lingerie, une buanderie, un débarras et une véranda vitrée avec accès à la terrasse est (22 m²) donnant sur un cul-de-sac. De là, un escalier mène à la cour et au parking pour une voiture avec accès depuis l'impasse. À ce niveau se trouvent également quelques pièces de rangement et le grand garage de 150 m² équipé d'un ascenseur professionnel. Au deuxième étage, il y a 3 chambres, dont une avec douche / wc ensuite, une salle de douche / wc séparée, une lingerie, un couloir meublable et une cuisine entièrement équipée. Tout en haut, il y a un grenier pour le stockage, en partie à hauteur d'homme. La source de chaleur est un poêle à pellets dans le couloir du premier étage. La maison a été rénovée avec amour et les installations électriques et la plomberie ont été modernisées. La maison peut être vendue partiellement meublée. Honoraires TTC charge vendeur.

Villa en cours de construction, de 115 m² hab de pp, comprenant belle pièce à vivre de 56 m², 3 chambres dont une belle suite parentale avec dressing et salle d eau, et  salle d eau ind, wc ind, garage sur terrain de 300 m². Cette villa encours de construction, sera livrée en début d ' année, du neuf sans le soucis de la construction.

Située sur la commune de magalas, dans un environnement calme et proche de toutes commodités, cette villa t4,3 faces en r + 1 de 90 m² habitables sur une parcelle d'environ 200 m² vous séduira par la qualité de sa conception et son confort. Actuellement en cours d'achèvement (hors d'eau, hors d'air), elle offre la possibilité de personnaliser certains aménagements intérieurs et finition selon vos goûts. Vous y accédez par une allée qui dessert l'entrée et le garage. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un wc indépendant et un cellier. Une agréable terrasse de 30 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et un joli jardin. À l'étage, trois chambres confortables, une salle d'eau moderne, et deux places de stationnement complètent le tout. Livraison prévue 1er trimestre 2026 garantie décennale climatisation réversible dans toutes les pièces normes rt2012 frais de notaire réduits photos non contractuelles prix de vente : 239 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Mandat réf : 429136 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dpe a / ges a pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mlle balzamo lucie au 06 70 95 47 27 ou mail l.balzamo@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lucie balzamo agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le numéro 814967238. Sas proprietes privees / zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Rcs nantes 487 624 777 lucie balzamo (ei) agent commercial - numéro rsac : beziers 814 967 238 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située sur la commune de magalas, dans un environnement calme et proche de toutes commodités, cette villa t4 en r + 1 de 90 m² habitables sur une parcelle d'environ 200 m² vous séduira par la qualité de sa conception et son confort. Actuellement en cours d'achèvement (hors d'eau, hors d'air), elle offre la possibilité de personnaliser certains aménagements intérieurs et finition selon vos goûts. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un wc indépendant et un cellier. Une agréable terrasse de 30 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. À l'étage, trois chambres confortables, une salle d'eau moderne, et deux places de stationnement complètent le tout. Livraison prévue 1er trimestre 2026 garantie décennale climatisation réversible dans toutes les pièces normes rt2012 frais de notaire réduits photos non contractuelles prix de vente : 219 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Mandat réf : 426790 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dpe a / ges a pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mlle balzamo lucie au 06 70 95 47 27 ou mail l.balzamo@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lucie balzamo agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le numéro 814967238. Sas proprietes privees / zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Rcs nantes 487 624 777 lucie balzamo (ei) agent commercial - numéro rsac : beziers 814 967 238 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - noémie lejeune vous propose : magalas - villa 4 faces - 3 chambres, jardin, garage située dans un quartier calme de magalas, cette villa 4 faces de 2021 allie charme et modernité. La villa s’ouvre sur une grande pièce de vie de 50 m², baignée de lumière, avec une cuisine équipée moderne. Cet espace convivial offre un véritable confort au quotidien et s’ouvre sur le jardin, permettant de profiter pleinement de l’intérieur comme de l’extérieur. L’espace nuit comprend trois chambres dont une avec dressing, une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, et d'un wc indépendant. Pensée pour le confort, la maison dispose d’une climatisation gainable et d’un poêle à bois. Un garage avec mezzanine offre un espace de stockage supplémentaire. Le terrain de 516 m², piscinable, offre un bel espace extérieur facilement aménageable pour profiter du jardin et imaginer une future piscine. Exposée plein sud et proche des commodités, cette villa récente offre un cadre de vie serein et fonctionnel. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 49 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme noémie lejeune mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de beziers sous le numéro 984705699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Mickael MARIE vous propose : Située à Magalas, commune dynamique de l’Hérault offrant toutes les commodités (école, collège, commerces), cette villa bénéficie d’un emplacement privilégié : 15 min de Béziers, 25 min des plages, 1h10 de l’Espagne et proche des premiers reliefs. Édifiée sur un bâti sain et implantée sur plus de 1100 m² de terrain, elle développe 180 m² habitables et se distingue par ses espaces généreux et sa luminosité remarquable. Elle propose un garage attenant, un second garage indépendant, ainsi qu’un large stationnement intérieur. Prestations haut de gamme : double vitrage, volets roulants électriques avec moustiquaires, sécurités sur fenêtres, climatisation gainable, panneaux photovoltaïques 9 kW avec batteries, isolation des combles, et ballon thermodynamique. L’entrée s’ouvre sur une grande véranda, un WC, puis une pièce de vie lumineuse avec une cuisine spacieuse, complétée par une arrière-cuisine et l’accès au garage. L’espace nuit accueille une salle d’eau, un WC et cinq chambres avec rangements. À l’étage, une suite parentale avec salle de bain, WC ainsi qu'un balcon offre un espace intime et confortable À l’extérieur : terrasses couvertes et découvertes, espace paysager, et piscine 10×4 avec volet électrique. Une villa aux prestations remarquables, combinant solidité du bâti, confort, espace et performance énergétique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael MARIE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 895092278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

MAGALAS (34480) – Maison de village 85 m² avec cour et garage Située au cœur de Magalas, charmant village doté de toutes commodités, cette maison de village de 85 m² offre un cadre de vie paisible. Vous apprécierez son sol en parquet bois, ses murs en pierre, ainsi que son balcon avec vue dégagée. Elle se compose : RDC : un grand garage de 30 m² avec atelier. 1er étage : un spacieux séjour lumineux et une cuisine équipée et wc séparé l'ensemble représentant 34 m². 2e étage : deux chambres de 11 m² et 13 m², ainsi qu'une salle d'eau de 6 m² avec WC. 3e étage : une troisième chambre de 17 m², très lumineuse grâce à ses deux Velux. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour arborée d'environ 20 m², parfaite pour se détendre ou partager des moments conviviaux. Points forts : Grand séjour + cuisine équipée : 34 m² 3 chambres (11 m² – 13 m² – 17 m²) Salle d'eau 6 m² 2 WC Cour arborée 20 m² Garage + atelier 30 m² Vue panoramique Proche zone commerciale Maison fonctionnelle, lumineuse et pleine de charme – idéale pour une vie de famille au calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 06 36 16 55 56, E-mail : angelique.rochat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520 661 380.

Exclusivité Safti ! Dominique BREBION et moi sommes heureuses de vous présenter une petite pépite ! Située sur la très agréable commune de Magalas, dans l'Hérault (34), entre littoral et montagnes et plus précisément, à 15 km de Béziers et à 25 mn de la Méditerranée. Le meilleur des mondes pour cette superbe villa que nous vous proposons d'acquérir en NUE-PROPRIETE. C'est à dire que dès la signature de l'acte authentique de vente, vous deviendrez nue-propriétaire de ce bien estimé à 330 000 euros et mis sur le marché à 205 000 euros FAI. OPPORTUNITE INVESTISSEUR ! Edifiée sur un terrain plat, clôturé et très joliment arboré de près de 600 m², sans vis-à-vis, cette villa, de plain-pied et qui fait état d'une surface habitable de 109 m², vous séduira de par l'excellence de ces prestations. Tout y est agréable et inspire le confort : tout d'abord, un espace de vie des plus lumineux comprenant un beau et vaste un séjour, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une véranda chauffée et climatisée, le tout offrant une vue des plus plaisantes sur le jardin et la piscine chauffée de 4x8 m. L'on appréciera également entre autres la présence de 3 chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau, une seconde salle d'eau, 2 toilettes indépendants mais aussi un garage avec une spacieuse mezzanine, un abri dans le prolongement du garage ou encore les possibilités de stationnement, soit 3 places de parking dont une couverte. Autre atout du bien : l'existence de 11 panneaux solaires. Pour rappel : acheter un bien en nue-propriété est une excellente solution pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût et sans contrainte. En effet, le prix d'acquisition est réduit de 30 à 40 % par rapport à la pleine propriété, car vous renoncez temporairement à l'usage du bien. Pendant cette période, vous n'avez aucune gestion à assurer : c'est l'usufruitier qui s'occupe de tout, qu'il s'agisse de la location, de l'entretien ou des charges. De plus, le nu-propriétaire ne paie ni impôt sur les revenus fonciers, ni taxe foncière, et le bien n'entre pas dans le calcul de l'IFI. C'est donc un placement fiscalement avantageux et sans souci de gestion. À l'issue du démembrement, vous récupérez la pleine propriété du bien sans frais ni fiscalité supplémentaire, profitant d'une revalorisation naturelle du patrimoine. C'est une stratégie patrimoniale sûre et efficace, idéale pour préparer votre avenir ou votre retraite tout en diversifiant vos investissements. En ce qui concerne la localité de Magalas, nichée au cœur des vignes du Languedoc, il s'agit d'une charmante commune de l'Hérault, en région Occitanie. Située à une quinzaine de kilomètres au nord de Béziers, elle offre un cadre de vie agréable entre mer et collines, typique du sud de la France. Son vieux village en circulade, aux ruelles pittoresques et aux maisons de pierre, témoigne de son passé médiéval. L'église Saint-Laurent, perchée sur les hauteurs, domine les toits du centre ancien et rappelle l'histoire séculaire du lieu. Autour, la campagne s'étend entre vignes, oliviers et garrigue, offrant un paysage paisible et ensoleillé tout au long de l'année. Magalas séduit par son authenticité et sa convivialité. On y trouve toutes les commodités essentielles, un tissu associatif dynamique et de nombreux commerces de proximité. La commune bénéficie également d'une vie culturelle et festive active, fidèle aux traditions languedociennes. Facile d'accès, à mi-chemin entre les plages méditerranéennes et les contreforts des Cévennes, Magalas combine le charme d'un village historique avec les atouts d'un territoire vivant et accueillant. C'est un lieu où il fait bon vivre, se promener et profiter de la douceur du climat méditerranéen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 205 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 172 000 € Honoraires charge acquéreur : 33 000 € soit 19,19 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Dalila CAMUS, Tél. : 06 88 46 69 15, E-mail : dalila.camus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 420427759.

Villa d'exception avec vue panoramique et prestations haut de gamme – Magalas (34480) Nichée dans un environnement préservé, cette villa contemporaine de 141 m² incarne l'élégance et le confort moderne. Son emplacement privilégié, dominant la nature environnante, offre une vue dégagée sur les montagnes et une atmosphère de sérénité absolue. Édifiée sur un terrain paysagé de 500 m², la propriété séduit dès l'extérieur par son architecture raffinée, ses façades soignées sur quatre côtés et ses espaces de détente : Piscine lagon à l'esprit balnéaire, Terrasse bois exposée plein sud offrant intimité et ensoleillement, Garage attenant de 18 m² avec portail motorisé, Trois places de stationnement privatives. À l'intérieur, les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une ambiance à la fois chaleureuse et contemporaine : Pièce de vie de 62 m² sublimée par de larges baies vitrées Cuisine ouverte haut de gamme, Suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing sur mesure, salle d'eau élégante avec un wc et accès direct au jardin et une terrasse privatisée. Espace bureau ou buanderie, À l'étage : trois chambres avec placards, une salle de bain moderne et toilettes indépendantes. Pensée pour un confort durable et économe en énergie, la villa est équipée d'un chauffe-eau thermodynamique et d'un système de climatisation gainable. Son DPE A / A atteste d'une excellente performance énergétique, gage de sérénité et d'efficacité au quotidien. La villa bénéficie d'un système de climatisation gainable, chauffe-eau thermodynamique, de matériaux nobles et de finitions irréprochables, pensée pour un confort durable et économe en énergie. Un bien d'exception, alliant design contemporain, prestations haut de gamme et cadre naturel d'une rare beauté, à seulement quelques minutes des commodités et du charme du centre de Magalas. Un coup de cœur assuré – visite sur rendez-vous uniquement. FRAIS DE NOTAIRE REDUIT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 568 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 06 36 16 55 56, E-mail : angelique.rochat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520 661 380.

Iad France - Maxime Leclaire vous propose : Superbe villa familiale avec piscine lagon et vue dégagée Située dans un quartier calme et recherché de Magalas, cette superbe villa contemporaine séduit par son design moderne et ses prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée, une suite parentale confortable offre un espace nuit indépendant et pratique. L’étage accueille trois chambres lumineuses, idéales pour une famille ou pour recevoir. Le vaste salon-séjour s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant sur le jardin. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin aménagé et arboré, d’une magnifique piscine lagon aux allures de vacances, et d’une vue dégagée sur les collines environnantes. Alliance parfaite entre confort, modernité et sérénité — un bien rare à découvrir sans tarder Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 32 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Leclaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 517446159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.