Maison à vendre Haute-Savoie (74)

Iad France - Justine Gossuin vous propose : Maison de village à fort potentiel – Idéal projet familial ou investissement Située au cOEur du village, cette maison ancienne en pierre est entièrement à rénover offrant de nombreuses possibilités. À l’origine composée de deux appartements (toujours déclarés en deux lots), elle peut aussi bien être une maison familiale qu’un projet locatif. D’une surface d’environ 60 m² au sol sur deux niveaux habitables sur sous-sol, elle propose aujourd’hui 5 chambres et 2 salles de bains, avec des combles aménageables permettant d’envisager un beau volume supplémentaire. Les fenêtres ont été remplacées en 2014 et la charpente contrôlée en 2025. Un ancien garage d’environ 37 m², actuellement transformé en local commercial, complète la maison et ouvre différentes perspectives selon votre projet. Des travaux conséquents sont à prévoir, mais le potentiel est réel pour créer un bien à votre image, que ce soit en résidence principale, en division ou en investissement. - Maison reliée au tout-à-l’égout - Chauffage existant à repenser selon vos besoins - Pas de terrain Je reste à votre disposition pour en discuter et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Justine Gossuin vous propose : Maison de village à fort potentiel – Idéal projet familial ou investissement Située au cOEur du village, cette maison ancienne en pierre est entièrement à rénover offrant de nombreuses possibilités. À l’origine composée de deux appartements (toujours déclarés en deux lots), elle peut aussi bien être une maison familiale qu’un projet locatif. D’une surface d’environ 60 m² au sol sur deux niveaux habitables sur sous-sol, elle propose aujourd’hui 5 chambres et 2 salles de bains, avec des combles aménageables permettant d’envisager un beau volume supplémentaire. Les fenêtres ont été remplacées en 2014 et la charpente contrôlée en 2025. Un garage d’environ 37 m², est proposé en supplément. Des travaux conséquents sont à prévoir, mais le potentiel est réel pour créer un bien à votre image, que ce soit en résidence principale, en division ou en investissement. - Maison reliée au tout-à-l’égout - Chauffage existant à repenser selon vos besoins - Pas de terrain Je reste à votre disposition pour en discuter et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à proximité du chal et des commodités, découvrez cette charmante maison individuelle construite en 2005, offrant environ 130 m² au sol pour 106 m² loi carrez, avec de beaux volumes. Organisée sur plusieurs demi-niveaux, elle se compose : au niveau principal : une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec cheminée et accès direct à la terrasse, ainsi qu'un wc visiteurs. Au niveau inférieur : une chambre avec salle d'eau, une buanderie avec adoucisseur et une pièce annexe aménagée en atelier avec nombreux rangements, idéale pour skis, vélos ou bricolage. À l'étage : un bureau avec espace tv, trois chambres et une salle de bains avec wc. Côté extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse exposée sud avec pergola, d'un jardin arboré entièrement clos avec portail et d'une cour intérieure sur une belle parcelle de 810 m². À proximité immédiate du chal, des commodités et des accès autoroutiers, l'emplacement est idéal pour une famille recherchant confort et praticité. Une maison ne se décrit pas… elle se visite. Contactez-moi sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°852 322 940 - greffe de thonon les bains) kévin bejarano entrepreneur individuel 06 61 15 08 17 - réf. 942728.

Aude Daubeuf et Capifrance vous proposent en exclusivité une villa contemporaine et familiale de 6 pièces. Située à Lathoy, charmant hameau de Saint-Julien-en-Genevois, dans un environnement résidentiel calme et très recherché, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et la qualité de son organisation intérieure. La villa développe 280 m² de surfaces répartis sur deux niveaux, dont 215 m² Carrez, offrant un cadre de vie confortable et parfaitement adapté à une vie familiale. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un vaste séjour de 50 m² avec cheminée, prolongé par une cuisine ouverte aménagée. L'espace est complété par une buanderie et un cellier, apportant un réel confort au quotidien. De larges baies vitrées offrent un accès direct à la terrasse et à un jardin clos, arboré et exposé plein sud. Une première chambre ainsi qu'un WC visiteurs complètent ce niveau de plain-pied. À l'étage, la suite parentale séduit par ses volumes généreux et son agencement soigné : salle de bains privative avec baignoire et douche, deux dressings et un balcon. Deux autres chambres, une salle de bains et des WC séparés accueillent le reste de la famille. Enfin, une cinquième chambre avec salle d'eau et WC offre 35,15 m² de surface au sol (22,47 m² Carrez). Très fonctionnelle, elle bénéficie d'un accès extérieur indépendant, laissant libre cours à vos projets : bureau indépendant, studio pour jeune fille au pair, chambre d'amis sans contrainte, espace bien-être ou salle de sport. Un garage de 34 m², plusieurs places de stationnement extérieur, des panneaux photovoltaïques permettant de bénéficier à moindre coût de la climatisation réversible et de recharger facilement des véhicules électriques, viennent parfaire cette maison contemporaine aux prestations de qualité. L'avis de l'experte : un bien rare sur le secteur, aux volumes généreux, idéal pour une famille recherchant espace, confort et proximité immédiate avec la frontière genevoise et les commodités. À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf. 942290.

Découvrez en exclusivité cette superbe villa d'architecte de 182 m², véritable joyau de modernité érigé sur une parcelle de près de 1000 m² avec une vue dégagée. Dès le premier regard, cette demeure séduit par ses lignes épurées et sa conception avant-gardiste, respectant les dernières normes environnementales (DPE Classe A). Passé le seuil, vous serez transportés par la sensation de volume et l'omniprésence de la lumière naturelle. LOCALISATION : À seulement 20 minutes d'Annecy, 10 minutes de Rumilly et 45 minutes de la frontière genevoise, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique alliant sérénité champêtre et proximité des pôles économiques. DESCRIPTION : - Le rez-de-chaussée a été pensé pour un art de vivre résolument tourné vers l'extérieur. La vaste pièce de vie s'articule autour d'une cuisine neuve et moderne, dont l'îlot central invite à la convivialité. De larges baies vitrées coulissantes effacent la frontière entre l'intérieur et une terrasse carrelée monumentale de 155 m², agrémentée d'une piscine parfaitement intégrée. Ce niveau de plain-pied est complété par une chambre confortable avec sa salle de douche privée, ainsi qu'un double garage attenant. - L'étage entièrement dédié au repos, accueille quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale d'exception ouvrant sur un balcon privé et disposant d'un grand dressing aménagé et d'une salle d'eau. Une seconde chambre dispose également de sa propre salle de douche, tandis que deux autres chambres se partagent une grande salle de bains familiale. À l'extérieur, le terrain plat et idéalement exposé offre un cadre de vie idyllique. L'aire de stationnement généreuse facilite l'accueil de vos convives, tandis que le jardin promet des moments de détente en toute intimité. Prestations de haut standing et finitions de grande qualité caractérisent ce bien unique. Une opportunité rare pour une famille en quête d'excellence, prête à poser ses valises dans un cadre de vie sain et performant. Notre équipe se tient à votre disposition pour tout renseignement et visite. Honoraires agence : 35000€ charge acquéreur (s) La présente annonce comprend des visuels avec des propositions d'aménagement réalisés par IA afin de faciliter votre projection dans ces volumes actuellement vides. Référence agence : 4167 * - 67.

À vendre – maison t4 avec jardin et garage – seynod découvrez ce charmant duplex t4 de 78,2 m² situé sur la commune prisée de seynod, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée : une spacieuse et lumineuse pièce de vie, ouverte sur l'extérieur accès direct à une terrasse de 7 m² et à un jardin privatif de 79 m², exposés sud-ouest un wc séparé et accès intérieur au garage attenant à l'étage : 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative une salle de bain avec wc les plus : exposition sud-ouest idéale, pour profiter de la luminosité et du soleil toute la journée garage avec accès direct à la maison place de parking privative en plein air jardin, idéal pour profiter des beaux jours environnement calme et recherché à proximité des commodités et des axes principaux localisation : seynod – secteur dynamique, proche d'annecy et de toutes les infrastructures. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 8, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 120€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°835 023 698 - greffe de annecy) lucas loison entrepreneur individuel 06 76 35 89 60 - réf. 941963.

Idéalement située à Amancy, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette belle maison mitoyenne vous séduira par ses volumes généreux et sa localisation stratégique. À proximité immédiate de La Roche-sur-Foron et de l'accès autoroutier, elle offre une connexion rapide vers la Suisse et les grands axes, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. Nichée au sein d'un petit lotissement de seulement 5 maisons, cette propriété de 100 m² habitables s'ouvre sur un généreux jardin de 302 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille un magnifique séjour de 40 m², véritable cœur de la maison, baigné de lumière et prolongé par une agréable terrasse exposée sud-est. Cet espace convivial invite aux moments de partage et crée une belle continuité entre intérieur et extérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, pensées pour offrir confort et fonctionnalité. Vous profiterez également d'un dressing, d'une salle de bains, ainsi que d'un second espace modulable pouvant faire office de dressing supplémentaire ou de rangements. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, luminosité et tranquillité, dans un emplacement offrant un excellent compromis entre calme résidentiel et accessibilité. Idéal pour une famille en quête de sérénité à proximité des commodités et des axes transfrontaliers. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf. 941887.

Idéalement située à Amancy, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette belle maison mitoyenne vous séduira par ses volumes généreux et sa configuration intelligente. À proximité immédiate de La Roche-sur-Foron et de l'accès autoroutier, elle offre une connexion rapide vers la Suisse et les grands axes, tout en préservant un cadre de vie paisible et recherché. Nichée au sein d'une petite lotissement de seulement 5 maisons, cette propriété de 115 m² habitables s'ouvre sur un spacieux jardin de 450 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée accueille un magnifique séjour de 40 m², véritable pièce maîtresse de la maison, baigné de lumière et prolongé par une agréable terrasse exposée sud-est. Cet espace convivial crée une belle continuité entre intérieur et extérieur, parfait pour les moments de partage. À ce niveau, une chambre avec sa salle d'eau privative offre une solution idéale pour accueillir des proches ou aménager un espace bureaux. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, pensées pour offrir confort et fonctionnalité. Un dressing généreux et une salle de bains complètent harmonieusement ce niveau. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, luminosité et polyvalence, dans un emplacement offrant un excellent compromis entre calme résidentiel et accessibilité transfrontalière. Idéal pour une famille en quête de sérénité à proximité des commodités et de la Suisse. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf. 941885.

Idéalement située à Vetraz-Monthoux, cette belle maison mitoyenne profite d'un environnement calme et résidentiel tout en bénéficiant d'une véritable vie de village. À proximité immédiate de la frontière suisse, elle offre un cadre de vie paisible avec un accès rapide vers Genève. Nichée au sein d'un petit lotissement de seulement 6 maisons, ce bien de 100 m² se distingue par ses volumes généreux et sa belle exposition. Le rez-de-chaussée accueille un magnifique séjour de 40 m², véritable cœur de vie de la maison, offrant un espace convivial et lumineux. Celui-ci s'ouvre directement sur une terrasse plein sud, prolongée par un agréable jardin de 200 m², parfait pour profiter des beaux jours et des moments en famille. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres aux surfaces généreuses, accompagnées d'un dressing et d'une grande salle de bains, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Un garage complète ce bien, garantissant praticité et stationnement sécurisé. Rare sur le secteur, cette maison allie calme, volumes et proximité transfrontalière dans un cadre résidentiel privilégié. Une opportunité à saisir rapidement pour une famille en quête d'un cadre de vie serein à deux pas de la Suisse ! Nombre de lots de la copropriété : 6. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf. 941888.

À vendre – Belle maison familiale à Vétraz-Monthoux. Située dans un environnement privilégié de Vétraz-Monthoux, au calme et avec une vue dégagée, cette maison de 188 m² habitables édifiée sur un terrain de 1317 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse tournée vers l'extérieur et bénéficiant d'une belle exposition sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil en toute saison. Elle dispose de 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle de bain, ainsi qu'une seconde salle de bain à l'étage desservant les trois autres chambres. En complément, vous apprécierez un sous-sol complet et chauffé, fonctionnel avec buanderie, rangements et espace pratique pour le quotidien. Un double garage spacieux et indépendant avec portes sectionnelles vient en complément. Les atouts de ce bien : Quartier résidentiel calme Belle exposition et luminosité Vue dégagée sur l'environnement Maison en bon état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement ! Côté confort, la maison est chauffée par le sol (gaz) et bénéficie de tous les raccordements : eau, électricité, gaz, tout-à-l'égout. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 959 190 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe COUVERT Entrepreneur Individuel 06 82 06 26 91 - Réf. 942451.

Maison mitoyenne avec jardin au calme – copropriété de 5 habitations située au fond d'une impasse, au sein d'une petite copropriété de seulement cinq habitations, cette charmante maison mitoyenne de 103 m² saura vous séduire par son environnement paisible et ses beaux espaces extérieurs d'environ 334 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, prolongée par une agréable véranda chauffée offrant un espace supplémentaire confortable en toute saison. Une entrée avec rangements, un toilette avec buanderie complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain; côté annexes, la maison dispose d'un garage avec grande mezzanine offrant un important volume de stockage, ainsi que d'une place de parking privative. Un bien idéal pour une famille recherchant calme, extérieur et vie de quartier dans un cadre intimiste. Contactez-moi pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 6, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(electricite) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°889 019 352 - greffe de thonon les bains) bérénice plantier entrepreneur individuel 06 23 49 43 31 - réf. 941778.

Collonges-sous-salève – demeure de caractère – un bien rare à côté de la frontière suisse visite virtuelle 360° disponible sur rendez-vous niché dans un quartier prisé des hauts de collonges-sous-salève, à seulement quelques minutes de la frontière suisse, ce bijou historique vous offre un cadre de vie d'exception au sein de panoramas grandioses. Un charme authentique et un fort potentiel : - construite autour de 1880, cette propriété pleine d'âme développe environ 185 m² habitables, avec des combles aménageables de 84 m² ouvrant sur deux terrasses panoramiques. Surface totale au sol : environ 326 m². Terrain : - terrain plat de 1 359 m², bâtissable et piscinable. Les atouts qui font la différence : - rdc : • deux salons chaleureux en enfilade, chacun avec sa cheminée. • spacieuse cuisine équipée + arrière-cuisine fonctionnelle. • wc invités avec lave-mains. Étage : • quatre belles chambres avec espaces de rangement. • une chambre parentale avec salle d'eau privative. • salle de bains + wc séparés. Combles : combles aménageables de 84 m² ouvrant sur deux terrasses panoramiques. Extérieurs : • jardin arboré avec arbres fruitiers. • deux abris de jardin en dur. • ancien lavoir en état de fonctionnement. • abri pour deux voitures + nombreuses places de parking. Autres atouts : • deux caves à vin. • chaufferie. • escalier équipé d'un monte-escalier électrique (idéal senior ou pmr). Une localisation stratégique et pratique : - • à 5 min de la douane de croix-de-rozon • commerces des hauts de collonges et bus m à 500 m • arrêt de bus scolaire devant la propriété à noter : des travaux sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette propriété (audit énergétique disponible). Une chose est certaine : le cachet, la vue spectaculaire et le cadre paisible de cette demeure risquent de vous faire succomber ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°883 294 415 - greffe de thonon les bains) pierre chabanian entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 34 50 81 21 - réf. 942279.

Gaillard 74240 - idéalement situé, proche commodités. À proximité de l'école maternelle des bossonnets, des bus et du tram, et à 10 min à pied de la douane de moillesulaz, au calme, maison d'environ 117 m² sur un terrain de 586 m², cosntructeur dimension habitat, elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie ouverte avec accès sur la terrasse et le jardin exposé sud ouest, un bureau, un cellier et un wc indépendant. À l'étage une chambre parentale avec son dressing et sa salle de douches, deux chambres avec placards, une salle de bains, un wc indépendant. Un garage. Chauffage au sol par pompe à chaleur sur les deux niveaux, menuiseries en aluminium, volets roulants motorisés. .

Livrée en 2024, cette maison contemporaine développe une surface habitable de 124 m² complétée par plus de 38 m² annexes, soit plus de 160 m² au sol. Édifiée sur trois niveaux, elle séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et sa remarquable luminosité. Exposée plein ouest, elle bénéficie de grandes baies vitrées aussi bien au rez-de-chaussée qu'au rez-de-jardin, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée et une agréable ouverture sur un jardin de belle superficie. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie d'environ 36 m², particulièrement lumineuse. Cet espace donne accès à une mezzanine de 26 m², prolongée par un grenier attenant de 15 m², idéal pour le rangement ou un aménagement complémentaire. Ce niveau dispose également d'un grand garage, tandis que le rez-de-jardin dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing. Classée b et a sur le plan énergétique, la maison offre d'excellentes performances grâce à sa pompe à chaleur et à son plancher chauffant, garantissant confort et maîtrise des consommations. Située à proximité immédiate de toutes les commodités, elle profite également de l'environnement privilégié du parc thermal du fayet, apprécié pour sa zone sportive et son espace d'escalade. À seulement quelques centaines de mètres, l'ascenseur des thermes permet un accès rapide au coeur de saint-gervais. Un bien récent, lumineux et idéalement situé, parfaitement adapté à une résidence principale comme secondaire. Prix de vente : 695 000 euros fai (à la charge du vendeur) dpe : b ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 737 euros et 996 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jimmy bergamelli, au 06 23 67 07 01 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jimmy bergamelli agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 438226. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - franck begines (06 72 90 61 70) vous propose : située à saint-germain-sur-rhône, au sein d’un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison contemporaine récente offre un cadre de vie privilégié. Développant une belle surface habitable, elle propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, plusieurs chambres dont une suite au rez-de-chaussée, ainsi que des espaces annexes fonctionnels. À l’extérieur, terrain plat et clos avec agréable espace détente et piscine. Stationnements et dépendances complètent l’ensemble. Bien en off market. Informations complémentaires et dossier complet sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 95 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck begines ei (id 19975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 821853371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Stephanie Payet vous propose : Maison contemporaine de plain-pied – Champanges (Plateau de Gavot) Dans un cadre privilégié, au fond d’une impasse paisible et verdoyante, cette maison de plain-pied construite en 2016 offre un équilibre rare entre confort moderne, performance énergétique et qualité de vie. Dès l’entrée, la pièce de vie séduit immédiatement : baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle s’ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée. Un espace convivial, pensé pour recevoir et profiter pleinement du quotidien. Côté nuit : 3 chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing Une seconde salle de bains WC séparés Côté pratique : Buanderie + cellier Garage communiquant par la buanderie (20 m²) Abri de jardin (15 m²) À l’extérieur : Le terrain de 1000 m², parfaitement entretenu, propose un cadre de vie agréable : Terrasse exposée plein sud Jardin arboré avec arbres fruitiers Jacuzzi enterré pour des moments de détente Terrain piscinable Carport avec borne renforcée pour véhicule électrique Cuve de récupération d’eau de pluie (4000 L) Performance & confort : Chauffage au sol + poêle à bois + pompe à chaleur Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente (encore 15 ans) Très faible consommation : environ 350 € d’électricité / an Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement calme sur la commune de gruffy, cette maison de 174 m² habitables avec 4 chambres (possibilité 5ème chambre) + un espace indépendant. Une maison qui s'adapte à votre mode de vie, située dans un secteur recherché à seulement 20 min d'annecy et 45 min de genève. * la vidéo en ligne vous permettra de vous projeter dans ce bien sans travaux à prévoir * la maison est organisée sur trois niveaux permettant de séparer les espaces de vie et un espace indépendant. Sous-sol aménagé : - 2 chambres - salle d'eau avec wc - buanderie - garage cet espace peut être idéal pour : - activité professionnelle - télétravail - chambre indépendante - espace adolescent premier niveau : - grande pièce de vie lumineuse - cuisine ouverte sur salon / séjour - wc indépendant avec la possibilité sur ce niveau de créer une chambre deuxième niveau : - 2 chambres - salle de bain - wc indépendant vous profiterez également d'un jardin agréable, d'une grande terrasse pour recevoir et d'une cour permettant de stationner jusqu'à 6 véhicules. Une piscine hors sol complète les aménagements extérieurs. La maison bénéficie d'une situation idéale : - 20 min d'annecy - 25 min d'aix les bains - 35 min de chambéry - 45 min de genève accès autoroute à 5 min. Une maison polyvalente offrant volume, fonctionnalité et potentiel d'aménagement les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°539 776 484 - greffe de annecy) nathalie baty entrepreneur individuel 06 76 32 53 02 - réf. 941867.

En Haute-Savoie, dans un environnement résidentiel recherché à proximité d'Annecy, découvrez cette villa contemporaine de 2019 offrant calme, luminosité et une vue dégagée sur les montagnes. Implantée sur un vaste terrain de plus de 6 330 m², cette propriété se distingue par ses nombreuses possibilités d'évolution. Que vous souhaitiez optimiser votre patrimoine, développer un projet familial ou imaginer de nouveaux espaces, ce terrain offre une liberté rare dans le secteur : - possibilité de détacher une parcelle - création d'une habitation supplémentaire - aménagement d'une dépendance ou d'un espace indépendant - réalisation d'un espace extérieur d'exception (piscine, cuisine d'été, bien-être…) La maison propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte équipée et accès direct à une terrasse panoramique. La pergola permet d'en profiter toute l'année. Une chambre avec dressing, une salle de bain, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un garage de 29 m² complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine dessert une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau indépendante. Accès goudronné, stationnement pour plusieurs véhicules, environnement dégagé et prestations contemporaines viennent parfaire l'ensemble. Un bien rare offrant à la fois un cadre de vie privilégié et un véritable potentiel d'évolution. À découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 261 578 - Greffe de CHAMBERY) Civenty ABDALLAH Entrepreneur Individuel 06 98 19 98 33 - Réf. 941807.

Maison de village en pierre en plein coeur de boege nouvelle exclusivité à l'agence jolie maison de village en pierre d'environ 127 m² habitables des années 1900, implantée sur 165 m² de terrain, située au centre de boege et à proximité de toutes commodités. Elle se compose au rez : d'un garage ainsi qu'une grande pièce (chaufferie, buanderie, cave, sauna, salle de sport). D'un appartement indépendant t2 d'environ 36 m², actuellement loué bail du 27 / 7/22, bail 3 / 6/9 montant du loyer 615 euros / mois dont 25 euros de charges (hall d'entée, pièce de vie, salle de douche avec wc, une chambre + un cellier de 4 m². Au 1 er étage : l'habitation principale de la maison. Une montée d'escalier donnant sur la pièce de vie d'environ 40 m² avec salon / séjour, petit balcon, cuisine ouverte et équipée, ayant également un autre accès sur une grande terrasse carrelée, une salle de douche et un wc séparé, un ascenseur desservant le garage. Au dernier étage l'espace nuit composé : 2 chambres mansardées, un bureau (ou petite chambre) une salle de douche avec wc ainsi que divers rangements sous les rampants. Ce bien se trouve à 40 mn de genève, proche des commodités, 40 mn du lac leman. Tout à l'égout à remettre en conformité. Consommation conventionnelle : 340 kwh ep / m2. An (classe f) estimation des émissions : 68 kg eqco2 / m2. An (classe e) estimation des coûts annuels : entre 3 920 euros et 5 370 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : sonia bentz agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d’annecy sous le numéro 399 391 853.

Secteur Poisy / Annecy - Maison 8 pièces 130 m²À découvrir sur la commune de Hauteville-sur-Fier (74), à seulement quelques minutes de Poisy et de Annecy, cette maison à rénover offre un cadre de vie recherché entre environnement rural préservé et proximité immédiate de l’agglomération annécienne (env. 20 min hors autoroute).Implantée sur un terrain de 500 m², elle représente une belle opportunité pour un projet familial, un investissement locatif ou la création de plusieurs logements. Caractéristiques principales : Surface habitable : 130 m² 8 pièces réparties sur 4 niveaux 6 chambres 2 salles de bains 2 WC indépendants Combles aménageables (potentiel d’agrandissement) Sous-sol complet comprenant : 2 garages, 2 caves et plusieurs espaces de stockage Terrasse et jardin. Travaux à prévoir : Mise aux normes de l’assainissement (fosse septique). Rénovation globale à envisager selon votre projet. Les atouts : Fort potentiel de transformation : résidence principale, division en logements ou projet patrimonial. Environnement résidentiel calme, majoritairement composé de propriétaires. Proximité des commerces, écoles et services. Accès rapide aux axes menant au bassin annécien tout en conservant un cadre naturel. Pour toute information ou pour obtenir des photos supplémentaires, contactez-nous. Cette maison vous est proposée par votre promoteur à Annecy, C&V Habitat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Mickael Clowez vous propose : * Magnifique Maison de 159 m² avec jardin, piscine et garage sur les hauteurs de Pers-Jussy * Nichée dans un cadre paisible à Pers-Jussy, cette superbe maison individuelle de 159 m² construite en 2015 est un véritable havre de paix offrant tout le confort et l'intimité recherchés. Avec ses 3 chambres spacieuses dont une suite parentale, un bureau, de belles salles de bains, une cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux et une terrasse ensoleillée, cette maison est parfaite pour une famille recherchant un cadre de vie serein. * Intérieurs Spacieux et Lumineux * Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé de cette maison. La cuisine ouverte sur le séjour offre un espace de vie convivial et chaleureux. Le salon accueillant est le lieu idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Les 3 chambres, le bureau, les salles de bain offrent des espaces fonctionnels et bien aménagés * Extérieurs à Couper le Souffle * Cette propriété dispose d'un magnifique jardin soigneusement entretenu, d'une terrasse plein sud et d'une piscine moderne. Un endroit parfait pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. De plus, un garage et trois places de parking vous offrent un confort supplémentaire au quotidien. * Équipements Modernes et Confort Optimal * Cette maison bénéficie de nombreux équipements modernes tels que la domotique, un système de chauffage individuel avec chauffage au sol par pompe à chaleur et des installations de sécurité renforcée. Ne ratez pas cette occasion unique d'acquérir une maison d'exception à Pers-Jussy. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce véritable bijou immobilier. Plus de photos ou d'informations sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Clowez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 928860741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

GAILLARD 74240 - Idéalement situé, proche commodités. À proximité de l'école maternelle des Bossonnets, des bus et du TRAM, et à 10 min à pied de la douane de Moillesulaz, au calme, appartement dans maison de type 4 d'environ 97 m² avec entrée indépendante et jardin d'environ 40 m², faisant partie d'une petite copropriété de 2 lots. Il comprend une cuisine indépendante, un salon avec accès sur la terrasse et le jardin, une chambre parentale avec sa salle de douche et son wc. À l'étage deux chambres, une salle de bains, un wc indépendant. Combles aménageables d'environ 40 m². Une chaufferie. Travaux à prévoir. Pour compléter ce bien un garage, une cave et deux places de parking extérieures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Iad France - Marine Balouzat vous propose : Bienvenue à Publier, dans cette magnifique maison de 179 m² sur un terrain de 960 m², offrant un cadre de vie exceptionnel à seulement quelques kilomètres des centres de Publier, Thonon-les-Bains et d’Évian. Construite en 2004, cette maison au design élégant s'étend sur trois étages pour offrir un espace de vie spacieux et confortable. Avec 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, 3 salles d'eau, 1 salle de bain, et 2 toilettes, elle est parfaite pour une grande famille en quête de tranquillité et de confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille avec une belle vue lac, une buanderie, une salle à manger équipée d'un balcon, et une grande mezzanine offrant un espace supplémentaire pour se détendre. Les nombreuses pièces lumineuses et spacieuses offrent un cadre de vie agréable et convivial. Les finitions de qualité, le chauffage par le sol et les expositions est, sud et ouest offrent un confort optimal toute l'année. De plus, la maison dispose d'une installation de sécurité avec interphone et d'une ventilation mécanique pour assurer un environnement sain. À l'extérieur, vous disposez d'un garage et de deux places de parking, ainsi que d'un beau balcon pour profiter des belles journées ensoleillées. Le jardin est équipé d'un récupérateur d'eau pour l'arrosage de vos plantes l'été. * Pour le grand plus, cette maison dispose d'un appartement tout équipé de 68 m² locatif, avec 1 place de parking. * Cette maison, en excellent état général, est un véritable havre de paix, proche de toutes les commodités et des centres d'intérêt de la région. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement privilégié à Publier. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Balouzat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 752824862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au centre de Taninges, en bordure du Foron, maison de village mitoyenne de 137 m², entièrement rénovée récemment avec des matériaux de qualité. Beaucoup de charme, de beaux volumes et un esprit loft, avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée : garage de 23 m² et studio indépendant d'environ 22 m², pouvant être utilisé en logement séparé ou en revenu locatif. Cave d'environ 19 m². Au premier étage : grand espace de vie ouvert d'environ 65 m² avec cuisine équipée haut de gamme ouverte sur la salle à manger et le séjour. L'ensemble offre de beaux volumes, de grandes baies vitrées apportant une belle luminosité, un accès à un balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage : trois chambres (dont 2 avec mezzanines mansardées), une mezzanine, une salle de bains et des WC indépendants. Maison entièrement rénovée avec des prestations modernes et contemporaines, tout en conservant le charme de l'ancien. Situation centrale, à proximité immédiate des commodités du village et des stations de ski. Plancher chauffant électrique et poêle à bois. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 06 50 56 30 75, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 831 246 764.

Cette maison de 111 m² présente un potentiel certain pour les amateurs de rénovation. Avec ses 5 pièces qui incluent 3 chambres, elle offre un espace habitable à repenser selon les besoins. Au rez-de-chaussée, la cuisine avec véranda, le salon avec poêle à bois, et une chambre avec salle d'eau offrent déjà un certain cachet. À l'étage, deux chambres avec placards et un grand grenier aménageable ajoutent des possibilités d'agencement. Une cave en gravier au sous-sol, ainsi qu'une immense grange en face de la maison, complètent ce bien offrant de multiples perspectives d'aménagement. Un terrain de 597 m² non attenant à la maison mais juste à côte permet de profiter d'un extérieur durant les beaux jours Située à Perrignier (74550), cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature. elle bénéficie d'une atmosphère calme et verdoyante. Proche des commodités, cette maison offre un accès facile aux commerces locaux et aux espaces de loisirs, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ingrid GAUDRY, Tél. : 06 52 14 40 45, E-mail : ingrid.gaudry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 932379738.