Maison à vendre Centre-Val de Loire

Située dans la charmante ville de Chinon (37500), cette propriété offre un cadre de vie paisible et ombragé. Le quartier bénéficie d'une atmosphère calme, idéal pour les familles ou ceux recherchant la tranquillité. La proximité de commodités telles que des écoles, commerces et espaces verts ajoute à l'attrait de ce lieu. De plus, les richesses historiques de Chinon, célèbre pour son château et son vignoble réputé, sont à portée de main pour profiter de la région. Cette maison de 80 m² sur un terrain de 1420 m², construite en 1983, offre un espace confortable avec 5 pièces dont 3 chambres. Les 2 salles de bain et 2 toilettes offrent un confort supplémentaire aux occupants. L'atout principal de ce bien est son grand garage de 38 m², offrant un espace de rangement pratique. Avec ses caractéristiques fonctionnelles et son emplacement attrayant, cette maison représente une opportunité idéale pour ceux en quête d'un foyer chaleureux dans une ville historique et agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiphaine DECAENS, Tél. : 06 60 26 21 33, E-mail : tiphaine.decaens@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 834624207.

Iad France - Caterina Fliggler vous propose : À Preuilly-sur-Claise, commune avec toutes les commodités, marché, guinguette, associations, écoles et église remarquable, venez découvrir cette maison qui conjugue luminosité et volumes bien pensés, grâce à son exposition plein sud et sa distribution sur 2 niveaux. Construite dans un cadre calme et verdoyant, cette maison surélevée avec vue, développe une agréable surface habitable de 118 m² sur un terrain clôturé de 1500 m². Idéale pour une jeune famille, la propriété bénéficie de la proximité des écoles. Elle offre une entrée, un séjour, une cuisine séparée, trois chambres, une salle d'eau avec douche italienne et un wc indépendant. À l'étage supérieur, les espaces offrent encore de bonnes possibilités d'organisation familiale, accompagnées de deux autres chambres, d'un dressing / ou salle de jeux et d'un bureau fonctionnel, adapté pour le télétravail ou autres activités. Le bien dispose d'une terrasse, d'un atelier, d'une cave, de deux garages pour vos voitures ainsi que de places de parking extérieur. Côté équipements, la maison est dotée de la fibre optique, du raccordement au tout-à-l'égout et d'un chauffage individuel par pompe à chaleur tout neuve. Un ensemble d'atouts pratiques et de prestations appréciables au quotidien font de cette maison un véritable cocon familial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caterina Fliggler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 811248681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison familiale de 115 m² sur parcelle de 400 m² avec beau potentiel au cœur d'un village. Située à Binas, à seulement 5 km des commerces et commodités, cette maison d'habitation très lumineuse, offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda, une entrée avec placards, une cuisine, une grande pièce de vie équipée d'un insert, une chambre, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. À l'étage, un palier dessert deux chambres, un bureau, un WC avec point d'eau et un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer une belle suite avec chambre, bureau et salle d'eau. Côté prestations, la maison est équipée d'une pompe à chaleur de 2023, de menuiseries en double vitrage sur l'ensemble de l'habitation et est raccordée au tout-à-l'égout, des atouts appréciables. Volets électriques et bois. Chauffe-eau solaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour avec un coin de verdure, d'une dépendance faisant office de chaufferie, d'un garage, d'une cave et d'un jardin situé en face de 616 m². Ecoles : primaire et maternelle, collège à 5 km, lycée à 18 km (Beaugency). Commerces : boulangerie, bar-tabac, relais poste, et à 5 km : Intermarché, fleuriste, médecins, pharmacie, stations services, restaurants, banques. Associations sportives sur la commune de Beauce la Romaine à 5 km. Transports : bus scolaire à Binas, gare SNCF à Beaugency (vers Orléans et Tours), Meung-sur-Loire. Accès routiers : Autoroute A10 Meung-sur-Loire 20 km, Beaugency 20 mn, Chateaudun 25 mn, Blois 35 mn, Saran 35 mn. À découvrir sans tarder en contactant Florence de l'agence Arthurimmo de Beaugency.

Votre agence 123webimmo vous présente : Au calme, maison de plain-pied lumineuse de 61 m² avec cuisine neuve, jardin clos de 751 m² exposé plein Sud. Nichée dans un environnement calme, cette maison de plain-pied de 61 m² offre un cadre de vie serein et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un couple ou une petite famille. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière, aux volumes intelligemment agencés, intégrant une cuisine entièrement équipée, neuve et moderne, prête à accueillir vos instants du quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres disposant de rangements, une salle de bains récemment rénovée ainsi qu'un WC indépendant, alliant confort et praticité. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 751 m² entièrement clos, joliment arboré et exposé plein Sud, parfait pour apprécier les beaux jours en toute tranquillité. Un abri de jardin complète ce bel ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire. Côté équipements, la maison est dotée de menuiseries PVC et d'un système de chauffage par pompe à chaleur air / air neuf, garantissant performance énergétique, confort thermique et maîtrise des consommations, avec un DPE avantageux. Une maison clé en main, bien entretenue et agréable à vivre, située dans un secteur recherché à proximité des commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

À seulement 10 min de VALENÇAY et 25 min du ZOO DE BEAUVAL. Plongez dans l'histoire et le charme de cette magnifique maison ancienne située à Vicq-sur-Nahon, dans le département de l'Indre. IDÉAL 1er achat ou GÎTE. Construite en 1884, elle vous offre un cadre de vie unique et authentique. Possibilité de vie de plain pied grâce à ses 2 chambres, salle d'eau et toilette au RDC. Idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible et verdoyant. Profitez de son séjour et de sa cuisine agréable vous invitant à des moments de détente et de convivialité autour de sa grande cheminée. À l'étage, vous apprécierez une chambre spacieuses de 50 m² avec toilette et salle de bain. Possibilité de faire 2 chambres. Cette-ci nécessite quelques travaux de rénovation, mais elle regorge de potentiel. La toiture, refaite il ya 12 ans et isolée, est en parfait état. Le grenier, quant à lui, offre un espace supplémentaire pour vos projets futurs. Un grand garage et une grange complètent également ce bien. Imaginez-vous entouré de verdure, avec une vue imprenable sur la nature environnante (terrain de 8000 m²). Cette maison est un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui souhaitent se ressourcer loin de l'agitation urbaine. Vicq-sur-Nahon est un village charmant, offrant un cadre de vie agréable. À proximité, vous trouverez une crèche à 10 minutes en voiture, une école maternelle et deux écoles élémentaires à 5 minutes en voiture. ? Contactez Lifehome Immo dès aujourd'hui pour une visite !? À visiter sans tarder ! Chers confrères de l'immobilier, si vous avez des clients, je coopère ! Appelez-moi, Sandra, 06 76 49 31 12, EI, sandra.pluviaud@lifehome.fr. Agent commercial, RSAC 533 268 231 de Châteauroux. Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome. fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1760.00 et 2430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Sandra Pluviaud Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533268231. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Jean-michel richard vous propose à deux pas du centre ville de selles-sur-cher (41130), maison 150 m², pouvant faire deux logements. Prix de vente : 125990 euros * proche centre ville de selles sur cher, ensemble immobilier de 150 m² sur deux niveaux. Cette très charmante maison se compose d'un rez-de-jardin comprenant : une entrée, une cuisine, une chambre, une salle de bain, un salon / séjour et un atelier. Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un salon / séjour, deux chambres, un wc et une salle d'eau. Grenier sur l'ensemble de la maison permettant d'agrandir la surface habitable de 75 m². Les équipements de cette maison : chauffage gaz de ville, assainissement tout à l'égout, menuiseries double vitrage pour le rez-de-chaussée, volets roulants électriques, appentis de 16 m², jardin, proche centre ville, terrain clos de 700 m², etc. * pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez richard jean michel, au 06 87 75 96 21 ou par courriel à jm.richard@proprietes-privees.com * dpe [e] ges [e] montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3090 euros et 4220 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de richard jean michel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac blois 841056591 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 461354jmr - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Le prix indiqué (125990 euros comprend les honoraires d'agence. Honoraires de 5990 euros (4.99% du prix net vendeur. Le prix net vendeur est de 120000 euros (4.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jean michel richard (ei) agent commercial - numéro rsac : blois 841056591 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Amilly 45200 - secteur saint firmin des vignes - superbe maison contemporaine de plain-pied de 90 m², rénovée en 2025, habitable de suite, offrant de beaux espaces de vie lumineux et traversants, sols en travertin et murs en pierre de bordeaux, apportant élégance et modernité à l'ensemble. La maison se compose d'une chaleureuse pièce de vie d'environ 49 m² avec cheminée / insert, l'espace de vie s'ouvre sur une magnifique cuisine de standing en palissandre, aménagée et entièrement équipée, avec baie vitrée donnant sur l'extérieur, cheminée / insert, un dégagement dessert deux chambres chacune disposant de son dressing, salle de bains avec douche à l'italienne et wc, en travertin, communicante entre les deux chambres. Possibilité d'agrandissement : grenier aménageable d'environ 40 m² offrant un beau potentiel supplémentaire, un abris de jardin, l'ensemble est implanté sur un terrain de 546 m². Prestations de qualité et produit rare sur le secteur. Possibilité vente meublée (en sus) situation saint-firmin-des-vignes à amilly, à proximité des commerces, écoles maternelles et primaires, à deux pas de la zone commerciale d'antibes, avec accès rapide aux principaux axes routiers, bus pour collège et lycées. À moins de 10 mn à pied du canal de briare et de la gare de montargis - 1h gare de paris / bercy - accès rapide : rd2060 / rn7,5 mn autoroute a77 et 10 mn de l'a19. Une visite s'impose pour cette maison "coup de coeur" ! Contactez karine mamane : 06 20 41 34 36 budget : 227 000 euros honoraires charge vendeur. Consommation énergétique : d 236 kwh / m2 / an emission de gaz à effet de serre : b 6 co2 / m2 / an estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1600 euros et 2220 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine mamane au 06 20 41 34 36 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de montargis - amilly - villemandeur - chevillon sur huillard et ses alentours pour proprietes-privees. Com. Estimation gratuite. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine mamane ei agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac orleans 388252603 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes - saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 436924- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine mamane (ei) agent commercial - numéro rsac : orleans 388252603 -.

Saint-hilaire-de-court (18100) - maison - type 4 - 3 chambres - cour - jardin de 580 m² - terrasse - sous-sol intégral -. Maison qui se compose : - d'une entrée donnant sur un séjour traversant avec cuisine ouverte, un couloir qui dessert 3 chambres et une salle d'eau, un wc séparé. - au sous-sol, un grand garage, une cuisine d'été, une pièce améngée en bureau avec possibilité de créer une salle d'eau. - en extérieur, 2 terrasses, un jardin et un cabanon. - huisseries : - double vitrage - baie en alu double vitrage - chauffage : - climatisation réversible et radiateurs électriques - eau chaude : - ballon électrique 200 l - assainissement : - tout à l'égout - fibre optique : - oui - cheminée : - inexistant - portail : - aucun - surface habitable : - 112 m² - c'est une maison agréable, habitable de suite, proche de vierzon. Adaptée pour une famille avec un sous-sol intégral. Prix : 139 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 130 000 euros net vendeur et 9000 euros d'honoraires, (soit 6,92% du prix de vente) "estimations offertes". Dpe : d / ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850 euros et 2580 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr ». Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez hugo dacheux, au 07 60 11 95 00 ou, par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de hugo dacheux agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J. Mandat réf : 457 629 chx. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.92 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

28480 fretigny (saintigny) située dans le centre-ville de frétigny, cette maison de 90 m² comprend une salle à manger, une cuisine et trois chambres, dont une en enfilade. Les deux chambres situées à l'étage offrent chacune une surface d'environ 17 m². La maison dispose également d'un terrain au calme, d'un garage d'environ 20 m² et un sas véranda pour accéder au jardin. Chauffage par pompe à chaleur air-eau, fenêtres en double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout. Prix : 102 000 euros dont 7.37% d'honoraires d'agence inclus charge acquéreur, soit 95000 euros hors honoraires dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 630 euros et 2 260 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez chevalier david, au 07 68 74 22 24 ou par courriel à d.chevalier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de chevalier david, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac alencon 523679447 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 461185- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.37 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) david chevalier (ei) agent commercial - numéro rsac : alencon 523679447 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison à rénover – le projet de votre rentrée – combles aménageables & sous-sol concrétisez vos projets de septembre avec cette maison à fort potentiel d'aménagement ! La rentrée est le moment idéal pour lancer de nouveaux projets. Vous recherchez une maison à rénover, un bien avec travaux ou un projet à personnaliser à votre image ? Cette maison sur sous-sol saura retenir votre attention grâce à ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'évolution. Composition de la maison : entrée desservant les différents espaces de vie salon / séjour offrant un espace convivial et lumineux cuisine à repenser et aménager selon vos envies véranda, parfaite pour profiter de la lumière d'arrière-saison combles aménageables, offrant un formidable potentiel d'agrandissement pour créer des chambres supplémentaires, un espace télétravail pour la rentrée ou une suite parentale sous-sol, idéal pour le stockage, un atelier de bricolage ou un garage projet de rentrée : cette maison nécessite des travaux de rénovation. C'est l'opportunité parfaite pour anticiper l'hiver, rénover, moderniser et concevoir un cocon sur mesure selon vos goûts et votre budget. Les + du bien : maison individuelle à potentiel sous-sol complet combles aménageables fort potentiel d'agrandissement nombreuses possibilités d'aménagement timing idéal pour lancer son chantier à l'automne parfait pour une résidence principale sur mesure opportunité idéale pour investisseur ou passionné de rénovation une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant profiter de cette rentrée pour façonner leur futur intérieur de a à z. Prêt à vous lancer ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier son potentiel ! Référence agence : 15457.

Le charme des années 20 n'attend plus que vous ! Amoureux des maisons anciennes pleines de caractère, cette pépite située à Fleury-les-Aubrais est faite pour vous. Découvrez une maison de 3 chambres, parfaitement entretenue, où le cachet de l'ancien se mêle au confort d'aujourd'hui grâce à sa pompe à chaleur. À l'extérieur, profitez d'un jardin intimiste sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente en toute tranquillité. Son véritable atout ? Une grande dépendance disposant de l'eau, de l'électricité et d'une entrée indépendante. Atelier, activité professionnelle, logement d'appoint ou espace de loisirs. laissez libre cours à vos projets ! À deux pas du centre de Fleury-les-Aubrais et avec un accès rapide aux grands axes routiers, cette maison offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Une maison authentique, entretenue avec soin, qui séduira les amoureux de belles demeures et de lieux chargés d'histoire. Une visite suffit pour tomber sous le charme ! Référence agence : 412.

Somptueuse maison individuelle de 201 m² située à Auxy, cette propriété rare séduit d'emblée par ses volumes et son cadre verdoyant. Édifiée à partir de 1849, elle offre tout le charme des bâtisses anciennes, avec une vraie présence et une allure de demeure de famille. Répartie sur 8 pièces, elle dispose de 6 chambres qui permettent d'accueillir confortablement une grande famille, de recevoir des amis ou d'envisager des espaces de travail indépendants. L'organisation sur un étage seulement contribue à une circulation fluide et agréable au quotidien. L'un des atouts majeurs de cette maison est sans conteste son immense jardin, un véritable écrin de verdure. Cet extérieur généreux ouvre un large champ de possibilités : prolonger la vie de famille en plein air, créer différents univers paysagers, aménager des coins détente ou de jeux, ou tout simplement profiter d'un environnement au calme absolu. Le terrain entoure la maison et renforce cette sensation de vivre dans un lieu à part, préservé et intimiste. À l'intérieur, la surface habitable de 201 m² permet d'imaginer de multiples configurations. Les 6 chambres offrent une grande flexibilité d'usage : chambres d'enfants, suites pour recevoir, bureau, atelier ou salle de loisirs, chacun pourra y projeter son propre mode de vie. Les deux salles de bains contribuent au confort de l'ensemble et facilitent l'organisation des matinées en famille. Cette maison présente aujourd'hui un niveau de prestation simple, ce qui laisse une belle liberté pour adapter les finitions, le style et l'agencement à vos goûts et à vos besoins. L'ensemble de la propriété dégage un réel potentiel. Ceux qui recherchent une grande maison de famille à personnaliser y trouveront un cadre idéal, combinant charme de l'ancien, surface généreuse et vaste parc. Les amateurs de projets pourront également envisager des aménagements plus spécifiques, en tirant parti de la distribution existante et de la surface du terrain. Dans tous les cas, cette maison au calme invite à se projeter sur le long terme, avec la perspective de créer un lieu de vie à son image. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1310 € - DPE : C - Type de chauffage : PAC air / eau - Distribution d'eau chaude : PAC - assainissement : individuel (fosse septique) Mentions légales : Les informations décrites dans la présente annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement menées lors d'une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Bléré, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable avec une belle surface d'environ 140 m² et 6 pièces, dont 4 chambres. Édifiée sur un vaste terrain d'environ 2900 m², elle séduira ceux qui recherchent de l'espace, de la lumière et la tranquillité. Bien entretenue et fonctionnelle, elle combine volumes confortables et nombreux rangements, pour une organisation du quotidien facilitée. La maison se développe sur un étage et bénéficie d'un gros œuvre en bon état, permettant de profiter sereinement des lieux. Les pièces de vie sont lumineuses et offrent un espace convivial pour recevoir ou partager des moments en famille. Les 4 chambres permettent d'envisager différents usages selon les besoins : chambres d'enfants, bureau, chambre d'amis… Les deux salles d'eau apportent un confort appréciable au quotidien. L'ensemble dégage une atmosphère pratique et agréable à vivre, prête à accueillir un nouveau projet de vie. Le terrain d'environ 2900 m² constitue un véritable atout. Il laisse envisager de multiples possibilités d'aménagement extérieur, que ce soit pour profiter d'un grand jardin, organiser des espaces de jeux ou de détente, ou encore développer des projets de plein air. Le calme des lieux renforce cette impression d'espace et de sérénité, tout en restant dans un environnement résidentiel. Côté stationnement et rangements, la propriété est particulièrement bien pourvue. Un sous-sol complet d'environ 120 m² offre un vaste espace de stockage ou d'atelier selon les besoins. La maison dispose également de 4 places de stationnement, complétées par 2 garages indépendants, idéal pour abriter véhicules, matériel ou pour créer une zone de bricolage ou de loisirs. La présence d'une cave vient encore renforcer le potentiel de stockage de l'ensemble. L'organisation intérieure comme les volumes extérieurs offrent ainsi un cadre de vie confortable, lumineux et paisible, adapté à une vie de famille comme à ceux qui recherchent de l'espace pour leurs loisirs ou leurs projets personnels. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition et reste disponible pour répondre à vos interrogations sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À 10 minutes à pied de la boulangerie, à 15 minutes en voiture de la gare TGV et du centre ville de TOURS, proche des axes périphériques, venez découvrir cette jolie maison familiale en état impeccable, construite en 2005. Elle vous séduira par ses prestations de qualité, offrant confort, fonctionnalité et volumes généreux. Implantée sur un terrain de 1000 m², elle bénéficie d'une agréable terrasse de 70 m² à l'abri des regards et d'un extérieur permettant l'aménagement d'une piscine. La maison développe une surface habitable de 239 m². Particulièrement fluide, sa distribution présente des espaces de vie sur deux niveaux, possibilité d'une vie de plain-pied avec la présence de trois chambres au rez-de chaussée. L'entrée avec placard permet une circulation facile entre tous les espaces. La grande pièce de vie de 75 m² avec sa magnifique cuisine aménagée, capte la lumière grâce à ses fenêtres et portes fenêtres qui s'ouvrent sur une terrasse et un jardin, conçu pour être facile à vivre. Le rez-de-chaussée propose deux chambres, une pièce d'eau, un WC indépendant et une véritable suite parentale avec chambre spacieuse, dressing, salle de bains avec baignoire, douche et WC. Grâce à son accès extérieur indépendant, cet espace peut également convenir à une activité professionnelle ou libérale. À l'étage, un large palier dessert deux chambres supplémentaires, un dressing, une salle d'eau et un WC séparé. Cet espace offre un beau potentiel d'aménagement et permet facilement la création d'une sixième chambre, d'une salle de jeux ou d'un bureau selon vos besoins. Le sous-sol complète l'ensemble avec une cave, une buanderie et un grand garage entièrement carrelé. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements recherchés : chauffage au sol, double vitrage, adoucisseur d'eau, moustiquaires et cuisine aménagée et équipée. Atout rare et particulièrement appréciable : un ascenseur dessert du sous-sol au premier étage, garantissant une parfaite accessibilité. Une propriété idéale pour une grande famille, une personne à mobilité réduite ou l'exercice d'une profession libérale, dans un cadre de vie confortable et évolutif. Les plus de la maison : • située proche des commodités : boulangerie, pôle santé, restaurants • vie de plain-pied avec 150 m² en RDC • 5 chambres et un bureau dont une disposant de sa propre entrée indépendante, idéal pour une profession libérale • accessibilité PMR à tous les niveaux • piste cyclable et arrêt de bus fil bleu pour une indépendance de vos enfants • nombreux rangements intérieur et extérieur • excellente isolation DPE en B Réservez votre créneau pour la visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 298 987 - Greffe de TOURS) Sylvain FLECHEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 78 02 21 - Réf. 966202.

Une adresse de caractère au cœur d'Orléans ! Au cœur du centre historique d'Orléans, dans une rue calme et à deux pas des Bords de Loire, cette maison du XVIIIᵉ siècle a conservé ce qui fait son identité : des volumes, des matières, des détails architecturaux et surtout une vraie personnalité. Rénovée avec goût, elle assume son histoire tout en offrant aujourd'hui un cadre de vie confortable. Ici, pas de plan figé ni de destination unique. La maison se prête à plusieurs scénarios, selon vos envies et votre projet. Au rez-de-chaussée, le séjour cosy côtoie un bureau pouvant devenir une chambre, le tout longé par une jolie véranda qui apporte une vraie respiration et prolonge naturellement les espaces de vie. Un premier niveau qui peut parfaitement fonctionner comme un espace indépendant ou comme un prolongement de la vie familiale. À l'étage, changement d'ambiance avec une cuisine dinatoire particulièrement réussie : ouverte visuellement, mais astucieusement vitrée pour un confort optimal au quotidien. Le vaste séjour concentre quant à lui tout ce qui donne son caractère à la maison : parquet, cheminée ancienne, grandes ouvertures et belles hauteurs sous plafond. Les deux derniers niveaux accueillent quatre grandes chambres et une spacieuse salle de bains. De quoi imaginer une vraie maison de famille, avec suffisamment d'espace pour que chacun puisse avoir son univers. Enfin, la maison bénéficie d'une belle cave voutée typique. Et si vous cherchez autre chose qu'une résidence familiale, la maison sait aussi changer de registre ! Une deuxième entrée indépendante permet d'envisager une profession libérale ou une activité de commerce. Les compteurs électriques individuels ouvrent également la porte à un projet locatif ou à une réorganisation des espaces. Côté confort, les huisseries sont récentes et le ravalement de façade a été réalisé. Et parce que le centre historique réserve parfois quelques contraintes, le stationnement est ici un vrai plus ! Une maison unique, mais surtout une maison adaptable. Une adresse qui peut devenir une résidence familiale, un lieu de travail, un projet locatif… ou quelque chose de totalement différent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 000 822 - Greffe de ORLEANS) Clémentine DUVAL Entrepreneur Individuel 06 98 09 09 64 - Réf. 966232.

Authentique Longère en pierre avec fort potentiel à Cuzion Située dans le charmant village de Cuzion, cette longère en pierre pleine de caractère saura séduire les amoureux d'authenticité et de tranquillité. Édifiée sur cave, cette maison d'environ 125 m² habitables offre un cadre de vie agréable et une terrasse de plain-pied. -Un bien prêt à vivre : De nombreux travaux ont été réalisés, permettant aujourd'hui de poser ses valises sans prévoir de gros travaux. - Toiture neuve (2016) – un atout majeur - Menuiseries récentes, isolation effectuée - Installation récente de 7 panneaux solaires, couvrant la consommation en électricité et en eau de la maison (hors chauffage des deux chambres du rez-de-chaussée). -Un intérieur fonctionnel et évolutif : Belle pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois. Deux chambres de plain-pied Salle d'eau et WC - Un potentiel d'aménagement exceptionnel : Les combles, déjà entièrement isolés avec parquet posé, offrent environ 50 m² aménageables. Vous pourrez facilement créer deux grandes chambres supplémentaires, un espace détente, un bureau ou tout autre projet selon vos envies. - Extérieurs : les façades de la maison sont végétalisées et régulent de façon efficace la chaleur de l'été. Terrasse accessible de plain-pied Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, confort actuel et fort potentiel d'évolution. Idéal pour une résidence principale, secondaire ou projet familial. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lydia FORTE BLAVIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES) 06 77 18 67 24 (réf. 613383 ).

Exclusivité — Magnifique ancien chai en pierre de 139 m² (potentiel 190 m²) sur parcelle arborée de 1 556 m² à rénover À seulement 1 heure de Paris et 32 km de Chartres, laissez-vous séduire par le charme authentique de ce bâtiment de 1900 situé au cœur du charmant village d'Éole-en-Beauce. Un havre de paix parfaitement desservi, à 7 minutes des gares de Voves et Toury (accès direct Paris-Austerlitz). Les atouts du bien Une pièce de vie spectaculaire : Un séjour traversant de 80 m² baigné de lumière, bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'exception de 3,80 m. Un fort potentiel d'agrandissement : Un grenier « cathédrale » de 51 m² aménageables, idéal pour créer une suite parentale, un bureau ou un atelier. Un extérieur verdoyant et généreux : Terrain de 1 556 m² agrémenté d'un verger prolifique (noyers, pommiers, pruniers, noisetiers, cerisiers et figuier). Dépendances et commodités : Une cave à vin, une arrière-cuisine, un cellier, 2 places de garage et 2 places de parking privatives. Agencement intérieur Rez-de-chaussée : Pièce de vie magistrale de 80 m² Arrière-cuisine & cellier Salle de bains avec WC Étage : Palier de 12 m² 3 chambres lumineuses (11 m², 10 m² et 10 m²) Salle d'eau avec WC Grenier « cathédrale » aménageable de 51 m² Sous-sol : Cave traditionnelle en pierre Fiche technique Surface habitable : 139 m² (hors grenier) Nombre de pièces : 5 (3 chambres) Année de construction : 1900 Environnement : Calme (niveau sonore estimé à 55 dB, équivalent à une conversation normale) Référence agence : 15406.

Coup de cœur nature en plein Sancerrois – Maison de campagne à fort potentiel Avis aux amoureux de la nature, de l'espace, du calme et de l'authenticité ! Venez découvrir cette magnifique maison au charme préservé, idéale pour un projet de restauration (résidence principale, secondaire ou gîte). Avec ses poutres apparentes, ses tomettes anciennes et sa cheminée d'époque, elle offre une base idéale pour créer la maison de vos rêves et un fort potentiel d'agrandissement. Une toiture en très bon état et une fosse septique sans travaux à prévoir. Configuration actuelle & Potentiel Habitable en l'état : Un séjour chaleureux, une cuisine, une salle d'eau et une grande chambre. Potentiel d'agrandissement exceptionnel : Grand grenier aménageable de 85 m², grange et une écurie attenantes permettent de créer facilement de nouvelles chambres, un grand salon ou un espace indépendant. Extérieur Un très beau et grand jardin arboré de plus de 14 000 m², un véritable havre de paix sans vis-à-vis, parfait pour les amoureux des grands espaces, un projet de maraîchage ou pour accueillir des animaux. Les points forts : Charme de l'ancien préservé • Toiture saine • Terrain d'exception • Fort potentiel d'aménagement • Fosse septique sans travaux. À seulement 10 minutes de Sancerre (élu Village Préféré des Français, célèbre pour son vin), du pittoresque village de Chavignol, et de La Borne (haut lieu de la poterie d'art). À proximité immédiate : Les bords de la Loire (canoë, circuit la Loire à vélo), le golf de Sancerre, chemins de randonnée, piscine estivale, terrains de tennis. Accessibilité parfaite : À 25 minutes de l'autoroute A77 (axe Paris) et d'une gare SNCF (liaison directe Paris Bercy). Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSAC 504961871 Bourges). Référence agence : 15029.

Maison de bourg offrant 3 chambres. Vous apprécierez ses dépendances, idéales pour le rangement ou un projet, ainsi que son extérieur sans vis-à vis, garantissant calme et intimité. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Ancienne bâtisse rénovée avec soins, cuisine neuve, salon / séjour, salle d'eau neuve et petite chambre au rdc. Comble à finir de rénover. Grange avec beau potentiel de 69 m², belle hauteur sous plafond. Toiture neuve, belle parcelle de plus de 900 m², le tout au coeur d'un petit village proche d'Amboise Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Amoureux de nature et d'authenticité, découvrez cette fermette entièrement à rénover, nichée au calme dans un environnement isolé et paisible. Deux pièces au RDC, dépendances, grenier et cave. À proximité du Lac de Sidiailles et au cœur du pays de George Sand. Un lieu plein de charme à réinventer sur terrain denviron 3400 m². Honoraires inclus dans le prix : 11.11%.

Maison de plain-pied t3 de 73 m² avec garage – dpe a secteur recherché : proche mbda, aéroport, bourges et commerces située dans un quartier résidentiel calme, cette maison individuelle récente de 73 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 370 m², offre une disposition fonctionnelle, une excellente performance énergétique (classe a) et des prestations modernes. Pièce de vie : espace séjour / salle à manger lumineux disposant d'une baie vitrée donnant sur le jardin. Cuisine : cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Côté nuit : 2 chambres. Sanitaires : une salle d'eau et un wc séparé. Garage : garage attenant de 15 m². Extérieur : terrain plat de 370 m². Diagnostic de performance énergétique (dpe) : classe a (très faible consommation énergétique). Construction récente de plain-pied. Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur / climatisation réversible. Carrelage grand format dans les pièces de vie. Menuiseries double vitrage avec volets roulants. Proximité entreprises : accès rapide au site mbda et au secteur aéroportuaire. Transports : connexion aisée vers le centre-ville de bourges et les axes routiers principaux, commerces de proximité, services et écoles à quelques minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 215 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : baptiste gazeau, tél. : 06 58 32 52 20, e-mail : baptiste.gazeau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bourges sous le numéro 504691650.

À découvrir sans tarder, cette charmante maison de ville aux beaux volumes ! Elle se compose, au rez-de-chaussée d'une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie comprenant une salle à manger et un salon chaleureux agrémenté d'un insert. La cuisine ouverte apporte convivialité et fonctionnalité à l'ensemble, un wc séparé. À l'étage, vous bénéficierez de deux belles chambres avec placards et une troisième avec une mezzanine offrant ainsi un espace supplémentaire et enfin une salle de bain / douche avec wc. Une remise avec local technique pour la chaudière constitue un espace supplémentaire de rangement appréciable. Une maison fonctionnelle et pleine de charme, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 199 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 188 000 € Honoraires charge acquéreur : 11 500 € soit 6,12 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine LACROUTS-CAZENAVE, Tél. : 06 83 58 35 84, E-mail : sandrine.lacrouts-cazenave@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 880916192.

Iad France - Alban Clouet vous propose : À Azay-sur-Cher, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette agréable maison mitoyenne de 105 m², construite en 2007 et parfaitement entretenue. Lumineuse, décorée avec goût et ne nécessitant aucun travaux, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’une récente cuisine équipée et aménagée, ouverte sur un spacieux séjour avec espace salle à manger. Vous bénéficierez également d’une salle d’eau ainsi que de WC séparés avec lave-mains et rangements. À l’étage, un palier dessert trois grandes chambres lumineuses, une vaste salle de bains avec dressing et des WC séparés. Un garage attenant de 18 m² complète l’ensemble. Édifiée sur une parcelle de 342 m², la maison dispose d’un jardin agréable avec cabanon. Le portail et la porte de garage sont motorisés. Double vitrage récent, parquet et carrelage de qualité : chaque détail contribue au confort de ce bien en excellent état. Azay-sur-Cher est une commune dynamique et appréciée, disposant de nombreux commerces et services : pharmacie, cabinet médical, caserne de pompiers, tabac-presse, restaurant, épicerie fine et salon de coiffure. Vous profiterez également d’infrastructures sportives récentes, de la proximité d’un Intermarché et de l’itinéraire du Cher à Vélo, idéal pour les balades. Une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alban Clouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 843958406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florence Limousi vous propose : À Fleury-les-Aubrais, à seulement 10 minutes à pied de la gare, découvrez cette maison ancienne au charme authentique, entièrement rénovée avec pompe à chaleur. Lumineuse, elle offre de beaux volumes sur un terrain généreux de presque 800 m², sans aucun vis-à-vis — une rareté si proche de toutes commodités. Dès l'entrée, une véranda vous permet de déposer vos chaussures et affaires avant de rentrer dans la maison. La pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte, constitue le cOEur de la maison : un espace convivial où l'on cuisine sans tourner le dos à ses invités, idéal pour recevoir. Toujours au rez-de-chaussée, une grande chambre profite d'une vue directe sur le jardin. Un WC indépendant et une salle d'eau fonctionnelle complètent cet étage. Au premier, l'espace se fait plus intime avec trois chambres. La suite parentale se distingue par son confort : elle dispose de sa propre salle de bain entièrement refaite et d'un espace dressing dédié. Le palier dessert deux autres chambres, dont une plus petite, adaptée à différents usages : chambre d'enfant, bureau, ou pièce d'appoint selon vos besoins. Cette configuration permet une belle séparation entre les espaces de vie collectifs au rez-de-chaussée et les espaces de repos à l'étage. La maison est également sur sous sol complet, qui offre des espaces supplémentaires pour une salle de cinéma ou une salle de jeux et une buanderie. Le terrain clos sans aucun vis-à-vis, offre une vraie tranquillité. Profitez d'une terrasse en bois pour vos moments détente, et laissez libre cours à vos projets grâce à une dépendance transformable en studio et un terrain constructible — un potentiel d'évolution rare pour ce type de bien. Située dans un quartier vivant et bien desservi (commerces, banques, services de proximité), à seulement 10 minutes à pied de la gare de Fleury-les-Aubrais. Un bien rare mêlant cachet de l'ancien, confort moderne et fort potentiel d'évolution. Coup de cOEur garanti — à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Limousi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 791759806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.