Maison à vendre à Arvieu (12120)

Iad france - mickaël landez vous propose : belle opportunité ! Belle maison de village d'environ 110 m² habitable située au coeur du village d'arvieu. Situation idéale : lac de pareloup à 5 min, lac de villefranche de panat à 10 min ! Description de lamaison : rez-de-chaussée : une belle pièce à vivre une cuisine un wc indépendant. 1er etage : une seconde cuisine dînatoire une grande chambre une salle d'eau avec wc 2ème étage : deux grandes chambres 3 étage : un grenier aménageable de 45 m² environ niveau technique : la maison est raccordée au tout à l'égout, son mode de chauffage est électrique : pompe à chaleur réversible (sur le 1er étage) + radiateurs + poêle à bois. Le village d'arvieu dispose de tous les services pour y vivre à l'année, résidence principale ou secondaire mais aussi pour un investissement locatif (le secteur des lacs du lévézou est très prisé). Vous trouverez à arvieu : boulangerie, boucherie, superette, bar, tabacs, restaurants, garage auto, pompes de carburants, ecole, nombreuses associations culturelles et sportives. Pour les amoureux de la marche, randonnée de nombreux circuits sont au départ du village. Contactez moi dès à présent pour plus d'informations et / ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 235 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m mickaël landez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 753069590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située sur la commune d'Arvieu, au cœur du Lévézou et non loin du lac de Pareloup, découvrez cette charmante maison en pierre traditionnelle entièrement rénovée, offrant environ 90 m² habitables avec un extérieur agréable demandant peu d'entretien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse composée d'un séjour avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi qu'un cellier et un WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle de douche. Cette maison allie le charme de l'ancien avec le confort d'une rénovation récente. Son emplacement privilégié, proche du lac de Pareloup et au cœur de la nature du Lévézou, en fait un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances. À découvrir sans tarder ! Servitudes : non Référence agence : 1605.

Située au bout d'une impasse d'un petit lotissement très calme, belle maison de 138 m² aujourd'hui scindée en 2 appartements sur chacun des niveaux. De construction traditionnelle, édifiée en 2005, elle est implantée sur un terrain plat, clos et arboré d'environ 850 m², dispose d'un abri de jardin en bois et d'un garage dans lequel on peut rentrer plusieurs véhicules (voiture, bâteau, jet ski. ) Ecole primaire et commerces sur place, à 6 kms du lac de Pareloup avec sa plage et son port, 28 kms de Rodez et 42 kms de l'A75. De plain pied, l'entrée se fait depuis la véranda située sur l'avant de la maison dans laquelle vous pourrez vous prélasser, elle est attenante au séjour / salon accolé à la cuisine équipée indépendante. À noter qu'il est possible d'abattre la cloison qui délimite ces 2 espaces afin de créer une pièce de vie ouverte. En suivant, le couloir vous mènera aux 2 chambres et à la salle d'eau, un w. c indépendant et un espace buanderie / cellier complètent ce niveau. Depuis une porte de cet appartement ou de par le garage en accès indépendant, un escalier vous mène à l'étage afin de découvrir la belle pièce de vie ouverte sous les rampants du toit avec le cachet de la charpente traditionnelle. Deux chambres el la possibilité d'en créer une 3° ainsi qu'une spacieuse salle d'eau avec toilette viennent parfaire ce bien. Côté extérieur, une allée bétonnée mène au garage, un espace potager a été crée sur le pignon arrière, reste un très bel espace d'agrément pour des enfants ou des animaux. Idéal tant en résidence principale que secondaire, afin de réunir 2 générations d'une même famille avec chacune son indépendance, réaliser un investissement locatif, habiter un appartement et louer l'autre à l'année ou en saisonnier, ou simplement faire une seule maison. venez découvrir ce bien qui offre de belles possibilités, et ne nécessite que de quelques rafraîchissements en RDC. Vous pouvez prétendre y poser vos valises de suite et une fois personnalisé, vous serez pleinement conquis par votre acquisition ! Côté technique : Maison de 2005 en parpaings, crépis, charpente traditionnelle en chêne, volige en peuplier, couverture en ardoises, fenêtres double vitrage bois, volets batttants bois + roulants électriques en aluminium de 2020, isolation par 10 cm de laine de verre aux murs et 30 cm sous le toit, chaudière au fuel sur radiateurs en alu avec production d'eau chaude, électricité aux normes, reliée au tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Situé à moins de 15 mn de l'agréable lac de Pareloup et 20 mn de celui de Villefranche-de Panat. Dans un environnement calme et paisible. Idéale pour une résidence secondaire aussi bien que pour une résidence principale pour ceux qui n'ont pas besoin d'une grande maison. Cette maison offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau. La cave peut-être réaménagée selon les besoin ainsi que l'appentis. Son jardin offre une vue sur la campagne, pour les moments de détentes. Venez vite la découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 84 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy MARTIN, Tél. : 06 89 60 80 37, E-mail : davy.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 490561321.

Vive le Levezou ! Cette maison de village est charmante ! Son jardin planté de fruitiers est très agréable, sans vis à vis ! Les nombreuses dépendances permettent bricolage, stockage, ateliers divers. L'accès se fait par la véranda, véritable pièce à vivre, une belle et familiale cuisine équipée, grand séjour lumineux avec cheminée, un bureau, une chambre, salle d'eau et toilettes complètent cette partie de plain pied. À l'étage, 2 chambres avec rangements et 1 point toilettes. En sous-sol, cellier, cave et chaufferie - PAC neuve- salle d'eau et toilettes (espace dédié aux jardiniers, pêcheurs. ). Garage double (portail électrique), abri bois et splendide cave voutée. Puits communal à disposition. Les lacs à proximité et les ruisseaux attendent les nageurs, les pêcheurs, les cueilleurs. La nature aussi vous souhaite la bienvenue!

Découvrez cette coquette maison d'habitation en pierres de 169 m² habitables et son jardin attenant d'environ 340 m² La maison se compose d'un espace cuisine / salon / salle à manger de 62 m² rénové avec goût en rez-de-chaussée ainsi que d'un WC. Le poêle à granulés, facile d'entretien et au quotidien, vous permettra de passer de jolies soirées au coin du feu ! Vous avez accès à l'espace extérieur composé d'une très belle terrasse carrelée de 52 m² pour vos bains de soleil, barbecues ou autres activités ainsi qu'au jardin pour profiter de verdure ! Au premier étage, deux chambres lumineuses de 26.9 m² et 19.7 m² en suites parentales vous séduiront par leur espace et leur agencement : chacune disposant de sa douche et de sa double vasque ! Un WC complète ce niveau ! Au dernier étage, vous aurez la possibilité d'exploiter les combles d'une surface de 53.4 m² : pourquoi pas créer deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau ? Une chambre, un espace détente, une salle d'eau ? Laissez libre cours à votre imagination ! La rénovation de ce bâti aux belles pierres a été faite avec goût, lui donnant un charme qui ne vous laissera pas indifférent ! Que vous ayez un projet de résidence principale, ou secondaire, cette maison s'adaptera à vos projets, notamment par l'exploitation des combles ! La propriété est située dans une commune disposant d'un bar / brasserie pour vos retrouvailles amicales / familiales, non loin des lacs de Pareloup et de Villefranche-de-Panat, et donc à moins de 10min de toutes commodités ! Une école se trouve sur place, un boulanger itinérant vous portera directement son pain frais ! La rénovation est récente : électricité de 2019, poêle à granulés de 2023, menuiseries PVC double vitrage, isolation laine de verre, reliée au tout à l'égoût, fibre présente dans le village. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations, cette maison n'attend que vous ! Visite virtuelle disponible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À 30 min de Rodez et 10 min du lac de Pareloup, découvrez un véritable havre de paix niché dans 3 hectares de verdure dans une vallée ensoleillée plein sud. Ce hameau privé, labellisé par la Fondation du Patrimoine, offre une alliance rare entre charme historique (1820) et rénovation écologique haut de gamme. Les Points Forts du Domaine Cadre idyllique : 3 hectares de parc paysager ensoleillé toute l'année : prés, vergers, potager et bois, traversés par un ruisseau pittoresque. Aucun voisinage proche. Prestations de qualité : Matériaux nobles, décoration raffinée et finitions soignées. Potentiel professionnel : Idéal pour une activité libérale, médicale, paramédicale, artistique ou événementielle, ainsi que de l'agrotourisme. La Résidence Principale (230 m²) Bâtie sur 3 niveaux, cette demeure lumineuse respire la sérénité : Vaste séjour avec cuisine ouverte et poêle autrichien en terre cuite. Espaces de vie extérieurs : Terrasse couverte pour les repas d'été et cour 'méditerranéenne'. 3 grandes chambres, une bibliothèque magistrale (aménageable) et un atelier d'artiste au rez-de-chaussée. Le Gîte indépendant (90 m²) Classé 3 étoiles, ce gîte récent au style contemporain accueille jusqu'à 5 personnes. Parfait pour un revenu locatif immédiat ou pour recevoir vos proches en toute autonomie. Un Potentiel de Développement Unique La Grande Grange (420 m²) : Une charpente cathédrale époustouflante avec une acoustique rare. CU opérationnel en cours pour habitation supplémentaire ou projet professionel (réceptions, mariages, séminaires, cours, ateliers, expos) Dépendances de charme : Four à pain traditionnel, anciennes porcheries transformées en serres, garage et grand parking (10 véhicules). Le luxe du calme, le cachet de l'histoire. Accessibilité garantie toute l'année, même en hiver. Venez découvrir ce lieu où le temps semble s'être arrêté. Dossier technique, visite virtuelle et plans disponibles sur demande. Classes énergétiques : DPE C, GES A. Borne recharge voiture electrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À 10 minutes de FLAVIN et à 20 minutes de Rodez située dans un petit hameau, jolie maison construite en 1978 de type 5 de plain pied, comprenant : - une loggia, une entrée, un séjour avec poèle bois, une cuisine américaine, 3 chambres, salle de bains, wc; un studio indépendant avec pièce à vivre et salle d'eau / wc. Terrain d'environ 1500 m², clôturé et arboré. 1 abris voiture pouvant facilement devenir garage. Chauffage individuel électrique avec pompe à chaleur air / air + poèle bois. Isolation des combles refaite. Assainissement fosse septique récent. Maison fonctionelle, lumineuse et au calme.

Idéalement située au coeur d'un village paisible, cette magnifique maison de campagne allie charme de l'ancien et confort moderne. Elle dispose de trois grandes chambres et offre la possibilité d'aménager une quatrième pièce en chambre, bureau ou dressing selon vos besoins. Vous y trouverez également deux salles d'eau, une cuisine entièrement équipée, un vaste salon lumineux, une buanderie ainsi qu'un jardin clos et fleuri. À l'extérieur, une cuisine d'été, un barbecue et une pergola végétalisée offrent un cadre parfait pour des moments conviviaux. À proximité immédiate : école, piscine municipale, commerces et stationnement facile. Idéal pour une résidence principale ou maison de vacances familiale. Coup de coeur garanti ! *Honoraires agence inclus dans le prix de vente. Consommation énergie primaire : 265 kWh / m2 / an Consommation énergie finale : 59 kWh / m2 / an « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4080EUR et 5580EUR par an indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Construite en 2025, cette maison neuve de plain-pied développe environ 80 m² habitables et est implantée sur une parcelle de 976 m², dans un environnement calme et agréable. Elle se compose : d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne, de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que d'une chaufferie. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant sur l'ensemble de la maison, garantissant un excellent confort au quotidien. Construction récente oblige : aucun travaux à prévoir, prestations actuelles et performance énergétique optimale (DPE A) pour une consommation maîtrisée. À l'extérieur, le terrain de belle superficie permet de profiter pleinement des extérieurs et offre de nombreuses possibilités d'aménagement (terrasse, piscine, jardin, stationnement…). Une maison clé en main, idéale pour un premier achat, une résidence principale ou toute personne souhaitant s'installer dans un bien neuf et économe en énergie. Prix : 192 600 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Référence agence : 1978.

Située en bordure de hameau, au calme et quasi sans vis à vis, maison de 105 m² avec une cave, 2 pièces supplémentaires de 29 m² pouvant être aménagées, 2 garages et un abri de jardin, l'ensemble sur un terrain attenant de 868 m², plat, clos et arboré. Deux piliers en pierre retiennent le portail électrique sur l'entrée, une allée goudronnée mène aux deux garages, sur la gauche la maison avec sa terrasse sur le devant. À droite, 3 places de parking matérialisées en béton désactivé, et dans le prolongement le terrain avec son espace d'agrément et son potager. À 6 kms de tous commerces et services, 15 kms du lac de Pareloup et de celui de Villefranche de Panat, 30 kms du centre ville de Rodez et 50 minutes de l'A75. La maison se compose en RDC d'une belle pièce de vie de 46 m², avec ses espaces plutôt bien délimités, d'un côté la cuisine américaine équipée ouverte sur le séjour et de l'autre côté le salon. Entre les deux, un poêle à bois réchauffera vos douces soirées hivernales. Attenant une arrière cuisine, un w. c indépendant, un coin buanderie et une cave complètent ce niveau. À noter que pour ceux qui le souhaitent, il serait possible de créer une chambre parentale en suite de plain pied. À l'étage, au-dessus de la pièce de vie, 3 chambres de 11 à 12 m², ainsi qu'une salle d'eau avec un toilette. Sur le premier niveau également, mais cette fois-ci, au-dessus de l'arrière cuisine et de la cave, 2 autres pièces qui pourrait n'en former qu'une de 29 m² dans laquelle on imaginerait facilement une belle salle de jeux, de détente ou de sport, voir un atelier. De part et d'autre de la maison, vous trouverez 2 garages, dont l'un plus spacieux, accueille la chaudière à granulés avec son silot. Un bien habitable de suite, dans lequel tout le monde pourra se projeter, qui ne demande qu'à être personnalisé ! Côté technique : Maison en pierre façade rejointée en 2025, charpente traditionnelle en chêne, volige en châtaignier, couverture en lauzes, isolation par 8 cm de laine de verre aux murs et 40 cm de ouate de cellulose sous le toit, chaudière à granulés de 2022 qui produit l'eau chaude et alimente les radiateurs en fonte pour le chauffage, complément avec un poêle à bois de 2022, électricité quasi aux normes, cuisine américaine équipée, assainissement individuel à créer représentant un coût d'environ 10 000 €, actuellement subventionné à hauteur de 50 % ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À 300 m du lac commune de Canet de salars, venez découvrir cette maison de plain pied de type 3 vendue meublée, assise sur un magnifique terrain arboré de 1105 m². Le bien bénéficie d'une grande cuisine équipée de 20.5 m² pouvant accueillir famille et amis, vous trouverez aussi un coin Tv de 9 m² avec cheminée, 2 chambres et une salle d'eau. En plus du garage pouvant être transformé en habitation, un cartport neuf est adosé à la maison. Toiture ardoises, menuiseries Alu + volet bois, chauffage électrique, assainissement autonome. Cette maison est idéale pour passer des week-end ou vacances au calme à 2 pas du bord du lac.

Maison en pierre en cours de rénovation située dans un environnement calme sur la commune d'Auriac-Lagast. Amateurs de tranquillité et de cadre champêtre, ce bien saura vous séduire. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une agréable pièce de vie de plus de 30 m². À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle d'eau et un grenier. Un espace extérieur permet de profiter des beaux jours, idéal pour des repas en plein air avec une vue dégagée sur le paysage rural environnant. À quelques mètres de la maison, un terrain indépendant de plus de 60 m² offre de nombreuses possibilités : construction d'un garage, d'un atelier, d'une dépendance ou aménagement en jardin selon vos envies. Vous êtes intéressé ? Contactez nous ! Servitudes : non Référence agence : 1540.

Iad France - Mickaël Landez vous propose : Magnifique Maison de Caractère datant des années 1760 avec sa Grange située au cOEur du village dynamique de SALMIECH. Avec ses 330 m² (environ) habitables, ses grands volumes et son charme d'époque, ce bien offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux d’authenticité, d'histoire mais aussi d’espace ! Dès l’entrée, vous serez accueilli par un superbe escalier d’époque, témoin du caractère historique de cette demeure. Son vaste salon / salle à manger d'environ 45 m², avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, a gardé le charme de l'ancien avec notamment les boiseries d'époque, un superbe parquet. La cuisine spacieuse d'environ 25 m², ouverte sur la terrasse, offre un accès direct au jardin sans vis à vis d'environ 950 m². Vous disposerez de 5 grandes chambres (dont une parentale) ainsi que d'autres espaces pouvant constituer de nouvelles chambres, une salle de jeux, un bureau, un espace de lecture, une salle home cinéma. En complément, vous bénéficierez d'une magnifique grange d'environ 170 m² sur deux niveaux pouvant être rénovées et aménagées en habitation complémentaire. Un second jardin d'environ 850 m², situé en face de la maison, longe la rivière et vous assure calme et tranquillité dans un cadre verdoyant et apaisant. Côté technique : La maison est raccordée au tout à l'égout. L'électricité a été refaite ! Chauffage central électrique + poêles à bois. La maison est située à Salmiech qui offre toutes les commodités : école maternelle et primaire (Locaux neufs pour la rentrée 2026), épicerie, boucherie, bar, restaurant, piscines municipales chauffée, centre équestre ainsi que des services de santé (médecins, infirmiers,. ) et de nombreuses associations sportives et culturelles pour tous les âges. Situation géographique idéale : Centre ville de Rodez (musée SOULAGE) : 30 min Aéroport de Rodez : moins de 35 minutes (nombreuses lignes ouvertes pour la France et l'étranger) Lacs de PARELOUP et Villefranche de Panât : environ 15 minutes Toulouse et Montpellier a environ 2 heures. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété exceptionnelle et ses multiples possibilités ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Landez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 753069590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laurie Ginisty vous propose : Charmante Maison de Village Rénovée - Idéal pour une Vie Paisible à Ségur Au cOEur du pittoresque village de Ségur, nichée au sein d'un environnement préservé, cette ravissante maison de village entièrement rénovée vous offre un cadre de vie paisible et chaleureux. Laissez-vous séduire par le charme de l'ancien allié au confort moderne, pour une qualité de vie incomparable. D'une surface de 90 m², cette maison de village sur deux niveaux vous accueille dans un espace de vie lumineux et fonctionnel. Au 1er etage, vous découvrirez une cuisine / sejour équipée, une salle de bain, ainsi que des toilettes pour un confort optimal. À l'étage, deux belles chambres vous offrent des espaces de repos agréables, idéals pour une famille ou un couple. Vous avez également la possibilité d'aménager les combles. La maison présente une mezzanine qui peut être aménagée selon vos besoins, offrant ainsi un espace supplémentaire pour un bureau ou un coin lecture. Côté équipements, cette maison dispose d'un système de chauffage individuel, combinant convecteurs et poêle à bois, pour une chaleur douce et maîtrisée en toutes saisons. Les plus exigeants en matière de confort et de bien-être seront comblés. Située à proximité de divers commodités, tels que des écoles, superettes, restaurants / bars, et même de lacs paisible à 15km, cette maison offre un cadre de vie idéal pour concilier tranquillité et accessibilité. Un local en sous-sol est inclus avec la maison, offrant ainsi un espace de plus. Le jardin et la piscine ne sont pas présents, mais les amoureux de la nature pourront profiter des espaces extérieurs à proximité pour se ressourcer. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette charmante maison de village rénovée, idéale pour une vie sereine à Ségur. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez vous charmer par ce lieu unique empreint d'authenticité et de confort moderne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 330 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie Ginisty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 883761777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laurie Ginisty vous propose : Charmante Maison de Village à Ségur – Opportunité d’Investissement Locatif Située dans le pittoresque village de Ségur, cette maison de village d’une surface habitable de 64 m² sur deux étages constitue une opportunité intéressante, tant pour un investissement locatif que pour une première acquisition. Alliant authenticité et bon état général, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Description du bien : •Surface : 64 m² sur deux niveaux •Rez-de-chaussée : espace modulable pouvant accueillir cuisine, séjour et salle à manger •Étage : possibilité d’aménager jusqu’à 4 pièces (chambres, bureau…) selon les besoins du propriétaire •Chauffage : système individuel combinant cheminée et radiateurs Situation et commodités : •École : 300 m •Épicerie : 500 m •Restaurant : 400 m •Station-service : 1,5 km •Loisirs : lacs de Lac de Pareloup et Pont de Salars, situés à 15 km, offrant de nombreuses activités de plein air Cette maison, par son emplacement stratégique et son charme typique des habitations de village, représente un investissement à fort potentiel. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter dès à présent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 455 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie Ginisty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 883761777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Centre du village de Comps, cet ensemble immobilier est composé d'une maison d'habitation de type 5 et d'un local commercial. La maison offre au premier étage une grande terrasse de plain-pied avec les pièces de vie, comprenant un hall d'entrée, un salon-séjour, une grande cuisine aménagée, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Au deuxième étage, vous trouverez quatre grandes chambres puis des combles aménageables en espace de jeux ou de rangement. La maison dispose également d'un garage. Le local commercial, d'une surface de 170 m², est actuellement loué.

Située au hameau de La Barthe, au sud de Comps-la-Grand-Ville, cette maison offre un cadre de vie rare en pleine campagne, avec un voisinage éloigné et une vue panoramique totalement dégagée surplombant le village. L'environnement est calme, sans nuisance ni passage, tout en restant à environ 25 minutes de Rodez. Construite en 1993 et entièrement rénovée à l'intérieur en 2018 (toiture refaite la même année), la maison développe environ 70 m² habitables et est implantée sur une parcelle plate et entièrement clôturée de 2 074 m². Elle se compose : d'une pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC. Les combles offrent un potentiel d'aménagement avec accès à créer, permettant de gagner environ 10 m² supplémentaires. Côté technique : Poêle à granulés (2018) Menuiseries PVC double vitrage Isolation en combles et partiellement sur les murs Installation électrique conforme Raccordement au tout-à-l'égout Ballon d'eau chaude 150 L DPE : D À l'extérieur : Deux terrasses, dont une exposée sud-ouest pour profiter pleinement de la vue Abri prêt pour cuisine d'été Stationnement pour trois véhicules Ancien garage d'environ 20 m² partiellement aménagé, offrant un beau potentiel complémentaire Taxe foncière : 430 € Un bien idéal pour un couple ou une petite famille recherchant calme, nature et vue dégagée, avec encore un peu de potentiel à exploiter. Prix : 213 000 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition. Référence agence : 1973.

En plein cœur du village, cette charmante maison en pierre offre au premier étage une vaste cuisine de 23,6 m² avec un cellier attenant de 4,2 m², une salle d'eau de 6,7 m², des toilettes, un salon indépendant de 20 m² et une grande chambre de 15 m². De plus, les combles offrent un grand espace à aménager d'environ 60 m² au sol, offrant ainsi de multiples possibilités d'agencement. Vous trouverez aussi une dépendance dans la cour en plus de caves.  Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété pleine de caractère, où vous pourrez créer votre propre espace. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Pont de Grandfuel, Maison de type 4 sur sous sol complet assise sur un terrain de 985 m². Le bien bénéficie en rez de chaussée d'un grand garage de 88 m² avec belle hauteur sous plafond pour grand véhicule et d'un hangar de 62 m². Au 1er étage, vous trouverez un hall d'entrée de 7 m², un salon séjour de 20 m² avec une cuisine attenante de 11.7 m² ouverts sur le balcon de 12 m², 3 chambres de 9.6 m², 11.7 m² et 12.3 m² ainsi qu'une salle d'eau de 4 m².

Située à Salles-Curan, au cœur du Lévézou, à moins d'un kilomètre du lac de Pareloup ! Cette maison d'environ 100 m² habitables offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités : commerces, restaurants, épicerie, boucherie, pharmacie, école et collège. Implantée sur un terrain de plus de 500 m², elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche du centre du village. La maison se compose d'un espace de vie fonctionnel à repenser selon vos envies. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de la remettre au goût du jour. Un garage complet sous la maison vient compléter ce bien, idéal pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Vous recherchez une résidence principale ou bien secondaire à 35 minutes de Rodez ou Millau, contactez nous ! Servitudes : non Référence agence : 1620.

À vendre à Salles-Curan, au cœur du Lévézou et à proximité du lac, charmante maison de plain pied rénovée d'une surface habitable de 61 m². Elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC. L'ensemble a été rénové : aucun gros travaux à prévoir, seuls les rafraîchissements de peinture sont à envisager pour la mettre à votre goût. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour spacieuse de plus de 500 m² avec un jardin, idéal pour les repas en plein air ou pour un potager. Un garage complète ce bien, apportant un espace pratique de rangement ou de stationnement. Proche de toutes les commodités, à deux minutes du lac de Pareloup, cette maison offre un cadre de vie idéal aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. Une opportunité rare à saisir pour profiter du charme du Lévézou ! Servitudes : oui Référence agence : 1491.

Vous êtes à la recherche d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif saisonnier, située à seulement 1km du lac de Pareloup ? Ne cherchez plus, elle vous attend ! Dans le village de Salles-Curan, village dynamique durant toute la saison estivale, découvrez cette maison conçue sur 3 niveaux composée d'un séjour, de 2 chambres, d'une salle de bains et de combles aménageables. Pas d'entretien à prévoir quand vous n'êtes pas là. Salles-curan dispose de nombreuses commodités (pharmacie, supérette, boucher, boulangerie etc.). Quelques travaux sont à prévoir pour une remise aux goûts du jour ! *Envie d'imaginer votre futur intérieur ? Un home staging virtuel a été réalisé pour vous aider à vous projeter (proposition d'aménagement 3D non contractuelle). * Honoraires agence inclus dans le prix de vente. Consommation énergie primaire : 347kWh / m2 / an Consommation énergie finale : 320kWh / m2 / an « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730EUR et 3720EUR par an indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située sur le plateau du Lévézou, à proximité du lac de Pareloup de sa plage et de son port, belle bâtisse de 440 m² habitables à ce jour avec la possibilité d'en aménager 255 m² supplémentaitres ainsi que des caves et un garage, l'ensemble sur 910 m² de terrain plat, arboré et clos. Au sous-sol 2 grandes caves et l'espace chaufferie. En rez de jardin se trouvent un grand séjour / salon avec sa cheminée, une belle pièce avec son bar avec sa licence IV son espace détente et attenant une belle cuisine professionnelle équipée avec accès direct au terrain. Un espace cellier avec sa chambre froide et un grand garage complètent ce niveau. Sur le premier niveau, 5 chambres avec dans chacune d'elles une cabine constituée d'un lavabo ainsi que d'une douche avec un toilette. Un plateau de 120 m² reste à aménager afin de créer un ou plusieurs appartements. Sur le 2° niveau, 5 nouvelles chambres à rafraîchir disposant également d'un espace salle d'eau. Un appartement à achever de rénover comprend un espace séjour / salon / cuisine, 4 chambres, 2 salles d'eau et 2 w. c indépendants. Encore au-dessus, 135 m² en loi Carrez (1,80 m de hauteur) de combles aménageables. Nombreuses possibilités sont envisageables sur cette bâtisse, résidence principale pour grande famille, maison de villégiature, relancer un bar / restaurant, faire des gites (grosse demande sur les gîtes de groupe de plus de 15 personnes, seulement 350 existants en France ! ), chambres d'hôtes, chambres étapes, appartements. idéal pour un porteur de projet. Vendu avec licence IV mobilier et vaisselle, ainsi que la cuisine professionnelle. Aujourd'hui, ce lieu est déjà exploité en tant que gîte de groupe avec une capacité de 15 couchages qui dégage de beaux revenus. Affaire à voir, fort potentiel à qui saura achever de développer un projet. Son parc permet d'organiser des réceptions, des mariages, des rassemblements associatif, d'organiser des concerts en saison estivale. Idéalement placé d'un point de vu touristique sur un axe routier passant, circuits pédestres, équestre et V. T.T (boucle du Lévézou, tour des lacs), nombreux pêcheurs. Les nombreuses activités et l'attractivité des lacs en font son point fort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Exclusivité BAGES Immobilier Maison de caractère au coeur de Salles-Curan À quelques pas du lac de Pareloup et des commerces, découvrez cette belle maison de caractère, idéalement située au coeur du village de Salles-Curan. Offrant de beaux volumes répartis sur trois niveaux, elle séduira les amateurs d'authenticité, d'espace et de projets à personnaliser. Dès l'entrée, cette maison dévoile tout son potentiel. Le rez-de-chaussée, d'environ 100 m² de plain-pied, s'ouvre directement sur le jardin, la terrasse et un agréable bord de rivière. Un espace à rénover, idéal pour imaginer une vaste pièce de vie tournée vers l'extérieur, tout en bénéficiant du confort et de l'autonomie d'un rez-de-jardin. Le premier étage offre un peu plus de 100 m² aménagés avec des matériaux nobles et élégants : marbre rose du Portugal, boiseries et ferronneries d'art. Lumineux et chaleureux, ce niveau est prolongé par une belle terrasse à la vue dégagée, parfaite pour profiter des beaux jours dans l'environnement et paisible du Lévézou. Enfin, le dernier étage, d'environ 80 m², séduit par ses volumes sous charpente et ses quartes lucarnes apportant lumière et caractère. Un espace plein de charme à repenser selon vos envies : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau ou espace loisirs, avec une vue dominante et un calme absolu. Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie unique, à proximité immédiate du lac de Pareloup, dans un village dynamique, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet de vie à long terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .