Maison à vendre à Arradon (56610)

Idéalement située à Arradon, dans un environnement recherché, cette belle maison néo-bretonne de 122 m², édifiée sur un terrain magnifiquement paysagé de 360 m², offre un cadre de vie alliant confort, luminosité et sérénité. Vous profiterez ici d'un emplacement privilégié : commerces, arrêt de bus, écoles, professions libérales, tout est accessible à pied. Le bourg d'Arradon, les sentiers côtiers et la mer sont accessibles à vélo, tout comme Vannes, située à seulement quelques minutes. Dès l'entrée, le hall mène à un séjour-salon chaleureux prolongé par une magnifique extension baignée de lumière, offrant une belle hauteur sous plafond et une agréable ouverture sur la terrasse, la cuisine d'été et le jardin paysagé. Un espace dédié permet d'y exercer une activité en télétravail dans un cadre au calme. La maison offre également une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie et des toilettes indépendantes sur ce niveau. À l'étage, deux belles chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes compose la partie nuit. Le sous-sol complet offre un espace de stationnement, un espace chaufferie, ainsi qu'un atelier / espace de rangement, idéal pour les bricoleurs. La rénovation soignée, la luminosité, les beaux volumes, et le sentiment de bien-être qui s'en dégage font de cette maison un véritable cocon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 595861 ).

Iad France - Stéphane BOUTTIER vous propose : En impasse, à proximité immédiate des commerces et des transports, cette maison rénovée avec soin offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. D’une surface totale de 114 m² (97 m² loi Carrez), elle allie confort moderne et praticité au quotidien. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour-salon lumineux de 28 m² équipé d’un poêle à granulés, une cuisine aménagée et entièrement équipée, un cellier, un WC, placard, ainsi qu’un garage attenant. À l’étage, l’espace nuit comprend quatre chambres, une salle d’eau et un second WC. L’extérieur invite à la détente avec un jardin arboré récemment aménagé de 445 m², une belle terrasse exposée plein sud et des abris pour cuisiner en extérieur — parfaits pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Un grand cabanon complète ce jardin d'agrément. Une maison familiale lumineuse, bien entretenue et idéalement située — à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 493000 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,71% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane BOUTTIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 794846212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Lucie Jouan vous propose : À vendre, belle maison contemporaine de 172 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 819 m², située dans un quartier très calme d’Arradon, sans aucun vis-à-vis. Construite en 2004 et rénovée par un architecte en 2019, elle offre de beaux volumes et une luminosité idéale grâce à son exposition sud-ouest. Au rez-de-chaussée, un entrée avec un grand placard qui mène vers un vaste salon-séjour lumineux, idéal pour recevoir. La salle à manger communique avec une cuisine semi-ouverte, prolongée par un cellier très pratique. Une véranda baignée de lumière offre un bel espace de détente. Ce niveau comprend également une chambre avec placard, une salle de bain avec douche, un toilette séparé et un accès direct au double garage. À l’étage, une mezzanine distribue cinq chambres confortables, parfaites pour accueillir famille et amis. Une salle de bain avec douche vient compléter ce niveau. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysager au calme et sans vis-à-vis, d’une terrasse en bois, d’une pergola et d’une piscine pour vos moments de détente. Un abris de jardin offre un espace de stockage supplémentaire. Côté technique : La maison dispose d’un chauffage au gaz distribué par un plancher chauffant au rez-de-chaussée et par des radiateurs à l’étage. La piscine est chauffée par une pompe à chaleur, avec filtration à sable. Un emplacement recherché, un cadre paisible et verdoyant à 2km de la plage de Penboc’h et à moins de 10 minutes à pied de toutes les commodités, idéal pour une famille avec enfants. * Photo réalisée par l'IA. Envoi des photos de la maison sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Jouan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 941199945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Karen Le Bozec vous propose : Charmante Maison Familiale de 4 Chambres avec Jardin à Arradon Construite en 1999, cette maison de 107.5 m² est implantée sur un terrain spacieux de 1000 m², offrant un environnement calme et propice à la détente. Son agencement intérieur comprend 4 chambres, donc une avec salle de bain, 1 salle d'eau, 1 WC indépendant et 1 buanderie. une cuisine équipée fonctionnelle, l'espace de vie est lumineux et accueillant Le bien est en bon état général, prêt à accueillir de nouveaux occupants. Vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées dans le jardin, parfait pour les jeux des enfants ou les repas en plein air. Située à Arradon, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal proche des écoles, des commerces locaux et des infrastructures de loisirs. Vous pourrez également profiter des activités de plein air à proximité, offrant un cadre de vie équilibré entre ville et nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen Le Bozec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES CEDEX sous le numéro 934370131, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à ARRADON, cette maison construite fin 2024 bénéficie d'un emplacement privilégié à 300m de la mer, offrant un cadre de vie exceptionnel proche des commerces locaux, des écoles et des sentiers côtiers. Implantée sur un terrain de 165 m², cette maison moderne de 105 m² habitables dispose d'un agencement fonctionnel répondant aux besoins d'une famille. Son architecture moderne et élégante offre un extérieur soigné et accueillant. À l'intérieur, on y découvre une entrée avec placard et WC indépendants donnant sur une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine (à personnaliser) et accès à un jardin privatif entièrement clôturé et exposé Sud accompagné de sa terrasse carrelée. Également au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau privative. À l'étage, un palier dessert une salle d'eau avec WC ainsi que 3 chambres spacieuses dont une permettant d'accéder à une vaste terrasse avec vue dégagée sur le verdure et un étang. Un espace de rangement privatif de plus de 6 m² complète ce bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Geoffrey MULLER, Tél. : 07 84 52 51 28, E-mail : geoffrey.muller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 830 157 350.

Située à ARRADON, cette maison construite fin 2024 bénéficie d'un emplacement privilégié à 300m de la mer, offrant un cadre de vie exceptionnel proche des commerces locaux, des écoles et des sentiers côtiers. Le bien, érigé sur un terrain de 482 m², dispose d'un double stationnement couvert et une aire extérieure. Un jardin en partie clôturé, une grande terrasse de 40 m² à l'étage ainsi qu'une seconde terrasse, plus intimiste, composent les espaces extérieurs. Dotée d'une architecture moderne et d'une façade élégante, cette maison lumineuse de 119 m² propose un agencement pratique sur deux niveaux et répond aux dernières normes énergétiques en vigueur. Au rez-de-chaussée, une large entrée avec WC indépendants dessert 3 chambres spacieuses avec accès direct au jardin, une salle de bains et une porte-fenêtre permettant d'accéder au patio. À l'étage, une pièce de vie ultra lumineuse de près de 45 m² avec coin cuisine (à personnaliser), une grande baie vitrée permettant d'accéder à la terrasse principale exposée Sud / Ouest avec vue dégagée sur la verdure et un étang. Une autre porte-fenêtre permet l'accès à la seconde terrasse donnant sur le patio. Une suite parentale avec coin dressing et salle d'eau privative ainsi que des WC indépendants complètent cet étage. Ce bien dispose également d'un local de rangement privatif de plus de 7 m². Cette propriété moderne et bien agencée saura séduire les acheteurs en quête de confort et de praticité, à quelques pas du Golfe du Morbihan. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 679 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Geoffrey MULLER, Tél. : 07 84 52 51 28, E-mail : geoffrey.muller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 830 157 350.

Située au coeur d' Arradon, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de la mer, des commerces et des écoles. Idéale pour une grande famille ou un investisseur, elle offre un cadre de vie paisible et pratique. Arradon est réputée pour sa qualité de vie, offrant un équilibre entre dynamisme urbain et douceur de vivre, faisant de cette localisation un choix attrayant. La maison de 168 m² propose 9 pièces au total, dont 6 chambres offrant un espace de vie généreux pour une famille nombreuse. À rénover entièrement, elle présente un fort potentiel pour être transformée en un lieu de vie chaleureux et accueillant. Les différentes pièces offrent des perspectives d'aménagement variées, laissant place à la créativité et à la personnalisation. Un projet de rénovation et un devis ont été fait, je peux vous les fournir sur demande. Visites possibles la semaine et le week end. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 391 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie EVEN, Tél. : 06 63 73 84 45, E-mail : sylvie.even@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 444 359 046.

Au cœur de l’une des plus belles baies du monde, parsemée d’îles et de paysages d’exception, ce programme immobilier neuf s’implante à Baden, en Bretagne. Entre activités nautiques et randonnées sur les sentiers côtiers, cet environnement préservé promet un quotidien paisible et ressourçant. Cette résidence intimiste accueille 6 villas neuves, de 5 pièces, pensées pour offrir un cadre de vie idéal aux familles en quête de confort et de sérénité. À l’intérieur, de vastes espaces lumineux, une grande suite parentale, ainsi qu’une salle de bain équipée créent un cocon chaleureux et fonctionnel. De larges baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle, illuminant chaque pièce tout au long de la journée. Les prestations haut de gamme garantissent un confort absolu : parquet chauffant, pompe à chaleur, climatisation réversible et la possibilité d’installer un poêle à bois pour une ambiance encore plus cosy. À l’extérieur, terrasses spacieuses et jardins privatifs prolongent ces villas d’exception, offrant un véritable espace de détente pour savourer les beaux jours. Un atout supplémentaire ? L’option d’installer une piscine privée, parfaite pour des instants de bien-être absolu. Un cadre de vie rare, où nature et modernité s’harmonisent parfaitement. Découvrez également nos 56 autres résidences dans le 56 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 1 Rue du 11 Novembre 1918, Vannes 56000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Charme et l'authenticité pour cette belle maison de maître de 1900, élégamment rénovée en 2008 et complétée par une maison d'invités neuve en VEFA au design contemporain. Idéale pour accueillir famille et amis ou pour une activité de chambres d'hôtes, cette propriété se situe sur un terrain arboré de 933 m², issu d'une division parcellaire et l'ensemble offre donc 172 m² habitables et 22 m² d'annexes. Maison principale : Exposée sud et ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité et de vastes terrasses en bois pour profiter de moments de détente en plein air. Avec une surface habitable de 125,54 m² et 22 m² d'annexes.  Elle se déploie sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : accessible par un perron, l'entrée accueille des WC invités et mène d'un côté à une salle à manger avec cuisine ouverte et une spacieuse véranda, et de l'autre à un salon intime avec de belles bibliothèques. Étage : un palier dessert trois belles chambres, dont deux avec balcons, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Rez-de-jardin : un accès extérieur mène au garage avec espace buanderie et une cave. Un escalier intérieur relie cet espace à la véranda. Maison d'invités :    Moderne et lumineuse, cette annexe de 46,75 m² environ vient parfaire l'ensemble en offrant une surface habitable supplémentaire de qualité, parfaite pour un usage privatif ou professionnel. Cette propriété s'intègre dans une résidence de haut standing, comprenant cinq maisons d'architecte et sept appartements répartis sur trois bâtiments, le tout bénéficiant d'un aménagement paysager soigné et harmonieux. Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 1.4560. 000,00 euros HAI, incluant 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 1.400. 000,00 euros net vendeur. En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (1183) pour la consommation énergétique et A (5) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1 770,00 et 2.430, 00 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Informations importantes : En accord avec l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON est une consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette agence est enregistrée sous le numéro RCS NANTES 487 624 777 et possède une carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Les garanties GALIAN s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie G. Mandat de référence : 388156 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 -.

Dans le bourg de l'ile aux moines (port, commerces et plages accessibles à pieds), maison de pays à rénover, comprenant au rdc : une pièce de vie avec cheminée, une pièce annexe (avec placards) pouvant être intégrée à la pièce de vie, une cuisine aménagée (nombreux placards), une salle de bain + douche, wc séparés. À l'étage, le palier sur parquet distribue 3 chambres, une pièce pouvant faire office de chambre d'appoint, wc séparés. Un jardinet luxuriant d'environ 60 m² complète le tout. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez karine girard entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°490 142 387 greffe de la roche sur yon) 06 76 96 71 86 (réf. 590489 ).

Située en impasse, cette maison des années 1970, rénovée en 2012, offre une surface habitable d'environ 84 m² sur une parcelle de 516 m². Fonctionnelle et lumineuse, elle conviendra parfaitement à une jeune famille ou à ceux qui recherchent un pied-à-terre, à proximité immédiate du golfe du morbihan. De plain-pied, elle se compose : d'un séjour chaleureux avec cuisine ouverte, de quatre chambres, dont deux équipées de placards, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant, d'une chaufferie accueillant les équipements techniques et l'espace buanderie. Potentiel d'évolution : l'étage, actuellement utilisé en grenier, offre une surface exploitable permettant l'aménagement futur d'un espace supplémentaire (fermettes en place). Le coefficient d'emprise au sol (ces) de 50 % sur cette zone ouvre la voie à de véritables projets d'agrandissement, selon autorisations en vigueur. Extérieurs : un garage en bois d'environ 20 m², un abri pour le rangement du bois ou du matériel. La maison bénéficie d'une isolation par l'extérieur ainsi que d'une pompe à chaleur, gages de confort et de bonnes performances énergétiques. Localisation : située en impasse, à 3 minutes des plages, de port-blanc et de l'embarcadère pour l'île-aux-moines, à 6-7 minutes des bourgs de baden et larmor-baden, à 15 minutes des gares tgv d'auray et de vannes, paris à 2 h 30 en tgv. Prix de vente : 391 400 euros hai (dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 380 000 euros net vendeur) diagnostics : dpe : c (142) / ges : a (4) estimation des dépenses annuelles d'énergie (référence 2021) : entre 760 euros et 1 080 euros. Informations réglementaires : conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Informations sur les risques consultables sur : georisques. Gouv. Fr pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, je suis joignable : 06 16 57 45 68 s.vinchon@proprietes-privees.com annonce rédigée par sibylle vinchon, rsac vannes 448 662 783, consultante en immobilier pour le compte de la sas propriétés privées - rcs nantes 487 624 777 ? Carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388, cci nantes-saint-nazaire - garanties galian : 1 500 000 euros (financière) et 120 000 euros (g). Mandat réf. : 430218 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sibylle vinchon (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 448662783 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Sur la commune de Baden, au Coeur d'un village dans un environnement calme et vert à proximité du Moustoir et donc du Golfe du Morbihan. Cette maison rénovée en 2016, à l'ambiance chaleureuse, se compose au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre sur tommettes avec pierres apparentes et poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, on retrouve également pour le confort une chambre de plain-pied avec salle d'eau privative. À l'étage deux chambres spacieuse, un bureau et une salle de bains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (2.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Anthony Guillo vous propose : Coup de COEur à l'Île-Aux-Moines - Propriété d'exception 193 m² - 5 chambres - 300m de la plage Visite Virtuelle sur demande Bienvenue sur l'Île-Aux-Moines nichée dans le Golfe du Morbihan. Dès la traversée de Baden (Port-Blanc) jusqu'à l'embarcadère du port de l'Île, vous ressentez une certaine quiétude, une envie d'évasion. Chargée d'histoire et de découvertes à travers ses ruelles et ses plages, l'Île vous accueille avec simplicité et exotisme. Vous l'aurez compris, nous allons voyager à travers mon annonce afin de découvrir cette magnifique propriété de 193 m² (230 m² au sol) sans vis-à-vis édifiée en 2007 à 300 mètres de la plage et 3 minutes à pieds du centre. Dès le passage du portail, nous sommes accueillis par un jardin parsemé de senteurs s'étendant sur 1342 m² de terrain. L'extérieur montre deux visages avec une partie colorée avec plusieurs plantations exotiques sur le devant de la maison et une partie fruitière sur l'arrière de la maison. Lorsque nous arrivons sur cette jolie terrasse de 42 m² exposée Sud, nous percevons l'accueil agréable avec son salon d'extérieur, sa pierre de pays ornant les murs de cette maison moderne. Puis, nous entrons dans cette propriété où nous découvrons l'espace cuisine A / E de 23,84 m² (Frigo, plaque, Hotte, Lave-Vaisselle, Four, Micro-onde, Évier double). Un espace cellier de 10,25 m² est attenant à la cuisine (Machine à laver, sèche-linge). Par la suite, nous prenons le temps au salon de 27,63 m² avec sa baie vitrée fixe en forme de tableau de maître avec le jardin pour peinture et sa porte-fenêtre en galandage. Ce dernier est baigné de lumière venant de l'Est, du Sud et de l'Ouest. Toujours au rez-de-chaussée, nous continuons la visite avec ses 3 chambres (de 8,26 m², 14,67 m² et 18,25 m²) dont 2 pourvues d'une salle d'eau privative (douche, vasque). Un WC séparé finalise le niveau. Je vous emmène à l'étage en empruntant cet escalier ouvert permettant de deviner les espaces qui nous attendent. Effectivement, sur le palier, la luminosité nous entraîne vers une impressionnante pièce de 42,7 m² (61,94 m² au sol) mêlant les parties de billards au coin lecture ou bien à l'atelier d'expression artistique par la peinture. Poursuivons vers les pièces suivantes nous permettant de découvrir un WC séparé, une salle d'eau (Douche, vasque double, sèche-serviette) de 5,86 m² et 2 chambres de 11,87 m² et 12,23 m². Enfin, il existe une place de parking réservée à Port-Blanc pour plus de facilité. Côté énergie : - Électricité, Côté plus : - Exposition Sud, - Ardoises naturelles, - Fibre optique, - Tout-à-l’égout, - VMC, - Vide sanitaire, - Interphone et portail électrique possible, - Cuve de 4500 litres avec pompe, - Terrain piscinable. Vous l'aurez compris, ce bien rare mêlant élégance, quiétude du lieu et qualité de vie n'attend plus que vous. Il sera nécessaire de convenir d'un entretien téléphonique et de prévoir une attestation de capacité bancaire préalablement à une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

RARE - Nichée dans un environnement calme à l'abris des regards, cette maison d'architecte offre un mariage parfait entre design contemporain et élégance intemporelle. Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, ce bien incarne luxe et raffinement. Dès l'entrée, la lumière naturelle inonde les vastes de vie grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une vue mer panoramique. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort absolu a ses occupants. Au RDC : un grand salon avec un poêle à granulé, une salle à manger sur une cuisine ouverte, deux chambres, une une grande salle d'eau, une buanderie et un WC séparé. À l'étage : une belle chambre avec extérieur, une salle d'eau avec WC. Extérieur : grand jardin, garage, deux places de stationnement, équipements vie à l'extérieur haut de gamme, jaccuzi, cuisine exterieur. … Une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de bien rares et exclusifs, dans un cadre privilégié et calme. Ne laissez pas passer cette chance, d'un bien pratiquement introuvable sur le marché de l'île ! Posez-vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric BOUSSEMART, Tél. : 07 67 34 18 46, E-mail : eric.boussemart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 379 437 379.

NOUVEAUTE ! VOTRE AGENCE ORPI BIENS D'EXCEPTION vous présente cette belle maison authentique, aménagée avec raffinement, idéalement située dans le bourg de l'Île-aux-Moines. Dès l'entrée, une jolie cour vous accueille, parfaite pour prendre un verre et déposer vélos et annexe. La maison, quant à elle, révèle un intérieur pensé avec goût : une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond, sublimée par une élégante verrière ouvrant sur la cuisine. De là, la terrasse cosy ensoleillée prolonge les beaux jours et invite à savourer un café à l'abri des regards et à des moments de convivialité. À l'étage, deux chambres spacieuses offrent confort et sérénité, complétées par des combles aménageables, laissant libre cours à vos envies de créer des couchages cabines supplémentaires ou un espace singulier. Cette propriété allie charme, authenticité et modernité, pour une résidence secondaire comme principale, dans un cadre unique et recherché. Un bien rare, pensé avec passion, qui ne manquera pas de provoquer un coup de cœur. Contacter votre agence ORPI pour convenir d'un rendez-vous ! Référence agence : 4479.

Iad france - alexis maugere vous propose : à vendre sur l’ile-aux-moines, au coeur du bourg, avec sa vue exceptionnelle sur l’anse du lério, venez découvrir cette maison qui ne manque pas de potentiel. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une grande entrée desservant un salon-séjour traversant, ouvert sur l’océan, cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle d’eau, w.C. Et coin technique. À l’étage, une mezzanine vous mène à une très belle chambre et grande salle de bain (10 m²). En extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin arboré avec abri de jardin. Bien rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 773000 euros. Prix hors honoraires : 750000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,07% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 342 et classe climat f indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexis maugere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 841064819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Actuellement investissement locatif clé en main à baden : 5 duplex t3 dans un écrin de verdure, il peut aussi évoluer vers d'autres configurations (mixte habitation principale et locations diverses : saisonnière, longue durée) a quelques minutes des plages et des centres-villes de baden, arradon et ploeren, et à 10 minutes de vannes, en plein coeur du golfe du morbihan cette longère rénovée avec soin constitue une occasion rare pour ceux qui recherchent un bien rentable dès le premier jour. Située dans un environnement paisible, cette propriété regroupe cinq logements en duplex de type t3, en très bon état, chacun avec sa propre terrasse privative. Tous sont actuellement loués via des baux de trois ans, générant ensemble un revenu annuel de 42 000 euros. Un excellent point de départ pour un placement serein. Les logements offrent de belles surfaces habitables (de 64 à 78 m²), une distribution fonctionnelle, une belle luminosité et un accès à un grand espace vert commun. En façade, un parking privé permet le stationnement de plusieurs véhicules. Le terrain est équipé d'un système d'assainissement individuel aux normes, garantissant une gestion technique fiable. Superficies des 5 duplex : -71,99 m² -68,49 m² -78,08 m² -72,66 m² -64,61 m² ce qu'on aime : un bien entièrement rénové, sans travaux à prévoir des loyers déjà en place, sans vacance locative une rentabilité immédiate et stable un emplacement recherché entre mer et village idéal pour un investisseur qui souhaite un placement locatif sûr, sans gestion complexe, avec une perspective de valorisation à moyen terme. Prix de vente : 1470000 euros hai (honoraires inclus de 51081 euros ttc à charge de l'acquéreur soit 3,6% soit 1418919 euros hors honoraires). Dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 euros et 1280 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez alexandre weiss, au 06 13 97 79 53 ou, par courriel à a.weiss@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de alexandre weiss agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nanterre 914999214 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 415299 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) alexandre weiss (ei) agent commercial - numéro rsac : nanterre 914999214 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cette grande chaumière datant de 1648, bien entretenue, se situe dans un hameau paisible alliant cadre de vie bucolique et tranquillité. Cette belle propriété de type 8 offre une superficie totale de 176,50 m² environ et s'inscrit sur une parcelle de 6072 m². Au rez-de-chaussée, l'aménagement a été pensé pour une vie conviviale et agréable. Vous serez accueilli par un salon avec une superbe cheminée en pierre, une grande salle à manger, une cuisine indépendante, et deux chambres confortables. Cet étage comprend également un espace de rangement, une salle d'eau, un wc invités, un garage et une cave. À l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres, une salle d'eau avec wc, une mezzanine et un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, un très grand jardin avec puits offre un espace idéal pour se détendre ou jardiner. Cette chaumière a été soigneusement rénovée et entretenue (toit de chaume refait en 2024, pac en 2023), respectant les normes contemporaines tout en conservant son charme d'origine, alliant confort, modernité et authenticité. Un véritable écrin de nature en pleine campagne, à 3 km du bourg de baden, à 5 km des plages, du port de port blanc, à seulement 15 minutes de vannes et 20 minutes d'auray, et à 2h30 de paris en tgv. Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle demeure familiale disponible au prix de 959 960,00 euros hai, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 932.000, 00 euros. En termes de performances énergétiques, le dpe indique une classification c (170) pour la consommation énergétique et a (5) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1790 et 2480 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Informations importantes : en accord avec l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Risques et informations complémentaires : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter sibylle vinchon au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle vinchon est une consultante en immobilier immatriculée au rsac de vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la sas proprietes privees. Cette agence est enregistrée sous le numéro rcs nantes 487 624 777 et possède une carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes-saint nazaire. Les garanties galian s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie g. Mandat de référence : - 403201- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sibylle vinchon (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 448662783 -.

Située à Baden, cette propriété à fort potentiel bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des sentiers côtiers et des bords de mer, elle offre un cadre de vie tranquille à seulement quelques minutes du bourg, de Port Blanc et de la plage de Toulindac. Édifiée sur un terrain de près 4 600 m², cette maison de 82 m² habitables dispose d'un potentiel de rénovation exceptionnel permettant d'aller jusqu'à 200 m² de superficie habitable. Elle est aujourd'hui composée d'une entrée par véranda, une salle à manger avec coin cuisine, un salon-séjour, une chambre, une salle d'eau et WC indépendant ainsi qu'une espace buanderie. Une extension de 45 m² ainsi que des combles aménageables de 80 m² au sol peuvent être réhabilités. À l'extérieur, la propriété dispose d'un espace de stationnement confortable ainsi qu'un hangar attenant d'une superficie de plus 350 m², idéal pour du stationnement de camping-car, bateau, véhicules ou un atelier. De nombreux travaux sont à prévoir afin d'en faire un lieu idéal pour une résidence principale ou secondaire, alliant tranquillité, espace extérieur généreux et intérieur chaleureux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 464 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Geoffrey MULLER, Tél. : 07 84 52 51 28, E-mail : geoffrey.muller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 830 157 350.

Située à Baden, cette longère à rénover entièrement offre un cadre de vie paisible au cœur de la nature bretonne, idéal pour les amoureux de la mer et de la campagne. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement des attraits de la région : proximité du bourg, de l'embarcadère de Port Blanc et de la plage de Toulindac. Cette propriété, pour laquelle un permis de construire a été accordé, offre un potentiel de 183 m² habitables sur un vaste terrain de 1500 m². Représentant ainsi une opportunité unique de réaliser un projet sur-mesure alliant charme de l'ancien et modernité dans un environnement calme et verdoyant. Ce bien saura séduire les amateurs de rénovation et de projets d'envergure. Plans et projections 3D sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Geoffrey MULLER, Tél. : 07 84 52 51 28, E-mail : geoffrey.muller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 830 157 350.

Iad France - Melissa Levanen vous propose : Maison de famille à rénover - Parc paysagé sans vis à vis - Proximité immédiate du Gofle du Morbihan Située à seulement 200 mètres de la rivière d'Auray et à moins de 5min à minutes à pied de la plage du Dreven. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Au rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine séparée desservant une véranda et un grand garage. À l'étage, trois chambres, un bureau, une salle d'eau avec douche et baignoire. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Côté extérieur, le jardin arboré d'environ 2700 m² avec ses arbres fruitiers et ses bosquets vous offre des espaces de détente idéal pour profiter des beaux jours. Les Plus : - Cadre naturel préservé - Superficie du terrain - possibilités d'aménagements Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 518 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Levanen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 832433254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Joseph Cougoulic vous propose : Découvrez cette superbe maison neuve de 5 pièces située à Baden, dans un environnement paisible à proximité de toutes les commodités nécessaires. D'une superficie totale de 86.75 m² sur un terrain de 228 m², cette maison lumineuse et moderne offre un agencement fonctionnel et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour spacieux, une cuisine équipée ouverte, une salle d'eau et un WC. À l'étage, trois chambres, une salle de bain et un WC offrent un espace de vie confortable pour toute la famille. L'ensemble se complète par une agréable terrasse exposée à l'ouest, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage est également disponible pour faciliter le stationnement et le rangement. Construite en 2023, cette maison bénéficie des dernières normes en termes d'isolation et de chauffage, ainsi qu'une chaudière avec ballon thermo dynamique. Profitez d'un cadre de vie agréable et serein, proche des écoles, des commerces et des transports en commun, pour une qualité de vie inégalée. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison neuve dans un état irréprochable, prête à accueillir ses nouveaux habitants et à leur offrir tout le confort moderne dont ils ont besoin. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception à Baden. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 370900 euros. Prix hors honoraires : 360000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,03% du prix du bien hors honoraires) : 10900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 63 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joseph Cougoulic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 978696417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Agathe MESSÉ vous propose : - Maison de charme aux volets bleus, entre terre et mer – à Baden - Située à 10 minutes en voiture des plages, venez découvrir cette maison en pierres de 93 m² composée ainsi : Au rez-de-chaussée : – Un salon-séjour lumineux, ouvert sur le jardin, avec cheminée pour les soirées d’hiver, – Une cuisine aménagée, avec un accès ditecte sur la terrasse – Une chambre, idéale pour une vie de plain-pied ou accueillir les invités, – un wc indépendant avec un espace de rangement À l’étage : – Trois chambres, aux volumes équilibrés, – Une salle de bains – Un second WC indépendant. Côté technique : - chauffage électrique - Tout à l'égout - Taxe foncière, 1000 euros environ - Travaux de rafraichissement à prévoir À l’extérieur, le charme opère immédiatement : un jardin verdoyant de plus de 600 m². La terrasse, à l’abri des regards, devient un refuge d’été, un espace de vie à ciel ouvert. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe MESSÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 898330816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport lloué acec une activité professionnelle au rez de chaussée de restauration. Il comprend au rez de chaussée : une cuisine, une arrière cuisine, une chaufferie, deux salles de restaurant, deux wc, ainsi qu'un appartement offrant : un séjour-salon avec cuisine, une salle de bains, wc, deux chambres une terrasse. Au deuxième étage : une grande et trois chambres, une salle d'eau. À l'extérieur une grande terrasse et d'une cour. À vite venir vister. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°888 062 395 - greffe de lorient) olivier le baquer entrepreneur individuel à responsabilité limitée 07 68 51 84 75 - réf. 932406.

Iad France - Alexis Maugere vous propose : À vendre sur Baden, dans un quartier récent avec environnement champêtre, au calme, venez découvrir cette charmante maison de 2020. Cette charmante maison de 122 m², allie modernité, confort et élégance pour répondre à toutes vos attentes en matière d'habitation. Au rez-de-chaussée, vous profiterez de son entrée desservant un salon-séjour baigné de lumière avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée. La pièce s’ouvre également sur une grande terrasse bois, exposée sud, avec une pergolas bioclimatique permettant de profiter de l’extérieur en hiver, tout en restant à l’intérieur. Un couloir dessert une partie nuit avec suite parentale, w.c. Un cellier sert de zone tampon avec le garage et prise électrique pour charger sa voiture sur le stationnement extérieur. À l'étage, une mezzanine dessert 3 chambres, un bureau, w.c. Et une salle de bains. Pour le chauffage et eau chaude, la maison dispose d’une pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée. Côté extérieur, le jardin offre un cadre verdoyant avec peu d’entretien avec abri de jardin. Cette maison, en excellent état général, ne nécessite aucun travaux et est prête à vous accueillir dans les meilleures conditions. Gare de Vannes à 20 minutes en voiture (TGV 2h30 de Paris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Maugere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 841064819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.