Maison à vendre à Baden (56870)

Iad France - Alexis Maugere vous propose : À vendre sur Baden, dans un charmant hameau proche des sentiers côtiers, venez-découvrir cette demeure au fort potentiel. Anciennement chambres d’hôtes, cette demeure se composée au rez-de-chaussée, d’un salon-séjour, cuisine aménagée et équipée, cellier, un bureau, salle d’eau avec w. c., salon avec cheminée non fonctionnelle, buanderie, chambre avec salle d’eau avec w. c. À l’étage, un couloir dessert une suite parentale avec sa salle de bain (baignoire et douche), deux chambres, salle d’eau et w. c. En extérieur, vous profiterez d’une jolie terrasse avec son spa intégré, jardin arboré et grand cabanon de jardin et deux cuivres de récupération d’eau pluviale. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Bien rare et de qualité sur le secteur. - à 5 min du Golf de Baden - à 5 min à pieds des sentiers -_ - à 20min de la gare de Vannes ou Auray avec accès TGV (2h30 de Paris Montparnasse) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Maugere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 841064819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du Golfe du Morbihan, dans un environnement naturel préservé où le calme et la beauté des paysages composent un cadre de vie exceptionnel, se dévoile une propriété comme il en existe peu. À l'abri des regards, ce domaine historique bénéficie d'un accès direct à l'eau et s'étend sur plus de 3 hectares de parc entièrement arboré et paysagé. La présence de l'eau, les perspectives ouvertes sur le paysage maritime, la végétation mature et la quiétude qui règne sur les lieux confèrent à l'ensemble une atmosphère rare, hors du temps. Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent bien davantage qu'une résidence : un lieu, une histoire, un environnement et une véritable qualité de vie. UNE HISTOIRE ET UN PATRIMOINE PRÉSERVÉS Les origines du domaine remontent à l'époque du Roi Charles VII, témoignant de l'ancienneté et de la singularité de ce lieu. La propriété a depuis bénéficié d'une restauration complète, menée avec une attention particulière portée à la conservation de son identité et de ses éléments architecturaux. Le résultat offre un équilibre particulièrement réussi entre le charme et l'authenticité d'un patrimoine ancien et les exigences de confort d'une propriété contemporaine. L'ensemble développe aujourd'hui environ 520 m² de surface habitable, pour près de 717 m² de surfaces au total, offrant des volumes généreux et une remarquable diversité d'espace. Le domaine s'organise autour d'une demeure principale de caractère complétée par une maison d'amis indépendante. Cette configuration permet d'envisager aussi bien une résidence familiale, qu'un lieu de villégiature privilégié avec la possibilité de recevoir famille et amis, dans un cadre préservant à chacun son indépendance. Les espaces de réception et de vie ont été conçus pour profiter pleinement de cet environnement exceptionnel, tandis que les espaces privés offrent 8 chambres dont 7 avec salle d'eau privative. UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL ENTRE TERRE ET MER La véritable force de cette propriété réside dans cette relation permanente avec son environnement. Ici, chaque saison possède son propre charme : les longues journées d'été au bord de l'eau, les couchers du soleil sur la lagune, les promenades dans le parc, les moments de réception en famille ou entre amis, mais également cette sensation de calme absolu que procure un domaine aussi vaste et préservé. CONFORT CONTEMPORAIN ET AUTONOMIE Derrière le caractère historique des lieux, la propriété répond également aux exigences actuelles en matière de confort. Les équipements techniques ont été intégrés avec soins et certaines solutions mises en place permettent notamment de bénéficier d'une autonomie énergétique, renforçant la cohérence du domaine avec son environnement. L'ensemble conjugue, ainsi, patrimoine, élégance, nature et fonctionnalités, sans renoncer au confort attendu d'une propriété de ce standing. Sa situation constitue également un atout majeur. Proche de Vannes, à moins de trois heures de Paris et à 1h30 de l'aéroport de Nantes, elle permet ainsi de conjuguer proximité et art de vivre, dans un environnement tourné vers la nature, la mer et la sérénité Une adresse confidentielle, destinée à ceux qui recherchent un bien de caractère et un environnement véritablement exceptionnel, avec la volonté de préserver et de transmettre un lieu qui possède une âme. Dossier complet et présentation sur demande après premier échange. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 613149 ).

Dans un environnement résidentiel calme, à environ 3 km des commerces et services, cette maison de style néo-breton construite en 1970 développe environ 92 m² habitables sur un terrain de 1 282 m². Régulièrement entretenue au fil des années, elle offre une base saine à réinventer selon vos envies. Son classement énergétique (dpe g) laisse entrevoir un beau projet de rénovation et d'amélioration de la performance énergétique. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec insert, d'une cuisine indépendante, d'un wc ainsi que d'un garage attenant pouvant être aménagé selon les besoins. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et de deux garages, dont un indépendant, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'atelier. La parcelle bénéficie d'un coefficient d'emprise au sol de 50 %, permettant d'envisager une extension ou une évolution du bâti, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Un bien idéal pour un projet de rénovation, dans un cadre paisible, avec un beau potentiel d'aménagement et d'évolution. Cette propriété est disponible au prix de 401.700, 00 euros hai, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 390.000, 00 euros net vendeur. En termes de performances énergétiques, le dpe indique une classification e (279) pour la consommation énergétique et e (10) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 2 250 et 3 230 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Informations importantes : en accord avec l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Risques et informations complémentaires : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter sibylle vinchon au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle vinchon est une consultante en immobilier immatriculée au rsac de vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la sas proprietes privees. Cette agence est enregistrée sous le numéro rcs nantes 487 624 777 et possède une carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes-saint nazaire. Les garanties galian s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie g. Mandat de référence : 449996 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sibylle vinchon (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 448662783 -.

Iad France - Alexis Maugere vous propose : Dans un cadre privilégié, avec une petite plage accessible en fond d’impasse, venez découvrir cette charmante demeure des années 70 avec sa vue sur le Golfe du Morbihan. Sur un écrin de verdure de 1000 m² environ, bordé de pins, vous profiterez au rez-de-chaussée d’un grand salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, une chambre avec salle d’eau, w.c, un bureau. À l’étage, un couloir dessert 4 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche. Vous profiterez également d’un garage, carport avec grenier attenants à la maison pouvant être potentiellement aménagé en surface habitable supplémentaire. - Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. - À 20 minutes de la gare de Vannes (2h30 de Paris en TGV). - Potentiel exceptionnel Baden, réputée pour sa tranquillité et la beauté de son cadre naturel, est un lieu privilégié pour vivre en harmonie avec la nature tout en étant proche des commodités de la ville. Les amoureux de la nature et de la sérénité seront comblés par cette maison d'exception qui révélera tout son potentiel après une rénovation haut de gamme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Maugere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 841064819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Je vous présente « villa des 7 iles », une maison contemporaine avec vie de plain pied et vue dégagée au calme et à pieds du bourg de baden, à 15 minutes de la gare d'auray. À 13 minutes en vélo de la plage des « 7 îles ». Aux pieds des commodités, le bien est totalement rénové et sans travaux avec une superficie d'env. 140 m² et 530 m² de terrain clos. Au rez-de-chaussée, 1 wc indépendant et une buanderie qui donne un accès direct au grand garage permettant d'abriter 2 véhicules, une entrée qui donne vue sur une grande pièce de vie exposée sud et ouest avec cuisine ouverte et totalement équipée faite sur mesure, une suite parentale avec grand dressing et salle de douche. À l'étage, par un escalier en ferronnerie d'artisan, 3 chambres dont une avec balcon plein est et sud. Également, 1 salle de bain et 1 wc. Le plus : une belle piscine pour profiter en famille et entre amis. Dpe c : poêle a pellet automatique avec capteur de température et chauffage électrique a l'étage et sur extension vide sanitaire 80cm les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 690 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : carole rouxel, tél. : 07 67 61 69 10, e-mail : carole.rouxel@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 948972542.

GOLF DE BADEN Maison d'architecte en première ligne sur le Golf de Baden – 197 m² – 4 chambres – Un cadre de vie d'exception EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT : Au cœur du très prisé Golf de Baden, cette propriété bénéficie d'une situation remarquable, offrant une immersion totale dans l'univers du golf et de la nature. Implantée dans un environnement résidentiel de grande qualité, elle profite d'un calme absolu et d'une vue privilégiée sur les fairways et les espaces paysagers soigneusement entretenus du parcours. Véritable havre de paix, cette adresse recherchée permet de concilier sérénité et proximité des commerces, des plages, des sentiers côtiers et de toutes les commodités de la commune. Un emplacement rare où la nature s'invite au quotidien dans un cadre préservé et particulièrement élégant. DESCRIPTION DU BIEN : Édifiée en 2001, cette maison d'architecte séduit dès les premiers instants par la qualité de sa conception, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et ouverture sur l'extérieur. L'entrée dessert une vaste pièce de vie avec cheminée, baignée de lumière grâce à son exposition ouest et largement ouverte sur le jardin et les perspectives verdoyantes du golf. La cuisine aménagée et équipée, séparée du séjour par une superbe porte à galandage en bois et verre, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et aux espaces extérieurs. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale de plain-pied composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau avec toilettes offre un confort de vie particulièrement recherché. Des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie attenante complètent ce niveau. À l'étage, une élégante mezzanine pouvant accueillir un espace bureau s'ouvre sur une terrasse offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Golf de Baden. Véritable prolongement des espaces de vie, cet extérieur privilégié invite à la contemplation d'un paysage verdoyant et parfaitement entretenu. L'espace nuit propose deux suites supplémentaires, l'une avec salle d'eau et l'autre avec salle de bains. Une vaste pièce de loisirs ainsi que des toilettes indépendantes viennent parfaire cet étage. À l'extérieur, le jardin paysagé et la terrasse en bois prolongent harmonieusement les espaces de vie. Véritable invitation à la détente, ils permettent de profiter pleinement d'un panorama privilégié sur le golf et son environnement verdoyant, soigneusement entretenu au fil des saisons. Un grand garage avec porte motorisée, un bûcher ainsi que deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble. PRESTATIONS TECHNIQUES : Pompe à chaleur air / eau avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage Cheminée Menuiseries aluminium extérieur / bois intérieur Volets roulants électriques avec commande centralisée Fibre optique Aspiration centralisée Système d'alarme Assainissement collectif conforme MON AVIS : Les biens bénéficiant d'un emplacement aussi privilégié sur le Golf de Baden sont particulièrement rares. Cette propriété offre bien plus qu'une maison : elle propose un véritable art de vivre, entre élégance, nature et sérénité. La vue sur le parcours, la qualité de l'environnement, les volumes généreux et les prestations soignées en font une adresse confidentielle et recherchée, idéale pour les amateurs de golf comme pour ceux en quête d'un cadre de vie exceptionnel au cœur du Golfe du Morbihan. Une propriété rare où chaque jour offre le privilège de vivre au rythme du golf et de la nature. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 610353 ).

Située à Baden, cette belle propriété sur un terrain de 634 m², propose deux places de parking, un garage, et un jardin intimiste, offrant ainsi des espaces extérieurs appréciables. Une terrasse en bois prolonge la cuisine, offrant un espace convivial pour les repas en plein air. d'une surface habitable de 150 m², se compose de 6 pièces dont 4 chambres. Avec 2 toilettes et 2 salles de bain, cette maison offre confort et fonctionnalité. Le sous-sol ajoute un espace de rangement supplémentaire. L'intérieur, lumineux et bien entretenu, constitue un lieu de vie chaleureux et accueillant pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 648 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie EVEN, Tél. : 06 63 73 84 45, E-mail : sylvie.even@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 444 359 046.

Cette grande chaumière datant de 1648, bien entretenue, se situe dans un hameau paisible alliant cadre de vie bucolique et tranquillité. Cette belle propriété de type 8 offre une superficie totale de 176,50 m² environ et s'inscrit sur une parcelle de 6072 m². Au rez-de-chaussée, l'aménagement a été pensé pour une vie conviviale et agréable. Vous serez accueilli par un salon avec une superbe cheminée en pierre, une grande salle à manger, une cuisine indépendante, et deux chambres confortables. Cet étage comprend également un espace de rangement, une salle d'eau, un wc invités, un garage et une cave. À l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres, une salle d'eau avec wc, une mezzanine et un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, un très grand jardin avec puits offre un espace idéal pour se détendre ou jardiner. Cette chaumière a été soigneusement rénovée et entretenue (toit de chaume refait en 2024, pac en 2023), respectant les normes contemporaines tout en conservant son charme d'origine, alliant confort, modernité et authenticité. Un véritable écrin de nature en pleine campagne, à 3 km du bourg de baden, à 5 km des plages, du port de port blanc, à seulement 15 minutes de vannes et 20 minutes d'auray, et à 2h30 de paris en tgv. Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle demeure familiale disponible au prix de 959 960,00 euros hai, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 932.000, 00 euros. En termes de performances énergétiques, le dpe indique une classification c (170) pour la consommation énergétique et a (5) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1790 et 2480 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Informations importantes : en accord avec l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Risques et informations complémentaires : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter sibylle vinchon au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle vinchon est une consultante en immobilier immatriculée au rsac de vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la sas proprietes privees. Cette agence est enregistrée sous le numéro rcs nantes 487 624 777 et possède une carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes-saint nazaire. Les garanties galian s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie g. Mandat de référence : 454829- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sibylle vinchon (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 448662783 -.

Emmanuelle renault propriétés privées immobilier vous présente « l'horizon », une propriété d'exception de 168 m², nichée dans un écrin de verdure de 1800 m², dans un environnement résidentiel privé et privilégié, face au golfe du morbihan et ses îles. Ici, le paysage entre dans la maison. Le golfe se déploie à perte de vue, les îles ponctuent le panorama, les voiliers animent l'horizon. Une propriété pensée pour vivre avec la mer comme toile de fond permanente. Dès le seuil franchi, la lumière prend possession des lieux. La pièce de vie de près de 70 m² réunit salon, séjour et cuisine dans une atmosphère ouverte et raffinée. Les grandes baies vitrées technal, déployées face au golfe, font disparaitre toute frontière entre l'intérieur et l'extérieur et prolongent naturellement l'espace de vie vers la terrasse, la pergola et un décor maritime permanent. La cuisine, habillée de façades vert sauge, s'articule autour d'un îlot central pensé autant pour cuisiner que pour recevoir. L'escalier ajouré, signé metal design, en acier et bois, s'élève avec légèreté et structure les volumes avec une élégance graphique affirmée. Pièce maîtresse de la maison, il signe immédiatement son identité architecturale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres. La suite parentale de 18,15 m² offre de très beaux volumes, deux grands placards sur mesure et une spacieuse salle de bains de 14,75 m² avec baignoire, wc et douche. Une seconde chambre avec sa salle d'eau. Wc séparés. À l'étage, le dégagement dessert trois chambres lumineuses, dont une avec salle de bains privative. Les deux autres chambres s'ouvrent sur une vaste terrasse avec vue dégagée sur le jardin et l'environnement préservé. Une salle de douche. Les salles d'eau de l'étage pourront être réinterprétées selon les envies et l'esthétique des futurs propriétaires. Le sous-sol total révèle un véritable espace dédié aux loisirs et à la détente : salle de jeux, espace cinéma, sport ou réception privée. Un niveau entièrement pensé pour prolonger les moments de convivialité. À l'extérieur, l'expérience devient spectaculaire. La terrasse en bois, en surplomb, s'ouvre en grand sur le panorama du golfe. La pergola à lames de bois, parfaitement intégrée à l'architecture de la maison, crée un espace de réception extérieur abrité et raffiné, à mi-chemin entre l'intérieur et le jardin. En contrebas, un espace terrasse et la piscine miroir de 14 m, dotée d'un jacuzzi intégré et d'un volet coverseal, s'inscrit avec une sobriété absolue au sein d'un jardin paysager d'exception signé ropert paysages. Vue du ciel, la piscine s'étire en ligne épurée, le jardin l'encadre avec maîtrise, et le golfe ferme l'horizon dans un fondu parfait entre ciel et mer. * atouts et caractéristiques techniques. Vue panoramique exceptionnelle sur le golfe du morbihan et ses îles · résidence privée · environnement calme et confidentiel · piscine à débordement 14 x 2,5 m, jacuzzi intégré 2,5 x 2,5 m · dpe a / a · tout-à-l'égout · 5 chambres · taxe foncière : 1 931 euros. L'esprit du lieu, vu par emmanuelle ce que j'ai ressenti en entrant ici pour la première fois, c'est ce sentiment rare et immédiat d'être en vacances, dans sa propre maison, en permanence. La vue sur le golfe est incroyable, elle ne se résume pas à une image figée : elle vit, elle évolue à chaque heure, portée par la lumière, les marées et le ballet discret des voiliers. Une adresse d'exception. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle renault propriétés privées, au 06 84 57 02 82 ou par mail : e.renault@proprietes-privees.com · instagram : @emmanuelle_immobilier56 - « l'horizon », mandat 454836. Prix : 2.298. 500 euros hai, honoraires inclus. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'emmanuelle renault, lauréate vendeuse remarquable 2025, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 833 479 280 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Dpe a / ges a. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier.  emmanuelle renault (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 833 479 280 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À quelques minutes seulement des plages de Toulindac et de l'embarcadère de Port-Blanc, porte d'entrée vers l'Île-aux-Moines, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié où la douceur de vivre du Golfe du Morbihan s'exprime pleinement. Derrière son jardin paysager de plus de 750 m², clos et soigneusement arboré, cette maison contemporaine dévoile une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Orientée sud-ouest, elle profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une agréable vue dégagée laissant entrevoir, au loin, les reflets du Golfe et les silhouettes des voiliers. Dès l'entrée, les volumes séduisent. La pièce de réception de plus de 40 m² réunit harmonieusement salon et salle à manger autour d'une superbe cheminée en pierre, véritable cœur de la maison. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolonge naturellement cet espace convivial pensé pour les moments de partage en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative, offrant un confort de vie appréciable au quotidien, ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, un vaste palier distribue trois belles chambres, une salle de bains et des toilettes séparées, créant un espace nuit parfaitement adapté à la vie familiale. Un atout rare complète l'ensemble : une partie annexe déjà aménagée comprenant un bureau, un cellier et une chambre supplémentaire. Au-dessus, un grenier bénéficiant de fenêtres de toit, des arrivées d'eau et d'électricité offre un remarquable potentiel d'aménagement, permettant d'envisager jusqu'à 40 m² habitables supplémentaires selon vos projets. Particulièrement bien entretenue et performante sur le plan énergétique, la propriété est équipée de la fibre optique, d'une pompe à chaleur, d'une véranda ainsi que d'un carport. Résidence principale familiale, maison de vacances ou projet de vie au cœur du Golfe du Morbihan, cette adresse réunit tous les critères recherchés : calme, proximité immédiate du littoral, volumes généreux et potentiel d'évolution. Une propriété rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Baden. Coup de coeur assuré contactez-moi vite pour la visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Erellig LE CALVEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°751 168 261 Greffe de VANNES) 06 13 88 35 77 (réf. 609403 ).

Rare sur le secteur, cette belle maison d'habitation séduit immédiatement par son environnement exceptionnel, offrant une vue dégagée sur la nature tout en bénéficiant de la proximité des commerces. Un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et praticité au quotidien. Dès l'entrée, vous serez charmés par les beaux volumes et la luminosité omniprésente qui baignent chaque pièce de la maison. Le rez-de-chaussée propose une entrée, un agréable séjour-salon chaleureux avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau, des wc indépendants ainsi qu'un cellier, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. À l'étage, un vaste palier dessert quatre chambres, une salle de bains et des wc indépendants, offrant de beaux espaces pour accueillir famille et invités. À l'extérieur, la terrasse permet de profiter pleinement de cet environnement paisible et verdoyant. La parcelle d'environ 1 650 m², parfaitement entretenu et piscinable, constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et d'espace. La maison dispose également d'un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement complémentaire. Les atouts : - Environnement exceptionnel - Vue dégagée sur la nature - Terrain piscinable - Proximité des commerces - Vie de plain-pied - Beaux volumes et grande luminosité - Prestations et matériaux de qualité - Sous-sol total Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder. Visite virtuelle sur demande. Ce bien vous est présenté par Anne-Laure & Jean-Michel GUÉHO, 06 47 02 04 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 699 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Laure GUEHO, Tél. : 06 47 02 04 39, E-mail : annelaure.gueho@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 477 890 560.

Nichée dans un environnement calme et préservé, cette propriété unique s'étend sur un parc arboré de 10 488 m². Idéalement située, elle se trouve à proximité des plages et des sentiers côtiers, tout en bénéficiant d'une tranquillité absolue et vous séduira par son authenticité, son calme et son fort potentiel. La propriété datant de1827 a été rénovée avec soin et régulièrement améliorée depuis. L'ensemble développe environ 180 m² habitables, répartis entre la maison principale et une annexe, reliées par une véranda / jardin d'hiver, formant une longère en forme de L, typique et chaleureuse. À cela s'ajoutent 144 m² d'annexes (garage, atelier, cave, débarras). L'habitation principale : Au rez-de-chaussée : une cuisine fonctionnelle, un séjour avec une cheminée en pierre, apportant caractère et chaleur, ouvrant sur une partie nuit, une chambre, une salle de bain et un WC indépendant, une véranda également utilisée comme buanderie. À l'étage : deux grandes chambres accessibles dont une suite parentale avec salle de bain privée et WC. Accessible depuis la cuisine via la verrière, l'annexe propose au rez-de-chaussée : une pièce de vie / chambre avec cheminée. À l'étage (accessible par l'extérieur) : une chambre avec salle d'eau attenante et WC, idéale pour accueillir des invités. Dépendances et équipements complémentaires : Un atelier pratique pour le bricolage ou le rangement, une cave, un débarras, et les 2 vérandas de l'habitation. Un garage fermé, et un appentis et un abri de jardin. Un puits, utile pour l'entretien du parc. Un bien rare et recherché : À seulement 2 km du centre de Baden et 3,5 km de Larmor-Baden, cette propriété allie charme, tranquillité et proximité avec les commodités et le littoral. Une opportunité unique pour les amoureux de la nature et des belles pierres. À découvrir ! Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 820.000, 00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 796 116,00 euros Net vendeur. En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (190) pour la consommation énergétique et D (32) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 2 620 et 2 600 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Informations importantes : En accord avec l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON est une consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette agence est enregistrée sous le numéro RCS NANTES 487 624 777 et possède une carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Les garanties GALIAN s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie G. Mandat de référence : 450808 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 -.

En exclusivité, emmanuelle renault propriétés privées immobilier vous présente « l'observatoire », une propriété confidentielle implantée en position dominante face à l'étang de toulvern, dans le secteur préservé de locmiquel à baden. Ici, le temps semble suspendu. Cette demeure de caractère bénéficie d'un emplacement que le marché propose rarement : une vue directe sur un plan d'eau en eaux permanentes, classé zone ornithologique d'excellence au sein du parc naturel régional du golfe du morbihan. Aigrettes, bernaches, reflets sur l'eau, la nature s'exprime ici au rythme des saisons. La maison la silhouette affirme son identité bretonne : toit en ardoise, encadrements en granite, porche en bois sculpté, rhododendrons en fleurs. La propriété se déploie sur trois niveaux côté jardin, deux côté rue, épousant naturellement la pente du terrain arboré de 1 900 m². Un travail paysager léger permettra de révéler pleinement la vue sur l'étang depuis les pièces de vie. Le séjour-salon de 45 m², traversant et baigné de lumière, constitue le coeur de la maison. Cheminée en pierre, doubles portes ouvrant sur la terrasse, perspectives verdoyantes à perte de vue. Ce niveau accueille également une cuisine, l'entrée, une chambre avec salle de douche privative et wc séparés. À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres dont certaines bénéficient d'une vue sur l'étang, un bureau, une salle d'eau avec baignoire et douche, wc. En rez de jardin, de plain-pied sur le terrain, un vaste volume de 44 m² aux murs de granite brut s'ouvre sur le parc côté étang. Une surface à réinventer entièrement : pièce de vie avec grandes baies tournées vers l'eau, suite indépendante, espace de réception. Un garage de 22 m², une buanderie, une chaufferie, un point d'eau, wc et une cave à vins de 8,80 m² complètent l'ensemble. Le potentiel la structure est saine. Elle appelle aujourd'hui une rénovation à la hauteur de son emplacement, offrant une liberté rare pour imaginer, concevoir et révéler tout le potentiel de ce lieu unique, au coeur du golfe du morbihan. Un projet de valorisation foncière qualitatif est en cours, prévoyant la création de deux propriétés contemporaines haut de gamme à proximité. La maison proposée conserve pleinement son implantation privilégiée, son identité et son terrain d'environ 1 900 m². L'environnement le gr34 longe l'étang à quelques pas. Ce sentier mythique mène au barrage de toulvern, l'un des plus beaux postes d'observation ornithologique du littoral breton. À proximité, les parcs ostréicoles de la toulverne et les sept-îles, accessibles depuis le sentier côtier, composent un cadre d'une authenticité rare. Le bourg de baden, ses commerces et son golf sont à 2 kms, vannes à 15 minutes. L'île aux moines, larmor-baden, la rivière d'auray, tout le meilleur du golfe est là, à portée. Cote technique construction de 1971 surface habitable : 187 m² · 9 pièces · 5 chambres terrain arboré : 1 900 m² exposition : sud-ouest. Vue etang de toulvern. Rénovation complète à prévoir. Assainissement non conforme (mise en conformité à prévoir) l'esprit du lieu, vu par emmanuelle ce qui m'a arrêtée ici, c'est le silence. Pas le silence vide, le silence habité. Celui des aigrettes qui glissent au ras de l'eau, du vent dans les pins, d'un étang qui ne se vide jamais. Baden est une commune que les initiés du golfe s'échangent à voix basse. Locmiquel, encore davantage. Cette maison a tout pour devenir une pièce unique : l'emplacement est là, et le potentiel de transformation total. Cette propriété ravira quelqu'un qui sait ce que vaut au quotidien un tel cadre de vie, et qui a envie de le façonner à sa façon. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle renault propriétés privées, au 06 84 57 02 82 ou par mail à e.renault@proprietes-privees.com. - en exclusivité. Mandat « l'observatoire », numéro 448474. Prix de vente : 1.288. 000 euros hai, honoraires inclus 38000 euros, charge acquéreur. Dpe e (290) ges e (65). Montant estimé des dépenses annuelles : 4240 à 5800 euros, indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emmanuelle renault, lauréate vendeuse remarquable 2025 chez propriétés privées immobilier. Instagram : @emmanuelle_immobilier56. Agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 833 479 280 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2. (3.04 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emmanuelle renault (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 833 479 280 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nichée dans un environnement paisible et préservé, cette propriété d'architecte de renom s'épanouit au coeur d'un magnifique jardin arboré d'environ 1 400 m², véritable écrin de verdure. Idéalement située, à seulement 2 minutes à pied des sentiers côtiers et plage, elle offre un cadre de vie rare, alliant proximité du littoral et tranquillité absolue. Vous serez immédiatement séduit par son authenticité, son charme et son fort potentiel. Construite en 1984, la maison développe environ 140 m² habitables et se compose comme suit : au rez-de-chaussée : une cuisine fonctionnelle prolongée par un grand cellier, un vaste séjour lumineux de 37 m² avec cheminée ouverte, exposé plein sud, s'ouvrant sur une agréable terrasse ensoleillée avec une belle vue dégagée sur la nature. Une suite parentale avec salle de bains et dressing complète ce niveau, ainsi qu'un toilette indépendant. À l'étage : quatre chambres avec placards, salle d'eau et toilettes indépendants, idéale pour accueillir famille et amis dans le plus grand confort. Les plus : un auvent couvert de 20 m² attenant à la maison, parfait pour le bricolage, le rangement ou les loisirs. Bien rare sur le secteur, à seulement 3,4 km du centre de baden, cette propriété conjugue avec élégance nature, mer et sérénité. Une opportunité unique pour les amoureux du littoral en quête d'un lieu de vie privilégié. À découvrir sans tarder. Cette propriété est proposée au prix de : 756.280 euros honoraires : 3,60 % ttc inclus à la charge de l'acquéreur, soit 730.000 euros net vendeur. Dpe e (312) - ges b (10). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3300 et 4520 euros (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,22, 23 ). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez céline pigeon, au 06 87 22 20 53 ou, par courriel à c.pigeon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de céline pigeon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 484 279 377 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 445835- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) céline pigeon (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 484 279 377 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Construite en 2001, cette maison de type 7 se situe dans un quartier résidentiel paisible de baden, à deux pas des commerces, des écoles, des animations et des arrêts de bus. Elle profite d'une parcelle arborée de 1 566 m², qui offre un cadre agréable et de belles possibilités d'aménagement. Un puisage dans le jardin permet d'arroser facilement ou d'alimenter la maison si souhaité. Le rez-de-chaussée : confort et praticité avec une surface habitable d'environ 111 m², la maison propose une vie de plain-pied. Dès l'entrée avec placards intégrés, vous découvrez un séjour lumineux d'environ 34 m², composé d'un espace repas et d'un salon chaleureux avec poêle à bois, le tout ouvert sur une terrasse couverte orientée plein sud. La cuisine indépendante, suffisamment spacieuse pour y déjeuner, complète cet espace convivial. Enfin, une suite parentale avec salle d'eau attenante et rangements intégrés ainsi qu'un garage accessible depuis l'entrée renforcent le côté pratique. L'étage : un espace nuit pour la famille a l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, une salle de bains et des toilettes séparées, offrant un espace fonctionnel et adapté à la vie de famille. Un emplacement privilégié située à seulement 3 km des plages et des sentiers côtiers, à 20 minutes d'auray et de vannes et à 2 h 30 de paris en tgv, cette maison offre un cadre de vie idéal, entre nature et commodités. Prix de vente : 520 000 euros hai (dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 504 855 euros net vendeur). Classement énergétique : d (216) / b (6) estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix de l'énergie 2021) : entre 1 220 euros et 1 720 euros. Informations complémentaires : conformément à l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Risques et informations consultables sur le site . Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me contacter au 06 16 57 45 68 ou par e-mail : s.vinchon@proprietes-privees.com. Annonce rédigée par sibylle vinchon ? Rsac vannes 448 662 783, consultante en immobilier pour le compte de la sas proprietes privees ? Rcs nantes 487 624 777 ? Carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388, cci nantes-saint nazaire ? Garanties galian : 1 500 000 euros (financière) et 120 000 euros (g). Mandat réf. : 399326 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 23 lots - dont 22 lots habitation. Charges annuelles : 10 euros. Sibylle vinchon (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 448662783 -.

Sous offre je vous propose cette agréable maison de 110 m² aux prestations soignées située à pied du bourg de baden sur le bord du golfe du morbihan. Construite sur une parcelle de 356 m² vous serez séduits par ses beaux volumes de vie lumineux, traversants au calme sans vis à vis. Vous bénéficierez de la proximité des commerces, écoles, bus à pied ainsi que la facilité d'accès à l'axe auray / vannes. Au rez de chaussée vous disposez d'une entrée indépendante, une cuisine aménagée / équipée ouverte sur une salle à manger aux volumes confortables, un salon indépendant, une vie de plain-pied avec sa suite parentale chambre placards aménagés salle d'eau privative. Egalement sur ce niveau une arrière cuisine entièrement équipée avec accès au jardin. L'etage présente 3 belles chambres avec placards une salle de bain / douche, un wc indépendant ainsi qu'un dégagement bureau. Un espace garage ainsi qu'un jardin avec une terrasse exposée sud ouest complètent ce bien. Chaudière gaz (2023) tout à l'égout je me tiens disponible pour tous renseignements complémentaires. Soazig gras agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au rsac vannes 851004424 prix 365650 euros incluant 3% d'honoraires à la charge acquéreurs soit 355000 euros net vendeur dpe : c / ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 euros et 2130 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner contactez soazig gras au 07 76 08 24 48 ou par courriel à s.gras@proprietes-privees.com dpe c / c montant mini 1520 eurosmaxi 2130 euros selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de soazig gras lauréate vendeuse remarquable 2025 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 851004424 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents-zac le chene ferre 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle. T et g cpi 44012016000010388cci nantes- saint nazaire garantie galian 89 rue de la boétie 75008 paris 28137 j pour 2000000 euros pour t et 120000 euros pour g. Assurance responsabilité civile galian-smabtp n° de police 28137. J mandat 429770. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) soazig gras (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 851004424 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.