Belle demeure familiale 8 pièces 176,50 m2 - Baden

Cette grande chaumière datant de 1648, bien entretenue, se situe dans un hameau paisible alliant cadre de vie bucolique et tranquillité.

Cette belle propriété de type 8 offre une superficie totale de 176,50 m² environ et s'inscrit sur une parcelle de 6072 m².

Au rez-de-chaussée, l'aménagement a été pensé pour une vie conviviale et agréable.

Vous serez accueilli par un salon avec une superbe cheminée en pierre, une grande salle à manger, une cuisine indépendante, et deux chambres confortables.

Cet étage comprend également un espace de rangement, une salle d'eau, un wc invités, un garage et une cave.

À l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres, une salle d'eau avec wc, une mezzanine et un espace de rangement supplémentaire.

À l'extérieur, un très grand jardin avec puits offre un espace idéal pour se détendre ou jardiner.

Cette chaumière a été soigneusement rénovée et entretenue (toit de chaume refait en 2024, pac en 2023), respectant les normes contemporaines tout en conservant son charme d'origine, alliant confort, modernité et authenticité.

Un véritable écrin de nature en pleine campagne, à 3 km du bourg de baden, à 5 km des plages, du port de port blanc, à seulement 15 minutes de vannes et 20 minutes d'auray, et à 2h30 de paris en tgv.

Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle demeure familiale disponible au prix de 959 960,00 euros hai, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 932.000, 00 euros.

En termes de performances énergétiques, le dpe indique une classification c (170) pour la consommation énergétique et a (5) pour les émissions de gaz à effet de serre.

Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1790 et 2480 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Informations importantes : en accord avec l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez vinchon sibylle, au 06 16 57 45 68 ou par courriel à s.vinchon@proprietes-privees.com.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vinchon sibylle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 448662783 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat de référence : 454829- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sibylle vinchon (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 448662783 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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