Maison à vendre à Ardiège (31210)

Iad france - matthieu bruzeaud vous propose : * ardiège - maison 610 m² avec appartement et loft - idéal pour une grande famille ou projet de gîte * située sur la commune d’ardiège, découvrez cette grande propriété de 610 m² habitables sur un terrain de 5221 m², idéale pour une grande famille ou un projet de gîte / location saisonnière. Le bien se compose de 3 espaces indépendants : 1️⃣ maison principale (env. 360 m²) - 7 chambres - grand séjour avec cheminée - grande cuisine professionnelle (idéale pour projet de restaurant) - bureau avec cheminée - salle de bain + 2 salles d’eau - wc, buanderie, cave - pompe à chaleur + chauffe-eau solaire 2️⃣ appartement indépendant (env. 60 m²) - salon, cuisine - salle de bain balnéo + salle d’eau - 2 wc - actuellement loué entre 180 € et 220 € / nuit - pompe à chaleur + 2 cumulus 3️⃣ loft (env. 75 m²) - pièce principale avec emplacement cuisine - salle d’eau + wc - salle de sport en rez-de-chaussée les + : - panneaux solaires (revenus env. 1000 € / an) - double vitrage pvc - isolation des combles refaite en 2021 - fort potentiel locatif proche de toutes commodités à 10 minutes de saint gaudens, 1h de toulouse, 45 min de tarbes, 30 min espagne et stations de ski et des axes de transports (10min des gares et 5min de l'autoroute a64) bien rare avec de nombreuses possibilités : résidence principale, maison familiale, gîte ou investissement locatif. pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 233 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m matthieu bruzeaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tarbes sous le numéro 492738190, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Posée au cœur d'un village recherché entre Montréjeau et Saint-Gaudens, proche écoles, commerces et A64, cette maison de caractère offre une belle distribution. Au rez-de-chaussée, entrée, cuisine séparée, grand séjour, deux chambres, salle de bains et WC — idéal pour une vie partiellement de plain-pied. À l'étage, palier desservant deux chambres avec rangements et seconde salle de bains. Garage attenant, terrain entièrement clos avec accès ruisseau. Rénovation complète à mener : toiture intégrale, menuiseries, assainissement non conforme, remise aux normes électriques, chaudière fioul. Enveloppe travaux conséquente — à réserver aux acquéreurs avec un budget global solide et un projet de rénovation assumé. DPE G — conditions de financement spécifiques à anticiper avec votre banque ou courtier. Aides MaPrimeRénov et ANAH potentiellement mobilisables suivant revenus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 90 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie PERICAT, Tél. : 06 84 30 91 21, E-mail : elodie.pericat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 931906036.

À VENDRE - 31210 ARDIÈGE Venez découvrir cette superbe ancienne ferme pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. La maison se compose de quatre chambres et d'un bureau, pouvant facilement faire office de cinquième chambre, d'un vaste salon, d'une salle à manger lumineuse ainsi que d'un garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat de 2 600 m², facile d'entretien, agrémenté d'une agréable terrasse, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage central au fioul, de menuiseries en simple vitrage et d'un assainissement individuel. Une maison de caractère qui séduira les amateurs d'authenticité et de grands espaces. Je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir lors d'une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6120.00 et 8360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller HK HomeKare : Pierre GAUVRIT Agent commercial (Entreprise individuelle). HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'.

Iad France - Nadine Dupuy vous propose : Authentique corps de ferme entièrement rénové avec efficacité, offrant 152 m² habitables sans aucun travaux à prévoir, DPE C. Elle est située sur un axe ST Gaudens-Luchon, au sein d'un village calme, disposant de nombreuses commodités. Cette maison se décline sur 3 niveaux : - Le rez de chaussée comprend : une élégante entrée avec escalier bois d'époque, une spacieuse cuisine séparée avec buanderie, une chambre parentale avec dressing, une salle d'eau avec wc, un grand salon ou séjour. - L'étage vous accueille avec un palier, 2 chambres dont 1 avec dressing, une salle de bain avec wc. - Un grenier aménageable selon vos envies, ou besoins repérés. Enfin, l'extérieur grâce aux dépendances, au terrain arboré, et, à la double adresse, offre tous les projets possibles ! Cette demeure mérite d'être rencontrée et explorée : elle a conservé son âme et sa fonction ressourçante. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .

À vendre- Martres de rivière 31210 Dans un environnement privilégié, à l'abri des regards, découvrez ce magnifique corps de ferme entièrement rénové où l'authenticité des lieux rencontre avec subtilité une rénovation élégante et contemporaine. Derrière son portail s'ouvre une charmante cour intérieure qui donne immédiatement le ton : ici, chaque détail a été pensé avec goût et exigence. Les matériaux sélectionnés, les volumes exceptionnels et l'atmosphère chaleureuse confèrent à cette propriété un caractère rare et profondément inspirant. Développant près de 165 m² habitables, cette demeure offre des espaces généreux, lumineux et parfaitement équilibrés, mêlant le cachet de l'ancien au confort moderne. Les grandes chambres, les pièces de vie conviviales et les ouvertures sur l'extérieur créent une sensation d'espace et de sérénité particulièrement agréable. Les dépendances viennent compléter harmonieusement l'ensemble et laissent entrevoir de nombreuses possibilités selon les envies de chacun : maison familiale de prestige, activité de réception, projet d'accueil ou simplement un lieu de vie unique où recevoir devient un véritable art de vivre. À l'extérieur, le terrain prolonge cette sensation de calme et de liberté dans un cadre authentique et soigneusement préservé. L'assainissement est conforme et la propriété bénéficie d'une situation idéale, alliant tranquillité et proximité des commodités. Une propriété de caractère, rare sur le marché, pour les amoureux des lieux de vie authentiques, raffinés et hors du temps. Cette annonce vous est proposée par Yan ROCHE - EI - NoRSAC : 889 819 207, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo. com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

À 5 minutes de Saint Gaudens, 1 heure de Toulouse, 30 minutes de Pyrénées et 2 heures de l'océan, cet ancien corps de ferme commingeois a été entièrement rénové avec des matériaux nobles pour offrir tout le confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien. Aussi serez-vous séduit par la qualité de la rénovation qui allie charme, modernité, confort et authenticité. Composé de plusieurs dépendances, cette ferme est idéale pour les amoureux des chevaux. => En effet, la partie équestre se compose de : • 3 boxes avec abreuvoir automatique et mangeoire intégrée • 1 sellerie (6 porte-selles + eau) • 1 aire de pansage et douche • 1 carrière en sable du Gard de 55 * 20m • 1 grange de 12 * 6m (stockage de matériels agricoles et / ou foin) • 1 pré clôturé d'environ 1,5ha • 1 atelier (pouvant servir de garage - 4m de hauteur sous plafond) Ainsi, avec ses 2 ha dont son terrain constructible, il est tout fait envisageable d'en faire un poney club attractif pour la région. Si toutefois cette activité n'était pas envisageable pour les futurs propriétaires, alors, la partie équestre ne serait que 'la cerise sur le gâteau' pour les amoureux des lieux. Spacieuse, lumineuse et chaleureuse, la maison principale offre 228 m² habitables et se compose comme suit : => au RDC : • 1 grande pièce de vie de plus de 50 m² (salon / salle à manger) ornée d'une majestueuse cheminée et d'une grande baie vitrée donnant accès à la terrasse et la piscine • 1 cuisine moderne entièrement équipée de plus de 20 m² ouverte sur la pièce de vie donnant un espace 'type longère' • 1 buanderie • 1 cellier (avec accès à 1 mezzannine réhabilitée en 'salon / cinéma' de plus de 18 m²) • 2 toilettes indépendants • 1 chambre avec salle d'eau privative => A l'étage : • 1 deuxième salon avec une magnifique charpente apparente et une hauteur sous plafond de plus de 4m (actuellement utilisé en bibliothèque et bureau) ainsi qu'une vue imprenable sur les Pyrénées • 1 suite parentale avec dressing et salle de bains (boignoire et douche) • 2 belles chambres de 14 et 16 m² environ • 1 salle d'eau • toilettes indépendants => 2 Dépendances complètent l'habitation principale : • 1 garage 3 places avec une prise électrique renforcée green'up pour la recharge d'un véhicule électrique • 1 agréable petit abri en pierre qui sert actuellement de cuisine d'été Enfin, l'ensemble du bâtiment est parfaitement isolé. Le chauffage est mixte : géothermie, poils a granulés et climatisation réversible (PAC) pour les deux chambres principales. Dans un souci écologique la maison est équipée de panneaux solaires d'une puissance de 6 Kw crètes installés sur une dépendance afin de préserver la toiture de l'habitation principale. En ce qui concerne les extérieurs, la propriété est un joli écrin de verdure au milieu d'un village. Outre sa partie équestre, la propriété offre de nombreux arbres fruitiers (prunier, noisetier, cerisier, figuier. ), un potager, un abri pour un salon d'été près de la piscine hors sol (terrasse avec store banne) ainsi qu'un petit abri en pierre pour la cuisine d'été. Bref, elle fera le bonheur de tous les amoureux de la nature et de la pierre en quête d'oxygène à proximité d'une ville offrant toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Découvrez ce magnifique ancien corps de ferme entièrement rénové, alliant charme de l'ancien et confort moderne. D'une surface habitable de 167 m², la maison se compose : Au rez-de-chaussée : Une grande cuisine conviviale Un salon chaleureux Un espace buanderie fonctionnel Une belle suite parentale À l'étage : Deux belles chambres lumineuses Une salle de bain spacieuse Atout supplémentaire : Combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement Extérieurs et dépendances : Plus de 350 m² de dépendances (idéal pour projets professionnels, stockage ou aménagement) abri de voiture Terrain de 2200 m² dont une partie est constructible, avec entrée séparée et déjà numérotée. Confort et équipements : Double vitrage Poêle à pellets Assainissement par micro-station neuve Située sur un axe facilement accessible, cette propriété bénéficie d'une bonne visibilité, idéale également pour une activité professionnelle ou artisanale. Ce bien rare offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou mixte habitation / professionnel. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edith CARCY, Tél. : 06 11 41 35 71, E-mail : edith.carcy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 825 152 036.

Située dans un village disposant de commerces et de services, cette maison rénovée offre un cadre de vie pratique et agréable. Elle comprend 4 chambres, un cuisine aménagée, ainsi qu'un système de chauffage par pompe à chaleur. Cette maison comprend un agréable jardin ainsi que des dépendances. Honoraires inclus dans le prix : 7.28%.

! Exclusivité capifrance ! À labarthe de rivière, village familial, proche ecoles, commerces et commodités, maison de plain-pied de 138 m², année 2023, comprenant : entrée-salon-séjour-cuisine us (48 m²), dégagement, 3 chambres avec placards, salle de bains avec baignoire et douche italienne, wc séparé, cellier, terrasse 35 m² couverte et carrelée, garage fermé de 22 m², abri 2 voitures, piscine 8x4 liner renforcé imitaion pierres de bali, pool-house 28 m², garanties décennales, menuiseries alu et pvc double vitrage, clim. Réversible, assainissement individuel aux normes, i.Foncier 700€uros, autoroute a64 à 10 mn, toulouse & pau à 1h00, tarbes, lourdes, muret à 45 mn, ! À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°821 124 385 - greffe de toulouse) jean-michel puisségur entrepreneur individuel 06 10 61 38 70 - réf. 951172.

Très belle maison de village de 171 m² habitables + garage avec un grand hangar et un jardinet. Vous êtes à Labarthe Rivière, village de 1300 habitants avec tous les commerces de proximité et services de santé, une école (maternelle et primaire), des infrastructures sportives…. Saint Gaudens est à six kilomètres pour répondre à tous vos besoins complémentaires. La maison se trouve dans une impasse qui dessert quatre maisons, au calme. Elle se compose de deux logements indépendants : Tout d'abord un T2 de 32 m² avec une pièce de vie au rez-de-chaussée et à l'étage une chambre avec balcon, une salle d'eau et un wc séparé. Ensuite la maison principale sur deux niveaux avec au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un grand salon avec cheminée de 33 m², une cuisine et son cellier, un garage de 32 m², un wc. À l'étage un grand palier avec placards, trois chambres dont deux avec leurs salles d'eau et la troisième avec sa salle de bain attenant. La plus grande des chambres dispose d'un balcon privatif. Un petit bureau et un wc complètent le niveau. Les toitures sont en bon état, avec isolation sous combles pour la grande maison, sous toiture pour le T2. Le chauffage est assuré par deux chaudières au gaz de ville, celle de la maison principale est encore fonctionnelle mais mériterait d'être changée… Les huisseries sont en simples vitrage mais en très bon état. Des travaux d'électricité et d'embellissements sont à prévoir. Taxe foncière annuelle 1800 €. Côté extérieurs, vous disposez d'un grand hangar sur deux niveaux et d'un petit jardin de 50 m² Les petits plus : Une superbe cheminée dans le salon Des volets robustes sur toutes les huisseries. Toutes les ouvertures disposent de barres de sécurité qui se fixent sur les volets fermés Un plancher hourdis entre chaque niveaux pour une structure d'ensemble renforcée. L' accès au grenier par une grande trappe avec échelle de meunier Vous souhaitez plus d'informations ? Vous voulez visiter en semaine ou le week-end ? Merci de contacter Frédéric Porchy au 06 31 35 45 18 / f.porchy@agence.immo Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4171.00 € et 5643.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Frédéric PORCHY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 338 329 816 - Auch.

Vous êtes à Labarthe Rivière, village de 1300 habitants avec tous les commerces de proximité et services de santé, une école (maternelle et primaire), des infrastructures sportives…. Saint Gaudens est à six kilomètres pour répondre à tous vos besoins complémentaires. La maison se décline sur trois niveaux : Un rez-de-jardin avec un garage de 26 m² et un espace atelier ou rangement de 50 m² Un premier étage accessible par l'extérieur ou l'intérieur. Avec un grand hall d'entrée, une cuisine attenante à la salle à manger donnant l'une et l'autre sur une terrasse couverte, un grand salon séparé, une chambre ou bureau, et un wc indépendant Au second étage, vous disposez de quatre belles chambres dont deux donnant sur un balcon orienté vers les montagnes. Deux petites pièces (salle d'eau et bureau) ainsi qu'une salle de bain et un wc séparé complètent le niveau. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière gaz à condensation très récente. Les portes et fenêtres sont en simples vitrages. La maison est reliée au tout-à-l'égout. Taxe foncière annuelle : 2080 € La maison nécessite l'aménagement d'une cuisine, la révision de la salle de bain, ainsi que d'importants travaux d'embellissement (tapisseries et peintures). Côté extérieurs, vous disposez d'un beau jardin clôturé de 1700 m² Vous souhaitez davantage d'informations ? Organiser une visite en semaine ou le week-end ? Merci de contacter Frédéric Porchy : 06 31 35 45 18 / f.porchy@agence.immo Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3005.00 € et 4065.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Frédéric PORCHY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 338 329 816 - Auch.

À seulement 3 minutes de toutes les commodités (écoles, commerces, centre du village, services médicaux) et à 8 minutes de Saint-Gaudens ainsi que des accès autoroutiers, cette belle propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié alliant espace, confort et potentiel d'évolution. Ancien corps de ferme soigneusement entretenu et modernisé au fil des années, cet ensemble immobilier séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les porteurs de projets souhaitant développer une activité touristique, accueillir plusieurs générations sous le même toit ou réaliser un investissement locatif. La propriété se compose de deux habitations pouvant fonctionner de manière totalement indépendante grâce à leurs compteurs électriques et systèmes de chauffage distincts, tout en conservant la possibilité d'être réunies pour former une vaste demeure familiale. La première habitation s'articule autour d'une entrée centrale desservant les différents espaces de vie. Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée, un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie avec WC ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant faire office de chambre, de salon ou d'espace de loisirs. Vous serez particulièrement séduits par le magnifique séjour traversant d'environ 49 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures. Cet espace chaleureux est sublimé par la présence d'un insert, créant une atmosphère conviviale en toute saison. Dans le prolongement de cette habitation, un vaste atelier d'environ 45 m² au sol offre de multiples possibilités d'utilisation. Doté d'un accès indépendant, d'une belle hauteur sous plafond et d'un étage, il constitue un espace idéal pour une activité artisanale, un atelier d'artiste, du stockage ou encore un futur agrandissement. L'étage accueille déjà deux chambres ainsi qu'une pièce permettant la création d'une salle d'eau supplémentaire. La seconde habitation attenante et communicante bénéficie de son propre accès et offre une parfaite autonomie. Elle comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre confortable, une salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi qu'une véranda ouvrant directement sur la cour. Cet espace est parfaitement adapté pour recevoir famille et amis ou générer un revenu complémentaire grâce à la location saisonnière ou annuelle. À l'étage principal, un palier dessert deux belles chambres. L'une d'elles profite d'un balcon avec accès direct au premier grenier situé au-dessus de l'atelier. Une salle d'eau, un dressing ainsi que plusieurs espaces de rangement et locaux annexes viennent compléter ce niveau, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. Le second étage offre un grenier pouvant être aménagée avec de futurs travaux à prévoir. Les prestations techniques constituent un véritable atout. La toiture a été entièrement refaite en 2023, garantissant sérénité et pérennité. L'installation électrique est conforme aux normes en vigueur. Chaque habitation dispose de sa propre pompe à chaleur, air / eau assurant un chauffage économique et performant. L'assainissement est aux normes (récent 2026). Soucieuse des enjeux énergétiques actuels, la propriété est également équipée de neuf panneaux photovoltaïques destinés à l'autoconsommation. Cette installation permet de réduire significativement les dépenses énergétiques du foyer tout en offrant la possibilité de revendre le surplus de production, générant ainsi un revenu complémentaire potentiel. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour, d'un jardin, potager et de plusieurs dépendances permettant le stationnement, abris voitures, stockage du matériel ou encore la création de nouveaux espaces selon vos besoins et vos projets. Rare sur le secteur, cette propriété offre une combinaison recherchée entre charme de l'ancien, confort moderne, indépendance des espaces et potentiel d'évolution. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent un bien de caractère capable de s'adapter à de nombreux projets de vie. Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 228 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 215 000 € Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 6,05 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48, E-mail : jessica.champin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801.

À vendre- Ancien hôtel à restructurer Hameau de Burs (31510 Barbazan) 1. Présentation de l'actif Secteur stratégique à proximité immédiate de l'Espagne, des axes autoroutiers et des commodités. recherché pour le tourisme. Ancien établissement hôtelier développant 729 m² sur trois niveaux, implanté sur une parcelle de 2 520 m². Configuration actuelle : 20 chambres toutes équipées de salle de bain et WC 7 balcons Espace accueil et salle de restauration Bureau, sanitaires Lingerie Sauna Sous-sol + grenier Orientation plein sud Vue panoramique dégagée Destination actuelle : usage commercial hôtellerie. 2. Positionnement stratégique Cet actif ne relève pas d'une simple rénovation. Il s'agit d'un projet de repositionnement immobilier à forte valeur ajoutée. La configuration existante (chambres déjà équipées en sanitaires privatifs) réduit significativement le coût de transformation pour des activités d'hébergement ou assimilées. Le marché local bénéficie de plusieurs leviers : Attractivité transfrontalière France / Espagne Tourisme thermal et montagne (Barbazan est connue pour ses thermes) Axe de passage stratégique Manque d'offres modernisées sur certains segments (bien-être, seniors, paramédical) 3. Scénarios d'exploitation envisageables Scénario 1 Reprise hôtelière repositionnée Concept boutique-hôtel / hôtel de charme Clientèle tourisme nature & transfrontalier Possibilité de montée en gamme Scénario 2 Résidence seniors / habitat partagé 20 unités déjà configurées Marché en forte croissance Demande structurelle liée au vieillissement démographique Scénario 3 Centre de bien-être / remise en forme Présence d'un sauna existant Proximité des thermes de Thermes de Barbazan Possibilité de séjours thématiques Scénario 4 Hébergement touristique (gîtes / centre de vacances) Orientation plein sud Vue dégagée Parcelle exploitable pour aménagement extérieur Scénario 5 Pôle paramédical ou mixte Cabinet pluridisciplinaire + hébergement Marché rural sous-doté en infrastructures modernes Scénario 6 Transformation en usage privé Projet résidentiel d'envergure Division possible selon étude technique 4. Forces de l'actif Surface importante et rationnelle Chambres déjà équipées en sanitaires Vue panoramique exposition sud Terrain de 2 520 m² Accès stratégique proche Espagne Base structurelle adaptée à de multiples reconversions 5. Enjeux Rénovation globale à prévoir Étude technique et budgétaire nécessaire Optimisation du modèle économique selon projet retenu Nous sommes sur une logique de création de valeur par transformation, pas sur un rendement immédiat passif. 6. Profil investisseur cible Opérateur hôtelier souhaitant créer un concept différenciant Investisseur patrimonial avec vision long terme Promoteur spécialisé en résidences seniors Acteur du secteur bien-être / santé Groupe souhaitant développer un site transfrontalier Conclusion Ce bien représente une opportunité rare : Une structure déjà pensée pour l'hébergement, située dans un secteur stratégique, offrant un potentiel de repositionnement à forte valeur ajoutée. Le projet demande de la vision, de la structuration et une stratégie claire. Mais pour un investisseur averti, le potentiel de transformation est réel. Cette annonce vous est proposée par Yan ROCHE - EI - NoRSAC : 889 819 207, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo. com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Au cœur d'un environnement naturel préservé, dans un charmant hameau confidentiel, cette propriété de caractère, rare à la vente, incarne un véritable art de vivre, entre élégance rurale et passion équestre, tout en restant proche des commodités. La maison principale, d'environ 180 m², séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Idéalement exposée sud-est, elle bénéficie d'une luminosité douce et constante tout au long de la journée. Elle est par ailleurs équipée de volets roulants électriques, apportant confort moderne et praticité au quotidien. La cuisine familiale, spacieuse et conviviale, s'articule autour d'une authentique cuisinière à bois, véritable pièce maîtresse de la maison. Le salon, raffiné et accueillant, est agrémenté d'un insert, invitant à des moments de détente en toute saison. La propriété dispose d'une salle de bain complète avec baignoire et douche, alliant confort et fonctionnalité. À l'étage, trois chambres aux volumes généreux offrent de superbes vues dégagées sur la campagne environnante, dans une atmosphère paisible et reposante. À l'extérieur, le parc arboré forme un écrin de verdure particulièrement soigné. Deux terrasses et une cuisine d'été prolongent harmonieusement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste. Le domaine s'étend sur près de 11 hectares, dont environ 7 hectares de bois, conférant à l'ensemble une véritable autonomie et une rare sensation d'espace. Les dépendances constituent un atout majeur : trois hangars, dont un fermé et un équipé de box, offrent un potentiel remarquable pour un projet équestre de qualité ou pour tout autre usage nécessitant des volumes importants. Un double garage complète les prestations, lui aussi équipé de volets roulants électriques. L'accès à la propriété est facilité par un portail électrique, garantissant confort et sécurité au quotidien. Pensée pour un confort durable, la propriété bénéficie de trois modes de chauffage complémentaires : chaudière fioul, cuisinière à bois et insert. Ces deux derniers, équipés de répartiteurs de chaleur, assurent une diffusion homogène dans les étages. Grâce à l'exploitation du bois issu de la propriété, les dépenses énergétiques restent particulièrement maîtrisées, autour de 150 € par mois. Un lieu rare, alliant discrétion, nature et prestations, idéal pour une clientèle en quête d'espace, de sérénité et d'un cadre de vie d'exception, avec la possibilité d'y développer une activité équestre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edith CARCY, Tél. : 06 11 41 35 71, E-mail : edith.carcy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 825 152 036.

Belle maison de plain-pied, une habitation actuelle qui respecte avec attention les règles les plus strictes en matière d'efficacité énergétique aujourd'hui. Située à proximité d'écoles, de lycées et de différents services. Profitez d'un logement vaste qui comprend une cuisine, deux salles de bain, des toilettes et un garage. Honoraires inclus dans le prix : 5.33%.

À vendre - Maison de plain-pied à Bordes-de-Rivière 31210 Découvrez cette charmante maison de plain-pied, parfaitement entretenue et prête à vous accueillir. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse équipée d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible, de 3 chambres confortables et d'une salle de bains. Ses prestations de qualité vous garantissent un confort de vie au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin plat, facile à entretenir, entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique. Fonctionnelle, confortable et facile à vivre, cette maison réunit tous les atouts pour accueillir votre famille dans un environnement calme et agréable. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 895.00 et 1195.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller HK HomeKare : Pierre GAUVRIT Agent commercial (Entreprise individuelle). HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'.

Dans un cadre exceptionnel avec vue sur les Pyrénées, dans le comté de Cominges entre Bagnères de Luchon et Saint Gaudens, ( site Natura 2000) proche des stations de skis Venez découvrir cette belle propriété de 135 m² en pierre fin XIXe avec dépendance (fenil), récemment rénovée, posée sur un terrain paysagé de 3985 m² clos et paysagé. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec un poêle à bois ouverte sur la cuisine équipée et sur une baie vitrée avec vue dominant les pyrénées et le terrain sans vis à vis, d'une suite parentale lumineuse avec salle de bain et dressing et toilette. À l'étage : 2 belles chambres lumineuses avec salle d'eau et toilette, Amoureux des grands espaces et d'une vie préservée dans un site exceptionnel. N'hésitez plus. Ses Atouts : Idéal pour un gîte d'été ou d'hiver proches les stations avec l''emménagement de la dépendance un abri à bois complète ce bien au calme sans vis à vis. Visites le Week-end uniquement ou sur demande. Ne rater pas cette belle Opportunité ! On adore ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 252 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique CLAVEL, Tél. : 06 42 16 52 48, E-mail : veronique.clavel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 482 341 294.

Iad France - Patrice Gorget vous propose : Découvrez cette magnifique propriété située dans un écrin de verdure à Labroquère. Construite en 1972, cette maison de 256 m² sur 2 étages​,​ avec piscine, bénéficie d'une vue imprenable sur les montagnes environnantes et d'un vaste terrain, plat et arboré, entièrement clos de plus de 4900 m². Au rez-de-chaussée, ​vous découvrirez un vaste garage​ carrelé de plus de 50 m² faisant partie intégrante de l’habitation. Un second garage de 24 m² jouxte celui-ci. Toujours au rez-de-chaussée l’équivalent d’un très grand type 3​, d’environ 120 m²​, avec son entrée indépendante côté sud. À l'étage, l'habitation principale​, d’environ 140 m²​, est composée de 3 chambres dont une très belle suite parentale, une très grande salle​ bains avec ​douche et baignoire hydro-massante, une grande cuisine séparée donnant accès au balcon qui rejoint la terrasse côté piscine. La pièce de vie en L de 49 m² donne directement accès à la terrasse couverte de 26 m² qui profite d’une magnifique vue sur les Pyrénées et sur la piscine 3,5 X 7. Niveau équipement, vous profiterez d’une PAC Air / Eau récente de 2019, de panneaux photovoltaïque qui génèrent un revenu agréable jusqu’en 2043 et afin d’optimiser les dépenses d’eau, un système équipé d’un surpresseur pour ​alimenter la piscine,​ l'arrosage, ​les wc… Pour votre confort, ​la maison est équipée du double vitrage et ​de volets roulants électriques, ​d'une cheminée à foyer ouvert et ​d'un assainissement individuel. Et pour parfaire le tout, vous profiterez du calme​ rural tout en étant à quelques minutes des commodités, de​ tous les commerces et de l’accès autoroute reliant Tarbes et Toulouse​. Contactez​-moi vite pour plus d’information​s sur ce bien d'exception et n’hésitez pas à réserver l’horaire de votre future visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Gorget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 435180252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Christophe Rougès vous propose : Propriété d'Exception – Maison Contemporaine 179 m² | Parc Paysager | Piscine Chauffée | DPE A | Gourdan-Polignan (31210) Aux portes des Pyrénées, à deux pas de Montréjeau et à seulement 13 km de Saint-Gaudens, cette propriété rare conjugue standing, modernité et art de vivre en plein air. Construite en 2008 et entretenue avec un soin méticuleux, elle s'impose comme une demeure de caractère sans aucun compromis. * Un Cadre de Vie Exceptionnel * Posée sur un terrain arboré de 4 000 m² aménagé en véritable parc paysager, la propriété vous accueille dès l'entrée avec son portail électrique et ses équipements pensés dans les moindres détails. Le puits artésien et le système d'arrosage couvrant l'intégralité du terrain garantissent un jardin toujours impeccable, sans effort. Une mare d'agrément complète ce tableau verdoyant et apaisant. * L'Espace Extérieur – Votre Resort Privé * La vie en plein air est ici sublimée : Piscine 10x5 chauffée (pompe à chaleur) avec plage carrelée et store de fermeture / sécurité Grande terrasse de 75 m² avec store motorisé 6 x 3,5 m, directement accessible depuis la piscine Salon d'été et barbecue extérieur, idéaux pour recevoir Abri voiture de 15 m² pour compléter les extérieurs Un environnement pensé pour profiter de chaque saison, protégé et sécurisé. * Intérieur – Des Prestations Haut de Gamme * La maison développe 179 m² habitables avec une distribution optimale : Véranda lumineuse de 27 m², véritable sas entre jardin et salon Pièce à vivre de 80 m² en open space, cuisine ouverte entièrement équipée 3 chambres, dont une avec dressing 1 bureau Volets roulants électriques avec télécommande sur la majorité des ouvertures Moustiquaires sur toutes les ouvertures des chambres Caméra de surveillance sur l'ensemble des accès extérieurs Fibre optique, VMC. * Garage & Dépendances – Polyvalence et Confort * Garage aménagé avec salle de billard intégrée Emplacement voiture de 26 m² avec porte motorisée de 3 m de large Cave de 9 m² (hauteur sous plafond 1,86 m) * Chauffage & Économies d'Énergie * Équipée d'une pompe à chaleur avec distribution par le plafond (gainable), cette maison affiche un DPE classé A — un atout majeur pour votre budget et votre confort au quotidien. Raccordée au tout-à-l'égout. Aucun travaux à prévoir. * Localisation Stratégique & Qualité de Vie * La commune se situe à seulement 1,6 km de Montréjeau, 13 km de Saint-Gaudens et 31 km de Bagnères-de-Luchon, station thermale emblématique des Pyrénées. À 5 km, les sites remarquables de Valcabrère et Saint-Bertrand-de-Comminges offrent un patrimoine historique et naturel exceptionnel à portée de vélo. La commune bénéficie de la présence de deux sites Natura 2000 et d'un environnement naturel préservé, entre Garonne et contreforts pyrénéens. La gare de Montréjeau–Gourdan-Polignan assure une liaison ferroviaire directe vers Saint-Gaudens en moins de 10 minutes. Un bien d'exception, clé en main, dans un cadre pyrénéen idyllique. Les propriétés de cette qualité se font rares sur ce secteur. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Rougès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 483704144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Patrice Gorget vous propose : Dans un village calme et agréable de la Haute-Garonne, nichée aux portes de la vallée de la Barousse, venez découvrir cette bâtisse du début du XIXe siècle construite en pierres naturelles. Sur un terrain plat de 3700 m² environ, vous découvrirez un bâtiment entièrement à rénover avec un potentiel, sur trois niveaux, représentant 220 m² environ. Ce bien s'adresse à des amoureux de la vieille pierre qui ont envie de laisser libre cours à la rénovation, en conservant uniquement les murs en pierres de Garonne. Une activité commerciale ou artisanale profiterait de façon optimale des infrastructures existantes. Idéalement située pour préserver un cadre de ruralité vous serez à moins de trois minutes des commodités et des principaux services mais également de l'accès autoroutiers mettant Toulouse à moins d'une heure et Tarbes à 40 minutes. Les amateurs de randonnées, de loisirs et de sports d’hiver ne seront pas en reste… Située dans le piémont Pyrénéen, avec une multitude de sentiers GR, d'activités diverses et la station Le Mourtis à une demi-heure environ. Bricoleurs, investisseurs, amoureux de la pierre et du piémont Pyrénéen, venez découvrir ce bien à fort potentiel et laissez vous guider pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Gorget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 435180252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ : "Murmures d'Arbres" à Labroquère Laissez-vous envelopper par la magie d'un lieu où le temps suspend son vol. Nichée au cœur d'un hameau de conifères au pied des Pyrénées, cette superbe maison à ossature bois de 2006 est une véritable ode à la sérénité et à la connexion avec la nature. Ce qui vous attend : 165 m² de chaleur & de lumière : Une pièce de vie cathédrale avec poêle à bois, alliant l'authenticité du bois brut à un confort moderne et convivial. 6 chambres au total : Des espaces nuit cosy avec douches à l'italienne épurées. Un potentiel unique : La propriété inclut un appartement attenant indépendant de 2 chambres, idéal pour poursuivre l'activité florissante de gîte / Location courte durée ou recevoir vos proches. Un écrin vert de 1 625 m² : Un jardin secret arboré, structuré par un charmant muret en pierres sèches et sublimé par une grande terrasse couverte, parfaite pour vos moments de contemplation. Que ce soit pour un changement de vie radical, un projet éco-touristique vibrant ou votre futur nid familial, "Murmures d'Arbres" saura faire vibrer votre corde sensible. Prêts à écouter ce que les arbres ont à vous raconter ? Pour obtenir le dossier complet ou organiser votre prochaine pause sérénité (et votre visite ! ) : Contactez-moi dès aujourd'hui : Mathias Cazaux EI – Optimhome Immobilier Votre conseiller passionné, à votre écoute pour concrétiser vos plus beaux projets de vie. #Immobilier #HauteGaronne #Labroquere #MaisonOssatureBois #GiteNature #AnnonceImmobiliere #HavreDePaix #Optimhome Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mathias CAZAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°512 747 825 Greffe de PAU) 06 01 90 43 87 (réf. 608278 ).

Votre conseillère immo joy a le plaisir de vous proposer à la vente, au coeur du village de loures-barousse, cette spacieuse maison des années 1970, parfaitement entretenue, de 9 pièces, offrant 237 m² habitables sur un terrain de 900 m². * rez-de-chaussée * - salon avec cheminée ouvrant sur une salle à manger - grande cuisine moderne et équipée refait à neuf - buanderie - une salle de bain et wc indépendant * à l'étage * - 6 grandes chambres - une salle d'eau avec wc - combles de 80 m² environ aménageables (fort potentiel d'agrandissement) * extérieurs et dépendances * - grand garage avec belle hauteur (stationnement pour véhicules, espace de stockage, potentiel d'aménagement (logement indépendant, chambres. ) - 2 studios équipés et indépendants (idéal location saisonnière ou curistes) * les atouts * maison récemment repeinte, climatisation réversible. Volumes généreux et nombreuses possibilités (maison d'hôtes ou gîte, location saisonnière, investissement locatif, activité professionnelle ou libérale) commodités accessibles à pied (commerces, écoles, maison de santé, gare avec liaisons vers toulouse et tarbes) la maison se trouve à 15 mn en voiture de l'a64, à 30 mn de bagnères-de-luchon, à 15 mn de st gaudens, à 1h de l'aéroport tarbes-lourdes-pyrénées, à 15 mn de saint-bertrand-de-comminges, et à 10mn des grottes de gargas ce bien peut être proposé meublé, pouvant offrir des avantages fiscaux. Vous souhaitez plus d'informations sur ce bien, vendre, acheter, ou réaliser une estimation gratuite de votre maison, prenez contact avec moi : akye mephane 1.

À vendre 31210 ausson, vous cherchez un bien unique, alliant confort, espace et panorama exceptionnel ? Cette maison de 149 m², entièrement meublée, est une véritable pépite nichée sur un terrain de 1 556 m². Un cadre idyllique pour une qualité de vie incomparable vue panoramique sur les pyrénées depuis votre salle à manger, un spectacle dont on ne se lasse jamais. Grande cuisine fonctionnelle et conviviale, idéale pour les amateurs de gastronomie. 3 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et amis. Piscine hors sol pour profiter des belles journées ensoleillées. Garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Un bien sans trop de travaux majeurs aucun gros oeuvre à prévoir. Pourquoi cette maison est faite pour vous ? Son architecture atypique, son environnement paisible, sa piscine et sa vue exceptionnelle en font une opportunité rare sur le marché. Installez-vous sans attendre et laissez-vous séduire par ce cadre enchanteur. À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par yan roche - ei - norsac : 889 819 207, enregistré à greffe du tribunal de commerce de toulouse les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Au coeur du village d'Ausson, découvrez cette belle propriété offrant de nombreuses possibilités. La maison principale dispose de 5 chambres, idéale pour accueillir une grande famille. Un appartement indépendant de type T3 complète l'ensemble. Vous bénéficierez également d'un grand garage ainsi que d'un terrain agréable à l'arrière Honoraires inclus dans le prix : 6.47%.

À vendre en exclusivité ! Venez découvrir ce charmant corps de ferme rénové de type t6, offrant de beaux volumes et une belle luminosité. La maison est habitable immédiatement. Les principaux travaux ont déjà été réalisés. Seul le remplacement du chauffage au fioul pourra être envisagé à terme, ainsi qu'une remise au goût du jour de la décoration selon vos envies. Vous bénéficierez également de dépendances, idéales pour le stockage, un atelier ou différents projets. Située dans un environnement agréable, cette propriété offre également zéro vis à vis mais aussi une jolie vue sur les montagnes depuis l'étage. Un bien plein de potentiel qui saura séduire aussi bien une famille qu'un acquéreur à la recherche d'espace et de dépendances. Ou bien un projet professionnel. À découvrir rapidement ! Cette annonce vous est proposée par yan roche - ei - norsac : 889 819 207, enregistré à greffe du tribunal de commerce de toulouse les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.