Maison de village

Très belle maison de village de 171 m² habitables + garage avec un grand hangar et un jardinet.

Vous êtes à Labarthe Rivière, village de 1300 habitants avec tous les commerces de proximité et services de santé, une école (maternelle et primaire), des infrastructures sportives…

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Saint Gaudens est à six kilomètres pour répondre à tous vos besoins complémentaires.

La maison se trouve dans une impasse qui dessert quatre maisons, au calme.

Elle se compose de deux logements indépendants : Tout d'abord un T2 de 32 m² avec une pièce de vie au rez-de-chaussée et à l'étage une chambre avec balcon, une salle d'eau et un wc séparé.

Ensuite la maison principale sur deux niveaux avec au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un grand salon avec cheminée de 33 m², une cuisine et son cellier, un garage de 32 m², un wc.

À l'étage un grand palier avec placards, trois chambres dont deux avec leurs salles d'eau et la troisième avec sa salle de bain attenant.

La plus grande des chambres dispose d'un balcon privatif.

Un petit bureau et un wc complètent le niveau.

Les toitures sont en bon état, avec isolation sous combles pour la grande maison, sous toiture pour le T2.

Le chauffage est assuré par deux chaudières au gaz de ville, celle de la maison principale est encore fonctionnelle mais mériterait d'être changée…

Les huisseries sont en simples vitrage mais en très bon état.

Des travaux d'électricité et d'embellissements sont à prévoir.

Taxe foncière annuelle 1800 €.

Côté extérieurs, vous disposez d'un grand hangar sur deux niveaux et d'un petit jardin de 50 m² Les petits plus : Une superbe cheminée dans le salon Des volets robustes sur toutes les huisseries.

Toutes les ouvertures disposent de barres de sécurité qui se fixent sur les volets fermés Un plancher hourdis entre chaque niveaux pour une structure d'ensemble renforcée.

L' accès au grenier par une grande trappe avec échelle de meunier Vous souhaitez plus d'informations ?

Vous voulez visiter en semaine ou le week-end ?

Merci de contacter Frédéric Porchy au 06 31 35 45 18 / f.porchy@agence.immo Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4171.00 € et 5643.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Votre conseiller : Frédéric PORCHY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 338 329 816 - Auch.