Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - David Arrouy vous propose : * Maison de caractère – 5 pièces – Jardin arboré de 3 300 m² – Garage * Laissez-vous séduire par cette maison individuelle de caractère datant de 1974, implantée dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Gaudens.

Avec ses 5 pièces réparties sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie généreux, baigné de verdure.

Dès l'entrée, un vaste séjour lumineux de 30 m² invite à la convivialité.

La cuisine séparée, à rénover selon vos goûts, offre un vrai potentiel d'aménagement.

À l'étage, vous trouverez 4 chambres confortables, une salle de bain et un WC — un second WC étant disponible au rez-de-chaussée.

Le tout s'ouvre sur un magnifique jardin arboré de plus de 3 300 m², véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

Un garage complète l'ensemble.

* Les points forts du bien * : - Pompe à chaleur installée en 2023 pour un confort thermique optimal toute l'année - Menuiseries PVC double vitrage pour une excellente isolation phonique et thermique - Jardin arboré de plus de 3 300 m², rare et précieux * Travaux à prévoir * : - Assainissement individuel à mettre aux normes (devis à 10.300 € TTC) * À proximité * : - Centre Hospitalier Comminges Pyrénées — à quelques minutes - Commerces et grandes surfaces (Auchan, Leclerc) — accès rapide - Établissements scolaires de proximité (collèges Leclerc et Didier Daurat, école Sainte-Thérèse) - Gare SNCF de Saint-Gaudens — liaisons vers Toulouse - Accès aux stations de ski des Pyrénées en moins d'une heure (Saint-Lary, Peyragudes) - Centre-ville animé : marchés, commerces de proximité, patrimoine historique du Comminges - Randonnées et nature à portée de main au cOEur du piémont pyrénéen Une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre verdoyant, à taille humaine, avec tout le nécessaire à portée.

Quelques travaux de rénovation permettront de personnaliser cette demeure à votre image.

* Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

* - Chers confrères, je suis ouvert au partage de commission et au travail en inter-cabinet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.