Maison avec terrasse à vendre à Narbonne (11100)

Villa d'architecte classee double a / piscine, garage et carport / 2 suites et 3 chambres / proprietes privees / bruno vuillemin : 06 38 50 27 17 / plans et visites virtuelles immersives matterport sont disponibles sur demande. À proximité immédiate de narbonne (13kms, 15mn), à salleles d'aude, à deux pas du canal du midi, lumineuse maison d'architecte r + 1 de 2023, construction traditionnelle avec matériaux haut de gamme, proposant une surface utile de 260 m² (190 m² hab.) sur un terrain clos de 805 m², accessible à partir d'un portail motorisé. Le terrain est équipé d'un arrosage automatique programmable raccordé au puits, idéal pour le potager en activité, d'une piscine coque 6.00m x 3.20m / prf. 1.52m, traitement au sel, ph automatisé et sécurisée par une barrière démontable. L'installation est en place dans la dépendance de 16 m² le garage de 48 m², charpente traditionnelle, est prévu pour être très facilement modifié en studio; tous les réseaux sont présents, il ne reste plus qu'à cloisonner. Dans le jardin, l'espace barbecue et la cuisine d'été sont prêts pour les soirées estivales. Le carport de 61 m² accueillera facilement voitures, moto, quad et autre jet-ski. Elle se compose : rdc : * entrée avec dressing et wc invités * pièce à vivre séjour « cathédrale », pré-équipée pour recevoir un poêle, accès direct vers l'espace piscine, * cuisine meublée et équipée haut de gamme, porte à galandage pour accéder à l'espace piscine * buanderie et grands placards * suite parentale avec salle d'eau. Niveau 1 : * hall lumineux de 9 m² * espace ouvert multi-usage de 13 m² : jeux, bibliothèque, espace multimédia, bureau, etc ? * chambre avec sa salle d'eau et dressing * 3 chambres * salle de bain * wc partie nuit. Tous les ouvrants sont en pvc et aluminium double vitrage, l'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à chaleur air / air, gainable au rdc et par split au niveau 1. Un ballon thermodynamique alimente la villa en eau chaude. L'eau est traitée par un adoucisseur. Les volets roulants aluminium sont gérés par une box domotique tahoma de somfy. Celle villa de conception moderne, économique, réalisée dans l'exigence, avec des prestations haut de gamme sera en accord avec vos exigences. Prix : 615.000 euros dont 25.000 euros honoraires ttc charge acquéreur, soit 590.000 euros hors honoraires. Dpe : classe a - ges : classe a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 390 et 570 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno vuillemin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le n°539 365 676 mandat : 415165 / le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas proprietes privees / zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 cci nantes st nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (4.24 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) bruno vuillemin (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 539 365 676 -.

À quelques pas de la cathédrale et du canal de la robine, cette maison de ville de 1850 offre 224 m² habitables sur trois niveaux, avec cour intérieure, patio, balcon, terrasse et cave voûtée. Exposée plein sud et ouverte sur une rue piétonne perpendiculaire, elle bénéficie d'une lumière naturelle traversante, rare dans le centre ancien. Le secteur le bien se situe dans une partie du centre ancien portée par une véritable montée en gamme. À proximité, plusieurs hôtels particuliers et immeubles patrimoniaux font l'objet de rénovations ambitieuses. L'hôtel bénavent, ancien hôtel particulier du xviie siècle rue louis-blanc, est notamment réhabilité en 16 appartements haut de gamme. La maison rez-de-chaussée — 84 m² : séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, buanderie et wc. Accès direct au patio et à la cour intérieure d'environ 36 m², avec possibilité de stationnement. Premier étage — 70 m² : séjour / cuisine de 25,6 m², balcon sud et terrasse d'environ 15 m². Les deux pièces en enfilade peuvent former une grande suite avec salon privé, bureau ou dressing. Deuxième étage — 70 m² : cuisine-salle à manger d'environ 27 m², salle d'eau et deux pièces en enfilade pouvant former chambre et salon. Une cave voûtée en pierre complète la maison. Une maison de famille, à l'année ou pour se retrouver dans le sud ses 224 m² sur trois niveaux permettent d'imaginer une maison de famille où chacun conserve son espace : le rez-de-chaussée comme espace de vie principal, le premier autour d'une grande suite avec salon privé, et le deuxième pour les enfants, la famille ou les invités. À l'année, chacun peut vivre, travailler ou recevoir avec une certaine indépendance. La maison peut aussi devenir un lieu de retrouvailles dans le sud, où plusieurs générations séjournent quelques jours ou plusieurs semaines. Chacun dispose de son espace, tandis que cour, patio et terrasse deviennent les lieux où l'on se retrouve. Un achat partagé entre deux foyers la maison peut également convenir à deux foyers, deux générations d'une même famille ou des proches souhaitant acheter ensemble tout en conservant leur indépendance. Le principe : acquérir ensemble une même propriété selon une répartition définie entre les acquéreurs. L'achat peut être organisé en indivision ou via une sci, avec l'accompagnement d'un notaire. Le rez-de-chaussée de 84 m² peut former un premier espace de vie et les deux étages supérieurs, environ 140 m², un second espace avec terrasse et balcon. Deux espaces distincts au sein d'une même maison, tout en partageant l'acquisition et une partie des coûts du projet. Le projet de rénovation la structure est saine, la toiture a été refaite il y a moins de dix ans et le dpe est classé c. Le projet porte principalement sur une remise au goût du jour et une réorganisation des espaces plutôt que sur une rénovation lourde. Travaux envisagés : — rafraîchissement général et peintures. — réorganisation de certaines pièces. — reprises ponctuelles de murs intérieurs près de la terrasse. — remplacement des radiateurs électriques. — rénovation de la terrasse. Une enveloppe de 30 000 à 50 000 € permet d'envisager cette rénovation selon les choix d'aménagement et de finition. Elle peut être réduite en réalisant soi-même une partie des travaux. Pour ceux qui préfèrent déléguer, un entrepreneur local peut accompagner l'étude du projet, le budget et les travaux, en français, anglais et néerlandais. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°991 112 012 - greffe de narbonne) gilles boisselet entrepreneur individuel 06 03 30 59 18 - réf. 951901.

Au cœur de Narbonne (11100), dans un quartier recherché où tout se fait à pied, cette élégante maison de 150 m² allie charme et confort. Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant avec WC invités et rangements, ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse de 38 m² avec foyer ouvert et climatisation réversible. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement, complétée par un cellier fonctionnel. À l'étage, un vaste palier dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain (douche à l'italienne). Une seconde salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Les combles accessibles offrent un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. Rénovée avec soin dans le respect de l'ancien, la maison conserve tout son cachet d'origine. À l'extérieur, vous profiterez d'une façade à la chaux, d'un jardin arboré avec piscine en dur, de plusieurs espaces de détente et d'une place de stationnement privative. Un bien rare, idéal pour une vie de famille. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 469 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane FERRETTI, Tél. : 06 17 46 38 15, E-mail : morgane.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 977638196.

Construisez votre maison à narbonne, sur ce terrain surface terrain = 324 m² maison de 127 m² - garage de 27 m² 3 chambres - terrasse carrelée comprise climatisation gainable - volets roulants - etc. Maison entièrement terminée, hors piscine maison rt 2020 prix = 327.900 euros - pas de frais à la charge de l'acquéreur. Dpe non soumis pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez roger gimenez, au 06 60 10 99 19 ou, par courriel à ro.gimenez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de roger gimenez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 349746743 narbonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447397. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Roger gimenez (ei) agent commercial - numéro rsac : 349746743 narbonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Découvrez cette maison de caractère nichée au cœur de Narbonne, à quelques pas des emblématiques Halles. Avec ses 212 m², cette demeure de 9 pièces offre un espace généreux et une intimité préservée dans un cadre de vie exceptionnel. Le jardin clos de 575 m², agrémenté d'une piscine discrète, constitue un véritable havre de paix. Dès l'entrée, la maison vous accueille avec une luminosité naturelle qui inonde chaque recoin grâce aux grandes baies vitrées ouvrant sur l'extérieur. Le salon, chaleureux et convivial, est agrémenté d'une cheminée, parfaite pour des moments de partage en famille ou entre amis. La disposition des pièces a été soigneusement pensée pour offrir une circulation fluide et des espaces de vie spacieux. La maison propose cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante, idéale pour un usage de plain-pied ou pour recevoir vos invités en toute sérénité. À l'étage, un élégant escalier en travertin mène à un vaste palier desservant quatre chambres spacieuses, toutes dotées de nombreux rangements. Vous bénéficierez également d'un garage privé et d'un espace annexe indépendant, offrant de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour une activité professionnelle, un atelier créatif ou un bureau personnel. Ce bien rare allie proximité des commodités, espace, luminosité et tranquillité, tout en offrant une qualité de vie exceptionnelle au quotidien. Caractéristiques techniques - Surface : 212 m² - Nombre de pièces : 9 - Nombre de chambres : 5 - Année de construction : 1976 - Surface du jardin : 575 m² - Chauffage : gaz - Taxe foncière : 3986 € - DPE : D Mentions légales : Les renseignements communiqués dans cette annonce concernent les risques et contraintes d'environnement et sont fournis à titre indicatif à partir de sources publiques officielles. Ils peuvent évoluer avec les mises à jour des bases publiques et ne remplacent pas les pièces contractuelles remises par le professionnel. Pour consulter les cartes et documents officiels, rendez-vous sur . Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Villa contemporaine 4 faces récente de 147 m² comprenant 4 chambres dont une suite parentale, sur une parcelle de 497 m², située dans le quartier recherché Crabit à Narbonne. En rez-de-chaussée, vous disposez d'une pièce de vie d'environ 72 m² avec cuisine ouverte équipée et poêle à bois, largement ouverte sur une terrasse bois avec vue sur la piscine. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous bénéficiez de trois chambres avec dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Les extérieurs offrent plusieurs espaces de vie confortables avec une terrasse couverte à l'avant et une grande terrasse bois à l'arrière avec piscine 3 x 6,50 m, ainsi qu'une terrasse couverte d'environ 22 m² aménageable en cuisine d'été. Le garage de 31 m² est accessible depuis la maison et est équipé d'un portail motorisé. Le vide sanitaire d'environ 147 m² est accessible debout et offre un volume de stockage particulièrement appréciable. Prestations : poêle à bois, climatisation gainable, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants aluminium. Prix de vente : 549 900 EUR frais d'agence inclus. Renseignements & visites : cliquez sur « Appeler », vous serez directement redirigé vers mon mobile. Laetitia VANDERCRUYSSEN LABORIE Immobilier, agence de Puisserguier.

Immojoy Narbonne vous présente un bien exceptionnel : un ensemble immobilier implanté sur une parcelle d'environ 915 m², une surface devenue particulièrement rare à proximité immédiate du centre-ville. L'emplacement offre un accès direct aux commerces, services médicaux, écoles, hypermarchés et à toutes les commodités du quotidien. L'autoroute A9 se trouve à seulement cinq minutes, facilitant les déplacements vers les grandes destinations régionales. Les plages sont accessibles en quinze minutes et le site recherché de La Nautique en une dizaine de minutes. La propriété se compose d'une villa d'environ 200 m² habitables, accompagnée d'un double garage, sur un terrain arboré, entièrement clôturé, constructible et piscinable. Le rez-de-chaussée propose un vaste salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur le jardin, ainsi qu'une chambre bénéficiant d'un espace extérieur privatif. Une seconde maison attenante, à rénover, offre plus de 80 m² supplémentaires, permettant d'envisager une extension de la maison principale ou la création d'un logement indépendant. À l'étage, deux chambres, une salle de bain à rénover et un WC séparé complètent l'ensemble. Ce bien présente un potentiel de développement particulièrement attractif, notamment pour les investisseurs, lotisseurs et promoteurs. Un projet d'architecte a déjà été réalisé, proposant une visualisation d'un programme de trois maisons (division parcellaire / construction neuve). Une étude de faisabilité indique également la possibilité de développer 12 à 15 appartements selon la configuration retenue (programme collectif). Grâce à sa proximité des écoles et des transports, le site se prête aussi parfaitement à la création de logements étudiants, un marché en forte demande sur Narbonne. Par son emplacement stratégique, la rareté de sa surface et la diversité des projets envisageables (division, promotion, résidence étudiante, investissement locatif avec possibilité de mobilisation du déficit foncier; travaux lourds potentiellement compatibles avec le Pinel ancien selon la nature de la réhabilitation), ce bien constitue une opportunité unique à très forte valeur ajoutée, idéale pour les investisseurs recherchant un projet d'envergure. 1.

Villa 248 m² 5 chambres Vue étang de Bages Piscine Garage 66 m² Narbonne À seulement 7 minutes du centre de Narbonne, découvrez cette villa de 248 m² idéalement située en position dominante, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur l'Étang de Bages et le Canigou. * DOSSIER DE PRESENTATION SUR DEMANDE * Extérieurs rares et recherchés Terrain de 1042 m² arboré avec arbres fruitiers Piscine parfaitement intégrée Grandes terrasses en pierre naturelle Espaces ombragés sous arcadesUn cadre méditerranéen idéal pour profiter toute l'année Des volumes généreux et lumineux Cuisine spacieuse ouverte sur terrasse Salle à manger traversante avec vue piscine Salon chaleureux Bureau indépendant (télétravail) Suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle de bain Espace nuit à l'étage 4 chambres 3 chambres avec accès terrasse 1 chambre avec terrasse privative Salle de bain + WC indépendantUn vrai confort avec accès extérieur pour chaque chambre Niveau inférieur (gros plus) Garage 66 m² (jusqu'à 3 véhicules) Cave à vin Salle polyvalente 33 m² (sport / cinéma / réception) Buanderie Les + qui font la différence Vue panoramique étang de Bages et Canigou Maison 5 chambres Narbonne Piscine + terrasses Aucun gros travaux Bien rare sur le secteur Dossier complet de 123 pages disponible sur demandeVisites sur rendez-vous Contactez Team Narbonnais Valérie EI - RSAC 511649196 Tél : O6 * 84 * 66 * 42 * O6 * ou par mail : team.aude.vm@gmail.com A view that leaves a lasting impression. Impressive proportions. À house where you can immediately imagine yourself living. Just 7 minutes from the center of Narbonne, this 248 m² villa with 5 bedrooms and 1042 m² of land enjoys a commanding position with views of the Étang de Bages and the Canigou From the moment you enter, the tone is set; the villa's architecture immediately brings character and elegance to the Mediterranean villa. * A complete 123-page dossier to discover this magnificent villa is available upon request. À rare and desirable exterior A perfectly integrated swimming pool with elegant lines Large terraces made of natural stone Shaded areas under arcades Garden with fruit trees A true Mediterranean living environment, ideal for entertaining or relaxing in complete tranquility. Generous and bright living spaces Spacious and welcoming kitchen opening onto a terrace Bright, open-plan dining room overlooking the pool Cozy lounge Independent office (ideal for remote work) Bedroom with en-suite bathroom on the ground floor and dressing room A smooth organization, designed for everyday comfort. One floor facing outwards 4 bedrooms 3 bedrooms with access to a large shared terrace a room with its own private terrace Bathroom Separate WC A truly rare bonus : each sleeping area benefits from outdoor access and a view. À lower level with high added value 66 m² garage (up to 3 vehicles) Stone wine cellar Multipurpose room (sports, cinema, reception) 33 m² Laundry and technical area Ideal for those who appreciate comfort, storage, or vehicles. The key points that make the difference Panoramic view of the BAGES pond and the Canigou 7 minutes from the centre of Narbonne Terraces accessible from the rooms Beautiful wooden staircase (characteristic interior) High-quality swimming pool and outdoor areas No major work to be done Very rare in this area Contact Team Narbonnais Valérie EI - RSAC 511649196 Tel : O6 * 84 * 66 * 42 * O6 * or by email : team.aude.vm@gmail.com Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques Conformément à la loi et à l'article L. 561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite. 1.

Iad france - hicham el aouad vous propose : * narbonne - 3 chambres - bureau - garage - piscine - jardin - puits - panneaux solaires * située à narbonne, venez découvrir cette belle maison de 125 m² habitables et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste hall d’entrée desservant une belle pièce de vie et une cuisine entièrement équipée. Une arrière-cuisine faisant office de cellier et de buanderie apporte un espace de rangement particulièrement appréciable. Ce niveau comprend également un wc indépendant et une suite parentale disposant d’un grand dressing et d’un espace douche. À l’étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, d'un bureau ainsi qu’une salle d’eau avec wc. Côté extérieur, le jardin soigneusement aménagé accueille une belle piscine afin de profiter tout au long de la journée, une agréable terrasse avec coin barbecue et d'un puits destiné à l’arrosage. Un garage prolongé par un atelier et un carport récemment installé permettent de stationner et de bricoler en toute sérénité. La maison est équipée de panneaux solaires en autoconsommation, avec revente du surplus d’électricité, contribuant à réduire fortement les dépenses énergétiques. La climatisation réversible, l’isolation thermique par l’extérieur, l’alarme et la vidéosurveillance complètent ses prestations. Une maison fonctionnelle, économe et parfaitement adaptée à la vie de famille, à découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m hicham el aouad mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 531556207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Aurélie Chaussard vous présente à Sallèles-d'Aude, cette maison récente de 2019 bénéficie d'un emplacement privilégié. Très apprécié pour sa qualité de vie, le village séduit par sa proximité immédiate avec les grands axes et la ville de Narbonne, tout en offrant un environnement paisible à deux pas du célèbre Canal du Midi. Un cadre idéal entre nature, commodités et accès rapide aux principaux bassins d'emploi. Implantée sur une parcelle de plus de 800 m², cette maison contemporaine de plain-pied, 3 faces, de 125 m² offre des prestations de qualité et des volumes généreux. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon lumineux de 30 m², sublimé par de grandes baies vitrées à galandage apportant une belle luminosité et ouvrant sur un agréable patio. La pièce de vie se prolonge par une spacieuse cuisine ouverte de plus de 20 m², entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Une buanderie complète cet espace fonctionnel. L'espace nuit se compose comme suit : Une suite parentale d'environ 20 m² avec dressing, salle d'eau et WC, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au patio. Trois chambres supplémentaires, toutes équipées de placards Une salle de bain avec douche (seconde salle d'eau) Un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace parfaitement aménagé avec : Une belle terrasse carrelée exposée plein sud Une piscine 8 × 4 au sel, chauffée et entièrement automatisée Un terrain de pétanque, idéal pour des moments de convivialité Un garage indépendant d'environ 20 m² Un grand espace de stationnement permettant d'accueillir 4 véhicules, dont un camping-car. Côté prestations, la maison offre un confort moderne : Menuiseries aluminium double vitrage Volets roulants centralisés Climatisation gainable, isolation des combles Arrosage automatique Portail motorisé Puits pour l'arrosage et l'entretien du jardin. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter, y compris le week-end et les jours fériés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie CHAUSSARD, Tél. : 06 98 18 45 87, E-mail : aurelie.chaussard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 925133514.

Iad france - sandrine roucou vous propose : narbonne montplaisir – vue étang de bages – villa 194 m² – dpe a située dans un quartier calme et très recherché de narbonne, cette superbe villa rénovée d’environ 194 m² offre un cadre de vie rare avec une magnifique vue sur l’étang de bages. La maison séduit par ses volumes, sa luminosité et son état irréprochable. Elle se compose notamment d’un salon spacieux de plus de 36 m², d’une cuisine entièrement équipée avec îlot central, de 5 chambres, d’un bureau, ainsi que de 3 salles d’eau / salles de bains, offrant un confort idéal pour toute la famille. Pensée pour être accessible à tous, la maison bénéficie d’un aménagement pmr complet, avec notamment une plateforme stannah permettant d’accéder au premier étage et au sous-sol. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain piscinable d’environ 484 m², de deux grandes terrasses, d’un garage ainsi que d'un sous sol d’environ 120 m² offrant de nombreuses possibilités. Confort & performance énergétique dpe a – très rare pour une maison de cette surface pompe à chaleur, climatisation récentes, panneaux solaire, adoucisseur d'eau double vitrage maison en excellent état – aucun travaux à prévoir un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et d’un environnement privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sandrine roucou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 892236357, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dès que l'on franchit le portail, le changement d'atmosphère est immédiat. Le bruit de la ville s'efface au profit du chant des oiseaux, à l'ombre des grands pins, eucalyptus du Portugal, oliviers et arbres fruitiers qui entourent la maison. Le temps est un luxe que l'on ne peut pas acheter. Ici, les arbres ont plusieurs décennies et le jardin offre déjà ce qu'il faudrait des années pour recréer : ombre, intimité et caractère. La piscine de 11 x 5,5 m, les différentes terrasses et la grande cuisine d'été permettent de profiter pleinement des extérieurs. Construite dans les années 80 par un architecte, la villa développe environ 270 m² habitables. Son intérêt tient autant à ses volumes qu'à la manière dont les espaces ont été organisés. Les espaces de réception et les espaces nuit sont clairement séparés, tandis que les nombreuses ouvertures relient la maison aux terrasses, au jardin et à la piscine. Le double séjour, avec ses proportions généreuses, sa cheminée en pierre et ses larges ouvertures, constitue le cœur de la maison. La cuisine indépendante, complétée par une arrière-cuisine, communique directement avec les extérieurs et la cuisine d'été. Le travail de l'architecte se retrouve particulièrement dans l'organisation de l'espace parental. Trois pièces distinctes – chambre, dressing et salle de bains – forment un ensemble qui peut être entièrement isolé du reste de l'aile nuit par une seule porte. Deux autres chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie et plusieurs rangements complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une quatrième chambre avec balcon surplombe la piscine et le jardin et dispose de sa propre salle d'eau. Ce niveau réserve surtout une belle surprise : une salle de jeux d'environ 50 m², aujourd'hui organisée autour d'un billard. Une pièce mansardée supplémentaire offre d'autres possibilités d'aménagement. La conception de la maison contribue également à son confort en hiver. Orientée plein sud et protégée du vent du nord, elle profite du soleil, avec un chauffage central au gaz et la cheminée du séjour pour les mois les plus frais. L'aménagement et la décoration sont en grande partie d'origine. Une remise au goût du jour permettra de moderniser l'ensemble sans toucher à ce qui fait la qualité de la maison : ses volumes, sa distribution et sa conception. Ici, on retrouve l'espace, le calme et l'intimité habituellement recherchés en périphérie ou à la campagne, sans renoncer à Narbonne : commerces, restaurants, écoles, services et vie culturelle restent facilement accessibles. L'emplacement présente aussi un véritable intérêt patrimonial. Le quartier est en plein développement, avec de nouveaux projets et de nouvelles constructions, tout en bénéficiant d'un accès particulièrement pratique au centre-ville, à l'autoroute et aux plages. Dans ce contexte, la rareté d'une parcelle de 2 159 m² déjà constituée autour d'une villa d'architecte est un élément important pour préserver la valeur du bien dans le temps. CARACTÉRISTIQUES Surface habitable : environ 270 m² Terrain : 2 159 m² 4 chambres 2 salles de bains et 1 salle d'eau Salle de jeux : environ 50 m² Piscine : 11 x 5,5 m Cuisine d'été Puits Cave à vin souterraine Double garage Plusieurs terrasses Chauffage central au gaz Cheminée Orientation plein sud Narbonne-Plage : 15 km Carcassonne : 45 min Montpellier : 1 h Frontière espagnole : 50 min Toulouse : 1 h 45 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf. 945140.

Cyril galera vous présente l'exception au coeur du centre-ville historique de narbonne. Laissez-vous séduire par le potentiel exceptionnel de cette demeurre de caractère de 171 m² (t8). Alliant charme de l'ancien et volumes généreux, ce bien rare sur le secteur offre un cadre de vie urbain privilégié, à deux pas de la cathédrale, de la médiathèque, de la gare et des écoles. ### les atouts majeurs - stationnement privatif : une cour de 32 m² permettant de garer 2 véhicules, un luxe rare et indispensable en plein centre-ville. - toit-terrasse panoramique : de 29 m² offrant une vue imprenable à 360° sur les toits de narbonne et la majestueuse cathédrale saint-just-et-saint-pasteur. - volumes et modularité : répartie sur 3 niveaux, avec ses 8 pièces, cette maison s'adaptera à tous vos projets (d'autant plus qu'elle doit être rénovée). - emplacement privilégié : à proximité immédiate avec des crèches, des écoles, les commerces, les transports et les services culturels. ### agencement du bien - rez-de-chaussée : espace de vie avec cuisine, salon, une première chambre, débarras, wc et la cour d'entrée. - 1er etage : deux chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative, un bureau et un wc. - 2eme etage : un second espace de vie avec salle à manger et cuisine, une quatrième chambre et un bureau. - toit : avec terrasse panoramique, véritable havre de paix suspendu au-dessus de la ville. ### un projet de rénovation à fort potentiel cette demeure est une page blanche qui n'attend que votre vision. Bien que structurellement pleine de charme, une rénovation globale est à prévoir (budget estimé à environ 200 000 euros) pour en faire un bijou de modernité : - remise aux normes de l'électricité. Remplacement des menuiseries (simple vitrage bois actuel). Cuisine et salle de bain à refaire. Fort potentiel combinant l'emplacement, le cachet et le confort du stationnement privé. Une opportunité rare sur le marché narbonnais à saisir rapidement ! Budget 200 000 euros, honoraires à charge vendeur inclus pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cyril galera, au 06 03 66 27 41 ou, par courriel à cy.galera@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cyril galera agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 441635- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - edith alby vous propose : narbonne maison 147 m² environ, proche du centre ville : 3 chambres, jardin, terrasse, garage, cuisine d’ete au rdc, atelier. Venez découvrir cette maison traversante idéalement bien située, proche du centre-ville, de commerces et de la gare offrant un accès facile aux transports en commun. Elle dispose d’un agréable jardin ensoleillé de 280 m², une belle terrasse de 50 m², un garage 19 m², un atelier 22 m², une grande pièce avec cuisine d’été, un cabanon, un appentis. Maison composée d’une entrée en rez-de-chaussée comprenant un placard, une buanderie, un wc. À l’étage, une belle pièce de vie très claire 43 m² avec cuisine ouverte, cheminée, coin salon donnant accès à une belle terrasse couverte idéale pour partager des repas en famille ou entre amis et profiter des beaux jours. Un couloir avec placard dessert la partie nuit qui est dotée de trois chambres, d’une salle d'eau, ainsi que d’une salle de bain et un second wc indépendant. Quelques travaux sont à prévoir. Beaucoup de potentiel. Portail électrique, possibilité de se garer également devant la maison. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable, à proximité du quai de lorraine ! Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme edith alby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 949813992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - johanna baali vous propose : narbonne - maison contemporaine neuve (145 m²) découvrez cette villa neuve (2024) aux prestations haut de gamme, située dans un environnement calme et sécurisé à narbonne. Un bien 'clé en main' qui allie confort moderne et sérénité. Les points clés : espace de vie : vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte moderne, ouvrant sur une terrasse, un jardin aménagé et une piscine 6x4. Espace nuit : 4 chambres spacieuses, 1 salle de bain, 1 salle d’eau et 2 wc. Extérieurs & annexes : jardin, terrasse ensoleillée et garage sécurisé. Confort & sécurité : équipements : climatisation, fibre optique, domotique. Sécurité renforcée : porte blindée, alarme et vidéosurveillance. Normes 2024 : isolation et performance énergétique optimales (aucun travaux à prévoir). Emplacement idéal : à 500m du parc la campane. À 2km des commerces et écoles. Accès autoroutier rapide (3km). Une maison prête à habiter pour une famille en quête de tranquillité et de modernité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme johanna baali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 880059746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Découvrez cette magnifique maison rt 2020, de 146,71 m² de surface habitable. Avec sa suite parentale de 26 m² (avec dressing et salle d'eau). Son séjour double de 71 m² donnant sur une grande terrasse avec piscine. Wc indépendant. Un insert bois, central, permet un chauffage confortable et crée une ambiance chaleureuse dans ce grand séjour. Belle cuisine ouverte sur séjour, équipée et aménagée, wc indépendant. Le grand abris couvert, attenant à la piscine, peut servir de cuisine d'été. À l'étage vous trouverez 3 chambres de 12 m² et plus, avec placard. Une salle de bains et des wc indépendants vous trouverez également, 1 porche abrité de plus de 7 m² pour vos rangements, vous trouverez un sous sol, sous toute la maison, d'une surface d'environ 150 m² sans compter le garage de 31 m² pour votre véhicule - vous trouverez aussi, une place de parking devant la maison. L'environnement, résidentiel, est calme et tranquille. Cette grande et belle maison saura vous combler. Son prix : 548.800 euros. Pas de frais a la charge de l'acquereur dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre. 790. Et. 1130. Euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez roger gimenez, au 06 60 10 99 19 ou, par courriel à ro.gimenez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de roger gimenez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 349746743 narbonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453316 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Roger gimenez (ei) agent commercial - numéro rsac : 349746743 narbonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située dans le secteur résidentiel et paisible de crabit, cette villa d'architecte attend ses futurs propriétaires pour les finitions. Le plus dur est fait, le plus plaisant reste à venir, choisir vos sols, votre cuisine et votre décoration. Le gros oeuvre se termine, la terrasse est déjà coulée et le bassin de la piscine déjà fait. Vous profiterez d'un environnement résidentiel, calme, tout en étant à quelques minutes seulement des commodités, des écoles, et du coeur de ville. Vous avez le choix de vos artisans partenaires, mais nous avons des devis pour vous aider. Ne laissez pas passer cette chance de posséder une villa neuve, personnalisée, aux normes rt2020, dans un secteur où les terrains se font rares. Son prix : 390.000 euros (terrain, hors d'eau et hors d'air de la maison, terrasse, piscine) pas de frais à la charge des acquéreurs. Frais de notaire réduits soumis au dpe pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez roger gimenez, au 06 60 10 99 19 ou, par courriel à ro.gimenez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de roger gimenez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 349746743 narbonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 437188. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Roger gimenez (ei) agent commercial - numéro rsac : 349746743 narbonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

INVESTISSEMENT LOCATIF UNIQUEMENT Située dans le quartier du Mas des Capitelles à Narbonne, cette maison de 2009 offre un excellent compromis entre confort, fonctionnalité et budget maîtrisé. En très bon état et entièrement repeinte, elle dispose de volumes agréables sur une parcelle de 196 m². Au niveau principal, vous découvrirez un grand séjour avec coin cuisine, particulièrement lumineux, donnant accès à une terrasse d'environ 15 m². L'ancien garage a été aménagé en buanderie et petit atelier, avec la possibilité, si besoin, de recréer facilement un garage. À l'étage, la maison propose trois chambres avec placards, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. En rez-de-jardin, une pièce d'environ 27 m² avec accès direct au jardin offre un réel potentiel : pièce de télétravail, salle de jeux ou espace indépendant. Sa configuration, légèrement isolée des pièces de vie, la rend particulièrement adaptée au télétravail ou à une activité nécessitant du calme. La création d'une baie vitrée permettrait d'en faire une surface habitable supplémentaire. Le terrain est organisé en trois espaces : un extérieur de 46 m² à l'entrée de la maison, avec stationnement, la terrasse attenante au séjour, un jardin en contrebas d'environ 78 m². La maison bénéficie d'un excellent classement énergétique B. Environnement paisible, proximité immédiate de la sortie sud de l'autoroute, secteur bien desservi par les bus scolaires. Actuellement louée 990 € charges comprises, cette maison est disponible uniquement pour un projet d'investissement locatif.

Villa contemporaine neuve avec vue panoramique. Située sur les hauteurs prisées de Narbonne, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa contemporaine neuve Rt 2012 offre un cadre de vie rare, alliant modernité, confort absolu et vue panoramique exceptionnelle sur les étangs de Bages. Développant environ 130 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie accueille un vaste séjour avec cuisine équipée ouverte, entièrement tournée vers l'extérieur, offrant une continuité naturelle entre intérieur et terrasse. La partie nuit propose quatre belles chambres, ainsi que deux salles d'eau modernes, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à une résidence secondaire de standing. Un atout majeur et rare complète ce bien Un double garage d'environ 90 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de 4,80 m, permettant aisément le stationnement d'un camping car ou de véhicules de grand gabarit Cette hauteur offre également de nombreuses possibilités d'aménagement telles que la création d'une mezzanine de stockage, l'installation d'un espace bureau ou d'une activité professionnelle, ou encore un espace polyvalent selon les besoins L'ensemble est desservi par un ascenseur, véritable élément de confort et de praticité, permettant un accès direct et facilité entre le garage et l'entrée principale de la maison Grâce à cette configuration, la villa est parfaitement adaptée à une personne à mobilité réduite, offrant une circulation fluide, sécurisée et confortable au quotidien À l'extérieur, le terrain clos de 620 m² accueille une piscine et des espaces de détente parfaitement exposés, invitant à profiter pleinement du climat méditerranéen et d'une vue dégagée et panoramique sur les paysages emblématiques de la région. Prestations Maison neuve construction 2020 Architecture contemporaine et finitions soignées Ascenseur adapté PMR Double garage grande hauteur Piscine Vue panoramique exceptionnelle Maison clé en main sans travaux à prévoir Commodités et environnement Écoles collèges et lycées à proximité Commerces et services accessibles rapidement Médecins cabinets médicaux et hôpital à quelques minutes Transports urbains et axes routiers proches Gare SNCF de Narbonne à proximité Plages méditerranéennes accessibles en moins de 20 minutes Un bien d'exception Cette villa s'adresse à une clientèle en quête d'un bien rare et polyvalent, idéal en résidence principale haut de gamme, résidence secondaire de prestige, ou pour un projet professionnel ou patrimonial, tout en offrant une accessibilité optimale aux personnes à mobilité réduite. Un cadre de vie unique entre mer nature et ville avec des prestations de très haut niveau et une vue spectaculaire. 1.

À découvrir sans tarder, cette maison de plain-pied de 78 m², idéalement située à narbonne, sur un terrain de 376 m², offrant un beau potentiel après quelques pour mieux apprécier le potentiel de ce bien. Elle se compose de 2 chambres, d'un séjour, d'une cuisine, d'une grande véranda exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil toute l'année, ainsi que de rangements supplémentaires appréciables pour le quotidien. Un garage permettant le stationnement d'un véhicule complète ce bien. À l'extérieur, vous bénéficierez également d'un puit, un atout non négligeable pour l'arrosage et l'entretien du jardin. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de personnalisation. Son prix est de 159 900 euros honoraires à la charge du vendeur un bien idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou un premier achat sur narbonne n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Bien non soumis au dpe. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez florian servoles, au 06 30 73 75 49 ou, par courriel à fl.servoles@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de florian servoles agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbone 911527778 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 432145 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florian servoles (ei) agent commercial - numéro rsac : narbone 911527778 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Vous cherchez une maison spacieuse, fonctionnelle et prête à accueillir votre famille ? Cette maison de 105 m² sur deux niveaux réunit tous les atouts pour un quotidien confortable, dans un environnement calme, avec un accès rapide aux principaux axes et aux commodités de Narbonne. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, conviviale et ouverte sur une cuisine moderne, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée offre également une première chambre avec placard, parfaite pour une suite parentale, un bureau ou pour recevoir, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, toutes équipées de rangements intégrés, d'une salle de bain et d'un second WC indépendant, offrant confort et praticité au quotidien. Côté extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse d'environ 30 m², idéale pour les repas en plein air, les soirées d'été ou les moments de détente. Son espace extérieur facile à entretenir vous permet de profiter pleinement des beaux jours sans les contraintes d'un grand jardin. Un cellier et une buanderie indépendante viennent compléter les prestations de cette maison pensée pour faciliter la vie de toute la famille. Les atouts qui feront la différence : ? 105 m² habitables ? 4 véritables chambres avec placards ? Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte ? Terrasse d'environ 30 m² ? Extérieur agréable et facile à entretenir ? Climatisation ? Double vitrage ? Volets roulants électriques et volets bois ? Cellier et buanderie indépendante ? Environnement calme et accès rapide aux commodités Une maison clé en main, offrant de beaux volumes et un entretien limité, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de praticité. À découvrir sans tarder ! 1.

Aurélie Chaussard vous présente : À seulement 10 minutes de Narbonne et 20 minutes des plages, Cuxac-d'Aude séduit par son authenticité et sa qualité de vie. Entre vignes et garrigue, ce village dynamique offre toutes les commodités du quotidien, écoles, commerces, associations. Tout en bénéficiant de la proximité du littoral et des grands axes. Un cadre idéal pour conjuguer tranquillité et accessibilité. Une villa contemporaine au charme intemporel d'environ 220 m² habitables sur 1700 m² de terrain. (Lien vidéo disponible à la fin de l'annonce ;-)) Dès l'entrée, le ton est donné : Des volumes généreux, une lumière omniprésente et une rénovation d'une grande qualité, pensée avec goût et harmonie. Vidéo Extérieur de la maison : Vidéo RDC de la maison : Vidéo 1 er étage de la maison : Le salon-séjour de plus de 50 m² offre un espace de vie chaleureux et accueillant, idéal pour recevoir famille et amis. Ses grandes ouvertures sur l'extérieur invitent la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine indépendante, parfaitement équipée et aménagée, allie fonctionnalité et esthétisme : plan de travail en pierre, nombreux rangements, électroménager haut de gamme… un véritable espace de plaisir pour les amateurs de gastronomie. À ce même niveau, on retrouve également : un bureau pouvant faire office de salle de jeux ou de chambre d'appoint, une buanderie pratique et bien pensée, un WC indépendant, et une suite parentale de 18 m², avec salle d'eau attenante, offrant un confort absolu et une belle intimité. L'escalier mène à un vaste espace nuit, où se répartissent quatre belles chambres, toutes équipées de rangements intégrés. L'ambiance y est douce et reposante. Une salle de bains familiale et un WC indépendant complètent ce niveau. L'agencement permet à chacun de disposer de son propre espace, tout en préservant la convivialité. Les aménagements extérieurs ont été réalisés avec le plus grand soin. Une terrasse carrelée de 60 m², exposée sud-est, la piscine au sel (7x5 m), entièrement carrelée, est équipée d'un système de filtration neuf et s'intègre parfaitement au jardin paysager. Une cuisine d'été avec barbecue, un atelier pour les bricoleurs, et un abri de jardin viennent compléter ce bel ensemble. Cette villa a été pensée pour offrir un confort moderne au quotidien : Climatisation gainable assurant une température idéale été comme hiver, poêle à granulés neuf, pour une chaleur douce et économique, panneaux photovoltaïques d'une puissance de 6 kW, réduisant considérablement la facture énergétique, volets roulants solaires et domotique complète (portail, éclairage, sécurité), combles entièrement isolés, maison sur vide sanitaire, et bien sûr, fibre optique pour un haut débit garanti. Chaque élément témoigne d'une attention minutieuse portée à la qualité et à la performance. ? Une villa coup de cœur à découvrir sans tarder Alliant élégance, confort et prestations haut de gamme, cette propriété est un véritable bijou, aussi agréable à vivre à l'intérieur qu'à l'extérieur. Contactez dès moi pour organiser votre visite — coup de cœur assuré ! N'hésitez pas à me contacter les week-ends et jours féries. Vidéo Extérieur de la maison : Vidéo RDC de la maison : Vidéo du 1er étage de la maison : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 475 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie CHAUSSARD, Tél. : 06 98 18 45 87, E-mail : aurelie.chaussard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 925133514.

Narbonne : centre ville garage terrasse jacuzzi 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussee exclusivité pour cette maison de ville située rue lakanal, à 10 minutes à pied du centre ville. Au rez-de-chaussée, une entrée sépare 2 espaces : à gauche, une pièce à vivre avec cuisine ouverte. Et sur la droite : un premier espace nuit avec 2 chambres et une salle d'eau. Un wc séparé et une pièce détente avec un jacuzzi complètent ce niveau. Le 1er étage est aménagé avec 2 chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau, un second wc indépendant et un dressing. Concernant les extérieurs, un devant de porte vous évite une entrée directe sur la rue et une terrasse d'environ 15 m² à l'étage vous permet de profiter du soleil en toute tranquillité. Enfin, un garage de 14 m² avec un espace buanderie est un atout supplémentaire en ville ! Double vitrage, volets roulants électriques, climatisation, portail de garage électrique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°484 145 941 - greffe de narbonne) stéphanie moll entrepreneur individuel 06 21 37 22 37 - réf. 922406.

Découvrez cette remarquable demeure de caractère, anciennement école congrégationniste de la fin du XIXème siècle, de plus de 300 m² habitables, remplie de charme au coeur du village des Corbières de Saint-André-De-Roquelongue, à 20 minutes de Narbonne. Un gîte et un garage viennent compléter ce bien d'exception, le tout à l'abri des regards sur un terrain de plus de 1200 m². Vous serez immédiatement séduits dès votre entrée en ce lieu. Ses volumes, sa hauteur sous plafond, ses grandes ouvertures, ses carreaux de ciment, ses tomettes au sol, ses murs à la chaux et sa décoration affirmée donnent le ton. Sa rénovation élégante, est complète, pensée dans les moindres détails ! Son couloir d'entrée vous guidera sur un salon propice à la détente avec sa cheminée, une salle à manger où recevoir sera le maître mot et une cuisine équipée menant à l'extérieur entièrement intimiste. Son bureau avec ses très belles étagères et sa cave à vin apportent un charme indescriptible à cette pièce. Un escalier ancien vous mènera à l'étage, où vous retrouverez quatre belles chambres dont une avec deux espaces distincts. Une suite parentale confortable climatisée avec salle d'eau, dressing et wc. Chaque chambre détient sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne et wc privatif. Son extérieur méditerrannéen, avec ses fruitiers, ses oliviers et ses pins. un havre de paix ! Une vue dégagée sur la nature environnante, une magnifique piscine miroir à débordement avec ses vignes qui l'entourent, une très belle terrasse en bois où recevoir sera un vrai plaisir et un espace dédié à la détente avec son jacuzzi balnéo. La dépendance, un vrai atout ! Un gîte de plus de 60 m² rénové vous permettra de recevoir, ou de faire un projet de location saisonnier. L'entrée et le jardin peuvent être indépendants. Une belle pièce à vivre avec poutres apparentes et escalier tout en ferronnerie apportent un vrai cachet dans ce gîte ! Son exposition Sud apporte une lumière naturelle très chaleureuse. Vous retrouverez une cuisine équipée, une salle d'eau avec wc et à l'étage deux coquettes chambres. Son garage de 180 m² sur deux niveaux vous permettra de garer plusieurs véhicules, et vous aurez la possibilité d'y faire un loft. Vous pourrez aussi vous garer dans la cour intérieure. Pour les amoureux de l'authenticité, cette demeure est faîte pour vous ! 1.

Iad France - Anne Bouichou vous propose : Maison Traditionnelle qualitative avec Jardin et Piscine à Cuxac-d'Aude à 7 km de Narbonne Laissez-vous charmer par cette maison traditionnelle située à Cuxac-d'Aude, offrant un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Construite en 1967 et entièrement rénovée, cette demeure de 219 m² sur un terrain de plus de 1500 m² saura vous séduire par ses prestations de qualité et son ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine équipée et fonctionnelle, une buanderie, une salle d'eau, un bureau, un WC, et une suite parentale. L'agencement intérieur offre une fluidité parfaite entre les différentes pièces, offrant ainsi un confort optimal au quotidien. À l'étage, quatre belles chambres, équipées d'espace rangement, une salle de bain, un dressing supplémentaire et un palier spacieux complètent l'espace nuit. Chaque chambre offre un espace confortable et lumineux pour chacun des occupants. Le tout est décoré et aménagé avec goût, fonctionnalité et modernité. À l'extérieur, profitez d'un magnifique jardin arboré avec une piscine (équipée d'un volet roulant, La motorisation, filtration, et tuyauterie de la piscine sont refaits à neuf. ), une cuisine d'été, un atelier, un abri de jardin, un pool-house. Une terrasse spacieuse de 62 m² vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées et des douces soirées d'été. Les équipements tels que la climatisation (gainable pour les chambres et le rez-de chaussée, et un spit haut de gamme pour le salon et le séjour), la ventilation mécanique, et un poële à granulés (neuf) assurent un confort optimal en toutes saisons. De plus, la maison est équipée de la fibre optique, de commandes domotiques pour les volets, portail, lumières. Les panneaux solaires (6KW) en auto-consommation ont été posées récemment. Située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison d'exception à Cuxac-d'Aude. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Bouichou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 903321651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.