Maison refait à neuf à vendre en Charente (16)

Iad france - france rossignol vous propose : pavillon plain-pied 4 pièces 89 m² - cuisine ouverte sur séjour - salle d'eau - garage - cour et jardin arboré en exclusivité, je vous invite à découvrir ce pavillon construit en 1981, à finir de rénover sur une parcelle totale de 1610 m² env. La maison représente une opportunité intéressante pour les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser leur cadre de vie selon leurs goûts. * la maison composée d'une entrée sur un double salon / séjour et cuisine ouverte. Cet espace de vie de 42 m² bénéficie d'une belle luminosité et offre plusieurs accès vers le jardin. Le côté nuit regroupe 3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant, offrant une distribution fluide et pratique pour un usage familial. * équipements et travaux récents  : - assainissement tout à l’égout - chauffage individuel au fioul avec chaudière en tbe avec radiateurs neufs, - vmc neuve - isolation neuve des murs et des combles - système électrique, plomberie refait à neuf - toiture révisée et nettoyée * en extérieur, un garage est disponible ainsi qu’une grande cour gravillonée à l’avant de la maison pour le stationnement de plusieurs véhicules. Enfin à l'arrière vous profiterez d’un grand jardin arboré et sans vis-à-vis à l’arrière de la maison. Taxes foncières : 848 € / an contactez-moi pour plus de renseignements et pour organiser une visite sur place ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 115000 euros. Prix hors honoraires : 107000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (7,48% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme france rossignol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située au cœur de ruelle, à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Faites tout à pied ! Les atouts du bien : une pièce de vie lumineuse et agréable. Côté nuit : 2 chambres confortables à l'étage. Gros œuvre & confort récents : toiture neuve (tranquillité assurée pour de longues années). Double vitrage pour une bonne isolation phonique et thermique. Électricité aux normes / ok. Fibre optique déjà installée (idéal télétravail). Taxe foncière 800 € / an. Aucun gros travaux à prévoir sur la structure : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ou y apporter votre touche déco ! Parfait pour un premier achat immobilier ou pour un investissement locatif rentable au centre de ruelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez fabrice lavenot entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°844 922 047 greffe de angouleme) 06 95 66 32 99 (réf. 612283 ).

Située au cœur du village de Condéon, à moins de 10min de Barbezieux, découvrez cette authentique maison en pierre exposée Sud-Est, offrant une surface généreuse de 148 m². Avec une toiture intégralement refaite en 2026, ce bien représente une toile idéale pour les amoureux de rénovation souhaitant laisser libre cours à leur créativité. Une distribution fonctionnelle : Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante de 11,75 m² sublimée par un magnifique escalier, desservant : - Une cuisine de 18,4 m². - Un salon spacieux de 22,6 m². - Une arrière-cuisine / buanderie de 14,10 m², offrant une belle modularité (possibilité de créer une salle à manger, un bureau ou un espace indépendant selon vos besoins). À l'étage, le palier de 7,5 m² dessert quatre espaces nuit : - Trois chambres (12,25 m², 9,30 m² et 9,15 m²). - Une quatrième pièce de 25,80 m² offrant un beau volume pour aménager une suite parentale confortable. L'atout extérieur : Profitez d'une vaste terrasse en travertin de plus de 50 m², parfaite pour vos moments de détente en extérieur. Cette demeure séduira les amateurs de caractère grâce à son architecture en pierre et ses parquets d'origine encore présents. L'avis de l'expert : De travaux de rénovation sont à prévoir (DPE classé F), mais le potentiel de cette maison est exceptionnel. Si vous êtes à la recherche d'un projet de vie alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et une localisation centrale au village, cette maison est faite pour vous. C'est l'opportunité idéale pour transformer cette pierre en un foyer unique et chaleureux tout en valorisant votre patrimoine. Le petit + : une toiture neuve (volige & tuiles) et révision de la charpente réalisés en 2026 Contactez-moi pour organiser une visite et projeter votre futur aménagement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel 06 73 91 28 92 - Réf. 958117.

Située dans l'un des emplacements les plus recherchés en plein cœur de Ruffec, cette superbe propriété bénéficie d'un cadre véritablement pittoresque avec de belles vues sur son jardin et le ruisseau qui longe paisiblement le terrain. Malgré son environnement calme et préservé, la maison se trouve à seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles, cafés, restaurants et bars, offrant ainsi un équilibre parfait entre commodité et tranquillité. La propriété a fait l'objet de travaux de rénovation importants et de grande qualité, comprenant l'installation d'un système d'assainissement conforme, la réfection complète de la toiture, l'amélioration de l'isolation ainsi que la mise aux normes des installations électriques et de plomberie. L'intérieur a été soigneusement repensé pour inclure une cuisine moderne entièrement équipée ainsi que deux salles de bains, une à chaque étage, garantissant confort et fonctionnalité. Présentée en excellent état général, la maison est prête à être habitée immédiatement, sans travaux à prévoir. La charmante terrasse couverte constitue un véritable havre de paix, idéal pour se détendre tout en profitant du doux murmure du ruisseau à proximité — un atout rare dans un emplacement aussi central. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une spacieuse entrée, actuellement utilisée comme bureau, menant à une salle de bains équipée d'un lavabo, d'une baignoire avec douche et de WC. Le séjour, lumineux et généreux, dispose d'un sol carrelé et de trois portes-fenêtres ouvrant sur le jardin, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Cette pièce polyvalente offre également la possibilité d'aménager une quatrième chambre avec peu de modifications, tout en conservant un espace de vie confortable. Une cuisine récente avec espace repas complète cet ensemble, offrant de nombreux rangements, une plaque de cuisson et une hotte aspirante. Un second salon, pouvant également servir de chambre de plain-pied, bénéficie d'un accès direct à la terrasse couverte avec une vue imprenable sur le ruisseau. À l'étage, un palier dessert deux chambres doubles de belles dimensions, toutes deux dotées de parquet et de poutres apparentes, apportant charme et authenticité. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, lavabo et WC complète ce niveau. À l'extérieur, la propriété dispose d'une allée fermée par un portail menant à un carport avec dalle béton, ainsi que d'un abri de stockage pratique. Implantée sur un terrain attenant de belle superficie, la propriété comprend un jardin clos de type parc, bordé par un ruisseau naturel, renforçant l'atmosphère paisible et le caractère du lieu. Idéalement située en bordure de la dynamique commune de Ruffec, la propriété offre un accès facile à toutes les commodités, notamment commerces, écoles, cafés, restaurants et gare. Les villes de Angoulême et Poitiers se trouvent à moins d'une heure, tandis que des aéroports proposant des liaisons internationales, notamment vers le Royaume-Uni, sont accessibles en moins de 45 minutes. Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une maison magnifiquement rénovée dans un cadre exceptionnel en bord de rivière, alliant confort moderne et charme intemporel.

Maison plain pied SAINT YRIEX SUR CHARENTE Située dans la commune très prisée de Saint-Yrieix-sur-Charente, découvrez cette magnifique maison de plain-pied entièrement rénovée, prête à vous accueillir sans aucun travaux. Dès l’entrée, vous serez séduit par un superbe espace de vie lumineux comprenant un salon-séjour spacieux avec cheminée, ouvert sur une cuisine moderne sublimée par une élégante verrière. Un lieu convivial et chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison offre quatre belles chambres, parfaites pour accueillir toute la famille et un bureau. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin entièrement clos, offrant calme et intimité. En faisant le tour de la maison, vous découvrirez une splendide terrasse carrelée de 50 m², idéale pour vos repas en plein air et vos moments de détente. Un garage complète ce bien aux prestations soignées. Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! Bien rare sur le secteur, à visiter rapidement. Nicolas ELLIAS 06 19 34 08 64.

Située dans un petit hameau paisible près d'Aubeterre-sur-Dronne, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement privilégié en impasse, avec une belle vue dégagée sur la campagne. Entièrement rénovée avec exigence par ses propriétaires actuels, la maison (mitoyenne) offre aujourd'hui un niveau de confort et de finition rare sur le marché local. L'ensemble des travaux a été réalisé : techniques, isolation des murs, sols et plafonds, menuiseries bois double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, production d'eau chaude thermodynamique — avec un excellent classement énergétique (DPE B), citerne d'eau de pluie de 28.000m3. D'une surface habitable d'environ 250 m², la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, où poutres apparentes, murs en pierre calcaire et beaux parquets en chêne créent un équilibre réussi entre authenticité et confort contemporain. Le rez-de-chaussée accueille une grande cuisine entièrement équipée avec espace salle à manger, un vaste salon avec poêle intégré dans une cheminée en pierre, un bureau, une bibliothèque, chaque pièce avec accès direct au jardin, ainsi qu'une entrée spacieuse, une buanderie, des toilettes et plusieurs pièces de rangements. Deux escaliers mènent à différents espaces : un entresol idéal comme chambre, dressing ou un espace de rangement, et un étage comprenant trois belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains avec WC. La suite principale bénéficie en outre d'une terrasse exposée plein sud. À l'extérieur, le terrain clos de 3 900 m², exposé sud, offre un cadre de vie agréable avec différents espaces de détente, dont un terrain de pétanque. Un élément remarquable de la propriété : une grange attenante d'environ 290 m², avec une superbe charpente, offrant un potentiel exceptionnel pour divers projets (atelier, garage, aménagement complémentaire…). Une propriété complète, alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité, à proximité immédiate de l'un des plus beaux villages de la région.

Confolens - Superbe maison jumelée située dans un quartier ancien et calme de la ville. Cette maison en pierre a été entièrement rénovée et bénéficie d'une toiture neuve, de double vitrage, d'un ameublement complet et du tout-à-l'égout. L'entrée donne sur un petit vestibule, des toilettes avec lavabo sous l'escalier et un escalier d'origine menant au premier étage. Ce dernier abrite une grande pièce à vivre de 11,50 m² avec cuisine équipée et un espace pouvant servir de chambre. À l'étage, vous trouverez une grande salle de bains luxueuse de 11,50 m² et un petit couloir. Le deuxième étage comprend un couloir et une chambre de 11,50 m². Idéal pour une location saisonnière (Airbnb). Surface habitable de 33 m² répartie sur 3 niveaux. Entièrement rénovée. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D et B. Excellent potentiel pour y vivre ou pour la location.

Située à seulement quelques minutes de la dynamique ville de marché de Ruffec, cette charmante Maison de Maître est proposée en exclusivité par Selection Habitat. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un village pittoresque et vivant, avec des commodités accessibles à pied. Rénovée avec goût par les propriétaires actuels, la propriété offre de vastes pièces lumineuses et aérées, en faisant une maison familiale idéale ou une séduisante résidence de vacances. La propriété a récemment fait l'objet d'importants travaux de rénovation, comprenant notamment le double vitrage, une cuisine neuve, deux salles de bains neuves, ainsi que de nombreux travaux de décoration. Elle bénéficie également de la fibre optique et d'un système d'assainissement conforme. Le rez-de-chaussée comprend un élégant salon, aménagé avec des finitions de grande qualité et agrémenté d'un poêle à bois créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine / salle à manger moderne, aux proportions généreuses, dispose d'un grand îlot central, d'un évier de type butler et de nombreux rangements intégrés. S'ajoutent à ce niveau une buanderie indépendante ainsi qu'un agréable salon TV (snug), offrant une fonctionnalité idéale au quotidien. À l'étage, la chambre principale séduit par son immense charme, avec un mur en pierre apparente. Elle bénéficie d'une superbe salle de bains attenante comprenant une grande douche à l'italienne et une baignoire îlot contemporaine, ainsi que d'un spacieux dressing situé au-delà de la salle de bains. Deux autres chambres doubles se partagent une salle de bains, offrant un hébergement confortable pour la famille et les invités. Un très grand grenier complète l'étage et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins. Une grange attenante et intégrée, actuellement utilisée comme salle de jeux, apporte une grande polyvalence. À l'arrière de la maison se trouvent une cuisine d'été ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire avec WC, offrant de belles possibilités après une légère remise au goût du jour. L'intérieur de la maison est à la fois élégant et accueillant, alliant le caractère de l'ancien au confort moderne. À l'extérieur, les jardins situés à l'arrière de la propriété sont complétés par une grande grange en pierre, deux hangars, un garage, ainsi que plusieurs petites dépendances et espaces de stockage. Un vaste espace de stationnement est disponible, et l'agencement général offre un potentiel de développement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. L'ensemble constitue une propriété séduisante dans un emplacement recherché, à proximité immédiate de Ruffec. Ruffec est une ville de marché animée et accueillante du département de la Charente, très appréciée tant par les résidents locaux que par les acheteurs internationaux, grâce à son fort esprit communautaire et à la qualité de ses infrastructures. La ville s'organise autour d'un centre historique attrayant, avec ses cafés, restaurants, commerces et son marché hebdomadaire, qui lui confèrent une atmosphère vivante tout au long de l'année. Réputée pour sa praticité autant que pour son charme, Ruffec dispose d'écoles, de services médicaux, de supermarchés et d'équipements sportifs, ce qui en fait un lieu idéal pour une résidence principale ou une base de vacances. La ville bénéficie également d'une gare avec des liaisons directes vers Angoulême et Poitiers, permettant un accès facile au réseau TGV et aux liaisons vers Paris et au-delà.

Il existe des lieux où on ralentit naturellement…. Dans un environnement paisible et ouvert, au cœur de la campagne charentaise, cette maison de caractère entièrement rénovée offre bien plus qu'un cadre de vie confortable : elle propose un rythme, une façon de vivre tournée vers le calme, la lumière et l'espace. Orientée plein sud, la propriété bénéficie de vues absolument remarquables, ouvertes sur les champs environnants, sans vis-à-vis, dans un silence rare. Ici, le regard porte loin, l'esprit se pose, le temps semble s'étirer. La rénovation complète réalisée en 2010 a été menée avec soin et cohérence, alliant charme de l'ancien et confort moderne. La maison est aujourd'hui clé en main, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir. Parmi les prestations • panneaux photovoltaïques, • portail électrique, • excellente qualité d'isolation, huisseries bois double vitrage, • chambre avec salle de bains en rez-de-chaussée, particulièrement recherchée, • à l'étage, deux chambres, 1 salle de bains, • carport couvert pour deux véhicules, • atelier • fibre Les volumes intérieurs sont chaleureux, équilibrés et baignés de lumière naturelle. Les pièces de vie s'ouvrent largement vers le jardin et la piscine, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. La piscine (3,5 / 9m) construite en 2013, équipée d'un dôme permet de prolonger la saison de baignade tout en s'intégrant harmonieusement dans le paysage. Bien intégrée avec des arbres adultes dans un terrain plat de 2700 m², qui est clos de murets en pierre de la région. Un atelier en pierre et indépendant de la maison, confortablement isolé et fourni d'électricité, est un grand atout. Située au bout d'un petit hameau rural, la maison offre un sentiment de tranquillité totale sans jamais être isolée. Un équilibre subtil, rassurant, où l'on se sent à la fois seul au monde… mais jamais perdu. Résidence principale confortable, maison secondaire sans contraintes ou projet de vie plus large, ce bien s'adresse à ceux qui recherchent la lumière, le silence, des vues qui apaisent et une maison où l'on peut poser ses valises et respirer. Un lieu sincère, harmonieux et inspirant, une maison où on ralentit, naturellement.

Nichée dans une position privée et dominante en lisière d'un hameau paisible, cette superbe propriété en pierre offre l'essence même du mode de vie charentais. Bénéficiant de vues panoramiques sur la campagne vallonnée, ce domaine se compose d'une vaste résidence principale de quatre chambres, complétée par un charmant gîte indépendant de deux chambres, le tout au cœur d'un grand jardin arboré. La propriété bénéficie d'un double vitrage et d'un système d'assainissement conforme. La Résidence Principale La maison principale allie parfaitement le cachet de l'ancien, avec ses murs en pierres apparentes, au luxe moderne. Le rez-de-chaussée est conçu pour la réception et la vie de famille : Espaces de vie : Un spacieux salon / salle à manger centré autour d'un poêle à bois encastré chaleureux, ainsi qu'un second salon avec un espace bar dédié, idéal pour recevoir. Cuisine : Une cuisine parfaitement équipée avec un grand îlot central, idéale pour les passionnés de cuisine. Équipements : Une buanderie dédiée, une salle d'eau pratique au rez-de-chaussée et une salle de jeux attenante avec de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin. À l'étage : La maison continue de séduire avec quatre chambres généreuses. La suite principale dispose d'un dressing dédié, tandis que la salle de bain familiale est un véritable sanctuaire avec une grande douche à l'italienne et une baignoire îlot de caractère. Le Gîte (Maison d'amis) Parfait pour un projet intergénérationnel ou pour générer des revenus locatifs, ce gîte indépendant est plein de charme. Il propose : Une cuisine-salle à manger et un salon accueillant avec des pierres apparentes. Une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée. Une seconde chambre double à l'étage, offrant une parfaite intimité aux invités ou locataires. Jardins et Extérieurs La propriété est entourée de son propre terrain, avec des jardins matures qui enveloppent la maison. Vie en extérieur : Une magnifique terrasse boisée à l'avant sert de lieu idéal pour des repas en plein air, offrant des vues imprenables sur la campagne. Dépendances : Un atelier et un cellier très pratiques sont situés juste derrière le gîte. Situation et Transports Idéalement située à proximité de la ville historique d'Aigre, cette propriété offre l'équilibre parfait entre tranquillité rurale et accessibilité. Vie Locale : Aigre est un bourg dynamique célèbre pour son marché hebdomadaire traditionnel, la prestigieuse maison de Cognac Gautier, ses supermarchés, ses boulangeries artisanales et ses restaurants au bord de l'eau. Train : À seulement 10 minutes de la gare de Luxé et 30 minutes d'Angoulême, où le TGV vous permet de rejoindre Paris en moins de 2 heures ou Bordeaux en 35 minutes. Route et Air : Excellent accès via la N10. Parfaitement positionné pour les voyages internationaux via les aéroports de Poitiers, Limoges et Bordeaux. Aigre offre un cadre de vie typiquement français avec toutes les infrastructures modernes nécessaires pour une résidence principale ou un projet de location saisonnière réussi. C'est une opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison de caractère polyvalente dans un secteur recherché. Une visite rapide est fortement recommandée.

Au détour d'une petite route paisible, dans un hameau discret entouré de champs ondoyants, se dévoile cette propriété pleine de charme composée de deux maisons entièrement rénovées, organisées autour d'une cour centrale et d'un jardin intime, au cœur de la magnifique vallée entre Charras et Grassac. Ici, le temps semble ralentir. Le regard porte loin sur la campagne environnante, le silence n'est troublé que par la nature, et chaque espace invite à la convivialité comme au repos. Les deux habitations ont été rénovées avec soin, dans le respect de leur caractère, tout en offrant le confort attendu aujourd'hui. Les pièces de vie sont généreuses, dotées de cheminées avec insert, idéales pour les soirées d'hiver comme pour les demi-saisons. Les cuisines et salles de bains sont récentes, les menuiseries majoritairement en double vitrage, les toitures récentes parfaitement entretenues, offrant une sérénité rare pour une installation immédiate. Chacune des maisons dispose de deux chambres, permettant d'accueillir famille et amis en toute indépendance, ou d'imaginer un projet de vie mêlant résidence principale et maison d'hôtes. L'une s'ouvre sur une véranda, véritable lien entre intérieur et extérieur, tandis que l'autre bénéficie d'une immense terrasse couverte, pensée comme une pièce de vie à part entière, où les journées d'été se prolongent naturellement à l'ombre, face à la douceur du paysage charentais. Deux petites dépendances complètent l'ensemble, idéales pour le rangement, le stockage du bois ou les usages du quotidien, ainsi qu'un garage avec atelier, offrant un espace fonctionnel et polyvalent. De l'autre côté de la route, très peu fréquentée, une parcelle de terrain constructible vient parfaire cette propriété. Elle offre de larges vues dégagées sur la campagne, ouvrant la voie à un projet complémentaire, une vente ou simplement à la préservation d'un écrin de verdure supplémentaire. Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent un art de vivre, une combinaison harmonieuse entre espace, nature et liberté. Qu'il s'agisse d'un projet de vie à l'année, d'une résidence secondaire partagée ou d'un refuge de vacances au cœur de la Sud-Charente, elle offre une rare sensation d'équilibre et d'authenticité.

Cette maison en pierre pleine de caractère offre le parfait équilibre entre charme et confort. Idéale comme pied-à-terre, maison de vacances ou petite résidence familiale, elle constitue une excellente opportunité dans un cadre rural paisible. Caractéristiques de la propriété : Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant mène à une cuisine récemment rénovée et équipée avec four et plaque intégrés, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un séjour spacieux baigné de lumière naturelle. Premier étage : Deux chambres doubles de belles dimensions et un escalier donnant accès à un grand grenier d'environ 38 m², offrant un potentiel d'espace habitable supplémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Espaces supplémentaires : La maison dispose d'une cave pour le stockage et d'une petite dépendance. Bien qu'il n'y ait pas de jardin, un parking pratique est disponible à proximité. Informations pratiques : La propriété bénéficie de certaines installations électriques mises à jour, du chauffage électrique et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Cette maison charmante allie parfaitement l'architecture traditionnelle en pierre à des aménagements modernes pratiques. Son emplacement calme, tout en étant proche des commodités locales à Benest et à proximité de Champagne-Mouton, en fait un refuge idéal au cœur de la campagne charentaise.

Alloue - Superbe maison de 4 chambres avec garage et jardin. Récemment rénovée, elle est située dans le village, à proximité des commerces et services. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine de style rétro est équipée d'un four, de plaques de cuisson, d'une hotte aspirante et d'un îlot central. Elle s'ouvre sur un coin repas ou un bureau. Un vaste salon avec parquet, poutres apparentes et accès à une terrasse latérale donnant sur le jardin complète ce niveau. On y trouve également une salle d'eau, une buanderie avec pompe à eau pour le puits du jardin, et un grand garage avec atelier et espace pour une voiture. À l'étage, quatre grandes chambres avec parquet d'origine, dont deux avec portes-fenêtres donnant sur un balcon offrant une vue sur le village. Une salle de bains de style rétro et un grand couloir avec rangements sont également présents. À l'extérieur, un jardin clos entoure la maison sur les côtés et à l'arrière. Il est agrémenté d'arbres et d'arbustes matures, d'un puits et d'une grande terrasse couverte idéale pour recevoir. La maison bénéficie d'une installation électrique neuve, de double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout. À proximité de Confolens, Champagne Mouton avec toutes les commodités.

Barbezieux-Saint-Hilaire (16) | 10 pièces | 5 chambres | Terrain de 1 600 m² Située dans un quartier calme et très recherché, à seulement quelques pas du centre-ville et de toutes ses commodités, découvrez cette superbe demeure contemporaine. Sans aucun travaux à prévoir, elle allie à la perfection charme, confort moderne et convivialité. Les points forts de la villa : De grands volumes : 225 m² habitables répartis sur deux niveaux, offrant des pièces spacieuses et lumineuses. Espace nuit & bains : 5 belles chambres, 2 salles de bain et 2 WC séparés. Vie au quotidien : Un grand séjour chaleureux, une cuisine aménagée fonctionnelle, un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie et une agréable véranda pour profiter des intersaisons. Extérieur d'exception : Un magnifique jardin arboré de 1 600 m² sans vis-à-vis, agrémenté d'une fontaine et d'un barbecue en pierre pour vos moments de partage, le tout avec une superbe vue dégagée sur le château. Annexes & Stationnement : Un garage double (2 véhicules) et une cave saine. Le " + " Confort & Accessibilité : La maison est équipée d'un monte-escalier neuf reliant le rez-de-chaussée à l'étage, garantissant une parfaite accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR) ou seniors. Un fort potentiel d'investissement : Opportunité rare : Grâce à sa configuration et ses volumes, cette maison offre la possibilité d'être divisée en deux logements indépendants avec des entrées déjà séparées. Idéal pour un projet locatif, une profession libérale ou pour accueillir un proche ! Une prestation clé en main, rare sur le secteur. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous laisser séduire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Laurie PETIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 326 360 Greffe de SAINTES) 06 33 95 09 59 (réf. ) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurie PETIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 326 360 Greffe de SAINTES) 06 33 95 09 59 (réf. 595254 ).

Superbe demeure de caractère mitoyenne avec piscine et dépendances, dans un environnement paisible Cette propriété spacieuse et soigneusement rénovée se prête aussi bien à une grande maison familiale qu'à une division en deux habitations distinctes. Une ancienne bâtisse dotée de son four à pain pourrait être transformée en gîte ou studio indépendant, tandis qu'une vaste grange avec cuisine d'été complète l'ensemble. Édifiée au XVI ? siècle, cette ancienne maison a conservé toute son authenticité tout en offrant un excellent confort moderne (classe énergétique D, un résultat rare pour une bâtisse de cet âge). Les volumes intérieurs sont généreux et baignés de lumière : un hall d'entrée remarquable, une cuisine spacieuse équipée d'une cuisinière et d'un grand four à gaz, un salon / salle à manger ainsi qu'une véranda agréable et ensoleillée. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie reliant une seconde partie de la maison, aménagée en logement indépendant avec séjour / cuisine, chambre et salle d'eau avec wc. À l'étage, trois grandes chambres doubles se partagent une salle de bains et des toilettes. À l'extérieur, une piscine au sel (7 m × 4 m) entourée d'une belle terrasse invite à la détente. Le jardin arboré de 6 000 m² abrite une grange de 120 m², un atelier et un garage. Une terrasse couverte offre un cadre convivial pour savourer un café du matin ou un apéritif au coucher du soleil. Le terrain est charmant et fonctionnel, alimenté par trois points d'eau de source et un puits. Grâce à ses dépendances et à son potentiel, cette propriété atypique conviendrait idéalement à une grande famille ou à un projet de gîtes. Située dans un hameau tranquille, elle se trouve à proximité d'Aubeterre-sur-Dronne, village classé parmi les plus beaux de France, animé par ses restaurants, cafés et sa plage fluviale.

Cette superbe maison a été entièrement rénovée avec des prestations de grande qualité, tout en préservant ses éléments d'époque (murs en pierre apparente, poutres, magnifiques parquets anciens, etc.) et en offrant tout le confort moderne. Idéalement située à distance de marche des commerces, restaurants, cafés, pharmacie et autres commodités locales, la propriété offre un parfait équilibre entre charme de village et praticité. La maison se compose d'un hall d'entrée menant à un vaste salon / salle à manger avec cheminée en pierre / poêle à bois et murs en pierre apparente. À l'arrière de la propriété, une extension donnant sur le joli jardin-cour accueille une cuisine / salle à manger aménagée, lumineuse et spacieuse, ainsi qu'une buanderie. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre double et une salle d'eau avec WC. Au premier étage se trouvent trois autres chambres, toutes décorées avec goût, spacieuses et pleines de charme et de caractère. L'une d'elles dispose d'un dressing indépendant et la chambre principale bénéficie d'une belle vue sur le jardin-cour fleuri. Un atout considérable de cette propriété est la grande grange en pierre attenante, avec de larges portes permettant de stationner deux véhicules. Elle dispose également d'un étage avec une belle hauteur sous plafond – un atout rare et exceptionnel pour une maison au cœur de ce magnifique village. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un portail double ouvrant sur un jardin-cour clos, intime et joliment aménagé, doté de sa propre source et d'une piscine hors sol. La maison est équipée d'un chauffage central au gaz, de la fibre optique et est raccordée au tout-à-l'égout du village. Nanteuil-en-Vallée est situé au cœur de la vallée de l'Argentor, avec une magnifique église datant du XIIIe siècle et une abbaye bénédictine remarquable. Les maisons locales sont construites en belle pierre charentaise, donnant au village un charme pittoresque unique. Le village offre de nombreux commerces, un café, un médecin, une pharmacie, un bar, deux excellents restaurants et une école. La maison se trouve à moins de 45 minutes des aéroports de Limoges et Poitiers, avec des vols directs vers le Royaume-Uni. Une opportunité rare d'acquérir une belle maison en pierre avec stationnement privé, jardin clos et tout le charme d'un village français absolument exceptionnel, doté de commodités à deux pas. Une visite rapide est fortement recommandée.

Située au cœur de Nanteuil-en-Vallée—un village officiellement classé parmi Les Plus Beaux Villages de France—cette superbe maison en pierre a été rénovée avec goût et selon des prestations de qualité, alliant le charme authentique de l'ancien au confort moderne. Avec ses rues pavées, son église du XIII ? siècle, son abbaye bénédictine et son architecture charentaise traditionnelle, l'environnement est à la fois pittoresque et pratique, avec commerces, restaurants, cafés, pharmacie et autres commodités accessibles à pied. Le rez-de-chaussée offre une grande pièce de vie ouverte comprenant, d'un côté, un salon avec cheminée dotée d'un poêle à bois et, à l'autre extrémité, une magnifique cuisine aménagée et équipée avec des appareils intégrés de qualité. Au premier étage, un élégant et lumineux espace mezzanine surplombe la cheminée du salon, créant un lieu chaleureux et raffiné, idéal pour se détendre ou recevoir. On y trouve également une chambre double avec salle d'eau / WC attenante. Le dernier étage est consacré à une charmante suite parentale comprenant une spacieuse chambre double pleine de caractère, une salle d'eau / WC privative avec baignoire sur pieds, ainsi qu'une troisième chambre dotée d'une superbe fenêtre en pierre d'époque et sa propre salle d'eau / WC séparée. À seulement dix minutes de la ville animée de Ruffec, avec sa gare ferroviaire, ses supermarchés et l'ensemble de ses commodités, et à moins de 45 minutes de l'aéroport de Poitiers proposant des vols directs vers le Royaume-Uni, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances pleine de charme. C'est une occasion rare d'acquérir une maison en pierre superbement rénovée dans un village exceptionnel avec toutes les commodités et restaurants à proximité immédiate. Une visite s'impose sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Saulgond - Clare Rogers, agent immobilier local, propose à la vente une magnifique maison de caractère en pierre, entièrement rénovée, située dans un hameau paisible de la campagne entre Saulgond et Etagnac. Saisissez cette opportunité exceptionnelle de vivre au calme et de profiter pleinement de la vie. Entièrement rénovée, la maison allie charme d'antan et confort moderne. Elle dispose d'une longue allée gravillonnée menant à la maison, avec un hangar pour garer vos véhicules ou un tracteur. Ce hangar est attenant à une dépendance en pierre, idéale pour ranger outils et articles de jardinage. La maison regorge de caractère et d'éléments d'origine. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon avec carrelage, un poêle à granulés neuf avec cheminée et une cuisine de style campagnard. Les propriétaires ont aménagé un cellier très pratique. Une superbe salle à manger avec une grande mezzanine, idéale pour recevoir, s'ouvre sur le jardin par des portes-fenêtres et laisse entrer la lumière naturelle. À l'étage inférieur se trouvent une grande chambre parentale et une salle de douche séparée. Une buanderie et un atelier complètent ce niveau. À l'étage, deux grandes chambres avec poutres apparentes et parquet d'origine, dont une avec salle de bains privative, et une salle de bains séparée. Le propriétaire a modernisé le système de chauffage avec une pompe à chaleur, deux poêles à granulés (un dans le salon et l'autre dans la pièce avec mezzanine), du double vitrage, une fosse septique aux normes, une toiture, la fibre optique et l'installation électrique en bon état. De l'autre côté de la maison, une jolie pergola ornée de vigne offre un espace ombragé idéal pour recevoir famille et amis. On y trouve également un puits traditionnel en pierre et, de l'autre côté, une grande dalle de béton pour une piscine envahie par la végétation. Le jardin en L est un jardin arboré avec des arbres matures et fruitiers, et est entièrement clôturé. Proche des écoles, de Saint-Junien, de Chabanais et de Limoges (.

Cette superbe propriété en pierre a été rénovée avec un niveau de qualité exceptionnel par des artisans locaux super doués qui ont utilisé les meilleurs matériaux, alliant savoir-faire traditionnel et confort moderne. Les propriétaires actuels l'ont encore améliorée avec des aménagements bien pensés, comme une pompe à chaleur économe en énergie, des panneaux solaires et une cuisine super bien équipée et aménagée. Située en position surélevée et bénéficiant d'une vue imprenable, la propriété est entourée de jardins attrayants et de terrasses spacieuses à l'avant et à l'arrière, idéales pour les repas en plein air et la détente. Il y a également suffisamment d'espace pour construire une piscine, sous réserve d'obtention des permis nécessaires. La disposition généreuse commence par un porche d'entrée accueillant qui mène, par des portes vitrées, à un superbe hall de réception sur toute la hauteur avec un palier en galerie et un escalier en chêne impressionnant. À côté du hall se trouvent un vestiaire et un accès à un atelier et un abri à bois. Une porte partiellement vitrée s'ouvre sur un superbe salon / salle à manger de 42 m² avec double exposition et un poêle à bois, qui mène au cœur de la maison : une cuisine entièrement équipée de 47 m², idéale pour recevoir. Au-delà de la cuisine se trouvent une buanderie avec cabine de douche, une pièce de service séparée et un grand garage intégré offrant un excellent espace de rangement. À Initialement rénovée selon des normes exceptionnelles par des artisans locaux qualifiés utilisant les meilleurs matériaux, cette superbe maison de quatre chambres allie savoir-faire traditionnel et confort moderne. Les propriétaires actuels l'ont encore améliorée grâce à des rénovations bien pensées, notamment une pompe à chaleur économe en énergie, des panneaux solaires et une cuisine entièrement équipée et magnifiquement aménagée. Située en position surélevée et bénéficiant d'une vue imprenable, la propriété est entourée de jardins attrayants et de terrasses spacieuses à l'avant et à l'arrière, idéales pour les repas en plein air et la détente. Il y a également suffisamment d'espace pour construire une piscine, sous réserve d'obtention des permis nécessaires. La disposition généreuse commence par un porche d'entrée accueillant qui mène, par des portes vitrées, à un superbe hall de réception sur toute la hauteur avec un palier en galerie et un escalier en chêne impressionnant. À côté du hall se trouvent un vestiaire et un accès à un atelier et un abri à bois. Une porte partiellement vitrée s'ouvre sur un superbe salon / salle à manger de 42 m² avec double exposition et un poêle à bois, qui mène au cœur de la maison : une cuisine entièrement équipée de 47 m², idéale pour recevoir. Au-delà de la cuisine se trouvent une buanderie avec cabine de douche, une pièce de service séparée et un grand garage intégré offrant un excellent espace de rangement. À l'étage, le palier avec galerie mène à deux chambres spacieuses avec salle de bains privative, l'une avec douche à l'italienne, l'autre avec baignoire et douche séparée. Un deuxième escalier partant de la cuisine mène à un autre palier desservant deux autres chambres. Une allée sinueuse traverse un terrain arboré et mène à une cour en gravier et à une terrasse orientée sud à l'avant. Un abri pour voitures avec charpente en chêne offre un parking couvert pouvant accueillir plusieurs véhicules supplémentaires. Magnifiquement finie et économe en énergie, cette maison d'une qualité rare est prête à être habitée immédiatement. l'étage, le palier avec galerie mène à deux chambres spacieuses avec salle de bains privative, l'une avec douche à l'italienne, l'autre avec baignoire et douche séparée. Un deuxième escalier partant de la cuisine mène à un autre palier desservant deux autres chambres. Une allée sinueuse traverse un terrain arboré et mène à une cour en gravier et à une terrasse orientée sud à l'avant. Un abri pour voitures avec charpente en chêne offre un parking couvert pouvant accueillir plusieurs véhicules supplémentaires. Magnifiquement finie et économe en énergie, cette maison d'une qualité rare est prête à être habitée immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Une propriété impressionnante et versatile offrant à la fois une grande maison principale et une charmante maison d'amis de 4 chambres, le tout sur 1,4 hectare de terrain paysagé. Cette magnifique demeure comprend une piscine et deux vastes granges avec écuries. Elle représente une opportunité unique de créer une résidence familiale avec un potentiel de revenus Points forts de la propriété : Résidence principale de 4 chambres Maison d'amis / gîte de 4 chambres Piscine couverte de 10x5 m Deux grandes granges, dont écuries Plus de 1,4 hectare de terrain Emplacement paisible dans un hameau près de Verteuil-sur-Charente Maison principale : La maison principale, récemment rénovée, offre une flexibilité remarquable, fonctionnant efficacement comme deux espaces de vie indépendants avec entrées, escaliers, cuisines et salons séparés. Le rez-de-chaussée comprend : Spacieux hall d'entrée menant à un salon formel avec murs en pierre apparente et poutres Cuisine / salle à manger neuve avec sol en travertin Buanderie et WC Grand salon menant à une seconde cuisine / salle à manger équipée Chaufferie, espace de rangement et deuxième hall d'entrée Le premier étage, accessible par deux escaliers, comprend : Quatre chambres doubles, dont deux avec salles d'eau privatives Nouvelle suite parentale avec dressing équipé et salle d'eau privative Salle d'eau familiale et WC Le deuxième étage offre une vaste pièce de 64 m² avec un potentiel d'aménagement en espace de vie supplémentaire, tel qu'une salle de jeux ou un hébergement pour invités. Maison d'amis / Gîte : Attenante à la maison principale, cette maison d'amis pleine de caractère est exploitée avec succès en location de vacances, générant un revenu régulier. Elle comprend : Cuisine / salle à manger ouverte et salon avec poêle à bois WC au rez-de-chaussée Quatre chambres doubles à l'étage, dont deux avec salles d'eau privatives Salle de bain familiale et WC Extérieurs : Piscine couverte de 10x5 m Jardin avec cour et terrasse couverte pour repas en plein air Grand atelier Importante grange en pierre Bloc d'écuries avec eau et électricité Terrain paysagé et allée fermée avec grand parking Localisation : Située dans un hameau calme, à quelques minutes du village pittoresque de Verteuil-sur-Charente, réputé pour son château historique, ses bords de rivière et ses excellents commerces de proximité : restaurants, cafés, boulangeries, boucherie, pharmacie et médecins. La ville de marché de Ruffec se trouve à seulement 10 minutes, offrant supermarchés, écoles, commerces et une gare avec liaisons vers Paris et Londres. Deux aéroports sont accessibles en moins de 50 minutes. Résumé : Une propriété véritablement exceptionnelle offrant espace, caractère et potentiel professionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Charente. Idéale comme résidence familiale avec opportunités de revenus, pour les passionnés d'équitation ou en tant que retraite de luxe.

Aucun voisin dans un périmètre de 500 m, au milieu des champs avec des vues exceptionnelles, aucune nuisance sonore ni visuelle, au bout d'une impasse, une belle maison de caractère, totalement rénovée avec beaucoup de goût, de 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, 3 salles d'eau, un agréable salon avec cheminée, une cuisine italienne bien équipée et aménagée avec coin repas, une buanderie. Beaucoup d'éléments d'authenticité comme des poutres apparentes, des sols en parquets et en travertin, une cheminée en pierre de taille se mélangent harmonieusement avec la finition contemporaine et haut de gamme. La piscine récente avec des belles dimensions, avec son joli muret autour de la terrasse, promet des beaux moments de détente, située au bout du parc de 4500 m², intimité et tranquillité garantie. À proximité d'Aubeterre-sur-Dronne avec ses bars et restaurants, l'un des 100 plus beaux villages de France, et à courte distance en voiture de la ville de Chalais avec sa gare, cette propriété, habitable de suite, est une vraie opportunité pour une vie paisible à la campagne.

Notre agent local M. Andy PORTSMOUTH vous offre, juste à l'extérieur du village riverain d'Ansac-sur-Vienne avec son café et son épicerie, et à 4 km de la ville historique de Confolens, cette magnifique propriété datant du XVe siècle. Avec une maison de 7 chambres, deux gîtes, une maison à rénover, un magnifique pigeonnier du XVe siècle et près de 3 hectares – regardez la visite vidéo : -) La maison et le jardin sont clos d'un haut mur de pierre. Un large hall d'entrée mène à l'immense pièce principale à double hauteur avec poêle à bois, poutres apparentes et trois grandes portes-fenêtres vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin. On y trouve également un bureau, des toilettes et une buanderie. À l'étage, une mezzanine surplombe la pièce principale, un couloir avec placards de rangement et un grand coin salon, 7 chambres et 4 salles de bains. Attenante à la maison, une arcade, directement accessible depuis la pièce principale, présente de belles arches en pierre courbées donnant sur le jardin. De là, on accède à une grande cave en pierre. La maison est équipée du chauffage central au fioul et de fenêtres simple vitrage. La fibre est disponible et la fosse septique est conforme aux normes. L'eau provient d'une source située sur son propre terrain, sans problème d'approvisionnement. Un gîte comprend une cuisine / salle à manger, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. L'autre gîte comprend une grande cuisine / salle à manger, deux chambres et une salle d'eau. Tous deux sont rénovés et bien séparés de la maison.

Maison de ville maison de ville rénovée entièrement par des professionnels avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût. Cette maison lumineuse comprend au rez-de-chaussée : un vestiaire, une chambre, une buanderie ainsi que 2 garages. À l'étage : un séjour avec lumière traversante, une cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, toilettes, 3 chambres. Une grande terrasse balcon avec une vue panoramique. Un jardin. Faites l'expérience d'un cadre de vie enchanteur dans cette maison qui harmonise parfaitement confort moderne et charme traditionnel. Catherine champion 06 70 53 67 71.

Fantastique opportunité, à l'extérieur de la ville de Roumazeries Loubert, une maison de deux chambres avec deux granges avec potentiel gîte avec jardin et 2 champs. La maison a été rénovée au cours des 17 dernières années et a beaucoup de caractère et de charme. Au rez-de-chaussée se trouve une entrée avec carrelage en terre cuite et escalier d'origine et wc sous l'escalier. Il y a un grand salon avec cheminée d'origine, parquet, radiateur et radiateur infrarouge. Une salle à manger avec parquet, placard mural en bois d'origine et insert. Il y a une longue cuisine équipée avec sol carrelé et entrée indépendante sur une terrasse donnant sur le jardin, et une buanderie qui a une entrée sur le jardin arrière. À l'étage se trouvent deux grandes chambres, un couloir et une grande salle de douche. Le jardin est entièrement clôturé et à l'avant de la maison se trouve un portail et une zone gazonnée avec un puits. Il y a deux granges avec de bons toits, électriques, avec la possibilité de faire un autre gîte si vous le souhaitez car l'une était à l'origine une maison, avec cheminée et cave. À droite de la maison se trouve un espace gazonné avec verger, et une terrasse qui donne sur les champs et la campagne. Il y a deux champs avec une structure pour les animaux. La maison dispose d'une nouvelle fosse septique, de double vitrage et de volets en aluminium neufs, d'une isolation, donc en bon état. Près de la maison se trouve un lac et est utilisé par les habitants pour nager avec une plage, pêcher et promener les chiens. Proche de toutes commodités, Roumazeries Loubert, Chasseneuil, Chabanais et Angoulême, Limoges avec TGV et aéroport.

Nieuil - Nichée dans un endroit calme se trouve cette magnifique maison en pierre rénovée avec terrain et hangar avec jardin privé. Au rez-de-chaussée se trouve un grand couloir avec escalier d'origine, placard sous l'escalier avec entrée dans la grande cave et wc. Il y a une grande cuisine moderne avec un sol magnifique et une cheminée et menant de là est un spacieux salon de détente avec des portes qui donnent sur la terrasse. Au premier étage se trouve un grand couloir avec une salle de douche spacieuse et moderne et deux grandes chambres modernes. Au deuxième étage se trouve une salle de jeux et un bureau à aire ouverte avec de la place pour faire deux chambres et un bureau si vous le souhaitez. À l'extérieur se trouve un jardin privé entouré d'un mur de pierre et d'une haie et il y a deux entrées avec un parking gravillonné et un hangar avec rangement pour les voitures. Le jardin est principalement en pelouse et dispose d'une piscine creusée et d'un coin repas pour les invités et la famille. Attenante à la maison se trouve une grange qui pourrait être transformée en plus de maison ou utilisée pour le stockage et l'atelier. À proximité de la maison se trouvent des balades et activités de plein air, un magasin pour récupérer tout ce dont vous avez besoin, des bars et restaurants à Saint Claude et à proximité de Confolens, La Rochefoauld, Angoulême, Limoges pour le TGV, le train.