Vente maison 8 pièces 214 m² Le Bouchage (16350)

Située au cœur des douces collines de la Charente, à proximité du pittoresque village de Nanteuil-en-Vallée — classé Petite Cité de Caractère — et à courte distance des villes de Ruffec et Civray, cette élégante maison en pierre offre charme, confort et tranquillité. Détachée et pleine de caractère, elle propose environ 161 m² d'espace de vie soigneusement aménagé, idéal pour ceux qui recherchent un véritable art de vivre à la campagne. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une vaste cuisine avec salle à manger, dotée de portes ouvrant sur la terrasse arrière exposée plein sud. Depuis la cuisine, une porte donne accès à une annexe indépendante comprenant une grande pièce au rez-de-chaussée (actuellement utilisée comme espace de stockage), une salle de bain / douche, un WC et un escalier montant vers une pièce aménageable dans les combles. L'entrée se prolonge vers un très grand salon avec de magnifiques murs en pierre apparente et un poêle à bois chaleureux. Une porte ouvre sur la terrasse arrière ainsi que sur une véranda lumineuse offrant de belles vues sur la campagne environnante. À l'étage, vous trouverez quatre chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain familiale, complétées par un WC supplémentaire sur le palier. Les combles offrent un potentiel intéressant pour une extension supplémentaire si souhaité. Un garage vient parfaire cet ensemble. Le charme de l'ancien s'allie harmonieusement au confort moderne grâce notamment aux pompes à chaleur air-air pour le chauffage et l'eau chaude, au double vitrage intégral, et à l'assainissement individuel. La propriété s'étend sur environ 1,7 hectare de terrain, comprenant une partie boisée. Sans voisins immédiats, elle bénéficie d'une rare tranquillité et d'une parfaite intimité dans un cadre naturel préservé, avec de magnifiques vues dégagées. Un véritable havre de paix pour quiconque rêve d'une vie à la campagne, dans une demeure pleine de caractère, de chaleur et d'élégance intemporelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Située au cœur des douces collines de la Charente, à proximité du pittoresque village de Nanteuil-en-Vallée — classé Petite Cité de Caractère — et à courte distance des villes de Ruffec et Civray, cette élégante maison en pierre offre charme, confort et tranquillité. Détachée et pleine de caractère, elle propose environ 161 m² d'espace de vie soigneusement aménagé, idéal pour ceux qui recherchent un véritable art de vivre à la campagne. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une vaste cuisine avec salle à manger, dotée de portes ouvrant sur la terrasse arrière exposée plein sud. Depuis la cuisine, une porte donne accès à une annexe indépendante comprenant une grande pièce au rez-de-chaussée (actuellement utilisée comme espace de stockage), une salle de bain / douche, un WC et un escalier montant vers une pièce aménageable dans les combles. L'entrée se prolonge vers un très grand salon avec de magnifiques murs en pierre apparente et un poêle à bois chaleureux. Une porte ouvre sur la terrasse arrière ainsi que sur une véranda lumineuse offrant de belles vues sur la campagne environnante. À l'étage, vous trouverez quatre chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain familiale, complétées par un WC supplémentaire sur le palier. Les combles offrent un potentiel intéressant pour une extension supplémentaire si souhaité. Un garage vient parfaire cet ensemble. Le charme de l'ancien s'allie harmonieusement au confort moderne grâce notamment aux pompes à chaleur air-air pour le chauffage et l'eau chaude, au double vitrage intégral, et à l'assainissement individuel. La propriété s'étend sur environ 1,7 hectare de terrain, comprenant une partie boisée. Sans voisins immédiats, elle bénéficie d'une rare tranquillité et d'une parfaite intimité dans un cadre naturel préservé, avec de magnifiques vues dégagées. Un véritable havre de paix pour quiconque rêve d'une vie à la campagne, dans une demeure pleine de caractère, de chaleur et d'élégance intemporelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Située dans une position dominante, cette impressionnante Maison de Maître âgée de 200 ans offre une opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien de caractère d'une rare ampleur et authenticité, entouré d'environ 2,5 hectares de terrain avec de superbes vues sur la campagne environnante. Habitable en l'état, la maison présente un potentiel important de valorisation par rénovation, permettant de restaurer pleinement son élégance et son prestige d'origine. La propriété dispose de nombreuses dépendances et anciennes bâtisses offrant un vaste potentiel pour la création de gîtes ou chambres d'hôtes si souhaité. L'entrée s'ouvre sur un remarquable hall spacieux, qui traduit immédiatement la grandeur du lieu grâce à ses hauts plafonds, ses proportions généreuses et son impression d'espace. Sur la gauche, ce hall conduit à une chambre avec salle de douche privative, à une salle à manger chaleureuse avec son sol en pierre d'origine, et à une cuisine avec baies vitrées donnant sur le jardin arrière, complétée par un cellier / débarras attenant. Sur la droite, le hall dessert une seconde cuisine avec cellier, un grand salon, une salle de douche et une chaufferie, offrant d'excellentes possibilités de réagencement, y compris la création d'un logement indépendant. Un bel escalier mène au premier étage, où un grand palier distribue les pièces. D'un côté se trouvent quatre chambres, dont trois avec salle de bains attenante, faisant de cet étage un espace idéal pour la vie familiale ou l'accueil de visiteurs. De l'autre côté, deux chambres supplémentaires sont à disposition, dont une donnant accès à un grenier aménageable, sous réserve des autorisations nécessaires, offrant un potentiel de développement supplémentaire. Le deuxième étage comprend un grenier spacieux, présentant de nouvelles possibilités de transformation selon les projets individuels. Le chauffage central est assuré par une chaudière à double combustible fonctionnant au fioul et au bois. La maison a été rénovée au niveau de la toiture et dispose d'un assainissement individuel conforme à la réglementation en vigueur lors de son contrôle en 2025. L'avant de la propriété s'organise autour d'une cour intérieure donnant accès à un large éventail de dépendances. Celles-ci comprennent des ateliers, une dépendance avec un four à pain traditionnel, une autre avec grenier, des écuries, un hangar et plusieurs grandes granges. Ensemble, elles offrent une grande polyvalence pour le stockage, les loisirs ou un usage professionnel. À l'arrière de la maison, le jardin est agrémenté d'un charmant pigeonnier, ajoutant au caractère de ce domaine exceptionnel. Le terrain s'étend sur environ 2,5 hectares. Située dans un environnement paisible et préservé, cette propriété rare séduira ceux en quête d'espace, de tranquillité et d'un projet d'envergure. Une Maison de Maître pleine de charme et de promesses, prête à être réimaginée et restaurée à sa gloire d'antan dans un cadre rural privilégié. La propriété se situe à seulement quelques minutes de Nanteuil-en-Vallée et Ruffec, qui offrent un équilibre parfait entre vie rurale charmante et accessibilité pratique, idéal pour les acquéreurs recherchant à la fois tranquillité et commodité. Nanteuil-en-Vallée est une pittoresque Petite Cité de Caractère® de la Charente, réputée pour son abbaye historique, son architecture traditionnelle en pierre et son cadre pittoresque sur la rivière Argentor, avec des commodités locales et le charme de la campagne au cœur du village. Les services ferroviaires les plus proches sont disponibles à Ruffec (environ 11 km de Nanteuil-en-Vallée), où les trains TER relient Angoulême, Poitiers et d'autres destinations, et avec des liaisons à grande vitesse accessibles via des correspondances, rendant les grandes villes et Paris facilement accessibles par rail. Ruffec elle-même est une ville de marché idéalement située sur le corridor de la N10 entre Angoulême et Poitiers, offrant un large éventail de commerces, services et options de transport.

Maison de caractère rénovée avec élégance – 220 m² – 3 hectares – Benest Située à Benest, dans un environnement naturel préservé et au calme absolu, cette superbe maison de caractère développe environ 220 m² habitables bordée de 3 hectares. Entièrement rénovée avec goût, la propriété conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort contemporain. Les matériaux d'origine ont été respectés et sublimés afin de préserver l'âme du lieu tout en offrant des prestations actuelles de qualité. Des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse La pièce de vie principale séduit immédiatement par sa luminosité et sa hauteur sous plafond, mise en valeur par une élégante mezzanine qui surplombe l'espace et accentue le caractère authentique de la maison. La cuisine équipée et fonctionnelle, parfaitement intégrée, offre un espace convivial idéal pour recevoir. L'espace nuit comprend : Trois chambres, dont un vaste dortoir open space, idéal pour enfants ou invités Trois salles de bain aux finitions soignées Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fluidité et convivialité. Un cadre extérieur rare et privilégié Implantée sur 3 hectares de terrain, la propriété garantit intimité et sérénité, sans vis-à-vis. Les extérieurs proposent : Un jardin paysager harmonieusement aménagé Une grange permettant le stationnement de deux véhicules Un kiosque indépendant, niché en pleine verdure, parfait pour un bureau ou une activité professionnelle Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale de caractère, une maison familiale ou un projet de résidence secondaire. Un puits authentique Un ruisseau en bordure de propriété, apportant charme et fraîcheur naturelle Trois abris situés dans les prairies, parfaits pour accueillir des animaux Dossier complet et visite sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabien BARBIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 347 510 Greffe de SENS) 07 76 14 49 19 (réf. 602454 ).

Fiche Id-SIT177412 : Située dans un paisible hameau au cœur de la campagne charentaise vallonnée, cette jolie propriété en pierre de 4 chambres offre un équilibre parfait entre charme rustique et confort contemporain. Entre les villages médiévaux de Verteuil-sur-Charente et de Nanteuil-en-Vallée, et à quelques minutes en voiture du bourg animé de Ruffec, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié : au calme, tout en étant proche des commerces, des restaurants, des écoles et d'une gare SNCF avec des liaisons directes vers Poitiers, Angoulême et au-delà. La propriété a été soigneusement rénovée pour offrir un confort optimal tout au long de l'année sans perdre son caractère authentique. Elle comprend : quatre chambres spacieuses, baignées de lumière naturelle. Une chaudière à bois neuve et du double vitrage pour plus d'efficacité et de chaleur. Internet par fibre optique, idéal pour le télétravail. Un système d'assainissement entièrement conforme pour une tranquillité d'esprit et un excellent bilan énergétique. Le charme se prolonge à l'extérieur avec un jardin clos de murs magnifiquement entreten - Mentions légales : Proposé à la vente à 248725 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie C : 131 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Vivre entre nature et élégance Maison de charme avec vue sur la vallée et parcours de golf privé. À 7 minutes de Nanteuil-en-Vallée Charente (16) Vous rêvez d'un lieu de vie paisible, baigné de verdure, avec une vue imprenable sur la vallée et un cadre aussi rare qu'agréable ? Cette maison pleine de caractère, nichée dans un environnement calme, vous propose une parenthèse hors du temps. Au rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée, spacieuse et conviviale, Un salon spacieux avec un poêle à bois, une chambre, idéale pour une vie de plain-pied ou accueillir vos invités, une buanderie pratique, un WC indépendant. À l'étage : Un palier agréable pouvant servir d'espace bureau ou de lecture, une chambre confortable, une salle d'eau avec WC, une suite parentale, offrant un véritable cocon d'intimité. Chaque espace a été pensé pour allier confort, praticité et bien-être au quotidien. Installée sur un terrain de 4 312 m², l un parcours de golf privé 2 trous, intégré au terrain, unique en son genre, pour des moments de détente ou d'entraînement, directement chez vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires : 5,15% TTC de 242 500 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 255 300 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur Cette annonce vous est proposée par REKIK Aurore - EI - NoRSAC : 839601366, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angoulême - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.