Maison avec piscine à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Iad France - Caroline Garcia vous propose : Ensemble immobilier d'exception au cOEur des Landes ! Laissez-vous séduire par cet havre de tranquillité niché dans un cadre verdoyant et boisé à Morcenx. Offrant un mode de vie privilégié tourné vers la nature et le confort, cet ensemble rénové saura accueillir tous vos projets de vie. Une 1ère maison principale chaleureuse de 104 m² et baignée de lumière : Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie très lumineuse dotée d'une cheminée à bois, idéale pour réchauffer vos soirées d'hiver. - Espace nuit : 3 chambres confortables, un grand dressing dédié et une salle d'eau. - Cuisine : Entièrement équipée, proposant un accès direct à un cellier fonctionnel. - Énergie : Confort thermique optimal préservé grâce à une excellente performance énergétique (DPE C) et un chauffage au bois. Un chalet indépendant aux multiples possibilités : En complément de la maison principale, profitez d'un chalet attenant de 35 m² complètement autonome. Comportant sa propre pièce à vivre avec poêle à bois, une chambre et une salle d'eau avec WC, cet espace est parfait pour recevoir vos proches en toute intimité, installer votre activité professionnelle ou générer un revenu locatif régulier. Un extérieur pensé pour la détente : Implantée sur un superbe terrain arboré de 3 716 m², la propriété offre une véritable sensation d’espace et de liberté : - Piscine au sel : Plongez au calme durant les beaux jours et profitez de moments inoubliables en famille ou entre amis. - Équipements : Borne de recharge pour véhicule électrique, récupérateur d'eau de pluie et raccordement au tout-à-l'égout. Une localisation idéale entre nature et axes pratiques : Idéalement située au cOEur du massif forestier landais, la commune de Morcenx bénéficie d'un emplacement stratégique : - Cadre naturel exceptionnel : À seulement quelques minutes du magnifique Lac d'Arjuzanx et de sa réserve naturelle, parfaits pour la baignade, les activités nautiques et les randonnées au grand air. - Accessibilité et transports : Proche de l'autoroute A63 et dotée d'une gare (axe Bordeaux / Hendaye), vous rejoignez facilement les grandes agglomérations tout en conservant un cadre de vie paisible. - Proximité de la côte : Profitez de la douceur de vivre landaise à moins de 40 minutes des plages océanes. Envie de tomber sous le charme et de concrétiser votre projet ? Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser la magie opérer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 999827223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 999827223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre le centre du village et l'océan, bénéficiant d'une parcelle de plus de 1000 m² au calme, agréable maison de plain-pied comprenant un séjour-salle à manger lumineux donnant sur une grande terrasse avec piscine, une cuisine ouverte entièrement équipée et un cellier attenant, une salle d'eau et un WC. Une dépendance aménagée composée de 2 chambres avec salles d'eau et WC complète l'ensemble. Proximité commerces et piste cyclable. Environnement très agréable ! Contact : 06 34 02 59 51 (5.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate des plages, découvrez cette charmante villa patio exposée SUD d'environ 34 m² au sol et 26 m² carrez, parfaitement entretenue et en bon état général. Elle se compose d'un séjour lumineux avec cuisine équipée, d'une chambre avec placards, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. À l'étage, une mezzanine offre un espace supplémentaire. Vous profiterez d'un agréable extérieur d'environ 42 m² parfait pour les moments conviviaux. La résidence, sécurisée et bien entretenue, propose un parking aux copropriétaires, une piscine. Ce bien est idéal pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif saisonnier à fort potentiel. (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 167 lots - dont 167 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 746.00 euros.

Située au calme dans une impasse, belle et lumineuse maison moderne comprenant une entrée, agréable séjour-salle à manger avec insert ouvrant sur terrasse et jardin, terrasse de 60 m² équipée d'une pergola bioclimatique d'ou vous profiterez de belles vues dégagées sur un jardin et environnement arboré et fleuri, une piscine hors sol est installée. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre avec rangements, sde-wc et placard. À l'étage le niveau est climatisé et comporte 2 très grandes chambres avec placards, une salle de bains-wc, pièce bureau, grenier. La maison comporte un grand garage, un carport ainsi qu'un grand parking extérieur. L'ensemble est complété par un beau jardin parfaitement entretenu qui fait de cette maison un véritable et très agréable havre de paix.

Située en pleine campagne, au calme et sans vis-à-vis, cette belle maison contemporaine de plain-pied vous séduira par ses volumes, son environnement privilégié et ses nombreuses possibilités. Implantée sur la commune dynamique de Saint-Sylvestre-sur-Lot, elle bénéficie d'un cadre paisible tout en restant à quelques minutes des écoles, du collège, des commerces de proximité, de la gare SNCF ainsi que de nombreuses activités sportives et de loisirs. Entièrement rénovée en 2022, la maison est édifiée sur un magnifique terrain plat de 2 hectares 17, offrant un environnement idéal pour un projet équestre, agricole ou simplement pour profiter pleinement de la nature. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 49 m², composée d'un salon, d'un séjour et d'une cuisine entièrement équipée, avec un espace bureau. La maison dispose également d'une véranda 4 saisons de 18,75 m², véritable pièce supplémentaire ouverte sur l'extérieur, ainsi que de deux terrasses : o une terrasse à l'Est avec bassin à poissons o une terrasse à l'Ouest, idéale pour profiter des beaux jours et des moments de convivialité en famille ou entre amis, avec une agréable vue sur le parc arboré et la piscine. L'espace nuit comprend : o une première chambre de 12,48 m² o une seconde chambre de 12,38 m², idéales pour les enfants o une salle de bains de 10,70 m² avec douche et baignoire o un WC indépendant o une chambre parentale de 13,95 m², avec WC indépendant et buanderie. L'environnement extérieur constitue un véritable atout de cette propriété. Vous profiterez d'une piscine chauffée au traitement au sel, équipée d'une pompe et d'un système de régulation automatique du pH. La piscine est entièrement sécurisée par un portail. La propriété dispose également de nombreuses dépendances et installations : o Hangar en bois d'environ 40 m², avec électricité, idéal pour stationner un véhicule et stocker du matériel o Dépendance de 49 m², actuellement aménagée en sellerie et espace de stockage. Elle dispose déjà du double vitrage et de l'électricité et pourrait, à terme, être transformée en habitation indépendante o Hangar à tracteur d'environ 20 m², idéal également pour le stockage du foin o Poulailler fermé de 5,40 m² o Deux boxes à chevaux avec électricité, abreuvoirs et dalle béton o Paddock clôturé. Le terrain de plus de 2 hectares 17 est parfaitement adapté à l'accueil de chevaux et d'animaux de ferme. Il comprend deux grands paddocks ainsi qu'un espace boisé, particulièrement agréable lors des journées chaudes. Sa configuration plane et sécurisée offre de nombreuses possibilités pour développer une activité équestre ou agricole. Confort et équipements La maison bénéficie de prestations techniques de qualité : o très bonne isolation de la toiture o double vitrage intégral o Volets bois o poêle à granulés avec distribution de chaleur dans les chambres o tableau électrique, électricité et plomberie rénovés o chauffe-eau installé en 2024 o toiture entretenue avec traitement hydrofuge réalisé en 2023 o borne d'irrigation o arrosage automatique o fibre optique o fosse septique conforme. De nombreuses factures sont disponibles, permettant de retracer les travaux réalisés. Taxe foncière : 1 290 EUR Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, nature, confort et potentiel équestre ou agricole, tout en restant proche des commodités. Un bien rare sur un secteur recherché, à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À 6,5 km de QUINSAC - IMMOBILIER RIVA vous propose cette maison récente, construite en 2024, d'une surface d'environ 100 m², située dans un environnement calme et verdoyant, avec une orientation plein sud. Espace de vie Le vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, d'environ 50 m², séduit par sa luminosité grâce à 3 grandes portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse et le jardin. Un cellier attenant accueille la machine à laver et offre un espace de rangement supplémentaire. L'ensemble est climatisé par une unité réversible assurant confort été comme hiver. Coin nuit À l'arrière, un large dégagement dessert 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Extérieur La terrasse en bois, récemment posée, permet de profiter pleinement des beaux jours : salon de jardin, espace repas et détente autour de la piscine au sel hors-sol. Un carport permet de stationner 2 véhicules, avec la possibilité d'en garer deux autres devant la maison. Une borne de recharge pour voiture électrique est à votre disposition (32A, 7kwh). Atouts supplémentaires - Menuiseries Alu de bonne qualité - Vue dégagée sur les espaces boisés - Grane pièce de vie, lumineuse - Environnement calme Un bien rare, alliant modernité, fonctionnalité et douceur de vivre. 1.

Au calme, dans un petit hameau à moins de 3 km du village animé de sainte-alvère, se trouve cette charmante maison périgourdine avec piscine, garage / atelier indépendant et un très beau jardin arboré. La maison offre une atmosphère chaleureuse et authentique ainsi qu'une distribution agréable. La salle à manger indépendante communique avec la cuisine bien équipée, tandis que le salon convivial est agrémenté d'une belle cheminée avec un insert. Elle comprend également trois chambres, deux salles de bains ainsi qu'un bureau / bibliothèque. La maison est en très bon état et parfaitement entretenue. Des portes-fenêtres donnent directement sur une grande terrasse et la piscine, joliment intégrée dans la verdure, avec tout l'espace nécessaire pour prendre ses repas à l'extérieur et profiter pleinement des longs étés en dordogne. Le jardin est sans aucun doute l'un des grands atouts de cette propriété. Aménagé comme un parc, avec de beaux arbres matures et plusieurs coins intimes où s'installer à l'ombre, il comprend également un grand potager ainsi que de nombreux arbres fruitiers. La présence d'une source constitue naturellement un avantage précieux pour l'entretien du jardin. Et les récoltes trouvent ensuite leur place dans la cave, où les étagères garnies de conserves maison témoignent joliment de tout ce que produit le jardin. Une dépendance indépendante abrite un garage et un atelier, offrant un espace appréciable pour la voiture, le bricolage et les loisirs. Toutes les commodités du quotidien se trouvent à proximité. Sainte-alvère est à moins de cinq minutes en voiture et propose commerces, restaurants et services médicaux. Le village est également réputé pour son marché aux truffes en hiver et offre, notamment pendant la saison estivale, une vie locale animée avec marchés et manifestations culturelles. La propriété constitue également un excellent point de départ pour découvrir la dordogne. Villages de caractère, châteaux, jardins et autres sites touristiques sont facilement accessibles, tout comme de nombreuses activités telles que la randonnée, le vélo, le golf, l'équitation ou le canoë. Une propriété complète et pleine de charme, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à une confortable maison de vacances, avec un jardin où la vie à l'extérieur prend presque autant d'importance que la maison elle-même. 463469 - val de louyre et caudeau (24) - exclusif - 439.000 euros fai - honoraires charge vendeur dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2105 et 2849 euros indexées à l'année 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ineke oerlemans, tél. 0033 6 84 59 31 59, par courriel à in.oerlemans@proprietes-privees.com et / ou liesbeth de beer, tél. 0033 6 50 80 55 23 par courriel à li.debeer@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ineke et liesbeth oerlemans-de beer agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 505122606 bergerac auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 463469 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ineke et liesbeth oerlemans - de beer (ei) agent commercial - numéro rsac : 505122606 bergerac -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Belle maison de plain-pied de 149 m² sur 1 918 m² de terrain découvrez cette belle maison familiale de plain-pied, offrant 149 m² habitables sur un magnifique terrain de 1 918 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace accueillant avec placard de rangement, qui mène à un agréable séjour-salon de 35 m² avec mezzanine et cheminée, idéal pour partager de beaux moments en famille. La maison dispose également d'une cuisine entièrement aménagée. Côté nuit, vous trouverez : 3 chambres spacieuses; 2 salles d'eau; 2 wc, dont un indépendant. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une piscine chauffée de 12 x 5 m, parfaitement adaptée aux moments de détente en famille ou entre amis. La propriété comprend également un abri de jardin, ainsi qu'un double garage avec local piscine, représentant environ 50 m² supplémentaires. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage électrique et de 25 panneaux solaires, un véritable atout pour maîtriser sa consommation énergétique. Une maison familiale agréable, fonctionnelle et parfaitement adaptée à une vie paisible, qui n'attend plus que vous ! Venez la découvrir sans tarder et laissez-vous séduire par son environnement et ses beaux volumes. Le prix est 525000 euros honoraires d'agence inclus charges acquéreurs dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550 euros et 2100 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ozon jean-jacques, au 06 38 70 71 54 ou par courriel à jj.ozon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ozon jean-jacques, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 423128057 la rochelle auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 464130 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jean-jacques ozon (ei) agent commercial - numéro rsac : 423128057 la rochelle -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Idéalement localisée, quartier hippodrome et à 10 minutes du marché à pied, cette jolie maison contemporaine a été pensée pour vous offrir confort, convivialité, volumes et luminosité. L'intérieur de 140 m² comprend une entrée avec placards, une grande pièce de vie avec magnifique plafond rampant et salon en contrebas offrant une belle sensation de volume, une cuisine ouverte moderne équipée et aménagée, une buanderie, une suite parentale avec salle de bains et dressing, 2 chambres avec salle d'eau partagée, 2 toilettes et une mezzanine donnant sur le séjour. L'extérieur intimiste offre un jardin d'accueil, un garage avec porte motorisée, galetas et une piscine au sel avec terrasse escamotable. Construite en 2023, cette demeure, toujours sous décennale, allie modernité ( pompe à chaleur Air / Eau et climatisation), fonctionnalité et confort, offrant un espace de vie très lumineux et convivial pour toute la famille. Venez poser vos valises. et profitez à plein de la vie Châtelaillonnaise ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 744 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence MARCHAND, Tél. : 06 71 78 79 88, E-mail : florence.marchand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 392449146.

Belle maison familiale de 200 m², avec dépendances et parc arboré de 6 195 m² Vous rêvez de campagne, de calme et de grands espaces pour votre famille ? Cette propriété pourrait bien être celle qu'il vous faut ! Située dans un environnement paisible, au cœur d'un lieu-dit, cette maison d'environ 200 m² habitables offre de beaux volumes, 6 chambres, de nombreuses pièces annexes ainsi que plusieurs dépendances, laissant libre cours à vos projets. Son terrain clos et arboré d'environ 6 100 m², à l'abri des regards, vous permettra de profiter pleinement de la nature et de la tranquillité des lieux. Une piscine, actuellement à rénover, pourra retrouver tout son attrait et devenir un véritable espace de détente pour petits et grands. Une maison aux beaux volumes Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine rustique aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine / buanderie, un WC, ainsi que l'escalier menant à l'étage. Le salon-séjour traversant de 46 m² constitue une belle pièce de vie, chaleureuse et conviviale. Vous profiterez de sa cheminée insert devant un feu de bois et admirerez ses magnifiques poutres apparentes lui conférant charme et authenticité. La partie nuit de plain-pied comprend deux grandes chambres, une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une salle de bains avec douche, un sanitaire et une chambre attenante, puis un couloir desservant trois belles chambres, dont une traversante d'environ 17.5 m². Un potentiel idéal pour un projet professionnel ou familial L'espace nuit du RDC, bénéficiant d'une certaine indépendance, pourrait parfaitement convenir à un projet de chambres d'hôtes, à l'accueil de famille ou d'amis, ou encore à une activité professionnelle selon vos besoins. Dans le prolongement de la maison, plusieurs pièces actuellement utilisées comme atelier, espaces de rangement, cave, etc., offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement et de transformation. Extérieurs et dépendances Vous profiterez de plusieurs terrasses ainsi que de deux vérandas, avec des expositions Est et Ouest, permettant de profiter des extérieurs à différents moments de la journée. Un grand garage indépendant d'environ 47 m² pourra accueillir plusieurs véhicules, y compris des véhicules de grand gabarit tels qu'un fourgon ou un camping-car. Le parc arboré dispose également d'un poulailler avec son enclos. Cette maison séduira les familles à la recherche de volume, de tranquillité et d'espace, mais également les acquéreurs souhaitant développer un projet d'accueil ou une activité de chambres d'hôtes. Envie de vivre à la campagne, de profiter de grands espaces et d'offrir à votre famille un cadre de vie paisible ? Venez découvrir tout le potentiel de cette maison ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 756 395 - Greffe de NIORT) Claudie HARPIN Entrepreneur Individuel 06 89 52 24 54 - Réf. 969043.

Charmant corps de ferme rénové – 190 m² habitables – + de 400 m² de dépendances - 2020 m² de terrain saint-germain-des-prés – dordogne implantée dans un village de caractère, la propriété développe 190 m² habitables et 400 m² de dépendances, autour d'une spacieuse cour de ferme arborée et intimiste derrière son portail d'accès. L'authenticité des lieux et les volumes ont été préservés, dans une rénovation pensée pour conjuguer authenticité et confort. Une habitation chaleureuse et fonctionnelle la maison d' habitation, à laquelle on accède par une charmante terrasse couverte, développe tous les espaces de vie de plain pied. Elle s'ouvre sur une grande cuisine dinatoire conviviale, pièce maitresse de la vie domestique. On accède ensuite au salon cosy et chaleureux, puis par le couloir à une pièce spacieuse à investir comme chambre, salle de jeux, de musique ou tout autre. Une porte vitrée sépare l'espace nuit qui distribue trois chambres spacieuses. La salle de bains, élégante et fonctionnelle, accueille baignoire et douche à l'italienne. Une pièce fonctionnelle a été conçue à usage de buanderie et lingerie. Enfin, un cachet particulier conféré à un atelier largement éclairé par la lumière naturelle, espace dédié à la création, espace de travail, salon de lecture, pépinière ou toute autre fonction… une cave, pavée et saine, court sur toute la longueur du corps d'habitation. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses plus de 400 m² au sol de dépendances. Un espace rare offrant une multitude de possibilités : projet familial ou résidence secondaire création de gîtes ou chambres d'hôtes projet professionnel atelier ou espace artistique garage / stockage un extérieur intimiste et plein de charme la propriété bénéficie d'une cour arborée, intimiste et d'un perron cosy, idéal pour profiter des beaux jours autour d'un repas ou d'un moment de détente et peut accueillir piscine ou bassin de nage. Les + de la propriété environ 190 m² habitables maison entièrement de plain-pied 4 chambres cuisine dinatoire atelier lumineux salle de bains avec baignoire + douche à l'italienne buanderie 2 wc cave sous l'ensemble de l'habitation + de 400 m² de dépendances terrain de 2 020 m² cour arborée et intimiste rénovation réalisée avec goût et matériaux de qualité dpe : d une propriété de charme rénovée à investir en l'état, en conservant ses granges dans leur configuration actuelle, à belle capacité de stockage, mais aussi pour son potentiel de projets d'aménagement. Les + du village implanté au cœur du périgord vert : école primaire, boulangerie-pâtisserie, restaurant gastronomique…. Accès facile à périgueux et autoroute bordeaux- clermont ferrand n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et pour venir découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°979 141 280 - greffe de perigueux) georges fragnaud entrepreneur individuel 06 19 51 35 50 - réf. 968897.

Au cœur du Sud-Ouest, à seulement 25 minutes à l'est de Villeneuve-sur-Lot, cette belle propriété en pierre offre une configuration rare : un même bâtiment, deux maisons totalement indépendantes, deux piscines privatives et la possibilité d'acquérir jusqu'à 10 hectares supplémentaires autour de la propriété. Entièrement rénovée en 2006 et parfaitement entretenue, la propriété est aujourd'hui prête à accueillir une nouvelle famille, un projet de maison de vacances ou une activité de location. La première maison séduit immédiatement par ses volumes impressionnants. Une immense pièce de vie de 118 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offre une hauteur sous plafond de plus de 6 mètres, une magnifique charpente apparente et une grande cheminée ouverte. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre naturellement à cet espace pensé pour vivre et recevoir. Depuis la pièce de vie, on accède directement à une grande terrasse couverte d'environ 50 m², tournée vers la piscine. Au rez-de-chaussée se trouvent également 3 chambres, une salle de bains complète, un dressing, des toilettes indépendantes, une grande buanderie ainsi qu'un local piscine avec douche et WC. À l'étage, une vaste mezzanine de plus de 41 m² accueille un espace salon, lecture et détente. Deux belles chambres supplémentaires de 24 et 33 m², une salle de bains et des toilettes complètent cette partie. La seconde maison possède son propre accès et bénéficie d'une distribution plus atypique, pleine de charme. Elle propose au rez-de-chaussée une grande cuisine aménagée avec salle à manger d'environ 34 m², ainsi qu'un salon de près de 37 m², légèrement en contrebas. Les différents demi-niveaux desservent ensuite plusieurs chambres, salles de bains et espaces de vie, jusqu'à un dernier niveau composé d'un salon de détente et de lecture et d'une grande chambre. Au total, cette seconde habitation offre 5 chambres, plusieurs salles d'eau et de nombreux espaces permettant à chacun de conserver son indépendance. À l'extérieur, une dépendance en pierre d'environ 24 m² fait office de pool-house et d'espace bien-être, avec salle de sport, douche et WC. Deux piscines privatives chauffées, de belles terrasses, un carport pouvant accueillir plusieurs véhicules et un environnement sans vis-à-vis complètent l'ensemble. Le terrain actuel est d'environ 1 hectare selon la configuration souhaitée, avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 10 hectares supplémentaires autour de la propriété. Une propriété qui offre plusieurs possibilités : Grande maison familiale, résidence secondaire pour plusieurs générations, maison principale avec logement indépendant, projet de location saisonnière ou propriété avec terrain supplémentaire : la configuration permet d'imaginer plusieurs projets, sans avoir à modifier l'existant. Possibilité d'acquérir jusqu'à 10 hectares supplémentaires autour de la propriété, avec des terres irrigables. Et là, les possibilités deviennent nombreuses : créer une propriété équestre ou d'autres sports d'extérieur, développer une activité de maraîchage, imaginer un projet d'élevage ou autre activité agricole…ou simplement profiter d'un immense espace à la campagne. La propriété actuelle est déjà prête à poser ses valises. Les hectares supplémentaires permettent, eux, d'écrire la suite de l'histoire. Mon coup de cœur ? Les volumes, la pierre, les espaces extérieurs, les piscines et surtout la possibilité de vivre à plusieurs tout en conservant chacun son indépendance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 260 196 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf. 968992.

À VENDRE – Belle propriété avec vue panoramique sur Agen, piscine et parc paysager à seulement 8 minutes des commerces et 15 minutes de la gare d'Agen. Située dans un cadre privilégié, cette propriété de 170 m² offre un environnement calme, verdoyant et parfaitement entretenu. Implantée sur un terrain clôturé de 7112 m², elle séduit par son parc paysager soigné, sa vue dégagée et ses prestations de qualité. La maison se compose de : Une cuisine indépendante, salon chaleureux avec climatisation réversible, une salle à manger lumineuse, 3 chambres confortables, une mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, détente…), salle de bain équipée également d'une douche à l'Italienne, un WC séparé et buanderie. Confort : chauffage central avec pompe à chaleur neuve air / eau. Côté extérieurs : Piscine 11x5 au chlore avec pool house, idéale pour les beaux jours Deux entrées avec portail électrique, parc arboré entretenu avec soin, alimenté par une source avec arrosage intégré Deux garages, dont un de 50 m², parfait pour atelier ou stockage Un bien rare, offrant confort, espace et cadre de vie exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 969224.

Tonneins, à seulement quelques minutes de la gare, cette maison de plain pied de 110 m² vous permet de profiter d'un cadre de vie privilégié à 1h de bordeaux et 3h de paris. Avec un marché réputé, ses commerces, une vie associative et sportive riche, écoles et collèges, services médicaux, restaurants etc., vous serez gâtés. En plus de sa situation géographique parfaite, je vous dirais que cette maison a tout ce qu'il faut pour votre plus grand confort et bien être : une cuisine ouverte sur une pièce de vie conviviale avec accès direct à la terrasse, 3 chambres, 1 garage sans oublier la piscine et son coin détente au milieu d'un jardin arboré et clos de 849 m² : la dolce vita à plein temps. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 235 708 - greffe de agen) nicole muchiut entrepreneur individuel 06 87 39 28 64 - réf. 968999.

Gujan-mestras – quartier des musiciens une maison de plain-pied à façonner selon vos envies et si votre prochaine maison était celle que vous pourriez véritablement imaginer à votre image ? Dans le très recherché quartier des musiciens à gujan-mestras, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 84 m², implantée sur une parcelle d'environ 400 m², à l'abri des regards. Son emplacement offre un équilibre particulièrement agréable : le calme et la verdure à proximité immédiate, tout en conservant un accès facile aux commerces et aux commodités du quotidien. Un intérieur qui laisse place à vos projets dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et conviviale, pensée autour d'un séjour ouvert sur la cuisine, un espace idéal pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bains et de wc indépendants. Mais le véritable potentiel de cette maison se trouve aussi dans ses possibilités d'évolution. Le garage attenant peut notamment être repensé pour agrandir la surface habitable, selon vos besoins et votre projet. Un extérieur qui peut devenir un vrai espace de vie à l'abri des regards, le terrain d'environ 400 m² offre une belle base pour créer votre extérieur idéal : • terrasse conviviale • espace repas à la belle saison • jardin paysager • et pourquoi pas, une piscine adaptée à la parcelle ici, vous n'achetez pas simplement une maison : vous achetez un emplacement, un cadre de vie et un potentiel de personnalisation. Les + qui font la différence quartier recherché des musiciens maison de plain-pied 84 m² habitables 3 chambres terrain d'environ 400 m² garage attenant environnement calme et verdoyant proximité des commerces et commodités beau potentiel d'évolution et de personnalisation une maison idéale pour une famille, un couple souhaitant évoluer dans le temps, ou pour ceux qui recherchent un pied-à-terre sur le bassin dans un environnement résidentiel privilégié. Gujan-mestras – quartier des musiciens vous cherchez une maison avec du potentiel plutôt qu'un bien standardisé ? Venez la découvrir. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous projeter dans votre futur chez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°878 908 961 - greffe de bordeaux) cyrille carrere entrepreneur individuel 06 82 39 79 65 - réf. 969329.

Exclusivité Orpi, A Breuillet, secteur prisé, venez découvrir cette magnifique villa de 157 m² dans un environnement calme et verdoyant. Elle se compose au rdc d'un hall d'entrée, une cuisine indépendante aménagée équipée, une arrière cuisine, une grande pièce à vivre de 44 m² avec cheminée, une suite parentale de 28 m², un grand bureau A l'étage, un pallier, 2 chambres, une salle d'eau indépendante. Les + : Garage de 38 m² + cave 10 m² + local extérieur avec douche A l'extérieur vous profiterez d'une piscine avec terrasse et d'une belle parcelle arborée et clôturée de 1000 m². Dossier complet en agence ! Rare sur le secteur ! Référence agence : 2156.

Quartier Meyran, à proximité des commerces (boulangerie des 7ports, magasin Bio, etc.) ! Située dans un environnement calme, Maison 4 pièces de 166 m² au sol entièrement rénovée en 2019 / 2020, avec une dépendance de 14 m² ! Au RDC : une entrée, un grand séjour lumineux de 54 m² exposé Sud avec cuisine ouverte, 2 chambres, 1 salle de bains avec douche et baignoire, et 1 wc indépendant. À L'ÉTAGE : une suite parentale avec un dressing, et une salle d'eau à aménager avec WC, nombreux rangements. À l'extérieur, une terrasse d'environ 100 m² exposée Sud, piscine au sel 3 x 5.5 (terrasse coulissante) une dépendance de 14 m² ! Très lumineux avec 2 baies vitrées à galandage. Chauffage au sol air-eau. Fenêtres double vitrage en alu. Volets et vélux électriques (commande a distance). Portail électrique. Parcelle simple d'entretien de 529 m². Finitions à prévoir. Visites sur rendez-vous ! DPE : À Référence agence : 5176.

Grande maison familiale de 185 m² avec piscine, dépendances et env. 9 000 m² de terrain À Grun-Bordas, au cœur du Périgord central, découvrez cette grande propriété familiale d’environ 185 m² habitables, implantée dans un environnement verdoyant et paisible sur un terrain d’environ 9 000 m², à seulement une trentaine de minutes de Périgueux et de Bergerac. La commune appartient au Grand Périgueux et bénéficie d’un cadre particulièrement rural et préservé, entre campagne, bois, vallons et espaces naturels. Dès l’arrivée, le charme opère : une maison généreuse, chaleureuse et parfaitement adaptée à une famille recherchant espace, tranquillité, nature et qualité de vie. L’intérieur offre de beaux volumes avec un vaste salon-séjour traversant, lumineux et convivial, prolongé par une grande cuisine familiale équipée. L’ensemble permet de profiter d’une vraie pièce de vie généreuse, idéale pour recevoir famille et amis. La partie nuit comprend 5 chambres, auxquelles s’ajoute un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint, ainsi que 2 salles de bains avec WC. La maison dispose également d’une entrée indépendante, d’un grenier d’environ 70 m², d’un sous-sol comprenant la chaufferie, le cumulus et l’espace buanderie, ainsi que d’une petite cave. À l’extérieur, la propriété prend toute sa dimension. Vous profiterez d’une belle piscine d’environ 11 x 5 mètres avec plongeoir, parfaitement intégrée dans son environnement, avec terrasse et vue dégagée sur la campagne. Au coucher du soleil, le panorama constitue l’un des véritables atouts de la propriété. Le terrain, arboré et particulièrement agréable, offre de nombreuses possibilités : espace détente, jeux, potager, animaux, verger ou projet de vie à la campagne. Plusieurs arbres fruitiers sont déjà présents : figuiers, merisier, prunier, pommier, pêcher et kiwis. Les amateurs d’espace et de dépendances apprécieront également : pool house, atelier, cabane de jardin, hangar d’environ 120 m², petite serre, poulailler, bassin à poissons, potager et tunnel pour voiture. L'atelier constitue un véritable plus pour les artisans, collectionneurs, bricoleurs ou toute personne ayant besoin d’un important volume de stockage. Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage central au fioul complété par un insert à bois, d’un portail électrique et de la fibre internet, permettant de conjuguer vie au vert et télétravail. Le secteur séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche de calme sans isolement total. Grun-Bordas se situe dans l’aire d’attraction de Périgueux et dans le bassin de vie de Vergt. Périgueux se trouve à environ 21 km, tandis que Bergerac est accessible en environ 30 km, offrant ainsi un accès relativement rapide aux commerces, services, établissements scolaires, gare et pôles d’activité. La commune conserve néanmoins un caractère très rural, avec une faible densité de population et un environnement naturel particulièrement présent. Le territoire appartient entièrement à l’ensemble paysager du Périgord central et certains secteurs de la commune sont reconnus pour leur intérêt écologique. Une propriété rare par ses volumes, son terrain et ses nombreuses dépendances, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire, un projet professionnel ou simplement pour ceux qui rêvent d’espace et de nature. À découvrir sans tarder.

* visite virtuelle disponible sur demande pour ce bien * proche des commodités(école, gare, transports, commerces), cette maison cherche sa nouvelle famille pour lui donner une seconde vie. Édifiée sur une parcelle de plus de 800 m², elle laisse libre court à votre imagination. Vous pouvez la rénover, l'agrandir, lui ajouter une piscine, réaliser un joli jardin paysager ou encore un bon potager, tout est possible ici. Avec 3 chambres, un salon, une cuisine, 2 vérandas, cette maison, bien entretenue, de plus de 75 m² a tout d'une grande. Pour les plus bricoleurs, ou ceux qui préfèrent voir leur véhicule dormir au chaud, ce bien bénéficie d'un grand garage également. Vous êtes prêts à la visiter ? Nous avons les clés ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez joelle peluchon entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°832 745 475 greffe de bordeaux) 07 84 92 40 78 (réf. 614602 ).

Iad France - Lydie Lenglet vous propose : 5 minutes d'Hostens à Le Tuzan : PROPRIÉTÉ composée de 2 habitations de 200 m² habitables à la campagne, à 40 minutes de BORDEAUX et du bassin d'ARCACHON. Cette propriété ravira les amoureux des grands espaces et du charme de la pierre. La maison principale se compose : Au rez-de-chaussée, d'une entrée spacieuse, d'une belle pièce de vie de 33 m² et de sa majestueuse cheminée en pierre, d'une cuisine séparée équipée et aménagée, d'une salle de bain et son WC, ainsi de 2 chambres de 14 et 15 m². À l'étage : un grand espace de 40 m² vous laissant libre cours à votre imagination, entre un dortoir pouvant accueillir 8 couchages ou une suite parentale avec sa salle d'eau, ou tout simplement un espace de jeux. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse couverte qui vient compléter cette belle bâtisse du XIXe siècle. * Une dépendance * de type F3 : Pratique pour accueillir vos invités, vos enfants, ou pour votre projet de location saisonnière, grâce à sa dépendance de 62 m², qui se compose d'une grande pièce de vie salon / cuisine de 32 m², de 2 chambres de 10 m², d'une salle d'eau, d'un cellier, et d'un WC séparé, ainsi que d'une terrasse en bois. Le jardin de 1480 m², est arboré et spacieux pour profiter pleinement des beaux jours. Il vous offre de nombreux coins de détente autour de la piscine hors-sol en bois et tout autour de la maison. Une opportunité unique d'acquérir une maison de campagne pleine de potentiel pour créer votre propre havre de paix. N'hésitez pas à me contacter pour visiter. Cher (e) s collègues, je suis ouverte au partage d'affaire, si vous avez les clients n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Lenglet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888725264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Angélique Grasset vous propose : Coup de cOEur pour cette belle maison charentaise et son jardin d’exception ! Découvrez cette charmante maison charentaise, pleine de caractère, offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable. La maison propose 4 chambres, dont une située au rez-de-chaussée avec sa salle d’eau et ses WC, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir. À l’étage, vous découvrirez 3 belles chambres, ainsi qu’une salle de bains avec douche et baignoire, WC, et un grand palier pouvant facilement être aménagé en espace bureau. Mais le véritable coup de cOEur se trouve à l’extérieur… Vous profiterez d’un magnifique jardin d’inspiration provençale, soigneusement aménagé autour de différents niveaux et de petites terrasses qui créent une atmosphère intimiste et pleine de charme. Une piscine vient parfaire cet écrin, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d’un abri de jardin, d’une cave, d’un cellier et d’un garage à vélos, offrant de nombreux espaces de rangement. Côté confort : pompe à chaleur non réversible et fibre optique. Un bien rare, chaleureux et plein de charme, où l’on se projette immédiatement. Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder, contactez moï. Caroline Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Grasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 853482024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cedric VESLIN vous propose : * Pavillon de 6 pièces avec piscine, terrasse, et abris bateau à Hourtin * Niché dans la charmante ville d'Hourtin, cet incroyable pavillon rénové de 115 m² R + 1 offre un espace de vie spacieux et lumineux, idéal pour accueillir une grande famille. Avec ses 4 chambres, son bureau, ses 2 salles d'eau, et ses beaux volumes, cette maison saura vous séduire dès le premier regard. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie ouvert, lumineux donnant sur une terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des belles journées en extérieur. La cuisine équipée offre tout le confort nécessaire pour préparer de délicieux repas en famille. L'extérieur vous réserve de belles surprises avec une piscine, un vaste jardin, une pergola, deux confortables terrasses pour profiter des repas en plein air, un espace 'cuisine extérieure', un barbecue et un abris bateau ou carport etc. Les avantages ne s'arrêtent pas là, cette maison est équipée de la fibre optique, de la climatisation, d'un chauffage individuel avec insert et climatisation réversible vous assurant un confort optimal en toute saison. Situé dans un quartier calme et résidentiel, proche des commodités, et des espaces verts, ce pavillon représente une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Hourtin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric VESLIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 893691436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sylvie larrieu vous propose : mérignac parc feau - maison - t5 185 m² - garage - piscine - parking - très bon état cette maison d'architecte vous offre un panorama exceptionnel sur son jardin magnifiquement arboré. L'entrée introduit un espace de vie fluide et bien pensé, articulé autour d'un salon lumineux, d'un séjour, formant un ensemble convivial et aéré. La cuisine, séparée, complète bien ce niveau de vie. La mezzanine apporte une touche architecturale originale et offre un espace supplémentaire modulable selon les besoins. Le côté nuit regroupe 3 chambres confortables, desservies par une salle de bain et 2 salles d'eau, ainsi que trois wc indépendants — une organisation pensée pour le confort de toute la famille. Une buanderie et un cellier complètent l'ensemble, offrant de important espaces de rangement et de stockage au quotidien. À l'extérieur, le jardin et la piscine font de cet espace extérieur un atout pour profiter des bons jours. Un garage et une place de parking privatif viennent améliorer la praticité de ce bien. Côté équipements, la maison bénéficie de la climatisation, de la fibre optique, d'un insert / cheminée, d'un chauffage individuel au gaz, d'un système d'alarme, d'un interphone et d'une clôture sécurisée — autant d'éléments qui garantissent confort et sérénité au quotidien. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même toutes les qualités de cette belle maison de ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sylvie larrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 449279496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Katia Brisabois vous propose : En exclusivité : Charmante Maison de 3 Chambres avec Mezzanine et Piscine à Saint-Vincent-de-Paul Vous rêvez d'un cadre de vie paisible et convivial à Saint-Vincent-de-Paul ? Cette charmante maison individuelle est l'endroit idéal pour réaliser votre projet de vie. Nichée au cOEur d'un grand terrain de plus 4000 m², cette propriété offre une belle intimité. La maison, construite en 1983, propose une surface habitable de 107 m² répartie sur 2 niveaux. Vous découvrirez un bel espace de vie comprenant 3 chambres avec possibilité d’en créer une 4ème, un bureau, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau et un WC séparé. Une mezzanine complète l'ensemble, offrant un espace supplémentaire idéal pour une bibliothèque, un coin détente ou espace de jeux pour les enfants. L'ensemble de la maison nécessite des travaux de rénovation pour moderniser l'intérieur et le mettre à votre goût. Cela vous permettra de personnaliser cet espace selon vos besoins et vos envies. Côté extérieur, profitez d'un superbe jardin arboré, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. La piscine offre un rafraîchissement bienvenu lors des journées ensoleillées. Un grand abri voiture et un garage attenant à la maison complètent également ce bien. Les équipements de confort tels que la climatisation réversible, le portail électrique et le raccordement au tout-à-l'égout sont des atouts non négligeables pour garantir votre bien-être au quotidien. Cette maison pleine de potentiel attend d'être rénovée pour devenir le lieu de vie chaleureux dont vous avez toujours rêvé. Ne ratez pas cette opportunité unique et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katia Brisabois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 794620393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - jonathan schauss vous propose : à saisir – propriété de caractère d’environ 417 m² habitables avec maison, deux gîtes, chambres d’hôtes, piscine et installations équestres sur 12,5 hectares venez découvrir cette ancienne ferme entièrement rénovée à partir des années 2000, implantée dans un environnement privilégié sur 12 4606 m² de terrain. Cet ensemble immobilier d’environ 417 m² habitables se compose d’une maison principale, de deux gîtes indépendants et d’un espace actuellement exploité en chambres d’hôtes. La propriété dispose également d’une piscine chauffée, d’installations équestres et de nombreuses dépendances. La maison principale – environ 139 m² la maison d’habitation offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, une buanderie / chaufferie, des toilettes indépendantes ainsi qu’une vaste pièce de vie de plus de 43 m² réunissant le salon, le séjour et la cuisine équipée / aménagée. Cet espace chaleureux est agrémenté d’un poêle à bois. Le premier étage accueille un palier avec coin bureau, deux chambres, une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne et de deux vasques. Un demi-niveau supplémentaire dessert une troisième chambre et des toilettes indépendantes. La maison bénéficie de menuiseries en bois double vitrage. Le gîte n° 1 – environ 119 m², trois chambres ce premier gîte indépendant offre une surface généreuse répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’une chambre, de toilettes indépendantes, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi que d’une belle pièce de vie d’environ 53 m² comprenant une cuisine équipée / aménagée avec îlot central, un espace salon et un séjour. La pièce de vie séduit par son sol en pierre, son plafond cathédrale et son poêle à bois. Elle s’ouvre directement sur une terrasse extérieure. À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires et des toilettes indépendantes. Le gîte dispose également d’une cave d’environ 39 m². Il est équipé d’un chauffage central fioul complété par un poêle à bois et de menuiseries en bois et aluminium double vitrage. L’isolation a été renforcée par insufflation en 2022. Le gîte n° 2 – environ 69 m², deux chambres situé à proximité immédiate de la piscine et mitoyenne ce deuxième gîte développe environ 69 m² habitables. Au rez-de-chaussée, il propose une agréable pièce de vie de plus de 36 m² comprenant une cuisine rustique, un salon et un séjour. Le charme de l’ancien y est particulièrement présent grâce au sol en pierre, à l’escalier en pierre et au poêle à bois. L’étage comprend un palier, deux chambres, une salle d’eau, un dressing et des toilettes indépendantes. Ce logement bénéficie d’un chauffage central fioul complété par un poêle à bois, de menuiseries en bois double vitrage et d’une isolation réalisée par insufflation en 2022. L’espace chambres d’hôtes – environ 90,5 m², deux suites cette troisième partie est actuellement aménagée pour une activité de chambres d’hôtes et convient parfaitement à l’accueil de voyageurs, aux séjours de courte durée. Elle comprend une pièce de vie commune d’environ 31 m² avec cuisine et séjour, agrémentée d’un poêle à bois. Deux grandes chambres indépendantes disposent chacune de leur propre salle d’eau et de toilettes privatives. L’une d’elles est aménagée pour permettre l’accueil des personnes à mobilité réduite. Le chauffage est assuré par le poêle à bois dans la pièce commune et par des radiateurs électriques dans les chambres. Les extérieurs et les dépendances la propriété s’étend sur environ 12,5 hectares, offrant un cadre idéal pour une activité touristique, équestre, événementielle ou pour un projet familial de grande ampleur. Elle dispose d’une piscine chauffée de 8 mètres par 4, équipée d’un traitement au sel par électrolyseur. Les installations équestres comprennent une écurie d’environ 138 m² avec quatre boxes pour chevaux et un espace de stockage du foin. Un grand garage d’environ 56 m², un grenier d’environ 208 m², un abri pour le bois et un carport d’environ 30 m² complètent l’ensemble. La propriété bénéficie également d’un compteur électrique et d’un compteur d'eau pour l'ensemble de la propriété. Assainissement individuel pour l'ensemble du domaine. Cette propriété aux multiples possibilités constitue une belle opportunité pour poursuivre et développer une activité de gîtes et de chambres d’hôtes, créer un domaine équestre ou accueillir plusieurs générations dans un même lieu, tout en préservant l’indépendance de chacun. Située dans un secteur calme sans vis-à-vis. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite de cette propriété, merci de me contacter directement par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jonathan schauss mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de poitiers sous le numéro 804787711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.