Maison avec piscine à vendre Nouvelle-Aquitaine

Iad France - Cyril Laurent vous propose : Maison charentaise en pierre – 181 m² – Piscine – Dépendances – Atelier, Garage et terrain de 1 599 m² À seulement 15 minutes d’Angoulême, dans un environnement calme et privilégié, au fond d’une impasse et à l’abri des regards, découvrez cette magnifique maison charentaise en pierre apparente de 181 m², entièrement rénovée avec goût, mêlant authenticité, charme et prestations de qualité. Édifiée sur un terrain arboré de 1 599 m² avec arbres fruitiers, cette propriété séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité et le soin apporté aux rénovations récentes. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un vaste espace de vie chaleureux comprenant une salle à manger et un salon ouvert de près de 50 m², idéal pour recevoir. La cuisine indépendante de 28 m², entièrement équipée, a été entièrement refaite en 2023 avec des matériaux modernes et de qualité. Une superbe suite parentale de 17 m² complète ce niveau avec douche à l’italienne, dressing et WC privatifs. Une buanderie de 8 m² vient également compléter le rez-de-chaussée. À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres (deux de 12 m² et une spacieuse chambre de 21 m²), un bureau en enfilade ainsi qu’une exceptionnelle salle de bain de 19 m² avec douche à l’italienne XXL d’environ 2,50 m x 2,50 m, baignoire, double vasque et WC. Côté annexes, la propriété dispose de nombreux espaces complémentaires offrant un fort potentiel : Un atelier de 113 m² Un grand garage de 33 m² Un garage attenant supplémentaire de 50 m² Un grenier de 50 m² pouvant encore être aménagé selon vos besoins Les prestations techniques sont également au rendez-vous : Toiture entièrement refaite en 2022 (encore sous garantie décennale) Électricité quasi intégralement rénovée Chauffage gaz via chaudière Ideal Standard Double vitrage bois et aluminium respectant le charme de l’ancien À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : Terrasse couverte d’environ 50 m² Préau de 30 m² Piscine Desjoyaux 9 x 4,5 m avec liner en excellent état Dôme de piscine installé en 2024 pour prolonger la saison de baignade Taxe foncière : 2 388 € Un bien rare alliant le cachet de la pierre, le confort moderne et un cadre de vie paisible, à proximité des commodités et du bourg de Tourriers, avec un accès rapide à Angoulême et situé à seulement 1h30 de l’aéroport de Bordeaux. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété unique Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cyril Laurent vous propose : Magnifique maison charentaise en pierre des Charente – 181 m² – Piscine – Dépendances – Terrain de 1 300 m² À seulement 15 minutes d’Angoulême, dans un environnement calme et privilégié, au fond d’une impasse et à l’abri des regards, découvrez cette magnifique maison charentaise de 181 m², entièrement rénovée avec goût, mêlant authenticité, charme et prestations de qualité. Édifiée sur un terrain arboré de 1 300 m² avec arbres fruitiers, cette propriété séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité et le soin apporté aux rénovations récentes. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un vaste espace de vie chaleureux comprenant une salle à manger et un salon ouvert de près de 50 m², idéal pour recevoir. La cuisine indépendante de 28 m², entièrement équipée, a été entièrement refaite en 2023 avec des matériaux modernes et de qualité. Une superbe suite parentale de 17 m² complète ce niveau avec douche à l’italienne, dressing et WC privatifs. Une buanderie de 8 m² vient également compléter le rez-de-chaussée. À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres (deux de 12 m² et une spacieuse chambre de 21 m²), un bureau en enfilade ainsi qu’une exceptionnelle salle de bain de 19 m² avec douche à l’italienne XXL d’environ 2,50 m x 2,50 m, baignoire, double vasque et WC. Côté annexes, la maison dispose d’un grand garage attenant de 50 m² ainsi que d’un grenier de 50 m² offrant encore de nombreuses possibilités d’aménagement. Les prestations techniques sont également au rendez-vous : Toiture entièrement refaite en 2022 (encore sous garantie décennale) Électricité quasi intégralement rénovée Chauffage gaz via chaudière Ideal Standard. Double vitrage bois et aluminium respectant le charme de l’ancien À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : Terrasse couverte d’environ 50 m² avec terrasse et terrain de boules. Préau de 30 m² Piscine Desjoyaux 9 x 4,5 m avec liner en excellent état Dôme de piscine installé en 2024 pour prolonger la saison de baignade Taxe foncière : 2 388 € Un bien rare alliant le cachet de la pierre, le confort moderne et un cadre de vie paisible, à proximité des commodités et du bourg de Tourriers, avec un accès rapide à Angoulême 15mn de la gare et situé à seulement 1h30 de l’aéroport de Bordeaux. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété unique entièrement rénové avec goût. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe Girault vous propose : Maison familiale rénovée – 200 m² – Proche plage et centre-ville Située dans un quartier résidentiel calme, à seulement 600 m de la plage et à 15 minutes à pied du cOEur de ville, cette maison familiale rénovée offre environ 200 m² habitables répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d’un séjour lumineux ouvert sur une véranda, d’une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, de deux chambres, dont une suite parentale d’environ 19 m² avec salle d’eau, dressing et WC, d’une seconde salle d’eau avec WC, ainsi que d’une mezzanine offrant un aperçu mer. En rez-de-jardin, vous découvrirez deux autres chambres, dont une suite parentale d’environ 20 m² avec salle d’eau et WC, une chaufferie, une seconde salle d’eau, un second WC et une vaste pièce de vie idéale pour un espace cinéma ou une salle de loisirs. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré avec forage pour l’arrosage et d’une piscine chauffée par pompe à chaleur, parfaite pour des moments de détente en famille. Un garage double de 30 m² avec porte motorisée, un portail électrique ainsi qu’une cave d’environ 10 m² complètent cet ensemble. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 497000 euros. Prix hors honoraires : 485000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,47% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Girault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 921311791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Dourthe vous propose : Venez découvrir cette charmante maison de 100 m² à Azur, construite en 2004, offrant un cadre de vie paisible. Située sur un terrain de 648 m², cette maison se compose de 4 pièces. Une cuisine équipée, un espace salle à manger et d'un salon parfait pour se détendre après une longue journée. Vous trouverez également 3 chambres avec placards, une salle de bain spacieuse, un WC. À l'extérieur, une grande terrasse afin de profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été en toute tranquillité ainsi que sa piscine hors sol. Le garage attenant et la place de parking vous assurent un stationnement facile et sécurisé. Proche du bourg, ne laissez pas l'opportunité de visiter ce petit havre de paix à Azur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Dourthe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 481086031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - jennifer harivel vous propose : maison contemporaine 2023,4 chambres avec piscine – élégance & art de vivre 145 m² de prestations soignées pour cette maison récente aux lignes modernes : vaste pièce de vie lumineuse, cuisine design, patio intérieur autour duquel s’articule la maison. 4 chambres dont une suite parentale, salle de bain avec douche et baignoire, cellier / buanderie, garage… chaque espace a été pensé pour le confort au quotidien. À l’extérieur, jardin paysagé, préau et piscine prolongent l’expérience dans un cadre intimiste et raffiné. Ici, tout est prêt pour poser vos valises. Je vous invite à venir découvrir ce bien lors d’une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 32 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme jennifer harivel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 804249035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à proximité de Rouillac (16170), cette maison individuelle offre un cadre de vie alliant calme et confort. Implantée sur un terrain de 3 249 m² sans vis-à-vis, elle dispose d'un jardin arboré avec arbres fruitiers et d'une piscine exposée ouest, bénéficiant d'un ensoleillement optimal jusqu'en soirée. La maison comprend 5 pièces dont 3 chambres. Une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau (douche à l'italienne) permet une vie de plain-pied. À l'étage, deux chambres disposent de leur salle d'eau et WC, permettant ainsi une vie indépendante. Séjour lumineux avec baies à galandage ouvertes sur l'extérieur. Cuisine rénovée équipée (Siemens). Bureau aménagé idéal télétravail (fibre). Possibilité chambre supplémentaire. Prises TV disponibles dans les pièces. Aucun travaux à prévoir. Bien clé en main. 3 stationnements couverts, cave, assainissement individuel conforme. Environnement calme, zone non inondable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 390 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 378 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 3,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu GRAFEUILLE, Tél. : 06 48 90 57 59, E-mail : mathieu.grafeuille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 101892024.

L'agence chartreux immobilier vous présente, à meschers-sur-gironde (17132), à 8 km au sud de royan, surplombant la plage des nonnes, à moins de 50 mètres du sable, édifiée sur un terrain d'environ 850 m², villa de caractère vue mer env. 125 m² hab. Avec appartement indépendant vue mer env. 37 m² hab., piscine et terrasse. Cette lumineuse villa équipée d'une climatisation réversible comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie de plus de 60 m² (cheminée) avec cuisine américaine équipée (plaque, hotte, four) ouvrant sur terrasse et piscine vue mer, un cellier / buanderie, une chambre vue mer avec baie vitrée ouvrant la terrasse et salle de bains attenante avec double vasque et wc suspendus. À l'étage le palier dessert 2 chambres vue mer et une salle d'eau avec wc suspendus. La villa dispose également d'un appartement indépendant avec terrasse privative. Cet appartement vue mer comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau / wc attenante et un système de « lit-placard » pour couchage d'appoint. Côté extérieurs, l'ensemble immobilier bénéficie de plusieurs terrasses vue mer en espalier, d'un auvent avec barbecue, d'une piscine chauffée. Un garage de 24 m² complète l'ensemble. Spécialiste vue mer, notre équipe se tient à votre service pour toute information complémentaire et visite de cette villa représentant une opportunité rare d'acquisition à moins des 50 mètres de l'une des plus belles criques / conches du pays royannais.

Iad France - Sylvain Etievant vous propose : Maison élégante avec piscine chauffée et dépendance – La Teste-de-Buch Idéalement située, à proximité immédiate des commerces et du marché, et à seulement quelques minutes d’Arcachon, cette maison de 90 m² offre un cadre de vie agréable, alliant simplicité et qualité de vie. Soigneusement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un bel espace de vie avec séjour équipé d’un insert, d’une cuisine ouverte prolongée par une salle à manger conviviale, ainsi que d’une suite parentale offrant un véritable confort de plain-pied. À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres bien agencées, une salle de bains et de nombreux rangements, apportant fonctionnalité et confort au quotidien. À l’extérieur, le jardin crée une atmosphère intimiste autour de la maison. La terrasse exposée sud prolonge naturellement les espaces de vie, tandis que la piscine chauffée s’intègre parfaitement à l’ensemble et invite à profiter pleinement des beaux jours comme de la mi-saison. L’un des atouts notables de cette propriété outre sa qualité de prestations, réside dans sa dépendance de plus de 40 m² offrant un potentiel rare : création d’un loft indépendant, chambres supplémentaires, atelier, espace professionnel ou encore logement d’accueil. Les possibilités sont nombreuses selon vos projets. Une propriété de qualité, alliant confort immédiat, charme et potentiel d’évolution, dans un secteur particulièrement apprécié du Bassin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Etievant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 538324948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Célia Coignoux vous propose : Opportunité rare-Maison traditionnelle-Emplacement idéal-Equipée PMR Maison traditionnelle d’environ 100 m² sur sous-sol total, située sur la commune de Larche, dans un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commodités et du bourg. Construite à la fin des années 90, cette maison séduit par son style traditionnel et sa construction de qualité, typique des maisons familiales de cette époque. Fonctionnelle et lumineuse, elle n’attend plus que votre touche pour devenir le cocon idéal pour votre famille, vous offrant praticité et confort au quotidien. Elle se compose notamment de : - Une pièce de vie lumineuse et agréable, équipée d’un poêle à bois et d’un accès direct aux terrasses - Une cuisine adaptée PMR - Trois chambres - Un bureau - Une salle d’eau / WC aménagée PMR - Une seconde salle d’eau / WC au sous-sol - Un sous-sol total offrant des espaces annexes La maison bénéficie d’équipements PMR particulièrement rares sur le secteur : - Cuisine adaptée PMR - Salle d’eau / WC adaptée PMR - Monte-escalier L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 1 000 m² comprenant également une piscine hors-sol en bois, demandant à être révisée et remise en état de fonctionnement. Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement idéal, accessibilité et qualité de construction. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 177500 euros. Prix hors honoraires : 169000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,03% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Célia Coignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 991151424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un décor champêtre, au calme sans être isolée, dans le village du Périgord pourpre, à SAINT-ANTOINE-DE-BREUILH, découvrez cette grande maison en pierre du Périgord de 304 m², avec dépendance et grand terrain de 6782 m² avec piscine. Cette maison associe parfaitement tradition et contemporain, avec sa maison principale datant de 1850 et son extension de 2012. Très bons volumes pour cet ensemble en 2 parties. La maison principale comprend, sur 3 niveaux : - Au rez-de-chaussée : grand séjour-salon de 48 m², cuisine aménagée et équipée avec barbecue intérieur, une chambre, une salle de bain avec baignoire thalasso, une salle d’eau avec douche hydromassage, WC séparé, - A l'étage : un couloir dessert 5 chambres, un espace pour y installer un WC, - Grenier complet au dessus, isolé de laine de roche soufflée. L'extension, avec un passage intérieur entre la maison principale et l’extension : - un appartement de 45 m² comprenant au rez de chaussée : une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipé, une salle d'eau avec douche a l'italienne ainsi qu'une chambre / dressing à l'étage. - conserverie, atelier, grand porche pouvant recevoir une voiture et un camping-car, 2 greniers isolés thermique et phonique et un espace stockage à l'étage. Extérieurs : Grand jardin planté d'arbres fruitiers et d'agrément, potager, alimenté par un puits, Piscine au sel enterrée de 8 x 4 m avec liner, Terrasse carrelée autour + pelouse avec 2 cerisiers, Patio marocain, Parking. Les + : - Située sur un chemin sans issue, elle bénéficie de calme et d'une vue dégagée verdoyante, - Zone non inondable, - Chauffage au gaz avec production d’eau chaude + chauffage au bois avec 1 insert dans le salon et 1 insert dans le bureau. L’insert du salon alimente des bouches d’aération à l’étage, - Fenêtres en PVC et portes fenêtres en bois, tout en double vitrage, avec volets en bois, - Bonne isolation des murs, avec BA13 et laine de roche, laine de roche soufflée sur 40 cm d'épaisseur dans les combles. Nous sommes : - A 4 min en voiture du bourg, avec ses commodités de proximité, - A 6 min du petit port de Sainte-Foy et Pontchapt, sur la Dordogne, - A 30 min de Bergerac, - A 1h20 min de Bordeaux. Cette maison est régulièrement louée en Airbnb, en location saisonnière, avec un rapport entre 15 et 20 000 € / an sur 120 jours (possibilité de laisser les meubles dans la maison principale). Cette vaste maison très conviviale, est idéale pour une grande famille, profitant d'un rendement locatif ou simplement d'espace pour recevoir amis et famille N'hésitez plus ! Visitez ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

À vendre – Propriété de caractère – 400 m² – Piscine – Terrain 1 284 m² – Libourne Située à Libourne, à proximité des axes et commodités, cette propriété atypique de près de 400 m², développée sur plusieurs niveaux, offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial ou professionnel. Édifiée sur un terrain de 1 284 m², exposée Sud-Ouest, elle séduit par ses volumes rares et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Un bien hors norme : La maison se compose actuellement de 14 pièces, avec : - 7 chambres existantes (potentiel jusqu’à 10 chambres) - 2 salles d’eau - 1 salle de bain - 4 WC dont 2 indépendants - Une immense salle de réception d’environ 90 m² avec cuisine ouverte et bar (capacité d’environ 50 personnes assises) - Une deuxième cuisine indépendante, idéale pour une activité traiteur - Plusieurs grandes pièces modulables - Un rez-de-jardin avec possibilité de créer un logement indépendant ou deux chambres supplémentaires - Cave / local de stockage - À l’étage : un grand salon, une chambre, une salle de bain et quatre chambres supplémentaires sur demi-niveau. Un monte-charge est présent (moteur à remplacer). Extérieurs & prestations : Piscine 5x10 m, couverte, chauffée et au sel Pool house avec douche et WC Terrasses Parking pour au moins 3 véhicules sur la propriété + stationnements supplémentaires devant Portail électrique Chauffage par pompe à chaleur + radiateurs électriques Maison mitoyenne sur un côté. Taxe foncière : 5 700 € DPE : D Travaux à prévoir : La propriété nécessite des travaux de remise en état et de modernisation, mais offre une base saine et des volumes exceptionnels. Le potentiel est multiple, ce bien peut convenir à : - Projet de gîte ou maison d’hôtes - Salle de réception pour petits mariages, anniversaires, séminaires, avec couchages sur place - Coliving ou location meublée longue durée - Division en plusieurs logements (sous réserve d’autorisations) - Grande maison familiale intergénérationnelle - Projet associatif ou artistique - Siège de petite entreprise avec espace événementiel. La configuration actuelle permet d’imaginer une exploitation mixte habitation + événementiel, avec espaces indépendants. Une propriété rare par ses volumes et son potentiel, idéale pour un porteur de projet ambitieux. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

À vendre : Superbe maison 5 pièces de 135 m², piscine et dépendances – Biscarrosse Plage, proche océan Située à Biscarrosse Plage, à quelques minutes à pied de l’océan, des commerces et restaurants cette maison rénovée en 2017 offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de 800 m², idéal pour une résidence principale ou secondaire, ainsi que pour un investissement grâce à ses deux dépendances aménagées. La maison principale de 135 m² vous séduira dès l’entrée avec son grand séjour offrant une vue dégagée sur la piscine 8 x 4 m. Elle se compose de : - entrée avec 2 grandes penderies, placards - un grand séjour lumineux doté d’une cuisine américaine aménagée, - 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative (douche, baignoire, WC, lavabo) - une salle de bain familiale avec double vasque, douche à l’italienne, espace machine à laver, sèche-linge, et WC - un WC séparé avec lave-mains Dépendances : La propriété offre deux dépendances entièrement aménagées : - Studio de 27 m², - Studio de 15 m². Idéal pour un revenu locatif saisonnier ou annuel, ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Extérieurs & équipements : - Piscine 8 m x 4 m, - Pompe et système de filtration neufs, - Gazon synthétique autour de la piscine, - Bassin à poissons, - Garage fermé (1 voiture) + possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété, - Grand et petit portail. Cheminée (jamais utilisée). Chauffage thermodynamique avec radiateurs à accumulateur de chaleur. Diagnostics & fiscalité : DPE : C GES : À Taxe foncière : 1 489 € Une propriété rare à Biscarrosse Plage, offrant confort, espace, prestations de qualité et un emplacement privilégié proche de l’océan. À découvrir sans tarder ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Grande maison avec studio indépendant à Mérignac Capeyron A proximité immédiate de Bordeaux, cette maison de 147 m² habitables, complétée par un studio indépendant de 30 m², s'adresse à des familles recherchant avant tout de l'espace, de la fonctionnalité et une vraie polyvalence d'usage. La maison propose un séjour lumineux de 40 m² avec cheminée, ouvert sur une cuisine équipée, créant un espace de vie chaleureux et convivial. 3 chambres confortables, un grand dressing, une salle de bain, une salle d'eau, 2 WC et un cellier complètent l'ensemble. Le studio indépendant, entièrement aménagé (cuisine, salle d'eau, WC), constitue un atout majeur : Télétravail, activité libérale, espace autonome pour un adolescent, ou projet locatif ponctuel. À l'extérieur, le jardin exposé sud permet de profiter d'un espace agréable pour les moments de détente, particulièrement appréciable le week-end et aux beaux jours. La maison est située dans un environnement urbain vivant, à proximité immédiate : Des écoles (500 m), des commerces (300 m), des transports en commun (600 m) Cette maison conviendra parfaitement à des familles habituées à un cadre urbain, recherchant des volumes généreux, une maison en excellent état, et une organisation de vie facilitée entre espace personnel et professionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 679 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stephanie DELAVANT, Tél. : 07 67 74 93 20, E-mail : stephanie.delavant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 937598456.

À découvrir sans tarder : bel ensemble immobilier composé de deux maisons contemporaines de 2004, sur un terrain clos avec portail électrique d'environ 2700 m², niché dans un environnement calme et verdoyant en lisière de forêt à seulement 15km de Chancelade, proche de Lisle, Tocane saint Apre, Bourdeilles. La maison principale, élevée sur sous-sol et combinant poêle à bois et chauffage électrique, offre environ 142 m² habitables. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, réunissant salon, salle à manger, cuisine ouverte équipée et d'un espace nuit disposant de trois chambres, d'une salle de bain (Baignoire et douche italienne) et WC. Une belle terrasse en bois d'environ 40 m², vient compléter l'ensemble et permet de profiter pleinement du cadre naturel. Le sous-sol propose des espaces fonctionnels supplémentaires : garage, buanderie, pièce de stockage ainsi qu'une chambre et une salle d'eau supplémentaire pouvant également servir de chambre d'hôte. La seconde habitation, avec entrée indépendante, actuellement aménagée en gîte (pouvant être vendu meublé) développe environ 83 m² de plain-pied. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie et une terrasse couverte. À l'extérieur, dans un écrin de verdure vous profiterez d'une agréable piscine au sel de 8x4 m avec dôme, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. Les deux maisons sont reliées à une micro-station conforme. Un cadre privilégié, du confort et un véritable potentiel pour ce bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 377 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isa MENICUCCI, Tél. : 07 77 34 13 53, E-mail : isa.menicucci@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 534884952.

L'agence immobilière l'Adresse de Rochefort vous propose à la vente à Breuil Magné, au calme et à l'abri des regards, une maison d'architecte comprenant en Rez-de-chaussée, une entrée desservant une cuisine, une chambre, un WC avec lave-mains, cellier, salon - séjour, une véranda. À l'étage, trois chambres, salle de bains et WC. À l'extérieur venez profiter de la piscine couverte et chauffée ainsi que de nombreuses dépendances, écuries qui abritent actuellement un cheval et un âne. Un garage fermé non attenant à la maison. Cette belle propriété saura vous séduire par son côté atypique et naturel pour une vie en toute simplicité. Bien proposé par Jean Luc SCHEFFER, 06 47 33 58 38, agent commercial, n° RSAC 533547717.

Benejacq - plaine de nay : maison récente 7 pièces avec vue pyrénées era section immobilier votre agence immobilière de pau intervenant dans tout le béarn vous propose cette propriété en exclusivité ! À vendre, magnifique maison récente (2014) de 174 m² habitables, située à bénéjacq, offrant une vue imprenable sur les pyrénées. Cette maison comprend 7 pièces dont 6 chambres, idéale pour une grande famille. Le terrain de 984 m² est parfaitement entretenu et sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. L'intérieur dispose d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, et de 3 wc. Le chauffage au sol par une chaudière hybride à condensation (gaz) et chauffe-eau thermodynamique / solaire assure un confort optimal et des économies d'énergie. Climatisation réversible à l'étage. L'exposition sud-nord du séjour apporte une luminosité agréable toute la journée. Les prestations sont de qualité : fenêtres en pvc double vitrage, volets roulants électriques, climatisation, portail électrique, accès pmr, panneaux solaires, et piscine pour profiter des beaux jours. La maison est idéalement située dans le quartier de bénéjacq, à proximité des écoles (école primaire publique michel verdier, collège henri iv, lycée paul rey, lep haure place), des commerces (supermarchés, pharmacies), des restaurants, ainsi que de la gare coarraze-nay. Vous bénéficiez ainsi d'un cadre de vie agréable et pratique. Prix : 365 700 € référence : 3736 une visite s'impose ! Contactez la responsable du mandat : - dos santos. Elodie : 07 83 67 40 41 ou votre agence era section immobilier pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Elodie dos santos (ei) agent commercial - numéro rsac : 100399815 - pau.

Mérignac chemin long - maison d'exception avec jardin paysagé et piscine au sel chauffee au prix de 699 000 euros - honoraires en charge vendeur dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité des espaces de vie. Le rez-de-chaussée de 133 m² se compose d'une élégante salle à manger et d'un salon de 55 m² avec cheminée insert à granulés. Il comprend également une grande cuisine aménagée de 12 m² avec son cellier de 7 m² attenant. Un bureau ou un salon dédié à la détente de 26 m² ainsi qu'une suite parentale de 18 m² avec salle d'eau et toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, une superbe suite parentale avec salle d'eau privative vous attend. Deux autres chambres spacieuses, une salle d'eau supplémentaire et des toilettes indépendants offrent un confort optimal pour toute la famille. À l'extérieur, le jardin paysagé s'organise harmonieusement autour d'une superbe piscine au sel chauffée mise en valeur par de véritables rochers, créant une atmosphère unique et raffinée. Un grand garage, un atelier, une cave ainsi qu'un carport pouvant accueillir deux véhicules viennent parfaire les prestations de ce bien d'exception. L'allée en béton et la clôture en béton imitation bois assurent élégance et intimité. Une chaudière neuve installée en 2025 garantit un confort thermique optimal et une performance énergétique. Un emplacement idéal, tram, bus, centre commerciaux, aéroport. Située dans un secteur calme, cette maison est un véritable coup de coeur ! Venez la découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : dpe c- 146kwh ep / m2. An ges c - 24 kg eqc02 / m2. An pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sophie bender, au 06 71 23 22 82 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sophie bender agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 449246- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison contemporaine de plain-pied avec piscine ? Un havre de paix aux portes de terrasson a seulement 5 minutes du centre de terrasson-lavilledieu, découvrez cette belle maison contemporaine de plain-pied offrant un cadre de vie privilégié, entre calme, confort et nature. Implantée sur un terrain plat, clos et joliment arboré d'environ 1 740 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La maison développe environ 142 m² habitables et propose une superbe pièce de vie d'environ 69 m², pensée pour les moments de partage : salon chaleureux, espace séjour convivial, cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout sublimé par un poêle à bois récent apportant une atmosphère cosy en toute saison. De larges ouvertures donnent accès à deux terrasses, dont une couverte, idéales pour profiter pleinement des extérieurs et des soirées d'été. L'espace nuit offre quatre chambres confortables, une grande salle d'eau moderne ainsi qu'un wc indépendant. Une configuration parfaite pour accueillir une famille, recevoir ou aménager un espace télétravail. Côté confort, tout a été pensé pour allier bien-être et économies d'énergie : chauffage au sol par pompe à chaleur récente, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau et panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus. Les annexes complètent parfaitement l'ensemble : garage attenant avec espace buanderie et rangement en combles, second garage indépendant, abri de jardin, deux carports et une vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules facilement. À l'extérieur, le jardin entièrement clôturé et sans vis-à-vis invite à la détente avec une vue dégagée sur la campagne environnante. La piscine chauffée exposée plein sud et sa grande plage créent un véritable esprit vacances à domicile. Une maison rare sur le secteur, idéale pour ceux qui recherchent espace, modernité et tranquillité, tout en restant proches des commodités, écoles et accès principaux. Bien propose au prix de 329 900 euros honoraires charge vendeur dpe a ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 euros et 1090 euros indexées aux années 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez véronique mauvy, au 06 26 49 54 41 ou, par courriel à ve.mauvy@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de véronique mauvy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 485225635 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 428463 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Véronique mauvy (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 485225635 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À 10 kms de saint-andré de cubzac, dans la commune de marsas, amoureux des balades à pied, à vélos, découvrez cette belle girondine en pierre soignée, en excellent état, d'une superficie totale de 250 m², garage compris, nichée au coeur d'un environnement paisible et arboré d'environ 1326 m², dans les vignobles de haute-gironde, offrant une ambiance empreinte de sérénité. Lumineuse et spacieuse, cette demeure r + 1 propose : - au rez de chaussée, une entrée spacieuse avec son bureau, un espace de vie généreux composé d'une cuisine aménagée et équipée sur un grand séjour donnant sur un patio, un grand salon, une suite parentale confortable dotée d'un dressing généreux avec sa salle d'eau, donnant accès une arrière-terrasse lieu privilégié de petits déjeuners en tête à tête, un wc séparé, une buanderie, une cave à vins, un cellier, un garage et son grenier. - a l'étage, une deuxième suite parentale avec sa salle de bain et son dressing, 2 chambres, une salle d'eau, complètent l'espace nuit. - a l'extérieur, un garage attenant vous permettra un judicieux stockage avec un grenier. À l'avant de la maison, à l'ombre d'un beau marronnier, dans un jardin, vous profiterez d'une piscine avec son pool-house, d'une terrasse dans le droit chemin du patio vous garantissant d'agréables moments de détente en famille et entre amis. À l'arrière, vous trouverez un second agréable jardinet. Le double vitrage voir triple à l'étage et le chauffage individuel électrique alimenté par une pompe à chaleur air-eau assurent confort thermique homogène toute l'année. Caractéristiques principales : - la surface totale habitable : 215 m² au rez de chaussée habitable : 153.60 m² - 1 suite parentale : 28,50 m² - 1 entrée- bureau : 34.70 m² - 1 cuisine indépendante : 18.70 m² - 1 séjour-salon : 35,70 m² - 1 wc : 2.70 m² a l'étage : 61.50 m² - 1 suite parentale : 30.70 m² - 2 chambres : 10.20 - 8.20 m² - 1 salle d'eau : 7,40 m² - 1 wc séparé : 1.80 m² - 1 dégagement : 4.80 m² en rez de chaussée extérieur : - 1 garage : 38.10 m² - 1 patio : 40.50 m² - année de construction 1880 - tout à l'égout - taxe foncière : 1475 euros - fibre - pompe à chaleur air-eau installée en 2025 - fenêtres et baies vitrées aluminium double vitrage au rdc et triple vitrage à l'étage - toiture révisée en bonne état - exposition sud-ouest autres renseignements : - ecole maternelle et primaire à marsas, collège philippe madrelle. - cabinet médical - associations, bibliothèque - gare sncf à cavignac et gauriaguet - bus 4310 - a cavignac : commerces, cabinet médical, pharmacie, moyennes surfaces, etude notariale, cabinets d'assurances, restaurants et bar-tabac, concessionnaires et garages - mairie : 05 57 68 71 16 - 10 kms de saint-andré de cubzac - 35 kms de bordeaux - 1271 habitants environ prix de vente : 399 000 euros hai, charge vendeur. Dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2270 et 3140 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : - contactez jean-claude blanc, - tel : 06 81 86 94 46 - email : jc.blanc@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-claude blanc agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 982184269 libourne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 450 387 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude blanc (ei) agent commercial - numéro rsac : 982184269 libourne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Coup de cœur en plein centre de Bègles, idéalement située entre la piscine et l'arrêt de tram C Stade Musard ! Cette superbe maison de ville rénovée avec goût développe 103 m² habitables et séduit par sa magnifique pièce de vie d'environ 60 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte et cheminée. Elle offre actuellement 2 chambres avec possibilité d'en créer une 3e, ainsi qu'une belle suite parentale avec douche, baignoire et dressings. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin plein sud avec dépendance de 16 m², véritable prolongement des espaces de vie pour les beaux jours. Double vitrage, volets roulants électriques, fibre et DPE C complètent ce bien rare, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 479 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine PERRET, Tél. : 06 70 88 25 63, E-mail : christine.perret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 393 926 910.

Maison individuelle édifiée en 1989 sur une parcelle entièrement clôturée de 1 021 m², cette propriété a bénéficié d'une rénovation complète en 2022 avec des matériaux de qualité. Moderne, lumineuse et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie confortable et actuel. Située à seulement 600m des premières commodités, cette maison propose une belle pièce de vie baignée de lumière avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant directement sur la terrasse, le jardin et l'espace piscine. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau privative, trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Une salle de jeux et une buanderie avec chauffe-eau thermodynamique complètent l'ensemble. Le confort est assuré par une pompe à chaleur gainable offrant chauffage et climatisation, ainsi qu'un poêle à bois contemporain apportant une ambiance chaleureuse à la pièce de vie. La propriété bénéficie également de 24 panneaux photovoltaïques permettant de compenser intégralement la consommation électrique annuelle grâce à la revente d'électricité. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigné, d'une terrasse et d'une piscine chauffée au sel. Un abri avec potentiel de pool house, un garage d'environ 15 m² ainsi qu'un puits viennent compléter les prestations de ce bien. Visite à distance disponible sur demande ! Me contacter pour en savoir plus ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 438 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 420 480 € Honoraires charge acquéreur : 17 520 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOUCHEGNIES, Tél. : 06 23 89 21 61, E-mail : stephanie.bouchegnies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 835 260 563.

Cette superbe maison de Maître en pierre, située à Fongrave, développe environ 390 m² habitables au cœur d'un vaste terrain d'environ 14 000 m². En très bon état, avec des rénovations récentes, elle offre un niveau de confort et de qualité rare, avec de belles prestations et une décoration soignée. Pensée pour accueillir une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes, elle conjugue volumes généreux, charme de l'ancien et équipements modernes. La maison s'articule autour d'un vaste salon-séjour d'environ 60 m², idéal pour les moments de convivialité. Une grande véranda d'environ 30 m² prolonge agréablement les espaces de vie vers l'extérieur et permet de profiter du jardin en toute saison. Le parquet massif, la présence d'une cheminée et les finitions de qualité participent à l'atmosphère chaleureuse et élégante de l'ensemble. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à ce niveau de confort, tout comme la salle à manger, la buanderie et les différentes pièces de service qui facilitent le quotidien. Avec ses 10 pièces dont 7 chambres, la maison a été pensée pour offrir à chacun son intimité. Les chambres, d'une superficie comprise entre 20 et 34 m², constituent de véritables suites pour la plupart : 5 d'entre elles disposent de leur propre salle d'eau et WC, ce qui en fait un bien particulièrement adapté à l'accueil d'hôtes ou à la vie d'une grande famille. complètent l'ensemble, ainsi que des sanitaires indépendants, répartis de façon fonctionnelle sur les différents niveaux. Le confort est également au rendez-vous côté technique, avec un système de chauffage individuel au fioul et une production d'eau chaude assurée par chaudière. Les fenêtres à double vitrage renforcent l'isolation et le bien-être intérieur, tandis que la présence de la fibre optique permet de répondre aisément aux besoins numériques actuels, que ce soit pour le télétravail ou les loisirs. La qualité générale de rénovation, associée à un diagnostic de performance énergétique en classe D, traduit un bon équilibre entre charme ancien et performances actuelles. À l'extérieur, le terrain d'environ 14 300 m² offre un véritable écrin de verdure. Une magnifique piscine s'intègre dans ce cadre naturel et bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante, créant un lieu de détente privilégié. La grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et d'organiser repas et moments de partage en plein air. Le vaste jardin, la présence d'un garage et de nombreuses places de stationnement extérieures renforcent la praticité du lieu au quotidien. Une cave, un cellier et diverses pièces de rangement complètent l'ensemble, pour une organisation optimale des espaces. Cette propriété de grand standing, répartie sur trois niveaux, séduit par son caractère, ses généreux volumes et son potentiel. Elle s'adresse aussi bien à des acquéreurs à la recherche d'une résidence principale confortable et accueillante, qu'à un projet d'accueil touristique type chambres d'hôtes, dans un environnement paisible et verdoyant où chacun pourra trouver sa place. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1715 € / an - DPE : D (147 kWh / m2 / an) - Mode de chauffage : individuel au fioul - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires et par les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison en pierre + gite + piscine, le tout sur 1 116 m² environ clos. Vous êtes à la recherche d'une très belle maison en pierre typique du périgord mais rénovée en 2022 avec tout le confort moderne ? Cette maison composée d'un partie gîte est donc faite pour vous ! La maison est composée d'une entrée sur une cuisine confortable et équipée, un superbe séjour-salon lumineux et avec cheminée insert qui donne sur un balcon avec vue dominante, 3 belles chambres, salle d'eau, wc. Un gîte indépendant confortable, attenant et communicant, pouvant faire une très grande maison ou continuer à faire du rapport locatif saisonnier qui peut accueillir jusqu'à 6 personnes avec ses 2 chambres et son convertible. Une agréable piscine de 5x3 chauffée apporte une sacrée plus-value pour la location saisonnière, en dépendances vous avez une grande buanderie et un atelier. Le chauffage central se fait avec une chaudière à granulés (pellets) système ökofen - solution économique, écologique et confortable. Le tout sur une parcelle clôturée de 1 116 m² environ. Menuiserie bois double vitrage, taxe foncière : 1 365eur retrouvez toutes nos annonces sur - consultez notre barème d'honoraires sur .

Située dans un environnement résidentiel très calme, sans vis-à-vis ni nuisance, cette maison des années 60 entièrement rénovée avec goût et minutie séduira les acquéreurs en recherche d'un bien clé en main, parfaitement entretenu et sans aucun travaux à prévoir. Édifiée sur une belle parcelle entièrement close et sans mitoyenneté, cette maison lumineuse bénéficie d'une configuration idéale avec un rez-de-chaussée surélevé et un rez-de-jardin parfaitement aménagé. À l'étage principal, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace convivial est entouré d'un balcon offrant une agréable ouverture sur l'extérieur. Ce niveau propose également deux grandes chambres, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. En rez-de-jardin, un couloir dessert deux chambres supplémentaires, une grande salle de bain avec WC faisant également office de buanderie, ainsi qu'un garage. Le terrain, idéalement réparti autour de la maison, offre un important espace extérieur permettant facilement le stationnement de grands véhicules type camping-car, bateau ou utilitaire. Il laisse également la possibilité d'implanter une piscine. Les prestations sont de grande qualité : rénovation complète, finitions irréprochables, excellent état général, maison très saine et parfaitement entretenue. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 416 864 - Greffe de LA ROCHELLE) Alexandre PÉRONNEAU Entrepreneur Individuel 06 82 92 07 64 - Réf. 955981.

À Lafitte-sur-Lot, il existe des lieux qui procurent immédiatement une sensation particulière. Des lieux où l'on ralentit naturellement le rythme, où l'on oublie l'agitation du quotidien et où chaque instant semble prendre une autre dimension. Cette magnifique bâtisse en pierre de caractère fait partie de ces biens rares qui ne se résument pas à une simple maison, mais à une véritable façon de vivre. Nichée dans un environnement privilégié avec un accès direct au Lot, cette propriété d'environ 276 m² implantée sur une parcelle d'environ 3 500 m² offre un cadre où nature, calme et authenticité se rencontrent harmonieusement. Ici, on imagine les matinées paisibles face au jardin, les longues soirées d'été au bord de la piscine, les repas qui se prolongent sous la véranda et cette sensation permanente d'être dans un lieu à part. La maison révèle une atmosphère chaleureuse avec une cuisine familiale pensée pour les moments de partage, un salon et un séjour remplis de caractère, ainsi qu'une véranda ouverte sur les extérieurs qui prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin et la piscine. L'espace nuit accueille six chambres, dont deux au rez-de-chaussée et quatre à l'étage, offrant un confort idéal pour recevoir famille et amis. Deux salles d'eau viennent compléter l'ensemble. Les amoureux de nature et de loisirs au bord de l'eau seront séduits par cet accès privilégié au Lot, avec la possibilité d'envisager l'aménagement d'un ponton, afin de profiter pleinement des lieux et d'un départ direct en bateau. L'emplacement constitue également un véritable atout pour une clientèle française ou internationale : environ 1h30 de Toulouse, 1h30 de Bordeaux et à environ 1 heure de l'aéroport de Bergerac, permettant de rejoindre facilement la propriété tout en profitant d'un environnement préservé et d'une qualité de vie particulièrement recherchée. Plus qu'une maison, c'est une invitation à vivre autrement. Un lieu rare où l'on vient chercher une atmosphère, une douceur de vivre et ce sentiment précieux d'être exactement là où l'on a envie d'être. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 955853.