Maison avec piscine à vendre Nouvelle-Aquitaine

Proche du centre de la bastide foyenne, cette maison de plain-pied vous propose, une cuisine aménagée, un séjour avec cheminée insert et climatisation réversible, un cellier, une buanderie, trois chambres. Le tout sur un terrain clos, avec garage et piscine hors sol, d'environ 1400 m². Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Vous cherchez une propriété en Poitou, elle est peut être ici ! C'est dans une ancienne chapelle du XVème dans la vallée de l'Envigne où est aménagée la partie vie de ce logis (salon / séjour avec cheminée / cuisine). Vous pourrez y admirer ses voutes en ogive et les 2 baies cintrées qui inondent de lumière cet espace chargé d'histoire. Une mezzanine permet d'accéder à une chambre. À l'arrière de la chapelle, un bureau avec une ancienne salle de bains pourraient devenir la future cuisine de la maison ouverte sur la terrasse sud / ouest du jardin. Une belle extension des années 90 a permis de créer une vaste entrée au centre de l'habitation et une belle partie nuit quasi de plain-pied offrant 4 chambres, une salle de bains et une salle d'eau avec un belle douche à l'italienne. Un beau sol en tomette donne beaucoup de charme et de caractère à cette partie. Par un escalier béton peint, on accède à une belle pièce de passage idéale pour un coin lecture ou télé et une chambre très de style contemporain. Du rez-de-chaussée ou de l'extérieur, on accède également au sous-sol compartimenté en atelier, chaufferie (fuel), cave à vin. Cette propriété au calme dispose d'un parc d'environ 5000 m² bien arboré et clos, d'un coin piscine avec pool house (liner à changer). Ce bien a tout pour plaire, dans un secteur de balades, de forêts et à proximité des vignes du Haut Poitou. À une distance plus que raisonnable des commerces et services, à quelques minutes de Châtellerault et du Futuroscope, de l'autoroute et des gares TGV ainsi qu'à 30 minutes de l'aéroport de Poitiers-Biard. Idéal pour une propriété de famille en résidence principale ou secondaire, un projet de chambres d'hôtes. Produit rare et à visiter avec notre Equipe ! (4.03 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Magnifique maison de caractère rénovée située à coussay, dans un petit hameau paisible à 5 min de mirebeau, env. 15 min de neuville de poitou et env. 35 min de poitiers. Cette propriété à étage se compose ainsi : rdc : entrée, salle à manger, salon, cuisine équipée-aménagée (lapeyre), espace buanderie et un wc. Etage : palier, 3 chambres (13 m² à 27 m²) avec dressing dont une grande chambre parentale ainsi qu'une salle d'eau et son wc. Exterieur : jardin clos et arboré d'environ 2700 m², terrasse carrelée d'env. 90 m², espace verger, exposition sud-est, pas de vis-à-vis, piscine hors-sol 5x2,5 de 2023 annexes : 2 grands bâtiments sur deux niveaux (écurie avec grenier – grange), une cave, un joli porche d'entrée couvert et un carport pouvant recevoir 3 voitures. Technique : chauffage électrique accompagné de 2 magnifiques poêles (granulés et bois), bonne isolation de la maison, toiture refaite en 2013, assainissement individuel fonctionnel (légers travaux à prévoir-devis disposnible, eau de la maison autonome (puits + pompe + filtre), adoucisseur, et une taxe foncière de 665€. Vous apprecierez : le travertin omniprésent au rdc, la façade refaite mettant parfaitement en valeur cette propriété, la grande cuisine et son espace repas sans oublier les jolis volumes de la maison et particulièrement de la chambre parentale. Ramassage scolaire disponible à 30 m. De la maison (écoles maternelles-primaire de mirebeau) vidéo : découvrez la vidéo de présentation sur mes réseaux sociaux : mehdi zouitina déclic immo cette maison saura vous inspirer et susciter un véritable coup de cœur lors de notre prochaine visite. N'hésitez pas à me contacter pour étudier ensemble ce magnifique projet ! Réf 2433. Declic immo 86 dpe : d les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de zouitina mehdi - 07 66 32 08 62 - mehdi.zouitina@declic.immo.

À environ une demi-heure des plages et à seulement 8 kilomètres de la gare, maison idéalement située dans le bourg, proche de toutes les commodités essentielles telles que les commerces, les transports en commun (bus), et les écoles. Maison construite en 2007 très bien entretenue comprenant un séjour cuisine équipée d'un poêle à bois, quatre chambres spacieuses, un cellier, une salle de bain fonctionnelle et des toilettes séparées. Contactez Jean-Philippe Seilhan au 07 52 19 96 18 RSAC 449317486 A l'extérieur, le jardin clos offre un espace privé et sécurisé par un portail électrique, donnant sur une allée en enrobé qui facilite l'accès. La terrasse couverte avec son barbecue donnant sur la piscine hors sol est un atout pour profiter des beaux jours. L'abri en bois représente un espace de rangement supplémentaire appréciable. Assainissement tout à l'égout. À ne pas manquer ! Contactez Jean-Philippe Seilhan, tél : 07 52 19 96 18 ref 1185 RSAC 449317486 (5.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Philippe SEILHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Située au cœur de Nanteuil-en-Vallée, l'un des villages les plus recherchés de la Charente et officiellement classé parmi les « Plus Beaux Villages de France » (Petite Cité de Caractère), cette superbe maison de style charentais attire immédiatement le regard. Elle se trouve à distance de marche des restaurants, commerces de proximité, école et autres commodités. Dès votre arrivée, ses élégants portails électriques en fer forgé blanc et sa large allée en pierre donnent le ton. La façade en pierre avec ses balcons Juliette, associée au jardin-cour et aux terrasses soigneusement entretenus, confèrent à la propriété un charme indéniable. En plus de l'habitation principale, une maison d'amis indépendante de deux chambres avec son propre espace extérieur complète l'ensemble. La maison principale offre de généreux volumes parfaitement agencés. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée mène, sur la gauche, à un spacieux et lumineux salon (avec poêle à bois et superbes parquets), et sur la droite, à une grande salle à manger avec coin salon près de la cheminée / poêle à bois. Cet espace communique avec la cuisine aménagée et équipée (piano de cuisson, lave-vaisselle, cave à vin, micro-ondes et réfrigérateur). La cuisine et la salle à manger partagent les mêmes carrelages élégants, reliées par une large arche qui crée une belle fluidité entre les pièces. À côté de la cuisine se trouvent une buanderie aménagée (avec lave-linge et grand réfrigérateur / congélateur) et un WC séparé. Un bel escalier en bois mène à l'étage où un vaste palier, baigné de lumière naturelle, accueille des espaces de détente. À une extrémité se trouve une superbe suite parentale avec une grande salle d'eau / WC et un dressing offrant de nombreux rangements. On y trouve également un bureau, quatre autres chambres doubles lumineuses avec grandes fenêtres / balcons Juliette donnant sur la jolie cour, ainsi qu'une salle de bains familiale (avec douche, baignoire et WC), un cellier et un accès direct au jardin arrière. À l'avant de la maison se trouvent une grande terrasse (idéale pour les repas en plein air), une cour spacieuse offrant de nombreuses places de stationnement, un grand garage / atelier / cave et un hangar avec stationnement couvert supplémentaire. À l'arrière, un escalier en pierre unique mène au jardin principal, situé en hauteur au-dessus de la maison, avec de magnifiques vues dégagées sur les toits du village et la campagne environnante. Une piscine hors sol et des terrasses en bois complètent ce lieu parfait pour profiter du soleil charentais. La maison d'amis indépendante est un atout majeur. De larges baies vitrées dans le salon donnent sur une cour privée et apportent une belle luminosité. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine moderne équipée (avec lave-vaisselle, lave-linge, micro-ondes, réfrigérateur / congélateur et cuisinière). À l'étage se trouvent deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC. Cet espace séparé est idéal pour accueillir famille et amis, ou pourrait devenir un gîte générateur de revenus (sous réserve des autorisations nécessaires). La propriété bénéficie d'un double système de chauffage central : via le poêle à bois avec bouilleur et via le chauffage au fioul. Elle dispose également du double vitrage, de la fibre optique et du raccordement au tout-à-l'égout. Le village de Nanteuil-en-Vallée offre une qualité de vie exceptionnelle, avec deux restaurants, une épicerie, une pharmacie, des services médicaux et un coiffeur. Sa vie culturelle est animée par de nombreux événements et concerts tout au long de l'année, notamment au printemps et en été. Cette propriété rare allie élégance, confort moderne et emplacement privilégié dans l'un des plus beaux villages de la Charente. Elle est idéale comme résidence principale, maison de vacances de prestige ou investissement attractif. Une visite s'impose rapidement, car une demeure de cette qualité ne restera pas longtemps sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Vous rêvez d'une vie citadine, proche de tous commerces et gare ? Au sein de la bastide se découvre avec surprise cette maison de ville baignée de lumière aux volumes généreux, bénéficiant d'une dépendance équipée d'un séjour, d'une cuisine équipée et d'une chambre avec accès indépendant. La maison principale se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres, une magnifique salle de bain, une salle d'eau, une buanderie et une cave. Un jardin intime avec piscine au calme complète cet ensemble de qualité. Possibilité Atelier, professions libérales ou gite. Quartier recherché.

À seulement quelques minutes de Saintes, cette belle maison de 150 m² vous attend au cœur du village dynamique et chaleureux de Thénac. Édifiée sur un terrain clos, arboré et entièrement constructible de 2400 m², elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles. Thénac bénéficie de toutes les commodités : écoles, commerces de proximité, ramassage scolaire et même un petit marché hebdomadaire… ici, on vit bien. La maison propose un confort moderne avec chauffage au sol, climatisation et poêle à bois. L'espace de vie principal, lumineux et spacieux, s'ouvre sur une agréable terrasse avec pergola, parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine est fonctionnelle et les quatre chambres permettent d'accueillir famille et amis en toute sérénité. Une salle de bain et deux salles d'eau assurent un quotidien fluide et confortable. À l'étage, un grand palier a été aménagé en salon cocooning, idéal pour se détendre ou créer un espace bureau. Il dessert une vaste chambre, formant un ensemble cosy de plus de 30 m². Côté équipements : double vitrage, chauffage au sol, poêle à bois à accumulation, adoucisseur d'eau, alarme, portail motorisé, piscine chauffée et sécurisée… tout est pensé pour votre confort. Prix : 395 500 € honoraires inclus Classe énergie : D | Émissions de CO₂ : B Une maison accueillante, un village vivant… Ce bien coche toutes les cases Contactez-nous pour le découvrir ensemble Référence agence : 624.

Ancien relais de poste de 1790 situé au c ? Ur d'un petit village sud gironde au calme. Cette ancienne bâtisse entièrement rénovée avec goût comprends une habitation principale (grande pièce de vie avec bureau, une cuisine séparée et une buanderie à l'étage une suite parentale, une chambre, 1 salle de bain), avec terrasse. Un gite et sa terrasse avec grande pièce de vie, cuisine et 2 chambres avec salle de bain. À l'étage on retrouve 5 chambres d'hôtes à thème, chacune avec sa salle d'eau ou de bains, wc, et 1 suite parentale, 1 chambres privée avec salle de bain et wc communs, ainsi qu'une pièce privée pouvant servir de chambre d'appoint. Cette ensemble est agrémenté d'une piscine couverte dans un grand jardin arboré sans vis à vis, 4 terrasses indépendantes permettent de se retrouver, une cuisine d'été complète ce bien. L'ensemble partiellement clôturé comprends un parking de 6 véhicules. Chauffage pac réversible, chaudière gaz. Visite virtuelle sur demande a visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite xavier torres : clairimmo bazas- 17 cours ausone 33430 bazas -tél : 05 33 091 090 email : agencebazas@clairimmo.email rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 424903409.

À quelques minutes de Dax sur la commune de Saugnac et cambran, cette contemporaine de plain pied propose trois chambres. Son séjour accueillant dispose d'un espace bureau et d'une cuisine ouverte. Elle ore en extérieur une terrasse abritée ouverte sur la piscine et le pool house. Cellier et garage. Coup de coeur ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Située dans un environnement calme et arboré, cette maison dispose d'un séjour avec accès direct sur le jardin idéalement exposé, une cuisine indépendante et quatre chambres. À l'extérieur, un terrain de plus de 2000 m² avec piscine et pool house sans vis-à-vis. Un garage attenant et de nombreux espaces de stockage extérieur. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Relook Immo vous propose cette charmante villa de plain-pied (construction JCD), édifiée sur une parcelle de plus de 900 m², idéalement située dans un quartier calme et résidentiel à proximité des commerces et des écoles. Vous serez séduits par sa pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition, ainsi que par sa cuisine indépendante attenante au cellier. L'espace nuit se compose de 4 chambres (dont 3 avec placards aménagés), 1 salle de bains avec wc, 1 salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. Un garage carrelé de 17 m² complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse en travertin autour de la piscine 10x4 (2021), chauffée, sécurisée par un volet électrique. Le chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur air / eau, garantit confort et économie d'énergie. Le portail motorisé s'ouvre sur plusieurs places de parking. La propriété dispose également d'un abri de jardin, d'un puits foré avec arrosage automatique. À découvrir dès maintenant ! Nathalie Charbonnieras 06 61 73 06 97.

AGEN - Au coeur du quartier très prisé de la Cathédrale, dans une rue calme, en plein coeur de l'hyper centre. Dans cette maison de ville entretenue tout a été conçu pour un très grand confort de vie, c'est une atmosphère chaleureuse qui se dégage dès l'entrée, parfaitement aménagée de placards et miroirs, un wc d'invité avec lavabo, une bibliothèque / bureau; la pièce de vie imperfectible alliance de l'élégance et de la qualité est l'endroit idéal pour l'épanouissment d'une famille, la cuisine est récente (2017), moderne et parfaitement équipée, un bureau aménagé et l'espace buanderie / chaufferie cloture le rez-de-chausée. À l'étage : le palier dessert quatre grandes chambres équipées de rangement dont deux d'une salle d'eau privative, une salle de bains avec douche et un wc complètent ce niveau. Au deuxième étage : un espace détente sur le palier, une chambre avec rangements et une pièce télé / jeux (ce niveau a été aménagé en 2012) le tout avec plusieurs vélux qui baignent cet étage de lumière. Le charme particulier de cette maison tient à son extèrieur, un cadre de fleurs et de verdure, une terrasse, une cave voutée, une piscine et une orangerie qui souligne la beauté de l'ensemble. C'est une maison conviviale et généreuse qui saura accueillir avec brio votre famille et vos amis ! CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Estimation des coûts annuels d'énergie entre 5 880 € et 7 960 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4.32%, soit un net vendeur de 810 000 euros. .

Située dans un secteur calme et résidentiel, à proximité des commodités, cette maison de plain-pied construite en 2009 vous séduira par ses beaux volumes, ses prestations extérieures et son environnement paisible. D’une surface habitable de plus de 140 m², elle offre un cadre de vie spacieux, confortable et fonctionnel, parfait pour une famille ou un projet de résidence principale avec espace de vie extérieur optimisé. Intérieur : Grande pièce de vie de 90 m², lumineuse et conviviale, idéale pour recevoir; Cheminée insert pour une ambiance chaleureuse; Pompe à chaleur, pour un chauffage économique et performant; Trois chambres bien agencées; Maison de plain-pied, facile à vivre au quotidien. Dépendances : Double garage indépendant, offrant de nombreuses possibilités de stationnement ou de rangement. Extérieurs : Terrain clos de 1 200 m², sécurisé et arboré; Piscine 8x4 au chlore, parfaite pour les journées d’été; Pool house avec douche, véritable espace détente; Environnement calme, sans être isolé; Proximité des écoles, commerces et services. Ce que l’on aime : Volumes généreux et confort moderne; Belle configuration intérieure / extérieure; Maison bien entretenue, sans travaux à prévoir; Emplacement recherché à Roquefort, rare sur le secteur ! Intéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Maison esprit Rétais Nichée au cœur du village d'Ars en Ré, à 2 minutes à pied du clocher, cette maison garantie une tranquillité absolue. Implantée sur un terrain de plus de 570 m² clos de murs sans aucun vis à vis et orientée est / sud / ouest, elle développe 197 m² habitable de plein pied. L'entrée est traversante avec vestiaire et toilettes invités. La cuisine, à aménager, donnant accès sur la terrasse est complétée par une arrière cuisine La vaste et lumineuse pièce à vivre de 50 m² avec cheminée est généreusement ouverte sur l'extérieur. L'espace nuit se distingue par une belle suite parentale offrant salle d'eau et dressing privatif ainsi que trois chambres supplémentaires avec chacune leur salle d'eau. Un grand garage de 28 m² ainsi qu'un stationnement extérieur complète cet ensemble. Chauffage au sol Normes RE 2020 (règlementation environnementale) Matériaux de qualités RSAC 801314105 Référence agence : 6351.

Immobilier Ile de Ré, Les Portes en Ré - Située dans un environnement privilégié proche de la plage et sur une parcelle de plus de 2500 m², cette propriété se compose de deux maisons offrant chacune une pièce de vie, cuisine. Au total 7 chambres, 5 salles d'eau, 2 salles de bains. Une 8éme chambre indépendante avec sa salle d'eau. Exposée à l'Ouest, la propriété bénéficie d'un superbe jardin paysager, d'une piscine chauffée et d'un garage. Un lieu idéal pour profiter en famille du charme et du calme de l'île de Ré. Référence agence : 6314.

Belle maison en pierre avec piscine migné-auxances gourdon immobilier vous propose à la vente, en exclusivité, sur la commune de migné-auxances, dans un endroit calme et agréable, une belle maison ancienne en pierre, sur trois niveaux, environ 180 m² habitables, comprenant en rez-de-chaussée : entrée, chambre avec salle d’eau, wc, cuisine aménagée et équipée, salon, bureau. À l’étage : palier, salle de bain, wc, trois chambres dont une avec dressing. En rez-de-jardin : cuisine d’été, garage, cellier, local technique. En extérieur : terrain clos et arboré de 1 067 m², avec piscine creusée et sécurisée. Raccordée à l'assainissement collectif. Chauffage au gaz de ville + cheminée. Pour visiter, contactez nous au 05 49 51 88 78. Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur : 390 000 euros net vendeur et 9 000 euros honoraires d’agence soit 2.31 %. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 020 euros et 4 086 euros sur les années 2021,2022 et 2023. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Maison familiale sur deux niveaux avec appartement indépendant – Proche DAX et POUILLON venez découvrir cette maison de 137 m² habitables, construite en 1978 et parfaitement entretenue. Ici, aucun travaux à prévoir : tout est prêt pour accueillir ses nouveaux propriétaires. À l'étage on y trouve un espace de vie chaleureux, lumineux et convivial, où la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au salon-séjour. L'ensemble profite d'une belle luminosité et d'un accès direct à une terrasse couverte, idéale pour prolonger les repas en extérieur. Trois chambres pleines de charme, Chacune bénéficie d'un beau volume et d'une atmosphère propre, soulignée par des papiers peints choisis avec goût. Deux chambres disposent de placards intégrés. Détail pratique : l'une des chambres possède même une porte équipée d'une chatière, idéale pour laisser circuler un petit compagnon à quatre pattes. Le niveau inférieur en rez-de-jardin abrite un appartement indépendant de 40 m², composé d'un séjour / cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Un espace parfait pour loger un proche, recevoir des amis ou envisager une location. Ce niveau comprend également un garage, une buanderie, un atelier et une cave : des surfaces utiles et fonctionnelles pour toute la famille. Les extérieurs sont pensés pour la détente et la praticité Le terrain de 1 310 m², légèrement pentu, se déploie en différents niveaux aménagés, offrant une ambiance en paliers agréable et pleine de charme. Une piscine au sel de 8 x 4 m, avec une pompe à chaleur réversible, équipée de son dôme pour prolonger la saison des baignades, complète l'extérieur, aux côtés d'une agréable terrasse dont une partie est couverte par une pergola. Un chalet aménagé actuellement en salle de sport, Un cabanon technique dédié à l'entretien de la piscine, Un carport. Le tout dans un environnement calme et sans vis-à-vis, propice au repos. Tout est prêt : la maison, la piscine, l'appartement indépendant, même le chalet. Finalement, le seul défi… sera de repartir de la visite sans les clés en poche ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 579 997 - Greffe de DAX) Christelle PANCARI COUSTENOBLE Entrepreneur Individuel 06 42 95 09 59 - Réf. 918330.

Découvrez en exclusivité à seulement 10 mn de Soorts-Hossegor. Cette somptueuse villa atypique de 150 m² au design audacieux et épuré, un véritable bijou d'architecture contemporaine, pensée pour le confort et la convivialité. Nichée dans un cadre intime et entièrement clôturé proche de Soorts-Hossegor sur une parcelle de 934 m², cette villa incarne l'art de vivre en toute sérénité, idéale pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. Dès votre arrivée, laissez-vous envoûter par ses extérieurs enchanteurs, une superbe piscine de 14 mètres de long avec douche extérieure, chauffée et traitée au sel, vous invite à des baignades toute l'année, entourée d'un jardin magnifiquement arboré où palmiers exotiques et chêne-liège majestueux apportent une touche méditerranéenne. Pour prolonger ces instants de bonheur, une spacieuse terrasse d'été couverte parfaite pour vos repas estivaux. Une bodega digne des meilleurs professionnels promet des soirées animées et chaleureuses dans une ambiance unique. Un magnifique boulodrome a été aménagé sur le terrain, prêt à accueillir vos parties de pétanque entre amis. À l'intérieur, chaque détail a été soigneusement pensé pour allier modernité et bien-être. Le salon, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, est équipé d'un écran cinéma XXL, idéal pour des soirées cinéma mémorables en famille ou entre amis. Cet espace s'ouvre sur une cuisine design et fonctionnelle avec îlot central, parfaite pour partager de précieux instants. Une suite parentale avec dressing offre une intimité totale, tandis qu'un cellier pratique et un garage avec portail automatique, équipé d'une salle d'eau et de toilettes pour les retours de plage, viennent compléter ce niveau. À l'étage, trois chambres lumineuses avec placards vous accueillent, dont une salle d'eau et des toilettes séparées offrent confort et praticité à toute la famille. Pour les amateurs de cocooning, un poêle à bois ajoute une touche chaleureuse à cette villa au charme incomparable. Construite en 2014 avec des prestations haut de gamme, cette propriété n'attend que vous pour écrire de nouveaux chapitres empreints de joie et de partage. Laissez-vous séduire par cette villa d'exception, où chaque espace a été conçu pour vous offrir un cadre de vie inégalable. Une visite suffira pour tomber sous son charme. Disponible 7 / 7 pour la mise en place d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Réf. 919629.

HollyHome est ravie de vous proposer en exclusivité cette belle maison de caractère. Située dans la commune prisée de Martillac, au coeur du prestigieux vignoble de Pessac-Léognan, cette maison de 170 m² ainsi qu'un T2 de 59 m² offrent un potentiel de rénovation rare sur le secteur. Edifiée sur une parcelle de 791 m² avec jardin et piscine, elle vous séduira par ses grands volumes propices à l'aménagement de vos rêves. La maison principale, à l'étage, se compose d'un vaste séjour double de 70 m² baigné de lumière et donnant accès à une véranda, d'une cuisine, de 4 chambres et d'une salle d'eau avec WC séparés. Le rez-de-chaussée forme un T2 et comprend une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC et une chaufferie. Cet espace à repenser pourrait facilement être transformé en logement indépendant, en bureau pour une profession libérale ou en espace dédié à une activité annexe. Un grand garage attenant de plus de 30 m² complète cet ensemble. À visiter sans tarder !

Dans un cadre bucolique de plus 7 500 m² environ avec étang, cours d'eau et piscine, découvrez cette propriété de 230 m² environ composée d'une cuisine-salle à manger, d'un salon cathédrale, de quatre chambres dont une suite parentale de 45 m² avec dressing, salle d'eau, d'une seconde salle d'eau, buanderie et garage et carport. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.

Maison de plain pied située à Aire sur l'adour, dans un quartier très calme, proche des commodités, collège et lycée. Elle est composée d 'une grande cuisine ouverte sur son salon avec cheminée insert, 4 chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, 1000 m² entièrement clôturé avec son garage, carport et piscine. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Construite en 2011, ce pavillon de plain pied répond aux normes RT 2010, dispose d'un agréable séjour de plus de 45 m² donnant sur une terrasse en travertin dominant une piscine au chlore de 10x6. Elle est composée de 3 chambres et un bureau, une salle d'eau avec douche et baignoire, un cellier, sur un terrain clos d'environ 1700 m² Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Charmante maison rénovée avec goût, alliant harmonieusement le cachet de l'ancien et le confort moderne, située dans un charmant village à 5mn de l'autoroute A62 et à 8 mn de Casteljaloux. Cette propriété de charme traversante offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une grande famille ou pour développer une activité touristique. Récemment restaurée avec soin, la maison conserve son authenticité tout en bénéficiant d'équipements modernes pour un confort optimal. Description de la maison : - Rez-de-chaussée : Vous trouverez un grand couloir traversant qui mène aux différentes pièces de la maison ainsi qu'aux étages. Deux salons spacieux, salle à manger lumineuse, cuisine équipée avec arrière-cuisine, deux chambres ou bureaux, 1 wc indépendant, une salle de douche avec wc, cellier. - 1er étage : Un pallier avec couloir desservant 5 chambres, 3 salles d'eaux / wc, un dressing ou espace de rangement. - 2ème étage : Grand grenier aménageable en cours de rénovation (grande surface de stockage ou potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets). Atouts complémentaires : - Maison attenante indépendante en cours de restauration, offrant un potentiel de développement d'activités ou d'agrandissement de l'habitation. - Plusieurs dépendances incluant un local à vélos, un préau, une annexe ou atelier ou création d'un grand garage. - Piscine au sel avec terrasse en bois de 75 m² pour profiter pleinement des beaux jours et de la détente en plein air. - Terrain d'environ 845 m² sans vis-à-vis, entièrement clôt de murs sans et arboré, favorisant la quiétude. Opportunités : Ce bien constitue une opportunité unique de créer une résidence familiale spacieuse ou de développer une activité touristique tout en profitant d'un environnement. N'attendez plus pour découvrir cette propriété alliant patrimoine et modernité, dans un cadre idyllique, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. » Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Située dans un cadre paisible à la sortie d'Aulnay-de-Saintonge (17470) — un village réputé pour son église romane classée à l'UNESCO — cette maison individuelle offre environ 153 m² habitables sur un terrain plat et entièrement clos de 1 565 m². Les commerces, écoles et services sont accessibles à pied, tout en profitant d'un environnement calme et privé. Rez-de-chaussée Une grande cuisine dinatoire d'environ 30 m² constitue un espace lumineux et convivial, idéal pour la vie de famille et les repas entre amis. À ce niveau se trouvent également un salon spacieux avec un mangeoir et un poêle à bois, une chambre, une salle de bains et des WC séparés. Étage Un palier dessert trois autres chambres, une salle d'eau, un second WC ainsi qu'un grenier généreux d'environ 77 m², parfait pour le stockage ou un aménagement supplémentaire si besoin. Dépendances et prestations - Garage pour stationnement ou atelier - Toiture récemment rénovée - Chauffage bois et électrique - Menuiseries en bois double vitrage - Raccordement au tout-à-l'égout Jardin Le jardin est plat, entièrement clos et agrémenté d'arbres fruitiers, offrant un cadre extérieur agréable et intime. L'installation d'une piscine est tout à fait possible. Un petit cours d'eau, qui ne coule que par intermittence depuis la réorganisation des rivières d'Aulnay, traverse la propriété et apporte une touche pittoresque et pleine de charme.

L’agence Dufossé Immobilier vous présente cette exceptionnelle propriété équestre de 23 hectares, nichée dans un écrin de verdure, alliant confort, authenticité et infrastructures équestres de qualité. La maison principale, pleine de caractère avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre, offre un cadre de vie accueillant et chaleureux. Elle se compose d’une cuisine ouverte sur un vaste salon cosy avec cheminée et de trois grandes chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative. La terrasse couverte invite à profiter d’une vue imprenable sur les prés, tandis que la piscine, entourée d’une spacieuse terrasse en travertin, promet des moments de détente privilégiés. Une seconde bâtisse abrite une maison d’amis de 127 m², organisée en deux gîtes indépendants. Le premier, de plain-pied, comprend une chambre et une cuisine entièrement équipée. Le second, en duplex, propose deux chambres à l’étage et un espace de vie avec cuisine au rez-de-jardin. Le domaine dispose de deux écuries : la première compte 10 boxes, une aire de pansage, une douche, un espace de stockage et un monte-charge pour une organisation optimale. La seconde, dédiée aux poneys et chevaux de petite taille, comprend 8 boxes 2x2. Les 30 paddocks, d’une superficie moyenne de 1000 m², sont équipés d’abreuvoirs automatiques; huit disposent de boxes traversants et trois d’abris en bois. Les quatre prairies et l’étang offrent des conditions idéales pour le bien-être des chevaux, tandis que des chemins de balade longeant la rivière sont accessibles directement depuis la propriété. Les cavaliers apprécieront également une carrière en sol fibré et drainé ainsi qu’un rond de longe couvert. Les 8 hectares de production de foin assurent une autonomie complète, complétée par deux containers de stockage. Cette propriété représente une opportunité rare, idéale pour un projet d’élevage ou de pension. Pour de plus amples renseignements sur cette belle opportunité, contactez Corinne CONTE, conseillère en Immobilier Grand Sud au 06 31 03 21 98 ou Marine CALARD, spécialiste en Immobilier Équestre au 06 73 22 18 50. L'immobilier Passion CONTE et CALARD 06 31 03 21 98 corinne.conte@dufosse-immobilier.com.