Maison avec piscine à vendre Nouvelle-Aquitaine

Iad france - herve erisset vous propose : ensemble immobilier – idéal projet familial & investissement locatif (1 600 € / mois de revenus) une opportunité rare sur le marché ! Venez découvrir cette magnifique propriété de 1973 offrant de généreux volumes et divisée en 3 logements indépendants, parfaite pour une grande famille souhaitant habiter sur place tout en générant un revenu locatif immédiat, ou pour un investisseur à la recherche d’une excellente rentabilité. - habitation principale – volumes, charme et confort. Une maison spacieuse et lumineuse, pensée pour une vie de famille agréable : au rez-de-chaussée : spacieuse entrée de 25 m², vaste séjour chaleureux de 56 m² avec cheminée fonctionnelle, cuisine indépendante et équipée de 15 m², buanderie, débarras / cellier, et wc indépendant. À l’étage : palier, suite avec chambre de 16 m² balcon privatif et salle d’eau avec wc, 2ème chambre spacieuse de 17 m² avec grand dressing, 3ème chambre de 13 m², salle de douche indépendante. - logement meublé / airbnb – rentabilité avérée (800 € / mois). Parfaitement configuré pour de la location courte / moyenne durée avec prestations bien-être. Au rez-de-chaussée : entrée, salon de 21 m², cuisine / salle à manger conviviale de 22 m², wc. À l’étage : suite avec chambre de 20 m² et sa salle d’eau privative, 2 chambres de 12,5 m² et 13 m². Pièce supplémentaire de 8 m² (bureau ou chambre d’appoint), salle de douche avec wc. Extérieur dédié : terrasse privative avec jacuzzi (chauffage bois + pac) et abri de jardin. - second logement locatif – revenu stable (800 € / mois) : un appartement indépendant avec extérieur privatif : au rez-de-chaussée : cuisine de 20 m², buanderie, wc séparé. À l’étage : très grand espace nuit de 27 m², dégagement 9 m², belle salle de bain et wc. Extérieur dédié prestations & équipements techniques chauffage : chaudière au gaz de ville eau : adoucisseur d’eau (installé il y a 5 ans) menuiseries : double vitrage sur l’ensemble des ouvertures assainissement : fosse septique les points forts rapport locatif immédiat : 1 600 € / mois de revenus locatifs générés par les deux logements annexes, réduisant drastiquement les charges ou mensualités de crédit. Indépendance totale des différents espaces de vie. Prestations de détente : jacuzzi, terrasse et cour privative. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m herve erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 398125443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Habib Rahim vous propose : Sublime Maison de Campagne avec Vaste Terrain à Sainte-Colombe-en-Bruilhois Laissez vous séduire par cette magnifique maison de campagne située à Sainte-Colombe-en-Bruilhois, offrant un cadre de vie exceptionnel au cOEur de la nature. Construite en 1990 et 2018 pour la partie extension avec toit végétalisé et récemment rénovée, cette propriété respire le charme et le confort à chaque pièce. Dès l'entrée, vous serez conquis par l'espace de vie ouvert et lumineux qui offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le salon, avec ses 2 espaces distincts, présente des surfaces généreuses pour se détendre en toute tranquillité. La cuisine équipée ouverte sur la salle à manger offre un espace moderne et fonctionnel pour cuisiner et partager des repas en famille ou entre amis. Au total, cette maison de campagne compte 4 belles chambres, dont une suite parentale, un bureau pour travailler en toute tranquillité, une salle d'eau PMR, une salle de bain, 2 WC séparés dont un PMR et une lingerie pour plus de commodités au quotidien. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et bien-être à ses habitants. Vous découvrirez également un garage attenant de plus de 30 m² aménagé et isolé ainsi qu'une cave à vins. Côté extérieur, le vaste terrain de 17 200 m² offre de multiples possibilités d'aménagement, en mettant des chevaux ou d'autres animaux. Profitez d'un grand jardin soigneusement entretenu, avec des arbres fruitiers, de deux terrasses couvertes et spacieuses ainsi que de sa piscine 8X4 au sel et chauffée pour des moments de détente en plein air et d'un balcon pour admirer la vue imprenable sur les environs. Les équipements de cette maison de campagne sont complets pour un confort absolu : câble TV, fibre optique, climatisation, système de chauffage au sol, pompe à chaleur air / eau, poêle à bois, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques et bien plus encore. La propriété est reliée au tout à l'égout, équipée d'un portail électrique, d'un double garage indépendant, un grand hangar pour bricoler ou stocker du matériels et propose également un grand nombre de places de stationnement pour accueillir vos véhicules en toute sécurité. La localisation de cette maison est idéale, à proximité des commodités et des points d'intérêt tels que le nouvel échangeur A62, la future gare LGV, le ramassage scolaire devant la maison, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien. Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amoureux de la campagne et du confort moderne. Contactez nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce havre de paix à Sainte-Colombe-en-Bruilhois. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette charmante villa des années 70, secteur est, offrant une surface habitable de 179 m² sur un parc arboré de 10 629 m². Cette maison de plain-pied comprend 8 pièces avec cuisine aménagée équipée, 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de 45 m² avec un foyer ouvert pour une ambiance chaleureuse, avec vue sur le parc et sa piscine ( à rénover ). Le bien est équipé d'un chauffage au fuel avec radiateurs. Vous trouverez également une véranda, 2 terrasses, un sous-sol avec garage double, un stationnement extérieur couvert. La villa est située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement 2 minutes des écoles, 2,7 km des commerces, 2 minutes de l'arrêt de bus et 5 minutes de la gare. Ce bien est idéal pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité. Vous souhaitez découvrir ce bien rapidement ? Contact : françois desmazeau 06 76 38 15 39 francoisdesmazeau@agence-pierre.fr agent commercial - rsac : 2020ac00093ei (5.75 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) françois desmazeau (ei) agent commercial - numéro rsac : 529437790 -.

Ares - belle maison familiale cote bassin située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du bassin, l'agence de l'horizon vous propose à la vente cette maison familiale de 200 m² qui offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Elle se compose d'un vaste espace de vie d'environ 70 m² lumineux réunissant un salon séjour, une salle à manger et une cuisine équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend quatre chambres dont deux suites parentales avec salle d'eau privative. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse bois avec piscine ainsi que plusieures annexes : dépendance, garage, local vélo etc. Le tout sur un terrain de 750 m². À découvrir sans tarder avec l'agence de l'horizon - 7 rue du xiv juillet 33740 ares - 05 56 03 64 77.1.

Ensemble immobilier de 110 m² idéalement situé à Pessac, à proximité immédiate de toutes les commodités : Tram B à 500 mètres, parc Cazelet, piscine et établissements scolaires accessibles à pied. Lumineux et traversant est / ouest, il capte la lumière toute la journée. Le rez-de-chaussée abrite un studio entièrement rénové, avec cuisine aménagée, salle d'eau avec WC et sortie directe sur le jardin — un espace autonome et fonctionnel, idéal pour un étudiant, un proche ou un locataire. À l'étage, la vie s'organise autour d'un séjour généreux, d'une cuisine indépendante qui s'ouvre sur une terrasse avec accès jardin, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC. Deux entités distinctes, pensées pour s'adapter : famille recomposée, colocation ou investissement locatif, chaque configuration trouve ici sa place. Une visite s'impose pour mesurer le potentiel de cette adresse. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mohamed HALLALI, Tél. : 06 19 16 88 62, E-mail : mohamed.hallali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 799264478.

Située à Lacanau (33680), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal proche du lac et de ses activités nautiques, ainsi que des commerces et restaurants de la ville. Dotée d'un terrain de 469 m², la propriété offre également trois places de parking, une piscine au sel, un jardin intimiste et deux garages avec porte sectionnelle, idéal pour les véhicules et le rangement d'outils. La maison de 103 m² se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée au centre, trois chambres dont une suite parentale avec douche et WC privé, une seconde salle d'eau, et un WC indépendant. L'agencement intérieur moderne et fonctionnel offre un cadre de vie confortable et lumineux. Une propriété soignée et accueillante pour profiter pleinement du cadre de vie de Lacanau. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 37 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 585 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine RIGAL, Tél. : 07 67 86 41 79, E-mail : karine.rigal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901986141.

Située à Marigny-Chemereau (86370), cette maison bénéficie d'un emplacement paisible, à proximité de la nature. La ville offre un cadre de vie agréable avec ses commodités locales tout en étant à courte distance de Poitiers, offrant ainsi une combinaison attrayante entre calme rural et accès aux services urbains. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un vaste terrain de 1750 m², complété par une piscine chauffée de 10x4 mètres, une terrasse accueillante pour les repas en plein air, ainsi que deux cabanons pour le rangement. À l'intérieur, cette maison de 102 m² se compose de 5 pièces, dont 4 chambres offrant des espaces de vie confortables. La cuisine équipée est fonctionnelle, le salon / salle à manger est lumineux et convivial. De plus, deux salles d'eau, dont une avec baignoire, apportent un confort supplémentaire, accompagnées de 2 toilettes pratiques pour le quotidien. Construite en 1978, cette propriété offre un équilibre harmonieux entre confort moderne et charme classique. DPE en cours de réalisation A visiter sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie HAZIZA, Tél. : 06 23 35 12 89, E-mail : elodie.haziza@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 921088639.

BOULIAC VILLA CONTEMPORAINE DE 2023 AVEC PISCINE, 4 CHAMBRES ET GARAGE Dans un secteur résidentiel recherché de Bouliac, DORÉMUS IMMOBILIER vous propose cette élégante villa contemporaine construite en 2023, développant 146 m² habitables et offrant des prestations actuelles dans un environnement privilégié. Dès l'entrée, la maison séduit par sa belle pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par un plafond cathédrale qui accentue la sensation d'espace et la luminosité. Elle accueille un agréable salon-séjour ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaitement intégrée à l'ensemble. De larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers la terrasse et le jardin. L'espace nuit bénéficie d'une organisation particulièrement confortable avec une suite parentale complète, composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains privative avec baignoire, douche et WC. Trois autres chambres complètent la maison, dont deux belles chambres d'environ 14 m², ainsi qu'une seconde salle d'eau et des WC indépendants. Une distribution idéale pour une vie de famille tout en préservant l'intimité de chacun. À l'extérieur, la villa est implantée sur un terrain clos et paysager de 870 m², soigneusement aménagé. La piscine au sel chauffée, sécurisée par un volet immergé, constitue le coeur de cet espace extérieur et s'intègre parfaitement à la terrasse. Une terrasse couverte permet de profiter agréablement du jardin et des beaux jours. Un garage attenant ainsi qu'un carport viennent compléter les prestations de cette propriété. Construite récemment, parfaitement adaptée aux attentes actuelles et bénéficiant d'une situation privilégiée sur la commune de Bouliac, cette villa réunit architecture contemporaine, beaux volumes, quatre chambres, piscine et qualité de vie, à proximité immédiate de Bordeaux. Une propriété familiale clé en main, rare sur le secteur de Bouliac, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Maison de caractère de 366 m² avec piscine À Usson-du-Poitou, village vivant avec école, commerces et restaurants, à seulement 15 minutes de Gençay et 16 minutes de Civaux, découvrez cette maison de caractère de 366 m², idéale pour une grande famille ou un projet familial évolutif. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Un véritable hall dessert un séjour lumineux de 72 m², largement ouvert sur une terrasse exposée plein Sud, avec vue sur le jardin et la piscine. La cuisine aménagée bénéficie elle aussi d'une belle luminosité et d'une agréable ouverture sur l'extérieur. À l'étage, l'espace nuit propose 5 chambres confortables, une salle de bains, un WC et un dressing. De quoi offrir à chacun son espace tout en conservant de beaux volumes de vie. Mais le véritable atout de cette propriété se trouve au rez-de-jardin. En plus du garage et de l'atelier, une partie indépendante peut facilement être aménagée selon vos besoins : accueillir un adolescent ou un parent, créer un espace professionnel ou envisager un revenu locatif. Un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant pour une grande famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et sans vis-à-vis, avec un jardin et une piscine qui viennent compléter agréablement cette propriété. Côté énergie, la maison bénéficie d'un DPE classé D. Une maison aux beaux volumes, avec du caractère et de nombreuses possibilités, dans un environnement paisible au cœur d'un village offrant les commodités essentielles. Une propriété pensée pour vivre en famille aujourd'hui et accompagner vos projets de demain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 201 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 06 20 15 59 92, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865.

Iad France - Nathalie Tuffet vous propose : Pessac — Maison familiale d'exception avec piscine Dans un secteur prisé de Pessac Cap de Bos, au calme et à deux pas des commodités (écoles, commerces, transports), cette maison de 133 m² réunit tous les atouts pour accueillir votre famille. Implantée sur une parcelle de 662 m² orientée sud-est, elle baigne de lumière du matin au soir. Les extérieurs Jardin arboré et parfaitement entretenu. Grande terrasse idéale pour recevoir. Piscine (4 x 8 m) au chlore sans vis-à-vis. 3 places de stationnement privatives. L'aménagement intérieur se compose Rez-de-chaussée : pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, suite parentale avec dressing et salle de bain dédiée, wc indépendant. Étage : 3 belles chambres, un espace bureau parfait pour le télétravail, une salle de bain et un WC séparé. Les + : construction de 1995, raccordement à la fibre optique. On organise une visite ? NATHALIE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Tuffet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 453627648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - charlene trias vous propose : à vendre – propriété de 168 m² avec deux habitations, piscine et double garage dans un environnement calme et paisible à parcoul-chenaud, venez découvrir cette propriété pleine de potentiel, offrant environ 168 m² habitables, répartis entre deux habitations attenantes. Implantée sur un terrain attenant d’environ 2 000 m², la propriété bénéficie également d’une parcelle indépendante d’environ 600 m², offrant de belles possibilités selon vos projets. La première habitation familiale se compose de : une cuisine un séjour trois chambres un dressing deux salles d’eau un wc la seconde habitation, idéale pour accueillir famille, proches ou envisager un projet locatif, comprend : un séjour avec cuisine ouverte un bureau une petite chambre une salle d’eau un wc à l’extérieur, vous profiterez d’une piscine, idéale pour les beaux jours, ainsi que d’un double garage d’environ 77 m², offrant un espace généreux pour stationner, bricoler ou stocker. Autre véritable atout : la toiture de l’ensemble de la propriété a été entièrement refaite à neuf à l’été 2025. Un investissement important déjà réalisé, apportant confort et sérénité aux futurs propriétaires. La maison est en bon état général et offre de beaux volumes ainsi qu’une configuration particulièrement intéressante grâce à ses deux espaces d’habitation. Situation : environ 35 minutes de coutras et de montpon-ménestérol environ 1h15 de bordeaux un environnement calme et agréable une propriété rare par sa configuration, idéale pour une famille, un projet intergénérationnel ou encore pour disposer d’un logement indépendant avec un potentiel locatif. Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme charlene trias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de perigueux sous le numéro 979361631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Isabelle Vermandé vous propose : Ancienne école transformée en charmante maison charentaise avec piscine À 6km de Tonnay-Boutonne et au cOEur d’un village paisible, découvrez cette ancienne école désormais devenue une ravissante charentaise en pierre, vendue entièrement meublée. Dès l’entrée, le charme opère avec de magnifiques carreaux de ciment qui donnent immédiatement le ton. Le rez-de-chaussée accueille une grande cuisine dînatoire agrémentée d’une cheminée à foyer ouvert, ainsi qu’un salon chaleureux et cosy disposant lui aussi de sa propre cheminée. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, un palier dessert trois chambres : une suite parentale de 26 m² avec son espace salle d’eau privatif, ainsi que deux chambres de respectivement 13 m² et 15 m². Une seconde salle d’eau avec WC complète ce niveau. Attenant à la maison, un chai d’environ 30 m² offre un bel espace complémentaire de rangement ou d’aménagement selon les besoins. À l’extérieur, le terrain clos et arboré bénéficie d’une configuration originale en surplomb de la maison. Une terrasse couverte, aménagée en cuisine et salon d’été, prend place à proximité immédiate de la piscine de 4 × 8 mètres, installée en 2011. Cet espace convivial permet de profiter pleinement du jardin et des beaux jours. La piscine dispose d’un fonctionnement automatisé pour davantage de simplicité et d’une pompe à chaleur installée il y a trois ans. Un espace de stationnement est également disponible sur la parcelle. La maison est équipée d’un chauffage électrique et d’un assainissement individuel conforme. Un bien plein de charme et d’authenticité, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances, dans un environnement calme à proximité de Tonnay-Boutonne ainsi que de Surgères et de sa gare (15km) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Vermandé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 839709185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Guillaume Lartoni vous propose : * Et si votre prochaine maison était avant tout un lieu où l'on se retrouve ? * Il existe des maisons que l'on visite… et d'autres que l'on imagine déjà habiter. À Saint-Pierre-Chérignat, cette ancienne propriété de caractère ne ressemble à aucune autre. Ici, les quatre chambres ont été conçues comme de véritables petits bungalows indépendants. Chacun profite de son espace, de son intimité, tout en partageant des moments de convivialité dans les pièces de vie. Le cOEur de la maison bat autour d'un vaste salon et d'une salle à manger où les soirées s'imaginent naturellement autour d'un billard, avant de se prolonger dans la piscine intérieure chauffée. Grâce à sa pompe de nage à contre-courant, elle invite aussi bien à la détente qu'au sport, été comme hiver. À l'extérieur, plus de * 2 570 m² * de terrain offrent un véritable écrin de verdure. Un ancien puits rappelle l'histoire des lieux tandis qu'un magnifique pommier sauvage promet de belles récoltes et des après-midi à l'ombre de ses branches. La grange, quant à elle, réserve encore de belles perspectives avec * deux pièces restant à aménager * . Atelier, chambres supplémentaires, espace bien-être, gîte… chacun pourra y imaginer son propre projet. Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à ceux qui aiment recevoir ou encore à un projet de chambres d'hôtes ou d'hébergement touristique. Quelques travaux permettront d'en révéler tout le potentiel, mais l'essentiel est déjà là : un lieu chaleureux, atypique et rempli de possibilités. * Parce que certaines maisons ne se contentent pas d'abriter une famille… elles deviennent le décor de toute une vie. * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Lartoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 922456454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité ustaritz avec toutes les commodités à proximité immédiate ! Maison de style basque de 116 m² au sol avec 3 chambres et un bureau patrick rayneau vous propose, sur la commune d'ustaritz, à seulement quelques minutes à pied de toutes les commodités, cette agréable maison mitoyenne (uniquement par le garage), construite en 2006. Implantée sur une parcelle clôturée de 306 m² (piscinable), cette maison de 116 m² au sol (99,36 m² carrez) offre un agencement particulièrement fonctionnel avec 3 grandes chambres, un bureau et dont une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée et de nombreux rangements. Une maison familiale bien agencée : au rez-de-chaussée : entrée belle pièce de vie de 38 m², exposée sud et est, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Cuisine aménagée chambre de 10,76 m² salle d'eau wc indépendant placard sous l'escalier à l'étage : deux chambres de 12,98 m² et 12,72 m² bureau en mezzanine de 9,54 m², idéal pour le télétravail ou un espace supplémentaire salle de bains + wc grand placard de rangement côté extérieur la maison bénéficie d'un jardin clôturé et privatif ou il est possible d'y créer une piscine, d'une terrasse agréable exposée sud, ainsi que d'un abri voiture. Un grand garage de 20 m² complète le bien, avec une mezzanine de 13 m² permettant de bénéficier d'un bel espace de rangement supplémentaire et un carport pour abriter voiture et l'entrée. Les caractéristiques techniques assainissement collectif via tout-à-l'égout installation électrique aux normes double vitrage anti effraction et acoustique vmc murs avec double cloison chauffage au gaz de ville (chaudière récente) fibre optique disponible dans la maison un emplacement particulièrement pratique la maison est située à proximité immédiate du centre commercial super u et de l'ensemble des commodités. (pharmacie, cabinet médical, boulangerie, centre commercial, pizzéria,. ) les commerces se trouvent à environ 250 mètres, tout comme l'arrêt de bus desservant notamment la ligne 40, avec des départs réguliers vers le bab et cambo-les-bains. Une maison a personnaliser : la maison est saine et fonctionnelle mais mérite aujourd'hui un bon nettoyage et un rafraîchissement de la décoration et du mobilier, restés dans le style de l'époque de sa construction. Attention : les 3 premières photos sont issues de l'ia afin de vous montrer le potentiel lié aux volume de la maison. Une remise au goût du jour permettra de moderniser facilement l'intérieur et de révéler tout le potentiel de cette maison, sans nécessiter de gros travaux structurels. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'une maison avec jardin, garage, de beaux volumes et un emplacement pratique au coeur d'ustaritz. Charges annuelles de 382 euro avec syndic bénévole. Honoraires inclus dans le prix affiché de 5% à la charge de l'acquéreur. Adresse, photos et vidéo disponible sur simple demande. (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 382.00 euros.

- 33610 cestas gazinet - exclusivité - belle maison de plain pied d'env. 160 m² + dépendance d'env. 20 m² + piscine sécurisée orientée sud + terrasse + pergola bioclimatique + cuisine d'été. Sans vis à vis et proche commodités ! Venez découvrir cette jolie maison familiale composée d'une entrée donnant sur un vaste salon / séjour / cuisine ouverte américaine traversant de 70 m², une arrière cuisine, 4 grandes chambres dont une suite parentale (avec grand dressing, pièce d'eau et wc), une salle de bains et un wc séparé. Une dépendance habitable avec salle d'eau et wc complète la partie habitable. Autres prestations : local à vélo, panneaux solaires (rendement 1800 euros / an), piscine 8x4 m au sel chauffée avec volet roulant, terrasse bois exotique env. 80 m², poêle à bois, chauffage au gaz,. À visiter sans tarder ! Prix : 640 000 euros hai (honoraires à la charge de l'acquéreur inclus, soit 4,07% du net vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez loïs lamireau, au 07 83 36 41 18 ou par courriel à l.lamireau@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de loïs lamireau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 844968107 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 453412 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. * estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain,.) * (4.07 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) loïs lamireau (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 844968107 -.

33600 pessac toctoucau maison familiale de 2007 d'env 194 m² habitables, de plain pied, 5 chambres + bureau, implantée en seconde ligne sur une parcelle d'environ 1000 m². Venez découvrir votre future maison composée d'une entrée, d'un salon / séjour / cuisine américaine, de 5 chambres (dont 2 chambres parentales avec wc), d'un cellier / buanderie, d'une salle de bains (baignoire et douche), wc séparés. La maison bénéficie également d'une grande terrasse couverte, de grandes avancées d'avant toits, d'une piscine 6x4m au sel et chauffée exposée sud-ouest, abris bois + cabanon de jardin, doucle carport, clim gainable réversible + chauffage au sol, aspiration centralisée, portail electrique, interphone / visiophone, etc. Trés bon dpe : b (et a en ges) a découvrir sans tarder ! Prix : 649 000 euros (honoraires : 3,02% ttc inclus charge acquéreur, soit 630 000 euros hors honoraires). Dpe b / ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650 euros et 2240 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lamireau loïs, au 07 83 36 41 18 ou par courriel à l.lamireau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lamireau loïs, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 844968107 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 455788lrl - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.02 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) loïs lamireau (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 844968107 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

33610 cestas coup de coeur ! Votre futur lieu de vie est composé d'un hall d'entrée ouvert sur le salon / séjour / cuisine américaine, d'un cellier, de 4 chambres (dont 2 avec pièce d'eau et une avec un vaste espace dressing), d'une salle de bains (baignoire et douche) avec wc, une buanderie avec accès extérieur, une mezzanine / pièce de jeux, un dressing indépendant, un wc ainsi que des dégagements. La maison offre également un garage attenant d'env 50 m², un double garage indépendant d'env 70 m², une piscine au sel (chauffée) et sa terrasse, un pool house, un boulodrome, un enrobé véhicules,. Le tout édifié sur belle et vaste parcelle arborée de 4000 m² ! Vidéo disponible sur demande. À découvrir rapidement ! Prix : 950 000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur) dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920 euros et 1250 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez loïs lamireau, au 07 83 36 41 18 ou, par courriel à l.lamireau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de loïs lamireau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 844968107 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 434041 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Loïs lamireau (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 844968107 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dans un petit hameau paisible, au coeur d'un environnement naturel magnifique, se situe cette ferme de caractère, rénovée très récemment à un niveau de finition exceptionnel. Une propriété où le charme authentique se marie parfaitement avec le confort moderne. Vous y profiterez d'un calme absolu, tout en étant à seulement environ 20 minutes de bergerac, avec ses commerces, ses services et son aéroport international. L'emplacement est idéal pour les amoureux de nature et de plein air : de superbes balades à pied ou à vélo sont possibles directement depuis la maison. Le charmant village médiéval d'issigeac se trouve également à proximité, réputé pour son ambiance conviviale, ses bons restaurants et son célèbre marché du dimanche ? Un lieu incontournable pour vivre l'art de vivre en dordogne. Dès l'entrée, on ressent immédiatement qu'il ne s'agit pas d'une rénovation ordinaire : cette maison a été rénovée avec soin, goût et des matériaux de qualité. Le rez-de-chaussée est entièrement équipé d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur et offre de beaux volumes lumineux, avec une disposition très agréable. Le salon est une véritable pièce maîtresse, avec une belle cheminée, un poêle à bois et des portes-fenêtres donnant sur le jardin. Une pièce idéale pour profiter de la vue en toute saison. Une salle à manger / salon plus intime, avec une superbe cheminée ouverte, complète l'espace de vie ? Parfaite pour de longs dîners et des soirées conviviales. La cuisine haut de gamme (marque neptune) s'intègre harmonieusement à cet ensemble et est équipée d'un plan de travail en marbre, de nombreux rangements et d'électroménager de grande qualité. Au rez-de-chaussée se trouve également une grande chambre avec placards intégrés et portes-fenêtres donnant sur la piscine, ainsi qu'une salle d'eau moderne en suite avec double vasque, douche à l'italienne et wc. Un bel escalier en bois sur mesure mène à l'étage, où se trouvent deux autres chambres spacieuses. L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau en suite, et une seconde salle d'eau indépendante est également présente. Un bureau indépendant, équipé de double vitrage et d'un chauffage au sol électrique, constitue un atout supplémentaire et peut facilement être transformé en quatrième chambre ou chambre d'amis. La propriété offre également de beaux espaces pratiques : un grand atelier, une cave et un garage avec espace de stockage pour le bois et local technique. À l'extérieur, cette propriété devient tout simplement irrésistible. Une piscine de 8 x 4 m est actuellement en cours de réalisation et sera entièrement achevée en mai 2026. Elle se situera à côté d'une grande terrasse carrelée, idéale pour aménager un espace repas et un coin détente. Le terrain de plus de 3 hectares offre une belle intimité et de nombreuses possibilités, dans un cadre naturel exceptionnel. Un ensemble rare et complet : une ferme élégante, prête à emménager, pleine de charme et offrant un confort remarquable ? Idéale en résidence principale, maison de vacances ou propriété familiale de standing. 436999 - issigeac - exclusif - 795.000 euros fai ? Honoraires charge vendeur dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060 et 1500 euros indexées à l'année 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ineke oerlemans, tél. 0033 6 84 59 31 59, par courriel à in.oerlemans@proprietes-privees.com et / ou liesbeth de beer, tél. 0033 6 50 80 55 23 par courriel à li.debeer@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ineke et liesbeth oerlemans-de beer agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 505122606 bergerac auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 436999 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ineke et liesbeth oerlemans - de beer (ei) agent commercial - numéro rsac : 505122606 bergerac -. Ineke et liesbeth oerlemans - de beer (ei) agent commercial - numéro rsac : 505122606 bergerac -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Veyrines-de-domme (24250) - maison de campagne de plain-pied construite en 1996, avec piscine et garage exceptionnel, située dans un secteur très recherché du sud de la dordogne, avec belles vues dégagées. Prix : 369.000 euros fai, à la charge du vendeur. La maison offre environ 126 m² habitables comprenant un séjour / salle à manger lumineux de 35 m² avec poêle à bois et accès direct aux terrasses, une cuisine équipée de 12 m², quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains, une buanderie et un wc indépendant. Double vitrage et chauffage électrique. Atout majeur de la propriété : un vaste garage récent d'environ 90 m², équipé de portes manuelles et électriques, d'une alimentation en 380 v et d'un sol en béton, idéal pour atelier, stockage ou collection de véhicules. Un carport attenant de 45 m², parfaitement adapté à un camping-car, complète cet ensemble, ainsi qu'un abri de jardin. À l'extérieur, terrasses couvertes et découvertes et piscine 9 x 4 m avec douche solaire (liner remplacé en 2018). Le tout est implanté sur un terrain arboré d'environ 4.000 m², offrant calme, espace et intimité. Dpe : classe d 182 kwhep / m². An ges : classe a 5 kg co2 / m². An. Pour visiter, vous accompagner dans votre projet ou estimer et vendre votre propriété : contactez-moi au 06 47 76 87 39 ou de l'étranger au 0033 6 47 76 87 39 ou par mail r.hoven@proprietes-privees.com i speak english, ik spreek nederlands. Roelien hoven agissant sous le statut agent commercial secteur beynac et cazenac auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 461785hor - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Roelien hoven agent commercial - numéro rsac : bergerac 531835791. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr roelien hoven (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 531835791 -.

Maison de plain-pied coup de coeur - sans travaux - au calme - belles prestations - en exclusivité, karine guimberteau, propriétés privées, vous propose cette jolie villa de plain-pied, située à st denis de pile. Proximité libourne. Avec ses 160 m² habitables, et ses pièces de vie lumineuses, tournées vers la terrasse bioclimatique et la piscine, vous profiterez pleinement. La parcelle est spacieuse, plus de 1.700 m² 3 chambres dont une suite parentale. 1 espace bureau cloisonnable. 1 garage indépendant de plus de 50 m² construite en 2013, et classée a, vous bénéficierez d'une isolation optimale. Située dans un environnement calme, donnant sur la nature, cette maison propose un plan agréable pour une vie de famille, et offre toutes les prestations espérées. Bien rare, à ne pas rater. Dpe a-52 ges a-1 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 euros et 1.160 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine guimberteau, au 06 84 22 08 89 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine guimberteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 899227896 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 460.802 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.47 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) karine guimberteau (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 899227896 -.

Philippe espesson vous invite à découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 2006, située dans un quartier calme et recherché de beaupuy, à quelques minutes de marmande. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son environnement paisible, son terrain entièrement clos et soigneusement aménagé, ainsi que par ses beaux espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux jours. Une maison familiale et fonctionnelle d'une superficie d'environ 140 m², cette maison offre une organisation idéale pour une vie de famille. Elle se compose notamment de : une belle pièce de vie de 37 m², conviviale et lumineuse 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille ou de créer un espace bureau 2 salles d'eau 2 wc indépendants une distribution de plain-pied particulièrement pratique au quotidien construite en 2006 et parfaitement intégrée dans son environnement, cette maison bénéficie également de très bonnes performances énergétiques avec un dpe classé b et un ges classé a. Des équipements qui font la différence cette maison bénéficie également d'équipements particulièrement intéressants pour maîtriser les dépenses du quotidien panneaux photovoltaïques, permettant de produire votre propre électricité et de contribuer à une autonomie énergétique de la maison. Un puits, idéal pour disposer d'une ressource en eau supplémentaire et profiter pleinement du vaste terrain. Des équipements qui apportent à la fois confort, économies et indépendance, tout en s'inscrivant dans une démarche plus responsable. Un extérieur qui invite à la détente c'est véritablement à l'extérieur que cette propriété dévoile tout son charme. Vous profiterez d'un magnifique terrain d'environ 2 000 m², entièrement clos, accessible par un portail électrique, offrant espace, intimité et tranquillité. La propriété dispose également d'une piscine de 8 x 4 mètres, idéale pour se rafraîchir et partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une agréable terrasse ombragée prolonge la maison et constitue un véritable espace de vie aux beaux jours. Et pour ceux qui recherchent un petit coin de sérénité, vous découvrirez un espace zen avec sa fontaine et ses nénuphars, parfait pour profiter d'un moment de calme dans un environnement verdoyant. Un cadre de vie privilégié vous recherchez une maison de plain-pied, avec 4 chambres, une piscine, un grand terrain clos et un environnement calme ? Cette propriété réunit de nombreux atouts pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des commodités de marmande. Une maison où l'on se sent bien, un jardin où l'on aime vivre… et un petit coin zen qui pourrait bien devenir votre endroit préféré. Beaupuy – secteur recherché maison de plain-pied – 140 m² 4 chambres 2 salles d'eau terrain clos de 2 000 m² piscine 8 x 4 m portail électrique terrasse ombragée & espace zen dpe b – ges a moustiquaires à toutes les fenêtres et baies vitrées une visite s'impose pour découvrir tout le charme et la quiétude de cette maison. Contactez philippe espesson – capifrance pour plus d'informations ou pour organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°952 162 857 - greffe de agen) philippe espesson entrepreneur individuel 07 87 18 86 53 - réf. 966547.

À seulement 6 km de Surgères, dans un environnement calme, découvrez cette maison aux volumes intéressants, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités. Située dans le secteur recherché entre Niort et La Rochelle, cette maison offre un cadre de vie agréable à la campagne, avec notamment la gare TGV de Surgères facilement accessible. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, puis une belle pièce de vie avec cheminée et espace bar pouvant accueillir votre salon. La cuisine ouverte sur la salle à manger permet de profiter pleinement des moments en famille ou entre amis. Une salle de bains complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, permettant à chacun de disposer de son propre espace, une salle d'eau avec wc et une mezzanine qui va séduire les enfants qui vont vite y voir leur salle de jeux. Côté extérieur, la maison bénéficie d'un terrain clos, avec plusieurs espaces : - une terrasse idéale pour profiter des beaux jours - une piscine semi-enterrée promet de beaux moments de détente en famille - un préau offre une possibilité de stockage selon les besoins La maison dispose par ailleurs d'une véranda à terminer, offrant un potentiel supplémentaire pour créer une pièce de vie ou un espace convivial ouvert sur l'extérieur. Une maison idéale pour une vie de famille au calme, avec de beaux espaces à personnaliser selon vos envies. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 278 439 - Greffe de LA ROCHELLE) Emilie SARCY Entrepreneur Individuel 07 68 28 98 42 - Réf. 966840.

À Estibeaux, à seulement 20 minutes de Dax, une propriété de style landais où les beaux volumes intérieurs se prolongent par 4 400 m² de jardin clos, une piscine récente et un environnement de campagne particulièrement préservé. Située au calme, à l'abri des regards et sans vis-à-vis, cette belle maison de style landais développe 192 m² habitables avec son studio indépendant aménagé. Son vaste terrain clos de 4 400 m² offre un cadre bucolique, pensé pour profiter pleinement des extérieurs. La pièce maîtresse de la maison est sans conteste son séjour d'environ 70 m². Ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond donnent beaucoup de caractère à cet espace de vie, complété par une cuisine aménagée et équipée. Une véranda de plus de 20 m² permet de prolonger agréablement la maison vers le jardin. Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace nuit composé de deux chambres, d'une salle de bains et de WC. Un cellier-buanderie ainsi qu'une chaufferie complètent ce niveau. À l'étage, le palier en mezzanine offre un espace intéressant pour aménager un bureau. Deux chambres supplémentaires y prennent place, ainsi qu'un dressing aménagé avec douche et toilettes. Un grenier accessible d'environ 15 m² apporte une surface de rangement appréciable. La dépendance constitue un véritable atout supplémentaire. Elle accueille un studio aménagé et habitable, un garage d'environ 50 m² ainsi qu'un abri bois. Un carport permet également de stationner un véhicule à l'extérieur. Le jardin offre plusieurs ambiances qui permettent de profiter des extérieurs au fil de la journée. Sur le devant de la maison, les espaces paysagers participent au charme de la propriété. Une partie plus boisée et ombragée invite aux moments de repos et de farniente, particulièrement appréciables pendant les journées d'été. Autour de la piscine, le jardin devient plus dégagé afin de profiter pleinement du soleil, de la terrasse en bois et des bains de soleil. Un poulailler trouve également sa place sur la propriété. Les extérieurs participent pleinement au charme de la propriété. La piscine, installée très récemment et agrémentée d'une terrasse en bois, s'intègre naturellement au jardin. Une propriété adaptée à ceux qui recherchent de l'espace, de beaux volumes, une véritable tranquillité et une dépendance offrant des possibilités supplémentaires, tout en restant à environ 20 minutes de Dax. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 260 231 - Greffe de DAX) Virginie SCHWAAB Entrepreneur Individuel 06 20 47 03 47 - Réf. 965905.

Située sur la charmante commune de Nouaillé-Maupertuis, à seulement quelques minutes du CHU et de Poitiers, cette maison de 137 m² habitables bénéficie d'un emplacement de premier ordre. Il est rare de conjuguer un tel environnement calme, sans aucun vis-à-vis, avec le privilège de rejoindre à pied les commerces, le bois de la Garenne, l'école de danse et de musique, le stade de football et le cabinet médical. La maison, entièrement rénovée des murs au plafond, se révèle particulièrement accueillante avec son séjour de 70 m² composé d'un espace salon-séjour d'origine prolongé par une extension intégrée sous la même toiture : une véritable pièce de vie supplémentaire, lumineuse, ouverte sur le jardin. La cuisine équipée de 10 m² complète cet espace convivial. L'ambiance y est chaleureuse toute l'année grâce à un poêle à bois habillé de pierre, qui accumule et restitue la chaleur en continu pour un confort thermique durable. Organisée en maison à demi-niveaux, la maison offre trois chambres, dont une avec dressing, une autre avec salle d'eau privative et placard, ainsi qu'une troisième chambre. Un sous-sol complète les volumes disponibles. L'extérieur est pensé pour profiter sans jamais s'en soucier : aménagé avec pergola et terrasse, il ne demande aucun entretien. On y trouve une piscine en bois sur dalle béton, un chalet abri de jardin et un grand bac à sable, pour des étés en famille en toute simplicité. Trois places de stationnement privé sont disponibles à l'intérieur du terrain, complétées par un garage. Le double portail aluminium motorisé et les volets roulants électriques programmables assurent confort et sécurité au quotidien, renforcés par une alarme et un visiophone. Une maison sans travaux à prévoir, sans entretien extérieur, dans un cadre calme et verdoyant, à deux pas de toutes les commodités de Nouaillé-Maupertuis. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf. 963149.

CAPIFRANCE – Jean-Pierre Gratteau vous propose de découvrir cette magnifique maison contemporaine construite en 2011 située au calme, à proximité de Vouneuil-sur-Vienne à mis chemin entre Châtellerault & Poitiers. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. La maison offre un vaste séjour convivial ainsi qu'une cuisine équipée, idéale pour partager de bons moments. Côté nuit, elle dispose de quatre chambres, dont une située au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative et un placard. À l'étage, vous profiterez d'une seconde salle d'eau & des 3 autres chambres. Un bureau et une bibliothèque apportent des espaces supplémentaires particulièrement appréciables pour le télétravail, la lecture ou les loisirs. Côté pratique, la maison bénéficie également de 2 WC, d'un cellier avec adoucisseur, d'un double garage équipé de portes électriques ainsi que d'une prise de recharge pour véhicule électrique. À l'extérieur, place à la détente ! Vous profiterez d'une piscine d'environ 26 m², ainsi que d'une agréable terrasse en bois, dont une partie est protégée par une pergola bioclimatique, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours. Construite en 2011, cette maison bénéficie également d'une très bonne performance énergétique. Le chauffage est assuré principalement par un poêle à granulés, complété par un système électrique. Une maison récente, confortable et particulièrement bien équipée, offrant de belles prestations intérieures comme extérieures. Un bien qui mérite assurément le déplacement. Contactez moi pour organiser une visite et venir le découvrir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 370 427 - Greffe de POITIERS) Jean-Pierre GRATTEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 86 98 77 - Réf. 966841.