ensemble maison avec gîte et grange

Vous souhaitez vivre au calme tout en étant proche de toutes les commodités( ( services, supermarchés, grands axes routiers à 5km, gare de mussidan à 3 km) cette superbe maison est alors une opportunité à saisir rapidement !

Une grande bâtisse composée de trois éléments : une maison centrale de 170 m² habitables qui comprend un étage.

Le rez-de-chaussée accueille par une vaste entrée puis on découvre un couloir qui dessert une salle d'eau, une chambre, un vaste salon très cosy ainsi qu'un petit espace de rangement.

Dès l'entrée vous accédez à l'escalier qui vous mène à l'étage qui révèle alors l'ambiance chaleureuse des lieux : un bel espace salon / salle à manger avec un accès sur une véranda, véritable cocon dominant sur la vue du jardin avec la piscine.

Un escalier vous permet d'accéder directement de cette véranda au jardin et à la piscine.

À l'étage vous disposez également d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle de bain et de wc indépendants.

Toujours par l'entrée de la maison une porte vous donne accès au garage de 35 m².

Un atout supplémentaire à cette maison : une belle terrasse couverte de 45 m² qui vous permet de profiter de la quiétude du jardin entièrement clôturé et sans aucun vis-à-vis.

Deuxième élément : une maison en pierre (120 m²) attenante pouvant servir de gîte par son accès indépendant.

Les deux maisons communiquent à l'étage.

L'entrée de cette maison est tout aussi accueillante que sa conjointe.

Au rez-de-chaussée, vous découvrez un superbe espace salon / salle à manger très stylé.

De l'autre côté de l'entrée vous accédez à une cuisine toute équipée.

Enfin vous trouverez salle d'eau et wc.

L'étage vous offre un coin nuit de rêve avec deux grandes chambres ainsi qu'un coin nuit très cocooning avec sa verrière.

Troisième élément : une belle grange attenante de 160 m² que vous pouvez rénover à votre goût; la charpente et le toit sont en bon état.

Côté confort, la propriété est équipée de double vitrage.

Les murs anciens de la maison en pierre et de la grange contribuent à conserver une température agréable aussi bien en été qu'en hiver.

La propriété est très bien équipée sur le plan électrique; le chauffage est électrique.

À l'extérieur le charme se poursuit avec un magnifique jardin avec des arbres fruitiers, une piscine (liner et pompe très récents) qui vous octroie de bons moments de sérénité et de calme absolu.

Dpe e ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6380 euros et 8700 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez devos irella, au 06 37 55 25 92 ou par courriel à i.devos@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de devos irella, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 922084157 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°3093250847 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 466647ird - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Budget  : 385000 euros incluant les honoraires de 15000 euros à charge acquéreur soit net vendeur de 370000 euros (honoraires acquéreur 4.05%) (4.05 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) irella devos (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 922084157 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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