Maison avec piscine à vendre en Nouvelle-Aquitaine

EXCLUSIVITÉ L'ADRESSE ! Située sur la commune prisée de Fouras-les-Bains, à proximité des plages, des commerces et du centre-ville, venez découvrir cette charmante maison d'environ 127 m² habitables, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Édifiée sur une parcelle close et paysagée d'environ 350 m², cette maison sur deux niveaux vous séduira par son agencement fonctionnel et ses nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine lumineuse, un agréable salon-séjour équipé d'un insert à granulés avec accès direct sur l'extérieur, une spacieuse chambre de plus de 17 m² donnant sur la piscine, un bureau pouvant également faire office de chambre supplémentaire, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un espace détente d'environ 17 m² pouvant être aménagé selon vos envies en salle de jeux, salon TV ou bibliothèque. Un grenier mansardé complète ce niveau. Côté extérieur, vous profiterez d'un espace convivial et sans vis-à-vis direct sur la piscine, avec une piscine chauffée et sécurisée de 7 x 3 m, une terrasse avec espace barbecue, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Un grand garage de plus de 35 m² avec porte motorisée, un atelier indépendant et plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle, notamment pour un camping-car ou un bateau, viennent compléter les prestations de ce bien. Cette maison, régulièrement entretenue et rénovée, bénéficie également de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques, d'un portail motorisé et d'un système d'alarme. Son emplacement est un véritable atout : à environ 15 minutes à pied de la plage de l'Espérance et moins de 20 minutes du centre-ville, vous pourrez profiter pleinement de la douceur de vivre de Fouras, de ses plages, de son marché et de ses nombreuses commodités. Que vous recherchiez une résidence principale ou une maison de vacances sur le littoral charentais, ce bien saura vous séduire par son charme, ses volumes et ses prestations. Une belle opportunité à découvrir sans tarder avec votre agence L'Adresse Rochefort !

Jolie maison en pierre avec piscine et studio indépendant Laissssez-vous séduire par le charme de cette belle maison en pierre offrant des espaces de vie agréables et des prestations appréciables. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle. Un dégagement avec placard, un wc, indépendant, une salle de bains ainsi qu'une chambre complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert un dressing, un wc indépendant, une chambre ainsi qu'une chambre avec dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'une piscine de 8.50x4.50 équipée d'un volet de sécurité, idéale pour les beaux jours. Un studio indépendant, un atelier ainsi qu'un local technique pour la piscine. Le tout implanté sur une parcelle de 512 m². LES ATOUTS : le charme de la pierre trois chambres dont une avec grand dressing, un studio indépendant et un espace extérieur avec piscine. Une maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale ou un projet associant habitation et accueil indépendant. 1.

Proche de Duras en campagne venez découvrir cette maison de famille qui offre de beaux espaces de vie. Vous profiterez de deux niveaux habitables avec sur chaque niveau un séjour, une cuisine, une salle d'eau. Un total de 3 chambres et un bureau. Un agréable jardin avec piscine Ref 4615 Contactez l'Agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans le quartier Sardine, découvrez une maison atypique pleine de charme, où douceur de vivre et esprit bucolique se rencontrent. Façonnée au fil du temps, cette maison de 127 m² cultive une atmosphère singulière, presque celle d'une maison de poupée. Implantée sur une parcelle de 412 m², elle offre un cadre de vie intimiste, à proximité du tramway, du centre-ville et des commodités. Au rez-de-chaussée, un séjour traversant de 42,20 m², une cuisine attenante, un WC et une chambre parentale avec salle de bain composent un espace de vie convivial. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble pour accueillir famille, enfants ou invités La maison dispose également d'une grande buanderie indépendante et d'une cave à vin en souplex, ainsi que d'un espace pour aménager son bureau et ou une salle de jeux vidéos pour gamers en quête d'espace privatif. À l'extérieur, la terrasse carrelée de 24 m² dialogue avec les espaces végétalisés, tandis que la piscine enterrée chauffée, légèrement en surplomb, invite à profiter pleinement des beaux jours dans une ambiance paisible et chaleureuse. Un carport aux dimensions généreuses et un atelier fermé et sécurisé complètent le bien. Vous recherchez un lieu de vie singulier, un extérieur propice à la détente et une maison qui a une véritable histoire ? Venez découvrir ce petit havre de paix au cœur de Pessac. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez vous séduire par son atmosphère si particulière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 546 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Matthieu CAILLABA, Tél. : 07 87 05 65 97, E-mail : matthieu.caillaba@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 109092858.

Située à Pujols (47300), cette charmante maison bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, offrant un véritable havre de paix à ses habitants. Proche de toutes les commodités essentielles, cette localité pittoresque séduit par son ambiance conviviale et son patrimoine historique unique. Les habitants profiteront également de la proximité de points d'intérêts tels que des commerces locaux et des espaces naturels préservés, invitant à la détente et aux balades en plein air. Cette maison de 135 m² sur un terrain de 2472 m² offre un agencement fonctionnel avec ses 5 pièces dont 3 chambres, idéal pour accueillir une famille. L'espace de vie se compose d'un salon-séjour lumineux donnant sur une cuisine aménagée, un bureau pratique, une arrière-cuisine, ainsi que d'une salle de bains et des toilettes. À l'extérieur, le terrain arboré abrite une piscine de 10 x 5 mètres, un pool house pour des moments de détente et un double garage indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 289 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BERNARDI, Tél. : 06 80 06 53 14, E-mail : francoise.bernardi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 847841384.

Iad france - christelle roulland vous propose : saint-cybranet – belle maison contemporaine de plain-pied avec piscine 160 m² habitables – 4 chambres – terrain de 3 063 m² – piscine avec abri – calme et sans vis-à-vis située sur les hauteurs de saint-cybranet, au coeur du périgord noir, dans un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette belle maison contemporaine de plain-pied d'environ 160 m², implantée sur un terrain de 3 063 m², à l'abri des regards. Très bien entretenue, cette propriété séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, son agencement fonctionnel et son excellent confort intérieur. Elle offre une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, formant un ensemble chaleureux et convivial. L'espace nuit est judicieusement réparti en deux parties distinctes. D'un côté, une chambre avec salle d'eau et wc indépendant. De l'autre, trois chambres, une salle de bains et un second wc indépendant. Une buanderie ainsi qu'un garage attenant viennent compléter les espaces intérieurs. Côté confort, la maison bénéficie d'un poêle à granulés récent, d'une climatisation réversible et de radiateurs électriques, permettant de profiter d'une température agréable en toute saison. L'assainissement est conforme aux normes en vigueur. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte et fermée, donnant sur une piscine équipée d'un abri, le tout dans un cadre naturel privilégié, sans vis-à-vis. Un double garage indépendant ainsi qu'un atelier complètent cette propriété et offrent de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement. Une maison idéale pour ceux qui recherchent le calme de la campagne, sans renoncer au confort moderne. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, cette propriété parfaitement entretenue offre un cadre de vie privilégié au coeur du périgord noir. Un bien à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez christelle roulland – conseillère en immobilier iad france. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme christelle roulland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 418498598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Virginie Gelbart vous propose : Maison sur sous-sol - garage, proche commodités, RIVEGAUCHE. Bénéficiant d'une exposition plein sud, est et ouest, cette maison plain-pied à Bergerac offre une luminosité remarquable tout au long de la journée. Rénovée avec soin, elle développe 107 m² habitables sur un terrain de 2 334 m² et réunit confort moderne et praticité. L'entrée introduit un intérieur bien pensé et fluide. Le salon, lumineux, s'articule avec la salle à manger et la cuisine formant un espace de vie convivial et aéré. Le couloir dessert 3 chambres confortables ainsi qu'un bureau fonctionnel, adapté pour le télétravail ou une activité personnelle. La maison bénéficie d'équipements de qualité : climatisation, ventilation mécanique contrôlée, chauffage électrique, câblage TV et téléphone. La maison dispose d'un sous sol de plus de 50 m², avec buanderie / rangement stockage, cave à vin et une chambre de plus de 20 m² à été aménager. Côté extérieur, la propriété dispose d'une terrasse et d'un balcon pour profiter des bons jours, le bien dispose également d'une piscine et d'un jacuzzi sur sa parcelle de terrain entièrement clos et constructible de 2 334 m². Un garage et pas moins de 5 places de parking complètent ce bien, offrant une capacité de stationnement peu courant. La résidence est sécurisée par un digicode, un interphone, garantissant tranquillité et sérénité au quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite de cette maison plain-pied lumineuse et bien équipée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Gelbart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 835220989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Maud Poidevin vous propose : À Châtelaillon, à quelques minutes à pied de la grande plage, dans le quartier du stade, cette maison individuelle bénéficie d’un joli terrain de plus de 1000 m², non divisible, qui vous permettra d'aménager un jardin paysager avec piscine, stationner plusieurs véhicules, dont un camping-car, ou créer différents espaces de jeux et de loisirs. Disposant d’une belle exposition traversante est / ouest, de performance énergétique de niveau B, la maison a déjà bénéficié de travaux importants, notamment d’un agrandissement côté jardin. Elle propose aujourd’hui des espaces de vie généreux et un confort contemporain, avec environ 82 m² habitables de plain-pied. Au rez-de-chaussée, la cuisine fait le lien entre deux espaces de vie de 25 et 30 m². Une suite parentale d’environ 18 m²et des toilettes séparées complètent ce niveau. Conçue pour favoriser les apports de lumière naturelle, l’extension orientée Est s’ouvre directement sur la grande terrasse et le jardin. À l’étage, trois chambres de 9,11 et 14 m², deux salles d’eau, un espace dressing et des toilettes séparées permettent d’accueillir famille et amis dans des espaces bien répartis. La maison bénéficie d’une isolation renforcée et d’un chauffage au sol dans l’ensemble des pièces, alimenté par une pompe à chaleur, toutes les huisseries, avec volets roulants, ont été changées en 2015. Un garage de plus de 40 m² complète l’ensemble, ainsi qu’un préau de 15 m² accueillant un jacuzzi. Il s’agit donc d’une maison entretenue, avec l’ensemble des rénovations majeures déjà effectuées, qu’il ne restera plus qu’à adapter à vos envies ! Confrères / consoeurs n’hésitez pas à me contacter pour une interagence Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Poidevin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 821909058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Céline DUMAS vous propose : Saint-Aubin de Médoc, dans un secteur très recherché, venez découvrir cette maison d'architecte de 165 m² de 2017 avec piscine et grand garage sur un terrain de 1 300 m². Dans un environnement calme, découvrez cette maison non mitoyenne, lumineuse et en parfait état. Elle se compose d’une pièce de vie de 60 m² avec cuisine semi séparée par une verrière. Une baie à galandage de 4 m ouvre sur une grande terrasse et une piscine chauffée au sel de 8x4 sans vis-à-vis. Toujours au rez-de-chaussée vous trouverez une véritable suite parentale de plus de 35 m², ainsi qu’une autre chambre ou bureau selon vos besoins. L’étage quant à lui se compose de 3 chambres, une salle d’eau et de toilettes indépendantes. Tout le confort attendu y est présent avec du chauffage au sol, de la domotique, une chaudière thermodynamique, le tout aux normes RT2012 pour une isolation optimale. Une grande buanderie et un garage isolé et carrelé de plus de 25 m² complètent le bien. À l’extérieur vous retrouverez de grandes terrasses, un jardin arboré avec des chênes sur une parcelle clôturée de 1 300 m² avec portail électrique et de nombreux stationnements dont un avec borne de recharge électrique. À proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, école, sport), dans un secteur privilégié et recherché proche des accès vers Bordeaux ou l’océan, venez visiter sans tarder cette maison lumineuse, aux prestations de qualité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DUMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 851360966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Johan Guyot vous propose : * Un écrin de nature aux portes de Périgueux à Boulazac Isle Manoire (24330) * PHOTOS AUTHENTIQUES NON TRUQUEES PAR L'IA Ici, le calme n'est pas une promesse, c'est une réalité. Au quotidien, le chant des oiseaux accompagne les journées tandis que la nature s'invite à chaque fenêtre. Cette belle propriété bénéficie également d'une situation géographique particulièrement appréciée. Elle permet de rejoindre facilement commerces, écoles mais aussi Périgueux, Bergerac, Sarlat et les principaux axes de circulation, tout en conservant un environnement préservé, sans nuisance sonore perceptible. Située à l'est de Boulazac Isle Manoire, cette propriété d'environ 196 m² habitables, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, bénéficie d'un environnement privilégié sur un parc arboré de 5 975 m² soigneusement entretenu. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez de chaussée s'organise autour d'un vaste salon et séjour d'environ 50 m² ouvert sur le jardin et la piscine. Une superbe cheminée en pierre de Chinours équipée d'un insert apporte charme et convivialité à cet espace de vie. La cuisine ouverte de 22 m², entièrement aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme particulièrement qualitatif. Un cellier attenant de 12 m², discrètement intégré à l'ensemble, optimise l'organisation quotidienne. Ce niveau comprend également une salle d'eau ainsi que des toilettes séparés. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres confortables dont une parentale avec dressing ainsi qu'un espace bureau dédié adapté pour le télétravail. Une salle d'eau et des toilettes séparés complètent ce niveau. À l'extérieur, tout invite à profiter pleinement du cadre naturel. Les terrasses prolongent harmonieusement les espaces de vie vers le jardin et la piscine. Arbres fruitiers, potager aménagé, cabanons de rangement et plateforme stabilisée pour camping-car poids lourd témoignent du soin apporté à l'entretien de la propriété. * Un véritable atout de cette maison réside dans son T2 indépendant de 34 m². Entièrement équipé avec cuisine, coin salon, chambre, salle d'eau et toilettes séparés, il offre de nombreuses possibilités : accueillir confortablement famille et amis, héberger un proche ou développer une activité locative saisonnière ou annuelle. Son accès est indépendant tout en permettant, si souhaité, une communication directe avec la maison principale. Une propriété rare qui séduira les personnes en quête d'espace, de tranquillité et d'authenticité, avec le privilège de vivre dans un environnement naturel préservé tout en restant proche de toutes les commodités. Les photos présentées reflètent fidèlement la réalité des lieux. Vous découvrirez une propriété entretenue avec soin, authentique et accueillante, où chaque espace a été pensé pour être vécu et apprécié au quotidien. Prenez contact pour que nous organisions ensemble une visite de cette belle propriété. Les plus : * Très faible consommation * Maison économique * - Rénovation de qualité - Chauffage et eau chaude par PAC air / eau, cheminée avec insert - Chauffe-eau thermodynamique - Gîte indépendant de 34 m² - Piscine avec douche extérieure - Proche tous commerces - Garage en sous-sol - Taxe Foncière : 1785€ Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 415000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johan Guyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 977858216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Delphine Meyer Luquet vous propose : Les Coteaux Périgourdins – Maison de 185 m² avec dépendances, piscine et terrain de 3 020 m² Située aux Coteaux Périgourdins, dans l’est du Périgord Noir, entre Terrasson-Lavilledieu et Brive-la-Gaillarde, aux portes de la Corrèze, cette propriété bénéficie d’un environnement particulièrement calme et verdoyant, avec un très beau point de vue. Construite en 1980, la maison développe environ 185 m² habitables et bénéficie d'une exposition plein sud. Ses volumes généreux, ses différents espaces de vie et ses quatre chambres en font une propriété adaptée à une grande famille ou à un projet de résidence secondaire, pour accueillir confortablement famille et amis. Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie d'environ 80 m², véritable espace central de l'habitation. Agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert et bénéficiant de plusieurs accès directs à la terrasse exposée sud, elle permet de distinguer harmonieusement plusieurs espaces de vie, entre salon, salle à manger et coin détente dédié à la lecture, agrémenté d’une bibliothèque sur mesure, tout en conservant une belle sensation de volume. Une cuisine aménagée et équipée avec accès à une terrasse ombragée sur l'arrière complète les pièces de vie. Le niveau principal accueille également une chambre, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendants, permettant de profiter d'une vie quotidienne de plain-pied. À l'étage, une mezzanine aménagée en petit salon offre un espace de détente supplémentaire. Un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de dressing. Le sous-sol complet, d'environ 127 m², apporte des surfaces annexes appréciables, avec notamment un garage, différents espaces de rangement et une très belle cave à vin. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 3 020 m², entièrement clôturé et arboré. Sa belle vue en hauteur dégagée et son environnement calme et paisible permettent de profiter pleinement du jardin et de la tranquillité des lieux. Un espace piscine avec poolhouse complète également la propriété. Cet ensemble nécessite toutefois une rénovation complète pour retrouver sa fonctionnalité et permettre aux futurs propriétaires de l'aménager selon leurs envies. La propriété dispose par ailleurs d'un garage indépendant avec mezzanine de stockage, ainsi que d'un double carport attenant. Ces équipements, associés au garage du sous-sol et aux possibilités de stationnement extérieur sur la parcelle, permettent d'accueillir aisément plusieurs véhicules. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, notamment sur le plan énergétique, avec une amélioration du système de chauffage et un renforcement de l'isolation, ainsi qu'une remise aux normes de l'assainissement individuel. Ces interventions permettront d'améliorer le confort de la maison et de l'adapter aux attentes actuelles. Avec ses volumes, ses dépendances, son grand terrain, son joli point de vue et sa situation au calme, cette propriété offre un potentiel intéressant pour les acquéreurs souhaitant créer une maison familiale à leur image ou disposer d'une résidence secondaire spacieuse, dans un environnement privilégié entre Dordogne et Corrèze. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Je serai ravie de vous faire découvrir cette propriété et son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Meyer Luquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 904843695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sonny Cecot vous propose : Saint-Jean-de-Thurac - 1ha + Terrain constructible 3000 m² - Plain Pied - 140 m² - Vue dégagée - Piscine - Garage Le charme du plain-pied, la lumière du Sud : votre futur cocon à Saint-Jean-de-Thurac, prés de 140 m² de douceur de vivre. Une journée dans votre future maison. Imaginez vos matins baignés de lumière. Dès les premiers rayons du soleil, l'exposition plein sud illumine la grande pièce de vie, et cette vue dégagée. Vous préparez le café dans une cuisine conviviale et ouverte sur le salon, avant de vous installer confortablement pour démarrer la journée. Ici, tout a été pensé pour vous simplifier la vie : un agencement 100 % de plain-pied, fluide et fonctionnel, où chaque espace trouve naturellement sa place. Pour la partie nuit, chacun dispose de son propre cocon : 3 belles chambres chaleureuses promettent de douces nuits au calme. Vous avez besoin d'un espace pour le télétravail ou d'une 4ᵉ chambre pour accueillir vos proches ? Le bureau dédié s'adapte à tous vos projets de vie. Un confort moderne et économique au fil des saisons Construite en 2002 et entretenue avec un soin remarquable, cette maison traditionnelle n'attend que vos cartons. En hiver, vous apprécierez la chaleur douce et enveloppante du chauffage au sol par pompe à chaleur, complétée par l'atmosphère chaleureuse et crépitante du poêle à bois. Une buanderie pratique pour le quotidien attenante avec le garage, une excellente ventilation (VMC), la fibre optique pour vos soirées streaming ou vos journées de travail. Tout le confort d'aujourd'hui est déjà là. Prêts à écrire la suite de l'histoire ? Que vous cherchiez un cadre paisible pour élever vos enfants ou un havre de paix fonctionnel pour vos beaux jours, cette maison a ce « petit quelque chose » qui fait qu'on s'y sent bien dès le pas de la porte. Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florian Arar vous propose : ARÈS - MAISON - T8 323 m² - GARAGE - PISCINE - LUMINEUX - PLAIN-PIED A deux pas du bassin et tout près du centre ville, ce bien remarquable offre une maison d'architecte de plain-pied de 323 m² habitables, exposée sud et ouest, lumineuse naturelle tout au long de la journée. Construite en 1992 et 1994 et présentée en bon état, elle s'inscrit sur un terrain de 976 m² agrémenté d'un parc paysager et d'une piscine. L'entrée introduit un agencement fluide et bien pensé. Le vaste séjour de 50,8 m², orienté plein sud-ouest, constitue le cOEur de la maison : lumineux et aéré, il offre un espace de vie principal remarquable. Un second salon complète bien cet ensemble, permettant de moduler les usages selon les envies. La cuisine séparée, entièrement équipée, bénéficie d'un agencement fonctionnel. Les 4 chambres, dont une spacieuse et une plus cosy, sont toutes bien dimensionnées et disposent chacune de rangements intégrés grâce aux dressings. Les 2 bureaux — dont un grand bureau bon pour le télétravail, apportent une vraie polyvalence à ce bien. La salle de bain, les 3 salles d'eau, un sauna et les 3 WC indépendants assurent un bon confort pour toute la famille. Une buanderie fonctionnelle complète l'organisation intérieure. À l'extérieur, la terrasse prolonge agréablement les espaces de vie vers le parc paysager. La piscine, atout de ce bien, s'intègre dans cet environnement verdoyant. Le garage complète les équipements pratiques de la propriété. Le chauffage individuel est assuré par une combinaison de radiateurs, convecteurs et cheminée, alimentés au gaz naturel, à l'électricité ou au bois, offrant une grande souplesse d'utilisation. La propriété est en outre sécurisée par une clôture fermée. À deux pas de la plage et à quelques minutes à pied du centre-ville d'Arès, cette maison réunit espace, luminosité et équipements dans un cadre privilégié. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Arar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 310594064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété d’exception à Frégimont – Vue dominante, élégance intemporelle et art de vivre confidentiel À l’abri des regards, dans la campagne de Frégimont (47360), ce domaine d’exception se situe au cœur d’un écrin naturel d’une rare beauté. Accessible par une voie discrète, il profite d’une position dominante offrant une vue panoramique saisissante sur la vallée, véritable tableau vivant au fil des saisons. La demeure principale, majestueuse bâtisse en pierre d’environ 270 m², déploie son charme sur deux niveaux avec une élégance rare. L’authenticité des matériaux anciens s’y marie harmonieusement à un confort contemporain parfaitement maîtrisé. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Un hall accueillant distribue une vaste cuisine ouverte sur une terrasse intime, surplombant un jardin paysager et la piscine. Le salon de réception, baigné de lumière, invite à des instants de convivialité privilégiés. Un bureau, pouvant devenir une suite supplémentaire, bibliothèque ou espace détente complète ce niveau, ainsi qu’une buanderie avec espace douche et des toilettes indépendantes. Un remarquable escalier en bois mène à l’étage, où un large palier dessert six chambres élégantes. Trois d’entre elles disposent déjà des arrivées nécessaires à la création de salles d’eau privatives, permettant d’envisager un confort de type hôtelier. Une spacieuse salle de bains, avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes séparées, complètent cet espace nuit. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur associée à un insert à bois, garantissant une atmosphère à la fois performante et chaleureuse. À l’écart, une longère de caractère d’environ 250 m², subtilement divisée en deux habitations indépendantes, offre un potentiel rare. Chaque logement dispose de deux chambres. L’un propose une configuration élégante avec une chambre en rez-de-chaussée, et à l’étage une seconde chambre prolongée par une mezzanine, idéale en suite complémentaire, en espace de travail ou en salon privé. La longère bénéficie également d’espaces annexes recherchés : cave, vaste grenier, ainsi qu’une pièce intermédiaire entre les deux habitations, offrant de multiples possibilités d’aménagement. Son classement énergétique (DPE C) garantit de bonnes performances. Les systèmes de chauffage sont adaptés à chaque unité : poêle à bois et climatisation pour l’une, chauffage électrique pour l’autre, offrant confort et autonomie. Les extérieurs prolongent cette impression de privilège absolu. À l’arrière de la longère, une terrasse intimiste invite à la détente, tandis qu’à l’avant, une élégante terrasse couverte permet de recevoir ou d’abriter plusieurs véhicules. Un atelier d’environ 40 m², accompagné d’un vaste espace de stationnement couvert, complète harmonieusement l’ensemble. À l’arrière de la maison principale, un hangar ouvert avec local piscine offre un espace de stockage discret et fonctionnel. Le parc, d’environ deux hectares, soigneusement fleuri et paysagé, compose un décor naturel plein de poésie. En son centre, une piscine de 10 x 5 mètres avec douche extérieure s’intègre élégamment, offrant un lieu de détente rare face à un panorama d’exception. Un puits vient parfaire ce bien, apportant une ressource complémentaire précieuse et un charme authentique supplémentaire. Une propriété confidentielle, véritable signature patrimoniale, destinée à une clientèle en quête d’un lieu unique, où se conjuguent prestige, performance énergétique et art de vivre, dans un environnement préservé et sans égal.

Lege bourg, en exclusivite, belle villa ossature et bardage bois, entièrement de plain-pied. Emplacement idéal dans l'hyper centre tout en étant au calme. Cette villa comprend une vraie entrée, un très bel espace vie lumineux avec jolie cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour-salon aux larges baies vitrées exposées sud-ouest. Deux espaces nuit distincts. Une suite parentale avec un espace dressing bureau, chambre et très belle salle d'eau-wc privée. Un autre espace nuit avec deux chambres, très belle salle d'eau-wc. Une buanderie, un garage indépendant et parking. Jardin sans vis-à-vis, joliment paysagé aux multiples essences. Cette villa est très agréable à vivre, tout l'intérieur a été récemment repeint, salles d'eau et cuisine neuves, tout est de très bon goût, très soigné, et les extérieurs parfaitement entretenus. C'est un vrai "bijou". Libre à vous d'implanter une piscine dans ce jardin intimiste si tel est votre souhait. Dpe a / ges a il s'agit d'une villa très peu énergivore ! Entre son emplacement, l'intimité du jardin, le soin apporté tant à l'int qu'à l'ext, le goût de l'aménagement intérieur, et ses performances énergétiques, cette villa présente tous les arguments pour vous séduire ! Reportage photos et vidéos de la visite filmée, sur demande. Prix 725.000 euros honoraires agence inclus 3.5 % à la charge de l'acquéreur, soit 700.000 euros hors honoraires pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sonia poidevin, au 06 10 60 62 54 ou, par courriel à s.poidevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sonia poidevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 891434607 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 442680- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.57 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sonia poidevin (ei) agent commercial - numéro rsac : 891434607 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Lege bourg cette villa présente la particularité d'offrir un garage en sous-sol de + 100 m² (rare) qui peut accueillir 4 voitures ! La partie habitation de plain-pied offre une pièce de vie de 70 m² avec beau plafond cathédrale (5m au faitage) et baies vitrées sur toute hauteur en façade côté piscine. Un poêle à bois "flamme verte" des ardennes avec large foyer, cuisine avec ilot central et arrière cuisine. Deux chambres avec salle de bains commune entre les deux. Une 3ème chambre "suite parentale" avec dressing, vaste salle d'eau et terrasse couverte face à la piscine. Les trois chambres bénéficient d'un véritable sol plancher en chêne massif. Tout ce niveau rdc est chauffé par le sol, et chauffe-eau par panneaux solaires. La piscine 4x8m au chlore, est chauffée et sécurisée par volet roulant (liner neuf, terrasse carrelée neuve). En sous-sol une grande pièce de 23 m² qui pourra conserver la fonction de buanderie ou pourra être aménagée en dortoir "au frais" pour les cousinades estivales (plafond 2,10m), libre à chacun de lui trouver une fonction et une cave à vin, sans risque de remontées d'eau. Et un vaste espace garage / atelier de 100 m² (plafond 2,24m) rendu possible grâce à une pompe de relevage. Cette villa spacieuse, parfaitement entretenue, présente de beaux matériaux. Proche du centre bourg accessible à pied, ou à vélo avec la piste cyclable, elle répondra aux attentes de ceux qui n'osaient rêver d'un tel garage hors du commun ! Prix 650.000 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 630.000 euros hors honoraires dpe c / ges c. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960 euros et 1350 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sonia poidevin, au 06 10 60 62 54 ou, par courriel à s.poidevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sonia poidevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 891434607 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf 465500 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.17 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sonia poidevin (ei) agent commercial - numéro rsac : 891434607 bordeaux -.

Lege bourg grande villa familiale de 155 m² entièrement de plain-pied sur plus de 1300 m² de parcelle ! Un très grand séjour-salon 47 m² avec cheminée insert. Une grande cuisine dinatoire de 20 m². Cet espace vie de 67 m² s'articule autour d'une terrasse couverte qui permet de profiter pleinement de la vue sur le jardin et la grande piscine au brome (10m x 5m). Cinq chambres, une grande salle de bains avec douche et baignoire, et toutes les arrivées prêtes pour accueillir une salle d'eau supplémentaire. Une buanderie et des placards pour pour faciliter l'organisation. Un garage attenant de 20 m². Cette villa parfaitement entretenue et ses abords soignés, sont prêts à recevoir votre future installation, pour une vie proche du bassin, de l'océan, avec une logistique facilité par la proximité du centre bourg avec ses écoles et commerces. Ne tardez pas à venir la visiter ! Visite filmée sur demande. Prix 614.000 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 590.500 euros hors honoraires dpe c / ges c. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 euros et 1910 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sonia poidevin, au 06 10 60 62 54 ou, par courriel à s.poidevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sonia poidevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 891434607 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 463410 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.98 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sonia poidevin (ei) agent commercial - numéro rsac : 891434607 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Andernos quartier calme, villa collier de 2000 d'env 112 m² comprenant un espace vie cuisine-séjour-salon d'env 53 m². Trois grandes chambres, salle d'eau, wc. Cellier, garage attenant, carport, chalet bois. Avec sa pompe à chaleur (2 split clim réversible) + cheminée insert + convecteurs électriques, cette villa est assurément confortable ! Le séjour-salon ouvre sur une belle terrasse carrelée couverte d'env 40 m² avec vue piscine (au sel, système électrolyse) sécurisée par volet roulant. Aspiration centralisée, portail électrique, allée en enrobé, alarme. Reportage photos et vidéos de la visite filmée sur demande. Prix 596.000 euros honoraires agence inclus 3.6 % à la charge de l'acquéreur, soit 575.000 euros hors honoraires. Dpe c / ges a. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330 euros et 1860 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sonia poidevin, au 06 10 60 62 54 ou, par courriel à s.poidevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sonia poidevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 891434607 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451726 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.65 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sonia poidevin (ei) agent commercial - numéro rsac : 891434607 bordeaux -.

Patricia bourdenx vous propose une magnifique longère entièrement rénovée avec de belles prestations de très bonnes qualités. La maison est composée d'une entrée, une cuisine équipée une salle à manger avec cheminée, une bibliothèque et un salon donnant sur le verger, une cuisine équipée avec une belle cheminée, deux chambres et une salle d'eau. Une buanderie et une salle de sport complètent le rez de chaussée. À l'étage, deux chambres et une salle de bain occupent l'espace ainsi que la suite parentale, en retrait, avec son dressing et sa salle d'eau. Idéal pour accueillir votre cheval (écurie sur place) prestation : piscine couverte chauffée, sauna, salle de sport, carport deux véhicules. Toiture neuve et panneaux photovoltaïques. Tres calme et tres paisible. La batisse se situe à vayres 20 minutes de bordeaux gare st jean et aussi à 15 minutes de libourne. Dpe (d) ges [a] montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre depenses energie min 5080 euros et [depenses_energie_max] 6880 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bourdenx patricia, au 06 16 33 35 63 ou par courriel à p.bourdenx@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bourdenx patricia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 832896658 rsac bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 464362pbd - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.07 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) patricia bourdenx (ei) agent commercial - numéro rsac : 832896658 rsac bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située sur la commune d'étauliers (33820), cette propriété bénéficie de la proximité des commerces et services du quotidien : supermarché, boulangeries, pharmacie, maison de santé, école maternelle et école élémentaire. Découvrez ce projet de maison individuelle de plain-pied d'environ 148 m², implantée sur un terrain d'environ 1 105 m². Conçue en forme de l, la maison prévoit une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'un cellier. L'agencement projeté permet de distinguer les espaces de vie et l'espace nuit pour un confort optimal au quotidien. Côté extérieur, le projet prévoit également un garage d'environ 30 m² ainsi qu'une piscine, conformément au permis de construire accordé. La construction est actuellement au stade du gros oeuvre, avec la dalle et les murs en briques réalisés. La toiture, les menuiseries extérieures et les travaux de second oeuvre restent à prévoir. Un beau potentiel pour concrétiser votre projet de maison familiale, en poursuivant les travaux et en personnalisant les aménagements selon vos envies. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez hardy jennifer, au 06 28 77 34 73 ou par courriel à je.hardy@proprietes-privees.com. Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 119990 euros. Honoraires charge acquéreur. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de hardy jennifer, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 913818512 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 467897 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.08 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jennifer hardy (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 913818512 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située à Saint-Christoly-de-Blaye (33920), dans un environnement calme, verdoyant et préservé, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités. Vous trouverez à proximité les commerces et services essentiels du quotidien : boulangerie, supérette, boucherie, bar-restaurant, coiffeurs et services de santé, ainsi qu'une école dans la commune. Le village propose également un marché tous les dimanches matin avec des producteurs et commerçants locaux, ainsi que des food trucks présents chaque jour de la semaine. Cette belle maison de caractère datant de 1895, d'environ 312 m² habitables, a conservé de nombreux éléments qui font tout son charme : murs en pierre, cheminées anciennes, beaux volumes et superbe escalier en chêne datant du début des années 1900. Dès l'entrée, la propriété révèle des espaces généreux et une atmosphère chaleureuse. La maison principale offre 11 pièces, dont 4 chambres, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle comprend une entrée avec cheminée, une pièce indépendante avec lavabo pouvant servir de bureau, une vaste bibliothèque-salon de 40 m² avec cheminée, ainsi qu'un séjour de 31 m², idéalement situé à proximité immédiate de la grande cuisine indépendante aménagée et équipée de 29 m². La maison dispose également de toilettes avec lave-mains au rez-de-chaussée et à l'étage. La partie nuit se compose de deux chambres situées en semi-étage, de 17 et 14 m², ainsi que de deux grandes chambres à l'étage, de 36 et 30 m², chacune disposant de sa salle de bains ou salle d'eau privative. Une salle de jeux de 31 m² complète l'étage et peut être aménagée selon les besoins. La propriété dispose également d'un espace indépendant de 42 m² avec bureau, bibliothèque et balcon, accessible par un escalier extérieur depuis l'espace cuisine d'été. Climatisé et bénéficiant d'une isolation thermique et acoustique renforcée, il offre de nombreuses possibilités selon les besoins : bureau professionnel, espace de travail, bibliothèque ou espace indépendant. Il possède également son propre compteur électrique. La maison a conservé son caractère ancien tout en ayant bénéficié de certaines améliorations, notamment une fenêtre du salon refaite en 2019. Les menuiseries sont en partie en double vitrage, même si quelques ouvertures sont encore en simple vitrage. La grande ouverture vitrée apporte de la luminosité aux espaces de vie. À l'extérieur, la propriété prend toute son ampleur avec son terrain arboré de 19 797 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers, notamment pommiers, cerisiers, poiriers, mirabelliers,. Un véritable écrin de verdure offrant espace, intimité et de nombreuses possibilités pour les amoureux de nature et de vie à la campagne. Une grande cour permet également de stationner plusieurs véhicules. Une grande terrasse couverte avec cuisine d'été d'environ 64 m² prolonge agréablement la maison et constitue un espace particulièrement convivial pour profiter des beaux jours, partager des repas ou recevoir famille et amis. La propriété comprend également un studio indépendant, avec pièce de vie, coin cuisine, cheminée avec insert, salle d'eau avec WC et chambre en mezzanine. Il constitue un espace pratique pour recevoir famille et amis. Une importante dépendance d'environ 117 m², complétée par une partie restant à aménager, dispose de l'eau et de l'électricité ainsi que de deux ouvertures. Elle offre différentes possibilités d'utilisation, par exemple pour un atelier, du stockage ou un projet nécessitant de l'espace supplémentaire. Un grand garage d'environ 70 m² avec cave, chaudière et cuve à fioul complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez également d'une grande piscine au chlore mesurant près de 11,90 m sur 5,95 m avec une partie supplémentaire formant une entrée carrée, ainsi que d'un local technique, d'un cabanon, d'une mare. et d'un puit. Cette propriété offre de beaux volumes, un environnement verdoyant et de nombreuses dépendances, avec plusieurs espaces pouvant être adaptés aux besoins de chacun. Elle conviendra à une grande famille, à un projet de vie à la campagne, à une résidence principale avec espace de travail ou à un projet familial, tout en permettant de profiter d'un grand terrain et de rester à proximité des commodités du quotidien. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer HARDY, au 06 28 77 34 73 ou, par courriel à je.hardy@proprietes-privees.com. Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 435000 euros. Honoraires charge acquéreur. Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer HARDY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913818512 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jennifer HARDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913818512 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Idéalement située dans saint-andré de cubzac (33240), à proximité de toutes les commodités utiles et nécessaires pour une vie de citadin et citadine. Marché, boulangerie, pharmacies, médecins intermarché, gare sncf, ecoles, collège, lycée, à portée de mains. Cette maison de plain-pied rénovée vous garantie un lieu agréable et serein avec 5 pièces dont 1 entrée accueillante, 3 chambres, 1 cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une petite terrasse en bois, 1 salle d'eau, 1 wc séparé, 1 salon séjour avec une belle lumière naturelle grâce à sa baie vitrée. Attenant et accessible par l'avant, vous serez en capacité de ranger vos vélos, motos dans un local judicieusement conçu. Cette maison est positionnée sur un terrain clos de 480 m². Vous y accédez par une voie à sens unique vous assurant calme et tranquillité avec de surcroit une possibilité d'envisager une extension de superficie habitable, de positionner un carport ou et une piscine selon vos aspirations. Caractéristiques principales : - cuisine : 19 m² - séjour - salon : 25.5 m² - entrée : 10.80 m² - wc séparé : 2,10 m² - 1 terrasse : 10 m² en bois - chambre 01 : 13.70 m² - chambre 02 : 9.40 m² - chambre 03 : 9.30 m² - salle d'eau : 3,50 m² - local à vélos et motos : 7,2 m² - année de construction 1965 - tout à l'égout - taxe foncière : 1 164 euros - fibre - chauffage : convecteurs électriques - fenêtres pvc double vitrage - volets et store manuel - toiture en bonne état - exposition sud-ouest - jardinet à l'arrière et à l'avant - piscinable autres renseignements : - 2 zones commerciales aquitaine et la garosse - gare sncf. - cinéma. - centre aquatique "l'hippocampe " avec saunas et hammam. - salles de sports : basic -fit, keep-cool, vita liberté, cross-fit, body fitness, padel, boxes. - crèches, ecoles maternelles et primaires, collèges. - associations d'ainés et ateliers de danse et de peinture, comité des fêtes, pétanque, tennis, escrime, jeunesse, musique, marché du fleuve - port de plaisance à plagne. - commerces, pharmacies, médecins, intermarché, etude notariale, cabinets d'assurances, restaurants et bar-tabac, concessionnaires et garages automobiles - mairie : 05 57 45 10 10. - 13 000 habitants environ. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jennifer hardy, au 06 28 77 34 73 ou, par courriel à je.hardy@proprietes-privees.com. Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 223 000 euros. Honoraires charge vendeur. Dpe d ges d (220 - 47) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910 et 2620 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jennifer hardy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 913818512 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 467 777 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jennifer hardy (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 913818512 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Aux portes de l'agglomération niortaise, un ancien relais de diligence au ravalement de façade récent, sur un domaine de près de 2 hectares. Dans le hameau paisible de chavagné (79), ce domaine fut autrefois un relais de diligence. Il offre aujourd'hui 375 m² habitables sur environ 2 hectares. Un ravalement de façade, réfection de toiture ainsi que la zinguerie vient lui redonner tout son éclat. La pierre, les cheminées et les grands volumes d'origine ont été conservés. La propriété convient aussi bien à la vie de famille qu'à la réception. Les pièces de réception : l'entrée, avec ses placards, ouvre sur un salon avec cheminée et placards, puis sur une salle à manger. Un coin repas attenant à la cuisine et une salle de cinéma complètent ce niveau. La cuisine, équipée et aménagée, se prolonge par un cellier. Le rez-de-chaussée comprend aussi un dégagement, un wc indépendant, une salle d'eau avec wc, une cave et un local technique. Les chambres. Le premier étage compte six chambres, dont une avec dressing et cheminée. On y trouve aussi un bureau, une salle d'eau et un wc séparé. Le deuxième étage, entièrement réaménagé, offre trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire et un wc. Les extérieurs. Piscine 12m * 4,50m, chauffée par des panneaux solaires, équipée d'une grande terrasse avec pergola, idéale pour les moment en famille, ou entre amis a son propre local. Les dépendances sont nombreuses : garage, grange, écurie, sellerie, deux ateliers, four à pain, porche, abri de jardin et une dépendance supplémentaire. Deux greniers s'ajoutent à l'ensemble. Confort et équipements. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air / eau installée en 2024, avec un chauffe-eau thermodynamique. Un poêle à bûches et les cheminées préservent le caractère des lieux. Les possibilités. Résidence principale de grande capacité, maison de famille, réceptions, gîte ou chambres d'hôtes : les usages possibles sont nombreux. Visite sur rendez-vous. Prix : 728 000 euros honoraires : 4% ttc inclus charge acquéreur, soit 700 000 euros hors honoraires. Dpe [ c] ges [a] montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3600 euros et 4930 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez fernandes paulo, au 06 89 36 36 38 ou par courriel à p.fernandes@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fernandes paulo, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 901798140 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465288 pauf - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) paulo fernandes (ei) agent commercial - numéro rsac : 901798140 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Charmante maison située dans une impasse du bourg et proche des toutes les commodités et des écoles. Elle est composée en plain-pied sur 94 m² et exposée plein sud / ouest : - 1 entrée sur un espace salle à manger donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée d'un cellier / buanderie. - 1 salon séjour lumineux avec parquets et mur en pierre. - 3 chambres avec placards. - 1 espace bureau ou une chambre supplémentaire. - 1 salle d'eau avec douche italienne (récente 2024) - 1 wc indépendant. À l'extérieur : - 1 garage indépendant de 25 m² - 1 terrasse couverte avec cheminée et barbecue - 1 espace jardin avec son potager - 1 local technique pour la future piscine à installer (emplacement existant) chauffage et climatisation réversible avec pompe à chaleur air / air (2022) et radiateurs programmables à inertie (récents) - vmc et tableau électrique (récents) - double vitrage - ballon cumulus 200 litres pour production d'eau chaude (récent 2024) - isolation pulsée en plafond 100 m² - assainissement tout à l'égout - portail et clôtures - connexion fibre - taxe foncière : 771 euros / an. Diagnostic de performance énergétique : dpe c : 153 - ges : b 6 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 euros et 1800 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud laurent, au 06 61 65 74 57 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud laurent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 501173728 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 467 017 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent arnaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 501173728 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À seulement 30 minutes de Dax, Hossegor, Capbreton et Moliets-et-Maa, découvrez un véritable coin de campagne landaise où espace, tranquillité et authenticité se conjuguent à merveille. Implantée sur un superbe airial de 5 800 m², cette propriété séduira immédiatement les amoureux de nature et de bâtisses de caractère. L'extérieur réserve d'ailleurs de belles surprises avec une bergerie d'environ 130 m², offrant de multiples possibilités d'utilisation, ainsi qu'un authentique four à pain, témoin du patrimoine rural landais. Au cœur de cet environnement verdoyant se dresse une belle maison landaise d'environ 190 m² habitables, reconnaissable à ses colombages traditionnels et ses volets rouges. Sa façade a bénéficié d'une rénovation en 2023. À l'intérieur, le charme de l'ancien est bien présent : poutres apparentes, beaux volumes et grande cheminée avec insert donnent à la pièce de vie une atmosphère particulièrement chaleureuse. La maison offre une organisation idéale pour une famille avec trois belles chambres, auxquelles s'ajoute une pièce supplémentaire pouvant facilement devenir une chambre d'appoint, un bureau ou un espace dédié au télétravail. Le rez-de-chaussée permet de profiter d'une véritable vie de plain-pied, grâce à une grande chambre, une salle de bains avec douche et un WC indépendant. Vous y trouverez également une cuisine ainsi qu'une arrière-cuisine, particulièrement pratique au quotidien. À l'étage, deux chambres complètent l'espace nuit. Un grand dégagement pourra être imaginé selon vos envies en coin lecture, salon détente ou bureau. Une salle d'eau et un second WC indépendant viennent compléter ce niveau. Côté confort, plusieurs solutions permettent de profiter agréablement de la maison toute l'année : climatisations réversibles, insert bois et radiateurs électriques. Par ses volumes, son vaste terrain et ses dépendances, cette propriété offre de nombreuses perspectives : résidence principale, maison secondaire, projet familial ou activité d'accueil touristique. Un ensemble immobilier typiquement landais, préservé et plein de charme, pour celles et ceux qui rêvent d'espace et de sérénité sans renoncer à la proximité du littoral. Un bien singulier à découvrir lors d'une visite ! Référence agence : 9596.