Maison de caractère de 11 pièces avec studio indépendant, piscine et dépendances sur près de 2 hectares à Saint-Christoly-de-Blaye

Située à Saint-Christoly-de-Blaye (33920), dans un environnement calme, verdoyant et préservé, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités du village.

Vous trouverez à proximité les commerces et services essentiels du quotidien, avec notamment boulangerie, supérette, boucherie, bar-restaurant, coiffeurs et services de santé, ainsi qu'une école dans la commune.

Le village propose également un marché tous les dimanches matin avec des producteurs et commerçants locaux, ainsi que des food trucks présents chaque jour de la semaine.

Cette belle maison de caractère datant de 1895, d'environ 312 m² habitables, a conservé de nombreux éléments qui font tout son charme : murs en pierre, cheminées anciennes, beaux volumes et superbe escalier en chêne datant du début des années 1900.

Dès l'entrée, la propriété révèle des espaces généreux et une atmosphère chaleureuse.

La maison principale offre 11 pièces, dont 4 chambres, avec de nombreuses possibilités d'aménagement.

Elle comprend une entrée avec cheminée, une pièce indépendante avec lavabo pouvant servir de bureau, une vaste bibliothèque-salon de 40 m² avec cheminée, ainsi qu'un séjour de 31 m², idéalement situé à proximité immédiate de la grande cuisine indépendante aménagée et équipée de 29 m².

La maison dispose également de toilettes avec lave-mains au rez-de-chaussée et à l'étage.

La partie nuit se compose de deux chambres situées en semi-étage, de 17 et 14 m², ainsi que de deux grandes chambres à l'étage, de 36 et 30 m², chacune disposant de sa salle de bains ou salle d'eau privative.

Une salle de jeux de 31 m² complète l'étage et peut être aménagée selon les besoins.

La propriété dispose également d'un espace indépendant de 42 m² avec bureau, bibliothèque et balcon, accessible par un escalier extérieur depuis l'espace cuisine d'été.

Climatisé et bénéficiant d'une isolation thermique et acoustique renforcée, il offre de nombreuses possibilités selon les besoins : bureau professionnel, espace de travail, bibliothèque ou espace indépendant.

Il possède également son propre compteur électrique.

La maison a conservé son caractère ancien tout en ayant bénéficié de certaines améliorations, notamment une fenêtre du salon refaite en 2019.

Les menuiseries sont en partie en double vitrage, même si quelques ouvertures sont encore en simple vitrage.

La grande ouverture vitrée apporte de la luminosité aux espaces de vie.

À l'extérieur, la propriété prend toute son ampleur avec son terrain arboré de 19 797 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers, notamment pommiers, cerisiers, poiriers et mirabelliers, ainsi que de bambous.

Un véritable écrin de verdure offrant espace, intimité et de nombreuses possibilités pour les amoureux de nature et de vie à la campagne.

Une grande cour permet également de stationner plusieurs véhicules.

Une grande terrasse couverte avec cuisine d'été d'environ 60 à 64 m² prolonge agréablement la maison et constitue un espace particulièrement convivial pour profiter des beaux jours, partager des repas ou recevoir famille et amis.

La propriété comprend également un studio indépendant, avec pièce de vie, coin cuisine, cheminée avec insert, salle d'eau avec WC et chambre en mezzanine.

Il constitue un espace pratique pour recevoir famille et amis ou envisager un usage indépendant, sous réserve des règles applicables.

Une importante dépendance d'environ 117 m², complétée par une partie restant à aménager, dispose de l'eau et de l'électricité ainsi que de deux ouvertures.

Partiellement isolée, elle offre différentes possibilités d'utilisation, par exemple pour un atelier, du stockage ou un projet nécessitant de l'espace supplémentaire.

La toiture est ancienne et reste à prendre en considération dans les projets éventuels.

Un grand garage d'environ 70 m² avec cave, chaudière et cuve à fioul complète l'ensemble.

La propriété dispose également d'un système de chauffage associant gaz et fioul, avec une chaudière De Dietrich et une installation au fioul datant de 2009.

À l'extérieur, vous profiterez également d'une grande piscine au chlore d'environ 75 m², mesurant près de 11,90 m sur 5,95 m avec une partie supplémentaire formant une entrée carrée, ainsi que d'un local technique, d'un cabanon et d'une mare.

La propriété dispose par ailleurs d'un puits équipé d'un moteur, dont le fonctionnement reste à vérifier.

Un tracteur-tondeuse est également laissé sur place.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

La taxe foncière s'élève à environ 3 300 euros.

Cette propriété offre de beaux volumes, un environnement verdoyant et de nombreuses dépendances, avec plusieurs espaces pouvant être adaptés aux besoins de chacun.

Elle conviendra à une grande famille, à un projet de vie à la campagne, à une résidence principale avec espace de travail ou à un projet familial, tout en permettant de profiter d'un grand terrain et de rester à proximité des commodités du quotidien.

Pour visiter et vous accompagner dans votre proje (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jennifer HARDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913818512 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.