Maison avec piscine à vendre Nouvelle-Aquitaine

Située dans la charmante commune de Morcenx (40110), cette maison contemporaine de 125 m² offre un cadre de vie paisible entre campagne et ville. Proche du centre ville, ainsi que des établissements scolaires. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 1534 m² idéalement agencé. Avec son orientation ouest, sa magnifique terrasse de 55 m² et sa piscine sécurisée, les espaces extérieurs offrent des moments de détente ensoleillés idéaux. À l'intérieur, la maison se compose de 5 pièces avec 4 chambres et une pièce de vie de 45 m² baignée de lumière grace à son immense baie vitrée. Construite en 2011, puis agrandie en 2020 afin de crée la suite parentale, cette maison offre le confort nécessaire pour toute la famille : une salle de bain, une salle d'eau, deux toilettes, climatisation, pompe à chaleur, fibre. tout y est ! À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie AUBRAS, Tél. : 07 61 86 74 66, E-mail : aurelie.aubras@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 918072745.

Située sur la commune recherchée de Serres-Castet, cette maison familiale offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille en quête d'espace et de fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse composée d'un salon / séjour avec cheminée, prolongée par une grande véranda baignée de lumière. Cet espace ouvert sur le jardin devient un véritable lieu de vie supplémentaire, été comme hiver. La cuisine, spacieuse et conviviale avec son îlot central, permet de partager des moments en famille tout en profitant d'un accès direct vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée propose également un bureau, une salle d'eau avec WC, ainsi que plusieurs espaces annexes (atelier, véranda complémentaire), offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins. À l'étage, le palier dessert quatre chambres confortables, une salle de bain avec WC ainsi qu'un WC indépendant. Un grand balcon accessible depuis l'étage permet de profiter d'une vue dégagée sur le jardin. Les combles aménagés viennent compléter l'ensemble et peuvent accueillir une salle de jeux, un espace de travail ou une chambre supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable ainsi que d'une piscine couverte, idéale pour une utilisation prolongée sur l'année. Un espace en sous-sol complète ce bien, parfait pour du stockage, un atelier ou un aménagement selon vos envies. Cette maison au fort potentiel séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif, offrant de nombreux espaces et possibilités d'aménagement, dans un environnement calme et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 304 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle PIMENTEL, Tél. : 06 77 96 34 89, E-mail : christelle.pimentel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 851178830.

À deux pas des commerces et transports (bus, tram et train), cette propriété de caractère allie avec élégance le charme de l'ancien et du contemporain. Nichée au coeur d'un parc paysagé de 3 000 m² avec piscine et cuisine d'été, elle offre un cadre de vie rare. La bâtisse principale de 240 m² environs propose 5 chambres dont une suite parentale de 60 m² (jacuzzi, douche à l'italienne, dressings), 2 salles d'eau et un bureau. Une grande cuisine récente, un vaste séjour lumineux avec insert sont la promesse de beaux moments en famille ou entre amis. Une salle de dégustation avec cave à vin à hygrométrie vient parfaire cet ensemble. Deux annexes complètent cette demeure : - La première dédiée au bien-être avec salle de sport, mur d'escalade, vestiaire et douches, - La seconde comprenant un garage fermé, un atelier, surmonté d'un appartement de type 2 climatisé et chauffé. Un bien d'exception alliant prestations haut de gamme, volumes généreux et emplacement priviliégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 720 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne THIERCELIN, Tél. : 06 81 60 02 92, E-mail : fabienne.thiercelin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 844315861.

Venez découvrir cette charmante maison périgourdine en plein bourg de ménesplet, à 30 minutes de libourne et 1 h de bordeaux. Cette maison est en partie refaite à neuf. Vous pénétrez par un portail électrique avec visiophone et vous disposez d'un jardin de 1925 m² entièrement aménagé et clôturé ainsi qu'une magnifique piscine au sel avec pompe à chaleur neuve et liner neuf. Vous serez charmé par la façade de la maison et son état impeccable et neuf. Toutes les peintures intérieures et extérieures ont été refaites. Vous entrez par une pièce avec un plafond sous charpente et vous accédez directement à la mezzanine. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une cuisine équipée entièrement neuve avec de l'électroménager de qualité, un double séjour qui donne accès la terrasse et à la piscine.(l'hiver, vous bénéficiez de l'insert), une chambre, une salle d'eau, wc indépendant et un couloir qui mène à un garage de 35 m² avec un point d'eau. À l'étage, vous bénéficiez d'une belle chambre de 20 m² avec divers placards, une autre chambre avec placards intégrés, une salle d'eau avec wc. La maison dispose d'un système de chauffage neuf : pompe à chaleur assainissement collectif. Un puits fonctionnel vient compléter tous les avantages de cette maison. Le bien est sous garantie dommage ouvrages gan 10 ans n'attendez plus ! Venez visiter cette jolie demeure de qualité à proximité des services et des infrastructures. Tout est prévu pour votre quiétude et votre confort de vie ! Dpe c 141 ges a 4 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370 euros et 1930 euros euros indexées aux années 2021,2022, 2023. Date du diagnostic : 11 / 08 / 2024 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez irella devos, au 06 37 55 25 92 ou, par courriel à i.devos@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de irella devos agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 922084157 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447757ird - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Budget  : 310000 euros incluant les honoraires de 15000 euros à charge acquéreur soit net vendeur de 295 000 euros (honoraires acquéreur 5.08 %) (5.08 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) irella devos (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 922084157 -.

Olivier serlippens vous propose cette maison de type t4 dans un secteur estuaire entre barzan et mortagne, 10 mn de talmont, 15 mn de cozes, 15 mn de meschers sur gironde, 22 mn de st georges de didonne, 28 de royan. Cette maison de 4 pièces d 'environ 90 m² se compose d'une entrée sur séjour lumineux, dégagement, salon séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une sde et baignoire, wc. À l'étage : une chambre, une sde avec wc un garage avec porte sectionnelle électrique de 28 m², un atelier, un cellier, une grande terrasse, piscine 9x4 chauffée avec pompe à chaleur, store banne, bassin à poisson, cuisine d'été avec ballon d'eau chaude, serre de culture, grand terrain avec nombreux fruitiers. Ensemble des menuiseries en double vitrage pvc l'ensemble au calme avec vue mer sur estuaire à 180° a découvrir très rapidement car rare dans le secteur pour vous accompagner dans votre projet, contactez - serlippens olivier - 06 11 34 30 46 - ou par courriel à olivier.serlippens@rezoximo.com les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente 294000 euros honoraires : 5 % ttc inclus charge acquéreur (280 000 euros hors honoraires) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150 euros et 1640 euros par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021; 2022; 2023 (abonnement compris). Dpe : b ges : c pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier serlippens, au 06 11 34 30 46 ou par courriel à o.serlippens@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier serlippens agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 447555 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) olivier serlippens (ei) agent commercial - numéro rsac : 441882875 -.

Tivoli - dans un secteur recherché du bouscat, cette agréable maison familiale, très bien entretenue, est implantée sur une parcelle arborée d'environ 380 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour lumineux avec cheminée, prolongé par une spacieuse cuisine dinatoire ouverte sur le jardin et la piscine. Un bureau pouvant également faire office de chambre, une buanderie et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, un vaste palier permet d'envisager facilement l'aménagement d'un espace bureau, lecture ou télétravail. Il dessert trois grandes chambres avec placards aménagés, dont deux avec accès à un balcon, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. À l'extérieur, terrasse en bois, jardin arboré et piscine chauffée au sel composent un espace convivial, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Une cave en sous-sol et un garage indépendant viennent compléter l'ensemble. Une maison lumineuse et fonctionnelle, idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des transports. Dpe d - ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 290 et 3 140 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 prix : 649 000 euros honoraires inclus 3,51% charge acquéreur, soit 627 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez murielle cornet, au 06 81 20 99 24 ou, par courriel à m.cornet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de murielle cornet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 812547842 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 446919 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.51 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) murielle cornet (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 812547842 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Karine guimberteau, propriétés privées, vous propose une pépite. À 3 min de libourne, venez vous installer dans cette belle girondine, aux dimensions généreuses. Au coeur d'un hameau, cette majestueuse demeure vous offrira tout ce que vous cherchez : la lumière, le volume, le charme, les prestations, tout y est. Une entrée avec une escalier en pierre, une cuisine équipée haut de gamme, un séjour de plus de 70 ², une buanderie de compétition. À l'étage 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau. La suite reste à faire au rez-de-chaussée, tout est prêt. Un grand jardin avec piscine chauffée, des terrasses. Venez vivre, télétravailler, vous reposer, il ne manque rien. La rénovation est authentique, et de très belle qualité. Le dpe parle de lui même. Ne passez surtout pas à coté de cette merveille dpe b-76 ges a-3 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.510 euros et 2.080 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine guimberteau, au 06 84 22 08 89 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine guimberteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 899227896 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447.978 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) karine guimberteau (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 899227896 -.

À seulement 30 kilomètres de périgueux, nichée au coeur d'un environnement préservé et verdoyant, cette élégante chartreuse du xviii siècle déploie tout le charme et le caractère de l'architecture périgourdine sur un domaine de plus de 8 hectares. La bâtisse principale, de belle allure et en forme de l, offre des volumes généreux et une distribution harmonieuse. Dès l'entrée, une vaste pièce accueille chaleureusement les visiteurs et dessert un bureau ainsi que deux chambres en rez-de-chaussée, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de wc privatifs, garantissant confort et intimité. Les pièces de vie séduisent par leur authenticité et leur cachet : une cuisine conviviale, une salle à manger élégante et un salon de réception agrémenté d'une cheminée, sublimé par un remarquable plafond en bois sculpté, véritable pièce maîtresse de la demeure. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires, dont une suite avec salle de bain et wc privatifs. Une salle de bain indépendante avec wc complète ce niveau, ainsi que deux chambres d'appoint, idéales pour recevoir famille et amis. En complément de la maison principale, la propriété bénéficie de plusieurs dépendances de caractère. Une grange, des écuries à l'entrée du domaine, accueille également, un studio entièrement aménagé, offrant une solution idéale pour recevoir ou envisager une activité indépendante. Une seconde grange a été réhabilitée en pool house et s'ouvre sur une agréable piscine (12 x 6), créant un espace de détente convivial et parfaitement intégré à l'environnement. Le domaine, d'un seul tenant, s'étend sur un peu plus de 8 hectares et comprend également un étang, renforçant le charme bucolique et la quiétude des lieux. Cette propriété rare allie le charme de l'ancien, des prestations authentiques et un fort potentiel, idéale pour une résidence familiale, une maison de caractère ou un projet d'accueil. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Prix de vente : 1 195 000 euros hai (3.91% ttc d'honoraires à la charges de l'acquéreur inclus, soit 1 150 000 euros hors honoraires). Dpe f (297) / ges f (85).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 12670 euros et 17210 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud ligout, au 06 74 57 51 11 ou, par courriel à a.ligout@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud ligout agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 389671645 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448164 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.91 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud ligout (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 389671645 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

17 immo vous présente à châtelaillon-plage, à quelques mètres du front de mer et de la rue du marché, une maison t4 de 100 m². Située en plein de coeur du centre-ville, cette maison en pierre dispose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une chambre avec douche, d'un salon / séjour donnant sur le jardin avec terrasse, d'un wc séparé et d'une cuisine aménagée et équipée. Au 1er étage, vous disposerez de 2 chambres lumineuses dont une avec accès à une belle terrasse (vue mer). Une salle de bains avec wc vient compléter ce niveau. Possibilité de créer un garage. Nombreux projets possibles (extension, piscine. ). Jardin clos et arboré avec passage sur le côté de la maison. Pour tout renseignement ou une visite, contactez pascal gunst (ei) au 06 59 80 27 23. Agent commercial travaillant pour le compte de l'agence 17 immo inscrit au rsac de la rochelle sous le numéro 837 568 286. (3.50 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Nichée à Aussac-Vadalle, cette charmante maison de plain-pied, construite en 2012, allie modernité et confort sur une surface de 103 m². Elle se distingue par son ossature bois, gage d'une excellente performance énergétique (DPE : A) et ses panneaux solaires, témoins d'une démarche écoresponsable. Implantée sur une parcelle généreuse de 3 700 m², la propriété offre de multiples atouts : une piscine Desjoyaux de 8 x 4 mètres idéale pour la détente, et une terrasse accueillante pour profiter pleinement des beaux jours. Une prise de recharge pour véhicule électrique ainsi que plusieurs places de stationnement viennent parfaire cette offre. L'intérieur, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures, dévoile un séjour chaleureux avec parquet, sublimé par une cuisine ouverte et moderne. La partie nuit se compose de trois chambres accueillantes, dont certaines avec rangements intégrés, toutes reliées par un dressing fonctionnel. Une buanderie, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent cet espace ingénieusement aménagé. La maison est entièrement connectée avec la fibre optique et propose une climatisation réversible individuelle, garantissant un confort optimal en toute saison. Côté pratique, Aussac-Vadalle bénéficie de la proximité des espaces verts pour des moments de détente en plein air et d'établissements scolaires facilement accessibles. Caractéristiques techniques : - Surface : 103 m² - Terrain : 3700 m² - Année de construction : 2012 - Nombre de chambres : 3 - Chauffage : climatisation réversible individuelle - Eau chaude : ballon thermodynamique - DPE : À (62 kWh / m² / an) - GES : À (2 kgCO2 / m² / an) - Panneaux solaires : oui - Piscine : oui (Desjoyaux 8 x 4 m) - Taxe foncière : 1002 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires dans le cadre d'une transaction, notamment en matière de règles d'urbanisme, de servitudes et de documents cadastraux. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et se tient à votre disposition pour toute précision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un quartier résidentiel de Bergerac, découvrez cette maison familiale rénovée avec soin, offrant une superficie de 135 m² habitables. Articulée sur deux niveaux, le niveau principal dispose de 3 pièces accueillantes, dont 2 chambres climatisées. Le logement principal mène à une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger installée dans une véranda climatisée, créant un espace de vie lumineux et chaleureux. Le salon principal, ainsi que deux chambres également climatisées et une salle d'eau, complètent ce niveau offrant ainsi un cadre de vie fonctionnel. En complément, un sous sol aménagé comprenant un salon, une chambre, une salle d'eau et une buanderie. Le terrain clos de 673 m² abrite une terrasse et une piscine au sel de 10 x 5 mètres, réalisée en 2023, qui promettent de belles journées ensoleillées. Le jardin, véritable espace de détente, intègre un carport avec stationnement semi-couvert, un puits, et un accès aisé au local piscine. Ce bien bénéficie d'une localisation idéale à proximité de plusieurs établissements scolaires, tels qu'une école publique préscolaire à 500 m, l'école primaire René Desmaison à 500 m également, et le collège / lycée Maine De Biran à 700 m. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 135 m² - Terrain : 673 m² - Chauffage : Gaz individuel - Eau chaude : Ballon électrique - DPE : C - Taxe foncière : 1484 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et sont mises à jour lorsque cela est possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de vous référer à Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur et reste disponible pour apporter des précisions ou orienter sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans l'élégance intemporelle de cette somptueuse Maison de Maître en pierre, un véritable joyau de 400 m² niché au bord de la Dordogne, à proximité de Bordeaux. Ce bien d'exception allie harmonieusement le charme de l'ancien à des prestations modernes, le tout dans un cadre verdoyant et paisible. Dès votre arrivée, le vaste salon-séjour de 40 m², baigné de lumière naturelle, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et apaisante. La salle de réception, impressionnante par ses 90 m², est l'endroit rêvé pour organiser des événements mémorables. La cuisine dînatoire de 36 m², spacieuse et lumineuse, est un lieu de convivialité où partager des moments précieux en famille ou entre amis. Les six chambres généreuses offrent un confort optimal, parfaites pour une grande famille ou un projet d'accueil, accompagnées de trois salles de bain élégamment aménagées. Le parc paysager de 4 000 m², richement arboré, vous promet tranquillité et intimité. Profitez de la piscine de 10x5 m, récemment rénovée, et de sa terrasse qui offre une vue imprenable sur la nature environnante. Un garage indépendant de 60 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir d'atelier, complète ce bien d'exception. La construction en pierre de taille témoigne du patrimoine local, tandis qu'un système de chauffage performant assure un confort thermique optimal. Située à Ambès, au confluent de la Garonne et de la Dordogne, cette propriété se trouve à moins de 30 minutes de Bordeaux. Le cadre verdoyant est idéal pour des promenades le long des sentiers et pistes cyclables, avec la Dordogne à proximité. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 400 m² - Terrain : 4 000 m² - Nombre de pièces : 9 - Nombre de chambres : 6 - Piscine : 10 x 5 m, rénovée - Garage : 60 m² - Taxe foncière : 2 394€ - DPE : Classe C - Année de construction : 1930 Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont un caractère informatif et ne dispensent pas des vérifications nécessaires par les personnes intéressées, telles que inspections, diagnostics ou consultations juridiques et administratives. Pour consulter le zonage, l'historique des risques et les éventuelles contraintes locales, veuillez vous rendre sur le site officiel . Ces éléments n'ont pas de valeur contractuelle et doivent être confirmés par des documents officiels ou des professionnels compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Centre angouleme, proche montauzier, sur env 1150 m² de terrain clos : jolie maison de ville en pierres et studio d'env 170 m² ( maison 130 / studio 40), avec belle piscine de 8x 4, sécurisée. La maison se compose d'une cuisine, séjour, chaufferie, wc et à l'étage : 3 chambres, 1 salle de bains et wc. Attenant, studio avec au rez de ch : cuisine / séjour et à l'étage : 1 s de bains / wc et chambre (anciennement loué 360 €, entrée indépendante). L'intérieur nécessite un rafraichissement en déco, néanmoins habitable. Espace extérieur trés agréable, avec entrée large pour véhicule, débarras, puits. Avancée ext pour repas d'été. Chauffage au gaz, anciennes fenêtres doubles vitrage. Dpe en d. Proche de commerces etc. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°404 769 903 - greffe de angouleme) roxane tardieux entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 50 45 62 60 - réf. 950869.

ANDERNOS-LES-BAINS — Coup de cœur rare : Maison de famille entièrement rénovée, 142 m², 5 chambres, 2 suites parentales, jardin arboré & piscine Idéalement située à proximité immédiate du parc du Broustic et du port ostréicole dans un environnement recherché et vivant, cette spacieuse maison familiale de 142 m², entièrement rénovée, conjugue avec élégance confort, luminosité et cadre de vie “bord de mer”. Son style tout bois, typique des maisons du Bassin, lui confère un charme authentique et une atmosphère chaleureuse. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, des écoles, des commerces et des plages du Bassin, vous bénéficiez d'un quotidien simplifié : plus besoin de la voiture, tout se fait à pied ou à vélo. ________________________________________ Des espaces de vie pensés pour recevoir et profiter Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, véritable cœur de convivialité pour vos soirées. La grande salle à manger familiale de 20 m² offre un espace idéal pour partager des repas en toute saison. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'organise avec un cellier pratique, et s'ouvre sur une terrasse conviviale, parfaite pour prolonger la vie extérieure. Côté extérieur, le décor est planté : piscine, cuisine d'été, moments de détente et d'échanges en famille ou entre amis. ________________________________________ Un rez-de-chaussée confortable et fonctionnel • 1 suite parentale • 1 chambre avec vue sur le jardin • Salle de bain indépendante • WC séparé • Buanderie Un agencement idéal pour un mode de vie fluide, avec un vrai confort en plain-pied. ________________________________________ À l'étage : 3 chambres et un grand potentiel de rangements L'étage propose 3 belles chambres, dont : • une 2e suite parentale avec grand dressing et salle d'eau • une 2e salle d'eau indépendante • WC séparé • plus de 35 m² de combles facilement accessibles et doublés, offrant un espace de stockage exceptionnel pour toutes vos affaires. ________________________________________ Un extérieur véritablement agréable Vous profiterez d'une terrasse ombragée de 80 m² pour des instants de calme et de fraîcheur. Au bord de la piscine hors-sol en bois, l'ambiance est propice aux journées ensoleillées. Le terrain de pétanque ajoute une touche conviviale et familiale au jardin. Un chalet de 8 m² vient compléter l'ensemble : idéal pour ranger vos équipements, notamment vos vélos pour vos balades au bord de mer. ________________________________________ Un atout supplémentaire • Possibilité de garer jusqu'à 4 voitures : un vrai confort pour recevoir. Rare sur le secteur — coup de cœur assuré pour cette maison familiale, rénovée avec goût, au style plein de caractère, et située à deux pas des plages. Ne tardez pas à venir faire connaissance. votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 096 397 - Greffe de BORDEAUX) Eric PARADIS-HIARÉ Entrepreneur Individuel 06 23 73 23 83 - Réf. 951072.

Philippe ESPESSON vous propose cette élégante propriété de 205 m², idéalement située au cœur d'un village dynamique, à proximité immédiate des commerces et commodités, et à seulement 5 minutes de Marmande. Entièrement rénovée avec soin et des matériaux de qualité, cette bâtisse en pierre allie charme de l'ancien et confort moderne. Elle se déploie sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Une première partie entièrement de plain pied. Une entrée accueillante avec rangements dessert un lumineux salon d'été de 19 m², ouvert sur l'extérieur grâce à une large baie vitrée en aluminium donnant sur la piscine. Vous découvrirez également une cuisine dinatoire entièrement équipée. La pièce de vie principale, d'environ 60 m², séduit par ses volumes généreux, ses poutres apparentes et ses murs en briquettes. Elle comprend un espace salon avec cheminée équipée d'un insert et diffuseur de chaleur, ainsi qu'une salle à manger conviviale. Ce niveau offre également trois chambres confortables avec placards, une salle de bain, une salle d'eau, deux WC indépendants et une buanderie. À l'étage : Deux belles chambres supplémentaires, un dressing et un vaste grenier aménageable d'environ 100 m², dont 80 m² avec une hauteur supérieure à 1,80 m, offrent un fort potentiel d'agrandissement. Dépendances et extérieurs : Un garage de 35 m² avec belle hauteur sous plafond, ainsi qu'un carport de 22 m² complètent l'ensemble. Le terrain de 3 065 m², entièrement clos et arboré, constitue un véritable écrin de verdure. Vous profiterez d'une piscine coque (8 x 4 m) avec terrasse en travertin, d'un pool house de 10 m² et d'un espace barbecue. Le parc, soigneusement paysagé, est agrémenté de nombreuses essences : arbousier, pommiers, abricotiers, figuiers, châtaigniers, noisetiers, chênes, prunus, noyers, cerisiers, pin parasol et rosiers Pierre de Ronsard. Prestations techniques : - Terrain plat, arboré et entièrement clôturé - Puits avec pompe (2024) - Piscine (2017) – coque 8x4 m, profondeur uniforme 1,40 m - Assainissement avec bac à graisses et drains - Fibre optique - Menuiseries double vitrage PVC et aluminium - Chauffe-eau 200 L Thermor - Insert avec diffuseur de chaleur - Radiateurs à fluide caloporteur - VMC - Isolation laine de verre - Cuisine équipée Un bien rare, parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie paisible et privilégié, idéal pour les amateurs de nature, avec en prime de superbes couchers de soleil et des nuits étoilées exceptionnelles. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel 07 87 18 86 53 - Réf. 951175.

*Sous offre * - Vous recherchez le calme et la tranquillité, cette belle propriété en pierre de 250 m² va retenir votre attention. Pourtant à 5 mn des commerces, vous serez surpris par le dépaysement total de cet endroit avec vue exceptionnelle sur les vallées et ses 4 ha de terrain boisé. À l'intérieur, cette maison d'architecte de 1980, possède de grands volumes dont un séjour de 100 m² avec baies vitrées bois et Alu, terre cuite au sol, poutres apparentes, insert avec système de ventilation, escalier en pierre. Sur 2 niveaux, vous disposez également d'1 cuisine, de 4 chambres dont une actuellement aménagée en dortoir de 41 m², 2 salles d'eau et 1 salle de bain, 3 wc et 1 garage de 40 m². La propriété comprend également un bureau annexe aménagé de 15 m² et un jardin d'hiver de 11 m². Terrasse avec pergola Aluminium, piscine de 10X5 avec système et liner, tuiles solaires photovoltaïques avec rendement. Taxe foncière raisonnable. Selon vos projets et vos désirs d'espace, de quiétude et de nature, ne passez pas à côté de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 951503.

Dans un écrin de calme absolu, cette propriété contemporaine développe environ 187 m² habitables, complétée par une dépendance brute d'environ 35 m² à fort potentiel. Implantée sur un terrain paysager d'environ 7 000 m², entièrement clos et sécurisé par un portail automatique, la propriété offre un cadre de vie rare, conjuguant intimité, confort et volumes généreux. Elle bénéficie également de la fibre optique, d'un système d'alarme, d'un accès PMR. Dès l'entrée, les volumes s'imposent, la pièce de vie, baignée de lumière, s'articule autour d'un vaste salon / séjour de 74 m² et d'une cuisine ouverte avec îlot central, prolongée par de larges baies vitrées orientées vers la piscine et le jardin, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. L'espace nuit propose quatre chambres avec mezzanine, permettant de doubler la capacité de couchage, dont une élégante suite parentale avec dressing, un wc et salle d'eau privative équipée de doubles vasques de 28 m². Les autres chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau ou salle de bains. L'ensemble permet une capacité d'accueil d'environ 18 couchages, conférant à la propriété un potentiel locatif particulièrement attractif. À l'extérieur, une piscine chauffée au sel de 10 x 5 m s'intègre harmonieusement dans l'environnement paysager, prolongeant les instants de détente dans un cadre serein. La proximité immédiate d'une piste cyclable renforce encore la qualité de vie du lieu. Une dépendance brute d'environ 35 m² vient compléter l'ensemble et offre de multiples perspectives d'aménagement après travaux. À seulement 6 kilomètres des plages et 3 kilomètres des établissements scolaires. Une propriété rare, où se conjuguent élégance des volumes, fonctionnalité moderne et fort potentiel de rentabilité, dans un environnement privilégié. Un bien parfaitement adapté à une activité événementielle ou à l'exploitation de chambres d'hôtes. Disponible 7 / 7 pour la mise en place d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Réf. 951315.

Propriété de caractère en pierre – Deux habitations indépendantes avec piscines et dépendances sur un terrain clos de 12 757 m². Dans un environnement calme et préservé, découvrez cette magnifique propriété en pierre offrant un fort potentiel, idéale pour un projet familial, ou touristique. L'ensemble se compose de deux maisons d'habitation entièrement indépendantes, sans vis-à-vis, chacune bénéficiant de son jardin privatif et de sa propre piscine : Maison principale d'environ 160 m² habitables : elle offre de beaux volumes et un excellent confort grâce à un chauffage central au gaz, climatisation réversible ainsi qu'un poêle à bois. Seconde maison d'environ 100 m² habitables : parfaitement adaptée pour recevoir ou pour une activité de location, elle dispose de climatisation réversible et d'un poêle à granulés. Chaque habitation est équipée de menuiseries en double vitrage. La propriété comprend également une grange en pierre d'environ 270 m², offrant de nombreuses possibilités (réception, atelier, stockage, extension, projet professionnel…). Un bien rare, alliant charme de l'ancien et prestations de confort, dans un cadre privilégié. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 950977.

Maison familiale de 112 m² avec piscine, 4 chambres et grand terrain clos de 2 457 m² dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante maison à vendre de 112 m² habitables, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de nature. Les points forts de ce bien : 4 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille cuisine fonctionnelle et conviviale pièce de vie lumineuse avec accès direct à l'extérieur salle de bain et deux wc séparés belle terrasse offrant une vue dégagée sur la nature piscine pour profiter pleinement des beaux jours terrain clos de 2 457 m², parfait pour les enfants, les animaux ou les projets de jardinage garage pratique pour stationnement et stockage cadre paisible, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de la campagne et du grand air cette maison allie confort, espace et qualité de vie dans un environnement privilégié. Un bien rare avec un fort potentiel pour votre projet de résidence principale ou secondaire. N'attendez plus pour venir la découvrir et laissez-vous séduire par son cadre exceptionnel ! Une opportunité à saisir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,72% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°989 657 960 - greffe de niort) léa letellier entrepreneur individuel 07 70 46 10 62 - réf. 951339.

Et si vous n'aviez plus envie de repartir après la visite ? Nichée au cœur des collines, dans un environnement naturel préservé, cette propriété en pierre séduit immédiatement par son authenticité et la qualité de sa rénovation. Ici, le regard se perd sur la vallée et les paysages environnants, offrant un cadre de vie aussi apaisant qu'inspirant. Entièrement repensée avec beaucoup de goût, la maison principale allie avec justesse le charme de l'ancien et le confort contemporain. La pièce de vie, composée d'un salon et d'une cuisine ouverte, s'ouvre généreusement sur la terrasse et la piscine, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur… un espace de vie fluide, baigné de lumière, pensé pour profiter pleinement de chaque saison. À l'extérieur, la terrasse devient un prolongement naturel de la maison, accompagnée d'une grande piscine et d'une vue dégagée qui sublime chaque instant. À l'étage, trois chambres élégantes disposent chacune de leur salle de bain privative, garantissant confort et intimité. Un chalet en pierre indépendant, avec son accès séparé, complète harmonieusement l'ensemble. Idéal pour recevoir en toute autonomie ou développer une activité de location, il constitue un véritable atout. Une grange en pierre vient enrichir la propriété et ouvre la porte à de nombreux projets d'aménagement selon vos envies. Le terrain, particulièrement vaste, offre un cadre bucolique et soigné, avec un jardin romantique joliment fleuri, propice à la détente et aux moments privilégiés en extérieur. Un point d'eau alimenté par une source naturelle vient parfaire cet environnement rare et plein de charme. L'ensemble bénéficie d'un emplacement idéal : au calme, sans isolement, à seulement 3 minutes des commerces et des commodités. Un équilibre parfait entre sérénité et vie pratique. Une propriété de caractère, où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre unique, dans un cadre naturel d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf. 950953.

Coup de coeur assuré pour cette belle maison contemporaine de 2020, aux lignes épurées et aux prestations de qualité. Dès l'entrée, découvrez une superbe cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, exposée sud-ouest. Les teintes douces de blanc et de beige, associées à des lignes sobres et harmonieuses, créent une ambiance chaleureuse et apaisante, digne d'une villa de vacances. Cet espace s'ouvre sur une agréable terrasse avec vue dégagée. Un coin salon avec cheminée bioéthanol, un WC indépendant ainsi qu'un cellier complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous profiterez de trois chambres avec de grands placards, dont une vaste suite parentale de plus de 25 m² comprenant un grand dressing et une élégante salle de bain. Une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC indépendant viennent agrémenter cet étage. Cette maison vous séduira par sa luminosité, son harmonie des volumes et son style raffiné, le tout sur une belle parcelle de 700 m² avec piscine, volet immergé, stationnement, sans aucun vis-à-vis, offrant une véritable quiétude au quotidien. Pour plus de renseignements, contactez votre agent Guy Hoquet.

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de caractère de 232 m², construite en 1920, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort d'aujourd'hui. Dès les premiers instants, cette propriété offre une atmosphère chaleureuse et des volumes généreux, idéale pour accueillir une famille ou concrétiser un projet de vie. Une maison pensée pour vivre pleinement 4 belles chambres spacieuses et lumineuses Deux salons offrant plusieurs espaces de vie, parfaits pour recevoir ou partager des moments en famille Grenier aménagé, idéal pour un bureau, une salle de jeux, un espace détente ou une chambre supplémentaire Un extérieur propice à la détente À l'abri des regards, profitez d'un agréable jardin arboré, véritable havre de paix, accompagné d'une piscine qui promet de merveilleux moments aux beaux jours. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement complètent les prestations de cette propriété. Le charme de l'ancien avec le confort moderne La maison bénéficie de prestations de qualité, notamment d'une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, pour un confort quotidien sans compromis. Un emplacement privilégié Située à Orist, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété vous offre un cadre de vie recherché tout en restant à proximité des commodités. Les plages de la côte landaise sont accessibles en moins de 30 minutes, pour profiter de l'océan toute l'année. Un bien rare où l'espace, le caractère et la qualité de vie se rencontrent. Une visite suffira pour tomber sous le charme. Contactez nous dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété d'exception ! Référence agence : 9322.

Présenté en exclusivité par Didier DEBONO - Optimhome Découvrez cette demeure unique qui séduit par son architecture en demi-niveaux et son cadre de vie exceptionnel sur un terrain arboré de 1 800 m². La distribution intérieure est pensée pour offrir de beaux volumes et une circulation fluide : Espace de Vie : Une vaste pièce à vivre lumineuse comprenant un salon chaleureux avec poêle à bois, un séjour spacieux et une cuisine aménagée ouverte. Côté Nuit (1er niveau) : Deux chambres confortables se partageant une salle d'eau. Suite Parentale (2nd niveau) : Une troisième chambre privée avec sa propre salle d'eau et WC. Entrée fonctionnelle avec buanderie et WC indépendants plus une chambre en rez de jardin. L'extérieur est une véritable invitation à la relaxation : Véranda : Un espace de transition agréable avec salon de jardin offrant une vue imprenable sur le parc et la piscine. Piscine privative de 10m x 5m (profondeur 1m à 2m), sécurisée par un dôme escamotable pour en profiter de mai à octobre. Pool House : Entièrement équipé avec mobilier de jardin, transats et barbecue pour vos soirées d'été. Possibilité d'acquérir un terrain attenant d'environ 800 m² avec un accès entièrement goudronné afin d'installer un garage. Situation idéale à 10 minutes au sud d'Aire sur L'Adour Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Didier DEBONO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 158 858 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 46 64 12 41 (réf. 605635 ).

C'est dans un charmant village, à 3 km de ST ANDRE DE CUBZAC, que se situe cette maison de 112 m², entièrement rénovée avec goût. Dans l'espace jour, nous avons une grande et lumineuse pièce de vie (52 m²), comprenant un salon avec poêle à bois, un coin repas et une belle cuisine équipée, semi-ouverte. Parfaitement agencé, cet espace offre un endroit confortable et chaleureux. Dans l'espace nuit, nous avons une première chambre, contiguë à une salle de bain avec baignoire, et wc. Un couloir nous amène à 2 autres chambres : une actuellement en bureau, avec de nombreux rangements, et l'autre, très spacieuse avec un dressing. Elles se partagent une grande salle d'eau, avec douche à l'italienne, et un second wc séparé. À l'extérieur, derrière la maison, donnant sur le jardin et la campagne, une belle et grande terrasse (100 m²) ainsi qu'une piscine avec pompe à chaleur, robot et volet roulant motorisé, garantissent d'agréables moments de détente à la belle saison. La maison est équipée de menuiseries en pvc, à double vitrage, de volets roulants électriques, d'un portail motorisé, et d'une alarme. Le terrain est entièrement clos. 2 garages : 1 attenant de 14 m² et 1 extérieur de 20 m². Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (clim réversible), par un poêle à bois et des radiateurs à inertie. L'assainissement est collectif et conforme. Dans le village, à 500 m : l'école communale, la mairie, un restaurant et une boulangerie. Un grand centre commercial, avec des commerces variés. auchan, lidl, gifi, bricomarché. sont à 2,5 km La ville de St André de Cubzac, ses commerces et services : poste, écoles, collèges et lycées. médecins, pharmacies. sont à 3 km. L'entrée sur l'Autoroute A 10 (Vers Bordeaux et Paris) et à 3 km. 2 gares : celle d'Aubie / Saint Antoine, à 2,5 km et celle de St André de Cubzac à 3,5 km, desservent Bordeaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine VIALLAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 376 058 Greffe de BORDEAUX) 06 87 78 13 77 (réf. 606542 ).

Ensemble en pierre – 262 m² – DPE B Charmant ensemble en pierre de 262 m² habitables, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne (DPE B, climatisation, panneaux solaires avec autoconsommation et revente), implanté sur un terrain d'environ 2 500 m². La maison principale propose de beaux volumes de vie avec un grand séjour agrémenté d'une cheminée et d'un salon en contrebas, un salon TV indépendant, ainsi qu'une cuisine conviviale avec accès direct à l'extérieur. Le rez-de-chaussée dispose également de trois chambres, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un important potentiel reste à exploiter : actuellement, ce niveau compte 1 wc, 3 pièces utilisées comme chambres, 1 chambre utilisée comme salon et 3 greniers isolés aménageables. Les espaces existants peuvent être entièrement repensés pour créer de grandes chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace bureau ou encore une salle de loisirs. Les greniers aménageables viennent compléter cet ensemble et offrent de belles perspectives d'agrandissement. Un appartement attenant et indépendant constitue un véritable atout, avec deux mezzanines actuellement utilisées comme chambres, idéal pour recevoir ou envisager un projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine avec une grande terrasse couverte et barbecue, véritable espace de vie aux beaux jours, donnant accès à un vestiaire et au local technique. Le terrain comprend également un atelier, un jardin potager et un grand jardin arboré avec de beaux arbres matures. Côté technique, le bien est équipé de double vitrage, volets isolés, d'un système d'assainissement individuel par microstation et de panneaux solaires, avec une installation mixte. La maison est également climatisée pour un confort optimal en toute saison. Un bien de caractère, aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 790 896 Greffe de LIBOURNE) 06 82 93 50 15 (réf. 606342 ).