Maison d'exception à vendre en Nouvelle-Aquitaine

À seulement quelques minutes de Bordeaux et des plages du Bassin d'Arcachon, cette propriété d'exception dévoile un cadre de vie rare, où calme absolu, volumes généreux et prestations de qualité se rencontrent harmonieusement. Située en troisième ligne et sans aucune nuisance, cette élégante maison de 170 m² séduit dès les premiers instants par son architecture, sa luminosité et ses espaces pensés pour le confort de toute la famille. Le cœur de la maison s'ouvre sur une magnifique pièce de vie de plus de 60 m², sublimée par une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin, elle offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les espaces nuit ont été conçus pour préserver l'intimité de chacun : Une première aile accueille trois chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant. À l'opposé, une suite parentale propose une chambre spacieuse, un bureau, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une mezzanine aménagée, pouvant accueillir selon vos envies une salle de jeux, un espace sport, une bibliothèque, un atelier ou un salon privé. Un cellier-buanderie avec accès indépendant complète les prestations de cette maison aussi élégante que fonctionnelle. À l'extérieur, tout invite à la douceur de vivre : Une vaste terrasse prolonge naturellement les espaces intérieurs vers un magnifique jardin paysager, une piscine, une cuisine d'été, un potager, un puits avec arrosage intégré ainsi qu'un local technique. Chaque espace a été imaginé pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement privilégié. Les passionnés d'automobile ou les amateurs de grands espaces apprécieront le garage de 50 m², complété par plusieurs places de stationnement privatives. Enfin, son emplacement constitue un véritable atout : écoles, collège, commerces et services sont accessibles en quelques minutes, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel particulièrement paisible. Cette maison d'exception à Martignas sur Jalle offre un véritable art de vivre, entre nature, confort et élégance, à mi-chemin entre l'effervescence bordelaise et l'évasion du Bassin d'Arcachon. Un coup de cœur assuré ! Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel 06 86 17 33 24 - Réf. 961992.

À vendre en exclusivité : maison d'exception de 178 m² à villeneuve-sur-lot située à villeneuve-sur-lot, à proximité des commerces, des écoles et du centre hospitalier, cette maison de 178 m² offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un grand parc de 4200 m². Elle se distingue par ses deux espaces de vie indépendants, parfaits pour une grande famille ou une configuration multi-générationnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux de 65 m² avec un accès direct à une vaste terrasse, une piscine avec abri et le parc arboré. Cet espace extérieur, conçu pour des moments de partage et de convivialité, est idéal pour recevoir vos proches ou profiter de journées ensoleillées en famille. Ce niveau comprend également une cuisine entièrement équipée, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez une seconde pièce de vie avec cheminée, une cuisine équipée, trois chambres et une salle d'eau supplémentaire. Cette maison propose des prestations de qualité : climatisation, chauffage électrique par pompe à chaleur, raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre optique. Idéalement située dans un environnement paisible tout en étant proche des commodités, cette maison en exclusivité est une opportunité rare. Ne manquez pas de découvrir ce lieu chaleureux et accueillant où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°892 171 240 - greffe de agen) michela arragon entrepreneur individuel 07 88 15 62 08 - réf. 962247.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - Située à HAIMPS - Longère d'exception – 299 m² – Piscine, autonomie énergétique & volumes majestueux Dans un environnement privilégié, découvrez cette charmante longère de 299 m², où le charme du bâti ancien rencontre une rénovation contemporaine de qualité. Pensée pour offrir confort, espace et qualité de vie cette propriété rare se distingue par des volumes remarquables et une atmosphère chaleureuse. À l'intérieur, les espaces se déploient avec élégance : - Deux chambres de 12 m² aux proportions harmonieuses - Une suite parentale de 38 m² avec dressing sur mesure et point d'eau - Une bibliothèque / bureau de plus de 20 m², idéale pour le télétravail ou une pièce de collection - Une cuisine de 40 m², prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle - Un espace de vie de plus de 50 m², baigné de lumière et ouvert sur l'extérieur - Une mezzanine, offrant une perspective unique sur les volumes - Une salle de bain et une salle d'eau Un grand garage, une cave, un atelier ainsi qu'une vaste pièce supplémentaire à finir d'aménager viennent parfaire ce bien à fort potentiel. Prestations haut de gamme : Piscine au sel, véritable écrin de détente avec sa cuisine d'été Panneaux photovoltaïques en autoconsommation, garantissant sobriété énergétique Triple système de chauffage (bois, pompe à chaleur, chaudière fioul) pour un confort optimal en toute saison Terrain arboré avec arbres fruitiers, situé face à la propriété : un cadre naturel rare Trois parcelles de bois à proximité, offrant un supplément de patrimoine, de loisirs ou de ressources Matériaux nobles, volumes d'exception, lumière omniprésente et authenticité préservée Ce lieu unique séduira les amateurs de nature, de sérénité et de belles demeures, ainsi que les familles recherchant un cadre de vie spacieux, élégant et durable. À noter que la création de gîtes indépendants est réalisable avec ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie AUDOUIN, Tél. : 06 19 11 49 23, E-mail : julie.audouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953630290.

À découvrir sans tarder ! Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate du centre-ville et des commerces, cette maison neuve de 177 m², encore sous garantie décennale, offre des prestations de qualité et un cadre de vie idéal pour toute la famille. À seulement 8 minutes en voiture de la plage, elle allie confort, modernité et emplacement privilégié. Vous serez séduits par : * Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec un grand salon-séjour convivial. * Une cuisine ouverte fonctionnelle, idéale pour recevoir. * 4 belles chambres, parfaites pour accueillir famille et amis. * 2 salles d'eau * 2 wc séparés * Une agréable véranda équipée d'un jacuzzi, véritable espace détente utilisable toute l'année. * Un cellier pratique pour le rangement. * Un grand garage offrant de nombreux espaces de stockage. * Une piscine couverte Dotée d'un classe énergétique irréprochable ce bien vous offre un confort de vie été comme hiver, chauffage au sol, clim réversible, panneaux solaires, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau complètent les nombreuses prestations de ce bien. À l'extérieur, profitez d'un jardin entièrement clos, sécurisé et facile d'entretien, agrémenté d'une piscine couverte, idéale pour prolonger les baignades en toute saison. Une maison clé en main, alliant confort, modernité et qualité de vie, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception ! Référence agence : 12497.

Iad France - Sonny Cecot vous propose : Exclusivité à Bon-Encontre : Un plain-pied aux airs de maison de vacances. Dès le portail franchi, le charme opère. Située à Bon-Encontre dans un environnement calme, privilégié et entièrement clos, cette magnifique maison traditionnelle de près de 110 m² s’impose comme une évidence. Entretenue avec un soin remarquable, elle offre une atmosphère chaleureuse et ultra-lumineuse qui évoque instantanément la douceur des longues journées d’été. ​ Les prestations 'Coup de COEur' qui font toute la différence : ​Un espace de vie baigné de lumière : Le vaste salon-séjour est inondé de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud. Pour vos soirées d'hiver, un superbe insert a bois promet de chaleureux moments au coin du feu, complétant à merveille la climatisation réversible. ​Le sens du détail au quotidien : Une cuisine ouverte très fonctionnelle avec son îlot centrale pouvant accueillir 7-8 personnes a manger. Côté pratique elle est directement connectée à un cellier / buanderie attenant ultra-pratique pour le rangement, qui lui même est attenant au garage d'un côté et l'extérieur piscine de l'autre. ​Le coin nuit sérénité : Idéalement agencé pour préserver l'intimité de chacun, l'espace nuit propose 3 belles chambres confortables avec rangement, une salle d’eau soignée et un WC indépendant. ​Le paradis extérieur : C'est ici que le temps s'arrête. Le jardin accueille une superbe piscine, parfaite pour les plongeons de l'été, bordée par une belle plage en bois. Et que dire de sa terrasse couverte qui prolonge naturellement les pièces de vie pour vos déjeuners en plein air. Sans oubliez une vrai cuisine d'été tout équipé. ​Un confort de stationnement rare : Un garage fermé de 20 m² ainsi qu'un carport bati qui peux accueillir 2 voiture + un deux roues. À noter que le garage est attenant et peut devenir une potentielle 4eme chambre. ​Côté technique : Modernité et économies d'énergie ​La maison est équipée de panneaux photovoltaïques de pointe pour une excellente maîtrise de vos dépenses énergétiques. La climatisation réversible, la fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout complètent les prestations de ce bien d'exception construit en 1992. ​Mon avis pro : Cette maison possède cette magie rare, celle de vous faire déconnecter dès que vous y posez vos valises. Sa configuration impeccable de plain-pied, l'omniprésence de la lumière et son espace piscine en font un produit coup de cOEur unique sur le secteur de Bon-Encontre. ​Le bonheur n'attend pas. Ne laissez pas passer votre futur chez-vous ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette demeure historique vibre toutes les énergies de la ville. À l'arrière d'une petite cour intérieure à l'adresse confidentielle, venez découvrir cette incroyable maison située dans le cœur historique de la ville. Un bien rare ! Elle s'élève sur trois niveaux, un RDC, son premier et son deuxième étage. L'escalier est sublime, une maison à la lumière généreuse tout comme les volumes offerts avec ses 183 m². Que vous souhaitiez en faire une belle et prestigieuse demeure familiale ou y réaliser plusieurs appartements, celle ci vous séduira au quotidien. La vue sur le clocher de l'église est un cadeau supplémentaire. Ici, tout se fait à pieds pour un cadre de vie paisible. À rénover totalement selon vos envies pour que cette maison devienne totalement la vôtre. Il y a un potentiel incroyable pour un projet d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 138 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie DEMULLIER, Tél. : 06 30 98 85 15, E-mail : julie.demullier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 523458727.

En exclusivité Capifrance Située au cœur de ville de Layrac, à deux pas de toutes les commodités accessibles à pied, cette bâtisse en pierre en forme de U séduit par son charme intemporel et son authenticité. Elle dévoile de magnifiques éléments d'époque : parquets massifs, cheminées anciennes, hauteurs sous plafond généreuses, tomettes, carreaux de ciment, moulures raffinées et un évier en pierre. La maison s'organise autour d'une cour intérieure, parfaite pour créer un espace de convivialité, et bénéficie à l'arrière d'un jardin avec vue dégagée. De belles surfaces annexes complètent ce bien : Un vaste grenier de 210 m² aménageable, une cave, un garage, un terrain proche de la maison. Et une grande pièce de vie idéale pour recevoir. À rénover dans son ensemble, ce lieu offre un fort potentiel et peut devenir : Une grande maison familiale pleine de charme, Un gîte de caractère, Un restaurant intimiste, Ou tout autre projet unique selon vos envies. Un projet de rénovation est disponible sur demande pour vous accompagner dans la réinvention de cette demeure d'exception. Une maison rare, un cadre authentique et une page blanche à écrire pour lui redonner toute son âme. À seulement 10min en voiture de l'autoroute A62, et située à 1h de Toulouse et de Bordeaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 961601.

Iad France - Stéphane Martinelli vous propose : Maison traditionnelle en plein coeur des bois à Pailloles Nichée dans les bois, cette charmante maison entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel. Avec une surface habitable de 108 m² sur un vaste terrain de 15000 m², cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et confort. La maison se compose de 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Un salon lumineux équipé d'un poêle à granule. Une cuisine ouverte entièrement avec buanderie. Une salle à manger spacieuse complète l'ensemble. Idéalement située à Pailloles, cette propriété vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités locales, des écoles et des axes de transport. Profitez du charme de la campagne tout en restant à proximité des centres urbains pour un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. Une opportunité rare à ne pas manquer, cette maison traditionnelle rénovée constitue un véritable havre de paix pour ses futurs habitants. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le caractère unique de cette propriété d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Martinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 524502432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette somptueuse propriété en pierre de 285 m², nichée au cœur de Mauvezin-sur-Gupie, dans le Lot-et-Garonne. Située sur un domaine de 2,2 hectares, cette demeure offre un cadre de vie calme et serein, entouré de nature et sans vis-à-vis. Caractéristiques principales : • 3 chambres spacieuses assurant un confort optimal pour toute la famille. • 2 salles de bain ainsi qu'une douche extérieure dédiée à la piscine. • Salon-séjour lumineux ouvrant sur une vaste terrasse ensoleillée. • Cuisine entièrement équipée, idéale pour les amateurs de cuisine et de convivialité. Espaces extérieurs : • Une piscine privée jouxtant une belle véranda, parfaite pour des moments de détente en toute intimité. • Un lac privé au cœur de la propriété, pour profiter de moments uniques et paisibles. • Garages et dépendances offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage supplémentaire. Ce bien rare et d'exception vous charmera par son vue panoramique sur les collines environnantes et son cadre verdoyant. Profitez de cette opportunité unique d'habiter un lieu où la nature et la tranquillité sont au rendez-vous, tout en bénéficiant d'un confort moderne et d'espaces généreux. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 480 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828.

À Laroque-Timbaut, dans un environnement naturel privilégié, sur les hauteurs, se dévoile une propriété rare, pensée pour celles et ceux qui recherchent l'élégance, l'espace et la sérénité. Au cœur d'un écrin de verdure de plus de 4 hectares, cette demeure d'environ 520 m² offre un cadre de vie confidentiel, paisible et préservé, sans être isolé. L'ensemble se compose d'une villa principale à l'architecture singulière et d'une seconde maison indépendante d'environ 100 m², idéale pour recevoir famille et amis, créer un espace d'accueil privilégié ou envisager un projet locatif haut de gamme. Dès l'entrée, la propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Les matériaux, soigneusement sélectionnés, confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée, où le confort moderne s'accorde parfaitement avec le charme du lieu. La villa principale propose une vaste entrée baignée de lumière avec coin bibliothèque et son poêle, une cuisine équipée aux beaux volumes ouverte sur une grande terrasse couverte, une salle à manger conviviale ainsi qu'un double salon au caractère affirmé, véritable invitation à la détente. Une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce niveau. L'espace nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale, une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, la mezzanine prolonge harmonieusement les espaces de vie avec une salle TV ou salle de jeux, une vaste pièce pleine de charme actuellement utilisée en atelier, pouvant être repensée selon vos envies, ainsi qu'une 5e chambre avec salle de bains privative. Le confort est au rendez-vous avec des prestations recherchées : chauffage au sol, cheminée, vaste sous-sol et chaufferie. Chaque espace a été pensé pour conjuguer bien-être, fonctionnalité et élégance au quotidien. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc paysager de 11 332 m², intégré à un ensemble foncier de 41 117 m², offre une atmosphère unique, entre prairies, nature et perspectives dégagées. Un cadre idéal pour les amoureux de grands espaces, les passionnés de chevaux ou tout simplement pour profiter d'un art de vivre rare, au calme, dans un environnement préservé. Parfaitement entretenue, cette propriété peut également être vendue entièrement meublée, permettant une installation immédiate dans un lieu déjà empreint d'élégance et d'harmonie. Une adresse confidentielle, une architecture unique, un cadre naturel remarquable : une propriété d'exception pour une clientèle en quête de rareté. Une opportunité rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 050 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NANTOU, Tél. : 06 11 31 49 88, E-mail : aurelie.nantou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 511132524.

Découvrez cette superbe propriété de 302 m² à Valdivienne, offrant un cadre paisible et verdoyant, à 7 min de Chauvigny et 20 min du CHU. Cet ensemble de deux maisons jumelées se compose : * d’une maison principale avec une cuisine équipée, une buanderie, une grande pièce de vie avec poêle bois, une belle mezzanine, une grande chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC, un dressing. * d’un gîte avec un hall d’entrée, une cuisine équipée, un salon, trois chambres dont deux avec salle d’eau, deux WC, une chaufferie avec chaudière biomasse, un espace de stockage, un grenier aménageable. Côté technique : remaniage de la toiture du gîte fait, toiture de la maison principale remplacée en 2023, pompe de la piscine changée en 2025, fibre optique déployée, assainissement individuel à revoir Côté extérieur : un hangar de 200 m² comprenant un espace pour plusieurs véhicules, une cave taillée dans la roche, un double atelier. Une piscine hors sol de 7X4 m avec sa terrasse pour profiter du soleil. Le tout sur une parcelle arborée et boisée de 5 Hectares, sans vis-à-vis. Le charme de l'ancien allié au confort moderne fait de cette demeure un bien rare. Que vous recherchiez une résidence principale familiale ou une propriété à la campagne, ce bien d'exception répondra à toutes vos attentes. Venez visiter !

Biscarrosse Centre-Ville – Propriété d'exception avec piscine chauffée, annexe indépendante et fort potentiel locatif Idéalement située en plein cœur de Biscarrosse, à proximité immédiate de tous les commerces et commodités, cette superbe propriété de standing, entièrement rénovée en 2024, développe une surface totale d'environ 195 m², composée d'une maison principale de 160 m² et d'une annexe indépendante de 35 m². Dès l'entrée, la maison principale séduit par son magnifique salon cathédrale baigné de lumière naturelle, offrant de très beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. L'ensemble propose quatre chambres, trois salles d'eau et trois WC, garantissant un confort optimal pour la famille comme pour les invités. L'annexe indépendante constitue un véritable atout. Elle permet d'accueillir famille et amis en toute autonomie ou de développer une activité de location saisonnière générant une excellente rentabilité, particulièrement recherchée sur le secteur de Biscarrosse. Édifiée sur un terrain arboré de plus de 1 000 m², sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant intimité, confort et convivialité. Les extérieurs ont été aménagés avec soin autour d'une grande terrasse, d'une piscine chauffée, d'un espace brasero et de plusieurs espaces de détente propices aux moments de partage. Un garage complète l'ensemble. Particulièrement soignée, cette propriété ne nécessite aucun travaux et bénéficie de prestations haut de gamme ainsi que de tout le confort moderne recherché aujourd'hui. Une possibilité d'agrandissement ou d'extension offre encore un potentiel d'évolution supplémentaire. Rare sur le marché, cette propriété lumineuse aux prestations de qualité réunit tous les critères d'un bien d'exception : emplacement privilégié en centre-ville, absence totale de vis-à-vis, rénovation récente, volumes généreux, annexe indépendante et fort potentiel de rentabilité locative. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder. Référence agence : 5012.

Cadre idyllique d'exception pour cette propriété baignée de nature sur environ 2000 m² de terrain boisé, comprenant hall d'entrée, séjour / salon, cuisine aménagée et équipée, 5 chambres dont deux suites parentales, 3 salles d'eau, une salle de bains. cadre idyllique, volumes généreux et proximité immédiate de la Rochelle. Honoraires inclus dans le prix : 4.63%.

Arnaud bigeat vous propose cette authentique propriété de caractère 202 m² habitables avec fort potentiel d'aménagement complémentaire. Laissez-vous séduire par cette magnifique demeure du xviie siècle, avec des fondations datant du xve siècle., entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Développant 202 m² habitables et près de 492 m² de surface utile, cette propriété offre de nombreuses possibilités pour une grande famille, une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, ou tout simplement pour les amoureux des belles demeures. La maison principale comprend une entrée accueillante, une cuisine, un vaste salon-séjour baigné de lumière avec une superbe cheminée, cinq chambres, une salle de bains avec wc ainsi qu'un wc indépendant. Un appartement indépendant complète l'ensemble avec sa cuisine, sa salle de bains et sa chambre, idéal pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif. Les dépendances constituent un véritable atout : deux immenses pièces de stockage situées dans les combles offrent un potentiel exceptionnel pour créer des surfaces habitables supplémentaires selon vos envies. Vous disposerez également d'un four à pain, d'une cave, d'un authentique pigeonnier et d'un remarquable cluzeau, témoin du patrimoine local. À l'extérieur, un magnifique parc entièrement clos, agrémenté d'une mare, offre un cadre paisible et verdoyant propice à la détente. Une propriété rare, pleine de charme et d'authenticité, offrant de multiples possibilités d'aménagement dans un environnement privilégié. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Dpe : e ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 250 euros et 5 750 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 prix : 499 000 euros honoraires agence inclus, honoraires de l'agence ttc 3.80 %, soit 19 000 euros à la charge de l'acquéreur, 480 000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud bigeat, au 06 85 84 05 67 ou, par courriel à a.bigeat@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud bigeat agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 803295567 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457 060 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.96 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud bigeat (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 803295567 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Le cadre de vie idéal entre nature et commodités. Située dans un quartier très calme et recherché de Gujan-Mestras, découvrez cette magnifique maison de plain-pied, parfaitement entretenue. Nichée dans un véritable écrin de verdure en lisière de forêt, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié, tout en restant à proximité des commerces et de la gare. Un intérieur chaleureux et fonctionnel Parfaitement agencée, la maison se compose d'une belle pièce de vie baignée de lumière, 3 chambres confortables avec rangements. Une salle d'eau, un WC séparé. Un extérieur d'exception pour vos moments de détente. Le point fort de cette propriété reste son magnifique terrain arboré de plus de 810 m², sans vis-à-vis, pensé pour le farniente et la convivialité, une piscine au sel et chauffée pour en profiter une grande partie de l'année. Une cuisine d'été entièrement aménagée, idéale pour des soirées mémorables en famille ou entre amis. 2 espaces de stockage (abris de jardin / ateliers) pratiques pour le rangement et l'outillage. Contactez nous pour venir visiter sans plus tarder. Référence agence : 5000.

Fiche Id-SIT182478 : Une perle rare en Charente, cette villa d'exception haut de gamme bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE) de classe A et se situe à quelques minutes en voiture de Ruffec et du célèbre village de Verteuil-sur-Charente. Construite en 2015, la propriété est parfaitement isolée, équipée de double vitrage en aluminium, de volets roulants électriques dans toutes les pièces et d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur qui assure également l'eau chaude sanitaire. Le système de chauffage est régulé par deux zones, ce qui le rend plus économe en énergie. Sur une propriété de 257 m² habitable, la facture d'électricité mensuelle s'élève, chose incroyable, à seulement 170 €, ce montant étant à payer 10 mois par an, soit une dépense annuelle de 1 700 €.La chambre parentale dispose de son propre dressing et d'une salle de bains privative, trois des cinq chambres sont équipées de placards intégrés, tandis que la cinquième chambre peut également servir de bureau et bénéficie d'un accès direct au jardin. Le double garage donne directement sur la propriété via la lingerie et o - Mentions légales : Proposé à la vente à 399950 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie A : 43 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Ancien hameau de 1834, entièrement rénové sur un parc arboré d'un hectare. Vous souhaitez investir avec une rentabilité à 9% dans un magnifique domaine, au cœur de la nature, entre agen et bordeaux ? J'ai le bien qu'il vous faut. Il vous offre : • une maison principale de 227 m², tout en pierre, plein de charme : au rez-de-chaussée : - une entrée - une salle à manger de plus de 47 m² - cuisine aménagée ouverte - un salon - deux chambres - une salle d'eau - un wc - un dressing - une chaufferie à l'étage : - un palier - quatre chambres dont une parentale avec douche et wc - un bureau - une salle d'eau - un wc séparé - une buanderie le domaine : • un garage attenant avec mezzanine de près de 80 m² idéal pour des aménagements supplémentaires. • un sechoir de 100 m² avec un abri idéal pour du stockage ou un projet d'agrandissement. • chambres d'hotes en activité depuis 2012 avec 5 couchages, chaque chambres à sa salle d'eau et son wc, cuisine indépendante, salle à manger, salon, cellier, wc, terrasse. • deux maisons en locations de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, loyer 630€ / mois et 640€ / mois. Les plus : - toiture refaite en 2006 et 2024 - chauffe-eau thermodynamique de 2016 - fenêtre en bois double vitrage de 2008 - poêle à bois de 2012 dans la maison principale - poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes - climatisation réversible de 2015 révisée en 2025 - panneaux photovoltaïques de 2018 permettant une belle autonomie au niveau électrique - assainissement individuel de 2021 - parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations - piscine de 2006 - parc d'un hectare paysager - deux puits avec pompe de relevage - raccordement au lac de marcachaud pour arrosage ce bien d'exception proche de tous commerces est idéal pour : - des familles, qui cherchent un magnifique cadre de vie - des investisseurs pour du locatif ou continuer à développer ce site touristique - des entrepreneurs de nombreux évènements et partenaires, permettent de remplir les chambres d'hôtes toute l'année. – salon du journalisme à couthures-sur-garonne – garorock sur juin et juillet – marchés nocturnes de juin à septembre – chasse au trésor dans les forêts du lot-et-garonne avec terre, ventura – la société lisi creuzet qui emploi de nombreux salariés en mission pour plusieurs semaines – la proximité de saint-émilion, de sauveterre, de duras… – les commerciaux itinérants cette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. Je reste à votre service pour la visite laure labardin 06 30 32 75 97. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°849 472 485 - greffe de agen) laure labardin entrepreneur individuel 06 30 32 75 97 - réf. 961495.

Saint-Maixent-l'École — Élégance et patrimoine au cœur de la cité historique Au centre-ville de Saint-Maixent-l'École, cette demeure d'exception du XVIᵉ siècle d'environ 450 m² habitables incarne le parfait équilibre entre héritage architectural et art de vivre contemporain. Idéalement située, elle bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 1h54 de Paris par le TGV, avec la gare, le marché, les écoles primaires et maternelles privées, le collège, le lycée et l'École Militaire accessibles à pied. Derrière une façade discrète se cache une résidence d'âme, où chaque détail révèle un savoir-faire d'exception : un salon majestueux de près de 60 m², aux moulures délicates, cheminées d'époque et plus de quatre mètres sous plafond, côtoie une cuisine lumineuse offrant une vue panoramique à couper le souffle sur la vallée de la Sèvre. Pièce maîtresse du lieu, un escalier monumental à double révolution, attribué à un architecte ayant également participé à la conception de l'Opéra Garnier, confère à la demeure une dimension artistique unique. Véritable chef-d'œuvre patrimonial, il fait de cette propriété l'un des joyaux architecturaux de Saint-Maixent-l'École. Les étages accueillent cinq chambres élégantes, quatre salles de bains et une mezzanine lumineuse. Deux appartements indépendants de 60 m² complètent l'ensemble, idéals pour accueillir des hôtes ou exercer une activité professionnelle. À l'extérieur, un second escalier à double révolution descend vers un parc paysager en terrasses, dominant la vallée dans une atmosphère de calme et de sérénité. Un sous-sol voûté, empreint d'histoire, vient parfaire ce lieu hors du temps. Cette demeure n'est pas simplement une maison : c'est une œuvre d'art vivante, un patrimoine préservé, et un refuge d'élégance pour les amateurs d'histoire et d'authenticité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 397 150 - Greffe de NIORT) Heiata THOURAINE Entrepreneur Individuel 06 68 67 82 92 - Réf. 961500.

Maison contemporaine de 125 m² à construire à Eysines - Un cadre de vie privilégié aux portes de BordeauxOffrez-vous un projet de vie d'exception avec cette maison contemporaine de 125 m² à construire, implantée sur un magnifique terrain d'environ 3 000 m² à Eysines. Un bien rare qui allie confort, espace et qualité de vie, dans un environnement recherché à proximité de Bordeaux et des plages de la côte Atlantique. Une maison pensée pour votre confortCette maison de plain-pied séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Elle propose une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis, ainsi que quatre chambres confortables, deux salles de bains et des espaces conçus pour répondre aux besoins de toute la famille ainsi qu'un double garage. Le vaste terrain de 3 000 m² offre un potentiel exceptionnel pour créer un véritable espace de vie extérieur : piscine, terrasse, jardin paysager ou aire de jeux. Laissez libre cours à vos envies. Un emplacement recherchéSituée à Eysines, commune dynamique de la métropole bordelaise, cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités. Vous profiterez de plusieurs établissements scolaires accessibles en quelques minutes, d'un arrêt de tramway (ligne D) à seulement 224 mètres, de plusieurs lignes de bus à proximité, ainsi que d'un accès rapide à l'autoroute A630. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac se situe à seulement 9 km. Commerces, restaurants, services et équipements culturels viennent compléter un cadre de vie pratique et convivial. Prix à partir de 542 000 €Ce projet est proposé en partenariat avec Maisons de la Côte Atlantique. ContactPour obtenir davantage d'informations ou étudier votre projet de construction, contactez Chrystel CAPDEVILLE au 05 56 33 23 32. Elle vous accompagnera avec professionnalisme à chaque étape de votre futur projet im Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Bâtisse emblématique de la cité médiévale de Sauveterre de 293 m², édifiée au XIIe siècle. séjour de 130 m², ouverte sur la cuisine. Vous pourrez y admirer les murs en pierres apparentes, les meurtrières, la hauteur sous plafond ainsi que son imposante cheminée. En traversant la coursive, nous parvenons à un petit salon / bibliothèque qui s'ouvre sur une terrasse. L'espace nuit se compose de quatre chambres, deux suites parentales dotées de salles de bains, dont une avec une terrasse offrant une vue sur les Pyrénées, une chambre avec salle d'eau, et une autre chambre avec salle d'eau sur le palier. Un garage de 89 m² situé en rez-de-jardin, bénéficiant d'un accès au sous-sol et d'un jardin orné d'arbres fruitiers, propose un cadre intimiste en plein centre-ville. De plus, un local commercial de 136 m², entièrement conforme aux normes actuelles, vient enrichir cette propriété d'exception. Un bien rare à visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Teura SORET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°430 127 050 Greffe de PAU) 06 88 80 48 93 (réf. 611276 ).

Saint-Astier – Moulin en pierre de 1426 avec vue imprenable sur la rivière. Ce bien d'exception dispose d'environ 340 m² habitables répartis sur deux niveaux. Il comprend une salle de réception, un salon, une cuisine avec arrière-cuisine, un dressing, 5 chambres, une salle de bain et deux WC. Un garage et 1700 m² de jardin arboré. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Iad France - Olivier Suire vous propose : * ÉCHIRÉ – Maison de Maître de caractère avec dépendances, box à chevaux et terrain de 6 660 m² * Nichée dans un environnement verdoyant, cette magnifique propriété de caractère vous séduira par ses volumes généreux, son authenticité et son fort potentiel. Édifiée sur un terrain arboré de * 6 660 m² * , elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille, un projet de gîtes, une activité équestre ou une résidence de prestige. Une maison familiale aux prestations généreuses Au rez-de-chaussée * Une entrée accueillante * Une cuisine spacieuse * Une salle à manger lumineuse de 25 m² * Un vaste salon-séjour d'environ 55 m² sur parquet, sublimé par un poêle à bois, offrant un espace de vie chaleureux et convivial * Un WC indépendant À l'étage Un grand palier dessert : * Quatre belles chambres de 19 m², 17 m², 16 m² et 14 m², toutes équipées d'un point d'eau * Une suite parentale de 26 m² avec sa salle d'eau privative * Une salle de bains avec WC Au deuxième étage Un grenier aménageable de 126 m² vous laisse libre cours à vos envies : chambres supplémentaires, appartement indépendant, salle de jeux, espace de télétravail ou de loisirs. Sous-sol * Une vaste pièce de 50 m², idéale pour une salle de sport, un home cinéma, un atelier ou une activité professionnelle * Un WC Des extérieurs aux multiples possibilités Cette propriété bénéficie également de nombreuses dépendances : * Un préau de 128 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, un atelier ou un espace de réception * Des box à chevaux * Des dépendances * Un superbe parc arboré de 6 660 m², propice aux projets équestres, touristiques ou simplement à la détente dans un cadre naturel préservé. Les points forts * Environnement paisible * Beaux volumes et charme de l'ancien * Cinq chambres * Nombreuses dépendances * Fort potentiel d'aménagement * Idéal pour une grande famille, une activité touristique ou un projet équestre Une propriété rare sur le marché, alliant charme, espace et nombreuses possibilités d'aménagement. * À découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette demeure d'exception. * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Suire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 834844417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Superbe propriété en pierre de plus de 450 m² habitables, située dans un cadre exceptionnel à égale distance de Saint Emilion et Sainte Foy la Grande. Ce bien d'exception se compose d'une maison de maître, de deux studios, d'un gîte et d'une grange. Édifiée en 1830, cette bâtisse au riche passé historique a su conserver tout le charme de l'ancien. La maison principale offre, au rez-de-chaussée, une vaste entrée, une cuisine spacieuse, une salle à manger, un grand salon avec vue sur le jardin, un bureau ainsi qu'un WC. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bain, une buanderie et un WC séparé. Le premier studio attenant à la maison se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec WC et de deux chambres. Le second studio comprend une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Le gîte, totalement indépendant, dispose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, offrant ainsi un espace confortable pour vos hôtes. Des espaces supplémentaires sont disponibles et peuvent être aménagés selon vos besoins. La propriété bénéficie également d'un garage, d'une chaufferie et d'une cave. Le jardin, magnifiquement entretenu, est agrémenté d'arbres centenaires, offrant un cadre paisible et verdoyant. Points techniques : Chauffage par pompe à chaleur, quelques travaux de toiture à prévoir, travaux de rafraîchissement à envisager, tout à l'égout, puits Une occasion rare à ne pas manquer, le bien idéal pour une grande famille, un projet touristique ou un regroupement intergénérationnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 394 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880866918.

Thierry Souillé Capifrance vous propose cette magnifique maison en pierre de taille et moellons d'environ 392 m² habitables. Située dans un environnement calme, cette remarquable propriété, édifiée entre le XIXᵉ et le début du XXᵉ siècle, séduit immédiatement par son authenticité et la noblesse de ses matériaux anciens. Elle offre de généreux volumes répartis sur 16 pièces, dont 8 chambres, permettant d'accueillir une grande famille, de recevoir confortablement ou de développer un projet de maison d'hôtes ou de gîtes. Pensée pour conjuguer convivialité et fonctionnalité, elle dispose de deux cuisines aménagées, de deux salons, d'une salle à manger, de trois salles d'eau ainsi que de deux salles de bain et d'un grand bureau pouvant faire office de salle de jeux. Toutes ces prestations apportent un confort appréciable, pour le quotidien comme pour l'accueil de la famille ou des amis. Plusieurs possibilités donc pour cette bâtisse qui bénéficie de deux entrées distinctes permettant de séparer totalement, si besoin, la partie habitation d'une éventuelle partie location touristique. Bénéficiant d'une exposition plein sud, la maison profite d'une luminosité naturelle généreuse tout au long de la journée. Les cheminées d'époque et les poêles à bois participent à l'atmosphère chaleureuse et raffinée des lieux, sublimant le caractère authentique de cette demeure d'exception. Un garage attenant de 54 m² et une grange en pierre indépendante de 80 m² ne demandant qu'à être rénovée complètent ces prestations. Amateurs de belles demeures, en quête d'authenticité et d'espace, vous serez séduits par le charme de la pierre, les volumes remarquables et l'élégance des éléments anciens. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 534 627 - Greffe de LIBOURNE) Thierry SOUILLÉ Entrepreneur Individuel 07 86 13 32 60 - Réf. 960442.

Rare sur le marché, cette propriété emblématique bénéficie d'un emplacement exceptionnel en bordure directe du Lot, offrant un cadre naturel remarquable et une vue panoramique imprenable sur la rivière. Ancien restaurant gastronomique réputé, cette bâtisse de caractère dispose d'un potentiel exceptionnel pour de nombreux projets : activité de restauration, chambres d'hôtes, événementiel, hébergement touristique, résidence d'artistes, habitat partagé ou encore grande demeure familiale. L'atout majeur de la propriété réside dans sa situation privilégiée au bord de l'eau avec un accès direct au Lot grâce à un ponton en bois aménagé, permettant de profiter pleinement des activités nautiques et de la beauté du site. Les espaces de réception bénéficient d'une immense véranda baignée de lumière offrant une vue spectaculaire sur la rivière et la nature environnante. Un lieu unique pour recevoir, organiser des événements ou simplement profiter d'un environnement hors du commun. L'ancienne cuisine professionnelle est encore équipée, offrant la possibilité d'une reprise d'activité ou d'une transformation selon vos projets. La propriété comprend également : un studio indépendant, un loft aux volumes généreux, plusieurs espaces pouvant être repensés selon les besoins, de vastes surfaces exploitables. 6 chambres, permettant une grande capacité d'accueil. Il y a également plusieurs pièces de réserves et de stockage. 2 grandes terrasses, l'une exposée sud, l'autre nord, pour profiter au mieux de toutes les saisons. Une source naturelle présente sur la propriété apporte un charme supplémentaire à cet ensemble déjà remarquable. Cette magnifique bâtisse de 540 m² est posée sur un terrain d'environ 4300 m². Les points forts : Situation exceptionnelle en bord du Lot Accès privatif à la rivière par ponton aménagé Vue panoramique sur l'eau Ancien restaurant gastronomique Cuisine professionnelle équipée Immense véranda de réception Studio indépendant Loft indépendant Source naturelle sur la propriété Fort potentiel touristique, événementiel ou résidentiel Bien unique sur le secteur Un grand parking privé de 1000 m², permet d'accueillir, 40 véhicules, un vrai plus Cette propriété rare offre une combinaison exceptionnelle entre patrimoine, nature et potentiel de développement. Un lieu inspirant qui saura séduire les porteurs de projets comme les amoureux des sites d'exception. Une opportunité unique à découvrir sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf. 959407.