Maison d'exception à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Vous recherchez un lieu rare au cœur d'un écrin de verdure. Venez découvrir cette magnifique maison, propriété d'exception offrant un cadre de vie unique où se conjuguent charme, et sérénité. Edifié dans un environnement privilégié, ce domaine séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et l'atmosphère de ses intérieurs. Les belles hauteurs sous plafond, les éléments anciens préservés (cheminées dans presque toutes les pièces dont une en ébène, escaliers en bois) et les nombreuses dépendances en pierre confèrent à l'ensemble un caractère noble et chaleureux. La demeure s'ouvre sur un vaste parc paysager, propice aux promenades, aux réceptions et à la contemplation. La propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement : résidence familiale, maison de villégiature, projet touristique ou lieu dédié à l'évènementiel. Les atouts : - Parc et environnement préservé - Volumes généreux - Eléments architecturaux anciens - Nombreuses possibilités d'exploitation Cette propriété rare saura séduire celles et ceux qui cherchent bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre et un patrimoine à transmettre : Souvigné 7 chambres dont une avec salle de bain privative et terrasse de 42 m² Domaine de caractère Fort potentiel familial et locatif Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 020 468 - Greffe de NIORT) Carla LEDUCQ Entrepreneur Individuel 06 61 59 94 16 - Réf. 965582.

Immobilier Ile de Ré - ARS-EN-RE - Située au cœur du village, découvrez cette propriété rare. Cette maison de standing offre un cadre de vie rare alliant élégance, confort et le charme de l'architecture rétaise. Conçue avec des matériaux de haute qualité, cette propriété d'exception vous séduira par ses prestations raffinées et ses volumes généreux. D'une surface habitable soigneusement optimisée d'environ 180 m², la maison propose cinq chambres disposant chacune de sa propre salle de bains permettant d'accueillir dans un confort absolu. Un salon séjour spacieux est prévu, ainsi qu'une cuisine, le tout s'ouvrant sur un jardin paysagé sans vis-à-vis. Une piscine vient parfaire cet espace extérieur, idéal pour les beaux jours. Située à proximité du port et des commerces, cette maison conjugue parfaitement vie de village authentique et prestation contemporaines de qualité. Un bien rare restant à personnaliser. RSAC 801314105 Référence agence : 6599.

Située à 10 minutes sud de Cognac, maison d'exception érigée en 1900, cette imposante bâtisse à rénovée implantée au cœur du village de Genté, en plein Cognaçais, déploie une surface habitable de 441 m² répartie sur deux niveaux. 11 pièces dont 6 chambres, offrant des volumes généreux propices à une vie de famille épanouie ou à un projet professionnel, type réception, ou autre. Le bâti ancien révèle le caractère architectural typique du début du XXe siècle, avec la solidité et l'authenticité que ces constructions transmettent de génération en génération. À l'extérieur, un terrain d'environ 6 500 m² constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété. Ce vaste jardin ouvre de nombreuses perspectives d'aménagement : espaces de détente, potager, plantations arborées ou encore piscine, selon les envies et les projets du futur acquéreur. Bien sûr, de très nombreuses dépendances (granges, abris…) complètent ce magnifique bien. Cette propriété atypique, alliant surface habitable conséquente et grand terrain, s'adresse aux amateurs de belles demeures anciennes en quête d'espace et d'authenticité en Charente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Eric Florentin (06 37 95 71 78) vous propose : Réf EF 2095121 : VAUX SUR MER, cette villa d'architecte d'environ 160 m² environ, idéalement située dans un environnement calme et privilégié, à seulement 120 m de la plage. Un bien rare bénéficiant d'un accès privé au Chemin des Douaniers, pour profiter pleinement du littoral et de ses paysages exceptionnels. Dès l'entrée, un vaste hall vous accueille et dévoile de généreux volumes. Le lumineux séjour-salon, largement ouvert sur une terrasse avec vue sur la mer, invite à la détente et aux moments de convivialité. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une seconde terrasse agrémentée d'un spa de nage, véritable espace de bien-être. Un cellier, un vestiaire invités et des toilettes complètent ce niveau. Un élégant escalier en marbre mène au demi-étage, où se trouvent 2 chambres, dont une avec accès à une terrasse, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le dernier niveau prolonge l'espace nuit avec 2 chambres supplémentaires, dont une belle suite disposant de sa salle de bains privative avec WC. Une terrasse solarium offre un panorama exceptionnel sur la mer, idéal pour admirer les couchers de soleil en toute intimité. À l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable écrin de verdure. Un double garage vient compléter les prestations de cette propriété de qualité. Une adresse confidentielle, une vue mer, la plage à pied… Cette villa réunit tous les atouts pour une résidence principale ou secondaire d'exception Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric Florentin EI (ID 45397), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 882321821, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Bien d'exception au cŒur d'aubusson — une pépite absolument rare ! Aubusson — capitale mondiale de la tapisserie il y a des maisons que l'on visite… et puis il y a celles que l'on n'oublie pas. Aujourd'hui, nous vous présentons une propriété hors du commun, idéalement située en plein cœur d'aubusson, réunissant des caractéristiques qu'il est devenu extrêmement rare de trouver sur un seul et même bien. Imaginez… le centre-ville à vos pieds. La verdure autour de vous. Des bois sur votre terrain. Une vue imprenable. Et tout cela… sans renoncer au confort et aux commodités de la ville. Bienvenue dans une propriété véritablement exceptionnelle. Une maison aux multiples possibilités cette magnifique maison offre notamment : 5 chambres de tailles différentes de beaux volumes et un potentiel remarquable un terrain absolument exceptionnel, agrémenté de bois un cadre verdoyant et intimiste, en plein centre-ville une vue imprenable des places de stationnement juste devant la maison un garage la possibilité de rénover un appartement indépendant, idéal pour accueillir, créer un logement locatif, un espace professionnel ou un projet familial et surtout… un emplacement ultra-central, à proximité immédiate des commerces, services et commodités le véritable trésor : le terrain et s'il fallait retenir un seul élément qui rend cette propriété unique… ce serait son terrain. Un terrain généreux, arboré et agrémenté de bois, offrant une atmosphère presque bucolique et champêtre, alors même que vous êtes en plein centre d'aubusson. Un véritable privilège. Vous pouvez profiter d'un environnement calme, verdoyant et préservé, tout en pouvant rejoindre le centre-ville à pied. Cette combinaison est extrêmement rare. Et pour les amateurs de potentiel… ce bien réserve encore une belle surprise. Il existe également la possibilité d'acquérir 5 garages supplémentaires. Stationnement, stockage, véhicules, atelier, investissement ou projet professionnel : les possibilités sont nombreuses. Un bien comme celui-ci ne reste pas inaperçu des propriétés réunissant : une maison familiale 5 chambres un terrain exceptionnel avec des bois un environnement verdoyant une vue imprenable le centre-ville du stationnement devant la maison un garage la possibilité d'un appartement indépendant et potentiellement 5 garages supplémentaires …il n'en passe pas tous les jours sur le marché. Ici, on n'achète pas simplement une maison. On achète un cadre de vie. Un lieu où l'on peut poser ses valises, recevoir famille et amis, profiter des beaux jours, entendre les oiseaux, se promener dans son propre environnement boisé… tout en étant au cœur d'aubusson. C'est exactement ce qui fait toute la singularité de cette propriété. Une visite s'impose ! Parce que certaines maisons sont difficiles à décrire avec de simples photos. Il faut les voir. Il faut découvrir les volumes. Il faut parcourir le terrain. Il faut ressentir l'atmosphère. Et surtout… il faut imaginer votre vie ici. Bien extrêmement rare sur le secteur — à découvrir sans tarder. Une opportunité comme celle-ci mérite clairement une visite. #aubusson #immobilier #creuse #maisondecaractère #biendexception #centreville #maisonfamiliale #immobiliercreuse #aubusson23 #capitalemondialedelatapisserie #coupdecoeur #maisonrare #investissementimmobilier #propriétéexceptionnelle #maisonàvendre #immobilierdecharme #bienrare #maisonavecterrain #immobilierfrance les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 138 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : pascal ponzo, tél. : 06 30 70 79 22, e-mail : pascal.ponzo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de guéret sous le numéro 529735292.

Iad France - Bruno Faity vous propose : Maison contemporaine de 166 m² sur un Terrain de 1229 m² à Ascarat Découvrez cette magnifique maison située à Ascarat, construite en 2016, elle vous surprendra par sa modernité et sa fonctionnalité ou tout a été pensé. Au cOEur de cette maison, vous trouverez 4 belles chambres spacieuses dont 1 suite parentale avec salle de bain et deux chambres avec salle d'eau et WC pour plus de commodité. Chaque espace a été soigneusement aménagé pour vous offrir un cadre de vie harmonieux. La cuisine ouverte, qui est entièrement équipée avec un îlot central, donne sur une grande pièce de vie de 70 m², idéale pour partager des repas en famille ou entre amis. Chaque pièce définit un espace distinct et fonctionnel répondant à tous vos besoins. Sans oublier la terrasse permettant de profiter de l'extérieur en toute quiétude. L'ensemble de la maison est en excellent état, témoignant d'un entretien méticuleux de la part de ses propriétaires. L'exposition sud et ouest permet à la maison de bénéficier d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. De plus, la présence d'un garage, de trois places de parking et un chauffe eau thermodynamique ajoutent une valeur supplémentaire à ce bien d'exception. Cette propriété offre un cadre de vie paisible, à proximité de Saint Jean Pied de Port, des écoles primaires, des collèges, des lycées, des commerces, d'un cabinet médical, et des magnifiques paysages montagneux de la région. Construite par le propriétaire qui est maçon, cette maison allie savoir-faire et qualité de construction. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de ce bien d'exception à Ascarat. N'hésitez plus, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Faity mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 994572675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sébastien Boyer vous propose : Demeure de charme avec salle de réception et dépendances. À seulement 1h de Bordeaux, 25 min de Jonzac et 10 min de Montendre, venez découvrir cette propriété atypique alliant charme de l'ancien et modernité. Elle se compose d'une maison principale avec deux chambres dont une très grande aménagée style dortoir, une cuisine, un séjour, une salle de bain, un WC, une chaufferie et une pièce supplémentaire (cellier, bureau,. ). L'extension réalisée en 2019 comprend une salle de réception de 100 m² environ avec cheminée et bar ancien en zinc, une mezzanine, deux chambres, une salle d'eau, un WC, une cave à vin et une terrasse avec magnifique vue dégagée sur la campagne environnante. Une grande dépendance et un hangar laissent la possibilité d'autres réhabilitation. Un puis et un four à pain complètent ce bien d'exception à visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare sur le marché, cet ensemble réunit tous les atouts d'une adresse d'exception à La Flotte-en-Ré : un emplacement central, le confort du récent, des prestations soignées et la flexibilité de deux habitations réunies au sein d'une même propriété. avec deux maisons et deux patio / extérieur au calme soit 3 chambres 3 salle d'eau et 4 wc et une salle de sport et ou de musique dont une chambre avec douche en sous Plex Un bien confidentiel et polyvalent, idéal pour profiter pleinement de l'Île de Ré ou pour réaliser un investissement patrimonial de qualité. avec deux maisons Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 614127 ).

Longère d'exception en pierre de 183 m² avec charpente traditionnel avec toiture en très bon état (gite possible sur 110 m² ou plus). L'ensemble repose sur son parc aménagé et clos de 7613 m² (sans vis-à-vis). Puits en eau, une mare qui agrémente le jardin, un ancien four à pain, des dépendances et cave. La vue est remarquable sur les plaines verdoyantes. Maison très lumineuse. Chauffage électrique et insert à bois en secondaire. Les fenêtres sont pvc ou bois à doubles vitrages avec les volets en pvc. Fibre optique. Local secondaire à remettre en état pour faire une gite secondaire de 54 m². Four à pain et de nombreuse dépendances. Dpe excellent classement : e et b. Rez de chaussée : cuisine équipée de 10.3 9 m² avec et salle à manger de 20 m² et un cellier de 2.4 m². Grand séjour de 30 m² avec un insert à bois. Salle d'eau de 5.2 m², wc de 1.6 m². Couloir de 4.9 m² avec un accès au garage de 26 m². Étage : chambre de 18.4 m² avec placards, la chambre 2 de 14 m² avec placards et la chambre 3 fait 14.6 m². Salle d'eau de 7.6 m² avec douche et baignoire. Wc de 1.8 m². Bureau de 11.7 m². Salle de jeu de 27 m². Couloir de 4 m². Comble : grenier de 34 m² (aménageable en chambre) gite possible : local de stockage de 38 m², local de 20 m². Étage : grenier de 58 m². Dépendances : deux remises de stockage en pierre de 15 m² avec four à pain. Maison secondaire. * les plus : exposition au est et ouest traversant. Piscine, terrasse. Proche des commerces : azerable, la souterraine, saint sebastien, autoroute a20, à 40 minutes de chateauroux * les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck cariat entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°832 621 080 greffe de gueret) 06 20 02 19 48 (réf. 614007 ).

À Cenon, proche du Quartier Bastide de Bordeaux, Villa d'exception avec piscine couverte en pierre de Bali – Prestations haut de gamme Laissez-vous séduire par cette élégante Villa contemporaine d'environ 185 m² avec 30 m² de véranda, édifiée sur un terrain de 332 m², où chaque espace a été pensé pour offrir confort, raffinement et bien-être. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière de plus de 60 m², réunissant un grand salon, une salle à manger et une cuisine equipée ouverte aux lignes modernes. L'espace nuit se compose d'une somptueuse suite parentale avec dressing sur mesure, salle d'eau privative, hammam et toilettes, véritable espace dédié à la détente. Deux autres chambres complètent la partie principale, une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant. Une chambre indépendante, équipée de sa propre salle d'eau avec wc, offre de nombreuses possibilités : hébergement d'invités, activité professionnelle, logement indépendant ou investissement locatif. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une magnifique piscine couverte revêtue de pierre de Bali, véritable invitation à la relaxation tout au long de l'année. Les terrasses, dont une élégamment paysagée, créent un cadre intimiste propice aux moments de convivialité. Cette propriété bénéficie de prestations de qualité : • Jardin arboré au style tropical avec volière. • Porche pour stationnement de véhicules. • Carport. • Prise renforcée pour voiture électrique. • 16 panneaux solaires. • Climatisation réversible. • Chauffage au sol. • Piscine couverte en pierre de Bali. • Hammam privatif. • Dressing sur mesure. • Buanderie. • Chambre indépendante avec salle d'eau et wc • Véranda et terrasse couverte. • Matériaux et finitions haut de gamme. Une propriété rare, alliant élégance, confort et prestations de standing, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Un bien d'exception destiné aux acquéreurs en quête d'un art de vivre exclusif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 615 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Walter LE FORESTIER, Tél. : 07 64 09 94 50, E-mail : walter.leforestier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820014488.

Iad France - Julie Dupoix vous propose : BOULAZAC – MAISON DE CARACTÈRE – 275 m² – GARAGE – POOL HOUSE – PISCINE RÉNOVÉE Coup de cOEur assuré pour cette maison de caractère nichée à Boulazac dans un cadre verdoyant et apaisant. Avec ses 275 m² habitables, elle séduit par son architecture authentique, ses volumes généreux et son cachet préservé, le tout dans un écrin de verdure comprenant jardin, parc paysager et piscine. Sa situation permet de rejoindre Périgueux à vélo par la voie verte en 25mn, et la proximité des commerces est très pratique au quotidien. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un salon lumineux avec une très grande cheminée et une salle à manger conviviale, formant un bel espace de vie chaleureux, idéal pour recevoir. La cuisine séparée et fonctionnelle complète harmonieusement cet ensemble. Ce niveau accueille également 2 belles chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain, offrant à cette maison une belle capacité d'accueil, parfaite pour une grande famille. Une mezzanine apporte une touche architecturale originale et un espace modulable selon vos envies. L'ensemble est complété par un cellier technique. Un atout rare : derrière la cuisine, un espace offre la possibilité d'aménager un studio indépendant en duplex, avec sa propre entrée totalement séparée — idéal pour un proche, un espace bureau ou un projet locatif. Côté extérieur, cette propriété ne manque pas d'atouts : un garage, un grand pool house offre un espace idéal pour profiter des beaux jours à l'abri, et un petit chalet sur la parcelle se prête parfaitement à une utilisation en cabane pour enfants. La piscine, dont la filtration et le liner ont été entièrement rénovés, n'attend plus que vous pour de longues journées estivales. Un bien rare, à taille humaine, qui allie authenticité, confort et espaces de vie généreux, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien d'exception. BOULAZAC – CHARACTER PROPERTY – 275 m² – GARAGE – POOL HOUSE – RENOVATED SWIMMING POOL This character property nestled in Boulazac offers a charming setting in a verdant and peaceful environment. With its 275 m² of living space, it captivates with its authentic architecture, generous volumes and preserved character, all set within lush grounds featuring a garden, landscaped park and swimming pool. Its location allows you to reach Périgueux by bike via the greenway in 25 minutes, and the proximity of shops is very convenient for daily life. From the entrance, the ground floor reveals a bright living room with a large fireplace and a welcoming dining room, forming a warm living space ideal for entertaining. The separate and functional kitchen completes this arrangement perfectly. This level also accommodates 2 spacious bedrooms, a shower room and separate toilet facilities. Upstairs, you will discover 3 additional bedrooms as well as a bathroom, offering this property excellent hosting capacity, perfect for a large family. À mezzanine adds an original architectural touch and a flexible space according to your needs. The whole is completed by a utility room. À rare advantage : behind the kitchen, a space offers the possibility of converting an independent studio in duplex format, with its own completely separate entrance — ideal for a family member, office space or a rental project. On the exterior, this property has many assets : a garage, a large pool house provides an ideal space to enjoy fine weather under cover, and a small chalet on the plot is perfect for use as a children's cabin. The swimming pool, whose filtration and liner have been completely renovated, awaits you for long summer days. À rare property, human in scale, which combines authenticity, comfort and generous living spaces, both inside and out. Contact us now to arrange a viewing of this property. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Dupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 951414291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison d'exception de 101 m², qui offre un cadre de vie particulièrement agréable et de nombreux atouts, aussi bien en termes de confort que de qualité des équipements. Implantée sur un terrain entièrement clos de 1 320 m², offrant un bel espace extérieur, de l'intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle dispose également de dépendances, d'une terrasse, ainsi que d'une allée goudronnée facilitant l'accès à la propriété avec portail en aluminium à ouverture électrique, interphone et puits en eau. Chauffage performant avec pompe à chaleur, complété par un poêle à bois, permettant de profiter d'une chaleur agréable tout en maîtrisant les dépenses énergétiques. L'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon thermodynamique. La maison est également équipée de fenêtres en pvc double vitrage, de volets en bois et de la fibre optique, répondant ainsi aux attentes actuelles en matière de confort et de connectivité. Dpe classé c et a témoignant de la bonne performance énergétique du logement. Pac presque neuve de 2025 encore sous garantie (prix : 15500€). Rez-de-chaussée : cuisine équipée de 10.6 m². Grand séjour de 27 m² avec climatisation. Chambre 1 de 10.2 m², chambre 2 de 11.3 m² et la chambre 3 fait 10.7 m². Salle d'eau de 7 m². Wc de 1.3 m². Couloir de 6.2 m². Sous-sol : grand garage de 80 m² avec buanderie. Cave de 10 m². Chambre 4 ou bureau de 10.7 m². Dépendances : garage de 40 m² et abri de jardin de 10 m². * les plus : tae, exposition du séjour est / ouest. Maison chaleureuse et sans vis-à-vis. À 300 m ou 4 km des commerces : école, coiffeurs, boulangerie, médecin, pharmacie… * les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck cariat entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°832 621 080 greffe de gueret) 06 20 02 19 48 (réf. 614056 ).

Iad France - Alexandre Darbon vous propose : Maison - Saint-Denis d'Oléron | 126 m² | Terrain 1 097 m² Un bien ancré dans son territoire, avec l'espace et le calme pour vivre l'île autrement. Nichée aux Huttes, sur la commune de Saint-Denis d'Oléron, cette maison d'environ 126 m² offre un cadre de vie rare : calme absolu, proximité de l'océan et des pistes cyclables, hors zone de submersion. Un emplacement qui se mérite et qui ne se retrouve pas facilement. Construite en 1983 et en bon état général, la maison invite à une remise au goût du jour pour la façonner entièrement à votre image : une opportunité de personnaliser un bien généreux sur un terrain d'exception. Dès l'entrée, la pièce de vie lumineuse de 53 m² avec cheminée impose une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les 3 chambres, de 15,11 et 11 m², chacune dotée d'un placard, offrent des volumes confortables pour toute la famille. Salle d'eau et WC indépendant. La cuisine aménagée, l'espace buanderie et la véranda, véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière, complètent l'agencement intérieur. À l'avant de la parcelle, un plan d'eau et la garage attenant de 23 m² confèrent à la propriété un caractère singulier et apaisant. À l'arrière, le jardin à l'abri des regards déploie un ensemble remarquable : patio, appenti, deux dépendances et un second garage de 17 m². Autant d'espaces polyvalents pour ranger, créer ou aménager selon vos projets. La maison affiche une performance énergétique honorable pour une construction de cette époque, offrant une bonne base pour envisager d'éventuelles améliorations. Visite sur rendez-vous. Contactez-moi pour découvrir cette charmante propriété. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 380000 euros. Prix hors honoraires : 364000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,40% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au cœur de la commune d'Allez-et-Cazeneuve, cette majestueuse maison de maître du XIXe siècle bénéficie d'un cadre verdoyant, à proximité immédiate des commodités locales, commerces, écoles et espaces naturels. Rénovée avec soin, cette demeure élégante séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, et ses prestations de qualité. Offrant 373 m² habitables, elle s'étend sur un magnifique terrain de 6 hectares. La propriété se compose également de plusieurs dépendances, dont : Une grange en bon état, parfaite pour stockage ou projets d'aménagement. Une maison indépendante actuellement louée 750 € / mois, garantissant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Avec son Diagnostic de Performance Énergétique en B, cette propriété rare allie charme de l'ancien et confort moderne. Un bien d'exception, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de gîte / événementiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 799 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Iad France - Raphaël Teixeira vous propose : Maison de maître contemporaine de 209 m² habitables entièrement rénovée avec prestations haut de gamme, sur un terrain arboré de 2 838 m² avec piscine. Située sur la commune de Mont-de-Marsan, cette propriété d'exception allie la sérénité d'un grand parc privé à la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et accès aux grands axes routiers sont joignables en quelques minutes. Composition du bien (agencement spacieux sur 2 niveaux) : Au rez-de-chaussée : * Majestueuse entrée avec un sublime escalier sur-mesure * Vaste espace de vie traversant de 57 m² regroupant un séjour lumineux et une cuisine de grande qualité aux finitions soignées * Cellier / buanderie attenant et pratique en arrière-cuisine * Deux belles chambres de 13 m² et 16 m² * Une salle de bains contemporaine avec WC * Un WC indépendant supplémentaire À l'étage : * Un grand palier baigné de lumière de 27 m² * Quatre chambres spacieuses (de 11 m² à 16 m²) * Une salle de bains complète avec WC Extérieur et équipements de haut standing : * Parc paysager de 2 838 m² offrant un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis * Grande piscine de 11,5 x 6 m idéalement exposée pour profiter des beaux jours * Carport couvert permettant de stationner 2 véhicules à l'abri Prestations et confort : * Construction de 1973 entièrement rénovée avec goût et des matériaux de haute qualité * État irréprochable : aucun travaux à prévoir * Chauffage central par pompe à chaleur air / eau pour une efficacité énergétique optimale * Climatisation par pompe à chaleur air / air dédiée à l'étage pour un confort estival parfait dans l'espace nuit * Assainissement connecté au tout-à-l'égout Environnement et localisation : * Secteur stratégique et recherché de Mont-de-Marsan * Proximité immédiate des commodités, transports et axes principaux Pour obtenir davantage d'informations ou convenir d'un rendez-vous de visite, merci de nous contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Teixeira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 842702177, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose : Ancien corps de ferme d'exception sur plus de 5,2 hectares de terrain Ce bien de caractère au calme de la campagne comprend deux maisons en pierre de 90 et 120 m² alliant charme et authenticité, deux vastes hangars agricoles parfaits pour du stockage ou un atelier, ainsi qu'un puits et un lac privé dans un cadre verdoyant Idéale pour un projet équestre, agricole ou d'accueil touristique, la propriété offre aussi la possibilité d'acquérir en sus 28,5 hectares attenants ainsi que 5,5 hectares de bois situés près d'un des Plus Beaux Villages de France Souhaitez-vous planifier une visite pour découvrir ce lieu unique ? Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299000 euros. Prix hors honoraires : 289000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,46% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre; villa d'exception au coeur des bois de maravals à trélissac (24750) c'est au coeur d'un environnement privilégié, entourée par la nature et à l'abri de toute nuisance, que je vous invite à découvrir cette superbe propriété de 330 m², entièrement rénovée avec soin. Ici, tout a été pensé pour offrir de beaux volumes, du confort et une véritable qualité de vie. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace, mais aussi pour celles et ceux qui rêvent d'un lieu où l'on se sent immédiatement ailleurs ? Tout en restant à proximité des commodités. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton et vous conduisent vers une généreuse pièce de vie. La salle à manger offre un véritable tableau sur la nature grâce à ses larges baies vitrées et sa terrasse suspendue, avec une vue à couper le souffle sur l'environnement boisé. Sur ce même niveau, vous découvrirez une cuisine indépendante aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine, ainsi qu'une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un wc indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, le palier dessert quatre chambres supplémentaires, dont deux disposent de leur propre dressing, ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant. Mais cette maison réserve encore une belle surprise ? Au rez-de-jardin, un niveau entier est consacré aux loisirs, au bien-être et aux moments de partage : salle de sport, salle de jeux, salle de cinéma, bar, bureau et salle d'eau composent cet espace particulièrement convivial. Le tout s'ouvre directement sur l'extérieur, avec une piscine traditionnelle de 10 x 5 mètres et une belle terrasse : un véritable lieu de vie supplémentaire dès l'arrivée des beaux jours. À l'extérieur, un garage double ainsi qu'un espace de stockage additionnel viennent compléter l'ensemble. Vous l'aurez compris, cette propriété ne se résume pas à ses 330 m². C'est avant tout un lieu de vie singulier, où se rencontrent volumes, confort, modernité et prestations de qualité, dans l'un des environnements les plus recherchés de trélissac. Une maison pensée pour recevoir, profiter, se retrouver ? Et simplement se sentir bien chez soi. Convaincus ? Et si nous allions la découvrir ? Dpe c ges c taxe foncière : 3800 euros contactez lea riccardi au 06 46 32 13 68. Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 euros et 2100 euros euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lea riccardi, au 06 46 32 13 68 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lea riccardi agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 908651136 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 461276lear. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lea riccardi (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 908651136 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Une propriété d'exception clé en main, signée par le célèbre architecte Albert Pomade en 1878, nichée au cœur du cadre préservé de Rion-des-Landes. Déployant 410 m² de pur raffinement, cet établissement de prestige allie le charme de l'architecture régionale à des prestations haut de gamme irréprochables. Aucun travail n'est à prévoir : l'ensemble est immédiatement opérationnel pour vous permettre de lancer votre activité sans délai. Une configuration optimale & des prestations haut de gamme Une cuisine professionnelle digne des grands restaurants : Entièrement équipée avec du matériel de pointe, pensée pour la haute gastronomie, complétée en sous-sol par des chambres froides fonctionnelles pour une gestion parfaite des stocks. L'espace restauration : Un lieu à l'atmosphère chaleureuse et intimiste, meublé avec un goût exquis, prêt à accueillir une clientèle exigeante pour des expériences culinaires uniques. Les suites & chambres : 8 chambres très spacieuses, véritables écrins de confort et de sérénité, dotées de tous les équipements nécessaires à un accueil d'exception. L'extérieur & le parc : La bâtisse s'épanouit au cœur d'un magnifique parc boisé, offrant une tranquillité absolue. Potentiel d'aménagement : Un espace dédié permet l'installation aisée d'une terrasse avec piscine, un atout séduction majeur pour sublimer l'expérience client. Une opportunité rarissime dans les Landes : un outil de travail clé en main au cachet architectural préservé, idéal pour un projet d'hôtel-restaurant de charme ou de maison d'hôtes de luxe. Référence agence : 3782.

Ile de Ré, maison à vendre, Saint Martin de Ré. Découvrez cette magnifique maison, idéalement située à seulement quelques mètres de la mer. Cette propriété de 163.86 m², construite en 1990, offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de 616 m². Elle comprend 6 pièces dont 5 chambres, avec une chambre au rez-de-chaussée, parfaite pour un confort optimal. La cuisine américaine aménagée et équipée s'ouvre sur un séjour lumineux exposé plein sud, garantissant une ambiance chaleureuse et conviviale. Vous bénéficierez de 3 salles d'eau et 3 toilettes. La maison est calme et dispose également d'une dépendance de 35 m². Située dans un environnement privilégié, vous trouverez à proximité de nombreux commerces et services : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants. Cette propriété d'exception est proposée par l'agence Guy Hoquet LA FLOTTE EN RE au prix de 1 295 000 €. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un cadre idyllique.

Située à Coimères (33210), à seulement 40 minutes de Bordeaux, cette propriété d'exception de 221 m² s'inscrit dans un environnement calme et préservé, au cœur d'un terrain arboré de 8 842 m², sans aucun vis-à-vis. Alliant harmonieusement le charme de l'ancien et le confort d'une construction traditionnelle, la maison se développe sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, 2 chambres, un WC et une salle de bain avec douche. À l'étage, un vaste palier avec espace bureau, 4 chambres, un WC et une salle d'eau complètent l'espace nuit. Le sous-sol offre un double garage, une cave et deux grands celliers. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'une piscine 12,5 x 5 m avec pool house, douche extérieure et terrain de pétanque, dans un cadre verdoyant et intimiste. Aucun travaux à prévoir. Prestations de qualité : parquet merbau, menuiseries double vitrage alu / bois, ballon thermodynamique, 8 panneaux solaires, assainissement conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 429 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathy KRUGER, Tél. : 05 64 34 02 93, E-mail : mathy.kruger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 989649454.

Au cœur de Saint-Nexans, cette villa d'exception développe environ 650 m² et offre pas moins de 12 pièces, dont 8 chambres, dans un cadre à la fois prestigieux et chaleureux. Ancienne bergerie du XVIIe siècle transformée en demeure contemporaine, elle marie l'authenticité de la pierre à un confort moderne de très haut niveau. Entièrement restaurée, elle bénéficie d'une condition générale récente, de prestations soignées et de volumes baignés de lumière, avec de vastes espaces à vivre pensés pour accueillir famille et amis. Édifiée sur un terrain d'environ 15 000 m², la propriété profite d'un vaste jardin paysager et d'un espace extérieur remarquablement aménagé. La grande terrasse, d'environ 500 m², constitue un véritable lieu de vie en plein air, avec différentes zones pour se retrouver, se détendre ou partager des repas en toute convivialité. La piscine à débordement, complétée par un bassin pour les plus jeunes et une seconde piscine avec couloir de nage, s'intègre dans un environnement paisible où la quiétude règne. Depuis la terrasse et les larges baies vitrées, la vue panoramique sur la vallée et ses couchers de soleil offre un décor privilégié au quotidien. À l'intérieur, la villa se distingue par ses deux grandes pièces de vie de 150 m² et 85 m², idéales pour recevoir, se retrouver ou organiser de longues soirées. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'inscrit dans cet esprit de convivialité et de confort. Les nombreux rangements intégrés, le dressing, le couloir de distribution et la buanderie apportent une vraie fonctionnalité à l'ensemble. Les sols en "pierre de Turquie" soulignent le caractère contemporain de la rénovation et facilitent l'entretien des grands espaces. Les 8 chambres permettent d'envisager de multiples configurations de couchages et d'usages, que ce soit en résidence principale, maison de famille ou lieu de séjours partagés. Certaines se prolongent par des espaces extérieurs, notamment une terrasse suspendue qui renforce l'impression d'être en belvédère sur le paysage. Les 5 salles d'eau offrent un excellent confort de vie, complétées par un espace bien-être intérieur particulièrement abouti : spa jacuzzi, sauna, et, à l'extérieur, un spa jacuzzi supplémentaire invitent à la détente en toute saison. Le bien dispose d'équipements pensés pour un confort au quotidien : climatisation, fibre optique, fenêtres à double vitrage, volets roulants électriques, chauffage par pompe à chaleur. La présence d'une cheminée ajoute une note chaleureuse aux soirées plus fraîches. Un bureau permet de concilier facilement vie personnelle et activité professionnelle à domicile. La propriété comprend également un vaste espace de stationnement extérieur, pouvant accueillir de nombreux véhicules, et un portail électrique assurant un accès pratique et sécurisé. L'environnement immédiat est calme sans être isolé, avec un accès rapide à Bergerac et à ses commodités. La situation au cœur du Périgord / Dordogne offre un cadre de vie privilégié, propice aux séjours prolongés comme à une installation à l'année, avec de multiples possibilités de profiter de la nature environnante et du patrimoine local. En annexe, garage de 120 m². Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4798 € - DPE : À - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant à votre écoute pour toute précision complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison 4 pièces de 80 m² habitables avec un garage de 14 m² transformable sur PESSAC Magonty. Atout de taille, rassurant : Cette maison affiche un classement énergétique C, gage d'un logement économe et sain. Située au cœur d'un secteur très prisé et résidentiel BORDEAUX / PESSAC "Le Club des Princes ", cette agréable maison mitoyenne du début des années 90 offre un cadre de vie particulièrement recherché sur la métropole. Sa localisation d'exception constitue un de ses atouts majeurs : tout est à portée de main au quotidien. Elle est à proximité immédiate des écoles maternelle et élémentaire et de commerces de proximité. Le collège et le lycée sont à moins de 10min en voiture. En terme de transports, La gare de Gazinet à 4kms permet de rejoindre la gare de Bordeaux en 13min dans un sens et le bassin d'Arcachon dans l'autre. Le Prox'bus desservant St jean d' illac, Cestas, Canéjan et Pessac passe à côté du Lotissement du " Club des Princes ". Enfin, l'aéroport de Mérignac est à 8kms. Le Leclerc Drive de St Jean d Illac, l'Intermarché de Cestas, la piscine municipale et le centre de bien-être "kap care ", avec ses pôles médical, esthétique et sportif, le zoo de Pessac se rejoignent en moins de 10 minutes en voiture. Le Lotissement jouxte le Golf Club de Pessac et pour les adeptes du tennis, deux terrains se situent à quelques centaines de mètres, sur le Lotissement. Cette maison comprend au rez-de-chaussée, une entrée, disposant d'un WC indépendant d'un côté et de l'autre, une cuisine fermée, aménagée et équipée d'une plaque vitrocéramique. Elle communique directement avec un garage de 14 m² qui peut être transformé ou aménagé en chambre, bureau supplémentaire ou même servir d'agrandissement. Une belle pièce de vie exposée Ouest complète le rdc. L'étage dessert : 3 chambres dont une chambre d'appoint pouvant faire office de chambre d'enfant ou de bureau, un second WC séparé et une salle de bain complète disposant à la fois d'une baignoire et d'une douche. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin sur une parcelle de 319 m², piscinable et facile à vivre, offrant tout le potentiel pour créer votre futur espace de détente. En très bon état général, cette maison fonctionnelle représente l'opportunité parfaite pour un premier achat ou une vie de famille. Il ne vous reste plus qu'à y poser vos valises. Une opportunité à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 613860 ).

Au cœur du Périgord Noir, dans l'écrin préservé de la vallée de l'Homme, se dévoile un lieu rare, presque hors du temps : une authentique métairie du XVIIe siècle ayant appartenu au château de Marzac. Entre falaises majestueuses, forêt et nature souveraine, cette propriété d'exception invite à vivre une expérience unique, chargée d'histoire et d'émotion. À seulement quelques minutes des plus grands joyaux touristiques de la Dordogne — Les Eyzies, Montignac-Lascaux ou encore Sarlat-la-Canéda — cette demeure conjugue le charme absolu de l'ancien avec un confort de vie remarquable. Dès l'entrée, la magie opère. Pierres blondes du Périgord, poutres apparentes, ancienne souillarde, cantou et cheminée créent une atmosphère chaleureuse et authentique, où chaque détail raconte plusieurs siècles d'histoire. Le vaste salon-séjour s'ouvre sur une magnifique véranda baignée de lumière, offrant une immersion permanente dans la nature environnante, comme suspendu entre intérieur et extérieur. La maison principale propose des espaces de vie accueillants et élégants, avec deux belles chambres, un bureau et des pièces pensées pour le confort quotidien tout en conservant l'âme des lieux. À l'écart, sans aucun vis-à-vis, une ancienne grange entièrement rénovée a été transformée en gîte pouvant accueillir jusqu'à huit personnes. Véritable opportunité de rendement locatif au cœur d'une région très prisée, il séduit par ses volumes généreux, son vaste séjour de 49 m² et ses quatre chambres spacieuses. Un lieu idéal pour développer une activité touristique, créer une auberge de charme ou imaginer de nouveaux espaces de réception et de création. Mais ce qui rend cette propriété absolument inoubliable se découvre à l'extérieur… Sur près de 1,5 hectare, le domaine déploie un décor spectaculaire : falaises naturelles percées de cavités anciennes, forêt intime, verger, potager, jardin fleuri et boulodrome composent un environnement exceptionnel, presque secret. Et puis il y a cette piscine… Une incroyable piscine lagon creusée dans la roche, véritable œuvre naturelle aux accents tropicaux. Bordée de palmiers et de bananiers, elle transforme chaque journée d'été en parenthèse d'évasion. Un lieu rare, saisissant, qui donne à la propriété une dimension presque exotique et totalement unique en Dordogne. Aucun travaux à prévoir : toiture refaite récemment, géothermie alimentée par une source naturelle filtrée desservant toute la propriété, borne de recharge électrique… Ici, authenticité rime avec confort et modernité. Plus qu'une maison, cette propriété est un art de vivre. Un refuge de caractère pour les amoureux de nature, de patrimoine et de lieux d'exception. Et si ce lieu était le début d'une nouvelle vie ? N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou organiser une visite. Vous trouverez plus de photos sur mon site Jean-Luc Morichon Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf. 966603.

Propriété d'architecte d'exception de 500 m² habitables et de 3,85 hectares de terre et de bois avec vue remarquable Située dans le nord du Lot-et-Garonne et aux portes de la Dordogne, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée au cœur d'un territoire réputé pour ses bastides, ses marchés et la douceur de ses paysages. Villeréal, Monflanquin, Castillonnès et Issigeac comptent parmi les villages les plus attractifs du secteur. Bergerac et son aéroport sont accessibles en une trentaine de minutes et Agen une heure. Cette propriété de 2024, développe 500 m² dans un environnement naturel remarquable de 3,85 hectares de prairies et de bois. Dès l'entrée, la qualité de la réalisation et des matériaux s'impose. La maison, pensée autour de la lumière et de larges ouvertures sur l'extérieur, offre des volumes particulièrement généreux et une circulation très fluide. Au cœur de l'habitation, le séjour de 90 m², baigné de lumière grâce à ses immenses baies vitrées, s'ouvre directement sur une spectaculaire terrasse suspendue de plus de 120 m², offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Le travertin au sol, présent dans les principaux espaces de vie, apporte élégance et continuité à l'ensemble. La cuisine italienne, contemporaine et entièrement vitrée, bénéficie également de cette ouverture sur l'extérieur. Elle est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Dans le prolongement du séjour, un bureau vitré de 17 m² profite lui aussi de la vue. -L'espace nuit comprend quatre suites, chacune disposant de son dressing, de sa salle d'eau, de WC séparés et de larges ouvertures vitrées sur l'environnement. -Parfaitement indépendant de la maison principale, un appartement de 70 m² entièrement équipé permet de recevoir famille et amis ou d'envisager une activité d'accueil. Il comprend une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. -Un loft supplémentaire d'environ 60 m², avec parquet, reste à finaliser selon les envies de ses futurs propriétaires : espace de réception, atelier, salle de loisirs ou nouvel hébergement. La qualité architecturale s'accompagne d'un excellent niveau de confort : pompe à chaleur, chauffage au sol, climatisation gainable et DPE A / A, garantissant une consommation énergétique particulièrement faible pour une propriété de cette dimension. Le bardage extérieur en Rockpanel Woods associe l'aspect chaleureux du bois à un matériau durable et résistant, parfaitement intégré à l'environnement naturel. -Les 3,85 hectares de prairies et de bois préservent l'intimité de la propriété et permettent notamment d'envisager l'accueil de chevaux. Une propriété contemporaine rare, où l'architecture, les volumes et la qualité des prestations ont été pensés pour profiter pleinement de la lumière, de l'espace et de la vue. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 966471.

Iad France - Virginie Lanzi (06 13 60 56 52) vous propose : Coup de cOEur assuré pour cet écrin privatif entre Beaulieu et Argentat ! Propriété contemporaine d'exception sur un parc paysagé de 9 127 m² environ. Sur les hauteurs d'un hameau préservé de Reygade, au calme absolu et à l'abri de tout regard, cette résidence contemporaine haut de gamme développe 166 m² environ habitables au cOEur d'un parc entièrement clos de près d'un hectare. Une architecture épurée et des volumes d'exception. Dès l'extérieur, la propriété séduit par l'élégance de ses façades mariant avec harmonie le crépis, l'aluminium et le bois. Espace de vie panoramique (80 m² environ) : Traversée de lumière, la pièce de réception réunit un salon majestueux articulé autour d'un foyer traversant double face et une cuisine de maître intégralement équipée. L'ensemble s'ouvre de plein pied sur une terrasse de 35 m² environ abritée d'un store motorisé de 8 mètres. Espace nuit de plain-pied : Deux suites privatives, dont une avec dressing sur-mesure, prolongées par une seconde terrasse de 30 m² environ. Une salle d'eau design avec douche italienne XXL complète ce niveau. Rez-de-jardin : Un espace indépendant de 40 m² environ comprenant deux chambres d'invités, une salle d'eau et un WC, idéal pour les enfants ou pour recevoir en toute intimité. Un parc paysagé conçu comme un sanctuaire. Accessible par un portail motorisé et une allée bordée de cyprès éclairés, le parc de 9 127 m² environ offre un cadre naturel privilégié : Dépendances & Stationnement : 69 m² environ d'annexes incluant un double garage en sous-sol, un garage indépendant sur le terrain, ainsi qu'une cave aux conditions de conservation idéales, parfaite pour les amateurs de vin et grands crus. Eau & Végétal : Étang privé avec cascade intégrée, verger de 17 essences fruitières, et puits privé alimentant un système d'irrigation au goutte-à-goutte. Équipements : Poulailler et parc d'agrément clôturé. Prestations techniques de premier ordre. Confort thermique : Chauffage au sol par géothermie (système Viessmann) et climatisation réversible Atlantic. Isolation & Sécurité : Baies coulissantes aluminium à rupture de pont thermique, double vitrage argon, volets motorisés isolants, système de vidéo / interphonie. Une propriété dans un état irréprochable, proposant la possibilité d'une acquisition clés en main avec l'intégralité du mobilier. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Lanzi EI (ID 81044), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 949792659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .