Maison d'exception à vendre à Mérignac (33700)

Notre agence LA CLÉ DU PATRIMOINE a le privilège de vous présenter cette demeure pleine de charme située à Mérignac Chemin Long dans une impasse à l'abri des regards. Proches des commodités, des transports en commun, des écoles, du parc d'activité Chemin Long, tout est accessible à pied. Un véritable havre de paix en pleine ville ! Dès le passage du portail, vous serez séduit par l'allée bordée d'hortensias et le jardin paysager intégrant une piscine chauffée au sel à la forme unique. La maison est édifiée sur deux niveaux. Le rez de chaussée se compose d'une grande entrée, d'une immense pièce de vie orientée plein Sud avec cheminée d'environ 55 m² donnant sur la terrasse et la piscine. Ambiance vacances assurée. La cuisine, très spacieuse, est entièrement aménagée et équipée avec des matériaux et de l'électroménager de qualité. Une arrière cuisine fait office de buanderie avec évier et donne sur le patio. Un salon coin télé d'environ 20 m² ainsi qu'une suite parentale d'environ 18 m² avec wc et salle d'eau sont situés au rez de chaussée. L'étage est constitué de deux belles chambres avec placards (15 m² et 12 m² environ), d'un bureau avec placards sur mesure et de deux salles d'eau. Côté extérieur, une véranda contemporaine est attenante à la maison. Une double garage avec cave et double carport permet de stationner plusieurs véhicules. Aucun travaux n'est à prévoir. Venez visiter sans tarder ce bien d'exception très bien entretenu. DPE : C GES : C Taxe foncière : 3197 euros Pour toute question ou pour une visite, je suis à votre disposition. Johanna CLEDOU 06 32 21 35 63. Mail : jc@lacledupatrimoine.com 1.

Vente : maison f6 (100 m²) à mérignacemplacement privilégié - maison 6 pièces neuveà 17 km de la côte atlantique, nous vous présentons cette maison de 6 pièces de plain-pied de 100 m² et de 400 m² de terrain viabilisé bénéficiant d'un emplacement d'exception dans mérignac (33700).Son intérieur dispose de trois chambres, d'une cuisine et de deux salles de bains. Cette maison est neuve. La maison se trouve dans un quartier attractif. L'école primaire ferdinand buisson est implantée à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches. Côté transports en commun, on trouve six gares à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute a630 est accessible à 1 km. Il y a un tennis, une bibliothèque, de nombreux commerces et une épicerie à quelques minutes. Elle est à vendre pour la somme de 426 534 €.N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence (jarroussie clément : o6-58-78-94-09) pour obtenir de plus amples renseignements sur la maison, sur les démarches à suivre ou sur les modalités de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Mérignac Le coup de coeur de l'agence ! À la limite de Caudéran Sthéhélin, une magnifique opportunité vous attend. Venez découvrir cette maison exceptionnelle aux belles prestations, nichée dans un véritable écrin de verdure. Imaginez-vous dans ce havre de paix, avec son jardin 'zen' qui invite à la détente et aux moments conviviaux. Les terrasses et la piscine sont parfaites pour des journées ensoleillées. Cette maison est idéale pour une profession libérale grâce à ses 2 entrées indépendantes et un parking pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures. La maison offre deux entrées, ce qui donne la possibilité de rendre indépendante une partie de la maison pour en faire des bureaux. Elle se compose d'une entrée élégante, ouvrant sur une spacieuse pièce de vie climatisée au plafond cathédrale de 52 m², avec une cuisine américaine aménagée et équipée. Elle est prolongée par une belle terrasse plein sud, parfaite pour profiter du soleil. Il y a aussi une arrière-cuisine, un dégagement, une toilette, 4 suites avec salles d'eau, et une chambre. Le beau jardin arboré est équipé d'un local piscine, d'une cuisine d'été, et d'un local pour les vélos et les outils. Cette maison est idéalement située, proche des transports en commun et des commerces. De plus, elle se trouve aux portes de Bordeaux-Caudéran, à proximité des écoles de renom. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Venez la découvrir sans tarder et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception. Contactez-nous pour une visite dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques éorisques. gouv.

Mérignac chemin long - maison d'exception avec jardin paysagé et piscine au sel chauffee au prix de 750 000 euros - honoraires en charge vendeur dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité des espaces de vie. Le rez-de-chaussée de 133 m² se compose d'une élégante salle à manger et d'un salon de 55 m² avec cheminée insert à granulés. Il comprend également une grande cuisine aménagée de 12 m² avec son cellier de 7 m² attenant. Un bureau ou un salon dédié à la détente de 26 m² ainsi qu'une suite parentale de 18 m² avec salle d'eau et toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, une superbe suite parentale avec salle d'eau privative vous attend. Deux autres chambres spacieuses, une salle d'eau supplémentaire et des toilettes indépendants offrent un confort optimal pour toute la famille. À l'extérieur, le jardin paysagé s'organise harmonieusement autour d'une superbe piscine au sel chauffée mise en valeur par de véritables rochers, créant une atmosphère unique et raffinée. Un grand garage, un atelier, une cave ainsi qu'un carport pouvant accueillir deux véhicules viennent parfaire les prestations de ce bien d'exception. L'allée en béton et la clôture en béton imitation bois assurent élégance et intimité. Une chaudière neuve installée en 2025 garantit un confort thermique optimal et une performance énergétique. Un emplacement idéal, tram, bus, centre commerciaux, aéroport. Située dans un secteur calme, cette maison est un véritable coup de coeur ! Venez la découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : dpe c- 152kwh ep / m2. An ges c - 24 kg eqc02 / m2. An pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sophie bender, au 06 71 23 22 82 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sophie bender agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 402312 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Iad France - Corinne Aguilera vous propose : Située dans le charmant quartier de Mérignac, cette magnifique maison de ville de 140 m² allie confort moderne et élégance intemporelle. Construite en 2014, cette maison de ville offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des professionnels en quête d'espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux comprenant une cuisine équipée ouverte ou fermée par des portes à galandages, un salon, un bureau, un cellier, une entrée, un wc, une chambre et une salle d'eau. La terrasse de 40 m² ajoute une touche de convivialité à cet espace. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine qui peut faire office de bureau, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. Chaque pièce a été aménagée avec soin pour garantir le confort de ses occupants. L'exposition ouest apporte une luminosité naturelle et crée une atmosphère chaleureuse dans toute la maison. Cette maison de ville bénéficie d'un garage et d'une place de parking, offrant ainsi une solution pratique pour le stationnement. De plus, sa proximité immédiate avec les commerces et les transports en fait un emplacement idéal pour faciliter le quotidien de ses habitants. Les équipements de confort tels que la dsl, le câble TV et le chauffage individuel par plancher chauffant contribuent au bien-être à domicile. En excellent état général, cette maison de ville ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un environnement de vie agréable sans contraintes. Sa conception moderne et ses finitions de qualité en font un bien d'exception sur le marché de Mérignac. Cette maison représente une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette demeure d'exception, un véritable bijou au cOEur de Mérignac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 85 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Aguilera mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 913510343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Magnifique villa contemporaine de 2019, située à Mérignac dans un quartier résidentiel, alliant confort, espace et élégance. Maison contemporaine d'une surface de 220 m², édifiée sur un terrain de 573 m². Elle bénéficie au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un espace de vie spacieux, très lumineux s'ouvrant sur la terrasse et sa belle piscine, d'une suite parentale, d'une magnifique cuisine aménagée, d'un WC et d'un cellier. Au premier étage, se trouvent trois chambres confortables avec dressing, une belle salle de bain, un wc séparé et un espace détente ou bureau donnant sur un grand balcon côté jardin. À l'extérieur, une belle piscine à l'abri des regards, agrémentée d'une terrasse spacieuse, d'un pool house, parfaits pour vos réceptions et moments de convivialité. De plus, cette villa est équipée d'une aspiration centralisée et de la climatisation dans toutes les chambres. Un garage complète ce bien, ainsi que deux places de parking en extérieur équipé d'une borne électrique. Cette villa de prestige et de luxe à tous les atouts pour offrir un confort optimal à toute la famille. Les volumes, la luminosité, les prestations qualitatives et l'environnement sont les véritables points forts de ce bien d'exception. Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports, sortie Rocade à 5 minutes, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel à moins de 30 minutes de Bordeaux. À seulement 15 mn en bus de l'école privée Grand Lebrun À 5 mn en voiture des commerces de Capeyron À 5 mn du BUS EXPRESS G Direct Gare Saint Jean en 35 mn Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre d'exception. je vous propose de me contacter pour avoir le plaisir de vous la présenter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,45% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Chrystelle FERRIER-DUMARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 859 088 Greffe de BORDEAUX) 06 32 18 93 38 (réf. 576351 ).

Nadia Boutellis Safti Immobilier, vous présente cette nouvelle exclusivité. Idéalement située, cette demeure profite d'un environnement privilégié : rocade à 5 minutes, aéroport à 10 minutes, ligne directe "G" pour la gare accessible à pied, ainsi que commerces, crèches, écoles et collège à quelques pas seulement. Rénovée intégralement il y a 3 ans et agrandie par une surélévation, cette maison a bénéficié de prestations haut de gamme et offre une alliance subtile entre charme de l'ancien – avec ses pierres apparentes – et confort contemporain. ? Les espaces intérieurs Prés de 100 m² au rez-de-chaussée avec une cuisine moderne entièrement équipée, un cellier fonctionnel et un vaste salon séjour traversant baigné de lumière, ouvrant sur l'extérieur. À l'étage, une spacieuse salle de bain, un WC indépendant et quatre grandes chambres, idéales pour une vie de famille. Les extérieurs Le jardin offre un véritable havre de paix, complété par un cabanon, une piscine chauffée au sel pour profiter des beaux jours en toute sérénité, ainsi qu'un portail électrique garantissant confort et sécurité. Un bien d'exception, rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, prestations premium et cachet unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 600 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BOUTELLIS, Tél. : 06 12 77 65 58, E-mail : nadia.boutellis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920 187 945.

Située au Coeur du Parc Saint Christine, en lisière de forêt, et dans un cadre naturel d'exception ! Cette agréable maison de plain pied, vous séduira par son calme absolu et son environnement préservé. Nichée sur une parcelle généreuse de 812 m², elle offre un cadre de vie serein, à l'abri des regards. Caractéristiques principales : Surface habitable : 146 m² + garage aménagé et garage. Salon-séjour traversant exposé nord-sud, disposant d'un poêle à bois et climatisation Cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée Espace garage transformé en lingerie et espaces bureaux d'environ 27 m² Suite parentale avec rangements et salle d'eau privative Deux autres chambres, salle de bains, nombreux rangements Petit salon / espace bibliothèque, et bureau, idéal pour un coin lecture ou télétravail L'agencement de cette maison offre une circulation fluide, idéale pour la vie de famille, le télétravail ou la réception d'invités. Le tout dans un écrin de verdure, à proximité immédiate de la nature, des transports (TRAM et bus), des commerces et des écoles. À l'extérieur, vous pourrez farnienter sous la pergola, ou profiter des terrasses. Un abri de jardin, vient compléter cet ensemble immobilier. Un bien rare, mêlant confort moderne, modularité des espaces et environnement privilégié. À découvrir sans tarder au HAILLAN – Parc Sainte-Christine Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 592 183 - Greffe de BORDEAUX) Doriane LAGARDE Entrepreneur Individuel 06 30 92 91 21 - Réf. 914877.

Pessac proche golf : maison d'architecte 2012 prestations haut de gamme située dans un domaine résidentiel prisé, sans vis-à-vis mais non isolé, cette maison d'architecte de 2012 offre un niveau de prestations exceptionnel. Pensée dans un esprit contemporain, épuré et lumineux, elle allie matériaux nobles, discrétion et confort ultime, le tout à deux pas du golf de pessac. Dès l'entrée, un vaste vestibule introduit un rez-de-chaussée conçu pour le confort quotidien : grande cuisine haut de gamme entièrement équipée (électroménager professionnel viking) ouverte sur une salle à manger de 40 m², habillée de grandes dalles en quartz. Sejour de plus de 60 m², hauteur sous plafond généreuse, brise-soleil automatisés, cheminée gaz et larges baies vitrées donnant sur le jardin paysager et terrasses. Salle de jeux, cave à vin, buanderie, local technique et garage 64 m² pouvant accueillir au minimum trois véhicules, complété par un carport et une allée privative. Ascenseur desservant les deux niveaux, un atout rare et précieux. À l'extérieur, une piscine inox 3 × 10 m : un véritable bijou visuel et technique. La maison bénéficie également d'une pergola bioclimatique suspendue, et d'une belle exposition sud-ouest. À l'étage, une mezzanine distribue : une suite parentale avec salle d'eau, baignoire, douche et toilettes. Quatre chambres supplémentaires, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bain, dont l'une prolongée par une terrasse de 23 m². Prestations premium plancher chauffant l'hiver et rafraîchissant l'été (pac). Maison entièrement sécurisée. Matériaux haut de gamme, faciles d'entretien, teintes claires, ambiance épurée. Construction d'architecte, parfaitement entretenue : une maison où l'on pose ses valises. Un bien d'exception, discret et raffiné cette propriété mise sur la finesse, la qualité visible au premier regard et présente dans chaque détail. Rare sur le secteur, elle offre un cadre de vie idéal : calme, nature, proximité immédiate des commodités et du golf de pessac. Dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1990. Et 2750 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christel alloncle, au 06 64 83 43 05 ou, par courriel à c.alloncle@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christel alloncle agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 885 126 292 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 430432 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.98 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christel alloncle (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 885 126 292 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Pessac secteur haut levêque. Un air de campagne en ville ! À proximité du tram b, des commerces, des groupes scolaires et centres hospitaliers. Superbe villa contemporaine de plain pied d'une surface de 205 m² nichée sur une parcelle paysagée de 2500 m² au calme et sans vis-à-vis. Véritable havre de paix, ce bien d'exception se compose d'un espace de vie de plus de 100 m² extrêmement lumineux comprenant une cuisine ouverte, une arrière cuisine, un cellier et un séjour ouvrant sur un espace détente avec jacuzzi. La partie nuit se décline en une suite parentale de 33 m² avec double dressing et salle de bain, 3 chambres supplémentaires ainsi que 2 salles d'eau et 2 toilettes séparés. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans ce bien d'exception entièrement rénové avec des matériaux de qualité. On aime : les beaux volumes du bien, le jardin paysagé, l'absence de vis-à-vis, la proximité de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 855 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabienne thiercelin, tél. : 06 81 60 02 92, e-mail : fabienne.thiercelin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 844 315 861.

Iad France - Cyril Carrilho vous propose : Sublime Maison Traditionnelle de 223 m² avec Jardin et Piscine à Pessac CENTRE. Cette magnifique maison traditionnelle, nichée dans un quartier résidentiel calme de Pessac, offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille nombreuse. Avec une surface habitable de 223 m² sur un terrain de 717 m², cette demeure spacieuse saura vous séduire par ses nombreuses pièces et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 60 m², ouvert sur une cuisine américaine équipée moderne, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Trois chambres, une salle d'eau avec son WC, et une grande terrasse complètent ce niveau avec sa belle piscine. À l'étage, vous trouverez 3 belles chambres, une cuisine séparée, un beau séjour donnant sur une terrasse, une salle d'eau et wc séparé. des rangements astucieux viennent compléter cet étage. Le jardin paysager vous invite à la détente avec sa piscine chauffée, sa terrasse ensoleillée. Parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Construite entre 1960 et 1970 et rénovée avec goût, cette maison est en excellent état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Équipée de la fibre optique, elle offre un confort moderne pour une vie quotidienne facile et agréable. Idéalement située à proximité des commodités, écoles et espaces verts, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des axes de transports pour rejoindre rapidement Bordeaux. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR ! Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette demeure d'exception à Pessac. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Carrilho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 452032055, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Authentique chartreuse rénovée avec élegance, à deux pas du centre. Vaste séjour lumineux, suite parentale, 4 chambres, cuisine équipée ouvrant sur une terrasse ombragée. Jardin, dépendances, piscine et charme absolu. Parfaitement entretenue, et encore du potentiel. Un bien d'exception de part sa localisation et sa rareté. Honoraires inclus dans le prix : 4.39%.

Pessac Centre, à quelques pas de toutes les commodités et transports (bus, train, tram), demeure d'exception entièrement rénovée alliant le charme de l'ancien et du contemporain. Cette élégante propriété, nichée au coeur d'un parc paysagé 3 000 m² avec piscine et cuisne d'été, se compose d'une bâtisse principale de 240 m². Vous y trouverez 5 chambres, dont une suite parentale de 60 m² avec jacuzzi, douche à l'italienne et vaste dressing. 2 salles d'eau supplémentaires et un bureau complètent les espaces privatifs de ce bien. La vaste cuisine récente accueillera vos repas en famille ou entre amis. Pour vos moments de convivialité ou de repos vous pourrez profiter du superbe séjour / salle à manger baigné de lumière. Un insert à bois équipe le séjour; un poêle à pelé se trouve dans la cuisine. Une salle de sport avec mur d'escalade, vestiaires et douches, est hébergés dans une première annexe. La seconde annexe est composée d'un garage fermé et d'un atelier. À l'étage, se trouve un appartement de type 2 climatisé et chauffé. Une cave à vin avec contrôle de température et d'hygrométrie complète ce bien. Demeure de prestige rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 950 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne THIERCELIN, Tél. : 06 81 60 02 92, E-mail : fabienne.thiercelin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 844 315 861.

Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : Sublime Maison Contemporaine de 176 m² avec Jardin et Piscine à Pessac. Découvrez cette magnifique maison moderne située à Pessac, secteur Toctoucau alliant à la perfection élégance, confort et fonctionnalité, elles se trouve au bout d'une impasse au bord de la forêt donc aucun passage de voiture. Construite en 2015, cette maison offre des prestations haut de gamme dans un cadre de vie idyllique. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité qui se dégagent de cette demeure. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon et séjour totalisant 60 m² ouvert sur une cuisine équipée de 12.44 m², idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Vous trouverez également une chambre avec sa salle d'eau privative, un bureau, un dressing et un WC. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, une salle de bain avec une douche par un accès avec un escalier en béton ciré. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et bien-être à ses occupants. Le jardin de 837 m² est un véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine couverte de 32 m² au brome de 2017, pour des moments de détente en toute intimité. Deux grandes terrasses, dont une de 14.34 m², vous permettront de profiter pleinement des beaux jours. Les équipements de cette maison sont à la pointe de la technologie, avec la domotique, avec la fibre optique, un système de chauffage au sol, une ventilation mécanique, et bien plus encore. Les alentours offrent de nombreux avantages, avec des écoles, des commerces et des transports en commun à proximité. De plus, la maison est bien desservie par les axes routiers, la gare de Bordeaux se trouvant à seulement 21km et l'aéroport de Mérignac à 13km. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de cette maison d'exception à Pessac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare sur le marché ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison d'exception face au Golf ! 203 m² de lumière, quatre chambres, vaste pièce de vie, terrain paysagé de 1400 m² et piscine parfaitement intégrée. Calme, volumes et élégance reunis pour un cadre privilégié. Honoraires inclus dans le prix : 4.4%.

Iad France - Mathieu Vignaud vous propose : Magnifique Maison Familiale de 281 m² avec Jardin et Piscine à Bordeaux Au cOEur de Bordeaux, dans un quartier recherché, cette superbe maison familiale de 281 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Entièrement rénovée en 2019, cette propriété prestigieuse se déploie sur 2 étages offrant des espaces lumineux et des prestations haut de gamme. La maison se compose de 6 chambres spacieuses, chacune avec salle d'eau ou salle de bain attenante pour un confort optimal. Vous trouverez également 3 WC séparés pour plus de praticité. L'espace de vie principal se compose d'une grande cuisine équipée, d'une salle à manger accueillante et d'une belle terrasse pour profiter des repas en extérieur. Un patio, une terrasse aménagée et un rooftop permettent de profiter du calme du quartier. Les surfaces généreuses des pièces offrent un confort inégalé pour toute la famille. L'extérieur de la maison ne manque pas de charme avec un joli jardin d'accueil pour garer une voiture et des vélos, un magnifique jardin, et une piscine. Les équipements de cette maison sont à la pointe de la technologie avec la fibre optique, un système de chauffage individuel avec plancher chauffant et rafraichissant, une cheminée, une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques pour une consommation énergétique optimale. Cette maison d'exception se trouve à proximité du Parc bordelais, à seulement 500 mètres, offrant un cadre de vie verdoyant et paisible. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Vignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 914524400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bordeaux Primrose – Élégance Art Déco & Charme intemporel Dans le très prisé secteur Primrose – Bordeaux Caudéran, découvrez cette superbe maison bourgeoise Art Déco des années 30, empreinte d'élégance et d'authenticité. Édifiée sur une belle parcelle d'environ 500 m², cette demeure rare a su garder son cachet. Ses volumes généreux et son "ascenseur" privatif offrent un cadre de vie d'exception au cœur d'un quartier résidentiel recherché. De magnifiques éléments d'époque — parquets, verrières, ferronneries d'art et moulures — viennent sublimer chaque pièce, dans un esprit intemporel. Le jardin verdoyant, complète parfaitement cette adresse unique. Un bien d'exception, rare sur le marché bordelais. Emplacement prisé, architecture remarquable, élégance Art Déco : une invitation à vivre Bordeaux autrement. Référence agence : 4622.

Cette maison spacieuse et bien située à Bordeaux offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité de nombreux commerces, écoles, loisirs et transports. Elle se compose d'un rez-de-chaussée comprenant une entrée, une chaufferie, une buanderie, une salle d'eau, un dressing, des toilettes, un garage et deux chambres. À l'étage, vous trouverez une entrée, un vaste séjour lumineux accès terrasse, une cuisine, une salle de bain, des toilettes et trois chambres. Chaque niveau dispose de sa propre terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Le quartier est idéalement situé avec le parc bordelais l'église de cauderan et les écoles grand lebrun, tivoli  etc. Côté transports, vous bénéficierez du BHNS, qui relie directement l'aéroport et la gare, avec des stations à moins de 100 m de la maison. Enfin, pour la santé, deux nouveaux Pôles Santé (médicaux et dentaires) seront disponibles en 2025, et la proximité avec le CHU, Bel Air, Saint Augustin, Bordeaux Nord et Tivoli est un atout majeur. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, parfait pour une famille en quête de confort et de praticité, avec tout à portée de main. Contactez-nous dès maintenant au 05 56 24 58 01 pour visiter ce bien d'exception à Bordeaux !

Iad france - emmanuelle angibaud vous propose : bordeaux cauderan jeu de paume balaresque - maison bourgeoise avec garage et jardin située dans l'un des secteurs les plus prisés de bordeaux, cette magnifique maison des années 30 de 165 m² sur une parcelle de 577 m² vous séduira par sa belle façade en pierre signé darchand. Le premier étage se compose actuellement d'une magnifique entrée art déco, d'un vaste salon séjour avec cheminée et de deux chambres avec parquet en point de hongrie d'origine, d'une cuisine et d'un balcon donnant sur un vaste jardin piscinable. Un monte-charge (ascenseur) relie les niveaux. Au rez-de-chaussée : on retrouve également deux chambres, une salle d'eau, un bureau, une buanderie. Un garage de 25 m² communiquant complète ce bien. Idéale pour les amateurs de belles demeures anciennes, à proximité immédiates des commodités, du centre-ville et des établissements de renom. Ce que l'on aime : son emplacement d'exception, son prestige architectural et sa qualité de vie, avec son vaste jardin. Cette propriété de charme constitue une opportunité rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 269 et classe climat d indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emmanuelle angibaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 398410688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux Caudéran, découvrez cette demeure en pierre au caractère unique, non mitoyenne et baignée de lumière. Une maison d'exception, pensée pour accueillir une vie de famille harmonieuse et offrir à chacun son espace de confort. Dès l'entrée, le charme opère. L'escalier magistral, les cheminées d'époque, les parquets d'origine et les moulures se conjuguent à de généreuses hauteurs sous plafond pour composer une atmosphère empreinte d'élégance intemporelle. Chaque détail raconte une histoire et confère à la maison un cachet authentique. La pièce de vie, ouverte sur un jardin intime et joliment paysagé, offre une luminosité agréable grâce à une exposition traversante. La cuisine familiale parfaitement aménagée, séduit par ses volumes généreux et sa convivialité : elle s'ouvre sur une terrasse sans vis-à-vis pour recevoir et partager de beaux moments en extérieur. Avec ses sept chambres, dont de charmantes mansardées au dernier étage, la maison déploie de vastes espaces pour accueillir famille et amis. Trois salles de bains viennent parfaire le confort quotidien. Le jardin fleuri pouvant accueillir une piscine, la grande cave, le garage et la place de stationnement complètent ce bien aux prestations rares. Très bien entretenue, cette demeure mérite cependant quelques travaux pour sublimer son charme et accroître ses aspects pratiques. Son emplacement ajoute à son prestige : un havre de tranquillité, tout en restant à deux pas des écoles réputées, des commerces de qualité et des transports. Une adresse rare à Caudéran, où élégance, praticité et raffinement s'unissent pour offrir un art de vivre incomparable. Cette maison n'attend plus que vous pour écrire sa prochaine histoire. Ne manquez pas l'occasion de faire sa connaissance. Votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Réf. 923512.

Iad france - lucie danglade vous propose : exclusivite - primrose en plein coeur du quartier primrose de caudéran, je vous invite à découvrir cette élégante maison familiale en pierre de plus de 190 m², donnant sur une magnifique parcelle de quasi 500 m². Elle conjugue raffinement, confort et charme. Vous serez séduits pas sa superbe entrée avec bibliothèque intégrée, qui mène à une pièce de vie, avec cheminée, traversante et lumineuse, grâce à son exposition est / ouest. Nous retrouvons également sur ce niveau, une spacieuse cuisine dinatoire, donnant également sur le superbe jardin. Le premier étage distribue 2 chambres lumineuses avec chacune leur salle d'eau, ainsi qu'une sublime suite parentale de plus de 37 m² avec dressing, salle de bain et wc. Une 4ème chambre se situe sur l'étage supérieur, elle-même pourvue de sa propre salle d'eau. Une cave d'environ 30 m² et un espace de rangement / buanderie accessible directement depuis la rue, vous permettant de stationner vos vélos, complètent l'ensemble. L'adresse et le spacieux jardin arboré font de cette maison un bien rare à bordeaux caudéran primrose, lieu de vie d'exception. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1129500 euros. Prix hors honoraires : 1090500 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,58% du prix du bien hors honoraires) : 39000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 143 et classe climat d indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme lucie danglade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 909328932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Caudéran et à 2 pas de Primerose, cette élégante maison familiale rénovée développe près de 210 m² et conjugue raffinement, confort et modernité. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : un double séjour de plus de 50 m² baigné de lumière, une hauteur sous plafond remarquable et un large ouverture donnant sur une terrasse en bois d'environ 30 m². Cet espace de réception se prolonge sur un vaste jardin de plus de 150 m², parfaitement exposé, un véritable havre de paix en ville. La cuisine semi-ouverte, contemporaine et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, tandis qu'un salon TV indépendant offre un cocon dédié aux moments de détente. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale élégante avec dressing, salle de bains et accès direct au jardin. L'étage distribue 4 chambres lumineuses et 2 salles d'eau, pensées pour une vie familiale fluide et confortable. Un sous-sol partiel complète l'ensemble, avec lingerie et espace de stockage. Des aménagements virtuels ont été réalisés. Ces visuels, générés par intelligence artificielle, sont proposés à titre d'inspiration et n'ont qu'une valeur indicative. Les aménagements extérieures restent soumises à autorisation d'urbanisme. L'adresse, les volumes et la luminosité font de cette maison une opportunité rare à Bordeaux Caudéran Primerose. Un lieu de vie d'exception, conjuguant élégance et art de vivre bordelais. Entièrement rénovée en 2019 avec des matériaux haut de gamme, la maison dispose de la climatisation dans les chambres, de fenêtres à isolation phonique côté rue et d'un calme exceptionnel. Véritable coup de coeur, cette maison familiale à Bordeaux Caudéran allie espace, luminosité, très calme, prestations de très grande qualité et vie de quartier dynamique. Une opportunité rare à saisir pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et proximité du centre-ville de Bordeaux. Possibilité de 3 stationnements en location à proximité immédiate. À proximité immédiate de l'école maternelle Bernard Adour, de l'ecole primaire et collége, des commerces, et bien desservie par les bus dont les lignes 1,73 et 16 à moins de 10 minutes à pied. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC PRESTANT Bordeaux Bassin - Amandine Gouguet - 06 63 37 75 49 - Plus d'informations sur (réf. 330593771). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Villa d'exception à Pessac proche du golf et du bois des Sources du Peugue : élégante maison de 2004, de style Louisiane de 225 m² en bon état, proposée à 787 500 €. Très spacieuse, elle offre un grand séjour de 67 m² donnant sur une coursive, 5 chambres dont 2 en rez-de chaussée avec chacune sa salle d'eau, une cuisine ouverte sur le séjour, un bureau, une mezzanine et une salle de bain à l'étage. un jardin paysager avec piscine, parfaits pour la vie familiale et les réceptions. Emplacement privilégié, au calme. Vous avez aussi un carport double et un garage indépendant pour les voitures. Opportunité rare — contactez-nous pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Référence agence : 7450.

Exclusivite - michel delavant vous invite à découvrir cette superbe propriété en pierre, non mitoyenne, offrant un cadre de vie d'exception entre le parc bordelais et primrose. Idéalement située à proximité des écoles prestigieuses (école normale, grand lebrun, tivoli, saint andré), des commerces et des transports en commun, cette demeure conjugue élégance et confort. L'entrée, joliment décorée de carreaux de ciment d'origine, s'ouvre sur un salon puis sur un séjour-salle à manger lumineux avec une cuisine équipée. L'espace de vie se prolonge harmonieusement sur un jardin intime, orienté de manière à garantir une parfaite tranquillité et sans aucun vis-à-vis, agrémenté d'une piscine chauffée pour des moments de détente absolue. L'escalier en pierre conduit à un large palier desservant deux chambres spacieuses, chacune dotée de son dressing sur-mesure. Vous y trouverez également une jolie salle de bains, une salle de douche et un second cabinet de toilettes séparées. En souplex, un double bureau aménagé avec soin offre un espace idéal pour le télétravail, tandis qu'une troisième chambre, parfaitement adaptée pour un adolescent ou des invités, complète cet étage. La propriété dispose également d'un garage, d'une buanderie aménagée et d'une dépendance de jardin poolhouse pour profiter de l'extérieur dans le plus grand confort. L'ensemble de la maison a été rénové avec goût, préservant son cachet ancien tout en y apportant une touche contemporaine. Un véritable coup de coeur dans un écrin de verdure, offrant à ses habitants une intimité totale et un cadre de vie privilégié. Dpe d dge d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 euros et 2490 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel delavant, au 06 32 33 78 17 ou, par courriel à mi.delavant@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel delavant agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 989816731 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 420894 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix : 895 000 euros honoraires charge du vendeur michel delavant (ei) agent commercial - numéro rsac : n° bordeaux 989816731 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr michel delavant (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 989816731 -.

Iad france - paul vingrief vous propose : eysines : maison neuve d'exception (105 m² / piscine) – à personnaliser ! Votre futur chez-vous est déjà prêt : hors d'eau / hors d'air rare ! Découvrez une opportunité unique à eysines. Cette superbe maison de ville de 105 m² sur un terrain de 200 m² vous attend dans un quartier en plein essor (proximité commerces, écoles, transports). Le gros oeuvre est finalisé : vous achetez la structure (murs, toiture, menuiseries) et vous vous lancez directement dans l'aménagement intérieur ! Les atouts incomparables pour votre projection : - piscine privée : un luxe rare dans le neuf et en centre ville. - jardin convivial : espace extérieur idéal pour terrasse, bbq et moments en famille. Agencement optimisé (permis validé) : - rdc : pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salle d'eau, wc et garage privatif. - étage : quatre chambres dont une belle suite parentale (sde) + salle de bain et wc séparé. Levier de personnalisation : finissez l'intérieur à votre goût. Des devis (placo, électricité, plomberie, chauffage / clim réversible) sont déjà disponibles pour une planification sereine. Pourquoi visiter ? C'est l'opportunité de créer le cocon de vos rêves sans les délais d'un permis de construire, tout en bénéficiant de la garantie décennale du neuf. - maison neuve + piscine + personnalisation à ce prix = une chance à saisir immédiatement. Contactez-nous sans tarder pour obtenir les plans détaillés et sécuriser votre projet avant qu'il ne soit trop tard ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299000 euros. Prix hors honoraires : 290000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,10% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m paul vingrief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 980727812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.