Maison -3 chambres- avec jardin et garage DPE C

Maison 4 pièces de 80 m² habitables avec un garage de 14 m² transformable sur PESSAC Magonty.

Atout de taille, rassurant : Cette maison affiche un classement énergétique C, gage d'un logement économe et sain.

Située au cœur d'un secteur très prisé et résidentiel BORDEAUX / PESSAC "Le Club des Princes ", cette agréable maison mitoyenne du début des années 90 offre un cadre de vie particulièrement recherché sur la métropole.

Sa localisation d'exception constitue un de ses atouts majeurs : tout est à portée de main au quotidien.

Elle est à proximité immédiate des écoles maternelle et élémentaire et de commerces de proximité.

Le collège et le lycée sont à moins de 10min en voiture.

En terme de transports, La gare de Gazinet à 4kms permet de rejoindre la gare de Bordeaux en 13min dans un sens et le bassin d'Arcachon dans l'autre.

Le Prox'bus desservant St jean d' illac, Cestas, Canéjan et Pessac passe à côté du Lotissement du " Club des Princes ".

Enfin, l'aéroport de Mérignac est à 8kms.

Le Leclerc Drive de St Jean d Illac, l'Intermarché de Cestas, la piscine municipale et le centre de bien-être "kap care ", avec ses pôles médical, esthétique et sportif, le zoo de Pessac se rejoignent en moins de 10 minutes en voiture.

Le Lotissement jouxte le Golf Club de Pessac et pour les adeptes du tennis, deux terrains se situent à quelques centaines de mètres, sur le Lotissement.

Cette maison comprend au rez-de-chaussée, une entrée, disposant d'un WC indépendant d'un côté et de l'autre, une cuisine fermée, aménagée et équipée d'une plaque vitrocéramique.

Elle communique directement avec un garage de 14 m² qui peut être transformé ou aménagé en chambre, bureau supplémentaire ou même servir d'agrandissement.

Une belle pièce de vie exposée Ouest complète le rdc.

L'étage dessert : 3 chambres dont une chambre d'appoint pouvant faire office de chambre d'enfant ou de bureau, un second WC séparé et une salle de bain complète disposant à la fois d'une baignoire et d'une douche.

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin sur une parcelle de 319 m², piscinable et facile à vivre, offrant tout le potentiel pour créer votre futur espace de détente.

En très bon état général, cette maison fonctionnelle représente l'opportunité parfaite pour un premier achat ou une vie de famille.

Il ne vous reste plus qu'à y poser vos valises.

Une opportunité à découvrir sans tarder.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf.

613860 ).