Maison avec climatisation à vendre en Haute-Savoie (74)

Venez découvrir cette agréable maison construite en 2023, alliant modernité, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard intégré, complété par un débarras, offrant des espaces de rangement pratiques au quotidien. Vous accéderez ensuite à une spacieuse pièce de vie, entièrement ouverte, composée d'une cuisine moderne entièrement équipée, d'un salon convivial et d'une salle à manger. Cet espace de vie s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, parfaits pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison propose 4 chambres, dont une chambre de plain-pied au rez-de-chaussée, idéale pour une suite parentale, une chambre d'amis ou un bureau. Pour votre confort, la maison est également équipée d'une climatisation présente aux deux étages. Vous disposerez également : d'une salle d'eau, d'une salle de bains, de deux WC, d'un garage avec porte motorisée, d'un espace local technique, de volets roulants motorisés sur l'ensemble de la maison. Située dans un secteur recherché, à proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison saura séduire les acquéreurs en quête d'un bien récent, fonctionnel et prêt à vivre. Les + de la maison : Construction de 2023 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée Climatisation aux deux étages Cuisine entièrement équipée Garage motorisé avec local technique Volets roulants motorisés Proximité immédiate des commodités Une maison clé en main, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf. 964513.

Unique à Annemasse, voici une belle parcelle très ensoleillée et au calme absolu, sur laquelle se trouvent une villa et sa piscine, son garage et son atelier. La bâtisse existante comprend un appartement de deux pièces principales en rez-de-chaussée et un appartement de trois pièces à l'étage. Chauffage et eau chaude assurés par pompe à chaleur. Le plan local d'urbanisme permet, dans le cadre d'un projet de construction, une emprise au sol de 250 mètres carrés, soit le possibilité de bâtir deux spacieuses maisons individuelles. En impasse privée et protégée, la parcelle est idéale pour concrétiser un beau projet de construction. À visiter au plus tôt - rare sur le marché ! Référence agence : 6592.

Située dans la charmante commune de Choisy (74330), cette maison individuelle se trouve dans un quartier paisible, offrant un cadre de vie agréable et résidentiel dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour les familles ou les amoureux de la tranquillité. Dotée d'un vaste terrain de 1117 m², cette maison individuelle de 118 m² comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine indépendante, un salon, une lingerie, une salle d'eau et un WC. À l'étage, on découvre 4 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, et un WC supplémentaire. Avec ses 5 pièces spacieuses et fonctionnelles, cette maison offre un espace de vie confortable et bien agencé, idéal pour une vie de famille harmonieuse. Un garage, une cave, et une buanderie complètent ce bien; À l'extérieur, vous bénéficierez d'un abri de jardin et d'un poulailler. La superficie du terrain permettra de profiter pleinement des extérieurs en toute quiétude, offrant des possibilités d'aménagement variées pour des moments de détente ou de loisirs en plein air. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air / air (clim réversible), un poêle à bois; les panneaux photovoltaîques, l'isolation par l'extérieur et le ballon thermodynamique apportent un réel confort énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 610 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline THOMASSET, Tél. : 07 84 58 81 00, E-mail : maryline.thomasset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 900679861.

À VENDRE – Maison familiale de 177 m² avec fort potentiel – Sales (74150) Située sur la commune prisée de Sales (74150), cette spacieuse maison individuelle d'environ 177 m² habitables implantée sur une parcelle d'environ 800 m² séduira les familles en quête de volumes généreux, de confort et d'un important potentiel d'aménagement. La construction a bénéficié d'une réalisation en deux étapes : le hors d'eau / hors d'air a été achevé en 2003, tandis que l'ensemble des aménagements intérieurs a été réalisé entre 2017 et 2018, offrant des prestations modernes et une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle se compose de : - Un sous-sol complet comprenant un garage, un local technique, un vaste espace de stockage ainsi qu'un WC. - Au premier étage, avec un accès direct à une magnifique terrasse de plus de 50 m², vous découvrirez une cuisine aménagée et entièrement équipée, actuellement indépendante, pouvant facilement être ouverte sur une lumineuse pièce de vie de 34 m² afin de créer un vaste espace convivial de presque 50 m². Une buanderie ainsi qu'un WC complètent ce niveau. - Au deuxième étage, l'espace nuit propose trois grandes chambres, dont une suite avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains avec WC. - Au dernier étage, deux chambres supplémentaires de 15 m² et 16 m² habitables, une salle d'eau et un espace bureau offrent un cadre idéal pour une grande famille, le télétravail ou l'accueil de vos proches. Cette propriété dispose également d'un véritable atout : un important potentiel d'évolution grâce à deux grands espaces annexes de plus de 35 m² chacun. Le premier est accessible aussi bien depuis l'intérieur que depuis l'extérieur de la maison. Le second, situé à l'étage, bénéficie d'un accès extérieur indépendant (escalier à créer). Ces volumes pourront accueillir un logement indépendant, une activité professionnelle, un atelier, une salle de loisirs ou tout autre projet selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse de plus de 50 m² exposée plein SUD, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Vous pourrez également profiter d'un vaste espace couvert permettant de stationner plusieurs véhicules à l'abri sous la terrasse. Une maison aux volumes rares, parfaitement adaptée à une grande famille ou à un projet mêlant habitation et activité professionnelle, offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement recherché. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété ! Référence agence : 4290.

Iad france - elodie ferte vous propose : maison d’architecte 165 m² – piscine, jacuzzi & sauna – reignier-ésery reignier-ésery – maison d’architecte – 165 m² – 3 / 4 chambres – piscine – jacuzzi – sauna – jardin paysager dans un secteur recherché de reignier-ésery, au calme et à l’abri des regards, découvrez cette superbe maison d’architecte d’environ 165 m², construite en 2001 et offrant un cadre de vie privilégié à proximité de la frontière suisse. Une propriété rare qui réunit beaux volumes, luminosité, espace bien-être et extérieurs entièrement aménagés. Une pièce de vie baignée de lumière le coeur de la maison s’articule autour d’un superbe séjour bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées ouvertes sur les terrasses et le jardin. Une cheminée à foyer ouvert vient renforcer l’atmosphère chaleureuse de la pièce. La cuisine ouverte prolonge naturellement l’espace repas et permet de profiter d’une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Une suite parentale de plain-pied le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau, bénéficiant d’un accès direct au jardin et au jacuzzi. Une vaste buanderie avec de nombreux rangements ainsi qu’un wc indépendant complètent ce niveau. 3 chambres, avec possibilité d’une 4ᵉ à l’étage, vous découvrirez : * deux chambres avec placards intégrés * une salle de bains avec wc * un espace bureau * une agréable mezzanine cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement : télétravail, salle de jeux, second salon ou quatrième chambre selon vos besoins. Piscine, jacuzzi, sauna… un véritable espace bien-être à domicile à l’extérieur, la maison révèle tout son caractère. Le jardin paysager, arboré et fleuri, entièrement pensé pour profiter des beaux jours, accueille : * une piscine * un jacuzzi * un sauna * une cuisine d’été * un espace lounge * plusieurs terrasses * un terrain de pétanque un véritable lieu de vie extérieur, intimiste et convivial, idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter de moments de détente chez soi. Des prestations complètes la maison dispose également d’un chauffage au sol au rez-de-chaussée par chaudière gaz, de radiateurs à l’étage et de la climatisation dans toutes les chambres. Un vaste double carport, une grande cour goudronnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, un portail motorisé ainsi qu’un vide sanitaire sur une partie de la maison complètent l’ensemble. Les + de cette propriété environ 165 m² habitables maison d’architecte construite en 2001 secteur recherché de reignier-ésery environnement calme et préservé 3 chambres + possibilité d’une 4ᵉ suite parentale de plain-pied dressing, bureau et mezzanine belle hauteur sous plafond cheminée climatisation dans les chambres piscine jacuzzi sauna cuisine d’été jardin paysager terrain de pétanque double carport et nombreux stationnements portail motorisé proximité de la frontière suisse une propriété pensée comme un véritable lieu de vie, où intérieur et extérieur se répondent et où chaque espace invite à profiter, recevoir et se détendre. Vous recherchez une maison familiale avec piscine à reignier-ésery, de beaux volumes et des prestations qui font réellement la différence ? Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En exclusivité à MESSERY, au coeur d'un environnement privilégié, découvrez cette superbe propriété de 201 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 1800 m², où chaque espace a été pensé pour offrir confort, intimité et qualité de vie. Dès l'entrée, la lumière s'invite dans les généreux volumes. La vaste pièce de vie s'ouvre largement sur la terrasse et son jardin. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace convivial, idéal pour recevoir amis et famille. À l'extérieur, la propriété révèle tout son charme. Véritable invitation à la détente, elle offre un cadre de vie exceptionnel où l'on profite pleinement des beaux jours. La piscine, parfaitement intégrée au jardin, son élégant pool house de 25 m² équipé d'une cuisine d'été et wc et ses vastes terrasses créent une atmosphère de vacances tout au long de l'année. Ici, le calme absolu et la nature environnante procurent une sensation de bien-être. Côté technique, la piscine est chauffée par pompe à chaleur ce qui permet de prolonger les plaisirs de la baignade en intersaison. La propriété dispose également d'une cuve de récupération d'eaux pluviales de plus de 20 m3, un équipement aussi écologique que pratique, idéal pour l'arrosage du jardin et le maintien du niveau de la piscine, notamment durant les périodes de fortes chaleurs. L'espace nuit a été pensé pour le confort d'une famille : au rez-de-chaussée, une 1ère suite parentale avec sa salle de douche privée offrant un véritable espace indépendant. De l'étage où l'on pourra admirer une belle vue lac, 3 belles chambres dont une 2ème suite parentale de plus de 20 m² avec salle de bains privée et dressing. Une salle de douche indépendante complète cet espace avec wc séparé. Nous décrouvrons également une mezzanine qui, selon vos envies, peut être aménagée en espace détente, bureau, salle de jeux ou offrir le potentiel d'une 5ème chambre. En complément, la maison dispose d'un sous-sol complet de 120 m² environ avec salle de sport, salle de home cinéma, atelier, local chaufferie et espaces de rangements. En annexe : garage de plus de 30 m² qui permet le stationnement de 2 voitures. Le plus : ce garage est équipé de 2 bornes pour véhicules électriques. Sa cour permet de parquer facilement 4 voitures en plus. L'avis de l'expert : cette propriété séduit avant tout par son remarquable état d'entretien, reflet du soin constant apporté par ses propriétaires. Idéalement située à proximité de l'école primaire, de l'arrêt bus scolaire, des commodités et du lac Léman, elle offre un cadre de vie privilégié. Me contacter pour plus amples renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 965482.

Cette villa contemporaine de 227 m² se situe dans un quartier prisé de Corzent à Thonon-les-Bains. À quelques mètres à pied de la plage. Construite en 2018, elle offre des volumes généreux, une conception moderne et de belles prestations, dans un environnement calme et recherché. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 700 m², soigneusement aménagé, qui prolonge agréablement les espaces de vie. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une très grande pièce de vie accueillant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace traversant, pensé pour la convivialité, permet de profiter pleinement du jardin et de partager les moments du quotidien en famille ou entre amis. Sur ce même niveau, une chambre avec sa salle de douche attenante et des toilettes complètent le confort de plain-pied, idéal pour recevoir ou pour bénéficier d'une suite indépendante. À l'étage, un hall distribue un lumineux coin bureau ainsi que trois grandes et belles chambres, toutes dotées de placards sur mesure. L'une d'elles bénéficie d'une vue sur le lac, offrant une atmosphère paisible et lumineuse. La salle de bain de ce niveau a été pensée pour le confort de tous, avec une baignoire et une douche à l'italienne et wc. L'ensemble de la maison témoigne d'un soin particulier apporté aux finitions et aux matériaux, pour une ambiance contemporaine et chaleureuse. En complément, la propriété dispose d'un appartement indépendant de 40 m², vendu meublé. Cet espace supplémentaire offre de multiples possibilités d'usage : hébergement d'invités, espace pour un adolescent ou activité professionnelle. Un garage avec espace buanderie vient prolonger les fonctionnalités de la maison, tandis que la cour goudronnée permet de stationner plusieurs véhicules en toute facilité, avec au total la présence de six places de parking. Le jardin, entièrement clôturé et soigneusement arboré, constitue un véritable prolongement de la maison. Il offre des espaces agréables pour profiter des beaux jours et de la proximité du lac. La configuration actuelle laisse également la possibilité, pour ceux qui le souhaitent, de créer un escalier extérieur menant au toit afin d'imaginer un rooftop avec vue sur le lac, sous réserve des autorisations nécessaires. Sur le plan technique, la maison bénéficie notamment d'une pompe à chaleur et de la climatisation, ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout, pour un confort moderne au quotidien. À seulement environ 100 m, l'arrêt de bus Corzent Plage facilite les déplacements, tout comme les arrêts Champ de l'Eau à environ 500 m, Mésanges à environ 600 m et Létroz à environ 700 m. La plage et les restaurants sont accessibles à pied en quelques minutes, tout comme le Parc de Corzent, situé à environ 200 m, et la Plage Champ de l'Eau, à environ 300 m, offrant un cadre de vie privilégié entre lac, espaces verts et services de proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2432 euro - DPE : en cours - Mode de chauffage : pompe à chaleur + climatisation réversible Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à vous donner une vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de caractère avec piscine, spa et sauna – 130 m² habitables – Terrain de 1 587 m² Dans un environnement calme sur le secteur de Thuet, venez découvrir cette maison aux prestations soignées offrant 130 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 587 m². Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse ainsi que par la qualité de ses aménagements. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'une buanderie avec WC, d'une cuisine équipée séparée, d'un salon-séjour lumineux, d'un espace loisirs avec baby-foot ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine aménagée en espace lecture, deux chambres, un bureau pouvant également faire office de chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol propose un espace bien-être avec sauna ainsi que plusieurs espaces de rangement, dont une cave. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des lieux : terrasse en bois, piscine enterrée avec rideau électrique, spa, terrain de pétanque, cabanon de jardin et nombreux espaces aménagés avec goût, dans un cadre verdoyant et intimiste. Les prestations complémentaires : -garage attenant, -carport 2 places et stationnements extérieurs, -borne de recharge pour véhicule électrique, -portail électrique avec visiophone, -chauffage électrique avec pompe à chaleur et poêle à granulés, -consoles réversibles dans 3 chambres, -fibre installée. Les vendeurs souhaitent rester occupants du bien jusqu'en décembre 2027, avec possibilité pour les futurs acquéreurs de percevoir un loyer jusqu'à leur départ et la remise définitive des clés. Une maison coup de cœur, tout en restant proche des écoles, de l'autoroute, de la gare et de toutes les commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 003 340 - Greffe de ANNECY) Floriane MARCELLIN Entrepreneur Individuel 06 09 35 06 89 - Réf. 958515.

Située dans un environnement calme et recherché de Versonnex (74150), découvrez cette charmante maison individuelle construite en 1990, offrant presque 112 m² habitables sur une belle parcelle de plus de 800 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. De plain-pied, la maison dispose également de trois chambres confortables, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Le sous-sol aménagé constitue un véritable atout : vous y trouverez une chambre supplémentaire, une salle d'eau rénovée avec WC, ainsi qu'un espace dressing, parfait pour accueillir famille, amis ou pour créer un espace indépendant. Côté stationnement, un grand garage double d'environ 43 m² complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement. Implantée sur un terrain spacieux, cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et potentiel. Une opportunité à ne pas manquer ! Référence agence : 4293 * .

Iad France - Rémy Dubar vous propose : Maison coup de cOEur de 92 m² Carrez (120 m² pondérés, 171 m²au sol) – Terrain de 1 000 m² avec piscine – Monnetier-Mornex En exclusivité, laissez-vous séduire par cette superbe maison individuelle construite en 2003, idéalement située au calme dans un environnement résidentiel privilégié à Monnetier-Mornex. Conçue pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, elle développe 92 m² habitables (Loi Carrez) mais propose en réalité une surface pondérée de près de 120 m² (pour un total de 171 m² d'espace utile au sol incluant combles optimisés et sous-sol complet). Une configuration rare qui maximise chaque volume ! L'ESPACE INTÉRIEUR : •Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec WC indépendant, une cuisine séparée et équipée de plus de 10 m², une première chambre de plain-pied de 9,20 m² ainsi qu'une magnifique pièce de vie lumineuse de 32,50 m² Côté technique, l'installation électrique est irréprochable et la maison est ultra-économe grâce à ses équipements performants (pompe à chaleur, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique et 16 modules de panneaux photovoltaïques au Sud). •À l'étage (L'espace nuit cosy) : Un dégagement dessert 3 chambres mansardées et une salle de bain. Si la loi Carrez comptabilise environ 9 m² réglementaires par chambre, l'espace réel au sol est bien supérieur (entre 12,6 m² et 14 m² au sol par pièce), offrant le confort de très grandes chambres avec de superbes volumes de rangement sous pentes. •Sous-sol complet : Un sous-sol total de près de 60 m² comprenant un immense garage 33 m² une buanderie (11,50 m²) et une grande pièce de 15 m² pouvant servir de salle de cinéma, de jeux ou chambres d’amis. LES EXTÉRIEURS : Un véritable air de vacances Implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 1 000 m², la maison dévoile des prestations extérieures haut de gamme, idéales pour recevoir : •Une piscine hors sol pour les journées d'été. •Une cuisine d’été tout équipée avec plaque de cuisson, authentique four à pizza et un grand plan de travail extérieur en dur. •Une grande terrasse d’environ 40 m² avec pergola pour des repas en famille et repos a l’abris du soleil Les + : Climatisation, maison très économe en énergie (DPE performant), secteur recherché à proximité immédiate de la frontière genevoise. Aucuns travaux à prévoir à l'intérieur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - pierre magerand (06 37 21 92 42) vous propose : maison 5 pièces avec jardin à allinges. Bien lire l’annonce ! Maison disponible 2028 ! Au coeur de la résidence le chant des collines, située chemin du voua, à allinges, découvrez une adresse élégante au coeur d’un environnement naturel calme, alliant confort moderne, qualité architecturale et douceur de vivre. Une maison raffinée : construite sur deux niveaux, cette maison t5 de 122 m² environ se prolonge par un jardin de 126 m² environ. - grand séjour avec cuisine ouverte de 52 m² environ. - quatre chambres confortables situées à l’étage, dont une suite avec salle d'eau. - salle de bain moderne et équipée. - terrasse de 9 m² environ. - annexe incluse : un garage. Exposé sud, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Résidence et localisation : - résidence sécurisée avec contrôle d’accès. - le projet s'articule autour de trois espaces verdoyants au coeur de la résidence. - à 11 min en voiture de thonon-les-bains. - ligne m et n : allinges - thonon-les-bains. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Pierre magerand ei (id 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - pierre magerand (06 37 21 92 42) vous propose : maison 4 pièces avec jardin à allinges. Bien lire l’annonce ! Maison disponible 2028 ! Au coeur de la résidence le chant des collines, située chemin du voua, à allinges, découvrez une adresse élégante au coeur d’un environnement naturel calme, alliant confort moderne, qualité architecturale et douceur de vivre. Une maison raffinée : construite sur deux niveaux, cette maison t4 de 94 m² environ se prolonge par un jardin de 57 m² environ. - séjour avec cuisine ouverte de 34 m² environ. - trois chambres confortables situées à l’étage, dont une suite avec salle d'eau. - salle de bain moderne et équipée. - terrasse de 9 m² environ. - annexe incluse : un garage. Exposé sud, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Résidence et localisation : - résidence sécurisée avec contrôle d’accès. - le projet s'articule autour de trois espaces verdoyants au coeur de la résidence. - à 11 min en voiture de thonon-les-bains. - ligne m et n : allinges - thonon-les-bains. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Pierre magerand ei (id 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - pierre magerand (06 37 21 92 42) vous propose : maison 3 pièces avec jardin à allinges. Bien lire l’annonce ! Maison disponible 2028 ! Au coeur de la résidence le chant des collines, située chemin du voua, à allinges, découvrez une adresse élégante au coeur d’un environnement naturel calme, alliant confort moderne, qualité architecturale et douceur de vivre. Une maison raffinée : construite sur deux niveaux, cette maison t3 de 66 m² environ se prolonge par un jardin de 96 m² environ. - séjour avec cuisine ouverte de 25 m² environ. - deux chambres confortables situées à l’étage. - salle de bain moderne et équipée. - terrasse de 8 m² environ. - annexe incluse : un garage. Exposé sud, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Résidence et localisation : - résidence sécurisée avec contrôle d’accès. - le projet s'articule autour de trois espaces verdoyants au coeur de la résidence. - à 11 min en voiture de thonon-les-bains. - ligne m et n : allinges - thonon-les-bains. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Pierre magerand ei (id 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Alain Ledda-Perret vous propose : Maison Familiale de 125.8 m² sur un terrain de 730 m² à Allonzier-la-Caille Découvrez cette magnifique maison située à Allonzier-la-Caille, offrant un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et d'espace. Construite en 2023, cette maison moderne aux lignes épurées saura vous séduire par ses prestations de qualité et son agencement optimal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un lumineux séjour double climatisé offrant deux espaces de vie distincts, une cuisine moderne à aménager selon vos goûts, une salle de bain, un WC ainsi qu'une chambre pour plus d'intimité. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire pour plus de confort au quotidien. La maison bénéficie d'une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées, ainsi que d'un grand jardin cloturé offrant un espace extérieur privatif et paisible. Côté pratique, un garage et un espace de stationnement extérieur sont à votre disposition pour garer vos véhicules en toute sécurité. L'emplacement de la maison sur l'axe prisé Annecy / Genève vous permet de profiter d'un environnement calme et résidentiel, tout en étant proche des commodités et des axes de transport. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison familiale moderne, spacieuse et confortable, prête à accueillir de nouveaux propriétaires en quête de tranquillité et de bien-être. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce petit coin de paradis à Allonzier-la-Caille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Ledda-Perret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 440625911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Elodie Ferte vous propose : Maison individuelle rénovée 165 m² (225 m² utiles) - Terrain 1100 m² - DPE B ​Je vous propose à la vente cette maison individuelle des années 1928, entièrement rénovée. Elle allie le cachet de l'ancien à des performances énergétiques exceptionnelles, proches de l'autonomie. ​Classé en B au diagnostic de performance énergétique (DPE), ce bien dispose d'équipements techniques haut de gamme récents : 16 panneaux solaires, pompe à chaleur, système solaire hydraulique, poêle à granulés et climatisation réversible. La consommation électrique annuelle est ainsi particulièrement maîtrisée (environ 560 euros par an), garantissant un confort thermique idéal en hiver comme en été. ​Située sur un axe principal offrant une grande facilité d'accès au quotidien, la maison développe une surface habitable de 165 m² (225 m² de surface utile) sur une parcelle totale de 1 100 m². ​L'agencement se compose comme suit : ​Au rez-de-chaussée : ​Une entrée desservant un WC séparé et un grand bureau (espace pouvant être facilement réagencé en suite parentale de plain-pied). ​Une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 65 m² comprenant un salon avec poêle à granulés et une cuisine ouverte avec îlot central, aménagée et entièrement équipée. ​Un accès direct à une terrasse en pierre bénéficiant d'une excellente exposition. ​Au premier étage : ​Une grande salle de bain de 20 m² équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, d'une double vasque et de nombreux rangements. ​Quatre chambres au total (sans compter le bureau en rez de chaussée) : trois chambres disposent dont 2 avec placards intégrés, et la quatrième est actuellement aménagée en grand dressing privatif. ​Au deuxième étage : ​Un espace sous combles d'environ 50 m² utiles (20 m² loi Carrez). Ce plateau est déjà isolé, chauffé et climatisé. Il reste à l'aménager selon vos besoins : salle de jeux, bureau ou suite parentale supplémentaire. ​À l'extérieur et annexes : ​Une cour avec portail motorisé permettant de stationner plus de 8 véhicules. ​Des dépendances pratiques : un cabanon de jardin, un local à pneus et un espace buanderie / chaufferie indépendant. ​La maison est parfaitement entretenue, équipée de la domotique, de la fibre optique et de fenêtres en double vitrage assurant une parfaite isolation phonique et thermique. La décoration intérieure est neutre, permettant aux futurs acquéreurs de la personnaliser facilement à leur goût sans travaux de gros OEuvre à prévoir. ​Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. ​ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Daisy BABOURI Capifrance vous présente : Et si le vrai luxe, c'était simplement de pouvoir tout faire à pied… sans jamais renoncer au calme ? À seulement quelques minutes à pied du cœur du village et des remontées mécaniques du Chamois, ce chalet neuf de 2024 réunit tout ce que l'on recherche à Megève : un emplacement privilégié, le calme absolu. et ce supplément d'âme qui fait toute la différence. Édifié sur un terrain d'un peu moins de 500 m², bordé par une rivière qui apporte une atmosphère paisible tout au long de l'année, il développe environ 220 m² habitables répartis sur trois niveaux, pensés pour conjuguer confort, élégance et art de vivre à la montagne. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, offre une ambiance chaleureuse où les matériaux nobles rencontrent des lignes contemporaines. Au centre, une magnifique cheminée vient naturellement structurer les espaces entre la cuisine ouverte et le salon, créant un véritable lieu de partage. La cuisine s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, invitant à profiter des beaux jours dans un environnement paisible. À l'étage, l'espace nuit accueille trois véritables suites, dont une superbe suite parentale d'environ 30 m², pensée comme un cocon où l'on prend plaisir à se retrouver après une journée sur les pistes ou dans les ruelles de Megève. Le niveau inférieur est entièrement consacré au bien-être. Vous y découvrirez une salle de sport équipée avec douche et sauna, une suite, une salle de cinéma privée, un ski room parfaitement aménagé ainsi qu'une buanderie. Parce qu'un chalet d'aujourd'hui doit aussi offrir le meilleur du confort moderne, il bénéficie d'équipements récents répondant aux dernières normes, notamment d'un système de chauffage piloté par thermostat connecté. Enfin, et c'est un véritable atout, ce chalet est vendu entièrement meublé. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. et profiter de la douceur de vivre mégevanne. Un bien rare, où chaque détail a été pensé avec goût, dans un secteurs très recherché de Megève. Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel 06 41 29 34 59 - Réf. 962088.

Cette villa d'architecte bénéficie d'une situation exceptionnelle en bord de lac, proche centre et commerces. Au sein d'une résidence privée sécurisée la propriété dispose d'un accès au lac avec mise à l'eau et offre un cadre de vie unique où élégance, confort et sérénité se conjuguent harmonieusement. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle développe des espaces lumineuses, avec une pièce de vie aux volumes remarquables au caractère architectural affirmé, s'ouvrant largement sur les terrasses et la piscine. L'espace nuit comprend une suite parentale ainsi que plusieurs chambres avec différents point d'eaux toutes confortables et bien agencées. Les extérieurs proposent de vastes terrasses, une piscine chauffée et un environnement paysager soigné. Un double garage ainsi qu'un sous-sol complet et aménagé viennent parfaire cette propriété. Référence agence : 3858.

Cette maison d'architecte des années 1970 située à Alby-sur-Chéran offre un cadre de vie privilégié dans un secteur résidentiel calme. Édifiée sur un terrain généreux d'environ 1 284 m², elle développe près de 190 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec 7 pièces dont 3 chambres. Son vaste jardin, sa terrasse et ses nombreuses ouvertures en font une maison à la fois familiale et conviviale, avec de beaux volumes à organiser selon vos besoins. Dès l'entrée, on découvre des pièces de vie distinctes et agréables, avec un salon, une salle à manger et une cuisine séparée qui permettent de profiter d'espaces bien définis. La présence d'une cheminée apporte un vrai cachet, renforcé par le sol en tomette qui donne beaucoup de caractère à l'ensemble. La maison dispose de plusieurs espaces fonctionnels très appréciables au quotidien : buanderie, dressing, rangements intégrés, sans oublier un bureau qui conviendra aux besoins de télétravail ou d'espace studieux. Les quatre chambres et les deux salles de bains offrent une configuration idéale pour une grande famille ou pour accueillir aisément. Le confort est complété par de nombreux atouts pratiques : cave, stationnements extérieurs pouvant accueillir plusieurs véhicules, terrasse pour profiter du jardin, ainsi qu'un terrain généreux qui entoure la maison. Le chauffage est assuré par le gaz, avec une production d'eau chaude par chaudière. Les menuiseries alternent simple et double vitrage. La présence de la fibre optique constitue un réel plus pour ceux qui travaillent à domicile ou souhaitent un excellent débit internet. Cette maison présente un beau potentiel dans un environnement résidentiel recherché, proche des axes de circulation, et se prête facilement à différents projets de vie. À proximité, vous trouverez une école primaire à environ 300 m, permettant un accès rapide pour les enfants. Le quotidien est également facilité par la desserte en bus, avec les arrêts « La Combe » à environ 400 m et « Chede » autour de 700 à 800 m. Un parc, « Parc autos Alby », se situe à environ 400 m, complétant un cadre de vie pratique et bien desservi. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Cluses (74300), dans le quartier prisé du Noiret, cette maison bénéficie d'un environnement entre montagne et ville, offrant à ses résidents un cadre de vie attrayant. Proche des écoles, du lycée, du collège et d'une crèche, cette localisation est idéale pour tout faire à pied. Les transports en commun tels que le bus et le train facilitent les déplacements. De plus, la climatisation ajoute un confort supplémentaire, adapté aux saisons changeantes. À l'extérieur, cette propriété construite sur un terrain de 210 m² comprend une terrasse spacieuse de 100 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. une place de parking extérieure et un garage offrent des solutions de stationnement pratiques pour les résidents et les visiteurs. D'une superficie habitable de 70 m², l'intérieur de la maison se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, chacune avec sa salle de bain attenante. Avec 3 toilettes au total, cette propriété offre un confort appréciable. Une cuisine équipée est prévue, et les futurs propriétaires auront l'opportunité d'apporter leur touche grâce à des finitions à prévoir, telles que l'installation d'une pompe à chaleur, la finalisation de la façade, de la terrasse et de l'escalier intérieur. L'exposition nord-sud permet de profiter d'une luminosité naturelle agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia AATIFI, Tél. : 06 11 39 58 98, E-mail : nadia.aatifi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 944625979.

Iad France - Swann Haddou vous propose : Exclusivité : Maison T4 individuelle de 115 m² + piscine sur Frangy / DPE en A Située dans un environnement paisible et résidentiel, cette maison individuelle construite en 2023 par le constructeur Clair Logis vous séduira par ses prestations contemporaines, sa luminosité et ses extérieurs soigneusement aménagés. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée et arborée d'environ 900 m², elle développe 115 m² habitables, à seulement 35 minutes de Genève. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 41 m² baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud-Est. L'espace séjour-cuisine s'ouvre directement sur une vaste terrasse de 110 m² et sa piscine avec bâche chauffante, véritable invitation à la détente. Le rez-de-chaussée accueille une confortable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie / chaufferie équipée d'une pompe à chaleur. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, une salle de bains, un second WC indépendant ainsi qu'un espace ouvert pouvant être aménagé en bureau, salle de jeux ou facilement transformé en quatrième chambre selon vos besoins. En annexe, un chalet indépendant de 18 m², déjà prêt à être aménagé en studio, offre un beau potentiel pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif. Les atouts de cette propriété : Maison récente construite en 2023 Excellent DPE en A : maison ultra économe Pièce de vie lumineuse avec double exposition Sud-Est Prestations contemporaines et matériaux de qualité Confort du chauffage au sol sur les 2 niveaux Panneaux solaires Adoucisseur d’eau Terrain clos et arboré de 900 m² Portail électrique Possibilité de créer une quatrième chambre Grande terrasse de 110 m² et piscine 8x4 m Dépendance de 19 m² avec climatisation réversible Potentiel locatif avec la dépendance Environnement calme, sans nuisance Maison clé en main, aucun travaux à prévoir Un emplacement idéal •Centre de Frangy et ses commerces à moins de 3 minutes : boulangerie, Carrefour Contact, Netto, pharmacie, banques, restaurants et station essence •École maternelle et école élémentaire accessibles en quelques minutes + collège •Bus de ramassage scolaire à 1min à pied •Crèches et structures d'accueil pour les jeunes enfants sur la commune. •Genève à environ 35 minutes. •Annecy à 25 minutes, Seyssel à 15 minutes. •Bellegarde, Cruseilles et Epagny à 20 minutes. •Accès rapide vers l'autoroute A40 pour rejoindre Genève, Annecy ou Chambéry. Une maison familiale aux prestations soignées, offrant un cadre de vie exceptionnel entre Annecy et Genève, idéale pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et potentiel d'évolution. Contactez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Lully, cette maison individuelle récente offre 105 m² habitables sur deux niveaux, implantée sur une parcelle d'environ 637 m² entièrement clôturée. Soigneusement entretenue et de belle qualité, elle séduit par son confort moderne, ses prestations abouties et son agréable jardin d'environ 630 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Terrain piscinable. L'ensemble est sécurisé par un portail avec vidéophone et permet de stationner plusieurs véhicules grâce à un carport et des places de parking couvertes. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie conviviale, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement neuve et équipée, tournée vers le jardin et la terrasse. L'orientation sud-ouest de cette terrasse, aménagée avec luminaires et store, offre un véritable prolongement de la pièce de vie pour les moments de détente et les repas en plein air. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol qui renforce le confort au quotidien, complété par la climatisation et les volets roulants électriques. Toujours au rez-de-chaussée, une grande pièce carrelée avec baie vitrée, actuellement utilisée comme buanderie et espace de rangement, laisse entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins (espace de travail, salle de jeux, etc.). Un premier WC vient compléter ce niveau. À l'étage, le coin nuit se compose de trois grandes et belles chambres, dont une avec dressing intégré, offrant de généreux volumes de rangement. Le sol en parquet et l'éclairage automatique au sol créent une atmosphère chaleureuse et pratique à l'usage. Une grande salle de bain avec baignoire permet de profiter d'un espace détente confortable, et un WC séparé apporte un vrai plus au quotidien. L'ensemble de la maison bénéficie du double vitrage, d'une bonne isolation et d'une distribution fonctionnelle, prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon assurent une gestion autonome des consommations. La présence de la fibre optique répond aux besoins de télétravail et de loisirs connectés. La maison profite d'une situation privilégiée sur la commune de Lully. L'école primaire et maternelle Periscolaire se trouve à environ 200 m, ce qui permet d'y accéder facilement à pied. Le cadre de vie est d'autant plus agréable que la maison borde la nature, tout en restant proche des commerces et de la gare, avec accès au Léman Express, offrant ainsi un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et facilité de déplacements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 781 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à accompagner, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En exclusivité, au calme, à proximité à pied du centre de Saint-Jeoire, des commerces et des écoles, maison de caractère rénovée avec goût, alliant charme de l'ancien et modernité. Elle offre un sous-sol complet d'environ 85 m² avec double garage, atelier, cave et cuisine d'été donnant accès à une terrasse de 55 m². À l'étage, vous trouverez une belle pièce de vie ouverte de 50 m² avec cuisine équipée moderne, îlot central et salon avec cheminée. Ce niveau comprend également une chambre avec dressing, une salle de bains avec douche italienne et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Au dernier niveau, un espace ouvert dessert trois chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC. Côté confort : pompe à chaleur, climatisation, panneaux photovoltaïques avec revente d'environ 2 600 € / an et adoucisseur d'eau. Maison familiale pratique, mitoyenne par un côté, en parfait état, sans travaux à prévoir, avec commodités à pied et peu d'entretien extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 06 50 56 30 75, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 831246764.

Au cœur d'Annemasse, ce T4 de 67 m² sur trois niveaux offre un cadre de vie urbain pratique et fonctionnel. Avec ses 4 pièces et ses 3 chambres possibles, elle répond aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif, notamment pour une famille ou une colocation. La disposition sur plusieurs étages permet à chacun de profiter de son espace, tout en conservant une vraie pièce de vie conviviale. Le bien s'articule autour d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien et profiter d'un espace fluide. La présence d'un séjour confortable, d'un coin repas dédié et d'une cuisine ouverte permet d'organiser facilement les usages et d'optimiser chaque mètre carré. L'ensemble est complété par des rangements intégrés, un dressing et un couloir qui structurent le volume et apportent une organisation pratique au quotidien. Réparties sur les différents niveaux, les chambres offrent une bonne modularité : elles peuvent être aménagées en espaces nuit classiques, bureau ou chambre d'amis selon les besoins. La maison dispose également d'une salle de bain et d'un second point d'eau, pour un confort appréciable en famille ou en colocation. Le parquet stratifié renforce l'aspect chaleureux des pièces, tandis que les fenêtres en double vitrage et les volets roulants électriques contribuent au confort et à la maîtrise des consommations. Côté prestations, la maison bénéficie d'une climatisation réversible. Les combles sont aménageables, offrant une réserve de potentiel supplémentaire pour créer un espace complémentaire selon les projets. La maison est en bon état d'ensemble, ce qui permet d'envisager une installation sereine, avec la possibilité d'adapter progressivement les aménagements aux envies de chacun. Implantée en plein centre d'Annemasse, la maison profite d'un emplacement stratégique. Les commerces, services et tramway sont accessibles à pied, ce qui rend les trajets et la vie quotidienne particulièrement simples et agréables. Cet emplacement recherché renforce également l'attrait du bien pour un projet d'investissement, dans une ville dynamique et bien desservie. À moins de 500 m, plusieurs établissements scolaires facilitent l'organisation de la vie de famille : l'école élémentaire Marianne Cohn se situe à environ 300 m, tout comme l'école primaire Marianne Cohn à environ 300 m également, et le groupe scolaire Simone Veil à 400 m. Les plus jeunes bénéficient aussi de la proximité de l'école maternelle Marianne Cohn à environ 500 m et de l'école maternelle Camille Claudel à environ 500 m. Pour les moments de détente, de nombreux espaces verts se trouvent dans un rayon de 500 m, parmi lesquels le parc Eugène Maitre, le parc Olympe de Gouges, le Bois des Prunelliers, le parc street workout et le parc Clemenceau, offrant autant de possibilités de promenades, de jeux ou d'activités en plein air. Pour les investisseurs : opportunité rare pour un investissement locatif performant. Le bien se compose de trois espaces distincts offrant un fort potentiel de rentabilité : Deux chambres pouvant être louées chacune 800 € par mois Une suite parentale valorisable à 950 € mensuels Soit un revenu locatif potentiel total de 2 550 € par mois, offrant une excellente perspective de rendement. Colocation : 950 € + 800 € + 800 € Total mensuel : 2 550 € / mois Soit : 2 550 × 12 = 30 600 € / an Avec les frais de notaire : 30 600 / 263 375 = 11,62 % brut acte en main prix estimatifs. Fonctionnelle et bien agencée, la maison permet une exploitation optimisée en colocation haut de gamme ou en location meublée. Idéal pour investisseurs souhaitant sécuriser des revenus réguliers dans un secteur très dynamique. Visite possible les mercredis 10h00 Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 677 € - DPE : E - Mode de chauffage : climatisation réversible - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Saint-Pierre-en-Faucigny, dans un environnement résidentiel recherché et au calme absolu, découvrez cette remarquable propriété d'architecte de 300 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les massifs alpins. Édifiée sur une parcelle paysagée et entièrement clôturée de près de 1881 m², cette demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations. À l'extérieur, tout a été pensé pour le confort et la convivialité : Une piscine de 13 x 5 m avec volet immergé, un pool house avec cuisine d'été, vaste terrasse exposée plein sud avec pergola et d'une dépendance espace bien-être avec jacuzzi. À l'intérieur de la Villa : Vous découvrirez une entrée majestueuse avec une hauteur sou plafonds baigné de lumière. Le c ? ur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de vie de 82 m² comprenant 2 salons, une salle à manger et cuisine ouverte et équipée, prolongé par de larges ouvertures sur les terrasses et le jardin. L'espace nuit propose une suite parentale de 40 m² climatisée avec grand dressing aménagée et une salle de bains privative avec baignoire balnéo avec vue montagnes et douche italienne. Vous découvrirez aussi trois grande chambres supplémentaires équipées chacune de dressing, une seconde salle de bains ainsi qu'une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente et d'une entrée majestueuse. Un garage double traversant, un carport pouvant accueillir quatre véhicules, une borne de recharge électrique, une cave à vin et une buanderie complètent ce bien rare ainsi qu'une arrière cuisine. Situation privilégiée à seulement 3 minutes de l'A410 et du Léman Express, 35 minutes de l'aéroport international de Genève et à proximité immédiate d'Annecy, Genève et Chamonix. Une propriété confidentielle alliant élégance, confort et qualité de vie au c ? ur d'un cadre naturel exceptionnel. le coup de c ? ur assuré ! Contactez Aurélie ARROYO-RODRIGUEZ de MPI pour organiser une visite : TEL : 06 73 01 16 61- EMAIL : a.arroyo@mpi-immo.com-RSAC 792560567 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 792560567.

Iad France - Thomas Richard vous propose : Située dans un environnement calme entre le chef lieu de Fillinges et Bonne, cette bâtisse de 1861 représente une opportunité rare sur le marché, que ce soit pour un projet d'investissement locatif ou pour une grande famille cherchant à regrouper plusieurs générations. La propriété a été intelligemment divisée en 2 logements disposant chacun de leur propre entrée indépendante pour garantir l'intimité de tous. L'habitation principale est une maison de type T4 très fonctionnelle. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un vaste séjour salon, d'un bureau et d'un second salon avec couchages, complétés à l'étage par une suite parentale et une chambre. Un appartement de type T3 avec climatisation réversible vient compléter cet ensemble immobilier avec séjour, salle d'eau et chambre. Le terrain est parfaitement aménagé pour la détente avec un espace piscine et son chalet en bois. Le gros point fort de cette vente réside aussi dans ses volumes annexes hors normes. Vous disposerez d'un hangar de 200 m² offrant de multiples possibilités ainsi que d'un garage de 70 m² équipé d'une fosse. Etat de division : Chauffage (PAC) et eau froide en commun uniquement logement principale : compteur électrique et internet indépendant Second logement : compteur électrique, ballon eau, internet et clim réversible indépendant Techniquement, la maison est très saine puisque la toiture a été refaite il y a dix ans. Le système de chauffage par pompe à chaleur commune et des panneaux solaire permet d'afficher un excellent bilan énergétique classé C et A, ce qui est exceptionnel pour une construction de cette époque. À l'extérieur, une grande cour avec plusieurs places de stationnement facilite le parking des résidents et des visiteurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.