GRUFFY – MAISON FAMILIALE 174 M² AVEC VUE MONTAGNES, TERRASSE ET ESPACE INDÉPENDANT

Du calme, de l'espace, une terrasse plein sud face aux montagnes… et une maison qui sait s'adapter à vos projets.

À Gruffy, dans un environnement champêtre particulièrement paisible, découvrez cette maison traditionnelle de 174 m² habitables (220 m² au sol), soigneusement entretenue et baignée de lumière, implantée sur une parcelle de 607 m².

Son véritable coup de cœur ?

Sa grande terrasse exposée sud, avec sa vue dégagée sur les montagnes.

Un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou simplement prendre le temps de savourer votre environnement.

La maison propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, directement tournée vers la terrasse.

Un bureau / cellier, un WC indépendant et la climatisation complètent ce niveau.

À l'étage, les volumes sont généreux avec deux grandes chambres de 16 et 25 m², une salle de bains de 13 m² et un WC indépendant, avec également la climatisation pour des nuits confortables.

Et pour ceux qui recherchent une maison capable d'évoluer avec leurs besoins, le niveau inférieur offre une vraie valeur ajoutée : deux chambres, salle d'eau avec double vasque, douche et WC, buanderie et entrée.

Cet espace peut être rendu indépendant et devenir un véritable appartement pour accueillir famille ou amis, exercer une activité professionnelle à domicile ou encore envisager une location et générer potentiellement un revenu complémentaire.

Un garage de 29 m² carrelé, équipé en eau et électricité et doté d'une fosse mécanique, ravira également les bricoleurs et passionnés d'automobile.

À l'extérieur : terrain plat et soigné, espaces verts, piscine hors-sol, abri de jardin, 6 stationnements dont un carport.

Chauffage gaz, climatisation, volets roulants motorisés, menuiseries bois double vitrage et tout-à-l'égout.

À seulement 5 min du centre de Gruffy et environ 10 min de l'axe Aix-les-bains-Annecy–Genève.

Une maison familiale, polyvalente et lumineuse, dans un cadre où l'on vient autant pour la maison que pour la qualité de vie.

À découvrir sans tarder.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf.

613393 ).