Maison avec cheminée à vendre en Lot-et-Garonne (47)

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : ANCIEN COUVENT ET ÉCOLE DE FILLES DE 1740 – UNE DEMEURE DE CARACTÈRE À FAIRE REVIVRE À Montagnac-sur-Auvignon, au cOEur d’un village dominant, à seulement 15 minutes de l’autoroute A62,20 minutes de la gare d'Agen et idéalement située entre Toulouse et Bordeaux, découvrez cette propriété unique chargée d’histoire et d’authenticité. Ancienne école de filles et ancien couvent datant de 1740, cette demeure de caractère développe près de 400 m² habitables et attend aujourd’hui de nouveaux propriétaires pour lui offrir une seconde vie. Dès l’entrée, le charme opère avec de beaux volumes et de nombreux éléments architecturaux d’époque qui ont conservé tout le caractère de la maison. Le rez-de-chaussée se compose d’une salle à manger avec cheminée, d’une cuisine rénovée aux tons neutres, d’un vaste salon de réception avec cheminée d’époque ainsi que d’un magnifique salon de 34 m², véritable pièce de vie chaleureuse et pleine de caractère. Deux chambres complètent ce niveau, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau. À l’étage, trois chambres supplémentaires, un petit salon, une salle d’eau et des toilettes offrent un espace nuit confortable et indépendant. La propriété comprend également un appartement indépendant d’environ 50 m² composé d’une cuisine, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bains et de toilettes, ainsi qu’un bureau indépendant d’environ 50 m² permettant d’envisager une activité professionnelle, artistique ou libérale. Un garage de 60 m², une cave, un sous-sol et un puits ancien viennent compléter cet ensemble rare. Édifiée sur un magnifique terrain arboré d’environ 1 700 m², cette demeure bénéficie d’une terrasse, d’un parc verdoyant et d’une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. L’atmosphère paisible, les cheminées anciennes, les volumes généreux et le cachet authentique font de ce lieu une propriété hors du commun. Maison de famille, résidence secondaire, maison d’hôtes ou projet de vie atypique, cette demeure pleine d’âme et de potentiel séduira les amoureux des belles pierres et des lieux chargés d’histoire. Un lieu unique où le passé rencontre tous les projets d’avenir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Gaillard vous propose : BAISSE DE PRIX – 20 000 € ! Le prix passe de 295 000 € à 275 000 € ! Une belle opportunité d'acquérir ce bien pour moins de 300 000 € frais de notaire compris. Une occasion à saisir Magnifique Maison de Maître, 5 chambres, Jardin, Garage, et Dépendances, située au coeur d'un village pittoresque avec toutes commodités * Description des Pièces * - 9 pièces - 1 cuisine équipée avec accès à 2 cages d'escaliers, une vers le jardin inférieur, l'autre vers l'étage desservant l'espace nuit - 1 salon de 70 m² avec cheminée, et deux portes fenêtres donnant sur le jardin supérieur et sa terrasse - 5 chambres, dont trois avec accès direct à une salle de bain - 2 bureaux / salles de jeux / ateliers / espaces professionnels (des pièces offrant diverses possibilités selon les besoins de chacun) - 6 wc - 2 salles de bain - 1 salle d'eau * Description des extras * - 1 cuisine d'été, 1 buanderie, 1 cellier - 1 belle terrasse - 2 jardins, un accessible de la pièce de vie, avec terrasse. L'autre au niveau inférieur, offre un accès à la rue avec un grand portail en fer forgé, aux dépendances, à la cuisine d'été, et à l'escalier en pierre rejoignant le jardin supérieur - 1 garage, 2 dépendances (123 m²), caves (95 m² comprenant, 2 grandes pièces et une cave à vin, ainsi qu'un escalier pour rejoindre les pièces de vie) * Avantages * : - Jardins - Dépendances - Coeur de ville - Nombreuses possibilités, dont local / cabinet / atelier professionnel, chambres et table d'hôtes * Points d'Intérêt à Proximité * : - Commerces accessibles à pied - Écoles et collège à seulement 200m - Théâtre, musée, espace culturel privé, restaurants / bars à 200m - Marché local à 100m deux fois par semaine - à 15mins de Nérac et de Condom Cette remarquable propriété offre un cadre de vie exceptionnel au cOEur d’un village dynamique et attractif. Sa configuration modulable ouvre la porte à de nombreuses possibilités : Idéale pour une grande famille Parfaite pour une famille à la recherche de plus de trois chambres et souhaitant bénéficier de la proximité des écoles. En plus de son grand nombre de chambres, la propriété offre de vastes espaces de vie ainsi que suffisamment d’espace pour aménager une salle de jeux, une pièce dédiée aux loisirs et aux passions, ou encore des espaces adaptés aux activités familiales. Idéale pour une activité professionnelle à domicile Un choix particulièrement adapté aux professionnels ayant besoin d’un espace accueillant une clientèle et directement relié à leur habitation : cabinet, bureau de consultation, studio, atelier ou local professionnel. La propriété bénéficie de deux entrées indépendantes ainsi que d’une situation particulièrement pratique en plein cOEur du village. Projet de maison d’hôtes, gîte ou location saisonnière Les châteaux voisins de Poudenas, Hordosse, Lisse et Maliac accueillent régulièrement des mariages, séminaires et autres événements tout au long de l’année, et sont souvent à la recherche de solutions d’hébergement complémentaires. La configuration de la maison permet également de créer facilement un espace privé réservé aux propriétaires, avec peu de travaux de rénovation, ce qui en fait une propriété particulièrement bien adaptée à un projet de maison d’hôtes, de gîte ou de location saisonnière. PRICE REDUCTION – €20,000 ! The price has been reduced from €295,000 to €275,000 ! À great opportunity to acquire this property for less than €300,000 including notary fees. À fantastic opportunity not to be missed ! Magnificent Manor House – 5 Bedrooms, Gardens, Garage and Outbuildings in the Heart of a Village with Full Amenities Property Description This stunning manor house offers generous living space, character features, and exceptional versatility, making it suitable for a wide range of projects and lifestyles. Rooms 9 rooms in total Fully equipped kitchen with access to two staircases : one leading down to the lower garden and the other to the first floor sleeping quarters Spacious 70 m² living room with fireplace and two French doors opening onto the upper garden and terrace 5 bedrooms, three of which have direct access to a bathroom 2 offices / playrooms / workshops / professional spaces, offering multiple possibilities to suit individual needs 6 toilets 2 bathrooms 1 shower room Additional Features Summer kitchen Utility / laundry room Pantry Beautiful terrace Two gardens : The upper garden is directly accessible from the main living area and includes the terrace. The lower garden provides access to the street through a large wrought-iron gate, the outbuildings, the summer kitchen, and a stone staircase leading back to the upper garden. Garage Two outbuildings (123 m²) Cellars (95 m²), including two large rooms, a wine cellar, and a staircase leading to the living areas Highlights Two gardens Spacious outbuildings Prime village-centre location Excellent potential for a professional practice, workshop, guesthouse, or bed and breakfast business Nearby Amenities Shops within walking distance Primary and secondary schools only 200 metres away Theatre, museum, restaurants, and bars within 200 metres Local market twice a week, just 100 metres away 15 minutes from Nérac and Condom A Property with Endless Possibilities This remarkable home offers an exceptional lifestyle in a vibrant and attractive village. Its flexible layout lends itself to numerous opportunities : Ideal for a Large Family Perfect for a family seeking more than three bedrooms and proximity to schools. In addition to its generous number of bedrooms, the property offers expansive living areas and ample space for playrooms, hobby rooms, and family activities. Perfect for a Home-Based Professional An excellent choice for professionals requiring client-facing premises connected to their residence, such as a consulting office, studio, workshop, or practice. The property benefits from two separate entrances and a highly convenient town-centre location. Guesthouse, Gîte or Holiday Rental Project The nearby castles of Poudenas, Hordosse, Lisse, and Maliac regularly host weddings, seminars, and events throughout the year and often require additional accommodation partners. The layout of the house also allows for the creation of a private owner's area with minimal renovation work, making it particularly well suited for a guesthouse, gîte, or holiday rental business. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette maison traditionnelle vous séduira par son cachet et son environnement paisible qui vous permettra de profiter de son terrain clos et arboré avec dépendances. L'intérieur offre tout confort avec sa pompe à chaleur, composé : entrée, cuisine, séjour avec cheminée, véranda, trois chambres, salle d'eau et cellier. Sous-sol. Honoraires inclus dans le prix : 6.48%.

Vous recherchez une maison où chaque membre de la famille dispose de son espace tout en profitant de pièces de vie conviviales ? Située au cœur de Granges-sur-Lot, cette maison de village entièrement rénovée en 2018 offre 126 m² habitables, un agencement particulièrement fonctionnel ainsi que des prestations de qualité. Elle séduira les familles en quête de confort, de volumes et de tranquillité. Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, dévoile une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes qui lui confère un caractère chaleureux. Ouverte sur le séjour, la cuisine aménagée et équipée de plus de 25 m² devient naturellement le cœur de la maison, un espace idéal pour cuisiner, partager les repas et recevoir famille ou amis. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale comprenant une chambre spacieuse, un dressing et une salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Un WC indépendant avec espace buanderie complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres, toutes équipées de placards, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche, WC et accès direct au balcon d'environ 25 m², offrant un espace extérieur supplémentaire apprécié au quotidien. À l'abri des regards, la terrasse d'environ 43 m² prolonge naturellement les espaces de vie. Véritable pièce de vie extérieure, elle invite à partager des repas en famille, des soirées entre amis ou simplement à profiter des beaux jours dans un cadre intimiste. Un petit abri vient compléter cet espace. Pensée pour offrir un confort optimal tout au long de l'année, la maison est équipée de climatisations réversibles, d'un insert à bois, de menuiseries PVC double vitrage, de baies vitrées en aluminium, de la fibre optique, d'une VMC, d'une isolation des murs et des plafonds ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout. Le garage indépendant de 44 m², situé juste en face de la maison, constitue un véritable atout. Grâce à sa belle hauteur sous plafond, il offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou espace dédié à vos loisirs. Les atouts de cette maison 126 m² habitables 4 chambres dont une suite parentale avec dressing Salle d'eau privative avec douche à l'italienne et baignoire Seconde salle d'eau avec WC Cuisine aménagée et équipée de plus de 25 m² Terrasse de 43 m² sans vis-à-vis Balcon d'environ 25 m² Garage indépendant de 44 m² avec belle hauteur sous plafond Climatisations réversibles et insert à bois Fibre optique Taxe foncière : 1 077 € Par son agencement, la qualité de sa rénovation et ses espaces extérieurs, cette maison réunit des critères particulièrement recherchés pour une vie de famille confortable. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les volumes, la luminosité et le soin apporté à chaque espace. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 957146.

Plongez dans un univers digne d'un conte de fées, à seulement 19 km de la gare TGV d'Agen, idéalement situé entre Bordeaux et Toulouse. Au cœur des collines du Lot-et-Garonne, ce domaine rare de 1,7 hectare dévoile deux bastides en pierre bicentenaires, pleines de charme, d'histoire et d'authenticité. Un environnement unique pour habiter, recevoir ou développer un projet. Entièrement restaurées avec goût, les bâtisses allient le cachet de l'ancien au confort moderne. Le domaine dispose également d'une roulotte aménagée, parfaite pour une activité d'éco-tourisme ou des séjours atypiques très recherchés. La propriété offre jusqu'à 20 couchages répartis entre la maison principale, les deux gîtes et la roulotte. Profitez d'une terrasse en bois avec vue imprenable sur la vallée, idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente au lever du soleil ou les soirées sous les étoiles. Piscine, parc arboré avec arbres centenaires, chemins privatifs Possibilité d'aménager un jardin en permaculture, un verger ou des espaces dédiés aux ateliers bien-être Un domaine aux multiples possibilités : Retraites de yoga, éco-tourisme, stages bien-être Habitat partagé pour deux familles ou projet intergénérationnel Activité de gîtes et hébergements de charme avec roulotte et capacité d'accueil jusqu'à 20 personnes Réceptions, mariages, séminaires ou événements privés dans un cadre exclusif Un lieu inspirant, au cœur de la nature, empreint de sérénité et d'authenticité, prêt à donner vie à vos projets les plus ambitieux. Une propriété d'exception, entre art de vivre et opportunité rare. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 956328.

Située dans la charmante commune de Saint-Maurin (47270), cette propriété offre un cadre de vie paisible au cœur de la nature. Dotée d'un vaste terrain de 2698 m², elle bénéficie d'un environnement verdoyant et calme, avec un ruisseau en bordure, créant ainsi une atmosphère sereine et agréable pour les amoureux de la nature. Malgré sa tranquillité, la maison reste proche des commodités locales et des points d'intérêt de la région, offrant un équilibre parfait entre quiétude et praticité pour ses habitants. Construite en 1989, cette maison de plain-pied de 73 m² se compose d'un salon-salle à manger avec cheminée insert, deux chambres confortables, une salle d'eau, des toilettes séparées, une véranda, terrasse extérieure et garage. Idéalement agencée et lumineuse, cette propriété offre un espace de vie fonctionnel et chaleureux, parfait pour une vie de famille paisible au cœur de la nature. Son parc arboré généreux complète cette maison en offrant un cadre de vie verdoyant et apaisant, propice à la détente et à la sérénité. Ce bien en bon état général, nécessitera cependant divers travaux et remises aux normes. Les Plus : Garage, situation, ruisseau en bout de terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Francois CLARY, Tél. : 06 07 45 57 68, E-mail : jeanfrancois.clary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 514862010.

Iad France - Michèle Gervais vous propose : Maison F6 avec Grand Jardin à Agen - Située dans la ZAC de la Masse, cette grande maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. Construite en 1982, cette maison de 188 m² au total dont 90 m² habitables sur un sous-sol semi-enterré de 98 m². * Description des Pièces : * - 4 chambres de 10 à 12 m² - 1 salle de bain avec la possibilité d'en créer une seconde en rez-de-jardin - 1 WC indépendant - 1 cuisine séparée - 1 salon traversant de 32 m² ouvrant sur une terrasse de 32 m² - 1 buanderie pratique pour faciliter le quotidien * Avantages : * - Grand jardin arboré de 797 m² offrant un espace extérieur propice à la détente et aux jeux en plein air avec un garage pouvant recevoir 3 véhicules - Quartier résidentiel calme, proche de l'hôpital - Possibilité d'aménager un studio - Une belle surface de stockage de plus de 40 m². Cette maison deviendra un cadre de vie convivial et chaleur après un rafraîchissement du logement de type T5. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Michèle Gervais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 983379744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le charme de la pierre, la douceur de la campagne… et une maison qui ne demande qu'à écrire une nouvelle histoire. Au cœur de Saint-Front-sur-Lémance, dans un village où les maisons en pierre racontent l'histoire du Périgord et du Lot-et-Garonne, cette propriété séduit dès les premiers instants par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Ici, le temps semble ralentir, laissant place à la quiétude d'un environnement préservé. À seulement dix minutes des commerces, à proximité du majestueux château de Bonaguil et des plus beaux paysages du Lot, de la Dordogne et du Lot-et-Garonne, cette adresse est idéale pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. Dès l'entrée, la cuisine donne le ton. Sa superbe cheminée en pierre à foyer ouvert crée une ambiance conviviale où l'on imagine déjà les repas d'hiver au coin du feu. Aux beaux jours, la terrasse de 20 m², accessible directement depuis la cuisine, devient un véritable prolongement de la maison pour partager des déjeuners en famille ou des soirées entre amis. Une première chambre complète ce niveau. À l'étage, la chambre principale offre un privilège rare : une magnifique terrasse privative de 23 m² dominant les collines environnantes. Un lieu paisible où savourer un café au lever du soleil ou un verre en fin de journée face à un panorama apaisant. Un espace détente et une salle d'eau complètent cet étage. Les combles, généreux et facilement aménageables, offrent encore de belles perspectives. Deux chambres supplémentaires, une suite, un salon sous les poutres ou un espace de loisirs… chacun pourra imaginer la maison qui lui ressemble. À quelques pas, la superbe grange en pierre, dont la toiture et les façades ont déjà été rénovées, constitue un véritable atout. Gîte de charme, maison d'amis, atelier d'artiste ou espace professionnel : les possibilités sont nombreuses pour valoriser encore davantage la propriété. L'ensemble est implanté sur un terrain plat de plus de 3 000 m², facile à entretenir et propice à tous les projets de jardin ou de détente. Un abri voiture vient compléter les prestations. Double vitrage, fibre optique disponible à proximité, cadre paisible et patrimoine préservé : cette maison réunit tous les ingrédients pour une vie sereine, dans un secteur particulièrement recherché. Plus qu'une maison, c'est un lieu de vie où la pierre, la nature et le charme de l'ancien se rencontrent avec évidence. Une propriété pleine de caractère, idéale pour celles et ceux qui rêvent d'authenticité, de calme… et d'un cadre de vie qui inspire chaque jour. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 956781.

Propriété d'exception chartreuse des xivᵉ & xviiᵉ siècles domaine privé de 2,2 hectares • 595 m² • piscine • dépendance de caractère au cœur d'un environnement naturel préservé, entre élégance intemporelle et patrimoine d'exception, cette somptueuse chartreuse en pierre des xivᵉ et xviiᵉ siècles dévoile toute la noblesse des grandes demeures historiques du sud-ouest. À seulement 5 minutes de laroque-timbaut et 15 minutes d'agen, cette propriété rare développe environ 595 m² de surface totale, dont 450 m² habitables pour la bâtisse principale, au sein d'un domaine privé de 2,2 hectares mêlant parc paysager, espaces boisés et nature authentique. Derrière ses façades de pierre chargées d'histoire, la demeure révèle une atmosphère unique où volumes généreux, matériaux anciens et prestations de caractère composent un lieu empreint de charme et de raffinement. Une demeure au charme intemporel véritable invitation à l'art de vivre, cette propriété séduira les amateurs de belles pierres et de demeures singulières. Chaque espace met en valeur l'âme du lieu et l'élégance architecturale d'époque : superbe chartreuse historique des xivᵉ & xviiᵉ siècles environ 450 m² habitables majestueuses pièces de réception baignées de lumière éléments anciens préservés et authenticité remarquable volumes généreux et atmosphère chaleureuse caractère architectural rare et intemporel le domaine offre un cadre de vie exclusif, intime et paisible, propice à la sérénité et à la contemplation. Dépendance indépendante & fort potentiel un ancien pigeonnier indépendant d'environ 145 m² complète harmonieusement l'ensemble. Cette dépendance ouvre de nombreuses perspectives haut de gamme : gîtes de charme maison d'amis indépendante activité touristique ou événementielle un potentiel rare pour développer un projet de vie ou d'accueil dans un cadre exceptionnel. Un domaine naturel privilégié le domaine s'étend sur environ 2,2 hectares, dont une magnifique partie boisée, garantissant calme absolu, intimité et douceur de vivre. La propriété dispose également d'une piscine privée, véritable espace de détente à réinventer selon vos envies. Des travaux de réhabilitation sont à prévoir, notamment le remplacement du liner. Une localisation recherchée profitez d'un environnement campagne chic tout en restant à proximité immédiate des commodités : 5 minutes de laroque-timbaut 20 minutes de la gare d'agen accès rapide aux commerces, écoles et axes principaux un équilibre parfait entre nature, discrétion et accessibilité. Un bien rare sur le marché cette propriété d'exception réunit tous les attributs d'un domaine de prestige : histoire & authenticité architecture remarquable volumes exceptionnels environnement naturel préservé fort potentiel résidentiel et touristique une adresse confidentielle et inspirante, destinée aux amoureux de patrimoine, d'élégance et de lieux uniques. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°987 655 867 - greffe de agen) sebastien monset entrepreneur individuel 06 74 30 88 13 - réf. 956355.

Iad France - Nathalie Bergé vous propose : Découvrez cette belle maison de 112 m² située à Marmande, dans un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate des écoles et des commerces. Implantée sur un terrain paysagé de 1 050 m², cette propriété offre un cadre de vie agréable. Vous y trouverez une pièce de vie lumineuse, une cuisine fonctionnelle ainsi que 3 chambres confortables. Une pièce supplémentaire en enfilade avec l’une des chambres, actuellement aménagée en dressing, peut facilement être transformée en 4ᵉ chambre selon vos besoins. Un grand garage avec mezzanine pour du rangement ainsi qu’un cellier apportent un véritable espace de stockage supplémentaire. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours : piscine, deux terrasse couverte, jardin aménagé et abri de jardin viennent compléter l’ensemble avec harmonie. Une maison alliant confort, tranquillité et qualité de vie, idéale pour accueillir votre projet familial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bergé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 520901943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SITUATION : Situé à proximité immédiate de Villeréal, charmante bastide classée, ce domaine d'exception bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à moins de 5 minutes des commerces, écoles et services. Idéalement implanté au sud de la Dordogne, il se trouve à seulement 30 minutes de l'aéroport de Bergerac, facilitant l'accès pour une clientèle française et internationale. HABITATION : Développant environ 675 m² habitables sur un terrain de 2,6 hectares, ce domaine entièrement rénové se compose de six gîtes en pierre, d'un espace de restauration, d'une dépendance et d'une piscine, dans un ensemble harmonieux mêlant authenticité et prestations contemporaines. La maison principale ou grand gite, d'environ 170 m², offre de très beaux volumes avec un vaste salon doté d'un foyer ouvert, une cuisine ouverte, quatre chambres dont une suite en rez-de-chaussée, ainsi qu'une suite parentale à l'étage. Le premier gîte, d'environ 95 m², offre un bel espace de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon, complété par une salle de bains et des WC. À l'étage, deux chambres s'organisent autour d'une élégante passerelle surplombant le séjour, apportant charme et volume. Le deuxième gîte, d'environ 110 m², propose des volumes lumineux avec une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon indépendant tourné vers le jardin, ainsi que deux chambres à l'étage accompagnées d'une salle de bains. Le troisième gîte, d'environ 90 m², présente une configuration fonctionnelle avec un espace de vie convivial et deux chambres à l'étage, idéal pour des séjours en famille. Le quatrième gîte, plus spacieux avec ses 140 m², se distingue par un grand séjour avec cuisine ouverte et un salon indépendant pouvant faire office de chambre, ainsi que deux chambres à l'étage. Le cinquième gîte, d'environ 70 m², séduit par son atmosphère chaleureuse avec salon et cheminée en pierre, cuisine ouverte et deux chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage. Chaque gîte dispose de sa terrasse privative et d'un accès au jardin avec une vue dégagée sur la campagne environnante. La rénovation, de grande qualité, met en valeur le charme de la pierre tout en apportant un confort moderne. Certains logements offrent des aménagements originaux et une atmosphère adaptée aussi bien aux familles qu'aux séjours plus intimistes. Une dépendance d'environ 235 m² sur deux niveaux vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement selon les projets. CONFORT : Le domaine bénéficie d'un excellent niveau d'équipement avec climatisation réversible dans chaque gîte. L'assainissement est individuel. Une grande grange ainsi qu'une piscine chauffée (liner professionnel installé en 2019),complètent l'ensemble, renforçant l'attractivité du lieu. EXPLOITATION & POTENTIEL : Actuellement exploité en activité touristique avec gîtes et restauration, ce domaine présente un fort potentiel de développement, notamment pour l'organisation d'événements, séjours bien-être ou activités complémentaires. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Une propriété rare sur le secteur, alliant caractère, qualité et fort potentiel. Possibilité de dissocier les habitations selon les projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison mitoyenne à rénover entièrement offrant un fort potentiel au Passage d'Agen, située dans un quartier du vieux passage. Idéal pour un projet d'investissement ou une résidence principale à repenser selon vos envies. Elle développe de beaux volumes répartis sur trois niveaux, permettant de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose actuellement de trois chambres avec la possibilité d'en créer d'autres selon les besoins, une salle de bain au premier étage ainsi qu'une salle d'eau à rénover au deuxième étage, et deux WC dont un au rez-de-chaussée. Le bien est équipé d'un chauffage et d'une production d'eau chaude au gaz de ville avec une chaudière récente remplacée en 2022. Une partie des menuiseries est en double vitrage, complétée par des volets bois et des volets roulants PVC. Les combles sont isolés en laine de verre. La toiture a été vérifiée et refaite en 1980. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Une cour d'environ 40 m² vient compléter l'ensemble et offre un extérieur appréciable. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon de 15 m² avec cheminée et insert, une salle à manger de 18 m², une cuisine de 12 m² ainsi qu'un WC. Au premier étage, un palier distribue une salle de bain avec WC, deux grandes chambres de 21 m² et 17 m² dont une avec balcon, ainsi qu'une troisième chambre de 13 m². Au deuxième étage, entièrement à rénover, se trouvent un palier et deux pièces de 23 m² et 18 m² ainsi qu'une salle d'eau à reprendre entièrement. Ce bien nécessite des travaux importants mais présente un réel potentiel de valorisation grâce à ses volumes, son emplacement et ses possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403409105.

Réf V5207 Arthurimmo Marmande vous invite à découvrir cette superbe maison familiale de standing, idéalement située dans un environnement résidentiel et privilégié aux portes de Marmande. Marmande, ville dynamique de 18 000 habitants au cœur du département du lot Lot-et-Garonne et de la région Nouvelle-Aquitaine, bénéficie d’une situation géographique idéale : à seulement 45 minutes de Bordeaux et 1h30 de Toulouse. Pensée pour votre confort et votre bien-être, cette propriété dispose de prestations modernes et économiques : chauffage central au bois par propulsion, chauffe-eau solaire, panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente, ainsi que la fibre optique. La maison se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse avec de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la piscine, d’un bureau, ainsi que de trois grandes chambres, dont une magnifique suite parentale avec accès direct au parc et à la piscine. Cette suite comprend une salle d’eau contemporaine, un dressing aménagé et un toilette indépendant. Un abri voiture complète l’ensemble. Vous profiterez également d’un superbe parc arboré d’environ 1000 m², offrant calme et intimité. Coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À seulement 10 km de marmande, venez découvrir cette ancienne ferme viticole en pierre pleine de charme et d'histoire, située dans un environnement calme et verdoyant. Autrefois, le raisin produit sur cette propriété était acheminé jusqu'au château descas à bordeaux. Implantée sur un magnifique parc arboré de 8 840 m² exposé plein sud, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité. La maison développe environ 207 m² habitables et se compose de : • une belle pièce de vie de plus de 41 m², lumineuse, avec authentiques carreaux de gironde et belle hauteur sous plafond • une magnifique cheminée, pierre et bois apparents • une grande baie vitrée donnant accès à une terrasse d'environ 50 m² • une cuisine équipée avec plan de travail en résine et espace repas, ouverte sur le jardin • 6 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée et 4 à l'étage • 2 salles d'eau et 1 salle de bain • 2 wc indépendants confort • climatisation • poêle à bois • cheminée • fosse septique aux normes • dpe : c / ges : a extérieurs et dépendances le terrain de 8 840 m² offre de nombreuses possibilités et comprend notamment : un parc arboré soigneusement entretenu un double garage avec atelier de plus de 50 m² un enclos pour brebis avec sa bergerie une belle exposition plein sud cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de résidence secondaire ou à toute personne souhaitant profiter d'un environnement privilégié avec de l'espace et de la nature. Une maison de caractère où le charme de l'ancien, les volumes et la qualité de l'environnement s'accordent à merveille. À seulement 10 km de marmande les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°952 162 857 - greffe de agen) philippe espesson entrepreneur individuel 07 87 18 86 53 - réf. 956572.

Iad France - Mariam Nadiradze vous propose : Nichée dans un village médiéval du Lot-et-Garonne offrant quelques commerces et services de proximité, cette propriété singulière profite d’une position dominante avec une vue spectaculaire sur la vallée de la Garonne. Ancien prieuré, l’ensemble développe environ 390 m² dont 330 m² habitables répartis entre trois corps de bâtiments reliés entre eux. Le cachet de l’ancien a été préservé avec soin : murs en pierre, poutres apparentes, volumes généreux et circulation fluide entre les différents espaces de vie. Une élégante galerie vitrée relie la bâtisse principale à une authentique tour de guet. À l’extérieur, un patio intimiste et un jardin suspendu accueillent une piscine bénéficiant d’un panorama exceptionnel. Les pièces de réception s’ouvrent naturellement les unes sur les autres et prolongent la convivialité vers une agréable terrasse ombragée. La maison propose une suite parentale de plain-pied, quatre chambres supplémentaires ainsi que plusieurs espaces pouvant servir de bureau, atelier ou salle de loisirs. Le terrain paysager en terrasses d’environ 2 400 m² comprend également un garage, des caves et plusieurs dépendances. La propriété a bénéficié de nombreux équipements récents assurant confort et sérénité : double vitrage remplacé, volets récents, portes et ouvertures sécurisées anti-effraction, toiture de la tour rénovée, système de filtration de piscine récent et chaudière Bio fuel haut de gamme. Un lieu rare, chargé d’histoire, idéal pour ceux qui recherchent une demeure de caractère dans un environnement paisible et inspirant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Nadiradze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 845084334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité Capifrance Et si le charme du Pays basque s'invitait chez vous… sans quitter le cœur d'Agen ? À deux pas du canal et de la Garonne, cette maison en pierre vous offre une atmosphère rare, chaleureuse et dépaysante. Ici, on vit comme en vacances toute l'année, dans une maison pleine d'âme, de volumes et de possibilités. Une grande maison familiale pensée à l'origine en deux logements, aujourd'hui réunie en une seule habitation, offrant une rare flexibilité d'usage et un potentiel d'évolution remarquable. La maison séduit immédiatement par ses hauteurs sous plafond, ses volumes généreux et l'élégance de ses éléments anciens préservés. Les parquets d'origine, cheminée ancienne, les soubassements travaillés et les vitraux apportent tout le cachet et l'authenticité de l'ancien, parfaitement mis en valeur. L'ensemble bénéficie également du confort moderne du double vitrage, dans une maison entretenue avec un soin constant, où se mêlent matériaux nobles, qualité de construction et atmosphère sereine. Elle se compose de cinq chambres, deux séjours lumineux, un vaste hall d'entrée une salle de bain, une salle d'eau, ainsi qu'une cuisine principale complétée par un second espace cuisine. Un balcon prolonge l'espace de vie et dessert deux chambres, apportant lumière et ouverture. Le sous-sol intégral réserve de véritables atouts supplémentaires avec un espace détente équipé d'un sauna fonctionnel, un garage atelier de 48 m², ainsi qu'un espace indépendant disposant de sa propre entrée, d'un coin cuisine, d'une salle d'eau et de WC. Cet ensemble permet facilement la création d'un logement autonome ou d'un espace professionnel. Un grand garage attenant d'environ 40 m² complète ce bien aux multiples possibilités. À l'extérieur, le jardin entièrement clos offre un cadre de vie agréable avec potager et arbres fruitiers, dans un environnement calme tout en restant en centre-ville. Les stationnements sont faciles, à l'intérieur comme à l'extérieur de la propriété, et toutes les commodités sont accessibles à pied. Cette maison s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à un projet multigénérationnel, à une activité libérale, ou encore à un investissement locatif permettant de générer un revenu complémentaire et d'optimiser un financement. Un bien rare sur le secteur, alliant charme, volumes et potentiel, dans un emplacement privilégié d'Agen. Double vitrage, chauffage électrique, tout à l'égout conforme, taxe foncière 2492 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 956215.

Située à Anzex, cette maison de campagne de 216 m² offre un cadre paisible en pleine campagne, idéal pour les amoureux de la nature. Dotée d'une piscine sur une vaste parcelle de 12080 m², elle garantit calme et intimité. La propriété bénéficie d'un accès pour handicapés, est sécurisée et dispose de la fibre, assurant ainsi un confort moderne dans un environnement champêtre. L'exposition sud-ouest permet de profiter pleinement du jardin, de la terrasse, de la véranda et du patio, offrant des espaces extérieurs conviviaux et propices à la détente. À l'intérieur, la maison compte 10 pièces réparties en 7 chambres, idéales pour accueillir famille et amis. Les 2 toilettes et les 2 salles de bain offrent praticité et confort. Le séjour est agrémenté d'une cheminée, et la cuisine équipée, fermée, est fonctionnelle. Les aménagements intérieurs comprennent des sols en carrelage et en parquet, ainsi que des menuiseries en double vitrage et baies vitrées. Les chambres sont pourvues de placards, et les salles de bain présentent une douche à l'italienne, des lavabos et une baignoire. Construite en 1973, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et spacieux pour profiter de la tranquillité de la campagne environnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 312 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas DE BACCO, Tél. : 06 40 14 21 83, E-mail : nicolas.debacco@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 753796382.

Iad France - Nathalie Gaillard vous propose : Maison centre ville de Nérac, 4 chambres, jardin, garage, atelier Rez-de-chaussée : Un grand garage (atout exceptionnel, dans un quartier où les places de parking se font rares), un large atelier, donnant sur le jardin, idéal pour vos diverses activités, espaces professionnels, ou envisager un agrandissement de l'espace vie. Premier étage : Une cuisine équipée, ouverte sur le généreux salon avec insert. À cet étage, se trouve aussi deux chambres, des toilettes, une salle de bain et accès à la terrasse couverte, d'où des escaliers vous mènent au patio et au jardin. Deuxième étage : Deux belles chambres, une salle d'eau, et une dernière pièce, actuellement utilisée pour du rangement mais avec fort potentiel pour une chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux. Ce bien offre de beaux espaces extérieurs, une terrasse couverte, un patio et un jardin de 700 m² avec ses divers petits recoins, dans lesquels vous y découvrirez une marre, un potager, et plus. Côté énergie, la maison bénéficie d'un système de chauffage à pompe à chaleur, air / eau, de panneaux solaires, de doubles vitrages, et d'un insert, des atouts majeurs. Cette maison de ville unique offre l'opportunité de personnaliser et de mettre en valeur encore davantage ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme et le potentiel de ce bien. Townhouse with 4 Bedrooms, Garden, Garage and Workshop in the Heart of Nérac Ideally located in the centre of Nérac, this property offers all amenities within easy walking distance. On the ground floor, you will find a large garage — a rare and valuable feature in an area where parking spaces are limited — as well as a spacious workshop opening onto the garden. This area is ideal for a variety of activities, professional use, or even the creation of additional living space. The first floor features bright and airy living areas, including a fully equipped kitchen open to a generous living room with fireplace insert. This level also offers two bedrooms, a bathroom, separate WC, and access to a large covered terrace, with stairs leading down to the patio and garden. On the second floor, there are two further bright bedrooms, a shower room, and an additional room currently used for storage. The property boasts attractive outdoor spaces, including a 700 m² garden, covered terrace, and patio. In terms of energy efficiency, the house benefits from an air-to-water heat pump heating system, solar panels, double glazing, and a fireplace insert — all major assets. For added convenience, the secure garage provides safe off-street parking. This unique townhouse offers a wonderful opportunity to further enhance and personalise an exceptional property. Please feel free to contact me to arrange a viewing and discover for yourself the charm and potential of this home in Nérac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ancienne maison à colombages de 187 m² habitables, pleine de charme et de caractère, située dans un environnement exceptionnel, sans aucun vis-à-vis ni nuisance, sur un magnifique terrain clos de 4 800 m² avec vue imprenable sur la campagne environnante. Entièrement rénovée du sol au plafond avec des matériaux de qualité et des prestations soignées, cette propriété allie authenticité et confort moderne. L'entrée se fait par une agréable véranda ouvrant sur un vaste salon / salle à manger lumineux avec cheminée insert et vue directe sur la piscine. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, dispose d'un cellier attenant idéal pour le stockage. La maison offre au total 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée. L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose d'une superbe suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi qu'une seconde chambre avec possibilité de créer sa propre salle d'eau. Chaque pièce bénéficie d'une vue époustouflante sur la nature environnante. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec coin buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec placards intégrés ainsi qu'un WC. La maison offre de très belles prestations avec un excellent DPE classé B : climatisation réversible installée en 2025, radiateurs à inertie sèche, double vitrage anti-effraction, volets bois et fibre installée. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique piscine coque au sel de 8x4 m exposée plein sud (installation 2024 avec facture), avec arrivée prévue pour pompe à chaleur, d'un terrain de pétanque de 4x15, d'un WC extérieur ainsi que d'un bel espace terrasse orienté plein sud pour admirer la vue et profiter pleinement du calme de la campagne. Le terrain, parfaitement entretenu, comprend environ 3 000 m² de surface engazonnée actuellement entretenue par robot tondeuse, le reste étant aménagé en espaces gravillonnés pour un entretien facilité et un rendu particulièrement soigné. La propriété est entièrement clôturée avec portail électrique et visiophone. L'assainissement individuel par micro-station a été installé en 2015. Un grand séchoir en excellent état complète la propriété et offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou création de logements supplémentaires. Taxe foncière : 1 500 € A quelques minutes le village du Mas agenais avec ses commerces, ses écoles et son patrimoine Nombreuses photos et vidéos disponibles sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 370 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839635315.

Boé - proche des commodités (intermarché, arrêt de bus à 150m, école primaire, crèche). Succombez au charme de cette grande villa familliiale nichée dans un écrin de verdure. Maison de 250 m² sur deux niveaux. Vous apprécierez les deux cuisines (dont une d'été). Un double séjour donnant sur une magnifique terrasse suspendue de 40 m². La maison offre 5 chambres dont une suite parentale avec dressing. Une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau. Pompe à chaleur et cheminée. Le plus de la maison est son emplacement au calme et surtout son magnifique jardin paysagé sublimé par une piscine propice à la détente. Rien ne manque dans cette maison parfaitement agencée et aménagée par une décoratrice d'intérieur. Pour toute question ou visite merci de contacter mr staszak (conseiller en immobilier safti) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 440 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : olivier staszak, tél. : 06 83 01 17 48, e-mail : olivier.staszak@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 849774260.

À Puymiclan, nichée au calme absolu en pleine campagne, venez découvrir cette propriété rare de 518 m² habitables sur un parc paysager d'environ 1 hectare, offrant prestations haut de gamme, volumes généreux et cadre de vie idyllique. La maison principale – 346 m² - 8 pièces Dès l'entrée, un hall spacieux de 14 m² annonce le ton avec des matériaux nobles et une architecture pensée pour le confort et la convivialité. Elle se compose : • D'une cuisine équipée haut de gamme ouverte sur une vaste salle à manger lumineuse de 57 m², idéale pour recevoir, • D'un salon chaleureux, • D'un bureau de 40 m², parfait pour le télétravail ou une activité indépendante, • D'un cellier fonctionnel, • De 2 grandes chambres en rez-de-chaussée, dont une superbe suite parentale avec dressing, • D'une salle de bain avec douche et baignoire, • Et de toilettes séparées. À l'étage : • 2 chambres supplémentaires, dont une avec sa salle de bain privative, • Une salle de bain indépendante, WC séparé, • Et le clou du spectacle : une véritable salle de cinéma professionnelle, pour des soirées inoubliables en famille ou entre amis. Maison d'invités indépendante de 78 m² Une belle maison secondaire pour accueillir famille, amis ou projet locatif, composée : • D'un grand séjour lumineux, • 2 chambres confortables, • Une salle d'eau moderne, une buanderie, et un garage. Pool House provençal & Piscine miroir Une troisième bâtisse à l'allure de maison de réception de 80 m², pensée pour les beaux jours : • Grande pièce de vie avec cheminée, cuisine d'été au style provençal, chambre froide, • Salle d'eau et local technique, • Le tout ouvrant sur une sublime piscine miroir de 15 x 8,5 mètres, entourée d'une immense terrasse ensoleillée. Les extérieurs : un véritable havre de paix • Terrain de pétanque à l'ombre d'oliviers centenaires, • Terrain de tennis à rénover, • Puits avec réserve d'eau, • Vue dégagée sur la campagne environnante, sans aucun vis-à-vis. Confort moderne & performance énergétique • Chauffage par géothermie (plancher chauffant), • Chauffe-eau thermodynamique, • Panneaux photovoltaïques (9 kW), • Poêles à granulés et climatisation réversible dans les bâtiments secondaires. Une propriété exceptionnelle, alliant le charme de l'ancien, des prestations contemporaines, et un cadre naturel privilégié. Parfaite pour une résidence principale de standing, une maison de famille ou un projet d'accueil haut de gamme. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir ce bien unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 999 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828.

Exclusivité Arthurimmo Marmande À proximité immédiate du centre commercial de Lolya, découvrez cette agréable maison sur sous-sol avec jardin clos et garage. Elle se compose d’une cuisine, d’un séjour chaleureux avec cheminée ouverte, de 3 chambres ainsi que d’une salle d’eau. Le rez-de-jardin offre un garage et un bel espace de rangement ou atelier, idéal pour le bricolage. Vous profiterez également d’un jardin entièrement clos tout autour de la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À Lafitte-sur-Lot, il existe des lieux qui procurent immédiatement une sensation particulière. Des lieux où l'on ralentit naturellement le rythme, où l'on oublie l'agitation du quotidien et où chaque instant semble prendre une autre dimension. Cette magnifique bâtisse en pierre de caractère fait partie de ces biens rares qui ne se résument pas à une simple maison, mais à une véritable façon de vivre. Nichée dans un environnement privilégié avec un accès direct au Lot, cette propriété d'environ 276 m² implantée sur une parcelle d'environ 3 500 m² offre un cadre où nature, calme et authenticité se rencontrent harmonieusement. Ici, on imagine les matinées paisibles face au jardin, les longues soirées d'été au bord de la piscine, les repas qui se prolongent sous la véranda et cette sensation permanente d'être dans un lieu à part. La maison révèle une atmosphère chaleureuse avec une cuisine familiale pensée pour les moments de partage, un salon et un séjour remplis de caractère, ainsi qu'une véranda ouverte sur les extérieurs qui prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin et la piscine. L'espace nuit accueille six chambres, dont deux au rez-de-chaussée et quatre à l'étage, offrant un confort idéal pour recevoir famille et amis. Deux salles d'eau viennent compléter l'ensemble. Les amoureux de nature et de loisirs au bord de l'eau seront séduits par cet accès privilégié au Lot, avec la possibilité d'envisager l'aménagement d'un ponton, afin de profiter pleinement des lieux et d'un départ direct en bateau. L'emplacement constitue également un véritable atout pour une clientèle française ou internationale : environ 1h30 de Toulouse, 1h30 de Bordeaux et à environ 1 heure de l'aéroport de Bergerac, permettant de rejoindre facilement la propriété tout en profitant d'un environnement préservé et d'une qualité de vie particulièrement recherchée. Plus qu'une maison, c'est une invitation à vivre autrement. Un lieu rare où l'on vient chercher une atmosphère, une douceur de vivre et ce sentiment précieux d'être exactement là où l'on a envie d'être. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 955853.

Maison de campagne au cœur des bois – 7,4 hectares de nature préservée Gueyze (47170) – proche Landes, Gers. 247 m² habitables • 5 chambres • Dépendances 200 m² • Puits, mare & source Un havre de paix pour ceux qui rêvent d'isolement et de nature brute Nichée au milieu d'un vaste bois privé de plus de 7 hectares, cette grande maison de campagne est une véritable parenthèse hors du temps. Ici, aucun voisin à l'horizon : seulement le chant des oiseaux, la lumière filtrée par les arbres et la sensation rare d'être seul au monde. Le terrain, entièrement classé en zone boisée, abrite un puits, une mare naturelle et une source, offrant un environnement vivant, riche et préservé. Une maison familiale aux volumes généreux Avec 247 m² habitables et 5 grandes chambres (dont trois de plus de 25 m² à l'étage ), cette demeure offre un confort rare pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. Au rez-de-chaussée : - Une entrée majestueuse de 26 m², avec carrelage damier - Un salon / salle à manger de 30 m² avec accès extérieur - Une cuisine de 29 m² avec ancienne cheminée et accès terrasse - Deux chambres de plus de 20 m², parquetées - Un espace buanderie avec WC, salle d'eau et entrée secondaire À l'étage : - Trois chambres spacieuses (25 à 26 m²) - Un bureau donnant accès au balcon - Un grenier aménageable de 37,5 m²pour vos projets futurs Dépendances & potentiel : 200 m² pour vos projets Les amoureux de projets, d'artisanat ou d'animaux seront comblés : Ancienne étable + atelier : 100 m² Hangar ouvert : 100 m² De quoi imaginer un atelier d'artiste, un espace de stockage, un abri pour chevaux, ou encore un lieu de création. Chauffage central au bois : authentique & économique La maison est équipée d'un chauffage central avec chaudière bois, idéal pour un mode de vie autonome et respectueux de l'environnement. Travaux énergétiques à prévoir… mais de belles aides possibles Le DPE est classé E (295 kWh / m² / an). Des travaux d'amélioration énergétique seront à envisager, mais des subventions (MaPrimeRénov', aides locales) et un PTZ peuvent être mobilisés selon votre situation. Pour qui ? Cette propriété est idéale pour : - Ceux qui cherchent un lieu isolé, sans voisinage direct - Les amoureux de forêts, faune sauvage, balades et silence - Les familles souhaitant un grand espace de vie - Les porteurs de projets nature : permaculture, refuge animalier, atelier d'artisan, retraite bien-être… - Les citadins en quête d'un retour à l'essentiel Ce que vous aimerez vivre ici - Le plaisir d'ouvrir vos volets sur une mer d'arbres - Le calme absolu, sans aucune nuisance - La liberté d'aménager 200 m² de dépendances - La sensation d'être chez vous, au cœur de la nature Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 606611 ).

Maison de campagne au calme absolu – 1,4 hectare de nature Gueyze (47170) – proche Landes et Gers 247 m² habitables • 5 chambres • Dépendances 200 m² • Puits, mare & source Un refuge pour les amoureux de la nature À l'écart de toute agitation, cette grande maison de campagne vous accueille au cœur d'un environnement préservé, entourée de 14 000 m² de terrain naturel, mêlant bois, clairières et espaces ouverts. Un lieu rare où l'on profite du calme, du chant des oiseaux et d'une intimité totale. Le terrain comprend un puits, une mare et une source, offrant un charme authentique et un potentiel pour les projets nature. Une maison familiale aux volumes généreux Avec 247 m² habitables et 5 chambres, cette demeure offre de beaux volumes et un cachet indéniable. Rez-de-chaussée : Grande entrée de 26 m² avec carrelage damier Salon / salle à manger de 30 m² avec accès extérieur Cuisine de 29 m² avec ancienne cheminée et accès terrasse Deux chambres parquetées de plus de 20 m² chacune Espace buanderie avec WC, salle d'eau et entrée secondaire Étage : Trois grandes chambres (25 à 26 m²), toutes avec parquet Un bureau donnant accès au balcon Un grenier aménageable de 37,5 m² pour vos projets futurs Dépendances : 200 m² pour vos envies Ancienne étable + atelier : 100 m² Hangar ouvert : 100 m² Idéal pour un artisan, un artiste, un projet agricole léger, un espace de stockage ou un abri pour animaux. Chauffage central au bois La maison est équipée d'un chauffage central via chaudière bois, parfait pour un mode de vie plus autonome et économique. Travaux énergétiques à prévoir – aides possibles Le DPE est classé E (295 kWh / m² / an) Des travaux d'amélioration énergétique seront à envisager, mais des subventions (MaPrimeRénov', aides locales) et un PTZ peuvent être mobilisés selon votre situation. Pour qui ? Cette propriété est idéale pour : Ceux qui recherchent le calme absolu Les amoureux de nature, balades et faune sauvage Les familles souhaitant de grands volumes Les porteurs de projets nature ou artisanaux Les personnes voulant s'éloigner du voisinage et retrouver un mode de vie serein. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 606609 ).